520 Park Avenue Hakkında
520 Park Avenue, 15 Central Park West'in mimarının dikkatini Park Avenue'ya yöneltmesiyle ortaya çıkan yapıdır - ve bunu, her iki binayı da yakından izlemiş ve Robert A.M. Stern portföyünde satış gerçekleştirmiş bir gayrimenkul aracı kurumu olarak söylüyoruz. Stern ve Zeckendorf Development 2008'de 15 CPW'yi teslim ettiğinde, klasik kireçtaşı tasarımının Manhattan'da en yüksek fiyatlara ulaşabileceğini kanıtladılar. 520 Park, bu tezin East Side'daki karşılığıdır: Park Avenue ile 60th Street köşesinde, yalnızca 33 rezidansa sahip 54 katlı bir kireçtaşı kule. Bu yükseklikte bir binada otuz üç konut. Yalnızca bu oran bile size buranın nasıl bir yaşam deneyimi sunduğunu anlatır - ortalama 5,000 square feet'in üzerinde tam kat daireler, saray havası veren tavan yükseklikleri ve en iyi savaş öncesi Park Avenue kooperatiflerinin bile zor eriştiği bir mahremiyet düzeyi.
Binanın tasarımı tartışmasız biçimde Stern imzasını taşır. Indiana kireçtaşı cephe, bronz detaylar, cumbalı pencereler ve kuleye New York'un görkemli savaş öncesi çan kulelerini andıran kademeli bir siluet kazandıran geri çekmeli teraslar. 781 feet yüksekliğiyle, Upper East Side'ın en yüksek konut binasıdır ve bu ayrıcalığı bir cam giydirme cepheyle değil, elle yerleştirilmiş taşla elde eder. Bu daireleri bizzat gezdik ve iç mekânlar cephenin verdiği sözü tutuyor: gerçek galeri girişleri, doğru oranlara sahip resmi oturma odaları, hem özel bir şef hem de günlük kullanım için tasarlanmış mutfaklar, otel penthouse'larıyla yarışan ebeveyn süitleri. Üst katlardan manzara kuzeyde ve batıda Central Park'ı, Midtown silüetini ve East River köprülerini kapsar. Alt katlar doğrudan Park Avenue'ya bakar - dünyanın en büyük servet koridorlarından biri. Yapı ve işçilik kalitesi, 15 CPW'yi inşa eden ekipten bekleyeceğiniz düzeydedir; yani konut gayrimenkulünde ulaşılabilecek en iyi seviyededir.
Bu seviyedeki alıcılar için konuşma her zaman rakip binaları da içerir ve biz bu konuşmaları düzenli olarak yapıyoruz. 520 Park, 15 CPW ile nasıl kıyaslanır? Aynı mimarı ve aynı geliştiriciyi paylaşırlar; her ikisi de klasik DNA'ya sahip kireçtaşı binalardır, ancak 520 Park Upper East Side'da - daha doğrusu Park Avenue'da - yer alır ve bu adres kendi ağırlığını ve kendi alıcı profilini taşır. 220 Central Park South ile nasıl kıyaslanır? Stern her ikisini de tasarladı, ancak 220 CPS, Billionaires' Row üzerinde yer alan bir Midtown binasıdır; 520 Park ise Upper East Side'da bir semt binasıdır. 432 Park Avenue ile nasıl kıyaslanır? Tamamen farklı bir mimari - Rafael Viñoly'nin cam ızgarasına karşı Stern'in kireçtaşı klasisizmi - ve 432, 520 Park'ın yaşamadığı, kamuoyunca bilinen inşaat ve yönetim sorunları yaşadı. Kısacası: Park Avenue üzerinde, tam kat yaşam sunan ve Manhattan'daki büyük kulelerin en düşük konut sayılarından birine sahip bir Stern binası istiyorsanız, tek seçenek 520 Park'tır. Kendi kategorisinde tektir.
520 Park Avenue at a Glance
520 Park Avenue, New York, NY 10065
Zeckendorf Development
Robert A.M. Stern Architects
2018
33
54
Kat Mülkiyeti
Billionaires' Row
520 Park Avenue Condos for Sale
Why Buyers Choose 520 Park Avenue
Stern'in Park Avenue Beyanı - En Üst Düzeyde Klasik Mimari
Robert A.M. Stern, Manhattan'da yaşayan herhangi bir mimardan daha fazla saygın konut binası tasarlamıştır. 15 CPW, 220 Central Park South, 30 Park Place - her biri kendi semtini yeniden tanımladı. 520 Park onun Park Avenue binasıdır ve bu soyağacının tüm ağırlığını taşır. Indiana kireçtaşı cephe, bronz detaylar, geri çekmeli teraslar - bu, büyük savaş öncesi apartmanların yanında durmak ve kendi başına var olmak üzere tasarlanmış bir binadır. Alıcıların Stern binalarına verdiği tepkiyi izledik ve bu tepki tutarlıdır: mimari, cam kulelerin yaratamadığı duygusal bir bağ kurar. 520 Park'ta bu bağ, Park Avenue adresiyle daha da güçlenir. Park Avenue'daki Stern yalnızca bir bina değildir; klasik tasarımın New York'ta hâlâ en yüksek zemine hükmettiğinin bir kanıtıdır.
