Olympic Tower
641 Fifth Avenue
1974'ten Bu Yana Bir Fifth Avenue Simgesi
Olympic Tower — Manhattan'ın İlk Lüks Rezidansı
641 Fifth Avenue'daki Olympic Tower, St. Patrick's Cathedral'ın tam karşısında ve Rockefeller Center'a yürüme mesafesinde yer alan 51 katlı bir konut simgesidir. Skidmore, Owings & Merrill tarafından tasarlanan ve 1974'te tamamlanan yapı, Manhattan'ın ilk lüks rezidans binaları arasında yer almıştır.
Kulenin üst 29 katı, 9 fit (2,7 m) yüksekliğindeki tavanlara, tabandan tavana uzanan pencerelere ve Central Park, East River ile Midtown silüetine hâkim geniş manzaralara sahip 225 rezidans içerir.
Olympic Tower at a Glance
641 Fifth Avenue, New York, NY 10022
Arlen Realty & Olympic Airways
Skidmore, Owings & Merrill
1974
225
51
Kat Mülkiyeti
Midtown East
Olympic Tower Condos for Sale
Why Buyers Choose Olympic Tower
Eşsiz Fifth Avenue Adresi
641 Fifth Avenue, St. Patrick's Cathedral'ın tam karşısında.
Yeni Yapılara Karşı Değer
Yeni projelerin fiyatlarının çok altında bir bedelle Fifth Avenue yaşamı.
Rezidans Esnekliği
Kooperatif yönetim kurulu yok; 24 saat kapı görevlisi ve konsiyerj.
Simgesel Mimari ve Manzaralar
9 fit (2,7 m) yüksekliğinde tavanlar, tabandan tavana pencereler, panoramik manzaralar.
Olympic Tower Hakkındaki Görüşümüz
Olympic Tower; adrese, değere ve esnekliğe önem veren ciddi alıcılar içindir. 641 Fifth Avenue'da, Midtown'ın tam merkezinde yer alırsınız.
Olympic Tower, yenilemeyi ödüllendirir. En iyi daireler malikleri tarafından yeniden tasarlanmıştır ve benzer yeni binaların oldukça altında el değiştirir.
Rezidans yapısı, kooperatif yönetim kurulunun olmaması anlamına gelir — uluslararası alıcılar ve yatırımcılar için önemli bir avantaj.
Piyasa Konumu
İlk Fifth Avenue rezidanslarından biri. 641 Fifth Avenue adresi eşsizdir.
Aynı prestijli adrese sahip yeni kulelere göre önemli ölçüde daha düşük fit kare başına fiyat.
Yatırım Perspektifi
Eşsiz Fifth Avenue adresi, istikrarlı talebi güvence altına alır.
Rezidans yapısı: daha hızlı işlemler, alt kiralama kısıtlaması yok, daha geniş alıcı uygunluğu.
Alıcı Profili
Uluslararası Alıcılara Açıktır
Yabancı uyruklular, vize veya ikamet şartı olmaksızın Manhattan'da kat mülkiyeti satın alabilir. Birçok uluslararası alıcı, gizlilik ve miras planlaması için LLC yapılarını tercih eder. Manhattan Miami, finansman seçeneklerinden kapanış süreçlerine kadar uluslararası alıcılara satın alma sürecinde rehberlik etme konusunda uzmanlaşmıştır.
Uluslararası Alıcı Rehberimizi Okuyun →About Olympic Tower
Available Residences
Currently available at Olympic Tower
Residence 46/47C
641 5TH Avenue #46/47C, Manhattan, NY 10022
Residence 29D
641 Fifth Avenue #29D, Manhattan, NY 10022
Residence 35A
641 5TH Avenue #35A, Manhattan, NY 10022
Rezidans Koleksiyonu
Rezidanslar
1 ila 4+ Yatak Odası
Fiyat İçin İletişime Geçin
- Baştan sona premium işçilik
- Açık kat planları
- Tabandan tavana pencereler
- Şef mutfakları
Premium Rezidanslar
Seçkin Yerleşim Planları
Fiyat İçin İletişime Geçin
- Köşe cepheler
- Genişletilmiş yaşam alanları
- Özel işçilik seçeneği
- Özel açık alan
Residences from $28,300,000
Bina Olanakları ve Hizmetleri
Fifth Avenue'da tam hizmet sunan lüks yaşam.
