Miami inşaat öncesi konutlar ve yeni projeler

İnşaat öncesi satın alma, bir kondominyum dairesinin inşaat başlamadan önce veya inşaat sürerken, genellikle bitmiş ürünün açık piyasada göreceği fiyatların altında satın alınması anlamına gelir. Miami bölgesinde geliştiriciler daireleri aşamalı olarak satışa sunar: önce Friends & Family fiyatlandırması, ardından aracı kurum fiyatlandırması ve son olarak halka açık lansman fiyatlandırması gelir. Alıcılar daireyi bir rezervasyon depozitosuyla (genellikle $50,000 ila $100,000) güvence altına alır, ardından inşaat süresince yapılandırılmış bir depozito takvimini izler. Bu yaklaşım, teslimi 3 ila 5 yıl sürebilecek bir mülkte bugünün fiyatını sabitlemenize imkan tanır ve teslimde çoğu zaman kayda değer bir öz kaynak kazancı sağlar.

Miami bölgesindeki çoğu inşaat öncesi kondominyum, satın alma fiyatının toplam %20 ila %50'si tutarında, inşaat dönemine yayılmış aşamalı bir depozito gerektirir. Tipik bir depozito takvimi; sözleşme imzasında %10, temel atmada %10, inşaatın yarısında %10 ve kaba inşaat tamamlandığında %10 şeklinde olabilir. Daireyi ayırtmak için ilk rezervasyon depozitosu genellikle $50,000 ila $100,000 olup ilk sözleşme depozitosuna mahsup edilir. Bu depozitolar escrow hesabında tutulur ve Florida kondominyum hukukunun koruması altındadır.

Miami bölgesindeki en iyi inşaat öncesi kondominyumlar; bütçenize, yaşam tarzı tercihlerinize ve yatırım ufkunuza bağlıdır. Her proje, dünya standartlarında otelcilik hizmetleri sunan markalı rezidanslardan samimi ölçekli butik projelere kadar kendine özgü bir değer önerisi taşır. Fiyatlandırma, manzara, kat planları ve öngörülen değer artışı dahil olmak üzere kriterlerinize göre bir kısa liste hazırlayabilmemiz için bir danışma görüşmesi planlamanızı öneririz.

Miami bölgesinde inşaat öncesi, lüks kondominyumların son geliştirme döngülerinde %25 ila %40 değer kazanmasıyla tarihsel olarak güçlü bir yatırım olmuştur. Yatırım tezi birkaç nedenle sağlamdır: teslimi 3 ila 5 yıl sürecek bir mülkte bugünün fiyatını sabitlersiniz, sermaye çıkışınız satın alma bedelinin tamamıyla değil yalnızca depozito takvimiyle sınırlıdır ve Güney Florida'nın temel dinamikleri, yani nüfus artışı, sıfır eyalet gelir vergisi, kurumsal taşınmalar ve uluslararası talep, değer artışını desteklemeye devam etmektedir. Bununla birlikte inşaat öncesi yatırım; inşaat gecikmeleri, pazar dalgalanmaları ve geliştiricinin uygulaması gibi riskler taşır. Her projenin geliştirici sicilini, inşaat takvimini ve pazar konumlanmasını bilen bir uzmanla çalışmak, bilinçli karar vermenin temelidir.

Proje aşaması ve ikinci el satışların her birinin kendine özgü avantajları vardır. Proje aşaması; daha düşük giriş fiyatlandırması, sıfır iç tasarım ve beyaz eşya, modern yapı kuralları ve kasırga standartları, geliştirici garantileri ve inşaat süresince değer artışı potansiyeli sunar. Ayrıca bina tükenmeden önce tercih ettiğiniz katı, manzarayı ve yerleşim planını seçme imkânına sahip olursunuz. İkinci el rezidanslar; anında oturma imkânı, daireyi fiziksel olarak inceleme olanağı, yerleşik aidat (HOA) geçmişi ve bazen daha pazarlığa açık fiyatlandırma sunar. Uzun vadeli değer artışına odaklanan yatırımcılar için proje aşaması genellikle daha iyi bir yukarı potansiyel sunar. Hızlı taşınması gereken ya da bitmiş ürün konusunda kesinlik isteyen alıcılar için ise ikinci el tercih edilebilir. Müşterilerimizin çoğu, yatırım için proje aşamasında ve anında kullanım için ikinci el satın almaktadır.

