Waterline Square Üç Kule. Üç Mimar. 100,000 Sqft Sosyal Olanak.
Genel Bakış
Waterline Square, GID Development Group tarafından Upper West Side'da geliştirilen üç kuleli bir konut kompleksidir; her kule farklı bir dünya çapında mimar tarafından tasarlanmıştır: Richard Meier & Partners (One Waterline), Kohn Pedersen Fox (Two Waterline) ve Rafael Viñoly Architects (Three Waterline). Kuleler, kiralık dairelerin yanı sıra toplam 263 kondominyum rezidansı barındırır ve tümü Rockwell Group tarafından tasarlanan olağanüstü 100,000 ft²'lik Waterline Club'ı paylaşır.
Waterline Club, her açıdan New York City'nin en iddialı konut sosyal olanak programlarından biridir. 100,000 ft²'lik tesis; 30 ft'lik bir kaya tırmanma duvarı, tam boyutlu kapalı basketbol sahası, half-pipe kaykay parkı, resmi ölçülerde tenis kortu, 25 metrelik tuzlu su kulvar havuzu, bowling salonu, gösterim odası, sanat ve müzik stüdyoları, golf simülatörü, kapalı futbol sahası, squash kortu ve 4,600 ft²'lik bir çocuk oyun odası içerir. Zemin katındaki Cipriani yemek katı ve restoranı gastronomik bir çekim merkezi ekler.
Kompleks ayrıca Mathews Nielsen Landscape Architects tarafından tasarlanan 2.6 acre'lık özel bir parktan ve taşıma maliyetlerini önemli ölçüde azaltan 20 yıllık bir 421a vergi indiriminden yararlanır. Yıldız mimar tasarımı, olağanüstü sosyal olanaklar ve avantajlı vergi muamelesinin bir arada olmasını arayan alıcılar için Waterline Square, Manhattan'da başka hiçbir yerde tekrarlanması zor bir teklif sunar.
Waterline Square at a Glance
10 Riverside Boulevard, New York, NY 10069
GID Development Group
Richard Meier, KPF, Rafael Viñoly
2019
263
38
Kat Mülkiyeti
Upper West Side
Why Buyers Choose Waterline Square
Waterline Square, Manhattan'da eşi benzeri olmayan bir yıldız mimar tasarımı, olağanüstü sosyal olanaklar ve vergi avantajları bileşimi sunar.
100,000 SF Waterline Club
Manhattan'da başka hiçbir konut projesi bu ölçekte sosyal olanak sunmaz — tırmanma duvarı, basketbol, kaykay parkı, tenis, havuz, bowling, golf simülatörü, futbol, squash; tümü Rockwell Group tarafından tasarlanmıştır.
Üç Yıldız Mimar
Richard Meier, KPF ve Rafael Viñoly — alıcılar aynı olağanüstü sosyal olanak platformunu paylaşırken tercih ettikleri mimari tarzı seçebilir.
20 Yıllık Vergi İndirimi
421a indirimi taşıma maliyetlerini önemli ölçüde azaltarak Waterline Square'i, bu avantaja sahip olmayan benzer binalara kıyasla aylık bazda daha erişilebilir kılar.
Kapınızın Önünde Cipriani
Binanın zemin katındaki Cipriani yemek katı, market ve restoran, evden çıkmadan dünya standartlarında yemek ve market imkânı sunar.
Waterline Square Hakkındaki Değerlendirmemiz
Waterline Square, rekabetçi bir fiyat seviyesinde azami sosyal olanak ve mimari saygınlık isteyen alıcılara heyecanla önerdiğimiz bir projedir. 100,000 ft²'lik Waterline Club gerçekten olağanüstüdür — Manhattan konut piyasasında benzerini görmedik. 20 yıllık 421a vergi indirimi de efektif mülkiyet maliyetini etiket fiyatının gösterdiğinden çok daha avantajlı kılar.
