Can a foreigner buy a house in USA?

Yes. The US federal government has no restrictions on foreign investment in US real estate, so it is pretty much a level playing field for US citizens, US resident aliens, and foreign nationals. Foreign purchases amounted to less than 2% of total sales and dollar volume, however, certain states attract more interest than others. To learn more about the buying process read our home buying guide and foreign buyer guide.

What are the major rules for foreigners buying property in US?

Financing is readily available to foreign buyers when buying a property in the U.S. , but they often face challenges due to the absence of a U.S. credit history. Most large banks won't lend to foreigners unless they have a work visa, however, some international banks, like HSBC, will loan to foreigners regardless of residency status. Private banks, such as JP Morgan and Citi Private will also make loans to non-us residents. A foreign national mortgage loan usually will require a larger down payment than a mortgage from a local resident. Foreign buyers must properly structure their real estate investments to avoid or hedge against the estate tax. The tax implications of choosing the wrong structure can cost the buyer in the long run if not dealt with upfront. The foreign investment in real property tax act FIRPTA requires the government withhold a percentage of the proceeds to cover potential capital gains tax that might be due. The withholding rate is equal to 15% of the proceeds. The amount withheld is returned by the Internal Revenue Service to the seller once they prepare their tax filing and pay their tax bill. Hiring a knowledgeable real estate agent can help work through these rules and regulations effectively. View our blog 'Four Rules for Foreigners Buying Property in USA" below! CHECK IT OUT!

Do foreign buyers have to pay extra stamp duties?

No. There are no extra stamp duties imposed on foreign buyers in the US, unlike Hong Kong, Singapore, London, Vancouver, Toronto, Sydney, Melbourne, and Spain, which all add between 7% - 100% additional tax on foreign buyers. The United States does not penalize foreigners when buying US property. In general, combined transfer taxes (i.e mansion tax, title insurance, attorney fees, title transfers, and other closing costs) in Miami and Manhattan real estate, generally, run between 1.5 - 4.5% depending upon the purchase price. An additional 2.2% of the mortgage amount for mortgage recording tax should be added if obtaining a mortgage. When purchasing a new development, it is practice for the buyer to pay the developer's transfer taxes of approximately 2%. Accordingly, total closing costs in the United States will range from 1.5% to 6%.

Do I have to pay a brokerage commission when buying a property?

Maybe. While Commissions used to always be paid by the seller, in 2025, the rules have changed and now the buyer may be required to pay the commission if the seller is not offering to pay the commission. So far, most sellers in NYC and Miami have found it beneficial to offer to pay the broker commission. It is best to work with experienced real estate agents who have worked with foreign buyers in the US property market before on your side in the transaction. A knowledgeable real estate agent can assist with the complexities of real estate transactions, negotiate offers, and provide valuable insights into market trends and legal requirements. It is also best to have a real estate attorney who has worked on international transactions in the past. In addition, a tax professional will be useful. We can recommend these professionals who we have been working with for year. VIEW THE CHECKLIST!

Can a foreigner buy a house in USA with a mortgage?

Mortgage loans for foreign nationals are readily available. For instance, HSBC, Wells Fargo and many private banks will act as mortgage lenders to foreigners by offering foreign national loans. Below are highlights of HSBC's terms for foreigners national mortgage: 30% Minimum down payment $3 million maximum mortgage amount, which translates to a property value of $4.3 million $50,000 or $100,000 on deposit from HSBC 12 months reserves (mortgage payment, common charge, and taxes) are required to be on deposit (in addition to the funds on deposit) A knowledgeable real estate agent can assist in securing a mortgage and working through the financing process. A local bank won't lend to foreigners as they have no US credit report, however, HSBC is skilled at reviewing foreign financial records and can provide mortgage approval to non us citizens even if they don't have US permanent residency. These mortgage loans can be for residential property used as a second home or an investment property. Generally, if the apartment will be used as an investment property, the mortgage interest rate will be a bit higher. Interest rates vary on a daily basis, so connect with us for the latest rates.

How are foreigners treated differently than US residents when buying a home?

United States tax policy is generally favorable to both foreign investors in US real estate and residents alike on property ownership. Therefore, there are a few specific rules for foreigners buying property in the USA. Some differences include buying in co-ops, which prefer buyers of a primary residence. Also, a bank's underwriter will treat the foreign buyer as a bit riskier and charge an extra 1/2 point in the interest rate, but these are not government regulations. A knowledgeable real estate agent can help foreign buyers understand these differences and work through the buying process. Want to learn about Adapting to Life in the USA? LEARN MORE!

Do I need multiple real estate agents to find a property?