Yabancı alıcılar Miami bölgesinde inşaat öncesi kondominyum satın alabilir; nitekim uluslararası alıcılar Güney Florida'nın lüks inşaat öncesi pazarının önemli bir bölümünü oluşturur. Süreç nettir: ABD'de gayrimenkul satın almak için özel bir vize veya oturum statüsü gerekmez. Yabancı alıcılar genellikle yerli alıcılarla aynı depozito takvimini öder (inşaat süresince %20 ila %50). Finansman seçenekleri ABD'de yerleşik olmayanlar için daha sınırlıdır; ancak bazı bankalar %30 ila %50 peşinatla yabancı uyruklu mortgage programları sunar. Sözleşme incelemesi için ABD merkezli bir avukata ihtiyacınız olacaktır; depozito transferleri için bir ABD banka hesabı açmanızı öneririz.

Proje aşamasındaki bir lüks rezidans için tipik depozito yapısı, satın alma fiyatının yüzde 20 ila 50'sine ulaşır ve inşaat süresi boyunca taksitler hâlinde ödenir. Yaygın bir yapı; sözleşme imzalanırken yüzde 10, temel atılışında yüzde 10, inşaatın yarısı kilometre taşında yüzde 10 ve çatı tamamlandığında yüzde 10, tapu devri öncesinde toplam yüzde 40 şeklindedir. Bazı geliştiriciler, alıcıları erkenden çekmek için toplam yüzde 20'lik daha hafif bir depozito yapısı sunar. Kalan bakiye (yüzde 50 ila 80) tapu devrinde ödenir; bu da çoğu alıcının finansmanı düzenlediği aşamadır. Tüm depozitolar, Florida kat mülkiyeti yasasına tabi, faiz getiren bir emanet (escrow) hesabında tutulur.

Miami bölgesi ve çevresi, inşaat öncesi için her biri kendine özgü karaktere, fiyat seviyesine ve yaşam tarzı cazibesine sahip çok çeşitli semtler sunar. Su kıyısındaki kent merkezlerinden yeşillikler içindeki konut bölgelerine kadar en iyi semt önceliklerinize göre değişir: yürünebilirlik ve kent enerjisi mi, sahil yaşamı mı, yoksa daha samimi, kasaba dokusunda bir ortam mı aradığınıza bağlıdır. Manhattan Miami, bilinçli karar verebilmeniz için semtler genelindeki her projeyi yan yana karşılaştırır.

Markalı rezidans; prestijli bir konaklama, moda veya otomotiv markasının adını, tasarım standartlarını ve hizmet düzeylerini taşıyan lüks bir rezidans ya da evdir. South Florida'da, mevcut markalı rezidans projeleri arasında Dolce&Gabbana, St. Regis, Faena, Four Seasons, Waldorf Astoria ve Mercedes-Benz gibi isimler yer alır. Markalı rezidanslar genellikle benzer markasız mülklere kıyasla yüzde 25 ila 35 daha yüksek fiyatla talep görür, ancak değerlerini de daha iyi korur ve daha hızlı değer kazanır. Sakinler; konsiyerj ve oda hizmetinden özenle seçilmiş yeme-içme ve wellness programlarına kadar marka standardındaki hizmetlerin, olanakların ve tasarımın keyfini çıkarır.

Proje aşamasında satın almanın başlıca riskleri arasında inşaat gecikmeleri, yapım sürecinde piyasa düşüşleri, nihai ürünün görsellere kıyasla değişmesi ve geliştiricinin mali sorunları yer alır. Florida'da alıcı depozitoları kat mülkiyeti yasasıyla korunur, emanette (escrow) tutulur ve geliştirici teslimatı gerçekleştiremezse iade edilmesi gerekir. Bununla birlikte, piyasa zayıflarsa sermayeniz getiri sağlamadan birkaç yıl boyunca bağlı kalabilir. Riski azaltmak için, projeleri zamanında teslim etme geçmişine sahip köklü geliştiricilerle çalışmanızı, piyasa koşullarından bağımsız olarak değerini koruyan birinci sınıf konumlardaki projeleri seçmenizi ve depozito yapınızın genel portföyünüz içinde yönetilebilir olmasını sağlamanızı öneririz. Manhattan Miami'nin geliştiricilerle olan derin ilişkileri, her projeyi müşterilere önermeden önce mali desteğini ve inşaat takvimini değerlendirmemize olanak tanır.

