The Bellemont Sponsordan Tükendi. İkincil Satış Talepleri Kabul Edilir.
Genel Bakış
1165 Madison Avenue'deki The Bellemont, Manhattan'ın en ayrıcalıklı konut adreslerinden biridir — Carnegie Hill'in kalbinde yalnızca 12 rezidanslı 13 katlı bir butik kat mülkiyeti. Naftali Group tarafından geliştirilen, Robert A.M. Stern Architects imzalı mimarisi ve İtalyan tasarımcı Achille Salvagni tarafından tasarlanan iç mekânlarıyla bina, 12 dairesi genelinde toplam 235 milyon dolarlık bir satışa ulaştı; dörtlü kat (quadruplex) Penthouse C ise 67,8 milyon dolara satılarak Upper East Side'da 59th Street'in kuzeyindeki fit kare başına en yüksek fiyat rekorunu kırdı.
Achille Salvagni imzalı iç mekânlar, yeni Manhattan yapılarında nadir görülen Eski Dünya ihtişamını sunar: 13 ila 14 fit tavanlar, 28 fitlik oturma odaları, 23 fitlik giriş galerileri ve Madison Avenue'ye bakan büyük boyutlu kemerli pencereler. Yarım kat, tam kat ve dubleks/dörtlü kat penthouse düzenlemeleri, her rezidansın bir daireden çok özel bir konut gibi hissettirmesini sağlar. Seçili dairelerdeki gaz şömineleri ve özel teraslar tabloyu tamamlar.
Ekibimiz, The Bellemont'u son on yılda Upper East Side'daki en önemli yeni konut binalarından biri olarak değerlendiriyor. RAMSA'nın elle döşenmiş Indiana kireçtaşı cephesi, Salvagni'nin müze kalitesindeki iç mekânları ve yalnızca 12 rezidansın olağanüstü ayrıcalıklılığının birleşimi, mevcut piyasada gerçek bir dengi olmayan bir ürün yaratıyor. Bina tükenmiş durumda, ancak ikincil satış olanakları Manhattan'ın en çok arzu edilenleri arasında yer alıyor.
The Bellemont at a Glance
1165 Madison Avenue, New York, NY 10028
Naftali Group
Robert A.M. Stern Architects
2023
12
13
Kat Mülkiyeti
Carnegie Hill
Why Buyers Choose The Bellemont
The Bellemont, Manhattan butik lüksünün zirvesini temsil eder.
Yalnızca 12 Rezidans
Olağanüstü ayrıcalıklılık.
$67.8M Penthouse Rekoru
59th Street'in kuzeyindeki fit kare başına en yüksek fiyat, ürünü doğrular.
Achille Salvagni İç Mekânları
13-14 fit tavanlar, 28 fitlik oturma odaları — müze kalitesi.
RAMSA Kireçtaşı Cephe
Carnegie Hill'in Madison Avenue'sinde elle döşenmiş Indiana kireçtaşı.
The Bellemont Hakkındaki Değerlendirmemiz
The Bellemont, bir semtin fiyat kademesini yeniden tanımlayan türden bir binadır. On iki rezidans, $235M toplam satış ve $67.8M penthouse rekoru — bu rakamlar, pazarını bulan ve beklentileri aşan bir ürünün hikâyesini anlatır.
Salvagni iç mekânları gerçekten olağanüstüdür. 13-14 fit tavanlar ve 28 fitlik oturma odaları, bir Manhattan dairesinden çok özel bir palazzoyu andıran mekânsal hacimler yaratır. RAMSA'nın kireçtaşı cephesi kusursuzdur. Ve Carnegie Hill'in Museum Mile erişimi, Central Park yakınlığı ve konut sükûnetini bir araya getiren yapısı, bu alıcı profili için idealdir.
Bina tükenmiş durumda, dolayısıyla olanaklar ikincil satışla sınırlıdır. Daireler piyasaya çıktığında önemli primlerle işlem görür. Burası pazarlık arayanlar için bir bina değildir — olağanüstü ayrıcalıklılığın ve müze kalitesindeki tasarımın değerini koruduğunu anlayan alıcılar içindir.