Neredeyse Hiçbir Binanın Sunmadığı Bir Biçimde Tam Kat Yaşam
Manhattan'daki lüks kulelerin çoğu tam kat daireleri yalnızca penthouse seviyesinde sunar ve alt katlarda her kata birden fazla daire yerleştirir. 520 Park tepeden tabana tam kattır - her sahibinin tüm bir kata tek başına sahip olduğu 29 simpleks daire, ayrıca en üstte dört dubleks ve bir tripleks. Pratikteki fark muazzamdır. Özel asansörünüzden çıkıp doğrudan kendi antrenize adım atarsınız. Ortak koridor yok, sahanlığın karşısında komşu yok. Tüm kat planı, dört cepheden ışık alacak biçimde çevrenizi sarar. Her şeyin üzerinde mekâna ve mahremiyete değer veren alıcılar için bunu sağlayan mimari budur. Bu binada, müşterilerin giriş galerisinde durup ne için ödeme yaptıklarını anında kavradığı daireler gösterdik: tüm binanın kendi evlerini desteklemek için var olduğu hissi.
Manhattan'daki Büyük Yeni Kulelerin En Az Konut Sayısı
54 katta otuz üç konut. Bunu 104 konutlu 432 Park Avenue ile, 170'in üzerindeki Central Park Tower ile ya da 94 konutlu One57 ile kıyaslayın. 520 Park'taki bu oran, temelden farklı bir yaşam deneyimi yaratır. Daha az sakin, daha az asansör trafiği, daha sessiz bir lobi, daha yüksek bir personel-sakin oranı ve büyük binaların personele ne kadar harcarsa harcasın eşleşemeyeceği bir kişiselleştirilmiş hizmet düzeyi demektir. Aynı zamanda ikinci el piyasasında aşırı bir kıtlık anlamına gelir. Tüm binada yalnızca 33 daire varken, bir ilan nadir bir olaydır. Doğru dairenin piyasaya çıkması için aylarca bekleyen alıcılar gördük. Bir takviminiz varsa bu kısıt sinir bozucu olabilir, ancak değeri koruyan da tam olarak budur - rekabet edecek arz yok.
Kat Mülkiyeti Yapısında Park Avenue Soyağacı
59th ile 80th Street arasındaki Park Avenue, Manhattan'ın en efsanevi konut koridorudur - ve neredeyse tamamı kooperatiflerden oluşur. 740 Park Avenue, 720 Park, 770 Park, 778 Park - bunlar efsanevi yönetim kurullarına sahip efsanevi binalardır. Bu kurulları geçmek, milyarderlerin bile başarısız olduğu bir süreçtir. 520 Park Avenue, alıcılara kooperatif kapı bekçiliği olmadan Park Avenue dünyasına erişim sağlar. Yönetim kurulu mülakatı yok, gelecekteki komşulardan oluşan bir komiteye finansal beyan yok, yabancı alıcılara veya kurumsal tüzel kişilere kısıtlama yok. Çok yüksek net değerli alıcılar için - özellikle uluslararası aileler ve tröst ya da LLC'ler (limited şirket) aracılığıyla satın alanlar için - bu çoğu zaman belirleyici faktördür. Adresi, soyağacını ve Stern mimarisini, yalnızca bir kat mülkiyetinin sunduğu mülkiyet esnekliğiyle birlikte elde edersiniz.
520 Park Avenue Hakkındaki Görüşümüz
520 Park Avenue'nun ne olduğu ve ne olmadığı konusunda açık sözlü olacağız; çünkü bu seviyedeki alıcılar bir satış konuşması yerine net bir tablo hak ediyor.
Ne olduğu: her ölçüte göre Manhattan'ın en seçkin konut binalarından biri. 54 katta otuz üç konut; 15 CPW ve 220 CPS'in arkasındaki aynı mimar tarafından tasarlanmış, aynı geliştirici tarafından inşa edilmiş, aynı Indiana kireçtaşıyla kaplanmış. Tam kat yerleşim planları gerçekten olağanüstü - bunlar bugün New York'ta inşa edilen en iyi oranlı daireler arasında. İnşaat kalitesi piyasanın zirvesinde. Hizmet kusursuz. Adres Park Avenue. Upper East Side'da bir Stern binasında tam kat yaşam isteyen alıcılar için yanıt budur ve ona yaklaşan bir ikincisi yoktur.