İnşaat öncesi fiyatlandırma, erken alıcıları ödüllendiren kademeli bir yapı izler. İlk aşama, geliştiricinin yakın çevresine ve en üst düzey aracı ilişkilerine sunulan Friends & Family fiyatlandırmasıdır, bu, genellikle nihai kamu lansman fiyatının yüzde 10 ila 20 altındadır. Ardından, fiyatlandırmanın hafifçe arttığı aracı ön gösterim aşaması gelir. Sonra kamu lansmanı, projeyi en yüksek inşaat öncesi fiyatlandırmayla tüm alıcılara açar. Daireler satıldıkça ve inşaat ilerledikçe, geliştiriciler genellikle aşama başına yüzde 3 ila 10 artışlarla fiyatları yükseltir. Bir bina tamamlanmaya yaklaştığında, kalan daireler çoğu zaman orijinal Friends & Family fiyatlandırmasının yüzde 20 ila 40 üzerinde fiyatlandırılır. Manhattan Miami'nin geliştiricilerle doğrudan ilişkileri, müşterilerimize en erken ve en avantajlı fiyatlandırma aşamalarına erişim sağlar.

Evet, Miami bölgesindeki çoğu inşaat öncesi kondominyum, sahiplerin dairelerini kiraya vermesine izin verir; ancak kiralama politikaları binadan binaya değişir. Bazı binalar kısa dönem kiralamaya (30 gün ve altı) izin verirken, diğerleri 6 veya 12 aylık asgari kira süresi arar. Markalı rezidanslar çoğu zaman isteğe bağlı otel kiralama programları sunar; bu programlarda daireniz otel envanterinin bir parçası olarak yönetilir ve siz kullanmadığınız dönemlerde gelir üretir. Bu, sezonluk sakinler ve uluslararası yatırımcılar arasında popüler bir seçenektir. Satın almadan önce binanın kondominyum ana sözleşmesindeki kiralama kısıtlamalarını mutlaka inceleyin. Manhattan Miami, her projenin kiralama politikalarında size yol gösterebilir ve bölgedeki emsal mülklere dayanarak öngörülen kira gelirini modellemenize yardımcı olabilir.

Friends & Family dönemi, inşaat öncesi yeni bir projenin en erken satış aşaması olup genellikle mevcut en düşük fiyatları sunar. Bu dönemde geliştirici, proje genel kamuoyuna pazarlanmadan önce en yakın aracı ortaklarına, yatırımcılarına ve kişisel ağına sınırlı sayıda daire açar. Friends & Family aşamasındaki fiyatlar çoğu zaman öngörülen kamu lansman fiyatının yüzde 10 ila 20 altındadır. Bu dönem yalnızca birkaç hafta sürebilir ve en iyi daireler, köşe daireler, üst katlar, ayrıcalıklı manzaralar, ilk satılma eğilimindedir. Manhattan Miami, South Florida'daki her büyük inşaat öncesi projeye doğrudan Friends & Family erişimine sahiptir. Bu pencere içinde bir daireyi güvence altına almak, inşaat öncesi yatırımınızı en üst düzeye çıkarmanın tek ve en etkili yoludur.

Proje aşamasında satın almak için en iyi zaman, fiyatlandırmanın en düşük olduğu en erken satış aşamasıdır, ideal olarak Friends & Family veya aracı ön gösterim dönemidir. Belirli bir geliştirmenin yaşam döngüsünde, geliştirici satış ivmesi oluştururken satılan ilk yüzde 20 ila 30'luk daireler en agresif şekilde fiyatlandırılır. Bunun ardından fiyatlar, inşaat kilometre taşları boyunca istikrarlı bir şekilde yükselir. Piyasa zamanlaması açısından, yeni bir geliştirme dalgası duyurulduğunda satın almak, size birden fazla proje genelinde en geniş seçeneği ve en rekabetçi fiyatlandırmayı sunar. Binaların tamamlanmaya yaklaşmasını beklemek, en az seçenekle en yüksek fiyatları ödemek anlamına gelir. Bununla birlikte, her alıcının durumu kendine özgüdür ve satın almak için doğru zaman; mali hazırlığınıza, yatırım hedeflerinize ve masadaki spesifik fırsata bağlıdır.

