53 West 53 Satılık Rezidanslar
Jean Nouvel'in Heykelsi Başyapıtı
Museum of Modern Art'ın Üzerinde Yükselen Bir Kule
53 West 53, Pritzker Ödüllü mimar Jean Nouvel'in Museum of Modern Art'ın üzerinde 82 kat yükselen heykelsi vizyonudur. Binanın cephede açıkta bırakılan çarpıcı diyagonal taşıyıcı sistemi, olağanüstü ölçek ve esneklikte, kolonsuz iç mekânlar yaratır. Thierry Despont imzalı iç mekânları ve her sakin için tam MoMA üyeliğiyle 53W53, dünya standartlarında mimarinin dünya standartlarında sanatla buluştuğu yerdir.
53 West 53 at a Glance
53 West 53rd Street, New York, NY 10019
Hines / Goldman Sachs
Jean Nouvel
2019
145
82
Kat Mülkiyeti
Billionaires' Row
53 West 53 Condos for Sale
Why Buyers Choose 53 West 53
Jean Nouvel'in New York'taki Tek Konut Kulesi
53 West 53'ü tanıtırken her zaman şununla başlarız: Bu, New York City'de Pritzker Ödüllü mimar Jean Nouvel tarafından tasarlanmış tek konut kulesidir. Binanın dış cephesini tanımlayan, açıkta bırakılmış taşıyıcı iskelet olan diyagrid ekzoskeleti, silüetteki başka hiçbir şeye benzemez. Sanat koleksiyonu yapan, tasarım kökenine önem veren ve yaşayan en saygın mimarlardan biri tarafından tasarlanmış bir ev isteyen alıcılar için başka bir alternatif yoktur. 53W53'e ilgi duyan müşterilerin güçlü bir tasarım duyarlılığına sahip olma eğiliminde olduğunu ve mimarinin kendisinin, yalnızca adresin değil, asıl ifade olduğunu takdir ettiğini görüyoruz.
MoMA Üyeliği ve Kültürel Erişim
Bu, 53 West 53'ü Billionaires' Row üzerindeki her binadan gerçekten ayıran bir ayrıntıdır: Sakinler, kulenin hemen bitişiğinde yer alan Museum of Modern Art'a üyelik hakkı kazanır. Bina MoMA'nın üzerinde yükselir ve bu kültürel bütünleşme yüzeysel değildir. Konut deneyiminin temel bir parçasıdır. Sanat dünyasındaki müşterilerimiz ya da evinin yalnızca lüks bir bina içinde değil, bir kültürel ekosistem içinde var olmasını isteyen alıcılar için bu güçlü bir farklılaştırıcıdır. Manhattan'daki başka hiçbir konut kulesi bu türden kurumsal bir ortaklık sunamaz ve bu, tipik olanak programlarının ötesine geçen bir değer katmanı ekler.
Diyagrid Gerçek Anlamda Benzersiz İç Mekânlar Yaratır
Turlar sırasında her zaman dikkat çektiğimiz bir husus: Jean Nouvel'in diyagrid ekzoskeleti yalnızca bir dış cephe unsuru değildir. İç mekânları gerçek anlamda kendine özgü biçimlerde şekillendirir. Açılı taşıyıcı unsurlar pencereleri çerçeveler ve rezidansların içinde çarpıcı geometriler oluşturur. Bazı alıcılar bunu heyecan verici bulur, bazıları ise geleneksel yerleşimleri tercih eder; bu nedenle herkese bir görüş oluşturmadan önce mekânı yerinde görmesini öneririz. Olumlu yanıt veren müşteriler için etki dikkat çekicidir. Yapı, ışık ve manzaranın birbiriyle etkileşimi, standart bir daireden çok bir heykelin içinde yaşamayı andıran mekânlar yaratır. Şehirdeki başka hiçbir yer bu mekânsal deneyimi sunmaz.
5. ve 6. Cadde Arasında Ayrıcalıklı Midtown Konumu
53 West 53, Midtown Manhattan'ın kültürel kalbinde, Fifth ve Sixth Avenue arasında konumlanan 53 West 53rd Street adresinde yer alır. Hemen yanınızdaki MoMA'nın ötesinde, Midtown'ın en iyi restoranlarına, perakende noktalarına ve iş merkezlerine yürüme mesafesindesiniz. Konum, 57th Street üzerindeki ana Billionaires' Row kümesinin biraz güney ve doğusundadır ki bazı alıcılar bunu aslında tercih eder. Süper yüksek gökdelenlerden oluşan bir koridorda izole olmak yerine, şehrin günlük ritmine daha fazla entegre olmuş hissettirir. Hines ve Goldman Sachs tarafından geliştirilen bina, ayrıca alıcılara uzun vadeli bina yönetimi ve finansal istikrar konusunda güven veren kurumsal düzeyde bir geliştirme güvenilirliği taşır.
