Manhattan · Upper East Side
Upper East Side'da Satılık Daireler: Lüks Condolar, Co-op'lar ve Klasik Rezidanslar
Manhattan'ın en köklü yerleşim mahallelerinden birinde, savaş öncesi co-op'lar, lüks condominium'lar ve yeni projeler dahil olmak üzere satılık Upper East Side dairelerini keşfedin.
Upper East Side'a Genel Bakış
Upper East Side, Manhattan’ın en köklü konut piyasalarından biridir, trendlerden çok süreklilikle tanımlanır. Central Park'tan East River'a, 59. Cadde'den 96. Cadde'ye kadar uzanan bu semt, New York’un uzun vadeli servetinin geleneksel merkezini temsil eder.
Bu klasik New York'tur: ağaçlarla kaplı sokaklar, büyük ölçekli savaş öncesi mimari ve nadiren el değiştiren kültürel kurumlar, özel okullar ve köklü co-op binalarının yoğunluğu. Özellikle Fifth ve Park Avenue koridorları, ülkenin en pahalı ve en sıkı elde tutulan gayrimenkullerinden bazılarına ev sahipliği yapar.
Aynı zamanda Upper East Side tek bir piyasa değildir. Fifth Avenue'dan nehre uzanan genişliği, anlamlı bir fiyat dağılımı yaratır. Envanter, başlıca caddelerdeki köklü kooperatiflerden, özellikle Yorkville'de daha doğuda yer alan daha erişilebilir kondominyumlara ve savaş sonrası binalara kadar uzanır. Bu çeşitlilik, mahallenin hem nesiller boyu aktarılan serveti hem de Manhattan mülkiyetine ilk adım atan alıcıları aynı anda ağırlamasını mümkün kılar.
Alıcılar için Upper East Side, New York'ta giderek nadir bulunan bir şey sunar: istikrar. Fiyatlar, trend odaklı mahallelere kıyasla daha az dalgalanır ve talep, kısa vadeli döngülerden ziyade okullar, yaşam tarzı ve uzun vadeli ikamet tarafından desteklenir.
Upper East Side, fiyatlandırması konuma, bina tipine ve ailelerden ve köklü alıcılardan gelen uzun vadeli talebe dayanan, Manhattan'daki en yapılandırılmış ve kurumsal açıdan istikrarlı piyasalardan biri olmaya devam ediyor.
Bu sayfa, gerçek zamanlı Upper East Side ilanlarını mahalleye dair stratejik bir genel bakışla birleştirerek, alıcıların mülkleri bina tipi, mikro konum ve uzun vadeli değer açısından değerlendirmesine yardımcı olur.
Upper East Side Haritası
Upper East Side, Central Park'tan East River'a, genel olarak 59. ve 96. Caddeler arasında uzanır. Fifth ve Park Avenue, semtin’in batı çekirdeğini tanımlarken; Lexington, Third ve Second Avenue ise doğuya doğru Yorkville'e ve nehre doğru uzanarak tek bir piyasa içinde birbirinden farklı konut koridorları oluşturur.
Satılık Upper East Side Daireleri (Güncel İlanlar)
Aşağıdaki ilanlar, hem kooperatifler hem de kondominyumlar dahil olmak üzere, hâlihazırda mevcut Upper East Side dairelerini yansıtmaktadır. Envanter, bina tipine ve mikro konuma göre önemli ölçüde değişir.
Aşağıdaki ilanlar, co-op ve condominium dahil olmak üzere şu anda satışta olan Upper East Side dairelerini yansıtmaktadır. Arz, bina tipine ve mikro konuma göre önemli ölçüde değişir.
Piyasa Gerçekleri
- Manhattan envanteri hem kondominyumları hem de kooperatifleri kapsar; Upper East Side'da güçlü bir kooperatif varlığı bulunur.
- NYC lüks konut vergisi: satın alma fiyatı dilimine bağlı olarak %1 ila %3,9.