Şimdi dürüst uyarılar. Yalnızca 33 konutla, envanter son derece sınırlıdır. Bir seçenekler menüsüne göz atıp size uygun olanı seçemezsiniz - mevcut olanı alırsınız ya da beklersiniz. Bu, 100 ya da 200 konutlu bir binada yapmayacağınız biçimde kat seviyesi, cephe ya da yerleşim planı konusunda ödün vermeniz gerekebileceği anlamına gelir. Fiyatlandırma piyasanın en tepesindedir ve işletme maliyetleri yüksektir. Park Avenue'nun kendisi herkese göre değildir - resmi, gelenekseldir ve Upper West Side ya da downtown'a göre karakter olarak daha kurumsaldır. Bir semtin enerjisini isteyen alıcılar - her köşede restoranlar, sokak yaşamı, bir topluluk duygusu - 520 Park'ın yakın çevresini zevklerine göre fazla ölçülü bulabilir. Daireleri seven, ancak Park Avenue kendilerine ev gibi hissettirmediği için sonunda farklı bir semt seçen müşterilerimiz oldu.
Piyasa açısından, 520 Park iyi bir performans gösterdi. Toplam satış hacmi bir milyar doları aştı. İkinci el işlemler, mal sahiplerinin kalma eğiliminde olması gibi basit bir gerçekle sınırlı kalmıştır. Konutlar el değiştirdiğinde, hızla ciddi alıcıları çeker. Müşterilerimiz için 520 Park'ı; 15 CPW, 220 CPS ve en üst düzey Park Avenue kooperatifleriyle birlikte, Manhattan'da gerçek en üst katmanda yer alan bir avuç binadan biri olarak konumlandırıyoruz. Değerlendiriyorsanız, binayı ve rakip binaları birinci elden tanımaktan gelen, konut düzeyinde özgün rehberliği sunabiliriz.
Uluslararası Alıcılara Açıktır
Yabancı uyruklular, vize veya ikamet şartı olmaksızın Manhattan'da kat mülkiyeti satın alabilir. Birçok uluslararası alıcı, gizlilik ve miras planlaması için LLC yapılarını tercih eder. Manhattan Miami, finansman seçeneklerinden kapanış süreçlerine kadar uluslararası alıcılara satın alma sürecinde rehberlik etme konusunda uzmanlaşmıştır.
Uluslararası Alıcı Rehberimizi Okuyun →About 520 Park Avenue
Available Residences
Currently available at 520 Park Avenue
Rezidans Koleksiyonu
4,600 - 5,400 sq ft
- Dört cepheli tam kat yerleşim planları
- Kireçtaşı şömineler
- Balıksırtı sert ahşap zemin döşemesi
- Özel ahşap işçiliği ve kasetli tavanlar
6,800 - 8,500 sq ft
- Çift kat yüksekliğinde oturma odaları
- Özel geri çekmeli teraslar
- Central Park ve silüet manzaraları
- Her katta özel asansör sahanlığı
10,000+ sq ft
- Üç tam kat yaşam alanı
- 360 derece panoramik manzaralar
- Bakır çatılı kireçtaşı pavyon terası
- Görkemli galeri ve resmi ağırlama odaları
Residences from $16,200,000
520 Park Avenue'daki Olanaklar
Manhattan'ın en seçkin adreslerinden birine yakışan, 15,000 square feet'i aşan özel olanak alanları
{name=Sağlık ve Zindelik, items=[Son teknoloji ekipmanlarla donatılmış iki katlı fitness merkezi, Kasetli tavanlara sahip 25 metrelik kapalı yüzme havuzu, Sauna ve buhar odalarına sahip özel spa, Yoga ve Pilates stüdyosu, Özel antrenman odaları]}
- Son teknoloji ekipmanlarla donatılmış iki katlı fitness merkezi
- Kasetli tavanlara sahip 25 metrelik kapalı yüzme havuzu
- Sauna ve buhar odalarına sahip özel spa
- Yoga ve Pilates stüdyosu
- Özel antrenman odaları
{name=Sosyal ve Eğlence, items=[Büyük salon ve kütüphane, Özel yemek ve ağırlama odaları, Lounge'lu sinema odası, Kulüp odası ve iş merkezi, Çeşmeler ve loggia ile peyzajlı bahçe]}
- Büyük salon ve kütüphane
- Özel yemek ve ağırlama odaları
- Lounge'lu sinema odası
- Kulüp odası ve iş merkezi
- Çeşmeler ve loggia ile peyzajlı bahçe
