220 Central Park South Satılık Kondominyumlar
Billionaires' Row'un En Seçkin Adresi
New York'un En Çok Arzu Edilen Adresi
220 Central Park South, dünyanın en seçkin konut adresidir. Vornado Realty Trust tarafından geliştirilen ve Robert A.M. Stern Architects tarafından tasarlanan bu simge yapı, nesillerdir parkı çevreleyen binalar ailesine ait Alabama Silver kireç taşı cephesiyle doğrudan Central Park üzerinde yükselir. Thierry Despont imzalı iç mekânlar, New York City'de bugüne dek yaratılmış en üstün rezidansları sunar; bina, 238 milyon dolarla ABD tarihinin en pahalı konut satışına ev sahipliği yapmıştır.
220 Central Park South at a Glance
220 Central Park South, New York, NY 10019
Vornado Realty Trust
Robert A.M. Stern Architects
2019
118
70
Kat Mülkiyeti
Billionaires' Row
220 Central Park South Condos for Sale
Why Buyers Choose 220 Central Park South
New York'un En Prestijli Konut Adresi
Bunu hafife alarak söylemiyoruz: 220 Central Park South, geniş çevrelerce dünyanın en çok arzu edilen konut adresi olarak kabul edilir. Vornado Realty Trust tarafından geliştirilen ve Robert A.M. Stern Architects tarafından tasarlanan bu 70 katlı kule, Manhattan tarihinin fit kare başına ($/ft²) en yüksek satışlarını çekmiştir. Burada satın alan müşterilerimiz, olanaklar ya da tavan yükseklikleri üzerinden kıyaslama yapmıyor. Adresin kendisini ve onun temsil ettiği her şeyi satın alıyorlar. Binanın rekor kıran işlemleri, Billionaires' Row üzerindeki hiçbir mülkün, açıkçası dünyanın başka hiçbir yerinin eşleşemeyeceği bir talep ve prestij düzeyine işaret eder.
Robert A.M. Stern'in Zamansız Kireç Taşı Tasarımı
220 Central Park South'un değerini bu denli iyi korumasının bir nedeni mimarisidir. Robert A.M. Stern, sanki her zaman Central Park South'a ait olmuş gibi görünen bir bina tasarladı; güncel trendlerin peşinden koşmak yerine zarafetle yaşlanan, klasik oranlara sahip bir kireç taşı cephe. Müşterilerimizi 57th Street üzerindeki cam ve çelik süper yüksek kulelerde gezdirip ardından buraya getiriyoruz ve aradaki tezat çarpıcı. İç mekânlar aynı felsefeyi taşıyor: sıcak malzemeler, geleneksel yerleşim planları, balıksırtı zeminler ve özel marangozluk işçiliği. Cam kule estetiğini soğuk ya da kişiliksiz bulan alıcılar için bu bina, modern lüksten hiçbir ödün vermeden bir panzehir sunuyor.
Eşsiz İkinci El Satış Performansı
Yatırımın temelleri konusunda müşterilerimize karşı her zaman şeffafız ve 220 Central Park South, Billionaires' Row üzerindeki tüm binalar arasında en güçlü ikinci el satış geçmişine sahip. Buradaki daireler rekor düzeyde rakamlarla el değiştirdi ve ultra yüksek net servetli alıcıların talebi istikrarlı kalmaya devam ediyor. Bina, son derece sınırlı arzın avantajından yararlanıyor. Basitçe çok fazla daire yok ve mülk sahipleri ellerinde tutma eğiliminde. Bir şey piyasaya çıktığında ise anında ilgi görüyor. Gayrimenkulü bir yaşam tarzı satın alımının yanı sıra bir değer saklama aracı olarak gören alıcılar için, 220 Central Park South'taki veriler, daha yeni binaların henüz kanıtlayamadığı bir biçimde ikna edici.
