180 East 88th Street Carnegie Hill'in En Yüksek Konut Kulesi — 593,987 Elle Örülmüş Tuğla
Genel Bakış
180 East 88th Street, Manhattan'ın Upper East Side semtinde 72nd Street'in kuzeyindeki en yüksek konut binasıdır; Carnegie Hill'in üzerinde 524 fit yükselir ve cephesi 593,987 adet elle örülmüş İskandinav Kolumba tuğlasından oluşur. DDG tarafından geliştirilen ve DDG Partners tarafından tasarlanan bina, savaş öncesi kireçtaşı ve tuğlayla tanımlanan bir semte malzeme yoğunluğu ve mimari tutku getiriyor. Amerika Birleşik Devletleri'nde nadiren kullanılan uzun ve ince bir format olan Kolumba tuğlası, cepheye el işçiliğine dayalı, neredeyse tekstil benzeri bir nitelik kazandırarak binayı Upper East Side'daki diğer tüm yeni projelerden ayırır.
48 rezidans, standart dairelerde 14 fit 2 inç'e, dubleks dairelerde ise 28 fit 8 inç'e ulaşan tavan yüksekliklerine sahiptir; bunlar iç mekanları doğal ışıkla dolduran devasa 9'a 9 fit vasistas pencerelerle birleşir. Binanın en üst üç katını kaplayan beş yatak odalı bir tripleks olan taç penthouse, 5,500 fit kare iç mekan ve her yöne kesintisiz manzara sunan 3,500 fit kare özel dış teras sunar. Bina boyunca yer alan yarım kat ve tam kat düzenlemeleri, Carnegie Hill'de bile nadir görülen bir mahremiyet ve ayrıcalık düzeyi sağlar.
Ekibimiz, 180 East 88th Street'i Upper East Side'daki mimari açıdan en özgün yeni binalardan biri olarak görüyor. Kolumba tuğla cephesi, tabanda, gövdede ve tepede yer alan beton zincir eğrisi kemerleri ve bronz renkli pencere çerçeveleri, hem modern hem de zanaata derinden bağlı bir bina ortaya çıkarıyor. Semte hakim olan kireçtaşı RAMSA kulelerinden gerçekten farklı bir şey isteyen alıcılar için yanıt burada.
180 East 88th Street at a Glance
180 East 88th Street, New York, NY 10128
DDG
DDG Partners
2020
48
32
Kat Mülkiyeti
Carnegie Hill
180 East 88th Street Condos for Sale
Why Buyers Choose 180 East 88th Street
180 East 88th Street, marka adları ve gösterişten çok mimari ayrıcalığa ve malzeme zanaatına değer veren alıcılara hitap eder. İşte birlikte çalıştığımız seçkin müşterileri buraya çeken unsurlar.
Kolumba Tuğla Cephesi
593,987 adet elle örülmüş İskandinav Kolumba tuğlası, Upper East Side'da benzeri olmayan bir cephe oluşturur. Bu bir pazarlama numarası değil; binaya el işçiliğine dayalı, neredeyse tekstil benzeri bir nitelik kazandıran, malzeme zanaatına yönelik gerçek bir bağlılıktır. Bu düzeydeki mimari tutkuyu takdir eden alıcılar, bunun belirleyici etken olduğunu bize sürekli olarak söylüyor.
14 Fit Tavanlar ve 9 Fit Pencereler
14 fit tavan yükseklikleri ile 9'a 9 fit vasistas pencerelerin birleşimi, her ölçüte göre olağanüstü iç hacimler oluşturur. Dubleks dairelerde 28 fit 8 inç'lik tavanlar gerçekten nefes kesicidir. Bu, bir rezidansı geleneksel lükse kıyasla temelden farklı hissettiren türden bir mekansal cömertliktir.
Carnegie Hill'in En Yüksek Kulesi
524 fit yüksekliğiyle 180 East 88th Street, Upper East Side'da 72nd Street'in kuzeyindeki en yüksek konut binasıdır. Üst katlardan görülen manzaralar — Central Park, East River, Manhattan'ın tüm silüeti — buna nadiren sahip olan bir semtte gerçek yükseklik sayesinde elde edilir.