Miami bölgesindeki inşaat öncesi projeler arasında seçim beş temel etkene dayanır: konum ve semt, marka ve geliştirici itibarı, fiyat seviyesi ve değer, olanak paketi ile kullanım amacınız (birincil konut, ikinci ev veya yatırım). Manhattan Miami; kat planları, fiyat tabloları, manzara analizleri ve öngörülen değer artışı dahil her proje için yan yana karşılaştırma sunar. Böylece eksiksiz veriyle bilinçli karar verirsiniz.

Miami bölgesinde yeni inşaat bir kondominyumda alıcı tarafındaki kapanış maliyetleri genellikle satın alma fiyatının %1.5 ila %3'ü arasındadır. Bunlar; title insurance, tapu araştırma ücretleri, tescil harçları, kredi kullanılıyorsa banka masrafları, estoppel ücretleri ile gün esaslı paylaştırılan emlak vergileri ve HOA aidatlarını kapsar. İkinci el işlemlerinden farklı olarak, yeni inşaat satışlarında tapu damga vergisini ve malikin title insurance poliçesini genellikle geliştirici öder; bu da alıcıya kayda değer tasarruf sağlar. Ayrıca yeni proje işlemlerinde alıcının ödediği bir emlak komisyonu yoktur; geliştirici, alıcı temsilcisine doğrudan ödeme yapar. Manhattan Miami, satın alma taahhüdünde bulunmadan önce her projeye özgü ayrıntılı bir kapanış maliyeti tahmini sunar.

Proje aşamasında bir geliştiricinin satış galerisinden doğrudan satın almak teknik olarak mümkün olsa da, deneyimli bir proje aşaması danışmanına sahip olmak önemli avantajlar sağlar. Yeni geliştirme alımlarında, alıcının danışman komisyonunu geliştirici öder; dolayısıyla size ek bir maliyet getirmez ve temsil edilmenizin mali bir dezavantajı yoktur. Manhattan Miami gibi uzman bir danışman; Friends & Family fiyatlandırmasına erişim, erken daire seçimi, rakip projeler arasında karşılaştırmalı analiz, sözleşme inceleme rehberliği, inşaat ilerleme güncellemeleri ve tapu devri koordinasyonu sağlar. Ayrıca yükseltmeler, ayrıcalıklı daire tahsisleri ve avantajlı depozito koşulları için sizin adınıza pazarlık yaparız. En önemlisi, deneyimli bir proje aşaması danışmanı hangi geliştirmelerin satın almaya değer, hangilerinden kaçınılması gerektiğini bilir, onlarca rakip projenin bulunduğu bir piyasada sizi maliyetli hatalardan korur.

Florida'da eyalet gelir vergisi yoktur; bu, New York, California, Illinois veya New Jersey gibi yüksek vergili eyaletlerden taşınan alıcılar için en büyük vergi avantajıdır. Bu durum tüm gelir türleri için geçerlidir: maaş, sermaye kazançları, temettüler ve emeklilik geliri. Yılda $2M kazanan yüksek varlıklı bir birey için Florida'ya taşınmak, yalnızca eyalet gelir vergisinde yılda $200,000'ın üzerinde tasarruf sağlayabilir. Ayrıca Florida'nın cömert homestead muafiyeti, birincil konutlarda yıllık emlak vergisi artışını %3 ile sınırlar ve evinizi alacaklı taleplerine karşı korur. Florida'da veraset veya intikal vergisi yoktur. Bu vergi avantajları, Miami bölgesinin değer kazanan gayrimenkul pazarıyla birleştiğinde, inşaat öncesi kondominyum satın almayı hem bir yaşam tarzı yükseltmesi hem de sağlam bir finansal strateji haline getirir.