{name=Aile ve Yaşam Tarzı, items=[Çocuk oyun odası, Evcil hayvan dostu bina, Özel dolapları olan şarap mahzeni, Soğuk saklama ve bisiklet deposu, Özel depolama birimleri]}
- Çocuk oyun odası
- Evcil hayvan dostu bina
- Özel dolapları olan şarap mahzeni
- Soğuk saklama ve bisiklet deposu
- Özel depolama birimleri
{name=Bina Hizmetleri, items=[24 saat kapı görevlisi ve kusursuz konsiyerj hizmeti, Görevlilerin bulunduğu çift kat yüksekliğinde lobi, Binada ikamet eden site yöneticisi, Vale ve paket teslim hizmetleri, Yerinde bina personeli]}
- 24 saat kapı görevlisi ve kusursuz konsiyerj hizmeti
- Görevlilerin bulunduğu çift kat yüksekliğinde lobi
- Binada ikamet eden site yöneticisi
- Vale ve paket teslim hizmetleri
- Yerinde bina personeli
Vizyon Sahipleri
Robert A.M. Stern Architects (RAMSA)
Mimar
Robert A.M. Stern Architects, Yale School of Architecture'ın eski Dekanı Robert A.M. Stern liderliğinde, dünyanın en etkili mimarlık firmalarından biridir. RAMSA, zamansız zarafete sahip binalar yaratmak için Amerikan ve Avrupa mimarisinin geleneklerinden yararlanan Yeni Klasik tasarım felsefesiyle tanınır. New York City'deki konut portföyü 15 Central Park West, 220 Central Park South, 30 Park Place ve çok sayıda başka simge kuleyi içerir. RAMSA, 520 Park Avenue'da, 21. yüzyılın mühendislik ve olanak standartlarını bir araya getirirken 1920'lerin Park Avenue ihtişamını çağrıştıran, tümüyle Indiana kireçtaşıyla kaplı ve olağanüstü hassasiyette elle yerleştirilmiş detaylara sahip bir bina yarattı.
Zeckendorf Development
Geliştirici
Arthur W. Zeckendorf ve William L. Zeckendorf liderliğindeki Zeckendorf Development, New York City'nin en saygın lüks konut geliştiricileri arasındadır. Sicilleri, Manhattan tarihinin en başarılı kat mülkiyeti projesi olarak kabul edilen 15 Central Park West'in yanı sıra 50 United Nations Plaza ve diğer dönüştürücü projeleri içerir. Zeckendorf adı, New York gayrimenkulünde kuşaklar öncesine uzanan bir miras taşır ve Robert A.M. Stern ile 520 Park Avenue'daki ortaklıkları, toplam satış hacmi bir milyar doları aşan bir bina ortaya çıkararak şehrin lüks piyasasının en zirvesindeki konumlarını pekiştirdi.
Upper East Side — Manhattan'ın Altın Sahili
Manhattan'ın Upper East Side semti, bir asırdan uzun süredir servet, kültür ve mimari ihtişamla eş anlamlı olmuştur. Park Avenue'nun görkemli kireçtaşı cepheleri, Central Park'ın 843 acre'lik yeşil alanı ve Museum Mile'ın kültürel hazineleri, 520 Park Avenue'daki günlük yaşamın fonunu oluşturur. Burası, Metropolitan Museum of Art'ın, Frick Collection'ın ve dünyanın en seçkin galerilerinin; Michelin yıldızlı restoranların, efsanevi Madison Avenue alışverişinin ve ülkenin en prestijli okullarından bazılarının yan yana bulunduğu bir semttir. Mirasa, mahremiyete ve şehrin sunduğu en iyiye yakınlığa değer veren sakinler için Upper East Side, Manhattan'ın en kalıcı adresi olmayı sürdürüyor.
Central Park
520 Park Avenue, Central Park'ın güneydoğu köşesinde yer alır ve sakinlerine 843 acre'lik çimenliklere, ormanlıklara, rezervuarlara ve rekreasyon tesislerine anında erişim sağlar. Conservatory Garden, Jacqueline Kennedy Onassis Reservoir ve Central Park Zoo yürüme mesafesindedir.
Museum Mile ve Kültür Kurumları
Fifth Avenue'nun 82nd ile 105th Street arasındaki bölümü, Metropolitan Museum of Art, Guggenheim ve Neue Galerie dahil olmak üzere dünyanın en büyük müzelerinden bazılarına ev sahipliği yapar. Frick Collection ve Asia Society de yakınlardadır; bu da Upper East Side'ı Manhattan'ın kültürel kalbi yapar.