Üç kuleli konsept, alıcıların mimari tercihlerini seçmesine olanak tanır: Meier'in beyaz modernizmi, KPF'nin rafine klasisizmi veya Viñoly'nin heykelsi ekspresyonizmi. Her kulenin kendi iç tasarım ekibi vardır (Champalimaud, Yabu Pushelberg ve Groves & Co) ve aynı proje içinde birbirinden farklı yaşam deneyimleri yaratır. Zemin kattaki Cipriani yemek katı ise işin tuzu biberidir.
Dürüst tarafından bakıldığında, konum geleneksel Upper West Side adreslerine göre daha batıda yer alır ve en yakın metroya (59th Street-Columbus Circle) yürüyüş 8-10 dakika sürer. Kompleks, kondominyumların yanı sıra kiralık kuleler de içerir ve bazı alıcılar bunu olumsuz olarak görür. Ayrıca projenin devasa ölçeği — toplam 1,100'ün üzerinde ünite — butik bir binadan farklı bir enerji anlamına gelir. Ancak sosyal olanakları, vergi tasarrufunu ve yıldız mimar tasarımını önceliklendiren alıcı için değer önerisi son derece güçlüdür.
Uluslararası Alıcılara Açıktır
Yabancı uyruklular, vize veya ikamet şartı olmaksızın Manhattan'da kat mülkiyeti satın alabilir. Birçok uluslararası alıcı, gizlilik ve miras planlaması için LLC yapılarını tercih eder. Manhattan Miami, finansman seçeneklerinden kapanış süreçlerine kadar uluslararası alıcılara satın alma sürecinde rehberlik etme konusunda uzmanlaşmıştır.
Uluslararası Alıcı Rehberimizi Okuyun →About Waterline Square
Rezidans Koleksiyonu
Bir ve İki Yatak Odalı
900 - 1,800 SF
Üç ve Dört Yatak Odalı
1,800 - 3,500 SF
Penthouse Koleksiyonu
3,500+ SF
Residences from $1,850,000
World-Class Amenities
100,000 SF Waterline Club
Rockwell Group tarafından tasarlanan Waterline Club, NYC'nin en iddialı sosyal olanak programlarından biridir: tırmanma duvarı, basketbol, kaykay parkı, tenis, bowling, havuz, golf simülatörü, futbol, squash ve daha fazlası.
Cipriani Yemek Katı
Kompleksin zemin katındaki Cipriani yemek katı, market ve restoran, binadan çıkmadan dünya standartlarında yemek ve market imkânı sunar.
2.6 Acre'lık Özel Park
Mathews Nielsen tarafından tasarlanan özel park, kompleksin tüm sakinlerine yeşil alan ve rekreasyon sunar.
Spor ve Rekreasyon
- 30 ft'lik kaya tırmanma duvarı
- Tam boyutlu basketbol sahası
- Half-pipe kaykay parkı
- Resmi ölçülerde tenis kortu
- Kapalı futbol sahası
- Squash kortu
- Golf simülatörü
- Bowling salonu
Sağlıklı Yaşam
- 25 metrelik tuzlu su kulvar havuzu
- Jakuzi ve buhar odaları
- Saunalar ve masaj odaları
- Bakım odaları
Sosyal ve Eğlence
- Gösterim odası
- Sanat ve müzik stüdyoları
- Köpek oyun odası ve salonu
- 4,600 SF'lik çocuk oyun odası
Yeme ve İçme
- Cipriani yemek katı
- Cipriani restoranı
- Market ve erzak
- Sakinlere özel eğlence alanları
Açık Hava
- 2.6 acre'lık özel park
- Mathews Nielsen peyzaj tasarımı
- Nehir kıyısı yürüyüş yolları
- Açık hava oturma alanları
Hizmetler
- 24 saat konsiyerj
- Kapı görevlisi hizmeti
- Paket yönetimi
- Vale park hizmeti mevcut
Mutfak
- Kuleye özel premium mutfaklar
- Champalimaud (One), Yabu Pushelberg (Two), Groves & Co (Three)
- Sub-Zero ve Miele beyaz eşyalar
- Taş tezgâhlar
Finansal
- 20 yıllık 421a vergi indirimi
- Önemli ölçüde azaltılmış taşıma maliyetleri
- Vergi avantajlı mülkiyet
- Benzer binalara kıyasla uzun vadeli tasarruf
Vizyon Sahipleri
GID Development Group
Geliştirici
Richard Meier & Partners
Mimar — One Waterline
Kohn Pedersen Fox
Mimar — Two Waterline
Rafael Viñoly Architects
Mimar — Three Waterline
Upper West Side — Riverside
Waterline Square, Hudson River su cephesinde konumlanır.