Tipik bir Miami inşaat öncesi kondominyum projesi, satışların başlamasından tamamlanma ve teslime kadar 3 ila 5 yıl sürer. Takvim genel hatlarıyla şöyledir: satış ve inşaat öncesi aşama için 12 ila 18 ay (ruhsatlar, tasarımın kesinleşmesi, temel atmak için gereken satış eşiğine ulaşılması), inşaat için 24 ila 36 ay ve son işler, denetimler, eksik listeleri ve teslim işlemleri için 3 ila 6 ay. Markalı rezidans projeleri, marka ortağının talep ettiği titiz tasarım ve malzeme standartları nedeniyle biraz daha uzun sürebilir. Uzayan takvim yatırımcılar için aslında bir avantajdır; görece küçük bir sermaye çıkışıyla inşaat dönemi boyunca kayda değer bir değer artışına imkan tanır.

Bir geliştirici inşaat sürecinde iflas ederse, ödediğiniz peşinatlar Florida apartman mülkiyeti yasası kapsamında korunur. Tüm alıcı peşinatları, geliştiricinin işletme hesabında değil, Florida tarafından düzenlenen bir emanet (escrow) hesabında tutulmalı ve proje tamamlanmazsa alıcılara iade edilmelidir. Bu, 2008 finansal krizinden sonra güçlendirilen kritik bir korumadır. Ancak paranız yasal olarak korunsa da, başarısız bir projeden peşinatların geri alınması süreci zaman alabilir ve hukuki işlemler gerektirebilir. Bu riski en aza indirmek için Manhattan Miami yalnızca güçlü sermayeye ve kanıtlanmış bir sicile sahip geliştiricilerin desteklediği projeleri önerir. Müşterilerimize herhangi bir fırsat sunmadan önce her geliştiricinin finansal desteğini, inşaat kredisi sağlayan kurumunu ve projenin uygulanabilirliğini değerlendiririz.

Evet, inşaat öncesi bir dairenin teslimden önce satılması, yani sözleşme devri (assignment), Miami bölgesindeki birçok projede mümkündür; ancak politikalar projeden projeye değişir. Bazı geliştiriciler her an ücretsiz devre izin verir, bazıları yalnızca binanın belirli bir satış oranına ulaşmasından sonra devir kabul eder, bazıları ise devri tamamen yasaklar veya bir devir ücreti alır (genellikle satın alma fiyatının %1 ila %3'ü). Mülk inşaat süresince değer kazandıysa devir satışı oldukça karlı olabilir; çünkü sözleşme haklarınızı (sabitlenmiş fiyatınız dahil) yeni bir alıcıya daha yüksek piyasa değeriyle satarsınız. Böylece mülkü hiç teslim almadan kazancınızı gerçekleştirirsiniz. Manhattan Miami, hangi projelerin en elverişli devir politikalarına sahip olduğu konusunda size danışmanlık verebilir ve zamanı geldiğinde devir satışını gerçekleştirmenize yardımcı olabilir.

Satın alınacak en iyi kat önceliklerinize bağlıdır: manzara, değer ve yatırım potansiyeli. Yüksek katlar prim fiyat taşır (çoğu zaman kat başına %1 ila %3 daha fazla), buna karşılık engelsiz manzara ve daha fazla mahremiyet sunar. Miami silüetinde kritik eşik genellikle 30. kat ve üzeridir; bu seviyede çevre binaların çoğunu aşar, panoramik su veya şehir manzarası kazanırsınız. Bununla birlikte en iyi değer çoğu zaman olanak katının hemen üzerindeki katlarda veya kulenin orta bandında bulunur; burada fit kare başına daha düşük fiyatla yine mükemmel manzaralar elde edersiniz. Yatırım açısından, orta-üst katlardaki köşe daireler fiyat ile ikinci el cazibesinin en iyi bileşimini sunma eğilimindedir. Manhattan Miami, her proje için manzara analizleri ve kat bazında fiyat kırılımları sunarak hedeflerinize en uygun kat ve hattı belirlemenize yardımcı olur.

