80 Clarkson Satılık Rezidanslar
COOKFOX Architects imzalı, West Village'da Hudson River kıyısında iki kule
80 Clarkson Street
West Village, New York
80 Clarkson Street, Manhattan'ın West Village semtindeki Clarkson Street üzerinde yer alan butik bir yeni proje kondominyum geliştirmesidir.
Kat planları, rezidanslar, fiyatlandırma ve olanaklar güncellenmektedir. Güncel müsaitlik durumu ve size özel bir danışmanlık için lütfen Manhattan Miami Real Estate ile iletişime geçin.
80 Clarkson at a Glance
80 Clarkson Street, New York, NY 10014
Zeckendorf Development and Atlas Capital Group
COOKFOX Architects
2026
112
45
Kat Mülkiyeti
West Village
Why Buyers Choose 80 Clarkson
Rare West Village Waterfront Scale
The project occupies a large Hudson River site where new condominium supply is exceptionally limited.
COOKFOX Architecture
Setbacks, terraces and contemporary masonry give the towers a residential character while preserving broad river views.
Thierry Despont Interiors
Residential interiors and amenity spaces use a refined, tailored material palette rather than a purely glass-tower aesthetic.
Downtown Trophy Positioning
Large-format floor plans and private outdoor space place 80 Clarkson among the most consequential new developments in Downtown Manhattan.
Our Take on 80 Clarkson
80 Clarkson is best evaluated as a scarce West Village waterfront opportunity, not as a conventional downtown new-development purchase.
Tower, exposure and terrace position will matter materially. Buyers should compare river-view protection, floor-plan efficiency, carrying costs and delivery timing across the available residences.
The development team and design pedigree are strong, but the scale and price range make careful contract, offering-plan and construction review especially important.
For buyers considering 150 Charles Street, Greenwich Lane or a large West Village townhouse, 80 Clarkson adds a new-construction alternative with a very different service and amenity profile.
Uluslararası Alıcılara Açıktır
Yabancı uyruklular, vize veya ikamet şartı olmaksızın Manhattan'da kat mülkiyeti satın alabilir. Birçok uluslararası alıcı, gizlilik ve miras planlaması için LLC yapılarını tercih eder. Manhattan Miami, finansman seçeneklerinden kapanış süreçlerine kadar uluslararası alıcılara satın alma sürecinde rehberlik etme konusunda uzmanlaşmıştır.
Uluslararası Alıcı Rehberimizi Okuyun →About 80 Clarkson
Rezidans Koleksiyonu
Two-Bedroom Residences
Two Bedrooms
From $7,995,000
- Current official entry point
- River or city exposures vary
- Request current release and floor plans
Large Residences
Three Bedrooms and Larger
Price on Request
- Expansive layouts
- Select private outdoor space
- Multiple exposures in select homes
Trophy Residences
Full-Floor and Penthouse Homes
Price on Request
- Top-tier river views
- Large-format entertaining space
- Limited availability
Residences from $7,995,000
A Private-Club Amenity Program
Wellness, entertaining and resident services across the waterfront development.
Wellness
- 25-meter swimming pool
- Fitness center
- Yoga and Pilates studios
- Spa treatment and thermal facilities
Recreation
- Basketball and pickleball court
- Golf simulator
- Screening room
- Game and music rooms
Entertaining
- Winter Garden
- Private dining spaces
- Residents' library
- Landscaped terraces
Services
- 24-hour attended lobby
- Concierge services
- Resident programming
- On-site parking
Vizyon Sahipleri
COOKFOX Architects
Architecture
COOKFOX designed the two-tower composition and its landscaped, setback waterfront profile.
The Office of Thierry W Despont
Interiors and Amenities
The late designer's studio created the residential interiors and private-club amenity environment.
Zeckendorf Development and Atlas Capital Group
Development
The development partnership is responsible for delivering the West Village waterfront project.
Hudson River Living Downtown
80 Clarkson sits beside Hudson River Park at the meeting point of the West Village and Hudson Square, with waterfront recreation, downtown dining and historic streets nearby.
