MANHATTAN NEIGHBORHOOD GUIDE
Upper West Side'da Satılık Daireler: Lüks Condolar, Co-op'lar ve Savaş Öncesi Rezidanslar
Upper West Side; Central Park cephesini, Lincoln Center'ı, Amerikan Doğa Tarihi Müzesi'ni ve Riverside Park'ı Manhattan'ın en büyük ve en aile odaklı lüks konut koridorlarından birinde birleştirir.
Anthony Guerriero, Manhattan Miami Real Estate | Mayıs 2026'da güncellendi
Upper West Side, Central Park boyunca Manhattan'ın en köklü lüks konut koridorudur. Columbus Circle'dan Cathedral Parkway'e (110th Street) uzanan semt; Central Park West'teki ikonik savaş öncesi co-op'lar, brownstone dizili ara sokaklar ve daha yeni bir lüks condominium kulesi dalgasıyla tanımlanır. Savaş sonrası co-op'lardaki $800K'lık 1 yatak odalı dairelerden The San Remo ve Beresford'daki $50M+ tam kat çatı katlarına kadar UWS; fiyatın adrese, parka yakınlığa ve mülkiyet tipine göre çarpıcı biçimde değiştiği, bina bazlı bir pazardır.
Güncel Upper West Side ilanlarına göz atın | Begin a Conversation
Upper West Side Gayrimenkul Haritası
Upper West Side, West 59th Street'ten West 110th Street'e, Central Park West ile Hudson River / Riverside Park kıyısı arasında uzanır; çıpaları Lincoln Center, doğa tarihi müzesi ve Riverside Park'tır.
Upper West Side'da Satılık Daireler
Aşağıda halen satışta olan Upper West Side dairelerine göz atın. Stok; Central Park West'teki savaş öncesi co-op'lardan Broadway ve Amsterdam boyundaki daha yeni condolara, ağaçlı ara sokaklardaki brownstone'lardan Waterline Square ve 200 Amsterdam'daki yeni proje rezidanslarına uzanır.
Upper West Side Bir Bakışta
2026'da Upper West Side piyasası nasıl görünüyor?
Stok. Upper West Side, daire sayısı bakımından Manhattan'ın en büyük lüks konut pazarıdır. Co-op stoğu baskındır: Central Park West koridoru ile Columbus ve Amsterdam arasındaki ara sokaklar neredeyse tamamen kooperatiftir. Condominium stoğu, özellikle Broadway boyunca ve Riverside Drive yakınındaki en batı bloklarda, yeni projeler ve dönüşümlerde yoğunlaşır.
Central Park West prestij koridoru. 59th'ten 96th'e CPW, Manhattan'ın en çok aranan adresleri arasındadır. The San Remo, Eldorado, Beresford, Majestic, Kenilworth ve Dakota şehrin en önemli konut binalarındandır. Bu kooperatifler nadiren el değiştirir, kurul onayı ister ve doğrudan park manzarası ile tam kat veya klasik altı odalı planlar için olağanüstü primler elde eder.
Yeni projeler. Son yıllar 200 Amsterdam Avenue (supertall condo), Waterline Square (Hudson River kıyısında üç kuleli karma proje), One West End ve Claremont Hall'u getirdi. Bu yeni proje dalgası, co-op kurullarına kıyasla esnek mülkiyeti tercih eden alıcılara condominium alternatifleri sunuyor.
Co-op pazarının dinamikleri. Upper West Side'daki co-op kurulları son derece kısıtlayıcıdan (San Remo, Beresford, Dakota) ılımlıya kadar uzanır. Pied-à-terre kullanımı, alt kiralama ve kredi sınırlamaları yaygındır. Co-op binası esnek kullanıma açıkça izin vermedikçe uluslararası alıcılar genellikle condo stoğuna yönelir.
Brownstone'lar ve townhouse'lar. CPW ile Columbus Avenue arasındaki ve Amsterdam ile Riverside Drive arasındaki ara sokaklar önemli bir brownstone ve townhouse stoğu barındırır. İşlemler genişlik, durum ve konuma göre $5M-$25M aralığında gerçekleşir. Çoğu çok aileli olsa da anıt kurulu onayıyla tek aileli konuta dönüştürülebilir.
Uluslararası alıcılar. Condominium stoğu (200 Amsterdam, Waterline Square, One West End, Claremont Hall, The Chatsworth) uluslararası alıcıların varsayılan tercihidir. Co-op binaları genellikle ABD merkezli istihdam, kurula sunulan güçlü finansallar ve yüz yüze görüşme ister. NYC kapanış maliyetleri, FIRPTA ve vergi konuları her durumda geçerlidir.
Upper West Side daireleri konut tipine göre ne kadar?