Parklar
Riverside Park ve 2.6 acre'lık özel park.
Kültür
Lincoln Center yakında.
Yeme İçme
Site içinde Cipriani ve Upper West Side restoranları.
Ulaşım
Çok sayıda metro seçeneği.
Compare Waterline Square to Nearby Buildings
Buyers considering Waterline Square typically also evaluate these buildings
One Madison
Flatiron
25 Columbus Circle
Columbus Circle
The Aldyn
Ismael Leyva Architects
Upper West Side
Olympic Tower
Skidmore, Owings & Merrill
Midtown East
Baccarat Residences
Skidmore, Owings & Merrill (SOM)
Midtown
1 Central Park West
Columbus Circle
277 Fifth Avenue
NoMad
Walker Tower
Chelsea
737 Park Avenue
Upper East Side
The Sheffield
Slater-Anderson Architects
Midtown West
108 Leonard
McKim, Mead & White (original)
Tribeca
One Beacon Court
Pelli Clarke Pelli Architects
Midtown East
520 West 28th
Zaha Hadid Architects
West Chelsea
75 Kenmare Street
Andre Kikoski Architect
NoLita
Lantern House
Heatherwick Studio (Thomas Heatherwick)
West Chelsea
Madison House
Handel Architects
NoMad
Sutton Tower
Thomas Juul-Hansen
Sutton Place
The Apthorp
Clinton & Russell
Upper West Side
The Bellemont
Robert A.M. Stern Architects
Carnegie Hill
The Belnord
Robert A.M. Stern Architects (conversion)
Upper West Side
The Carlyle
Bien & Prince
Upper East Side
The Laureate
SLCE Architects
Upper West Side
10 Sullivan
Cary Tamarkin / Tamarkin Co.
SoHo / Hudson Square
1122 Madison Avenue
Studio Sofield / Hill West Architects
Upper East Side
116 University Place
Morris Adjmi Architects
Greenwich Village
140 Jane Street
Leroy Street Studio
West Village
180 East 88th Street
DDG Partners
Carnegie Hill
200 East 83rd Street
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
25 Bond Street
BKSK Architects
NoHo
255 East 77th Street
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
The Schumacher at 36 Bleecker
Morris Adjmi Architects
NoHo
40 Bleecker Street
Rawlings Architects
NoHo
40 Bond Street
Herzog & de Meuron
NoHo
40 Mercer Street
Jean Nouvel
SoHo
42 Crosby Street
Selldorf Architects
SoHo
520 Fifth Avenue
KPF (Kohn Pedersen Fox)
Midtown
220 Central Park South
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
The Greenwich by Rafael Viñoly
Rafael Viñoly
Financial District
The West Residence Club
Concrete Amsterdam / Ismael Leyva Architects
Hell's Kitchen
Central Park Tower
Adrian Smith + Gordon Gill Architecture
Billionaires' Row
111 West 57th Street
SHoP Architects
Billionaires' Row
15 Central Park West
Robert A.M. Stern Architects
Upper West Side
720 West End Avenue
Emery Roth (1927) / Thomas Juul-Hansen / BP Architects
Upper West Side
53 West 53
Jean Nouvel
Billionaires' Row
Monogram New York
Ismael Leyva Architects / Neri&Hu
Midtown East
One Wall Street
Ralph Walker (1931) / SLCE Architects
Financial District
One57
Christian de Portzamparc
Billionaires' Row
432 Park Avenue
Rafael Viñoly Architects
Billionaires' Row
Waldorf Astoria Residences New York
Schultze & Weaver (1931) / SOM / Jean-Louis Deniot
Midtown East
56 Leonard Street
Herzog & de Meuron
Tribeca
520 Park Avenue