Butik Ölçek: Yalnızca 48 Rezidans
Tüm binada yalnızca 48 daire bulunan 180 East 88th Street, daha büyük kulelerin ulaşamayacağı bir ayrıcalık ve mahremiyet düzeyi sunar. Yarım kat ve tam kat düzenlemeleri, sakinlerin katlarını en fazla bir başka haneyle paylaşmasını sağlar.
180 East 88th Street Hakkındaki Değerlendirmemiz
180 East 88th Street, marka adlarından çok mimariye ve zanaata önem veren alıcılara önerdiğimiz bir binadır. Kolumba tuğla cephesi gerçekten olağanüstüdür — yaklaşık 600,000 adet tuğla, elle örülerek binanın önünde durduğunuzda hissedebileceğiniz bir yüzey kalitesi oluşturur. 14 fit tavanlar ve 9 fit vasistas pencerelerle birleştiğinde, ortaya Carnegie Hill'in yeni proje manzarasına hakim olan kireçtaşı RAMSA kulelerinden temelden farklı bir yaşam deneyimi çıkar.
Olumlu yönler dikkate değer: tavan yükseklikleri herhangi bir yeni Manhattan kondominyumundaki en iyiler arasındadır, butik ölçek (48 daire) mahremiyeti güvence altına alır, Carnegie Hill konumu Central Park ve Museum Mile'a erişim sağlar ve tripleks taç penthouse, Upper East Side'daki en dikkat çekici seçeneklerden biridir. DDG, geliştirici olarak mimari açıdan iddialı projeler teslim etme geçmişine sahiptir ve bu, tamamlanmış üründe kendini gösterir.
Dürüst bir değerlendirme açısından, DDG, yeniden satış için önem taşıyabilecek Naftali ya da Extell gibi bir marka bilinirliğine sahip değildir. Binanın satış temposu patlayıcı olmaktan çok ölçülü olmuştur ve bazı dairelerde fiyat ayarlamaları görülmüştür. Basketbol sahası ve futbol sahasıyla kendine özgü olsa da olanak programı, 200 East 83rd ya da 255 East 77th'te bulacaklarınızdan daha mütevazıdır. Bununla birlikte, olanak gösterisinden çok mimari ayrıcalığa ve malzeme kalitesine öncelik veren alıcılar için 180 East 88th Street, bu piyasadaki çok az binanın ulaşabileceği bir düzeyde sonuç sunar.
Uluslararası Alıcılara Açıktır
Yabancı uyruklular, vize veya ikamet şartı olmaksızın Manhattan'da kat mülkiyeti satın alabilir. Birçok uluslararası alıcı, gizlilik ve miras planlaması için LLC yapılarını tercih eder. Manhattan Miami, finansman seçeneklerinden kapanış süreçlerine kadar uluslararası alıcılara satın alma sürecinde rehberlik etme konusunda uzmanlaşmıştır.
Uluslararası Alıcı Rehberimizi Okuyun →About 180 East 88th Street
Rezidans Koleksiyonu
Yarım Kat Rezidans
2,000 - 3,200 SF
Tam Kat Rezidans
3,200 - 4,500 SF
Taç Penthouse Koleksiyonu
4,500 - 9,000+ SF
Residences from $3,360,000
World-Class Amenities
Basketbol Sahası ve Futbol Sahası
Kısmi bir kapalı basketbol sahası ve futbol sahası — Manhattan konut piyasasındaki en sıra dışı ve etkileyici olanaklar arasında yer alır ve binanın olanak programının birden fazla katına yayılır.
Şarap Mahzeni
Koleksiyonlarını ciddiye alan sakinler için ısı kontrollü bir şarap mahzeni — meraklıları kendine çeken bir Carnegie Hill binası için yerinde bir olanak.
Sakinler Salonu ve Oyun Odası
Binanın 48 haneden oluşan samimi topluluğu için tasarlanmış, projenin butik niteliğini yansıtan bir ölçek ve anlayışa sahip sosyal alanlar.