53 West 53 Hakkında Değerlendirmemiz
53 West 53, çok belirli bir alıcıya önerdiğimiz bir binadır ve bunu bir iltifat olarak söylüyoruz. Pritzker Ödüllü mimar Jean Nouvel tarafından tasarlanan ve Hines ile Goldman Sachs tarafından geliştirilen bu 82 katlı kule, 53 West 53rd Street adresinde, Museum of Modern Art'ın tam üzerinde yer alır. 2019'da teslim edildi ve ultra lüks piyasada kendine özgü bir konum edindi; coğrafya ya da alıcı profili açısından tam olarak Billionaires' Row değil, ancak kesinlikle o düzeydeki bir konuşmanın parçası.
Müşterilerimize açık sözlü davranıyoruz: Bu binayı tanımlayan diyagrid ekzoskeleti kutuplaştırıcıdır. Açılı taşıyıcı unsurlar, bazı alıcıların olağanüstü, bazılarının ise mobilya yerleştirmek açısından zorlayıcı bulduğu çarpıcı iç geometriler yaratır. Karar vermeden önce bir birimi yerinde gezmenizi her zaman öneririz, çünkü diyagridin içinde bulunma deneyimi, kat planlarına bakmaktan temelde farklıdır. Buna olumlu yanıt veren alıcılar için, ki birçoğu verir, mekânsal nitelik Manhattan'da mevcut başka hiçbir şeye benzemez.
Mülkiyetle birlikte gelen MoMA üyeliği gerçek bir farklılaştırıcıdır, bir pazarlama numarası değil. Sakinler, günlük yaşamlarının bir parçası olarak dünyanın en büyük kültür kurumlarından birine erişim sağlar. Bunun; evinin yalnızca lüks bir bina içinde değil, fikirlerden oluşan bir ekosistem içinde var olmasını isteyen koleksiyonerler, yaratıcılar ve kültürle iç içe alıcılar için güçlü bir şekilde karşılık bulduğunu görüyoruz.
53 West 53'teki fiyatlandırma genel olarak Billionaires' Row koridorunun en üst kademesine kıyasla daha erişilebilir olmuştur ve bu ilginç bir değer önerisi yaratır. Bir Pritzker Ödüllü mimar, MoMA entegrasyonu, yüksek katlı Midtown manzaraları ve Hines ile Goldman Sachs'tan kurumsal kalitede bir geliştirmeyi, 220 CPS ya da Central Park Tower ile olumlu bir şekilde karşılaştırılabilecek fiyat noktalarında elde ediyorsunuz. Doğru alıcı için bu, piyasadaki en cazip tekliflerden biridir. Ekibimiz, güncel müsaitlik durumunu sizinle adım adım gözden geçirebilir ve 53W53'ün daha geniş ultra lüks seçenek yelpazesine nasıl oturduğunu değerlendirmenize yardımcı olabilir.
Uluslararası Alıcılara Açıktır
Yabancı uyruklular, vize veya ikamet şartı olmaksızın Manhattan'da kat mülkiyeti satın alabilir. Birçok uluslararası alıcı, gizlilik ve miras planlaması için LLC yapılarını tercih eder. Manhattan Miami, finansman seçeneklerinden kapanış süreçlerine kadar uluslararası alıcılara satın alma sürecinde rehberlik etme konusunda uzmanlaşmıştır.
Uluslararası Alıcı Rehberimizi Okuyun →About 53 West 53
Rezidans Koleksiyonu
Gallery Rezidansları
1 ila 3 Yatak Odası
$3,000,000'dan başlayan fiyatlarla
- Thierry Despont iç mekânları
- Tavandan tabana pencereler
- Kolonsuz yerleşimler
- Mermer banyolar
Tower Rezidansları
Üst Katlar
Fiyat İçin İletişime Geçin
- Panoramik manzaralı ferah yerleşimler
- Özel yapım kaplamalar ve detaylandırma
- Yüksek tavanlar
- Premium kat planları
Penthouse'lar
Tam Kat ve Dubleks
$20M+
- Özel tasarım penthouse'lar
- Çepeçevre manzaralar
- Despont imzalı özel tasarım
- Jean Nouvel'in vizyonunun tacı
Residences from $3,000,000
MoMA'nın Üzerinde Dünya Standartlarında Yaşam
Sakinler, Museum of Modern Art'a tam üyeliğin yanı sıra kule içindeki ayrıcalıklı olanaklardan yararlanır.
