Belirli bir mülk için yapı, finansman ve binaya özgü faktörler bazında kalem kalem ayrıntılı bir analiz sunuyoruz.
Piyasa Bağlamı: Özel Müşteri Danışmanlığı, Manhattan ve Miami’de aktif alım süreci yürüten veya kısa vadeli alım takvimi olan UHNW alıcılar için ücretli yapıda, işlem öncesi bir danışmanlık hizmetidir. Kapsam analitiktir, aracılık öncelikli değildir: danışmanlık, belirli mülkler için yapı (kondominyum ve kooperatif / kondominyum), finansman (nakit ve finanse edilen, CEMA uygunluğu) ve binaya özgü faktörler (rezervler, denetimler, elde tutma maliyeti) bazında kalem kalem bir alım analizi üretir.
Hizmet altı modülden oluşur: alım maliyeti analizi, piyasalar arası karşılaştırma (NYC ve Miami), vergi göçü stratejisi (NY 183 Gün Kuralı, ikametgâh, yerleşik trust), taşınma planlaması, okul stratejisi (NYC özel okulları ve Miami taşınma okulları) ve mülk arama. Çıktılar anlatısal değil, sayısal ve yapısaldır.
Bunun Önemi: Talepler doğrudan kapsamlandırılır ve incelenir. Danışmanlık başvurusu bir müşteri ilişkisi oluşturmaz. Tipik çalışmalar, mülke özgü değerlendirmeye geçmeden önce piyasalar arası analizle başlar. Anthony Guerriero, NYC tarafındaki danışmanlık irtibat kişisidir.
Manhattan Miami Özel Müşteri Danışmanlığı; Manhattan ve Miami’de işlem yapan UHNW alıcılar için altı modülü (alım maliyeti analizi, piyasalar arası karşılaştırma, vergi göçü stratejisi, taşınma planlaması, okul stratejisi, mülk arama) kapsayan, ücretli yapıda bir işlem öncesi analitik hizmettir.
Altı modül: alım maliyeti analizi (bina ve yapıya özgü), Manhattan ile Miami arasında piyasalar arası karşılaştırma, vergi göçü stratejisi (ikametgâh, NY 183 Gün Kuralı, yerleşik trust), taşınma planlaması, okul stratejisi ve mülk arama. Çıktılar kalem kalem ve sayısaldır.
Hayır. Gönderimler bir danışmanlık incelemesi başlatır; müşteri ilişkisi form gönderimiyle değil, ayrıca hizmet sözleşmesi belgeleri ve ücret yapısı aracılığıyla kurulur.
Manhattan’da, Miami’de ya da her iki piyasada aktif bir satın alma süreci veya kısa vadeli alım takvimi olan UHNW alıcılar. En yaygın başlangıç noktası piyasalar arası çalışmalardır.
Danışmanlık önce analitiktir: bina durum tespiti, mülkiyet yapısına göre kapanış maliyetlerinin kalem kalem dökümü, finanse edilen kondominyum işlemlerinde CEMA değerlendirmesi, vergi göçü senaryo modellemesi ve okul erişimi analizi, mülk seçiminden önce gelir ve seçimi çerçeveler. Aracılık temsili birincil çıktı değil, sonraki bir sonuçtur.
Özel danışmanlık şemsiye hizmettir. Satıcılar, alıcılar ve piyasalar arası müşteriler, ilk görüşmeden önce doğru bilgileri toplayan yoldan giriş yapmalıdır.