Fitness ve Rekreasyon
- Kısmi kapalı basketbol sahası
- Kapalı futbol sahası
- Son teknoloji fitness stüdyosu
- Yoga ve esneme alanı
Sosyal ve Eğlence
- Sakinler salonu
- Oyun odası
- İnteraktif çocuk oyun odası
- Şarap mahzeni
Hizmetler ve Bina
- 24 saat kapı görevlisi ve konsiyerj
- Paket odası
- Bisiklet deposu
- Evcil hayvan dostu bina
Mutfak
- Özel dolaplar
- Premium beyaz eşya seti
- Doğal taş tezgahlar
- Entegre tasarım öğeleri
Banyolar
- Doğal taş kaplamalar
- Yağmur duş sistemleri
- Yerden ısıtmalı zeminler
- Seçili dairelerde ayaklı küvetler
Yaşam Alanları
- 14 fit tavan yükseklikleri
- 9 fit vasistas pencereler
- Geniş lamelli meşe parke
- Beton zincir eğrisi kemer detayları
Dış Mekan
- Penthouse'larda özel teraslar
- Taç penthouse'ta 3,500 SF çatı terasları
- Central Park ve şehir silüeti manzaraları
- Bronz pencere çerçeveleri
Tasarım ve Zanaat
- 593,987 İskandinav Kolumba tuğlası
- Tabanda, gövdede ve tepede beton zincir eğrisi kemerleri
- Bronz renkli pencere çerçeveleri
- DDG Partners mimari vizyonu
Vizyon Sahipleri
DDG
Geliştirici
DDG Partners
Mimari
Carnegie Hill — Upper East Side'ın En Zarif Muhiti
Carnegie Hill, Upper East Side'ın daha sakin ve daha konut ağırlıklı bölümüdür; ağaçlı sokaklar, savaş öncesi mimari ve hem Central Park'a hem de Museum Mile'a yakınlıkla tanımlanır. Semt, sakin konut karakteri ile dünya standartlarındaki kurumsal erişimin birleşimine değer veren aileleri ve kültürel açıdan ilgili alıcıları kendine çeker.
Parklar ve Rekreasyon
Central Park'ın kuzey kesimleri — Reservoir, Conservatory Garden ve North Meadow dahil — birkaç adım ötededir ve daha kalabalık güney bölümlerine kıyasla daha sakin bir park deneyimi sunar.
Kültür ve Müzeler
Carnegie Hill, Museum Mile'ın kalbinde yer alır; Guggenheim, Cooper Hewitt ve Jewish Museum'un tümü yürüme mesafesindedir.
Restoranlar ve Alışveriş
Carnegie Hill boyunca uzanan Madison Avenue, bölgenin gösterişsiz anlayışını yansıtan özenle seçilmiş butikler, galeriler ve semt restoranları sunar.
Ulaşım
86th Street'teki 4/5/6 metro hatları Midtown ve Downtown'a ekspres ulaşım sağlarken, semtin doğu yakasındaki konumu FDR Drive'a kolay erişim sunar.
Compare 180 East 88th Street to Nearby Buildings
Buyers considering 180 East 88th Street typically also evaluate these buildings
Sıkça Sorulan Sorular
180 East 88th Street'i mimari açıdan benzersiz kılan nedir?
Binanın cephesi, Amerika Birleşik Devletleri'nde nadiren kullanılan uzun ve ince bir tuğla formatı olan 593,987 adet elle örülmüş İskandinav Kolumba tuğlasından oluşur. Tabanda, gövdede ve tepede yer alan beton zincir eğrisi kemerleri ve bronz renkli pencere çerçeveleriyle birleştiğinde, ortaya Upper East Side silüetine olağanüstü bir malzeme zanaatı getiren bir bina çıkar.
180 East 88th Street ne kadar yüksektir?
524 fit yüksekliğiyle, Upper East Side'da 72nd Street'in kuzeyindeki en yüksek konut binasıdır. Bu yükseklik, Carnegie Hill konumuyla birleşerek üst kat rezidanslarından Central Park, East River ve Manhattan silüetinin geniş manzaralarını sunar.
Tavan yükseklikleri nedir?
Standart rezidanslar, herhangi bir yeni Manhattan kondominyumundaki en yüksekler arasında yer alan 14 fit 2 inç'lik tavanlara sahiptir. Dubleks daireler 28 fit 8 inç'e ulaşır. 9'a 9 fit vasistas pencereler, hacim ve ışık hissini artırır.