Upper West Side daireleri stüdyolarda yaklaşık $400,000'dan başlayıp penthouse'larda $50M+ seviyesine ulaşır; brownstone ve townhouse'lar $5M-$25M+ aralığındadır.
| Konut tipi | Tipik fiyat aralığı |
|---|---|
| Stüdyolar | $400,000-$900K |
| 1 yatak odalı | $800K-$2.5M |
| 2 yatak odalı | $1.5M-$5M |
| 3 yatak odalı | $2.5M-$10M |
| 4+ yatak odalı / Çatı katı | $5M-$50M+ |
| Brownstone / Townhouse | $5M-$25M+ |
Fiyat; binaya, parka yakınlığa, kat yüksekliğine, savaş öncesi detaylara ve mülkiyet tipine (co-op veya condo) göre değişir.
Upper West Side'ın en önemli konut binaları hangileri?
The San Remo, The Eldorado, The Beresford, The Majestic ve 200 Amsterdam, Upper West Side'ın en önemli binaları arasındadır.
| Bina | Adres | Profil |
|---|---|---|
| The San Remo | 145-146 CPW | Emery Roth 1930, ikonik ikiz kuleler |
| The Eldorado | 300 CPW | Art deko ikiz kuleler, 1931 |
| The Beresford | 211 CPW | Emery Roth'un üçlü kulesi, 1929 |
| The Majestic | 115 CPW | Irwin Chanin 1931 |
| The Kenilworth | 151 CPW | 1908 Beaux-Arts, Townsend Steinle & Haskell |
| 200 Amsterdam Avenue | 200 Amsterdam | Elkus Manfredi, 2021 supertall condo |
| Claremont Hall | 601 W 125th St | Robert A.M. Stern, 2023 yeni proje |
| The Chatsworth | 344 W 72nd St | 1904 Beaux-Arts dönüşümü |
| One West End | 1 West End Ave | Riverside Center, Pelli Clarke Pelli |
| Waterline Square | Waterline Sq | KPF / Rafael Viñoly / Richard Meier towers |
Upper West Side komşu pazarlarla nasıl karşılaştırılır?
Upper West Side birkaç komşu alt pazarla çevrilidir. UWS'yi değerlendiren alıcılar onu genellikle şu bölgelerle tartar:
UWS ile Upper East Side
UES, co-op geleneği daha köklü, daha resmi ve Fifth ile Park Avenue'da metrekare başına genellikle daha pahalıdır. UWS'de daha fazla kültür kurumu (Lincoln Center, doğa tarihi müzesi), daha aile odaklı bir sokak dokusu ve biraz daha geniş bir fiyat bandı vardır. İkisi de Central Park'a cephelidir ama farklı mizaçları çeker.
UWS ile Midtown West
Midtown West daha ticari, ulaşım yoğun ve yeni yapı ağırlıklıdır (Hudson Yards, Manhattan West). UWS ise konut ağırlıklı, savaş öncesi dokusu güçlü ve aile odaklıdır; okul bölgelemesi sağlam, temposu sakindir. Park erişimi, kültürel çıpalar ve mahalle karakteri arayan alıcılar genellikle UWS'yi tercih eder.
UWS ile Central Park South
Central Park South (57th'ten 59th'e) ultra lüks ve pied-à-terre ağırlıklıdır (One57, 220 CPS, The Park Lane). UWS daha derin, daha geniş, daha konut odaklı ve daha ailevidir. CPS alıcıları çoğunlukla yatırımcı veya yarı zamanlı sakinlerdir; UWS alıcıları ise genellikle ana konutunu satın alır.
UWS ile Harlem / Morningside Heights
110th'in kuzeyinde pazar, daha düşük metrekare fiyatlarına, daha fazla townhouse ve dönüşüm stoğuna ve farklı bir sokak dokusuna kayar. Columbia University, Morningside Heights'ın çıpasıdır; Harlem, belirgin biçimde daha düşük fiyatlarla brownstone ağırlıklı sokaklar sunar. Çekirdek UWS fiyatlarının dışında kalan alıcılar bazen aramalarını kuzeye genişletir.
Upper West Side Alıcıları için Özel Danışmanlık
Manhattan Miami, Upper West Side'da daire ve condo alımları için özel lüks danışmanlık sunar: CPW co-op'ları, yeni condo projeleri ve brownstone'lar genelinde bina bazlı inceleme, aylık sahip olma ve kapanış maliyeti analizi, co-op yönetim kurulu hazırlığı ile UHNW alıcılar, aileler, uluslararası alıcılar ve taşınanlar için gizli işlem yönetimi.
- Property types, savaş öncesi co-op'lar, lüks condolar, brownstone'lar, yeni projeler
- Services, bina bazlı inceleme, co-op kurul hazırlığı, fiyat karşılaştırmaları, kapanış maliyeti analizi
- Buyer types, UHNW bireyler, aileler, uluslararası alıcılar, pied-à-terre alıcıları, taşınanlar
- İletişim, Begin a Conversation veya +1 (646) 376-8752
Yakın Semtler
Upper West Side daha geniş bir pazarın içinde yer alır. Tüm satılık Manhattan dairelerini görün.