Madison Avenue Alışveriş ve Yeme İçme
60th ile 80th Street arasındaki Madison Avenue, önde gelen moda evlerinin amiral gemisi butiklerinden beğeni toplayan restoranlara ve pastanelere kadar lüks perakendenin en seçkinini sunar. 520 Park Avenue sakinleri, dünyanın en rafine alışveriş koridorlarından birine birkaç adım uzaklıktadır.
Ulaşım ve Bağlantı
Lexington Avenue 4, 5 ve 6 metro hatları hızlı toplu taşıma erişimi sağlarken, Lexington Avenue-59th Street'teki yakın N, R ve W trenleri Manhattan genelinde ve ötesinde bağlantıyı genişletir. Grand Central Terminal güneye kısa bir mesafededir ve kuzey banliyölerine Metro-North hizmeti sunar.
Alıcılar Neye Karşı Karşılaştırma Yapıyor
Buyers considering 520 Park Avenue typically also evaluate these buildings
220 Central Park South
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
Central Park Tower
Adrian Smith + Gordon Gill Architecture
Billionaires' Row
111 West 57th Street
SHoP Architects
Billionaires' Row
15 Central Park West
Robert A.M. Stern Architects
Upper West Side
53 West 53
Jean Nouvel
Billionaires' Row
One57
Christian de Portzamparc
Billionaires' Row
432 Park Avenue
Rafael Viñoly Architects
Billionaires' Row
50 West 66th Street
Snøhetta
Upper West Side
Luxury Neighborhoods in Manhattan
Lüks Kat Mülkiyetlerini Keşfedin
Luxury Condos NYC
Manhattan'ın en prestijli kat mülkiyetleri
Billionaires' Row
Dünyanın en seçkin konut koridoru
Manhattan New Developments
Sponsor envanterine sahip proje aşamasındaki kat mülkiyetleri
Uluslararası Alıcılar
Yabancı alıcılar için vergiler, süreç & mülkiyet
Miami'deki Lüks Kat Mülkiyetlerini Keşfedin →
South Florida'da markalı rezidanslar & su cepheli yaşam
Sıkça Sorulan Sorular
520 Park Avenue, 15 Central Park West ile nasıl kıyaslanır?
Bu bina hakkında en çok aldığımız soru budur ve mantıklı — aynı mimar, aynı geliştirici, aynı malzeme paleti. İşte dürüst karşılaştırma. 15 CPW, Upper West Side'da Central Park'a bakar. 202 konutu, 2008'e uzanan köklü bir sakin topluluğu, özel bir restoranı ve Manhattan lüksünü sonsuza dek değiştiren bina olmanın itibarı vardır. 520 Park, Upper East Side'da Park Avenue'ya bakar. 33 konutu, tam kat yaşamı ve 15 CPW'nin yalnızca en büyük penthouse'larında sunduğu bir konut başına mekân düzeyi vardır. Alıcı profilleri farklıdır: 15 CPW, Upper West Side yaşam tarzını isteyen ailelerin, finansçıların ve ünlülerin bir karışımını çeker. 520 Park ise Park Avenue resmiyetini, mutlak mahremiyeti ve katında tek sakin olduğunuz tam kat daireleri isteyen alıcıları çeker. Stern portföyünde satış gerçekleştirdik ve tavsiyemiz tamamen bir müşterinin gerçekte hangi yaşam tarzını istediğine bağlıdır.
520 Park Avenue'da fiyat aralığı nedir?
520 Park, Manhattan piyasasının en tepesinde konumlanmıştır. Tam kat rezidanslar tarihsel olarak yaklaşık $16 million'dan işlem görmüş, dubleks ve tripleks penthouse'lar ise $35 million ile $79 million arasında satılmıştır. Binanın toplam satış hacmi bir milyar doları aştı. Fit kare başına bazda, bu New York City'deki en pahalı konut gayrimenkullerinden biridir. Müşterilerimize söylediğimiz şey, fiyatlandırmanın aynı anda birkaç şeyi yansıttığıdır: Stern ve Zeckendorf soyağacı, Park Avenue adresi, tam kat yerleşim planları ve 33 konutun neredeyse hiç arz olmaması gerçeği. Bir konut piyasaya çıktığında, bu bir olaydır. Güncel ikinci el müsaitlik için ekibimizle iletişime geçin — bu konut sayısında ilanlar seyrektir ve çoğu zaman sessizce el değiştirir.
Park Avenue neden bu seviyedeki alıcılar için hâlâ önemlidir?