- NYC ipotek tescil vergisi, finansmanla yapılan alımlara uygulanır.
- Kooperatif alımları genellikle yönetim kurulu onayı gerektirir; kondominyum alımları gerektirmez.
- Manhattan'daki yeni proje alımlarında devir vergisi çoğu zaman alıcıya geçer.
- FIRPTA: Yabancı satıcıların satışlarında %15 federal stopaj uygulanır.
Bir Bakışta Upper East Side
| Detay | Bilgi |
|---|---|
| Konum | Central Park'ın doğusunda, 59th'tan 96th Street'e |
| Medyan Satış Fiyatı | ~$1.5 milyon |
| Mülk Tipleri | Condo'lar, Co-op'lar, Townhouse'lar |
| Ulaşım | 4/5/6 (Lexington), Q (Second Ave), M1-M4 otobüsleri |
| Karakter | Klasik NYC zarafeti, Museum Mile, en seçkin okullar |
2026'da Upper East Side gayrimenkul piyasası nasıl görünüyor?
- Geniş fiyat aralığı: $750K ile $50M+
- Özellikle prime bölgelerde envanteri co-op'lar domine ediyor
- Third Avenue, Second Avenue ve yeni projelerde yoğunlaşan lüks kondominyumlar
- Ailelerden, uluslararası alıcılardan ve uzun vadeli sakinlerden güçlü talep
Upper East Side Tarihi
Upper East Side’ın kimliği, aralarında Astor, Rockefeller, Roosevelt, Morgan, Carnegie ve Kennedy ailelerinin de bulunduğu New York’un en önde gelen ailelerinin birçoğu tarafından şekillendirilmiştir. Onların etkisi, özellikle Fifth Avenue’nün “Gold Coast”u ve Park Avenue'nün görkemli uzantıları boyunca, semti “eski New York” servetinin merkez üssü olarak konumlandırmıştır.
Bu miras, piyasayı bugün hâlâ tanımlıyor. 20. yüzyılın başlarından kalma savaş öncesi kooperatif binaları, ölçek, oran ve mimari kalite açısından standardı belirlemeye devam ederken, sıkı kooperatif yönetimi birçok binanın hem fiziksel hem de sosyal karakterini korumuştur.
Aynı zamanda mahalle de evrildi. Yeni kondominyum projeleri, başlıca Second Avenue boyunca ve nehre daha yakın, daha esnek bir mülkiyet yapısı getirerek, uluslararası alıcıları ve Upper East Side ekosisteminden ayrılmadan yeni inşaat arayanları cezbetti.
Sonuç ikili bir piyasadır: süreklilik ve gizliliğe öncelik veren köklü co-op'lar ile erişim ve likidite sağlayan büyüyen bir condo segmenti.
Upper East Side hangi semtlerden oluşur?
Upper East Side, her biri kendi fiyatlandırma yapısına, alıcı profiline ve bina tipolojisine sahip, birbirinden farklı mikro piyasaların bir bütünü olarak en iyi şekilde anlaşılır:
Lenox Hill (60th, 77th Streets)
Park Avenue ile East River arasında konumlanan Lenox Hill, köklü konut bloklarını perakende koridorlarına ve Lenox Hill Hospital gibi kurumlara yakınlığıyla birleştirir. Konut çeşitliliği; savaş öncesi kooperatifleri, savaş sonrası kondominyumları ve giderek artan sayıda daha yeni projeyi kapsar.
Yorkville (77., 96. Caddeler, Lexington'ın doğusu)
Tarihsel olarak daha uygun fiyatlı olan Yorkville, son on yılda en çok değişimi yaşadı. Second Avenue Subway'in genişlemesi ulaşımı iyileştirdi ve condominium gelişimini hızlandırdı; bu da burayı birçok alıcı için Upper East Side'a açılan başlıca giriş noktası hâline getirdi.