En İyi Haliyle Doğrudan Central Park Cephesi
Adres her şeyi anlatıyor: 220 Central Park South, bir blok ötede ya da bir caddenin karşısında değil, doğrudan Central Park üzerinde yer alıyor. Güneye bakan daireler, kalıcı olarak korunan engelsiz manzaralarla doğrudan parkın içine bakıyor. Bu, 57th Street üzerinde daha batıda ya da kuzeyde süper yüksek kuleleri değerlendiren alıcılara vurguladığımız bir ayrım: o binalar yükseklikten havadan park manzaraları sunuyor, ancak 220 CPS, Central Park ile tamamen farklı hissettiren samimi, göz hizasında bir ilişki sunuyor. Robert A.M. Stern'in özenle oranlanmış geri çekilmeleriyle 70 katlı bina, bu cephe konumunu kusursuzca değerlendiriyor.
220 Central Park South Hakkındaki Görüşümüz
Ekibimiz piyasanın en üst noktasındaki alıcılara danışmanlık yaparken, 220 Central Park South, Billionaires' Row ile ilgili her görüşmenin merkezinde yer alan binadır. Vornado Realty Trust tarafından geliştirilen ve Robert A.M. Stern Architects tarafından tasarlanan bu 70 katlı kireç taşı kule 2019'da teslim edildi ve o zamandan beri kendisini New York'un en prestijli konut adresi olarak kabul ettirdi. Ve tartışmasız dünyanın da.
Müşterilerimize karşı dürüstüz: burası, agresif pazarlık yapacağınız ya da değer fırsatları bulmayı bekleyeceğiniz bir bina değil. Fiyatlandırma; adresi, mimariyi ve alıcı profilini yansıtır ve arz son derece kısıtlıdır. Daireler nadiren piyasaya çıkar ve çıktıklarında en çok tercih edilen yerleşim planları hızla el değiştirir. Buradaki rekor kıran satışlar, dünyanın herhangi bir yerinde bir konut için bugüne dek ödenmiş en yüksek fiyatlardan bazıları dahil, birer anormallik değildir. Bu binayı kesin bir ödül olarak gören küresel bir alıcı havuzundan gelen gerçek ve sürekli talebi yansıtırlar.
Robert A.M. Stern'in mimari olarak ortaya koyduğu şey takdiri hak ediyor. Kireç taşı cephe, klasik oranlar, balıksırtı zeminler ve özel marangozluk işçiliğiyle sıcak iç mekânlar. Bu bina, güncel olmaktan çok zamansız hissettirmek üzere tasarlandı. Müşterilerimizi düzenli olarak 57th Street üzerindeki cam süper yüksek kulelerde gezdirip ardından 220 CPS'e getiriyoruz ve alınan tepki her seferinde duygusal oluyor. Tamamen farklı bir bina kategorisiymiş gibi hissettiriyor.
Varsa eğer, ödün verilen nokta olanaklar programı. Mükemmel ve iyi yönetiliyor, ancak Central Park Tower'da bulacağınız 50.000 fit karelik (yaklaşık 4.645 m²) yaşam tarzı kulübü değil. Buradaki alıcılar buna daha az önem verme eğiliminde. Adresi, mimariyi, park cephesini ve bu kalibrede bir binayla gelen tam gizliliği istiyorlar.
Tavsiyemiz: 220 Central Park South'u değerlendiriyorsanız, bizimle erkenden iletişime geçin. Arz burada, Row'un başka hiçbir yerindekinden farklı hareket eder ve binayı yakından tanıyan bir gayrimenkul danışmanına sahip olmak, bir daireyi güvence altına almakla onu kaçırmak arasındaki farkı yaratır.
Uluslararası Alıcılara Açıktır
Yabancı uyruklular, vize veya ikamet şartı olmaksızın Manhattan'da kat mülkiyeti satın alabilir. Birçok uluslararası alıcı, gizlilik ve miras planlaması için LLC yapılarını tercih eder. Manhattan Miami, finansman seçeneklerinden kapanış süreçlerine kadar uluslararası alıcılara satın alma sürecinde rehberlik etme konusunda uzmanlaşmıştır.