In the US, it is wisest to work with one professional real estate broker during your search, especially for foreign buyers in the US property market. Unlike London, Paris and Brazil, the US property market is very transparent. To encourage velocity in the real estate market, The Real Estate Board of New York and Florida Department of State, for example, require brokerages to share their exclusive property listings within 24 hours, so a good buyer's broker can get you in to see any apartment on the market. Committing to one broker means you get the highest service level from that broker, as all the broker's attention will be on you and your search. Hiring a knowledgeable real estate agent is crucial, especially for foreign buyers, to address the complexities of real estate transactions and provide valuable insights into market trends and legal requirements.

What types of property can I buy as a foreigner?

Foreign investments in US real estate are generally restricted to purchasing condos, condops, single family homes, and multi family homes. In Manhattan, generally, Foreign buyers are NOT restricted from buying condominiums, condops, single-family homes, or multi-family homes. Co-ops prefer primary homeowners and generally prohibit foreign ownership unless the majority of the buyer's assets and primary source of income are in the US. Learn about the difference between condo and coop. A knowledgeable real estate agent can help find suitable properties foreigners are looking for, whether that is a vacation property or an investment property. Want tips on investing in Miami Real Estate? READ THE BLOG!

How should I structure the property purchase to minimize taxes?

Deals can be structured an infinite number of ways, however, the tax treatment of the purchase and sale can be quite different based on how the structure is set up, especially in the context of foreign investment in US real estate. There are two ways in particular that our investors will choose to avoid the estate tax one must consider how the estate tax may affect the owner as well as whether there is any tax treaty between the US and their home country that might treat income, expenses and capital gains differently than the United States. Generally, we suggest obtaining advice on structuring the deal Consider Federal and state tax issues, as well as the impact of tax treaties. Seek local counsel in the US for structuring (LLC, Foreign Corp, etc.) and tax advice. Always consult your attorney before signing contracts Learn more about the Cost Components of a Real Estate Investment A knowledgeable real estate agent can provide guidance on structuring property purchases to minimize taxes.

Do I have to worry about income taxes?

Generally, a buyer who purchases a property to generate income, including foreign investment in US real estate, will be able to offset such rental income by cash expenses, like property taxes, maintenance, mortgage interest and non-cash expenses, like depreciation. Accordingly, early years will create paper losses, which can be carried forward 15 years. Therefore, owners won't pay tax on rental income until the losses are used up, typically around 12 years. Foreigners are allowed to purchase property in the United States without needing a Taxpayer Identification Number (TIN). However, obtaining a TIN is crucial in specific circumstances, especially regarding tax responsibilities. For example, if you intend to rent out the property or sell it later, a TIN is required for reporting rental income, paying related taxes, and adhering to the Foreign Investment in Real Property Tax Act (FIRPTA) regulations. A knowledgeable real estate agent can help foreign buyers understand their tax responsibilities and stay compliant. Individuals not eligible for a Social Security Number (SSN) can apply for an Individual Taxpayer Identification Number (ITIN) using Form W-7. This process involves providing documentation to verify your foreign status and identity.

For foreigners selling property in USA, what issues should I be aware of?

When selling a property as foreign investors in US real estate, the two main costs are: a) transfer taxes of approximately 2% and b) broker sales commission of 5% to 6%. In addition, there are taxes to consider, capital gains tax and estate tax. With proper planning, the estate tax can be avoided or hedged against. Capital Gains tax in the US for non-residents is the same as it is for residents if purchasing in the name of an LLC or individual. The maximum federal rate is 28%. US estate tax for foreigners US capital gains tax on real estate for foreigners A knowledgeable real estate agent can assist foreign sellers with the selling process and keep it smooth.

What about conducting due diligence and closing the deal?

Conducting due diligence is a critical step in the home-buying process, especially for foreign investment in US real estate. A good attorney will provide the legal services required to perform complete due diligence. It involves a thorough examination of the property's condition, title, and any potential issues that could affect its value or ownership. Here are some key aspects to consider: Property Inspection: Hire a professional inspector to examine the property's condition, including its foundation, roof, plumbing, electrical systems, and any signs of damage or needed repairs. This step makes you aware of any potential issues before finalizing the purchase. Title Search: Conduct a thorough title search to confirm the seller has clear ownership of the property and there are no outstanding liens or disputes. This helps prevent any legal complications that could arise from unclear property ownership. Review of Property Records: Review the property's records, including its deed, title report, and any outstanding mortgages or liens. This provides a comprehensive understanding of the property's legal and financial status. Environmental Concerns: Check for any environmental concerns, such as nearby industrial sites, flood zones, or other potential hazards. This confirms that the property is safe and suitable for your intended use. Once due diligence is complete, it's time to close the deal. This involves: Signing the Purchase Agreement: Sign the purchase agreement, which outlines the terms of the sale, including the price, closing date, and any contingencies. This legally binds both parties to the agreed terms. Finalizing Financing: Finalize your financing arrangements, including securing a mortgage and completing any necessary paperwork. Confirm that all financial aspects are in order before proceeding to the closing. Closing: Attend the closing meeting, where the property is transferred to your ownership, and complete any remaining paperwork. This is the final step in the buying process, where you officially become the property owner.