180 East 88th Street'teki daireler ne kadar?
Fiyatlar, yarım kat rezidanslar için yaklaşık .36 milyon dolardan tripleks taç penthouse için milyon dolara kadar değişir. Güncel envanter ve fiyatlandırma ayrıntıları için Manhattan Miami ile iletişime geçin.
180 East 88th Street'i kim geliştirdi?
Bina, Joe McMillan liderliğindeki DDG tarafından Global Holdings Management Group ile iş birliği içinde geliştirildi. DDG, malzeme zanaatını ve tasarım ayrıcalığını ön plana çıkaran mimari açıdan iddialı projeleriyle tanınır.
Taç penthouse nedir?
Taç penthouse, binanın en üst üç katını kaplayan, 5,500 fit kare iç mekan ve her yöne kesintisiz manzara sunan 3,500 fit kare özel dış teras sunan beş yatak odalı bir triplekstir. Upper East Side'daki en olağanüstü penthouse seçeneklerinden biridir.
Private Availability at 180 East 88th Street
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at 180 East 88th Street, request a confidential review with our advisory team.
180 East 88th Street, New York, NY 10128
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Manhattan Gayrimenkul Pazarı Analizi
Pazar Bağlamı: Manhattan'da lüks kondominyum fiyatları alt pazarlara göre ayrışır. Billionaires’ Row hattı (Park Avenue ile Columbus Circle arasında, 57. Cadde) Amerika Birleşik Devletleri'nin en yüksek fit kare fiyatını taşır; prestijli rezidanslar fit kare (SF) başına $4,000-$10,000+ seviyesinde işlem görür. Aşağı Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) sınırlı yeni proje arzının beslediği kendi ultra lüks segmentine sahiptir. Upper East Side ve Upper West Side kondominyum medyan fiyatları, Aşağı Manhattan'ın prestijli seviyelerinin belirgin biçimde altında yer alır; buna karşılık daha geniş kat planları ve Central Park erişimi sunar. Manhattan'da fiyatlar; faiz oranlarına, Mansion Tax dilimlerine ve ilgili binanın satış planı (offering plan) aşamasına duyarlıdır.
Proje Görünümü: 2026 yılında geliştiriciden doğrudan satıştaki yeni projeler arasında 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) ve Mandarin Oriental Fifth Avenue yer alıyor. Geliştirici stoğu (sponsor inventory) kalan tamamlanmış binalar arasında Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th ve 50 West 66th bulunuyor. Her birinin kendine özgü geliştirici sicili, inşaat kredisi veren kurumu, satış planı tadil ritmi ve tek tek incelenmesi gereken 421-a veya diğer vergi indirimi durumu vardır.
Alıcı Sinyali: Manhattan'ın yapısal güçleri arasında New York Başsavcılığı denetimindeki satış planı süreci (daha az düzenlenmiş pazarlarda bulunmayan, alıcı yönlü usul koruması sağlar), ikinci el pazarının derinliği (çıkışta yüksek likidite) ve kısıtlı yakın dönem arzı (çekirdek alt pazarlarda sınırlı imar kapasitesi) yer alır. Sözleşme aşamasında değerlendirilmesi gereken riskler: $2M üzerinde Mansion Tax dilimlerinin yükselmesi, geliştirici satışlarında tapu devir vergisinin alıcı tarafından üstlenilmesi, ilgili parselde sınır ve manzara aksı riskleri, yönetim kurulunun kiralama ve satış politikaları ve geçerli olduğunda 421-a programının kademeli sona erme takvimi. Herhangi bir projenin durumu, geliştirici stoğu seviyesi, Başsavcılık satış planı tadili, fiyatlandırması veya satış yüzdesi başvuru anında teyit edilmelidir.