Uluslararası Alıcı Rehberimizi Okuyun →About 220 Central Park South
Available Residences
Currently available at 220 Central Park South
Eşsiz Bir Yaşam
Rezidans Koleksiyonu
The Villa
18 Katlı Villa Rezidansları
Müsaitlik İçin İletişime Geçin
- Central Park'a bakan samimi 18 katlı bina
- Dubleks yerleşim planları
- Araç girişi erişimi
- Özel lobi
Kule Rezidansları
Kule Katları
İkinci elden ~$7,000/SF'den başlayan fiyatlarla
- Panoramik Central Park manzaralı 70 katlı kule
- Büyük boyutlu pencereler
- Thierry Despont iç mekânları
- Savaş öncesi klasik tasarım
Üst Kule ve Penthouse'lar
Üst Katlar
İkinci elden $10,000+/SF
- Tam kat ve dubleks penthouse'lar
- 360 derece manzaralar
- Özel teraslar
- Manhattan'ın en ayrıcalıklı rezidansları
Residences from Resale ~$7,000-$10,000+/SF
Beş Yıldızlı Konut Yaşamı
220 Central Park South, en seçkin sakinler için tasarlanmış olanaklarla kıyaslanamaz bir konut deneyimi sunar.
Sağlıklı Yaşam ve Rekreasyon
- Özel Atletik Kulüp ve Spa
- 25 Metrelik Kapalı Yüzme Havuzu
- Özel Antrenman İmkânlı Fitness Merkezi
- Meyve Suyu Barı ve Dinlenme Salonu
Yemek ve Eğlence
- Özel Yemek Salonu
- Sakinlere Özel Salon
- Kütüphane ve Çalışma Odası
- Çocuk Oyun Odası
Hizmetler
- 7/24 Kusursuz Hizmet Kapı Görevlisi ve Konsiyerj
- Güvenlikli Sokaktan Ayrı Araç Girişi
- Olgun Ağaçlarla Çevrili Özel Çardak
- Özel Depolama Alanı
Vizyon Sahipleri
Robert A.M. Stern Architects
Mimari
Robert A.M. Stern, 220 Central Park South'u, nesillerdir Central Park'ı çevreleyen klasik binalar ailesine ait olacak şekilde tasarladı. Alabama Silver kireç taşı cephe ve savaş öncesinden ilham alan kütlesi, Manhattan'ın en prestijli sokağına zamansız bir ekleme oluşturuyor.
Thierry Despont
İç Mimari
Efsanevi Thierry Despont, rezidansları ve lobiyi en üstün malzemeler ve işçilikle tasarladı. Baştan sona özel marangozluk işçiliği, taş ve metal detaylar, olağanüstü zarafete ve zamansız şıklığa sahip evler yaratıyor.
SLCE Architects
Uygulama Mimarı
SLCE Architects, uygulama mimarı olarak görev aldı ve L şeklindeki arsanın iki binasını, 70 katlı Kule ile 18 katlı Villa'yı, uyumlu bir mimari kompozisyonda birleştirdi.
Doğrudan Central Park Üzerinde
220 Central Park South, Manhattan'ın en çok arzu edilen konumunda yer alır; doğrudan Central Park üzerinde, parkın 2,5 millik tüm uzunluğunun engelsiz manzaralarıyla. Bina, Central Park'ın güney sınırında Seventh Avenue ile Columbus Circle arasında, dünyanın en seçkin restoranlarına, kültür kurumlarına ve alışveriş mekânlarına birkaç adım mesafede konumlanır.
Central Park
843 akrelik ikonik yeşil alan
Kapınızın hemen önündeCarnegie Hall
Dünyaca ünlü konser mekânı
2 dk yürümeColumbus Circle
Time Warner Center ve The Shops
3 dk yürümeFifth Avenue Alışverişi
Bergdorf Goodman, Tiffany & Co.