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
Deutsche Bank Center
Skidmore, Owings & Merrill
Columbus Circle
Selene New York
Foster + Partners
Midtown East
Mandarin Oriental Residences, New York
Skidmore, Owings & Merrill
Columbus Circle
15 Hudson Yards
Diller Scofidio + Renfro
Hudson Yards
70 Vestry
Robert A.M. Stern Architects
Tribeca
35 Hudson Yards
David Childs / SOM
Hudson Yards
Aman New York
Jean-Michel Gathy / Denniston
Midtown
80 Clarkson
West Village
Greenwich Lane
FXCollaborative
West Village
50 West 66th Street
Snøhetta
Upper West Side
150 Charles Street
Cookfox Architects
West Village
Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue
Marin Architects
Midtown
760 Madison
COOKFOX Architects
Upper East Side
The Plaza Residences
Henry Janeway Hardenbergh
Central Park South
One High Line
Bjarke Ingels Group (BIG)
Chelsea
111 Murray Street
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
Tribeca
Four Seasons at 30 Park Place
Robert A.M. Stern Architects
Tribeca
740 Park Avenue
Rosario Candela and Arthur Loomis Harmon
Upper East Side
995 Fifth Avenue
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
The Ritz-Carlton Residences New York NoMad
Rafael Viñoly Architects
NoMad
Madison Square Park Tower
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
NoMad
212 Fifth Avenue
HELPERN Architects
NoMad
50 Central Park South
Alvaro Siza Vieira
Midtown
The Woolworth Tower Residences
Thierry Despont (interior conversion)
Tribeca
565 Broome SoHo
Renzo Piano Building Workshop
SoHo
160 Leroy Street
Herzog & de Meuron
West Village
443 Greenwich Street
CetraRuddy Architecture
Tribeca
The Cortland
Robert A.M. Stern Architects / Olson Kundig
West Chelsea
Luxury Neighborhoods in Manhattan
Lüks Kat Mülkiyetlerini Keşfedin
Luxury Condos NYC
Manhattan'ın en prestijli kat mülkiyetleri
Billionaires' Row
Dünyanın en seçkin konut koridoru
Manhattan New Developments
Sponsor envanterine sahip proje aşamasındaki kat mülkiyetleri
Uluslararası Alıcılar
Yabancı alıcılar için vergiler, süreç & mülkiyet
Miami'deki Lüks Kat Mülkiyetlerini Keşfedin →
South Florida'da markalı rezidanslar & su cepheli yaşam
Sıkça Sorulan Sorular
Waterline Square nedir?
Waterline Square, Upper West Side'da yer alan, kuleleri Richard Meier, Kohn Pedersen Fox ve Rafael Viñoly tarafından tasarlanan üç kuleli lüks bir konut kompleksidir. 263 kondominyum ünitesi, Rockwell Group imzalı 100,000 ft²'lik Waterline Club'ı paylaşır.
Waterline Club nedir?
Waterline Club, 30 ft'lik tırmanma duvarı, basketbol sahası, kaykay parkı, tenis kortu, 25 metrelik tuzlu su havuzu, bowling salonu, golf simülatörü, futbol sahası, squash kortu, gösterim odası, sanat stüdyoları ve daha fazlasını barındıran 100,000 ft²'lik bir sosyal olanak tesisidir. Rockwell Group tarafından tasarlanmıştır.
421a vergi indirimi nedir?
Waterline Square, emlak vergilerini önemli ölçüde azaltan ve indirime sahip olmayan benzer binalara kıyasla aylık taşıma maliyetlerini düşüren 20 yıllık bir 421a vergi indiriminden yararlanır.
Mimarlar kimlerdir?