Hudson River Park
Waterfront paths, piers and recreation
Across the streetWest Village
Restaurants, boutiques and historic streets
Minutes awayHudson Square
Media, technology and creative offices
NearbySoHo and Tribeca
Downtown shopping and dining
Short driveCompare 80 Clarkson to Nearby Buildings
Buyers considering 80 Clarkson typically also evaluate these buildings
Sıkça Sorulan Sorular
What is 80 Clarkson?
80 Clarkson is a two-tower luxury condominium development on the Hudson River waterfront in Manhattan's West Village.
Who designed 80 Clarkson?
COOKFOX Architects designed the exterior architecture and floor plans, with residential interiors and amenities by The Office of Thierry W Despont.
Who is developing 80 Clarkson?
80 Clarkson is a partnership between Zeckendorf Development and Atlas Capital Group.
Where is 80 Clarkson located?
The development is at 80 Clarkson Street on the largest remaining Hudson River waterfront site in the West Village.
What types of homes are offered at 80 Clarkson?
The development offers condominium residences across two towers, including expansive homes with river and skyline views and private outdoor space in many layouts.
What is the current price guidance at 80 Clarkson?
The official development site currently advertises two-bedroom residences from $7,995,000. Availability and pricing can change.
What amenities are planned at 80 Clarkson?
The amenity program includes wellness, fitness, swimming, private dining, entertainment and residents' social spaces designed as a private-club experience.
How can buyers receive current availability?
Buyers can request the latest residence release, floor plans, pricing and private appointment information from the sales team or their buyer representative.
Private Availability at 80 Clarkson
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at 80 Clarkson, request a confidential review with our advisory team.
80 Clarkson Street, New York, NY 10014
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Manhattan Gayrimenkul Pazarı Analizi
Pazar Bağlamı: Manhattan'da lüks kondominyum fiyatları alt pazarlara göre ayrışır. Billionaires’ Row hattı (Park Avenue ile Columbus Circle arasında, 57. Cadde) Amerika Birleşik Devletleri'nin en yüksek fit kare fiyatını taşır; prestijli rezidanslar fit kare (SF) başına $4,000-$10,000+ seviyesinde işlem görür. Aşağı Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) sınırlı yeni proje arzının beslediği kendi ultra lüks segmentine sahiptir. Upper East Side ve Upper West Side kondominyum medyan fiyatları, Aşağı Manhattan'ın prestijli seviyelerinin belirgin biçimde altında yer alır; buna karşılık daha geniş kat planları ve Central Park erişimi sunar. Manhattan'da fiyatlar; faiz oranlarına, Mansion Tax dilimlerine ve ilgili binanın satış planı (offering plan) aşamasına duyarlıdır.
Proje Görünümü: 2026 yılında geliştiriciden doğrudan satıştaki yeni projeler arasında 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) ve Mandarin Oriental Fifth Avenue yer alıyor. Geliştirici stoğu (sponsor inventory) kalan tamamlanmış binalar arasında Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th ve 50 West 66th bulunuyor. Her birinin kendine özgü geliştirici sicili, inşaat kredisi veren kurumu, satış planı tadil ritmi ve tek tek incelenmesi gereken 421-a veya diğer vergi indirimi durumu vardır.
Alıcı Sinyali: Manhattan'ın yapısal güçleri arasında New York Başsavcılığı denetimindeki satış planı süreci (daha az düzenlenmiş pazarlarda bulunmayan, alıcı yönlü usul koruması sağlar), ikinci el pazarının derinliği (çıkışta yüksek likidite) ve kısıtlı yakın dönem arzı (çekirdek alt pazarlarda sınırlı imar kapasitesi) yer alır. Sözleşme aşamasında değerlendirilmesi gereken riskler: $2M üzerinde Mansion Tax dilimlerinin yükselmesi, geliştirici satışlarında tapu devir vergisinin alıcı tarafından üstlenilmesi, ilgili parselde sınır ve manzara aksı riskleri, yönetim kurulunun kiralama ve satış politikaları ve geçerli olduğunda 421-a programının kademeli sona erme takvimi. Herhangi bir projenin durumu, geliştirici stoğu seviyesi, Başsavcılık satış planı tadili, fiyatlandırması veya satış yüzdesi başvuru anında teyit edilmelidir.