Temel Veriler
- Manhattan prestijli kondominyum $/SF aralığı: $1,500-$10,000+
- Billionaires’ Row ortalama $/SF: $4,000-$10,000+
- Aşağı Manhattan prestijli segment (Tribeca/West Village) $/SF: $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: alıcı için $1M üzerinde %1, $2M üzerinde kademeli dilimler
- Tipik geliştirici sözleşme depozitosu: imzada %10-%20
- Standart alıcı avukatı inceleme süresi: sözleşmenin tesliminden itibaren 1-3 iş günü
- Geliştirici tarafı komisyon: geliştirici satışlarında alıcı temsilcisinin ücretini geliştirici öder
- Vergi indirimi programları (geçerli olduğunda): 421-a, J-51, durum bina bazında teyit edilir
- Yabancı uyruklular için LLC üzerinden mülkiyet: yaygındır, sözleşme aşamasında yapılandırılır
Alıcı Prosedürü
Manhattan'da geliştirici satış prosedürü: rezervasyon formu → satış planının teslimi → alıcı avukatının incelemesi → sözleşmenin imzalanması ve ilk depozito → mortgage onayı (kredili alımlarda) → teslimde kapanış. Geliştirici stoğu ve ikinci el prosedürleri farklıdır; tur öncesinde danışmanlık eşliğinde planlama önerilir.
Manhattan Gayrimenkul Pazarı Hakkında SSS
New York Başsavcılığı satış planı (offering plan) nedir?
Satış planı, her Manhattan kondominyumunun satışını düzenleyen ve New York Başsavcılığına sunulan yasal belgedir. Depozito işlemlerini, daire özelliklerini, ortak giderleri, emlak vergilerini, geliştirici yükümlülüklerini ve alıcı korumalarını tanımlar. Hiçbir Manhattan kondominyum satışı, kabul edilmiş bir satış planı çerçevesi dışında tamamlanmaz; tadiller dönemsel olarak sunulur ve sözleşme aşamasında alıcı avukatları tarafından incelenir.
Geliştirici stoğu (sponsor inventory) nedir?
Geliştirici stoğu, binanın geliştiricisinin ("sponsor") elinde kalan satılmamış daireleri ifade eder. Geliştirici daireleri sıfırdır, hiç oturulmamıştır ve pazarlığa açık fiyatlar, kapanış maliyeti kredileri ile binada mevcutsa vergi indirimi programlarına erişim içerebilir. Geliştirici tarafındaki işlemler standart ikinci el sözleşmesine değil, satış planına tabidir.
Manhattan'da hangi vergi indirimleri uygulanır?
421-a, Manhattan kondominyumlarında en yaygın vergi indirimidir; nitelikli yeni projelerde 10 ila 25 yıl boyunca düşürülmüş emlak vergisi yükü sağlar. J-51 ise yenilenen belirli binalara uygulanır. Her indirimin kademeli sona erme takvimi ve binaya özgü uygunluk durumu vardır; bunlar satış planında ve en güncel vergi belgesinde teyit edilmelidir.
Manhattan'da bir kondominyum alımında hangi kapanış maliyetleri geçerlidir?
Alıcı tarafındaki tipik kapanış maliyetleri fiyatın %2 ila %4'ü düzeyindedir; NYC ve NYS tapu devir vergilerini (geliştirici satışlarında çoğu zaman alıcı tarafından üstlenilir), Mansion Tax'i ($1M üzerinde %1, $2M üzerinde kademeli dilimler), title insurance'ı, alıcı avukatı ücretini, kredili alımlarda mortgage tescil vergisini ve gün esaslı paylaştırılan ortak giderler ile emlak vergilerini kapsar.
Ortak giderler HOA aidatıyla aynı şey midir?
Hayır. Manhattan kondominyumlarında HOA aidatı yerine "common charges" (ortak giderler) terimi kullanılır. Ortak giderler; bina işletmesini, personeli, olanakları ve yedek akçeyi finanse eder. Emlak vergileri NYC tarafından ayrıca tahakkuk ettirilir ve ortak giderlerin parçası değildir.
Manhattan işlemlerinde Manhattan Miami ücretini nasıl alır?
Geliştirici tarafındaki yeni proje alımlarında Manhattan Miami'nin alıcı temsilcisi komisyonunu geliştirici öder. Alıcı temsili, alıcıya hiçbir ek maliyet getirmez. İkinci el işlemlerinde komisyon düzenlemeleri iş birliğinin başında açıklanır.