Carnegie Hill (86th, 96th Streets, Lexington'ın batısı)
Semtin en sıkı elde tutulan bölümlerinden biri olan Carnegie Hill, Central Park'a yakınlık, üst düzey özel okullar ve koruma altındaki mimarisiyle tanımlanır. Arz sınırlıdır ve talep, uzun vadeli aile mülkiyeti tarafından istikrarlı biçimde beslenir.
East End Avenue (East River boyunca 79th, 90th Streets)
Carl Schurz Park ve Gracie Mansion çevresinde yoğunlaşan, daha sakin ve daha konut ağırlıklı bir bölge. Burası Upper East Side'ın farklı bir deneyimini sunar, daha az yoğun, daha korunaklı ve Manhattan içinde mahremiyet arayan alıcılar için giderek daha cazip.
Upper East Side Cazibe Noktaları
Museum Mile
Upper East Side'da yaşamak, Fifth Avenue üzerindeki ünlü Museum Mile'a yürüme mesafesinde olmak demektir:
- The Metropolitan Museum of Art, Dünyanın en büyük ve en seçkin sanat müzelerinden biri
- The Guggenheim, Frank Lloyd Wright'ın ikonik spiral müzesi
- The Frick Collection, Henry Clay Frick'in malikânesinde Avrupa başyapıtları
- Neue Galerie, Alman ve Avusturya sanatı, ayrıca Café Sabarsky
- Cooper Hewitt, Carnegie Mansion'da yer alan Smithsonian Tasarım Müzesi
Alışveriş
Madison Avenue, Valentino, Chanel, Prada, Oscar de la Renta ve daha fazlasının amiral mağazalarını barındıran lüks alışverişin "Altın Sahili"dir. 59. Cadde'deki Bloomingdale's, mahallenin güney ucuna mihenk taşı olur.
Parklar & Rekreasyon
- Central Park, Fifth Avenue'dan Great Lawn, Reservoir ve daha fazlasına doğrudan erişim
- Carl Schurz Park, Oyun alanları, köpek gezdirme alanları ve Gracie Mansion'ı barındıran su kenarı parkı
- East River Esplanade, Su boyunca yürüyüş ve koşu parkurları
Eğitim & Okullar
Upper East Side, Amerika Birleşik Devletleri'ndeki en yüksek yoğunlukta seçkin özel okula ev sahipliği yapar; bu da özellikle Carnegie Hill ve Lenox Hill'de gayrimenkul talebinin önemli bir itici gücüdür. Aileler, bu kurumlara erişmek için dünyanın dört bir yanından buraya taşınır.
Seçkin Özel Okullar
Bunlar en iyilerin en iyisi olarak kabul edilir, New York City'nin en prestijli ve rekabetçi özel okulları:
| Okul | Tür | Sınıflar | Öne Çıkan |
|---|---|---|---|
| The Dalton School | Karma eğitim | K-12 | İlerici eğitimin öncüsü, olağanüstü sanat programı |
| The Brearley School | Yalnızca kız öğrenciler | K-12 | NYC'nin en köklü kız okulu, titiz akademik program |
| The Chapin School | Yalnızca kız öğrenciler | K-12 | Sosyal-duygusal liderlik, güçlü mezun ağı |
| The Spence School | Yalnızca kız öğrenciler | K-12 | STEM mükemmelliği, tarihi UES kampüsü |
| Collegiate School | Yalnızca erkek öğrenciler | K-12 | Amerika'nın en eski okulu (1628'de kuruldu) |
| Browning School | Yalnızca erkek öğrenciler | K-12 | Samimi sınıf mevcutları, karaktere odaklı |
| Nightingale-Bamford | Yalnızca kız öğrenciler | K-12 | Güçlü STEM ve sanat, özel UES kampüsü |
| Lycée Français de New York | Karma eğitim | K-12 | Fransızca iki dilli müfredat, uluslararası topluluk |
Bu okullara kabul son derece rekabetçidir; kabul oranları çoğu zaman tek haneli rakamlardadır. Kampüse yakınlık aileler için önemli bir faktör olduğundan, Carnegie Hill ve Lenox Hill, okul çağında çocuğu olan alıcılar için en çok tercih edilen mahalleler arasında yer alır.