Uluslararası Alıcılara Açıktır
Yabancı uyruklular, vize veya ikamet şartı olmaksızın Manhattan'da kat mülkiyeti satın alabilir. Birçok uluslararası alıcı, gizlilik ve miras planlaması için LLC yapılarını tercih eder. Manhattan Miami, finansman seçeneklerinden kapanış süreçlerine kadar uluslararası alıcılara satın alma sürecinde rehberlik etme konusunda uzmanlaşmıştır.
Uluslararası Alıcı Rehberimizi Okuyun →About The Bellemont
Eşsiz Bir Yaşam
Hand-laid Indiana limestone facade by RAMSA
Achille Salvagni–designed interiors with 13–14 foot ceilings
28-foot living rooms with oversized arched windows
Custom kitchen with museum-quality Salvagni finishes
Expansive master suite with Central Park views
Private residents’ amenity spaces
Wellness and lifestyle amenities
Rezidans Koleksiyonu
Yarım Kat Rezidans
3,500 – 4,500 SF
- 13–14 fit tavanlar
- Achille Salvagni iç mekânları
- Büyük boyutlu kemerli pencereler
- Gaz şömine
- Özel asansör sahanlığı
Tam Kat Rezidans
4,500 – 6,000 SF
- Tam kat düzenlemeleri
- 28 fitlik oturma odaları
- 23 fitlik giriş galerileri
- Çoklu cephe yönü
- Seçili dairelerde özel teras
Penthouse Koleksiyonu
6,000 – 10,000+ SF
- Dörtlü kat penthouse düzeni
- Rekor kıran $67.8M satış
- Özel çatı terası
- Müze kalitesinde Salvagni işçiliği
Residences from $16,500,000
World-Class Amenities
Squash ve Basketbol Sahası
Yarım basketbol sahası olarak da kullanılabilen resmi ölçülerde bir squash kortu — 12 daireli bir bina için dikkat çekici bir olanak.
Sinema Salonu
Sakinler için özel bir gösterim salonu.
Ortak Çatı Terası
Central Park ve şehir manzaralı, peyzajlı bir çatı terası.
Fitness ve Rekreasyon
- Resmi ölçülerde squash kortu
- Yarım basketbol sahası
- Bütünsel fitness merkezi
- Esneme ve yoga alanı
Sosyal
- Sinema salonu
- Ortak çatı terası
- Denizcilik temalı çocuk oyun odası
- Görevli lobi
Hizmetler
- 24 saat konsiyerj
- Tam zamanlı kapı görevlisi
- Paket yönetimi
- Özel depolama
Mutfak
- Achille Salvagni tasarımı mutfaklar
- Premium beyaz eşya seti
- Doğal taş tezgâhlar
- Özel marangozluk işçiliği
Banyolar
- Salvagni tasarımı spa banyoları
- Baştan sona doğal taş
- Yerden ısıtmalı zeminler
- Bağımsız duran dinlenme küvetleri
Yaşam Alanları
- 13-14 fit tavanlar
- 28 fitlik oturma odaları
- 23 fitlik giriş galerileri
- Büyük boyutlu kemerli pencereler
Bina
- Elle döşenmiş Indiana kireçtaşı cephe
- İşlemeli metal giriş kapıları
- RAMSA mimari tasarımı
- 13 katlı butik ölçek
Dış Mekân
- Ortak çatı terası
- Seçili dairelerde özel teraslar
- Madison Avenue cephesi
- Carnegie Hill konumu
Vizyon Sahipleri
Naftali Group
Geliştirici
Robert A.M. Stern Architects
Mimari
Achille Salvagni
İç Mekân Tasarımı
Carnegie Hill
Carnegie Hill, Upper East Side'ın en rafine konut bölgesidir.
Müzeler
Museum Mile.
Parklar
Central Park.
Alışveriş
Madison Avenue.
Ulaşım
Ekspres metro.
Compare The Bellemont to Nearby Buildings
Buyers considering The Bellemont typically also evaluate these buildings
Sıkça Sorulan Sorular
The Bellemont nedir?
The Bellemont, Carnegie Hill'de 1165 Madison Avenue'de yalnızca 12 rezidanslı, ultra-ayrıcalıklı 13 katlı bir kat mülkiyeti binasıdır. RAMSA tarafından, Achille Salvagni iç mekânlarıyla tasarlanmış olup toplam 235 milyon dolarlık bir satışa ulaşmıştır.
Rekor kıran penthouse satışı neydi?
