The Aldyn
60 Riverside Boulevard
Upper West Side'da Su Cepheli Yaşam
The Aldyn — Seçkin Su Cepheli Yaşam
60 Riverside Boulevard'da yer alan The Aldyn, Extell Development tarafından geliştirilen ve Ismael Leyva Architects tarafından tasarlanan, 2010 yılında tamamlanmış 40 katlı lüks bir kondominyumdur. Hudson River boyunca uzanan Riverside Center master planı içinde 285 rezidans yer almaktadır.
Riverside Park South'a doğrudan erişim ve kesintisiz Hudson River manzarası. Zeminden tavana pencereler, ahşap parke zeminler, taş tezgâhlar, mermer banyolar.
The Aldyn at a Glance
60 Riverside Boulevard, New York, NY 10069
Extell Development Company
Ismael Leyva Architects
2010
285
40
Kat Mülkiyeti
Upper West Side
The Aldyn Condos for Sale
Why Buyers Choose The Aldyn
Eşsiz Olanaklar
Havuz, basketbol, bowling ve golf simülatörü ile 12,000 SF.
Doğrudan Su Cephesi
Riverside Park South, Hudson River yürüyüş yolları.
Aile Odaklı
Oyun odası, oyun alanı, genç lounge'u, mükemmel okullar.
Extell Kalitesi
Kendini kanıtlamış Manhattan lüks geliştiricisi.
The Aldyn Hakkında Değerlendirmemiz
Aileler The Aldyn'i keşfettikten sonra nadiren ayrılıyor. Olanak programı, Upper West Side'da gerçek bir topluluk duygusu oluşturuyor.
Su cephesindeki konumu ayırt edicidir — hemen dışarıda Riverside Park, korunan Hudson manzarası. Lincoln Center ve Central Park ile birleştiğinde, gündelik yaşamın eşine az rastlanır.
Daha yeni UWS projelerine kıyasla avantajlı fiyatlandırma, kondominyum yapısı ve kooperatif kısıtlamalarının bulunmaması.
Market Position
Most amenity-rich condo on the UWS waterfront with 2010 modern construction.
Competitive pricing with proven track record.
Investment Perspective
UWS location, waterfront, exceptional amenities, condo structure.
Family amenities drive strong rental demand.
Buyer Profile
Uluslararası Alıcılara Açıktır
Yabancı uyruklular, vize veya ikamet şartı olmaksızın Manhattan'da kat mülkiyeti satın alabilir. Birçok uluslararası alıcı, gizlilik ve miras planlaması için LLC yapılarını tercih eder. Manhattan Miami, finansman seçeneklerinden kapanış süreçlerine kadar uluslararası alıcılara satın alma sürecinde rehberlik etme konusunda uzmanlaşmıştır.
Uluslararası Alıcı Rehberimizi Okuyun →About The Aldyn
Available Residences
Currently available at The Aldyn
Residence 3101
60 RIVERSIDE Boulevard #3101, Manhattan, NY 10069
Residence 2402
60 Riverside Boulevard #2402, Manhattan, NY 10069
Residence 1707
60 RIVERSIDE Boulevard #1707, Manhattan, NY 10069
Eşsiz Bir Yaşam
Rezidans Koleksiyonu
Rezidanslar
1 ila 4+ Yatak Odası
Fiyat İçin İletişime Geçin
- Baştan sona premium işçilik
- Açık kat planları
- Zeminden tavana pencereler
- Şef mutfakları
Premium Rezidanslar
Seçkin Yerleşim Planları
Fiyat İçin İletişime Geçin
- Köşe cepheler
- Genişletilmiş yaşam alanları
- Özel işçilik seçenekleri
- Özel açık hava alanı
Residences from $2,600,000
The Aldyn Club — 12,000 SF
UWS'deki en kapsamlı olanak programlarından biri.
Fitness ve Rekreasyon
- 40 Fitlik Kapalı Yüzme Havuzu
- Fitness Merkezi
- Basketbol Sahası
- Bowling Salonu
- Golf Simülatörü
- Tırmanma Duvarı
Sosyal
- Sakinler Lounge'u
- Sinema Odası
- Müzik Odaları
- Oyun Salonu
- Peyzajlı Avlu
Aile
- Çocuk Oyun Odası
- Açık Hava Oyun Alanı
- Genç Lounge'u
Hizmetler
- 24 Saat Kapı Görevlisi ve Konsiyerj
- Bina Yöneticisi
- Bisiklet Deposu
- Otopark
Central Park Erişimli Su Cepheli Yaşam
Hemen dışarıda Riverside Park South. Doğuya kısa bir yürüyüş mesafesinde Central Park ve Lincoln Center. Ağaçlı sokaklar, mükemmel okullar, dünya standartlarında kültür kurumları.