What are the requirements for insurance and utilities?

As a foreign buyer, it's essential to consider foreign investment in US real estate, insurance, utilities, and estate planning when purchasing property in the US. Insurance: Obtain insurance to protect your property against damage, loss, or liability. This may include homeowners insurance, title insurance, and liability insurance. These policies provide financial protection and peace of mind in case of unforeseen events. Utilities: Set up utilities in your name, including electricity, gas, water, and internet services. Confirm that all necessary services are activated and transferred to your name to avoid any disruptions. We receive many questions about New York Real Estate. Are you interested in getting your questions answered? We address them in 'Answers to FAQ's by Foreigners Interested in Buying and Selling NY Real Estate': I'M INTERESTED!

What about Estate Planning and Taxes?

Estate Planning: As I mentioned above, structuring the deal is very important for estate planning. This keeps your property distributed according to your wishes in the event of your passing as well as limit taxation of the transaction. This may include creating a will, establishing a trust, setting up a power of attorney, or setting up an LLC and Foreign Corporation. Proper estate planning helps manage your assets and provides clear instructions for their distribution. Experienced real estate agents and attorneys can guide you through these processes and keep the transaction smooth. Tax Implications: As a foreign buyer, it's essential to understand the tax implications of owning property in the US. This may include: Capital Gains Tax: Paying capital gains tax on any profits from selling the property. Understanding the rates and regulations can help you plan your investment strategy. Income Tax: Paying income tax on any rental income generated by the property. Properly reporting rental income and expenses is crucial to comply with US tax laws. Property Tax: Paying property taxes on the property's value. These taxes are typically assessed annually and vary by location. Consult with a tax professional so you understand your tax obligations and any potential tax implications. Foreign Ownership: As a foreign buyer, it's essential to understand the rules and regulations surrounding foreign ownership of property in the US. This may include: FIRPTA: Understanding the Foreign Investment in Real Property Tax Act (FIRPTA) and its implications for foreign buyers. FIRPTA requires foreign sellers to pay a withholding tax on the sale of US real estate. Tax Treaties: Understanding any tax treaties between the US and your home country that may affect your tax obligations. These treaties can provide benefits such as reduced tax rates or exemptions. Consult with a real estate attorney or tax professional so you understand the rules and regulations surrounding foreign ownership of property in the US. This will help you address the complexities of the US property market and make informed decisions.

Manhattan Miami

International Buyers

Can Foreigners Buy Property in the USA?

Yes. Foreign buyers and non-resident buyers can purchase U.S. residential real estate without citizenship, a green card, or U.S. residency. Here is exactly how it works, and how to do it well.

Speak With an Advisor Read the Buyer Playbook ↓

The Short Answer

Yes. And There Is No Visa or Residency Requirement

Foreign nationals can freely buy, own, and sell residential real estate in the United States. There is no citizenship, visa, or green-card requirement to take title to a U.S. home. You can purchase in cash, or finance with a foreign-national mortgage.

The decisions that matter are not whether you can buy, but how you structure the purchase, for financing, privacy, FIRPTA, and tax efficiency. Those choices are best made before you make an offer.

For the NYC and Miami-specific path, read our foreign buyers guide to NYC and Miami real estate, including condos versus co-ops, foreign-national financing, FIRPTA, estate-tax planning, and remote closings.

What You Need

The Essentials for an International Purchase

Funds & Financing

Cash purchases are common and fast. Foreign-national mortgages exist, typically 30%-40% down with proof of funds and income.

ITIN & Documentation

An ITIN (Individual Taxpayer Identification Number) and standard KYC documents; no Social Security number or residency needed.

Ownership Structure

Personal name, LLC, or trust, chosen with counsel for privacy, liability, and U.S. estate-tax planning before you offer.

Tax & Legal

Plan for FIRPTA and U.S. Estate Tax

Two items deserve advance planning with a U.S. attorney and tax advisor: FIRPTA (withholding on the eventual sale by a foreign seller) and U.S. estate-tax exposure on directly held property. The right ownership structure can materially change both.

For a deeper treatment, see our U.S. estate tax guide for foreign buyers and the full International Buyer's Guide for NYC & Miami.

Why Manhattan Miami

Foreign-Buyer Specialists in Two Markets

Over 75% of our clients are based outside the United States. We act as exclusive buyer advisors, collecting you on arrival, touring discreetly, negotiating on your behalf, and coordinating attorneys, lenders, and tax advisors. As the seller pays the U.S. commission, our first-class service costs you nothing as the buyer.

We work with translators and have agents fluent across Chinese, Brazilian Portuguese, Spanish, French, Italian, and Korean.