Hizmetler
- 24 Saat Kapı Görevlisi ve Konsiyerj
- Tam Zamanlı Bina Personeli
- Binada İkamet Eden Bina Sorumlusu
- Paket ve Kargo Odası
- Depolama İmkânı
- Vale ve Çamaşırhane Hizmetleri
Bina Özellikleri
- Görevli Bulunan Lobi
- Şelaleli Bahçeye Sahip Perakende Atriyumu
- 51st Street Üzerinde Konut Girişi
- Merkezi Klima
- Yakında Garaj Erişimi
Manhattan'ın Merkezi
Fifth Avenue'nun karşısında St. Patrick's Cathedral, bir blok güneyde Rockefeller Center, altı blok kuzeyde Central Park. Seçkin alışveriş, yemek ve kusursuz ulaşım erişimi.
Karşılaştırılabilir Binalar
Buyers considering Olympic Tower typically also evaluate these buildings
Luxury Neighborhoods in Manhattan
Lüks Kat Mülkiyetlerini Keşfedin
Luxury Condos NYC
Manhattan'ın en prestijli kat mülkiyetleri
Billionaires' Row
Dünyanın en seçkin konut koridoru
Manhattan New Developments
Sponsor envanterine sahip proje aşamasındaki kat mülkiyetleri
Uluslararası Alıcılar
Yabancı alıcılar için vergiler, süreç & mülkiyet
Miami'deki Lüks Kat Mülkiyetlerini Keşfedin →
South Florida'da markalı rezidanslar & su cepheli yaşam
Sıkça Sorulan Sorular
Olympic Tower nerede yer alıyor?
Midtown Manhattan'da, East 51st ve 52nd Streets arasında, St. Patrick's Cathedral'ın tam karşısında, 641 Fifth Avenue.
Olympic Tower kaç kat?
Üst 29 katında rezidanslar bulunan 51 katlı bir yapıdır.
Kaç rezidans var?
225 rezidans.
Olympic Tower'ı kim tasarladı?
Skidmore, Owings & Merrill; 1974'te tamamlandı.
Ne tür rezidanslar mevcut?
9 fit (2,7 m) yüksekliğinde tavanlara ve tabandan tavana pencerelere sahip, stüdyodan dört yatak odalıya kadar rezidanslar.
Kat planları mevcut mu?
Mevcut daire yerleşim planları için danışmanlık ekibimizle iletişime geçin.
Your Olympic Tower Awaits
Uzmanlarımız size özel fiyatlandırma, kat planları ve özel geliştirici teşvikleri sunacaktır.
641 Fifth Avenue, New York, NY 10022
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Manhattan Gayrimenkul Pazarı Analizi
Pazar Bağlamı: Manhattan'da lüks kondominyum fiyatları alt pazarlara göre ayrışır. Billionaires’ Row hattı (Park Avenue ile Columbus Circle arasında, 57. Cadde) Amerika Birleşik Devletleri'nin en yüksek fit kare fiyatını taşır; prestijli rezidanslar fit kare (SF) başına $4,000-$10,000+ seviyesinde işlem görür. Aşağı Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) sınırlı yeni proje arzının beslediği kendi ultra lüks segmentine sahiptir. Upper East Side ve Upper West Side kondominyum medyan fiyatları, Aşağı Manhattan'ın prestijli seviyelerinin belirgin biçimde altında yer alır; buna karşılık daha geniş kat planları ve Central Park erişimi sunar. Manhattan'da fiyatlar; faiz oranlarına, Mansion Tax dilimlerine ve ilgili binanın satış planı (offering plan) aşamasına duyarlıdır.
Proje Görünümü: 2026 yılında geliştiriciden doğrudan satıştaki yeni projeler arasında 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) ve Mandarin Oriental Fifth Avenue yer alıyor. Geliştirici stoğu (sponsor inventory) kalan tamamlanmış binalar arasında Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th ve 50 West 66th bulunuyor. Her birinin kendine özgü geliştirici sicili, inşaat kredisi veren kurumu, satış planı tadil ritmi ve tek tek incelenmesi gereken 421-a veya diğer vergi indirimi durumu vardır.
Alıcı Sinyali: Manhattan'ın yapısal güçleri arasında New York Başsavcılığı denetimindeki satış planı süreci (daha az düzenlenmiş pazarlarda bulunmayan, alıcı yönlü usul koruması sağlar), ikinci el pazarının derinliği (çıkışta yüksek likidite) ve kısıtlı yakın dönem arzı (çekirdek alt pazarlarda sınırlı imar kapasitesi) yer alır. Sözleşme aşamasında değerlendirilmesi gereken riskler: $2M üzerinde Mansion Tax dilimlerinin yükselmesi, geliştirici satışlarında tapu devir vergisinin alıcı tarafından üstlenilmesi, ilgili parselde sınır ve manzara aksı riskleri, yönetim kurulunun kiralama ve satış politikaları ve geçerli olduğunda 421-a programının kademeli sona erme takvimi. Herhangi bir projenin durumu, geliştirici stoğu seviyesi, Başsavcılık satış planı tadili, fiyatlandırması veya satış yüzdesi başvuru anında teyit edilmelidir.