Havuz ve Wellness
- Kulvar Havuzu
- İkiz Jakuziler
- Tam Hizmet Spa
- Buhar ve Sauna
Fitness ve Rekreasyon
- Son Teknoloji Fitness Merkezi
- Özel Antrenman Odaları
- Yoga Stüdyosu
Sosyal ve Hizmetler
- 7/24 Konsiyerj ve Kapı Görevlisi
- Sakinler Lounge'u
- Özel Yemek Odası
- Çocuk Oyun Odası
MoMA Ayrıcalıkları
- Tüm Sakinler İçin Tam MoMA Üyeliği
- Sergilere Öncelikli Erişim
- MoMA'da Üye Yemek Hizmeti
- Özel Gösterim Etkinlikleri
Vizyon Sahipleri
Jean Nouvel
Mimari
Pritzker Ödüllü mimar Jean Nouvel, 53W53'ü yükseldikçe daha zarif hâle gelen heykelsi bir kule olarak yarattı. Cephedeki açıkta bırakılmış diyagonal taşıyıcı sistem, hem mühendislik yeniliği hem de sanatsal ifadedir ve olağanüstü ölçekte kolonsuz iç mekânlar yaratır.
Thierry Despont
İç Mimari
Thierry Despont, rezidansları ayrıntıya titiz bir özenle tasarladı; mermer tezgâhlar, spa benzeri banyolar, özel yapım dolaplar ve binanın yenilikçi diyagrid yapısının mümkün kıldığı ferah yerleşimler.
Sanat ve Kültürün Kavşağında
53 West 53, Midtown Manhattan'ın kalbinde, Museum of Modern Art'ın tam üzerinde yer alır; ikonik kültür kurumları, dünya standartlarında restoranlar ve dünyanın en sofistike semtlerinden birinin enerjisiyle çevrilidir.
Museum of Modern Art
Dünyanın önde gelen modern sanat müzesi
Bina içindeCentral Park
843 akrelik yeşil alan
5 dk yürümeFifth Avenue Alışverişi
Saks, Bergdorf Goodman, Cartier
2 dk yürümeRockefeller Center
İkonik eğlence kompleksi
3 dk yürümeAlıcılar Neye Karşı Karşılaştırma Yapıyor
Buyers considering 53 West 53 typically also evaluate these buildings
Sıkça Sorulan Sorular
53 West 53 nedir?
53 West 53, aynı zamanda 53W53 veya MoMA Kulesi olarak da bilinir; Pritzker Ödüllü mimar Jean Nouvel tarafından tasarlanmış, Midtown Manhattan'da Museum of Modern Art'ın bitişiğinde 82 kat yükselen 1.050 fitlik lüks bir kondominyumdur.
53 West 53'ü kim tasarladı?
Kule, yenilikçi yapısal tasarımıyla tanınan Pritzker Ödüllü Fransız mimar Jean Nouvel tarafından tasarlandı. İç mekânlar Thierry Despont imzasını taşır. Bina, Hines ve Pontiac Land Group tarafından geliştirildi.
53 West 53 neden MoMA Kulesi olarak adlandırılıyor?
Bina, Museum of Modern Art'ın tam bitişiğinde yer alır ve MoMA'nın genişlemesinin bir parçası olarak galeri alanı içerir. Sakinler özel müze ayrıcalıkları kazanır ve bu da onu benzersiz bir kültürel-konut hibriti hâline getirir.
53 West 53 ne kadar yüksek?
Kule, 82 kat boyunca yaklaşık 1.050 fit yükselir ve onu Midtown Manhattan'ın en yüksek konut binalarından biri yapar.
53 West 53'te kaç daire var?
Bina, müze ve ticari katların üzerinde yaklaşık 145 lüks kondominyum rezidansı içerir.
Diyagrid cephe nedir?
53 West 53, dış cephede açıkta bırakılmış, çapraz kesişen bir yapısal çelik deseni olan belirgin bir taşıyıcı diyagrid ekzoskeletine sahiptir; bu sistem iç kolonlara olan ihtiyacı ortadan kaldırarak açık kat planları ve Manhattan'ın en tanınabilir silüetlerinden birini yaratır.