Uluslararası müvekkillerimizin en sık sorduğu soruları okuyun

2026 Kısa Bilgiler

Kısa cevap: Evet.

ABD gayrimenkulünde yabancı mülkiyete federal kısıtlamalar

15%

Yabancı sahip sattığında FIRPTA stopajı

30%

Foreign-national ipoteği için tipik asgari peşinat

$60K

Domicile olmayan sahipler için ABD veraset vergisi muafiyeti (yerleşikler için $15M’ye karşı)

ABD gayrimenkul işlemlerinde toplam yabancı pay

Ülke Uygunluğu Hızlı Referans

Federal hukuk tüm ülkelere açıktır. Florida SB 264 (2023) yedi "countries of concern" ülkesini kısıtlar.

✓ Açık Erişim

Aşağıdakiler dışındaki tüm ülkeler, ülke çapında tam erişim. En yaygın kökenler: Kanada, Meksika, Brezilya, Birleşik Krallık, Almanya, İtalya, Hindistan, Arjantin, Kolombiya, Fransa, İsrail, BAE, Suudi Arabistan.

⚠ Çin, Florida’da Kısıtlı

Florida SB 264, Çin vatandaşlarının (vatandaş olmayan / PR olmayan) konut alımını fiilen yasaklar. Sıkı kriterlerle dar 1-mülk istisnası. New York: kısıtlama yok.

⚠ FL "Countries of Concern"

Rusya, İran, Kuzey Kore, Küba, Venezuela (Maduro yönetimi) ve Suriye: Florida’da askeri tesislerin veya kritik altyapının 10 mil yakınında mülk satın alamaz (~eyaletin %98,5’i). New York: açık.

✓ Anlaşma Ülkesi Vergi Avantajları

Birleşik Krallık, Fransa, Almanya, Avustralya ve diğerleri, yerleşik olmayanlara daha yüksek muafiyetler, bazen tam $15M, tanıyan ABD veraset vergisi anlaşmalarına sahiptir. Ülkenizin anlaşmasını doğrulayın.

→ Tam FIRPTA, veraset vergisi planlaması ve 12 adımlık süreç için International Buyer’s Guide’a bakın

1. Yabancı ABD’de ev alabilir mi?

Evet. ABD federal hükümetinin ABD gayrimenkulüne yabancı yatırım konusunda kısıtlaması yoktur; bu nedenle ABD vatandaşları, US resident aliens ve yabancı uyruklular için genel olarak eşit bir zemin söz konusudur. Yabancı alımlar toplam ABD konut satışlarının ve dolar hacminin %2’sinden azdır; ancak özellikle New York ve Florida gibi eyaletler orantısız uluslararası talep çeker. NYC ve Miami’ye özgü alım süreci için NYC ve Miami gayrimenkulü yabancı alıcı rehberimiziokuyun; FIRPTA, veraset vergisi planlaması, foreign-national finansmanı ve remote closing dahil.

2. ABD’de mülk alan yabancılar için temel kurallar nelerdir?

ABD’de mülk alırken yabancı alıcılar için finansman genel olarak mevcuttur; ancak ABD kredi geçmişinin olmaması nedeniyle sıkça zorluk yaşanır. Büyük bankaların çoğu çalışma vizesi olmadan yabancıya kredi vermez; HSBC gibi bazı uluslararası bankalar ise ikamet durumundan bağımsız kredi verebilir. JP Morgan ve Citi Private gibi private bank’ler de ABD’de yerleşik olmayanlara kredi kullandırır. Foreign national mortgage kredisi, yerel yerleşiğe göre genellikle daha yüksek peşinat ister.

Yabancı alıcılar, veraset vergisinden kaçınmak veya buna karşı hedge yapmak için yatırımlarını doğru yapılandırmalıdır. Yanlış yapının vergi sonuçları, baştan ele alınmazsa uzun vadede alıcıya mal olabilir.

Foreign Investment in Real Property Tax Act (FIRPTA), doğabilecek sermaye kazancı vergisini karşılamak üzere gelirin bir yüzdesinin stopajını gerektirir. Stopaj oranı gelirin %15’ine eşittir. Stopaj tutarı, satıcı vergi beyanını hazırlayıp vergi borcunu ödedikten sonra Internal Revenue Service tarafından iade edilir. Bilgili bir gayrimenkul danışmanı bu kural ve düzenlemeleri etkin biçimde aşmanıza yardımcı olabilir.

Aşağıda 'Four Rules for Foreigners Buying Property in USA' yazımıza bakın!

İNCELEYİN!

3. Yabancı alıcılar ek damga vergisi ödemek zorunda mı?

Hayır. ABD’de yabancı alıcılara ek damga vergisi uygulanmaz; Hong Kong, Singapur, Londra, Vancouver, Toronto, Sydney, Melbourne ve İspanya ise yabancı alıcılara %7–%100 ek vergi ekler. Amerika Birleşik Devletleri, ABD mülkü alırken yabancıları cezalandırmaz.

