140 Jane Street Leroy Street Studio ile yeniden tanımlanan West Village su cephesi yaşamı
Genel Bakış
140 Jane Street, West Village'ın en çok beklenen ultra lüks kat mülkiyeti projesidir - Leroy Street Studio imzalı, 14 rezidanslı, 11 katlı bu yapı, downtown Manhattan'da su cephesi yaşamının anlamını yeniden tanımlıyor. Şu anda inşaat halinde olan ve 2026 yılında teslim edilmesi öngörülen bina, West Village tarihinin en yüksek fiyatlı rezidansı olan rekor kıran $87.5 milyonluk penthouse'u ile şimdiden dünya çapında ilgi topladı.
Jane Street'in Hudson River ile buluştuğu arnavut kaldırımlı bir noktada konumlanan bina, gerçekten benzeri görülmemiş bir olanak sunuyor: sakinleri doğrudan kendi katlarına ulaştıran araç asansörlü özel bir porte-cochère. Genellikle uptown'ın en ayrıcalıklı kulelerine özgü olan bu düzeyde bir varış deneyimi, West Village'da daha önce hiç var olmadı.
Yalnızca 14 rezidans genelinde yaklaşık $400 milyonluk öngörülen toplam satışıyla 140 Jane Street, downtown Manhattan tarihinin birim başına en yüksek fiyat noktalarından birini temsil ediyor. Doğrudan su cephesi erişimi, özel araç girişi ve New York'un en saygın firmalarından birinin mimarisiyle nesilde bir kez ortaya çıkan bir West Village olanağı arayan alıcılar için burası kesin adrestir.
140 Jane Street at a Glance
140 Jane Street, New York, NY 10014
Aurora Capital Associates
Leroy Street Studio
2026
14
11
Kat Mülkiyeti
West Village
Why Buyers Choose 140 Jane Street
140 Jane Street, West Village yaşamının zirvesini arayan alıcıları cezbediyor - başka hiçbir downtown binasının sunamayacağı hizmetler ve mahremiyete sahip, nesilde bir kez ortaya çıkan bir su cephesi adresi.
West Village Su Cephesi Nadirliği
West Village su cephesinde yeni inşaat neredeyse hiç yoktur. 140 Jane Street, Hudson River üzerindeki son müsait arnavut kaldırımlı parsellerden birinde yer alıyor ve zamanla yalnızca daha da arzu edilir hale gelecek, benzeri yaratılamayacak bir konum sunuyor.
Porte-Cochère ve Araç Asansörü
Başka hiçbir West Village binası araç asansörlü özel bir porte-cochère sunmuyor. Gizlilik ve hava koşullarından korunan araç erişimi arayan alıcılar için bu eşsiz olanak, downtown yaşamının uzun süredir devam eden bir tavizini ortadan kaldırıyor.
Rekor Kıran Konumlandırma
$87.5 milyonluk penthouse, 140 Jane Street'i West Village'ın en prestijli adresi olarak konumlandırıyor. Burada satın almak, tüm mahalle için fiyat tavanını belirleyen alıcıların yanında yatırım yapmak anlamına gelir - uzun vadeli değerin güçlü bir işareti.
Leroy Street Studio Mirası
Leroy Street Studio'nun West Village'daki derin kökleri ve bağlama duyarlı, malzeme odaklı tasarıma olan bağlılığı, 140 Jane Street'in yalnızca öne çıkmayacağını - Manhattan'ın mimari açıdan en seçici mahallelerinden birinde zamana meydan okuyacağını da güvence altına alıyor.
140 Jane Street Hakkındaki Değerlendirmemiz
140 Jane Street, bir mahallenin lüks tavanını temelden yeniden şekillendiren nadir yeni projelerden biridir. $87.5 milyonluk penthouse yalnızca bir manşet değildir - West Village'ın daha önce Billionaires' Row'a ve Upper East Side'ın en ayrıcalıklı kooperatiflerine (co-op) özgü bir fiyat kademesine ulaştığının işaretidir. Müşterilerimiz için bu bina, downtown Manhattan'ın mutlak zirvesinde mülk sahibi olma imkanını temsil eder.
140 Jane Street'i gerçekten olağanüstü kılan şey, konum ve altyapının bir araya gelmesidir. Arnavut kaldırımlı Hudson River su cephesi konumu yeri doldurulamaz niteliktedir ve araç asansörlü porte-cochère, West Village yaşamının en kalıcı tek zorluğunu - araç erişimini - çözer. Leroy Street Studio'nun mimarisiyle birleştiğinde ortaya, downtown bağlamında uptown hizmetleri sunan bir bina çıkar.