53 West 53 hangi olanakları sunuyor?
Olanaklar arasında 65 fitlik yüzme havuzu, fitness merkezi, özel yemek hizmeti, gösterim odası, çocuk oyun odası ve teraslı bir sakinler lounge'u yer alır. Sakinler ayrıca MoMA üyelik ayrıcalıkları kazanır.
Sakinler MoMA erişimi elde ediyor mu?
Evet. 53 West 53 sakinleri, üyelik ayrıcalıkları ve dünyanın en önemli sanat kurumlarından birine özel erişim de dâhil olmak üzere Museum of Modern Art ile ilgili ayrıcalıklar kazanır.
Yabancılar 53 West 53'ten satın alabilir mi?
Evet. Bir kondominyum olarak 53 West 53, yabancı alıcıların kooperatif (co-op) yönetim kurulu kısıtlamaları olmaksızın satın almasına olanak tanır.
53 West 53 nerede yer alıyor?
Midtown Manhattan'da 53 West 53rd Street adresinde, MoMA'nın tam bitişiğinde, Fifth Avenue, Central Park ve Manhattan'ın kültürel ve ticari merkezine adımlar mesafesinde yer alır.
53 West 53, diğer Billionaires' Row kuleleriyle nasıl karşılaştırılır?
Yakındaki kuleler yüksekliği vurgularken (Central Park Tower, 432 Park), 53 West 53 mimari yeniliği, MoMA aracılığıyla kültürel erişimi ve Jean Nouvel'in tasarım kökenini vurgular. Sanat ve tasarım odaklı bir alıcı kitlesini kendine çeker.
53 West 53 ne zaman tamamlandı?
Bina, MoMA'nın büyük yenileme ve genişlemesiyle aynı zamana denk gelerek 2019'da tamamlandı ve bütünleşik bir kültürel ve konut destinasyonu yarattı.
Private Availability at 53 West 53
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at 53 West 53, request a confidential review with our advisory team.
53 West 53rd Street, New York, NY 10019
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Manhattan Gayrimenkul Pazarı Analizi
Pazar Bağlamı: Manhattan'da lüks kondominyum fiyatları alt pazarlara göre ayrışır. Billionaires’ Row hattı (Park Avenue ile Columbus Circle arasında, 57. Cadde) Amerika Birleşik Devletleri'nin en yüksek fit kare fiyatını taşır; prestijli rezidanslar fit kare (SF) başına $4,000-$10,000+ seviyesinde işlem görür. Aşağı Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) sınırlı yeni proje arzının beslediği kendi ultra lüks segmentine sahiptir. Upper East Side ve Upper West Side kondominyum medyan fiyatları, Aşağı Manhattan'ın prestijli seviyelerinin belirgin biçimde altında yer alır; buna karşılık daha geniş kat planları ve Central Park erişimi sunar. Manhattan'da fiyatlar; faiz oranlarına, Mansion Tax dilimlerine ve ilgili binanın satış planı (offering plan) aşamasına duyarlıdır.
Proje Görünümü: 2026 yılında geliştiriciden doğrudan satıştaki yeni projeler arasında 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) ve Mandarin Oriental Fifth Avenue yer alıyor. Geliştirici stoğu (sponsor inventory) kalan tamamlanmış binalar arasında Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th ve 50 West 66th bulunuyor. Her birinin kendine özgü geliştirici sicili, inşaat kredisi veren kurumu, satış planı tadil ritmi ve tek tek incelenmesi gereken 421-a veya diğer vergi indirimi durumu vardır.
Alıcı Sinyali: Manhattan'ın yapısal güçleri arasında New York Başsavcılığı denetimindeki satış planı süreci (daha az düzenlenmiş pazarlarda bulunmayan, alıcı yönlü usul koruması sağlar), ikinci el pazarının derinliği (çıkışta yüksek likidite) ve kısıtlı yakın dönem arzı (çekirdek alt pazarlarda sınırlı imar kapasitesi) yer alır. Sözleşme aşamasında değerlendirilmesi gereken riskler: $2M üzerinde Mansion Tax dilimlerinin yükselmesi, geliştirici satışlarında tapu devir vergisinin alıcı tarafından üstlenilmesi, ilgili parselde sınır ve manzara aksı riskleri, yönetim kurulunun kiralama ve satış politikaları ve geçerli olduğunda 421-a programının kademeli sona erme takvimi. Herhangi bir projenin durumu, geliştirici stoğu seviyesi, Başsavcılık satış planı tadili, fiyatlandırması veya satış yüzdesi başvuru anında teyit edilmelidir.