En İyi Devlet Okulları
Upper East Side ayrıca Manhattan'ın en yüksek puanlı devlet okullarından bazılarına ev sahipliği yapar:
- P.S. 6, NYC'nin en iyi ilkokulları arasında istikrarlı biçimde yer alır
- P.S. 158, Güçlü akademik düzey ve toplum katılımı
- P.S. 267, Modern tesislere sahip daha yeni bir okul
Yükseköğretim
- Hunter College, CUNY sisteminin bir parçası, UES'te yer alır
- NYU Institute of Fine Arts, Sanat tarihi alanında lisansüstü programlar
Ulaşım
Upper East Side mükemmel ulaşım seçenekleri sunar:
Metro:
- 4/5/6 trenleri Lexington Avenue boyunca (59., 68., 77., 86., 96. Caddeler)
- Q treni Second Avenue boyunca (72., 86., 96. Caddeler), 2017'de açıldı
Otobüs:
- Madison/Fifth Avenues boyunca M1, M2, M3, M4
- Ana caddelerde şehir içi otobüsler
- First/Second Avenues boyunca M15
Ulaşım Erişimi:
- Grand Central Terminal: metroyla 10-15 dakika
- Penn Station: metroyla 20 dakika
- Havalimanlarına çok sayıda ekspres otobüs seçeneği
Upper East Side Restoranları & Barları
UES yemek sahnesi, Michelin yıldızlı restoranlardan sevilen semt mekânlarına kadar uzanır:
Seçkin Restoranlar:
- Daniel (East 65th Street), Michelin üç yıldızlı Fransız mutfağı
- Café Boulud, Mevsimsel Fransız mutfağı
- Jean-Georges'un Mark Restoranı
Mahalle Favorileri:
- Sushi Seki, Gece geç saatlere kadar omakase
- Pizza Beach, Sağlıklı seçenekler sunan eklektik pizzacı
- JG Melon, Klasik burger mekânı
- Eli's Essentials, Gurme market ve kafe
Barlar:
- Bondurants-130'dan fazla viski ve el yapımı bira
- Seamstress, Yaratıcı kokteyller, $1 istiridye happy hour (5:30-7 PM)
- The Penrose, Hafta sonu brunch'lı gastropub
UES daireleri hangi özellik ve olanakları sunar?
Upper East Side daireleri genellikle şunları sunar:
- Savaş öncesi detaylar: Yüksek tavanlar, sert ahşap zeminler, taç süslemeler, şömineler
- Modern kondominyumlar: Yerden tavana pencereler, şef mutfakları, daire içi çamaşırhane
- Bina olanakları: 24 saat kapıcı, concierge, fitness merkezleri, çatı terasları
- Otopark: Birçok bina garaj erişimi sunar (Manhattan'da nadir)
- Depolama: Çoğu binada özel depolama birimleri mevcuttur
Upper East Side ne kadar güvenli?
Upper East Side, düşük suç oranları ve güçlü polis varlığıyla sürekli olarak Manhattan'ın en güvenli semtleri arasında yer alır. Binaların çoğu şunları sunar:
- 24 saat kapı görevlisi ve concierge
- Video gözetimi ve güvenli giriş
- Kargo odaları ve sakin depolama alanları
- Bina içi yöneticiler (superintendent)
Mülk Türüne Göre Fiyat Aralıkları
| Mülk Türü | Tipik Fiyat Aralığı |
|---|---|
| Stüdyolar | $400,000-$900,000 |
| 1 Yatak Odalı | $700,000-$1.8M |
| 2 Yatak Odalı | $1.2M-$4M |
| 3 Yatak Odalı | $2M-$8M |
| 4+ Yatak Odalı / Townhouse | $4M-$30M+ |
Fiyatlar binaya, duruma ve manzaraya göre önemli ölçüde değişir. Kooperatifler genellikle kondominyumlara kıyasla daha düşük fiyat noktaları sunar.