Park Avenue, küresel gayrimenkulde çok az adresin eşleşebileceği bir ağırlık taşır. Belirli bir alıcı katmanı için — kuşaklar boyu süregelen servet, uluslararası aileler, en üst düzeydeki yöneticiler — bir Park Avenue adresi bir gösteriş oyunu değildir; kalıcılığın bir beyanıdır. Bulvarın kendisi, batıdaki caddelere kıyasla geniş, ağaçlandırılmış ve sessizdir. 60th ile 80th Street arasında Park Avenue boyunca dizilen kooperatif binaları, Manhattan'ın en köklü konut koridorunu temsil eder. 520 Park Avenue, alıcılara bu dünyaya bir kat mülkiyeti yapısında erişim sağlar ki bu önemlidir; çünkü efsanevi Park Avenue kooperatifleri — 740 Park, 720 Park, 770 Park — kısıtlayıcılıklarıyla ünlüdür. 520 aracılığıyla, bir kooperatif yönetim kuruluna boyun eğmeden Park Avenue'da yaşayabilirsiniz ve uluslararası ve kurumsal müşterilerimizin çoğu için bu ayrım belirleyicidir.
520 Park Avenue'da aylık maliyetler nedir?
520 Park'taki aylık işletme maliyetleri, bu kalibrede bir binadan bekleyeceğiniz üzere yüksektir. 4,500 ila 6,000 square feet aralığındaki tipik bir tam kat rezidans için, ortak giderler ve emlak vergileri birlikte, konut büyüklüğüne ve kata bağlı olarak aylık $15,000 ila $30,000 aralığında olabilir. Müşterilerimize söylediğimiz şey, bu maliyetlerin gerçek anlamda kusursuz bir hizmet satın aldığıdır: şehrin en yükseklerinden biri olan bir personel-sakin oranı, kusursuz bina bakımı ve havuz, fitness merkezi, spa, özel yemek alanı ve daha fazlasını içeren bir olanak paketi. Bu fiyat noktasındaki mal sahipleri için aylık maliyet, varlık değerine kıyasla yuvarlama hatası niteliğindedir ve hizmet düzeyi zaman içinde bu değeri korur.
520 Park Avenue'da manzaralar nasıldır?
Manzaralar kat seviyesine ve cepheye bağlıdır ve önemli olduğu için müşterileri bu konuda dikkatle bilgilendiririz. Üst katlar — kabaca binanın en üst üçte biri — kuzeyde ve batıda Central Park'ın, Midtown silüetinin ve açık günlerde çok daha ötesinin geniş panoramalarını sunar. Bunlar, Billionaires' Row'daki herhangi bir şeyle boy ölçüşebilecek, gerçekten olağanüstü manzaralardır. Orta seviye katlar güçlü park ve şehir manzaraları alır, ancak görüş hatlarında komşu binaları da içermeye başlar. Alt katlar doğrudan Park Avenue'ya bakar; bu da kendi başına prestijli bir manzaradır — ağaçlandırılmış refüj, karşı sokaktaki kooperatiflerin kireçtaşı cepheleri — ancak üst katların açık park manzarası değildir. Binanın ince profili — Park Avenue cephesinde yalnızca 60 feet genişliğinde — her konutun köşe ışığı ve birden fazla cephe almasını sağlar. Her katın tam olarak ne sunduğunu size söyleyebiliriz.
Kat planları nasıldır — hepsi tam kat mı?
Neredeyse hepsi. Bina, 29 baştan başa simpleks daire, dört dubleks ve bir tripleks içerir. Simpleksler ortalama 5,400 square feet civarındadır — bunlar, asansörden özel bir antreye adım attığınız ve tüm katın size ait olduğu üç ve dört yatak odalı evlerdir. Yerleşim planları klasik oranlıdır: galeri girişleri, resmi oturma ve yemek odaları, ağırlama alanları ile yatak odaları arasında uygun ayrım, pencereli mutfaklar ve giyinme odaları, geniş banyolar ve bazı durumlarda özel teraslar içeren ebeveyn süitleri. Dubleks ve tripleks penthouse'lar tamamen farklı bir kategoridedir — görkemli merdivenleri, çift kat yüksekliğinde oturma odaları ve Central Park manzaralı geri çekmeli terasları olan çok katlı rezidanslar. İçeride bulunmuş biri olarak, yerleşim planlarının tam kat yaşam vaadini yerine getirdiğini söyleyebiliriz: bunlar yalnızca etkileyici bir metrekare değil, gerçek yaşam için tasarlanmış gerçek dairelerdir.