Temel Veriler
- Manhattan prestijli kondominyum $/SF aralığı: $1,500-$10,000+
- Billionaires’ Row ortalama $/SF: $4,000-$10,000+
- Aşağı Manhattan prestijli segment (Tribeca/West Village) $/SF: $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: alıcı için $1M üzerinde %1, $2M üzerinde kademeli dilimler
- Tipik geliştirici sözleşme depozitosu: imzada %10-%20
- Standart alıcı avukatı inceleme süresi: sözleşmenin tesliminden itibaren 1-3 iş günü
- Geliştirici tarafı komisyon: geliştirici satışlarında alıcı temsilcisinin ücretini geliştirici öder
- Vergi indirimi programları (geçerli olduğunda): 421-a, J-51, durum bina bazında teyit edilir
- Yabancı uyruklular için LLC üzerinden mülkiyet: yaygındır, sözleşme aşamasında yapılandırılır
Alıcı Prosedürü
Manhattan'da geliştirici satış prosedürü: rezervasyon formu → satış planının teslimi → alıcı avukatının incelemesi → sözleşmenin imzalanması ve ilk depozito → mortgage onayı (kredili alımlarda) → teslimde kapanış. Geliştirici stoğu ve ikinci el prosedürleri farklıdır; tur öncesinde danışmanlık eşliğinde planlama önerilir.
Manhattan Gayrimenkul Pazarı Hakkında SSS
New York Başsavcılığı satış planı (offering plan) nedir?
Satış planı, her Manhattan kondominyumunun satışını düzenleyen ve New York Başsavcılığına sunulan yasal belgedir. Depozito işlemlerini, daire özelliklerini, ortak giderleri, emlak vergilerini, geliştirici yükümlülüklerini ve alıcı korumalarını tanımlar. Hiçbir Manhattan kondominyum satışı, kabul edilmiş bir satış planı çerçevesi dışında tamamlanmaz; tadiller dönemsel olarak sunulur ve sözleşme aşamasında alıcı avukatları tarafından incelenir.
Geliştirici stoğu (sponsor inventory) nedir?
Geliştirici stoğu, binanın geliştiricisinin ("sponsor") elinde kalan satılmamış daireleri ifade eder. Geliştirici daireleri sıfırdır, hiç oturulmamıştır ve pazarlığa açık fiyatlar, kapanış maliyeti kredileri ile binada mevcutsa vergi indirimi programlarına erişim içerebilir. Geliştirici tarafındaki işlemler standart ikinci el sözleşmesine değil, satış planına tabidir.
Manhattan'da hangi vergi indirimleri uygulanır?
421-a, Manhattan kondominyumlarında en yaygın vergi indirimidir; nitelikli yeni projelerde 10 ila 25 yıl boyunca düşürülmüş emlak vergisi yükü sağlar. J-51 ise yenilenen belirli binalara uygulanır. Her indirimin kademeli sona erme takvimi ve binaya özgü uygunluk durumu vardır; bunlar satış planında ve en güncel vergi belgesinde teyit edilmelidir.
Manhattan'da bir kondominyum alımında hangi kapanış maliyetleri geçerlidir?
Alıcı tarafındaki tipik kapanış maliyetleri fiyatın %2 ila %4'ü düzeyindedir; NYC ve NYS tapu devir vergilerini (geliştirici satışlarında çoğu zaman alıcı tarafından üstlenilir), Mansion Tax'i ($1M üzerinde %1, $2M üzerinde kademeli dilimler), title insurance'ı, alıcı avukatı ücretini, kredili alımlarda mortgage tescil vergisini ve gün esaslı paylaştırılan ortak giderler ile emlak vergilerini kapsar.
Ortak giderler HOA aidatıyla aynı şey midir?
Hayır. Manhattan kondominyumlarında HOA aidatı yerine "common charges" (ortak giderler) terimi kullanılır. Ortak giderler; bina işletmesini, personeli, olanakları ve yedek akçeyi finanse eder. Emlak vergileri NYC tarafından ayrıca tahakkuk ettirilir ve ortak giderlerin parçası değildir.
Manhattan işlemlerinde Manhattan Miami ücretini nasıl alır?
Geliştirici tarafındaki yeni proje alımlarında Manhattan Miami'nin alıcı temsilcisi komisyonunu geliştirici öder. Alıcı temsili, alıcıya hiçbir ek maliyet getirmez. İkinci el işlemlerinde komisyon düzenlemeleri iş birliğinin başında açıklanır.