Öne Çıkan Upper East Side Binaları
Bunlar Upper East Side'daki en çok aranan condo ve co-op binalarından bazılarıdır:
Öne Çıkan Upper East Side Condominium'ları
| Bina | Adres | Öne Çıkan |
|---|---|---|
| 520 Park Avenue | 520 Park Avenue | Robert A.M. Stern ultra lüks kule |
| 530 Park Avenue | 530 Park Avenue | Klasik Park Avenue zarafeti |
| 20 East End Avenue | 20 East End Avenue | Robert A.M. Stern su cepheli tasarım |
| Beckford Tower | 301 East 80th Street | Tam hizmet olanaklarıyla modern lüks |
| Lucida (151 East 85th) | 151 East 85th Street | La Palestra ile LEED sertifikalı yeşil bina |
| The Kent | 200 East 95th Street | 20 yıllık vergi muafiyetine sahip Extell projesi |
| The Harper | 310 East 86th Street | Birinci sınıf Yorkville konumu |
| Manhattan House | 200 East 66th Street | Tam hizmet kapıcılı bina |
| 200 East 83rd Street | 200 East 83rd Street | Ferah yerleşim planları, üstün değer |
| 200 East 75th Street | 200 East 75th Street | Merkezi UES konumu |
| The Strathmore | 400 East 84th Street | Carl Schurz Park yakınında |
Yakında: 800 Fifth Avenue
Upper East Side'ın en çok beklenen yeni projesi.
| Detay | Bilgi |
|---|---|
| Adres | 800 Fifth Avenue (61st Street'te) |
| Mimar | Robert A.M. Stern Architects |
| Geliştirici | Naftali Group |
| Daireler | Yalnızca 33 rezidans |
| Tamamlanma | 2027-2028 |
800 Fifth Avenue, Robert A.M. Stern'in Manhattan'daki üçüncü büyük konut projesini temsil ediyor; bu proje, 15 Central Park West ve 220 Central Park South'un rekor kıran başarısının ardından geliyor. Bu kireç taşı kule, onlarca yıldır Fifth Avenue'deki ilk büyük yeni kondominyum olacak, Stern'in kanıtlanmış tasarım mükemmelliğini dünyanın en prestijli konut adresiyle birleştiriyor.
Yalnızca 33 ultra lüks rezidans ve doğrudan Central Park manzarasıyla, 800 Fifth Avenue, Manhattan gayrimenkulü için yeni fiyat rekorları kırmaya konumlanmıştır.
Proje aşamasına ilişkin bilgi için bize ulaşın →
Efsanevi Fifth & Park Avenue Kooperatifleri
Bunlar dünyanın en prestijli konut adresleri arasındadır, usta mimarlar tarafından tasarlanmış tarihi binalar, nesiller boyu önde gelen New York'luların evi:
| Bina | Adres | Mimar | Öne Çıkan |
|---|---|---|---|
| 834 Fifth Avenue | 834 Fifth Avenue | Rosario Candela | Son derece ayrıcalıklı; en küçük üniteler ~4.000 ft² (~370 m²) |
| 740 Park Avenue | 740 Park Avenue | Rosario Candela & Arthur Loomis Harmon | Dünyanın en gözde adreslerinden biri |
| 998 Fifth Avenue | 998 Fifth Avenue | McKim, Mead & White | Met'in karşısında İtalyan Rönesansı tarzı |
| 1040 Fifth Avenue | 1040 Fifth Avenue | Rosario Candela | Central Park manzaralı zarif planlar |
| 960 Fifth Avenue | 960 Fifth Avenue | Rosario Candela | Görkemli dubleksler, olağanüstü ft² başına değerler |
| 770 Park Avenue | 770 Park Avenue | Rosario Candela | Zarif savaş öncesi klasik |
| The Pierre | 2 East 61st Street | Schultze & Weaver | İkonik otel kalitesinde hizmet, gözde kooperatif konutları |
| The Carlyle | 35 East 76th Street | Bien & Prince | Üst katlarda zarif daireler sunan efsanevi otel |
| The Mark | 25 East 77th Street | Emery Roth | Beş yıldızlı otel hizmetleriyle butik lüks |
| Sherry-Netherland | 781 Fifth Avenue | Schultze & Weaver | Central Park manzaralı Gothic Revival landmark |
Bu binalar son derece titiz yönetim kurulu onay süreçlerine sahiptir ve nadiren piyasaya daire çıkar. Piyasa dışı fırsatlar için bizimle iletişime geçin.