5 dk yürümeAlıcılar Neye Karşı Karşılaştırma Yapıyor
Buyers considering 220 Central Park South typically also evaluate these buildings
Central Park Tower
Adrian Smith + Gordon Gill Architecture
Billionaires' Row
111 West 57th Street
SHoP Architects
Billionaires' Row
15 Central Park West
Robert A.M. Stern Architects
Upper West Side
53 West 53
Jean Nouvel
Billionaires' Row
One57
Christian de Portzamparc
Billionaires' Row
432 Park Avenue
Rafael Viñoly Architects
Billionaires' Row
520 Park Avenue
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
50 West 66th Street
Snøhetta
Upper West Side
Luxury Neighborhoods in Manhattan
Lüks Kat Mülkiyetlerini Keşfedin
Luxury Condos NYC
Manhattan'ın en prestijli kat mülkiyetleri
Billionaires' Row
Dünyanın en seçkin konut koridoru
Manhattan New Developments
Sponsor envanterine sahip proje aşamasındaki kat mülkiyetleri
Uluslararası Alıcılar
Yabancı alıcılar için vergiler, süreç & mülkiyet
Miami'deki Lüks Kat Mülkiyetlerini Keşfedin →
South Florida'da markalı rezidanslar & su cepheli yaşam
Sıkça Sorulan Sorular
220 Central Park South nedir?
220 Central Park South, Robert A.M. Stern Architects tarafından tasarlanan ve Vornado Realty Trust tarafından geliştirilen, Billionaires' Row üzerinde yer alan ultra lüks bir kondominyum kulesidir; 67 katlı bir kule ve 18 katlı bir villa boyunca 118 rezidans sunar.
220 Central Park South ne kadar yüksek?
Ana kule yaklaşık 950 fit (67 kat) yükselir; doğrudan Central Park South üzerinde konumlanan, bağlantılı 18 katlı Villa binası ise daha samimi bir konut deneyimi sunar.
220 Central Park South'u kim tasarladı?
Bina, 15 Central Park West ve 520 Park Avenue gibi klasik kireç taşı lüks kuleleriyle tanınan Robert A.M. Stern Architects tarafından tasarlanmıştır.
Binada kaç rezidans var?
Proje, iki bağlantılı yapı boyunca yaklaşık 118 ultra lüks rezidans içerir: Kule (67 kat) ve Villa (18 kat).
220 CPS'te satılan en pahalı daire hangisidir?
Hedge fon milyarderi Ken Griffin tarafından satın alınan bir penthouse, yaklaşık 238 milyon dolara satılarak Amerika Birleşik Devletleri'nde bugüne dek satılan en pahalı ev rekorunu kırdı.
220 Central Park South hangi olanakları sunar?
Olanaklar arasında özel bir yemek salonu, atletik kulüp ve spa, kapalı yüzme havuzu, spor kortları, salonlar, eğlence mekânları ve kapsamlı bir kusursuz hizmet programı bulunur.
Kule ile Villa arasındaki fark nedir?
Kule, West 58th Street'e bakan ve yükselen silüet manzaralarına sahip 67 katlı ana binadır. Villa ise doğrudan Central Park South üzerinde yer alan, daha samimi ve park cepheli bir konut hissi sunan 18 katlı bir binadır.
220 Central Park South nerede yer alır?
Bina, Broadway ile Seventh Avenue arasında Central Park South üzerinde, doğrudan Central Park'a bakacak şekilde konumlanır. Ultra lüks kulelerin oluşturduğu Billionaires' Row koridorunun bir parçasıdır.
Yabancılar 220 Central Park South'ta satın alabilir mi?
Evet. Bir kondominyum olarak 220 Central Park South, yabancı alıcıların kooperatif (co-op) yönetim kurulu kısıtlamaları olmaksızın satın almasına olanak tanır.
Dairelerin nasıl manzaraları var?
Birçok rezidans, Central Park'ın, Manhattan silüetinin ve çevredeki kent manzarasının doğrudan, engelsiz görüntülerini sunar. Binanın Central Park South konumu, Manhattan'ın en çok arzu edilen manzaralarından bazılarını sağlar.