520 Park Avenue'da kimler yaşıyor?
İsim vermeyeceğiz — mahremiyet, bu binayı bu bina yapan şeyin bir parçasıdır — ancak sakin profili tam olarak bu adreste ve fiyat noktasında bekleyeceğiniz gibidir. Burası, hedefine ulaşmış ve bunu duyurmaya ihtiyaç duymayan insanlar için bir binadır. Finans, sanayi, köklü servet, New York'ta bir üssü olan uluslararası aileler. 33 konutluk sayı, doğal olarak çok belirli bir alıcıyı süzer: olanak gösterisi ya da sosyal sahneden çok mekâna, mahremiyete ve kaliteye değer veren biri. Burası, kalabalık bir lobide komşularınıza rastladığınız bir bina değildir. Gizlilik mimariye işlenmiştir — katınızdaki tek konut sizken, eviniz asansör kapısında başlar.
Park Avenue ve 60th Street konumu günlük yaşamda nasıldır?
Upper East Side'ın bu bölümünü iyi biliyoruz. Bina, Park Avenue ve 60th Street'te yer alır ve bu da sizi geleneksel Upper East Side konut koridorunun güney kapısına yerleştirir. Central Park iki blok batıdadır — Plaza ve the Pond yakınındaki güneydoğu köşesinden girersiniz. Madison Avenue alışverişi bir blok batıdadır. Museum Mile birkaç blok kuzeyde başlar. Yeme içme sahnesi güçlü ve giderek güçleniyor: UES'in bu bölümü, katı havadan gerçekten mükemmele evrildi ve downtown ile yarışan restoranlara sahip. Metro erişimi iyi — 59th ve Lexington'da N, R, W; 59th ve Lex'te 4, 5, 6. Dürüst uyarı şudur ki, 50'lerin sonu ve 60'ların başındaki Park Avenue'da kurumsal ve otel varlığı vardır — the Four Seasons, the Regency, ofis binaları — dolayısıyla yakın çevredeki sokak dokusu, örneğin 70'lerdeki Park Avenue'ya göre daha resmi ve daha az konut ağırlıklıdır. Bazı alıcılar bu enerjiyi sever; bazıları ise daha kuzeydeki daha sessiz blokları tercih eder. Bu, kişisel zevk meselesidir.
Your 520 Park Avenue Awaits
Uzmanlarımız size özel fiyatlandırma, kat planları ve özel geliştirici teşvikleri sunacaktır.
520 Park Avenue, New York, NY 10065
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Manhattan Gayrimenkul Pazarı Analizi
Pazar Bağlamı: Manhattan'da lüks kondominyum fiyatları alt pazarlara göre ayrışır. Billionaires’ Row hattı (Park Avenue ile Columbus Circle arasında, 57. Cadde) Amerika Birleşik Devletleri'nin en yüksek fit kare fiyatını taşır; prestijli rezidanslar fit kare (SF) başına $4,000-$10,000+ seviyesinde işlem görür. Aşağı Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) sınırlı yeni proje arzının beslediği kendi ultra lüks segmentine sahiptir. Upper East Side ve Upper West Side kondominyum medyan fiyatları, Aşağı Manhattan'ın prestijli seviyelerinin belirgin biçimde altında yer alır; buna karşılık daha geniş kat planları ve Central Park erişimi sunar. Manhattan'da fiyatlar; faiz oranlarına, Mansion Tax dilimlerine ve ilgili binanın satış planı (offering plan) aşamasına duyarlıdır.
Proje Görünümü: 2026 yılında geliştiriciden doğrudan satıştaki yeni projeler arasında 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) ve Mandarin Oriental Fifth Avenue yer alıyor. Geliştirici stoğu (sponsor inventory) kalan tamamlanmış binalar arasında Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th ve 50 West 66th bulunuyor. Her birinin kendine özgü geliştirici sicili, inşaat kredisi veren kurumu, satış planı tadil ritmi ve tek tek incelenmesi gereken 421-a veya diğer vergi indirimi durumu vardır.
Alıcı Sinyali: Manhattan'ın yapısal güçleri arasında New York Başsavcılığı denetimindeki satış planı süreci (daha az düzenlenmiş pazarlarda bulunmayan, alıcı yönlü usul koruması sağlar), ikinci el pazarının derinliği (çıkışta yüksek likidite) ve kısıtlı yakın dönem arzı (çekirdek alt pazarlarda sınırlı imar kapasitesi) yer alır. Sözleşme aşamasında değerlendirilmesi gereken riskler: $2M üzerinde Mansion Tax dilimlerinin yükselmesi, geliştirici satışlarında tapu devir vergisinin alıcı tarafından üstlenilmesi, ilgili parselde sınır ve manzara aksı riskleri, yönetim kurulunun kiralama ve satış politikaları ve geçerli olduğunda 421-a programının kademeli sona erme takvimi. Herhangi bir projenin durumu, geliştirici stoğu seviyesi, Başsavcılık satış planı tadili, fiyatlandırması veya satış yüzdesi başvuru anında teyit edilmelidir.