Tüm Upper East Side Binalarına Göz Atın →
Mevcut Mülk Türleri
Condominium'lar
Lüks apartman daireleri Yukarı Doğu Yakası'nda, özellikle de yeni yerleşim yerlerinde bol miktarda bulunmaktadır. Gibi binalar 520 Park Avenue, Beckford Tower, and The Kent offer world-class amenities, flexible ownership rules, and stunning finishes.
Kondominyum avantajları:
- Daha kolay onay süreci
- LLC veya trust olarak satın alınabilir
- Genellikle pied-à-terre ve yatırımcı alıcılara izin verir
- Daha esnek kiralama (sublet) politikaları
Kooperatifler
Upper East Side envanterine, özellikle Park ve Fifth Avenue boyunca uzanan savaş öncesi binalarda, co-op'lar hâkimdir. Genellikle daha düşük metrekare başına fiyat sunarlar ancak yönetim kurulu onayı gerektirirler.
Kooperatif değerlendirmeleri:
- Titiz yönetim kurulu onay süreci
- Genellikle birincil konut şartı arar
- Daha düşük aylık maliyetler (genellikle aidat ve hizmetleri içerir)
- Güçlü mali gereklilikler
Kooperatif ve kondominyum karşılaştırması hakkında daha fazla bilgi edinin →
Townhouse'lar
Historic townhouse'lar Yukarı Doğu Yakası'ndaki çoğu özel bahçe, birden fazla kat ve kişiselleştirme olanağıyla son derece mahremiyet ve alan sunuyor.
Gayrimenkul Piyasası Eğilimleri
Upper East Side piyasası, şunların etkisiyle güçlü kalmaya devam ediyor:
- Sınırlı yeni envanter: Az sayıda yeni proje, değeri korur
- Second Avenue metrosu: Doğu bloklarına gelişmiş erişim
- Okul bölgesi: En üst sıralardaki devlet ve özel okullar aileleri cezbeder
- Yaşam tarzı: Yürünebilir, güvenli ve kültürel açıdan zengin
Recent notable developments include The Kent (with a 20 yıllık vergi indirimi), 520 Park Avenue, and Beckford House & Tower.
2027-2028'de geliyor: Robert A.M. Stern imzalı 800 Fifth Avenue, on yıllardır Fifth Avenue'daki ilk büyük yeni kondominyum olacak ve yalnızca 33 rezidans içerecek. Bunun, mahalle için, ve potansiyel olarak tüm Manhattan için, yeni fiyat rekorları belirlemesi bekleniyor.
Upper East Side Daireleri Hakkında Sıkça Sorulan Sorular
Upper East Side'da bir dairenin ortalama fiyatı nedir?
Upper East Side daireleri için medyan satış fiyatı, 2025 itibarıyla yaklaşık $1.5 milyon'dur. Bununla birlikte, fiyatlar geniş bir aralıkta değişir: stüdyolar yaklaşık $400,000-$900,000'dan başlar, bir yatak odalılar $700,000-$1.8 milyon arasında, iki yatak odalılar $1.2-4 milyon arasında ve üç yatak odalılar $2-8 milyon arasındadır. Şampiyon çatı katları ve müstakil evler $30 milyonu aşabilir. Kooperatifler genellikle metrekare başına kondominyumlara göre %10-20 daha iyi değer sunar.