Karşılaştırılabilir Binalar
Buyers considering The Aldyn typically also evaluate these buildings
Lüks Kat Mülkiyetlerini Keşfedin
Luxury Condos NYC
Manhattan'ın en prestijli kat mülkiyetleri
Billionaires' Row
Dünyanın en seçkin konut koridoru
Manhattan New Developments
Sponsor envanterine sahip proje aşamasındaki kat mülkiyetleri
Uluslararası Alıcılar
Yabancı alıcılar için vergiler, süreç & mülkiyet
Miami'deki Lüks Kat Mülkiyetlerini Keşfedin →
South Florida'da markalı rezidanslar & su cepheli yaşam
Sıkça Sorulan Sorular
The Aldyn nerede yer alıyor?
60 Riverside Boulevard, Upper West Side, Riverside Park South üzerinde.
Bina kaç katlı?
40 katlı, 2010 yılında tamamlandı.
Kaç rezidans bulunuyor?
285.
Geliştirici kim?
Extell Development; tasarım Ismael Leyva Architects.
Olanaklar neler?
12,000 SF merkez: havuz, basketbol, bowling, golf simülatörü, sinema odası, oyun odası.
Kat planları?
Danışmanlık ekibimizle iletişime geçin.
The Aldyn Awaits
Uzmanlarımız size özel fiyatlandırma, kat planları ve özel geliştirici teşvikleri sunacaktır.
60 Riverside Boulevard, New York, NY 10069
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Manhattan Gayrimenkul Pazarı Analizi
Pazar Bağlamı: Manhattan'da lüks kondominyum fiyatları alt pazarlara göre ayrışır. Billionaires’ Row hattı (Park Avenue ile Columbus Circle arasında, 57. Cadde) Amerika Birleşik Devletleri'nin en yüksek fit kare fiyatını taşır; prestijli rezidanslar fit kare (SF) başına $4,000-$10,000+ seviyesinde işlem görür. Aşağı Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) sınırlı yeni proje arzının beslediği kendi ultra lüks segmentine sahiptir. Upper East Side ve Upper West Side kondominyum medyan fiyatları, Aşağı Manhattan'ın prestijli seviyelerinin belirgin biçimde altında yer alır; buna karşılık daha geniş kat planları ve Central Park erişimi sunar. Manhattan'da fiyatlar; faiz oranlarına, Mansion Tax dilimlerine ve ilgili binanın satış planı (offering plan) aşamasına duyarlıdır.
Proje Görünümü: 2026 yılında geliştiriciden doğrudan satıştaki yeni projeler arasında 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) ve Mandarin Oriental Fifth Avenue yer alıyor. Geliştirici stoğu (sponsor inventory) kalan tamamlanmış binalar arasında Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th ve 50 West 66th bulunuyor. Her birinin kendine özgü geliştirici sicili, inşaat kredisi veren kurumu, satış planı tadil ritmi ve tek tek incelenmesi gereken 421-a veya diğer vergi indirimi durumu vardır.
Alıcı Sinyali: Manhattan'ın yapısal güçleri arasında New York Başsavcılığı denetimindeki satış planı süreci (daha az düzenlenmiş pazarlarda bulunmayan, alıcı yönlü usul koruması sağlar), ikinci el pazarının derinliği (çıkışta yüksek likidite) ve kısıtlı yakın dönem arzı (çekirdek alt pazarlarda sınırlı imar kapasitesi) yer alır. Sözleşme aşamasında değerlendirilmesi gereken riskler: $2M üzerinde Mansion Tax dilimlerinin yükselmesi, geliştirici satışlarında tapu devir vergisinin alıcı tarafından üstlenilmesi, ilgili parselde sınır ve manzara aksı riskleri, yönetim kurulunun kiralama ve satış politikaları ve geçerli olduğunda 421-a programının kademeli sona erme takvimi. Herhangi bir projenin durumu, geliştirici stoğu seviyesi, Başsavcılık satış planı tadili, fiyatlandırması veya satış yüzdesi başvuru anında teyit edilmelidir.