Temel Veriler
- Manhattan prestijli kondominyum $/SF aralığı: $1,500-$10,000+
- Billionaires’ Row ortalama $/SF: $4,000-$10,000+
- Aşağı Manhattan prestijli segment (Tribeca/West Village) $/SF: $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: alıcı için $1M üzerinde %1, $2M üzerinde kademeli dilimler
- Tipik geliştirici sözleşme depozitosu: imzada %10-%20
- Standart alıcı avukatı inceleme süresi: sözleşmenin tesliminden itibaren 1-3 iş günü
- Geliştirici tarafı komisyon: geliştirici satışlarında alıcı temsilcisinin ücretini geliştirici öder
- Vergi indirimi programları (geçerli olduğunda): 421-a, J-51, durum bina bazında teyit edilir
- Yabancı uyruklular için LLC üzerinden mülkiyet: yaygındır, sözleşme aşamasında yapılandırılır
Alıcı Prosedürü
Manhattan'da geliştirici satış prosedürü: rezervasyon formu → satış planının teslimi → alıcı avukatının incelemesi → sözleşmenin imzalanması ve ilk depozito → mortgage onayı (kredili alımlarda) → teslimde kapanış. Geliştirici stoğu ve ikinci el prosedürleri farklıdır; tur öncesinde danışmanlık eşliğinde planlama önerilir.
Manhattan Gayrimenkul Pazarı Hakkında SSS
New York Başsavcılığı satış planı (offering plan) nedir?
Satış planı, her Manhattan kondominyumunun satışını düzenleyen ve New York Başsavcılığına sunulan yasal belgedir. Depozito işlemlerini, daire özelliklerini, ortak giderleri, emlak vergilerini, geliştirici yükümlülüklerini ve alıcı korumalarını tanımlar. Hiçbir Manhattan kondominyum satışı, kabul edilmiş bir satış planı çerçevesi dışında tamamlanmaz; tadiller dönemsel olarak sunulur ve sözleşme aşamasında alıcı avukatları tarafından incelenir.
Geliştirici stoğu (sponsor inventory) nedir?
Geliştirici stoğu, binanın geliştiricisinin ("sponsor") elinde kalan satılmamış daireleri ifade eder. Geliştirici daireleri sıfırdır, hiç oturulmamıştır ve pazarlığa açık fiyatlar, kapanış maliyeti kredileri ile binada mevcutsa vergi indirimi programlarına erişim içerebilir. Geliştirici tarafındaki işlemler standart ikinci el sözleşmesine değil, satış planına tabidir.
Manhattan'da hangi vergi indirimleri uygulanır?
421-a, Manhattan kondominyumlarında en yaygın vergi indirimidir; nitelikli yeni projelerde 10 ila 25 yıl boyunca düşürülmüş emlak vergisi yükü sağlar. J-51 ise yenilenen belirli binalara uygulanır. Her indirimin kademeli sona erme takvimi ve binaya özgü uygunluk durumu vardır; bunlar satış planında ve en güncel vergi belgesinde teyit edilmelidir.
Manhattan'da bir kondominyum alımında hangi kapanış maliyetleri geçerlidir?
Alıcı tarafındaki tipik kapanış maliyetleri fiyatın %2 ila %4'ü düzeyindedir; NYC ve NYS tapu devir vergilerini (geliştirici satışlarında çoğu zaman alıcı tarafından üstlenilir), Mansion Tax'i ($1M üzerinde %1, $2M üzerinde kademeli dilimler), title insurance'ı, alıcı avukatı ücretini, kredili alımlarda mortgage tescil vergisini ve gün esaslı paylaştırılan ortak giderler ile emlak vergilerini kapsar.
Ortak giderler HOA aidatıyla aynı şey midir?
Hayır. Manhattan kondominyumlarında HOA aidatı yerine "common charges" (ortak giderler) terimi kullanılır. Ortak giderler; bina işletmesini, personeli, olanakları ve yedek akçeyi finanse eder. Emlak vergileri NYC tarafından ayrıca tahakkuk ettirilir ve ortak giderlerin parçası değildir.
Manhattan işlemlerinde Manhattan Miami ücretini nasıl alır?
Geliştirici tarafındaki yeni proje alımlarında Manhattan Miami'nin alıcı temsilcisi komisyonunu geliştirici öder. Alıcı temsili, alıcıya hiçbir ek maliyet getirmez. İkinci el işlemlerinde komisyon düzenlemeleri iş birliğinin başında açıklanır.