Upper East Side yaşamak için iyi bir yer mi?
Evet, Upper East Side sürekli olarak New York City'nin en iyi mahalleleri arasında yer alır. UES, güvenlik (Manhattan'ın en düşük suç oranlarından biri), kültür (Museum Mile, The Met, Guggenheim), gastronomi, alışveriş (Madison Avenue butikleri), parklar (Central Park, Carl Schurz Park) ve okulların (en üst sıradaki PS 6, Dalton ve Chapin dahil) eşsiz bir bileşimini sunar. Aileler, profesyoneller ve klasik New York yaşamı arayan herkes için idealdir.
Upper East Side'daki en iyi binalar hangileridir?
Best Luxury Condos: 520 Park Avenue (Robert A.M. Stern ultra-luxury tower), 530 Park Avenue, 20 East End Avenue, Beckford Tower, Lucida, and The Kent.
En İyi Efsanevi Kooperatifler: 740 Park Avenue (dünyanın en çok arzulanan adreslerinden biri), 834 Fifth Avenue (ultra-seçkin, en küçük daireler ~4.000 ft²), 998 Fifth Avenue (McKim, Mead & White), 1040 Fifth Avenue, 960 Fifth Avenue, 770 Park Avenue, The Pierre, The Carlyle, The Mark ve Sherry-Netherland. Bu Rosario Candela ve simgesel binalar, New York konut prestijinin zirvesini temsil eder.
Upper East Side ile Upper West Side arasındaki fark nedir?
Upper East Side ve Upper West Side, Central Park'ın iki yanında yer alan, prestijli iki konut semtidir; ancak her birinin kendine özgü karakteri vardır:
| Faktör | Upper East Side | Upper West Side |
|---|---|---|
| Karakter | Köklü servetin zarafeti, daha resmî | Entelektüel, sanatsal, liberal eğilimli |
| Kültürel mihenk taşları | Museum Mile, Met, Guggenheim | Lincoln Center, AMNH |
| Mimari | Savaş öncesi (pre-war) kooperatifler, kireçtaşı townhouse'lar | Savaş öncesi (pre-war) kooperatifler, brownstone'lar |
| Medyan fiyat | ~$1.5 milyon | ~$1.3 milyon |
| Atmosfer | Rafine, üst sınıf | Rahat, semt ruhu taşıyan atmosfer |
Upper East Side co-op'ları ile condo'ları ne kadar?
Upper East Side'da kooperatifler (co-op) genellikle metrekare başına kondominyumlara (condo) kıyasla %10-20 daha düşük maliyetlidir. Tipik bir iki yatak odalı kooperatif 1,5-3 milyon dolar civarında olabilirken, benzer bir kondominyum 1,8-4 milyon dolara mal olur. Ancak kooperatiflerin satın alma koşulları daha katıdır; yönetim kurulu onayı, daha yüksek peşinat oranları (genellikle %20-50) ve birincil konut şartı bunlar arasındadır. Efsanevi Fifth ve Park Avenue kooperatifleri en titiz koşullara sahiptir.
Vergi indirimine sahip Upper East Side binaları var mı?
Yes, The Kent 200 East 95th Street'te 20 yıllık 421-a vergi indirimi vardır ve bu, emlak vergilerini ilk yıllarda %90'a kadar azaltabilir. Mahallenin yerleşik yapısı nedeniyle Yukarı Doğu Yakası'nda vergi indirimleri nadirdir, ancak yeni gelişmeler zaman zaman bu indirimleri sunmaktadır. Bize ulaşın mevcut kullanılabilirlik için. Daha fazla bilgi edinin NYC vergi muafiyetleri rehberi.
Upper East Side'da nasıl co-op satın alırım?