Genel olarak, Miami ve Manhattan real estateiçin birleşik transfer vergileri (yani mansion tax, title insurance, avukat ücretleri, title transferleri ve diğer closing cost’lar) satın alma bedeline bağlı olarak genelde %1,5–%4,5 arasındadır. İpotek alınırsa mortgage recording tax için ipotek tutarının ek %2,2’si eklenmelidir. Bir new developmentsatın alırken, alıcının geliştiricinin yaklaşık %2’lik transfer vergilerini ödemesi uygulamadır. Buna göre ABD’de toplam closing cost’lar tipik olarak %1,5 ile %6 arasındadır.

4. Mülk alırken broker komisyonu ödemem gerekir mi?

Belki. Eskiden komisyon her zaman satıcı tarafından ödenirdi; 2025’te kurallar değişti ve satıcı komisyonu karşılamıyorsa alıcının ödemesi gerekebilir. Şimdiye kadar NYC and Miami satıcılarının çoğu broker komisyonu sunmayı yararlı buldu. ABD mülk piyasasında yabancı alıcılarla çalışmış deneyimli danışmanlarla ilerlemek en iyisidir. Bilgili bir danışman işlem karmaşıklığında yardımcı olur, teklifleri müzakere eder ve piyasa eğilimleri ile hukuki gerekliliklere dair sağlam öngörü sağlar.

Uluslararası işlemlerde deneyimli bir gayrimenkul avukatına sahip olmak da en iyisidir. Ayrıca bir vergi uzmanı faydalı olur. Yıllardır birlikte çalıştığımız profesyonelleri önerebiliriz.

Daha fazlası için 'The Foreign Buyer’s Checklist For Purchasing Manhattan Real Estate'e bakın:

CHECKLIST’E BAKIN!

5. Yabancı ABD’de ipotekle ev alabilir mi?

Foreign nationals için ipotek kredileri genel olarak mevcuttur. Örneğin HSBC, Wells Fargo ve birçok private bank, foreign national loans sunarak yabancılara ipotek kredisi verir. Aşağıda HSBC’nin foreign-national ipotek koşullarının öne çıkanları yer alır:

30% Asgari peşinat
$3 million azami ipotek tutarı; bu da property value olarak $4.3 million anlamına gelir
$50,000 or $100,000 HSBC’de mevduat
12 months rezerv (ipotek ödemesi, common charge ve taxes) mevduatta tutulmalıdır (mevcut mevduata ek olarak)

Bilgili bir gayrimenkul danışmanı ipotek temininde ve finansman sürecinde yardımcı olabilir. Yerel bank, ABD kredi raporu olmadığı için yabancılara genelde kredi vermez; HSBC ise yabancı mali kayıtları incelemekte yetkindir ve US permanent residency olmasa bile ABD vatandaşı olmayanlara ipotek onayı verebilir.

Bu ipotek kredileri ikinci konut veya investment propertyolarak kullanılan konut için olabilir. Genel olarak daire investment property olarak kullanılacaksa faiz biraz daha yüksek olur.

Faizler günlük değişir; güncel oranlar için bize ulaşın.

6. Ev alırken yabancılar ABD yerleşiklerinden nasıl farklı muamele görür?

Amerika Birleşik Devletleri vergi politikası, mülk sahipliği konusunda hem yabancı yatırımcılar hem de yerleşikler için genel olarak elverişlidir. Bu nedenle yabancılar için birkaç spesifik ABD’de mülk alan yabancılara ilişkin kurallarvardır. Farklardan bazıları co-opsalımını içerir; bunlar birincil konut alıcılarını tercih eder. Ayrıca bankanın underwriter’ı yabancı alıcıyı biraz daha riskli görüp faiz oranına ekstra 1/2 puan ekleyebilir; bunlar hükümet düzenlemesi değildir. Bilgili bir danışman bu farkları anlamaya ve alım sürecini yönetmeye yardımcı olabilir.

ABD’de Yaşama Uyum hakkında bilgi ister misiniz?

DAHA FAZLASINI ÖĞRENİN!

7. Mülk bulmak için birden fazla gayrimenkul danışmanına ihtiyacım var mı?

ABD’de, özellikle yabancı alıcılar için, arama sırasında tek bir profesyonel broker ile çalışmak en doğrusudur. Londra, Paris ve Brezilya’dan farklı olarak ABD mülk piyasası oldukça şeffaftır. Piyasa hızını teşvik etmek için The Real Estate Board of New York ve Florida Department of State örneğin brokerage’lerin münhasır listing’lerini 24 saat içinde paylaşmasını ister; iyi bir alıcı broker’ı piyasadaki her daireyi gösterebilir. Tek broker’a bağlı kalmak, o broker’dan en yüksek hizmet seviyesini almanız demektir; çünkü tüm dikkat size ve aramanıza yönelir. Özellikle yabancı alıcılar için bilgili bir danışman seçmek, işlem karmaşıklığını yönetmek ve piyasa eğilimleri ile hukuki gerekliliklere dair öngörü sağlamak açısından kritiktir.