Richard Meier & Partners One Waterline'ı, KPF Two Waterline'ı ve Rafael Viñoly Three Waterline'ı tasarladı. Her kulenin kendine özgü mimarisi ve iç tasarım ekibi vardır.
Rezidansların fiyatı ne kadar?
Fiyatlar, tek yatak odalı daireler için $1.85M'den başlayıp penthouse'lar için $27M+'a kadar çıkar. 421a vergi indirimi, efektif taşıma maliyetlerini tek başına satın alma fiyatının gösterdiğinden daha avantajlı kılar.
Cipriani var mı?
Evet — kompleksin zemin katında bir Cipriani yemek katı, market ve restoran bulunur; sakinlere dünya standartlarında yemek ve market imkânı sağlar.
Your Waterline Square Awaits
Uzmanlarımız size özel fiyatlandırma, kat planları ve özel geliştirici teşvikleri sunacaktır.
10 Riverside Boulevard, New York, NY 10069
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Manhattan Gayrimenkul Pazarı Analizi
Pazar Bağlamı: Manhattan'da lüks kondominyum fiyatları alt pazarlara göre ayrışır. Billionaires’ Row hattı (Park Avenue ile Columbus Circle arasında, 57. Cadde) Amerika Birleşik Devletleri'nin en yüksek fit kare fiyatını taşır; prestijli rezidanslar fit kare (SF) başına $4,000-$10,000+ seviyesinde işlem görür. Aşağı Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) sınırlı yeni proje arzının beslediği kendi ultra lüks segmentine sahiptir. Upper East Side ve Upper West Side kondominyum medyan fiyatları, Aşağı Manhattan'ın prestijli seviyelerinin belirgin biçimde altında yer alır; buna karşılık daha geniş kat planları ve Central Park erişimi sunar. Manhattan'da fiyatlar; faiz oranlarına, Mansion Tax dilimlerine ve ilgili binanın satış planı (offering plan) aşamasına duyarlıdır.
Proje Görünümü: 2026 yılında geliştiriciden doğrudan satıştaki yeni projeler arasında 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) ve Mandarin Oriental Fifth Avenue yer alıyor. Geliştirici stoğu (sponsor inventory) kalan tamamlanmış binalar arasında Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th ve 50 West 66th bulunuyor. Her birinin kendine özgü geliştirici sicili, inşaat kredisi veren kurumu, satış planı tadil ritmi ve tek tek incelenmesi gereken 421-a veya diğer vergi indirimi durumu vardır.
Alıcı Sinyali: Manhattan'ın yapısal güçleri arasında New York Başsavcılığı denetimindeki satış planı süreci (daha az düzenlenmiş pazarlarda bulunmayan, alıcı yönlü usul koruması sağlar), ikinci el pazarının derinliği (çıkışta yüksek likidite) ve kısıtlı yakın dönem arzı (çekirdek alt pazarlarda sınırlı imar kapasitesi) yer alır. Sözleşme aşamasında değerlendirilmesi gereken riskler: $2M üzerinde Mansion Tax dilimlerinin yükselmesi, geliştirici satışlarında tapu devir vergisinin alıcı tarafından üstlenilmesi, ilgili parselde sınır ve manzara aksı riskleri, yönetim kurulunun kiralama ve satış politikaları ve geçerli olduğunda 421-a programının kademeli sona erme takvimi. Herhangi bir projenin durumu, geliştirici stoğu seviyesi, Başsavcılık satış planı tadili, fiyatlandırması veya satış yüzdesi başvuru anında teyit edilmelidir.