Miami bölgesinde inşaat öncesi rezervasyon süreci, geliştiricinin mevcut daireleri arasından tercih ettiğiniz dairenin (kat, hat ve plan) seçilmesiyle başlar. Ardından, genellikle $50,000 ila $100,000 tutarında iade edilebilir bir rezervasyon depozitosu eşliğinde rezervasyon formu gönderirsiniz; bu, sözleşmeler hazırlanırken daireyi sizin adınıza ayırır. Geliştiricinin avukatları daha sonra satın alma sözleşmesini düzenler; sözleşmeyi kendi avukatınızla incelersiniz (Florida kondominyum hukukunda uzman avukatlar öneririz). Taraflar sözleşmeyi imzaladığında rezervasyon depozitonuz ilk sözleşme depozitosuna mahsup edilir ve depozito takvimi başlar. Rezervasyondan imzalı sözleşmeye kadar süreç genellikle 2 ila 4 hafta sürer. Manhattan Miami; daire seçimi ve rezervasyon başvurusundan, sözleşme incelemesi için avukatınızla koordinasyona kadar her adımı yönetir.

Miami bölgesindeki lüks inşaat öncesi kondominyumlarda HOA aidatları, binanın olanak paketine ve marka bağlantısına göre genellikle ayda fit kare başına $0.80 ila $2.50 arasındadır. 1,500 fit karelik iki yatak odalı bir daire için aylık HOA aidatının kabaca $1,200 ila $3,750 olmasını bekleyebilirsiniz. Markalı rezidansların HOA aidatları genellikle daha yüksektir; çünkü bu aidatlar butler hizmeti, konsiyerj ve otel standardında olanak bakımı gibi marka standardı hizmetleri finanse eder. Aidatlar; bina sigortasını, ortak alan bakımını, personeli, olanakları, yedek akçeyi ve bazen su ile temel kablolu yayını kapsar. Yeni inşaat binalarda HOA aidatları başlangıçta geliştirici tarafından belirlenir ve kondominyum yönetimi maliklere devredildikten sonra güncellenebilir. Manhattan Miami, temsil ettiğimiz her proje için öngörülen HOA aidat tahminleri sunar.

Miami bölgesi, Güney Florida'da gayrimenkul yatırımı için en iyi bölgelerden biri olarak kabul edilir. Bölge; kurumsal taşınmalar, canlı bir gastronomi ve kültür sahnesi ile Florida'da ender bulunan bir yaşam tarzı cazibesinin etkisiyle büyük bir büyüme yaşamıştır. Lüks kondominyum değerleri 2020'den bu yana kayda değer biçimde artmış olup, mevcut markalı inşaat öncesi proje dalgası pazarı bütünüyle yeni bir seviyeye taşımaktadır. Profesyonellerden ve uluslararası kiracılardan gelen güçlü kira talebi, bölgeyi gelir odaklı yatırımlar için cazip kılar. Sıfır eyalet gelir vergisi, su kıyısında yaşam ve büyük havalimanlarına yakınlık uzun vadeli cazibeyi daha da güçlendirir.

İnşaat öncesi bir dairenin finansmanı, standart bir konut alımından farklı işler. İnşaat sürecinde alıcıların ipotek kredisine ihtiyacı yoktur, peşinat ödemelerini (satış fiyatının yüzde 20 ila 50'si) planlanmış taksitler hâlinde kişisel fonlarınızdan yaparsınız. İpotek yalnızca tapu devrinde, kalan bakiyenin (yüzde 50 ila 80) ödenmesi gerektiğinde gereklidir. Çoğu alıcı, ipotek sürecine tahmini tapu devri tarihinden 6 ila 12 ay önce başlar. ABD vatandaşları ve mukimleri için, rekabetçi faiz oranları ve yüzde 20 ila 25 peşinatla geleneksel jumbo krediler mevcuttur. Yabancı uyruklular için çeşitli bankalar, yüzde 30 ila 50 peşinat şartıyla özel programlar sunmaktadır. Bazı geliştiriciler de projeleri için özel finansman koşulları sunan tercih edilen kredi kuruluşlarıyla iş birliği yapar. Manhattan Miami, sizi yeni inşaat finansmanında uzmanlaşmış deneyimli ipotek aracılarıyla buluşturabilir.