8. Yabancı olarak hangi tür mülkleri alabilirim?

ABD gayrimenkulüne yabancı yatırımlar genel olarak condo, condop, müstakil ev ve çok aileli ev alımıyla sınırlıdır. Manhattan’da genel olarak Foreign buyers condominium, condop, müstakil veya çok aileli ev alımında KISITLANMAZ. Co-op’lar birincil konut sahiplerini tercih eder ve alıcının varlıklarının ile ana gelir kaynağının çoğunluğu ABD’de değilse yabancı mülkiyete genelde izin vermez. Condo ile coop farkınıöğrenin. Bilgili bir danışman, tatil veya investment property olsun, yabancıların aradığı uygun mülkleri bulmaya yardımcı olabilir.

İpuçları ister misiniz, Miami Real Estateyatırımı?

BLOGU OKUYUN!

9. Vergiyi en aza indirmek için alımı nasıl yapılandırmalıyım?

İşlemler sayısız şekilde yapılandırılabilir; ancak özellikle ABD gayrimenkulüne yabancı yatırım bağlamında, yapının nasıl kurulduğuna göre alım ve satımın vergi muamelesi oldukça farklı olabilir. Yatırımcılarımızın veraset vergisinden kaçınmak için özellikle seçtiği iki yol vardır, veraset vergisinin sahibi nasıl etkileyebileceği ve ABD ile ana ülke arasında gelir, gider ve sermaye kazançlarını ABD’den farklı ele alabilecek bir vergi anlaşması olup olmadığı dikkate alınmalıdır. Genel olarak işlemin yapılandırılması konusunda tavsiye almanızı öneririz

Federal ve eyalet vergi konularını ve vergi anlaşmalarının etkisini dikkate alın.
Yapılandırma (LLC, Foreign Corp vb.) ve vergi tavsiyesi için ABD’de yerel danışmanlık alın.
Sözleşme imzalamadan önce daima avukatınıza danışın
Daha fazla bilgi edinin: Gayrimenkul Yatırımının Maliyet Bileşenleri

Bilgili bir gayrimenkul danışmanı, vergileri en aza indirmek için mülk alımlarını yapılandırma konusunda rehberlik sağlayabilir.

10. Gelir vergisi konusunda endişelenmeli miyim?

Genel olarak, gelir üretmek üzere mülk alan bir alıcı, ABD gayrimenkulüne yabancı yatırım dahil, bu kira gelirini emlak vergisi, bakım, ipotek faizi gibi nakit giderler ve amortisman gibi nakit dışı giderlerle mahsup edebilir. Buna göre ilk yıllar 15 yıl ileri taşınabilen kâğıt zararlar yaratır. Bu nedenle sahipler, zararlar tükenene kadar, tipik olarak yaklaşık 12 yıl, kira geliri üzerinden genelde vergi ödemez.

Yabancılar Amerika Birleşik Devletleri’nde Taxpayer Identification Number (TIN) olmadan mülk satın alabilir. Ancak belirli durumlarda, özellikle vergi sorumlulukları açısından, TIN almak önemlidir. Örneğin mülkü kiraya vermeyi veya sonra satmayı düşünüyorsanız, kira gelirini raporlamak, ilgili vergileri ödemek ve Foreign Investment in Real Property Tax Act (FIRPTA) düzenlemelerine uymak için TIN gerekir. Bilgili bir danışman yabancı alıcıların vergi sorumluluklarını anlamasına ve uyumlu kalmasına yardımcı olabilir.

Social Security Number (SSN) için uygun olmayan kişiler Form W-7 ile Individual Taxpayer Identification Number (ITIN) başvurabilir. Bu süreç yabancı statünüzü ve kimliğinizi doğrulayan belgeler gerektirir.

11. ABD’de mülk satan yabancılar hangi konulara dikkat etmeli?

Yabancı yatırımcı olarak ABD gayrimenkulünde mülk satarken iki ana maliyet şunlardır:

a) yaklaşık %2 transfer vergileri ve b) %5 ile %6 arası broker satış komisyonu.

Ayrıca sermaye kazancı vergisi ve veraset vergisi dikkate alınmalıdır. Doğru planlamayla veraset vergisi önlenebilir veya hedge edilebilir. LLC veya birey adına alımda ABD’de yerleşik olmayanlar için sermaye kazancı vergisi yerleşiklerle aynıdır. Azami federal oran %28’dir.