Temel Veriler
- Manhattan prestijli kondominyum $/SF aralığı: $1,500-$10,000+
- Billionaires’ Row ortalama $/SF: $4,000-$10,000+
- Aşağı Manhattan prestijli segment (Tribeca/West Village) $/SF: $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: alıcı için $1M üzerinde %1, $2M üzerinde kademeli dilimler
- Tipik geliştirici sözleşme depozitosu: imzada %10-%20
- Standart alıcı avukatı inceleme süresi: sözleşmenin tesliminden itibaren 1-3 iş günü
- Geliştirici tarafı komisyon: geliştirici satışlarında alıcı temsilcisinin ücretini geliştirici öder
- Vergi indirimi programları (geçerli olduğunda): 421-a, J-51, durum bina bazında teyit edilir
- Yabancı uyruklular için LLC üzerinden mülkiyet: yaygındır, sözleşme aşamasında yapılandırılır
Alıcı Prosedürü
Manhattan'da geliştirici satış prosedürü: rezervasyon formu → satış planının teslimi → alıcı avukatının incelemesi → sözleşmenin imzalanması ve ilk depozito → mortgage onayı (kredili alımlarda) → teslimde kapanış. Geliştirici stoğu ve ikinci el prosedürleri farklıdır; tur öncesinde danışmanlık eşliğinde planlama önerilir.
Manhattan Gayrimenkul Pazarı Hakkında SSS
New York Başsavcılığı satış planı (offering plan) nedir?
Satış planı, her Manhattan kondominyumunun satışını düzenleyen ve New York Başsavcılığına sunulan yasal belgedir. Depozito işlemlerini, daire özelliklerini, ortak giderleri, emlak vergilerini, geliştirici yükümlülüklerini ve alıcı korumalarını tanımlar. Hiçbir Manhattan kondominyum satışı, kabul edilmiş bir satış planı çerçevesi dışında tamamlanmaz; tadiller dönemsel olarak sunulur ve sözleşme aşamasında alıcı avukatları tarafından incelenir.
Geliştirici stoğu (sponsor inventory) nedir?
Geliştirici stoğu, binanın geliştiricisinin ("sponsor") elinde kalan satılmamış daireleri ifade eder. Geliştirici daireleri sıfırdır, hiç oturulmamıştır ve pazarlığa açık fiyatlar, kapanış maliyeti kredileri ile binada mevcutsa vergi indirimi programlarına erişim içerebilir. Geliştirici tarafındaki işlemler standart ikinci el sözleşmesine değil, satış planına tabidir.
Manhattan'da hangi vergi indirimleri uygulanır?
421-a, Manhattan kondominyumlarında en yaygın vergi indirimidir; nitelikli yeni projelerde 10 ila 25 yıl boyunca düşürülmüş emlak vergisi yükü sağlar. J-51 ise yenilenen belirli binalara uygulanır. Her indirimin kademeli sona erme takvimi ve binaya özgü uygunluk durumu vardır; bunlar satış planında ve en güncel vergi belgesinde teyit edilmelidir.
Manhattan'da bir kondominyum alımında hangi kapanış maliyetleri geçerlidir?
Alıcı tarafındaki tipik kapanış maliyetleri fiyatın %2 ila %4'ü düzeyindedir; NYC ve NYS tapu devir vergilerini (geliştirici satışlarında çoğu zaman alıcı tarafından üstlenilir), Mansion Tax'i ($1M üzerinde %1, $2M üzerinde kademeli dilimler), title insurance'ı, alıcı avukatı ücretini, kredili alımlarda mortgage tescil vergisini ve gün esaslı paylaştırılan ortak giderler ile emlak vergilerini kapsar.
Ortak giderler HOA aidatıyla aynı şey midir?
Hayır. Manhattan kondominyumlarında HOA aidatı yerine "common charges" (ortak giderler) terimi kullanılır. Ortak giderler; bina işletmesini, personeli, olanakları ve yedek akçeyi finanse eder. Emlak vergileri NYC tarafından ayrıca tahakkuk ettirilir ve ortak giderlerin parçası değildir.
Manhattan işlemlerinde Manhattan Miami ücretini nasıl alır?
Geliştirici tarafındaki yeni proje alımlarında Manhattan Miami'nin alıcı temsilcisi komisyonunu geliştirici öder. Alıcı temsili, alıcıya hiçbir ek maliyet getirmez. İkinci el işlemlerinde komisyon düzenlemeleri iş birliğinin başında açıklanır.