Dörtlü kat (quadruplex) olan Penthouse C, 67,8 milyon dolara satılarak Upper East Side'da 59th Street'in kuzeyindeki fit kare başına en yüksek fiyat rekorunu kırdı.
İç mekânları kim tasarladı?
İtalyan tasarımcı Achille Salvagni, Eski Dünya ihtişamıyla 13-14 fit tavanlar, 28 fitlik oturma odaları ve 23 fitlik giriş galerileri sunarak konut iç mekânlarını yarattı.
The Bellemont tükendi mi?
Evet, 12 rezidansın tamamı satıldı. İkincil satış olanakları Manhattan'ın en çok arzu edilenleri arasındadır. Müsait daireler için Manhattan Miami ile iletişime geçin.
Tavan yükseklikleri nedir?
Rezidanslar baştan sona 13 ila 14 fit tavanlara sahiptir; 28 fitlik oturma odaları ve 23 fitlik giriş galerileri olağanüstü mekânsal hacimler yaratır.
Diğer Naftali binalarıyla nasıl karşılaştırılır?
The Bellemont, Naftali Group'un en ayrıcalıklı projesidir; 255 East 77th'deki 62 veya 200 East 83rd'deki 86 daireye kıyasla yalnızca 12 daire içerir. 12 daireden elde edilen $67.8M penthouse ve $235M toplam satış, ultra-lüks konumlandırmayı ortaya koyar.
Private Availability at The Bellemont
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at The Bellemont, request a confidential review with our advisory team.
1165 Madison Avenue, New York, NY 10028
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Manhattan Gayrimenkul Pazarı Analizi
Pazar Bağlamı: Manhattan'da lüks kondominyum fiyatları alt pazarlara göre ayrışır. Billionaires’ Row hattı (Park Avenue ile Columbus Circle arasında, 57. Cadde) Amerika Birleşik Devletleri'nin en yüksek fit kare fiyatını taşır; prestijli rezidanslar fit kare (SF) başına $4,000-$10,000+ seviyesinde işlem görür. Aşağı Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) sınırlı yeni proje arzının beslediği kendi ultra lüks segmentine sahiptir. Upper East Side ve Upper West Side kondominyum medyan fiyatları, Aşağı Manhattan'ın prestijli seviyelerinin belirgin biçimde altında yer alır; buna karşılık daha geniş kat planları ve Central Park erişimi sunar. Manhattan'da fiyatlar; faiz oranlarına, Mansion Tax dilimlerine ve ilgili binanın satış planı (offering plan) aşamasına duyarlıdır.
Proje Görünümü: 2026 yılında geliştiriciden doğrudan satıştaki yeni projeler arasında 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) ve Mandarin Oriental Fifth Avenue yer alıyor. Geliştirici stoğu (sponsor inventory) kalan tamamlanmış binalar arasında Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th ve 50 West 66th bulunuyor. Her birinin kendine özgü geliştirici sicili, inşaat kredisi veren kurumu, satış planı tadil ritmi ve tek tek incelenmesi gereken 421-a veya diğer vergi indirimi durumu vardır.
Alıcı Sinyali: Manhattan'ın yapısal güçleri arasında New York Başsavcılığı denetimindeki satış planı süreci (daha az düzenlenmiş pazarlarda bulunmayan, alıcı yönlü usul koruması sağlar), ikinci el pazarının derinliği (çıkışta yüksek likidite) ve kısıtlı yakın dönem arzı (çekirdek alt pazarlarda sınırlı imar kapasitesi) yer alır. Sözleşme aşamasında değerlendirilmesi gereken riskler: $2M üzerinde Mansion Tax dilimlerinin yükselmesi, geliştirici satışlarında tapu devir vergisinin alıcı tarafından üstlenilmesi, ilgili parselde sınır ve manzara aksı riskleri, yönetim kurulunun kiralama ve satış politikaları ve geçerli olduğunda 421-a programının kademeli sona erme takvimi. Herhangi bir projenin durumu, geliştirici stoğu seviyesi, Başsavcılık satış planı tadili, fiyatlandırması veya satış yüzdesi başvuru anında teyit edilmelidir.