Yabancılar için ABD veraset vergisi
ABD sermaye kazancı gayrimenkul vergisi yabancılar için

Bilgili bir danışman yabancı satıcıları satış sürecinde destekleyerek süreci sorunsuz tutabilir.

12. Due diligence ve closing nasıl yürütülür?

Due diligence, özellikle ABD gayrimenkulüne yabancı yatırım için, alım sürecinde kritik bir adımdır. İyi bir avukat, eksiksiz due diligence için gereken hukuki hizmetleri sağlar. Mülkün durumu, title’ı ve değer veya mülkiyeti etkileyebilecek potansiyel konuların kapsamlı incelenmesini içerir. Dikkat edilecek bazı temel noktalar:

Property Inspection: Temel, çatı, tesisat, elektrik sistemleri ve hasar veya gereken onarım belirtileri dahil mülk durumunu incelemesi için profesyonel bir inspector tutun. Bu adım, alımı sonuçlandırmadan önce olası sorunları görmenizi sağlar.
Title Search: Satıcının net mülkiyete sahip olduğunu ve bekleyen lien veya uyuşmazlık olmadığını doğrulamak için kapsamlı title search yapın. Belirsiz mülkiyete bağlı hukuki komplikasyonları önlemeye yardımcı olur.
Mülk Kayıtlarının İncelenmesi: Deed, title report ve bekleyen ipotek veya lien’ler dahil mülk kayıtlarını inceleyin. Bu, mülkün hukuki ve mali durumunun kapsamlı anlaşılmasını sağlar.
Çevresel Konular: Yakındaki sanayi sahaları, sel bölgeleri veya diğer potansiyel tehlikeler gibi çevresel konuları kontrol edin. Mülkün amaçlanan kullanım için güvenli ve uygun olduğunu doğrular.

Due diligence tamamlandıktan sonra closing zamanıdır. Bu şunları içerir:

Purchase Agreement’ın İmzalanması: Fiyat, closing tarihi ve contingencies dahil satış koşullarını içeren purchase agreement’ı imzalayın. Bu, her iki tarafı da kararlaştırılan koşullara hukuken bağlar.
Finansmanın Sonuçlandırılması: İpotek temini ve gerekli belgelerin tamamlanması dahil finansman düzenlemelerinizi sonuçlandırın. Closing’e geçmeden önce tüm mali unsurların yerinde olduğunu doğrulayın.
Closing: Mülkiyetin size geçtiği closing toplantısına katılın ve kalan belgeleri tamamlayın. Bu, resmi olarak mülk sahibi olduğunuz alım sürecinin son adımıdır.

13. Sigorta ve abonelikler için gereklilikler nelerdir?

Yabancı alıcı olarak ABD’de mülk alırken yabancı yatırımı, sigortayı, abonelikleri ve estate planning’i dikkate almak esastır.

Sigorta: Hasar, kayıp veya sorumluluğa karşı koruma için sigorta alın. Bu homeowners insurance, title insurance ve sorumluluk sigortasını içerebilir. Bu poliçeler beklenmedik durumlarda mali koruma sağlar.
Abonelikler: Elektrik, gaz, su ve internet dahil abonelikleri adınıza kurun. Kesinti olmaması için gerekli hizmetlerin etkinleştirilip adınıza aktarıldığını doğrulayın.

New York Real Estate hakkında birçok soru alıyoruz. Sorularınızın yanıtlanmasını ister misiniz? Bunları 'Answers to FAQ’s by Foreigners Interested in Buying and Selling NY Real Estate' içinde ele alıyoruz:

İLGİLENİYORUM!

14. Estate Planning ve Vergiler Ne Olacak?

Estate Planning: Yukarıda belirttiğim gibi, işlemin yapılandırılması estate planning için çok önemlidir. Vefatınız halinde mülkünüzün dileklerinize göre dağıtılmasını sağlar ve işlemin vergilendirmesini sınırlar. Bu vasiyetname, trust, power of attorney veya LLC ve Foreign Corporation kurmayı içerebilir. Doğru estate planning varlıkları yönetmeye ve dağıtım için net talimatlar vermeye yardımcı olur.

Deneyimli gayrimenkul danışmanları ve avukatlar bu süreçlerde size rehberlik edebilir ve işlemi sorunsuz tutabilir.

Vergi Etkileri: Yabancı alıcı olarak ABD’de mülk sahibi olmanın vergi etkilerini anlamak esastır. Bunlar şunları içerebilir:

Sermaye Kazancı Vergisi: Mülkü satmaktan doğan kâr üzerinden sermaye kazancı vergisi. Oranları ve düzenlemeleri anlamak yatırım stratejinizi planlamanıza yardımcı olabilir.
Gelir Vergisi: Mülkün ürettiği kira geliri üzerinden gelir vergisi. Kira geliri ve giderlerini doğru raporlamak ABD vergi yasalarına uymak için kritiktir.
Emlak Vergisi: Mülkün değeri üzerinden emlak vergisi. Bu vergiler tipik olarak yıllık değerlendirilir ve konuma göre değişir.