220 CPS, 15 Central Park West ile nasıl kıyaslanır?
Her ikisi de Robert A.M. Stern tarafından kireç taşı cephelerle tasarlanmıştır. 220 CPS daha yüksek, daha yeni ve Billionaires' Row üzerinde yer alırken, 15 CPW, Upper West Side'da Central Park West üzerindedir. Her ikisi de Manhattan tarihinin en başarılı lüks kondominyumları arasındadır.
220 Central Park South ne zaman tamamlandı?
Bina 2018-2019 civarında tamamlandı ve kısa sürede Manhattan tarihinin en başarılı ve en yüksek fiyatlı lüks kondominyum projelerinden biri haline geldi.
Your 220 Central Park South Awaits
Uzmanlarımız size özel fiyatlandırma, kat planları ve özel geliştirici teşvikleri sunacaktır.
220 Central Park South, New York, NY 10019
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Manhattan Gayrimenkul Pazarı Analizi
Pazar Bağlamı: Manhattan'da lüks kondominyum fiyatları alt pazarlara göre ayrışır. Billionaires’ Row hattı (Park Avenue ile Columbus Circle arasında, 57. Cadde) Amerika Birleşik Devletleri'nin en yüksek fit kare fiyatını taşır; prestijli rezidanslar fit kare (SF) başına $4,000-$10,000+ seviyesinde işlem görür. Aşağı Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) sınırlı yeni proje arzının beslediği kendi ultra lüks segmentine sahiptir. Upper East Side ve Upper West Side kondominyum medyan fiyatları, Aşağı Manhattan'ın prestijli seviyelerinin belirgin biçimde altında yer alır; buna karşılık daha geniş kat planları ve Central Park erişimi sunar. Manhattan'da fiyatlar; faiz oranlarına, Mansion Tax dilimlerine ve ilgili binanın satış planı (offering plan) aşamasına duyarlıdır.
Proje Görünümü: 2026 yılında geliştiriciden doğrudan satıştaki yeni projeler arasında 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) ve Mandarin Oriental Fifth Avenue yer alıyor. Geliştirici stoğu (sponsor inventory) kalan tamamlanmış binalar arasında Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th ve 50 West 66th bulunuyor. Her birinin kendine özgü geliştirici sicili, inşaat kredisi veren kurumu, satış planı tadil ritmi ve tek tek incelenmesi gereken 421-a veya diğer vergi indirimi durumu vardır.
Alıcı Sinyali: Manhattan'ın yapısal güçleri arasında New York Başsavcılığı denetimindeki satış planı süreci (daha az düzenlenmiş pazarlarda bulunmayan, alıcı yönlü usul koruması sağlar), ikinci el pazarının derinliği (çıkışta yüksek likidite) ve kısıtlı yakın dönem arzı (çekirdek alt pazarlarda sınırlı imar kapasitesi) yer alır. Sözleşme aşamasında değerlendirilmesi gereken riskler: $2M üzerinde Mansion Tax dilimlerinin yükselmesi, geliştirici satışlarında tapu devir vergisinin alıcı tarafından üstlenilmesi, ilgili parselde sınır ve manzara aksı riskleri, yönetim kurulunun kiralama ve satış politikaları ve geçerli olduğunda 421-a programının kademeli sona erme takvimi. Herhangi bir projenin durumu, geliştirici stoğu seviyesi, Başsavcılık satış planı tadili, fiyatlandırması veya satış yüzdesi başvuru anında teyit edilmelidir.