Temel Veriler
- Manhattan prestijli kondominyum $/SF aralığı: $1,500-$10,000+
- Billionaires’ Row ortalama $/SF: $4,000-$10,000+
- Aşağı Manhattan prestijli segment (Tribeca/West Village) $/SF: $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: alıcı için $1M üzerinde %1, $2M üzerinde kademeli dilimler
- Tipik geliştirici sözleşme depozitosu: imzada %10-%20
- Standart alıcı avukatı inceleme süresi: sözleşmenin tesliminden itibaren 1-3 iş günü
- Geliştirici tarafı komisyon: geliştirici satışlarında alıcı temsilcisinin ücretini geliştirici öder
- Vergi indirimi programları (geçerli olduğunda): 421-a, J-51, durum bina bazında teyit edilir
- Yabancı uyruklular için LLC üzerinden mülkiyet: yaygındır, sözleşme aşamasında yapılandırılır
Alıcı Prosedürü
Manhattan'da geliştirici satış prosedürü: rezervasyon formu → satış planının teslimi → alıcı avukatının incelemesi → sözleşmenin imzalanması ve ilk depozito → mortgage onayı (kredili alımlarda) → teslimde kapanış. Geliştirici stoğu ve ikinci el prosedürleri farklıdır; tur öncesinde danışmanlık eşliğinde planlama önerilir.
Manhattan Gayrimenkul Pazarı Hakkında SSS
New York Başsavcılığı satış planı (offering plan) nedir?
Satış planı, her Manhattan kondominyumunun satışını düzenleyen ve New York Başsavcılığına sunulan yasal belgedir. Depozito işlemlerini, daire özelliklerini, ortak giderleri, emlak vergilerini, geliştirici yükümlülüklerini ve alıcı korumalarını tanımlar. Hiçbir Manhattan kondominyum satışı, kabul edilmiş bir satış planı çerçevesi dışında tamamlanmaz; tadiller dönemsel olarak sunulur ve sözleşme aşamasında alıcı avukatları tarafından incelenir.
Geliştirici stoğu (sponsor inventory) nedir?
Geliştirici stoğu, binanın geliştiricisinin ("sponsor") elinde kalan satılmamış daireleri ifade eder. Geliştirici daireleri sıfırdır, hiç oturulmamıştır ve pazarlığa açık fiyatlar, kapanış maliyeti kredileri ile binada mevcutsa vergi indirimi programlarına erişim içerebilir. Geliştirici tarafındaki işlemler standart ikinci el sözleşmesine değil, satış planına tabidir.
Manhattan'da hangi vergi indirimleri uygulanır?
421-a, Manhattan kondominyumlarında en yaygın vergi indirimidir; nitelikli yeni projelerde 10 ila 25 yıl boyunca düşürülmüş emlak vergisi yükü sağlar. J-51 ise yenilenen belirli binalara uygulanır. Her indirimin kademeli sona erme takvimi ve binaya özgü uygunluk durumu vardır; bunlar satış planında ve en güncel vergi belgesinde teyit edilmelidir.
Manhattan'da bir kondominyum alımında hangi kapanış maliyetleri geçerlidir?
Alıcı tarafındaki tipik kapanış maliyetleri fiyatın %2 ila %4'ü düzeyindedir; NYC ve NYS tapu devir vergilerini (geliştirici satışlarında çoğu zaman alıcı tarafından üstlenilir), Mansion Tax'i ($1M üzerinde %1, $2M üzerinde kademeli dilimler), title insurance'ı, alıcı avukatı ücretini, kredili alımlarda mortgage tescil vergisini ve gün esaslı paylaştırılan ortak giderler ile emlak vergilerini kapsar.
Ortak giderler HOA aidatıyla aynı şey midir?
Hayır. Manhattan kondominyumlarında HOA aidatı yerine "common charges" (ortak giderler) terimi kullanılır. Ortak giderler; bina işletmesini, personeli, olanakları ve yedek akçeyi finanse eder. Emlak vergileri NYC tarafından ayrıca tahakkuk ettirilir ve ortak giderlerin parçası değildir.
Manhattan işlemlerinde Manhattan Miami ücretini nasıl alır?
Geliştirici tarafındaki yeni proje alımlarında Manhattan Miami'nin alıcı temsilcisi komisyonunu geliştirici öder. Alıcı temsili, alıcıya hiçbir ek maliyet getirmez. İkinci el işlemlerinde komisyon düzenlemeleri iş birliğinin başında açıklanır.