Vergi yükümlülüklerinizi ve olası vergi etkilerini anlamak için bir vergi uzmanına danışın.

Yabancı Mülkiyet: Yabancı alıcı olarak ABD’de yabancı mülkiyet kurallarını anlamak esastır. Bunlar şunları içerebilir:

FIRPTA: Foreign Investment in Real Property Tax Act (FIRPTA) ve yabancı alıcılar için etkilerini anlamak. FIRPTA, yabancı satıcıların ABD gayrimenkulü satışında stopaj vergisi ödemesini gerektirir.
Vergi Anlaşmaları: ABD ile ana ülkeniz arasındaki, vergi yükümlülüklerinizi etkileyebilecek vergi anlaşmalarını anlamak. Bu anlaşmalar daha düşük oranlar veya muafiyetler gibi avantajlar sağlayabilir.

ABD’de yabancı mülkiyet kurallarını anlamak için bir gayrimenkul avukatına veya vergi uzmanına danışın. Bu, ABD mülk piyasasının karmaşıklığını yönetmenize ve bilinçli kararlar vermenize yardımcı olur.

15. Sonuç: Yabancı Alıcı Olarak ABD’de Başarıyla Mülk Almak

Yabancı alıcı olarak ABD’de mülk almak karmaşık ve zorlu olabilir; ancak doğru rehberlik ve tavsiyeyle başarılı ve tatmin edici bir deneyim de olabilir. Uygunluk ve gereklilikleri anlayarak, yabancı mülkiyetin karmaşıklığını yöneterek, finansmanı güvence altına alarak ve deneyimli bir danışmanla çalışarak yabancı alıcılar ABD’de mülk sahibi olma hedefine ulaşabilir. Portföyünü çeşitlendiren yabancı yatırımcı veya tatil evi arayan alıcı için ABD mülk piyasası güçlü fırsatlar sunar. Doğru uzmanlık ve rehberlikle alımı güvenle tamamlayabilirsiniz.

60 Saniyede Bilmeniz Gerekenler

Evet, ve ekstra vergi yok. Yabancılar ABD vatandaşlarıyla aynı transfer vergilerini öder. Singapur, Toronto veya Vancouver’daki gibi damga vergisi ek ücretleri yoktur.

Co-op değil, condo’ya odaklanın. Çoğu NYC co-op’u yabancı sahipleri yasaklar. Condo ve condop’lar uluslararası alıcıları karşılar.

Finansman mevcut. HSBC, JP Morgan Private, Citi Private’tan foreign-national ipotekleri; tipik peşinat %30–50.

Satışta FIRPTA. Brüt satış bedeli üzerinden %15 stopaj. Beyan sonrası iade edilir; idari, cezai değil.

Veraset vergisi planlama gerektirir. Yerleşikler için $15M’ye karşı $60K muafiyet. Yabancı holding şirketi veya iki kademeli LLC yapısı kullanın.

Uçmanız gerekmez. Closing’ler Power of Attorney ile yapılır; avukatınız sizin adınıza imzalar.

Daha Derine İnmek İster misiniz?

Sonraki adımınız süreçte nerede olduğunuza bağlıdır. Aşağıdaki her rehber sizi bir sonraki ayrıntı katmanına yönlendirir.

FULL GUIDE →

International Buyer’s Guide to NYC & Miami

Tam 12 adımlık süreç, FIRPTA ayrıntısı, veraset vergisi yapıları, finansman kademesi karşılaştırması, NYC vs Miami matrisi.

NEW YORK →

Manhattan $4M+ Lüks Condo Alıcı Playbook’u

Trophy binalar, branded residences, $4M+ alıcılar için board duruşu, Billionaires’ Row.

MIAMI →

Condo Almak için En İyi Miami Mahalleleri

Fiyat, yaşam tarzı ve bina envanterine göre 14 mahalle karşılaştırması. Brickell, Fisher Island, Sunny Isles.

STRUCTURE →

Co-op vs Condo Karar Rehberi

Yabancıların neden condo’ya odaklanması gerektiği. Board onayı, finansman, alt kiralama ve hedeflerinize uyan yapı.

Bir listing ile değil, bir konuşmayla başlayın.

Gizli Görüşme Planlayın →

Sınır ötesi işlemler, FIRPTA & veraset vergisi planlaması, foreign-national ipotek tanıtımları.

Begin a Conversation

Buy in the U.S. With Confidence

Tell us your objectives, timing, and home country. We'll outline the right structure and the next step, no obligation, replied to within one business day.

Speak With an Advisor