Temel Veriler
- Manhattan prestijli kondominyum $/SF aralığı: $1,500-$10,000+
- Billionaires’ Row ortalama $/SF: $4,000-$10,000+
- Aşağı Manhattan prestijli segment (Tribeca/West Village) $/SF: $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: alıcı için $1M üzerinde %1, $2M üzerinde kademeli dilimler
- Tipik geliştirici sözleşme depozitosu: imzada %10-%20
- Standart alıcı avukatı inceleme süresi: sözleşmenin tesliminden itibaren 1-3 iş günü
- Geliştirici tarafı komisyon: geliştirici satışlarında alıcı temsilcisinin ücretini geliştirici öder
- Vergi indirimi programları (geçerli olduğunda): 421-a, J-51, durum bina bazında teyit edilir
- Yabancı uyruklular için LLC üzerinden mülkiyet: yaygındır, sözleşme aşamasında yapılandırılır
Alıcı Prosedürü
Manhattan'da geliştirici satış prosedürü: rezervasyon formu → satış planının teslimi → alıcı avukatının incelemesi → sözleşmenin imzalanması ve ilk depozito → mortgage onayı (kredili alımlarda) → teslimde kapanış. Geliştirici stoğu ve ikinci el prosedürleri farklıdır; tur öncesinde danışmanlık eşliğinde planlama önerilir.
Manhattan Gayrimenkul Pazarı Hakkında SSS
New York Başsavcılığı satış planı (offering plan) nedir?
Satış planı, her Manhattan kondominyumunun satışını düzenleyen ve New York Başsavcılığına sunulan yasal belgedir. Depozito işlemlerini, daire özelliklerini, ortak giderleri, emlak vergilerini, geliştirici yükümlülüklerini ve alıcı korumalarını tanımlar. Hiçbir Manhattan kondominyum satışı, kabul edilmiş bir satış planı çerçevesi dışında tamamlanmaz; tadiller dönemsel olarak sunulur ve sözleşme aşamasında alıcı avukatları tarafından incelenir.
Geliştirici stoğu (sponsor inventory) nedir?
Geliştirici stoğu, binanın geliştiricisinin ("sponsor") elinde kalan satılmamış daireleri ifade eder. Geliştirici daireleri sıfırdır, hiç oturulmamıştır ve pazarlığa açık fiyatlar, kapanış maliyeti kredileri ile binada mevcutsa vergi indirimi programlarına erişim içerebilir. Geliştirici tarafındaki işlemler standart ikinci el sözleşmesine değil, satış planına tabidir.
Manhattan'da hangi vergi indirimleri uygulanır?
421-a, Manhattan kondominyumlarında en yaygın vergi indirimidir; nitelikli yeni projelerde 10 ila 25 yıl boyunca düşürülmüş emlak vergisi yükü sağlar. J-51 ise yenilenen belirli binalara uygulanır. Her indirimin kademeli sona erme takvimi ve binaya özgü uygunluk durumu vardır; bunlar satış planında ve en güncel vergi belgesinde teyit edilmelidir.
Manhattan'da bir kondominyum alımında hangi kapanış maliyetleri geçerlidir?
Alıcı tarafındaki tipik kapanış maliyetleri fiyatın %2 ila %4'ü düzeyindedir; NYC ve NYS tapu devir vergilerini (geliştirici satışlarında çoğu zaman alıcı tarafından üstlenilir), Mansion Tax'i ($1M üzerinde %1, $2M üzerinde kademeli dilimler), title insurance'ı, alıcı avukatı ücretini, kredili alımlarda mortgage tescil vergisini ve gün esaslı paylaştırılan ortak giderler ile emlak vergilerini kapsar.
Ortak giderler HOA aidatıyla aynı şey midir?
Hayır. Manhattan kondominyumlarında HOA aidatı yerine "common charges" (ortak giderler) terimi kullanılır. Ortak giderler; bina işletmesini, personeli, olanakları ve yedek akçeyi finanse eder. Emlak vergileri NYC tarafından ayrıca tahakkuk ettirilir ve ortak giderlerin parçası değildir.
Manhattan işlemlerinde Manhattan Miami ücretini nasıl alır?
Geliştirici tarafındaki yeni proje alımlarında Manhattan Miami'nin alıcı temsilcisi komisyonunu geliştirici öder. Alıcı temsili, alıcıya hiçbir ek maliyet getirmez. İkinci el işlemlerinde komisyon düzenlemeleri iş birliğinin başında açıklanır.