Temel Veriler
- Manhattan prestijli kondominyum $/SF aralığı: $1,500-$10,000+
- Billionaires’ Row ortalama $/SF: $4,000-$10,000+
- Aşağı Manhattan prestijli segment (Tribeca/West Village) $/SF: $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: alıcı için $1M üzerinde %1, $2M üzerinde kademeli dilimler
- Tipik geliştirici sözleşme depozitosu: imzada %10-%20
- Standart alıcı avukatı inceleme süresi: sözleşmenin tesliminden itibaren 1-3 iş günü
- Geliştirici tarafı komisyon: geliştirici satışlarında alıcı temsilcisinin ücretini geliştirici öder
- Vergi indirimi programları (geçerli olduğunda): 421-a, J-51, durum bina bazında teyit edilir
- Yabancı uyruklular için LLC üzerinden mülkiyet: yaygındır, sözleşme aşamasında yapılandırılır
Alıcı Prosedürü
Manhattan'da geliştirici satış prosedürü: rezervasyon formu → satış planının teslimi → alıcı avukatının incelemesi → sözleşmenin imzalanması ve ilk depozito → mortgage onayı (kredili alımlarda) → teslimde kapanış. Geliştirici stoğu ve ikinci el prosedürleri farklıdır; tur öncesinde danışmanlık eşliğinde planlama önerilir.
Manhattan Gayrimenkul Pazarı Hakkında SSS
New York Başsavcılığı satış planı (offering plan) nedir?
Satış planı, her Manhattan kondominyumunun satışını düzenleyen ve New York Başsavcılığına sunulan yasal belgedir. Depozito işlemlerini, daire özelliklerini, ortak giderleri, emlak vergilerini, geliştirici yükümlülüklerini ve alıcı korumalarını tanımlar. Hiçbir Manhattan kondominyum satışı, kabul edilmiş bir satış planı çerçevesi dışında tamamlanmaz; tadiller dönemsel olarak sunulur ve sözleşme aşamasında alıcı avukatları tarafından incelenir.
Geliştirici stoğu (sponsor inventory) nedir?
Geliştirici stoğu, binanın geliştiricisinin ("sponsor") elinde kalan satılmamış daireleri ifade eder. Geliştirici daireleri sıfırdır, hiç oturulmamıştır ve pazarlığa açık fiyatlar, kapanış maliyeti kredileri ile binada mevcutsa vergi indirimi programlarına erişim içerebilir. Geliştirici tarafındaki işlemler standart ikinci el sözleşmesine değil, satış planına tabidir.
Manhattan'da hangi vergi indirimleri uygulanır?
421-a, Manhattan kondominyumlarında en yaygın vergi indirimidir; nitelikli yeni projelerde 10 ila 25 yıl boyunca düşürülmüş emlak vergisi yükü sağlar. J-51 ise yenilenen belirli binalara uygulanır. Her indirimin kademeli sona erme takvimi ve binaya özgü uygunluk durumu vardır; bunlar satış planında ve en güncel vergi belgesinde teyit edilmelidir.
Manhattan'da bir kondominyum alımında hangi kapanış maliyetleri geçerlidir?
Alıcı tarafındaki tipik kapanış maliyetleri fiyatın %2 ila %4'ü düzeyindedir; NYC ve NYS tapu devir vergilerini (geliştirici satışlarında çoğu zaman alıcı tarafından üstlenilir), Mansion Tax'i ($1M üzerinde %1, $2M üzerinde kademeli dilimler), title insurance'ı, alıcı avukatı ücretini, kredili alımlarda mortgage tescil vergisini ve gün esaslı paylaştırılan ortak giderler ile emlak vergilerini kapsar.
Ortak giderler HOA aidatıyla aynı şey midir?
Hayır. Manhattan kondominyumlarında HOA aidatı yerine "common charges" (ortak giderler) terimi kullanılır. Ortak giderler; bina işletmesini, personeli, olanakları ve yedek akçeyi finanse eder. Emlak vergileri NYC tarafından ayrıca tahakkuk ettirilir ve ortak giderlerin parçası değildir.
Manhattan işlemlerinde Manhattan Miami ücretini nasıl alır?
Geliştirici tarafındaki yeni proje alımlarında Manhattan Miami'nin alıcı temsilcisi komisyonunu geliştirici öder. Alıcı temsili, alıcıya hiçbir ek maliyet getirmez. İkinci el işlemlerinde komisyon düzenlemeleri iş birliğinin başında açıklanır.