Upper East Side'da bir kooperatif satın almak, genellikle şunları içeren yönetim kurulu onayını gerektirir:
- Mali belgelerle birlikte (vergi beyannameleri, banka ekstreleri, istihdam doğrulaması) bir yönetim kurulu dosyasının sunulması
- Kişisel ve profesyonel referansların sağlanması
- Yönetim kuruluyla yüz yüze bir görüşmeyi tamamlamak
- Finansal gereklilikleri karşılama (genellikle %20-50 peşinat, kapanış sonrası 1-2 yıllık likidite)
Efsanevi Fifth ve Park Avenue kooperatifleri (740 Park, 834 Fifth, 998 Fifth) özellikle sıkı onay süreçlerine sahiptir ve alıcıları herhangi bir nedenle reddedebilir. Ekibimiz bu süreçte alıcılara rehberlik eder. Konut satın alma süreci hakkında bilgi edinin →
Upper East Side'da hangi ünlüler yaşıyor?
Upper East Side, uzun süredir ünlülere, iş dünyasının önde gelen isimlerine ve köklü servet sahibi ailelere ev sahipliği yapmaktadır. Tanınmış sakinleri arasında Jacqueline Kennedy Onassis, Gloria Vanderbilt, Michael Bloomberg ve pek çok finans yöneticisi yer almıştır. Semt, özellikle ihtiyat ve mahremiyetle anılır; bu da dikkat çekmekten kaçınmayı tercih eden tanınmış sakinleri kendine çeker.
Upper East Side pahalı mı?
Upper East Side, Manhattan'ın en pahalı semtlerinden biridir; Fifth Avenue ve Park Avenue, dünyanın en pahalı adresleri arasında yer alır. Bununla birlikte, semtin geniş büyüklüğü, Yorkville (77., 96. Caddeler, Lexington'ın doğusu) gibi bölgelerde veya First ve Second Avenue yakınındaki doğu bloklarındaki binalarda göreceli değer bulabileceğiniz anlamına gelir. Giriş seviyesi stüdyolar yaklaşık $400,000'dan başlarken, Fifth Avenue üzerindeki şampiyon daireler $50 milyonu aşabilir.
Upper East Side'daki Museum Mile nedir?
Museum Mile, Fifth Avenue üzerinde 82nd Street'ten 110th Street'e uzanan ve The Metropolitan Museum of Art, Guggenheim, The Frick Collection, Neue Galerie ve Cooper Hewitt dahil dokuz dünya çapında müzeyi barındıran bir bölümdür. Upper East Side'da yaşamak, dünyanın en büyük kültür kurumu yoğunluklarından birine yürüme mesafesinde olmak anlamına gelir.
Upper East Side'daki Evinizi Bulmaya Hazır mısınız?
Klasik bir Park Avenue co-op'u, şehir manzaralı modern bir condo veya tarihi bir townhouse arıyor olun, ekibimiz Upper East Side gayrimenkulünde uzmanlaşmıştır.
Manhattan Miami Real Estate
Tüm UES İlanlarını Görüntüle | Bize Ulaşın | Bir Görüşme Planlayın
Yazar Hakkında
Anthony Guerriero, Manhattan ve Miami'de uzmanlaşmış bir lüks konut brokerliği olan Manhattan Miami Real Estate'in kurucusu ve baş brokeridir. New York ve Florida'da lisanslı olan Anthony, New York'un en rekabetçi piyasalarında alıcılara hizmet veren on yılı aşkın deneyime sahiptir. Manhattan Miami Real Estate'in merkezi Manhattan'da, 157 Columbus Avenue adresindeki ofislerinde bulunmaktadır.
Ekibimizle Tanışın → | Müşteri Yorumlarını Okuyun →
Bu sayfa yalnızca bilgilendirme amaçlıdır. Fiyatlar ve müsaitlik değişebilir. Güncel ilanlar ve piyasa verileri için Manhattan Miami Real Estate ile iletişime geçin.