Temel Veriler
- Manhattan prestijli kondominyum $/SF aralığı: $1,500-$10,000+
- Billionaires’ Row ortalama $/SF: $4,000-$10,000+
- Aşağı Manhattan prestijli segment (Tribeca/West Village) $/SF: $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: alıcı için $1M üzerinde %1, $2M üzerinde kademeli dilimler
- Tipik geliştirici sözleşme depozitosu: imzada %10-%20
- Standart alıcı avukatı inceleme süresi: sözleşmenin tesliminden itibaren 1-3 iş günü
- Geliştirici tarafı komisyon: geliştirici satışlarında alıcı temsilcisinin ücretini geliştirici öder
- Vergi indirimi programları (geçerli olduğunda): 421-a, J-51, durum bina bazında teyit edilir
- Yabancı uyruklular için LLC üzerinden mülkiyet: yaygındır, sözleşme aşamasında yapılandırılır
Alıcı Prosedürü
Manhattan'da geliştirici satış prosedürü: rezervasyon formu → satış planının teslimi → alıcı avukatının incelemesi → sözleşmenin imzalanması ve ilk depozito → mortgage onayı (kredili alımlarda) → teslimde kapanış. Geliştirici stoğu ve ikinci el prosedürleri farklıdır; tur öncesinde danışmanlık eşliğinde planlama önerilir.
Manhattan Gayrimenkul Pazarı Hakkında SSS
New York Başsavcılığı satış planı (offering plan) nedir?
Satış planı, her Manhattan kondominyumunun satışını düzenleyen ve New York Başsavcılığına sunulan yasal belgedir. Depozito işlemlerini, daire özelliklerini, ortak giderleri, emlak vergilerini, geliştirici yükümlülüklerini ve alıcı korumalarını tanımlar. Hiçbir Manhattan kondominyum satışı, kabul edilmiş bir satış planı çerçevesi dışında tamamlanmaz; tadiller dönemsel olarak sunulur ve sözleşme aşamasında alıcı avukatları tarafından incelenir.
Geliştirici stoğu (sponsor inventory) nedir?
Geliştirici stoğu, binanın geliştiricisinin ("sponsor") elinde kalan satılmamış daireleri ifade eder. Geliştirici daireleri sıfırdır, hiç oturulmamıştır ve pazarlığa açık fiyatlar, kapanış maliyeti kredileri ile binada mevcutsa vergi indirimi programlarına erişim içerebilir. Geliştirici tarafındaki işlemler standart ikinci el sözleşmesine değil, satış planına tabidir.
Manhattan'da hangi vergi indirimleri uygulanır?
421-a, Manhattan kondominyumlarında en yaygın vergi indirimidir; nitelikli yeni projelerde 10 ila 25 yıl boyunca düşürülmüş emlak vergisi yükü sağlar. J-51 ise yenilenen belirli binalara uygulanır. Her indirimin kademeli sona erme takvimi ve binaya özgü uygunluk durumu vardır; bunlar satış planında ve en güncel vergi belgesinde teyit edilmelidir.
Manhattan'da bir kondominyum alımında hangi kapanış maliyetleri geçerlidir?
Alıcı tarafındaki tipik kapanış maliyetleri fiyatın %2 ila %4'ü düzeyindedir; NYC ve NYS tapu devir vergilerini (geliştirici satışlarında çoğu zaman alıcı tarafından üstlenilir), Mansion Tax'i ($1M üzerinde %1, $2M üzerinde kademeli dilimler), title insurance'ı, alıcı avukatı ücretini, kredili alımlarda mortgage tescil vergisini ve gün esaslı paylaştırılan ortak giderler ile emlak vergilerini kapsar.
Ortak giderler HOA aidatıyla aynı şey midir?
Hayır. Manhattan kondominyumlarında HOA aidatı yerine "common charges" (ortak giderler) terimi kullanılır. Ortak giderler; bina işletmesini, personeli, olanakları ve yedek akçeyi finanse eder. Emlak vergileri NYC tarafından ayrıca tahakkuk ettirilir ve ortak giderlerin parçası değildir.
Manhattan işlemlerinde Manhattan Miami ücretini nasıl alır?
Geliştirici tarafındaki yeni proje alımlarında Manhattan Miami'nin alıcı temsilcisi komisyonunu geliştirici öder. Alıcı temsili, alıcıya hiçbir ek maliyet getirmez. İkinci el işlemlerinde komisyon düzenlemeleri iş birliğinin başında açıklanır.