Temel Veriler
- Manhattan prestijli kondominyum $/SF aralığı: $1,500-$10,000+
- Billionaires’ Row ortalama $/SF: $4,000-$10,000+
- Aşağı Manhattan prestijli segment (Tribeca/West Village) $/SF: $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: alıcı için $1M üzerinde %1, $2M üzerinde kademeli dilimler
- Tipik geliştirici sözleşme depozitosu: imzada %10-%20
- Standart alıcı avukatı inceleme süresi: sözleşmenin tesliminden itibaren 1-3 iş günü
- Geliştirici tarafı komisyon: geliştirici satışlarında alıcı temsilcisinin ücretini geliştirici öder
- Vergi indirimi programları (geçerli olduğunda): 421-a, J-51, durum bina bazında teyit edilir
- Yabancı uyruklular için LLC üzerinden mülkiyet: yaygındır, sözleşme aşamasında yapılandırılır
Alıcı Prosedürü
Manhattan'da geliştirici satış prosedürü: rezervasyon formu → satış planının teslimi → alıcı avukatının incelemesi → sözleşmenin imzalanması ve ilk depozito → mortgage onayı (kredili alımlarda) → teslimde kapanış. Geliştirici stoğu ve ikinci el prosedürleri farklıdır; tur öncesinde danışmanlık eşliğinde planlama önerilir.
Manhattan Gayrimenkul Pazarı Hakkında SSS
New York Başsavcılığı satış planı (offering plan) nedir?
Satış planı, her Manhattan kondominyumunun satışını düzenleyen ve New York Başsavcılığına sunulan yasal belgedir. Depozito işlemlerini, daire özelliklerini, ortak giderleri, emlak vergilerini, geliştirici yükümlülüklerini ve alıcı korumalarını tanımlar. Hiçbir Manhattan kondominyum satışı, kabul edilmiş bir satış planı çerçevesi dışında tamamlanmaz; tadiller dönemsel olarak sunulur ve sözleşme aşamasında alıcı avukatları tarafından incelenir.
Geliştirici stoğu (sponsor inventory) nedir?
Geliştirici stoğu, binanın geliştiricisinin ("sponsor") elinde kalan satılmamış daireleri ifade eder. Geliştirici daireleri sıfırdır, hiç oturulmamıştır ve pazarlığa açık fiyatlar, kapanış maliyeti kredileri ile binada mevcutsa vergi indirimi programlarına erişim içerebilir. Geliştirici tarafındaki işlemler standart ikinci el sözleşmesine değil, satış planına tabidir.
Manhattan'da hangi vergi indirimleri uygulanır?
421-a, Manhattan kondominyumlarında en yaygın vergi indirimidir; nitelikli yeni projelerde 10 ila 25 yıl boyunca düşürülmüş emlak vergisi yükü sağlar. J-51 ise yenilenen belirli binalara uygulanır. Her indirimin kademeli sona erme takvimi ve binaya özgü uygunluk durumu vardır; bunlar satış planında ve en güncel vergi belgesinde teyit edilmelidir.
Manhattan'da bir kondominyum alımında hangi kapanış maliyetleri geçerlidir?
Alıcı tarafındaki tipik kapanış maliyetleri fiyatın %2 ila %4'ü düzeyindedir; NYC ve NYS tapu devir vergilerini (geliştirici satışlarında çoğu zaman alıcı tarafından üstlenilir), Mansion Tax'i ($1M üzerinde %1, $2M üzerinde kademeli dilimler), title insurance'ı, alıcı avukatı ücretini, kredili alımlarda mortgage tescil vergisini ve gün esaslı paylaştırılan ortak giderler ile emlak vergilerini kapsar.
Ortak giderler HOA aidatıyla aynı şey midir?
Hayır. Manhattan kondominyumlarında HOA aidatı yerine "common charges" (ortak giderler) terimi kullanılır. Ortak giderler; bina işletmesini, personeli, olanakları ve yedek akçeyi finanse eder. Emlak vergileri NYC tarafından ayrıca tahakkuk ettirilir ve ortak giderlerin parçası değildir.
Manhattan işlemlerinde Manhattan Miami ücretini nasıl alır?
Geliştirici tarafındaki yeni proje alımlarında Manhattan Miami'nin alıcı temsilcisi komisyonunu geliştirici öder. Alıcı temsili, alıcıya hiçbir ek maliyet getirmez. İkinci el işlemlerinde komisyon düzenlemeleri iş birliğinin başında açıklanır.