Güney Florida, Amerika Birleşik Devletleri'nin bir numaralı uluslararası gayrimenkul pazarıdır ve bunun sağlam nedenleri vardır. Bölge, Kuzey Amerika ile Latin Amerika arasında bir geçit işlevi görür; Batı Yarımküre'deki hemen her büyük şehre doğrudan uçuş imkanı sunar. Çok kültürlü nüfus sayesinde iş ve günlük yaşam İngilizce, İspanyolca veya Portekizce yürütülebilir. Eyalet gelir vergisinin olmaması, ABD'de bir üs arayan varlıklı uluslararası alıcılar için güçlü bir çekim unsurudur. Florida'nın güçlü mülkiyet hakları ve şeffaf hukuk sistemi yabancı yatırımcılara güvence sağlar. Saat dilimi büyük Latin Amerika finans merkezleriyle uyumludur; büyüyen teknoloji ve finans sektörleri, turizmin çok ötesine geçen bir ekonomik ekosistem oluşturmaktadır. Buna dünya standartlarında gastronomi, sanat ve plajlar da eklendiğinde, Miami bölgesi çok az küresel pazarın sunabileceği eksiksiz bir yaşam paketi sunar.

Friends & Family fiyatlandırması genellikle halka açık lansman fiyatının %10 ila %20 altındadır. Manhattan Miami'nin geliştiricilerle doğrudan ilişkileri, müşterilerimize Miami bölgesindeki her büyük inşaat öncesi projede bu en erken fiyat aşamasına erişim sağlar. Fiyatın ötesinde, Friends & Family alıcıları en iyi daireleri ilk seçme hakkını elde eder: halka açık lansmandan önce tükenen köşe konumlar, yüksek katlar ve ayrıcalıklı manzaralar. Bu erken erişim, daha düşük fiyatla birleştiğinde ilk günden kayda değer bir öz kaynak avantajı yaratır.

Florida emlak vergileri ilçeye göre değişir, ancak genellikle değerlemesi yapılan değerin yıllık yüzde 1,5 ila 2,2'si arasındadır. Yeni inşaat ilk yıl çoğu zaman piyasa değerinin altında değerlenir; daimi mukimler için Homestead Exemption (Konut Muafiyeti) mevcuttur ve bu, vergilendirilebilir değeri 50.000 dolara kadar düşürerek yıllık artışları yüzde 3 ile sınırlar. Florida'da eyalet gelir vergisi, veraset vergisi ve miras vergisi yoktur, bu da toplam vergi yükünü New York, California veya New Jersey gibi eyaletlere kıyasla önemli ölçüde daha düşük kılar.

Florida'da yasal olarak zorunlu olmasa da, inşaat öncesi işlemlerde deneyimli bir emlak avukatıyla çalışmanızı şiddetle tavsiye ederiz. Avukat, satış sözleşmesini inceler, emanet (escrow) uyumunu sağlar ve tapu devrine kadar çıkarlarınızı korur. Maliyet, sözleşme incelemesi ve kapanış temsili için genellikle 2.000 ila 5.000 dolardır, önemli bir yatırımda gönül rahatlığı için küçük bir bedel. Manhattan Miami, inşaat öncesi işlemlerde uzmanlaşmış ve her büyük geliştiricinin sözleşmelerinde deneyimli avukatlar önerebilir.

Yeni proje alımlarında hizmetlerimiz alıcılar için tamamen ücretsizdir. Lisanslı emlak profesyonelleri olarak, ortak aracılık komisyonu aracılığıyla geliştirici tarafından ücretlendiriliriz. İster doğrudan geliştiriciden ister bizim aracılığımızla satın alın, aynı fiyatı ödersiniz, ancak bizim uzmanlığımız, Friends & Family erişimi, müzakere gücü ve tüm süreç boyunca tam kapsamlı destekle. Uzmanlaşmış bir alıcı temsilcisiyle çalışmanın finansal bir dezavantajı yoktur ve avantajları kayda değerdir.

Bir danışma görüşmesi planlamak için bizimle iletişime geçin. Yatırım hedeflerinizi, yaşam tarzı tercihlerinizi, bütçe parametrelerinizi ve takviminizi birlikte ele alırız. İster ilk kez alıcı olun, ister deneyimli bir yatırımcı veya uluslararası bir alıcı; bu görüşme, sonrasındaki her önerimizi şekillendirir. Miami bölgesinde yüz yüze görüşme veya eyalet dışı ve uluslararası müşterilerimiz için çevrim içi görüşme imkanı sunuyoruz. Ardından projelerden oluşan bir kısa liste hazırlar, özel sunumlar düzenler ve rezervasyondan anahtar teslimine kadar her adımda size yol gösteririz.