En nitelikli alıcılarımıza erken adım atmalarını tavsiye ediyoruz. Yalnızca 14 rezidans ve yaklaşık $400 milyonluk toplam satışla, inşaat kilometre taşları zaman çizelgesini doğruladıkça envanter hızla tükenecektir. West Village bu kalibrede bir proje hiç görmedi ve kariyerimiz boyunca bir başkasını görmeyi de beklemiyoruz.
Uluslararası Alıcılara Açıktır
Yabancı uyruklular, vize veya ikamet şartı olmaksızın Manhattan'da kat mülkiyeti satın alabilir. Birçok uluslararası alıcı, gizlilik ve miras planlaması için LLC yapılarını tercih eder. Manhattan Miami, finansman seçeneklerinden kapanış süreçlerine kadar uluslararası alıcılara satın alma sürecinde rehberlik etme konusunda uzmanlaşmıştır.
Uluslararası Alıcı Rehberimizi Okuyun →About 140 Jane Street
Rezidans Koleksiyonu
Tam Kat Rezidans
3,500-5,000 SF
Premium Dubleks
5,000-7,500 SF
Penthouse
7,500+ SF
Residences from $15,000,000
World-Class Amenities
Özel Porte-Cochère ve Araç Asansörü
West Village için bir ilk: sakinleri ve araçlarını doğrudan rezidans katlarına taşıyan araç asansörlü özel bir porte-cochère - gizli, hava koşullarından korunan varışın en üst düzeyi.
Arnavut Kaldırımlı Hudson River Su Cephesi
Jane Street'in Hudson River ile buluştuğu son arnavut kaldırımlı noktalardan birinde konumlanan 140 Jane Street, hem tarihsel açıdan özgün hem de nefes kesici manzaralı bir su cephesi konumu sunuyor.
Leroy Street Studio Mimarisi
West Village'ın en beğenilen firmalarından biri olan Leroy Street Studio tarafından tasarlanan mimari, mahallenin tarihi dokusuyla kusursuzca kaynaşırken kesinlikle 21. yüzyıla özgü bir lüks sunuyor.
Varış ve Otopark
- Özel porte-cochère girişi
- Rezidans katlarına araç asansörü
- Görevli hizmetli varış lobisi
- Güvenli özel otopark
Mutfak ve Banyo
- Özel dolaplı şef mutfakları
- Premium Avrupa ankastre cihazları
- Spa'dan ilham alan ana banyolar
- Banyoların tamamında yerden ısıtma
İç Mekan Kaplamaları
- Nehir manzaralı, tavandan tabana pencereler
- 11 feet'i aşan tavan yükseklikleri
- Geniş lama sert ahşap zemin
- Özel ahşap işçiliği ve panelleme
Bina Hizmetleri
- 7/24 görevli lobi ve konsiyerj
- Tam zamanlı bina yöneticisi
- Özel sakinler salonu
- Isı kontrollü şarap deposu
Sağlık ve Wellness
- Son teknoloji fitness merkezi
- Bakım ve spa odaları
- Yoga ve meditasyon stüdyosu
- Soğuk havuz ve sauna süiti
Açık Alanlar
- Peyzajlı çatı terası
- Seçili rezidanslarda özel balkonlar
- Hudson River su cephesi erişimi
- Açık hava ağırlama alanları
Teknoloji ve Güvenlik
- Biyometrik giriş sistemleri
- Akıllı ev ön altyapısı
- 7/24 güvenlik izleme
- Özel anahtarlı asansör erişimi
Çocuklar ve Aile
- Çocuk oyun odası
- Bebek arabası deposu
- Aile dostu ortak alanlar
- Hudson River Park oyun alanlarına yakınlık
Vizyon Sahipleri
Marc Turkel & Team
Mimar - Leroy Street Studio
West Village - Manhattan'ın En Rağbet Gören Konut Bölgesi
140 Jane Street, arnavut kaldırımlı sokakların Hudson River ile buluştuğu West Village'ın batı ucunda yer alır. Burası, ağaçlıklı sokakların, simge townhouse'ların ve rakipsiz bir gastronomi ve kültür sahnesinin başka hiçbir mahallenin erişemeyeceği bir günlük yaşam kalitesi yarattığı, Manhattan'ın en çok rağbet gören konut mahallesidir.
Su Cephesi ve Parklar
Hudson River Park'a doğrudan erişim - Manhattan kıyısı boyunca uzanan, koşu parkurları, spor tesisleri ve bahçelerle donatılmış 550 acre'lık bir su cephesi parkı.
Gastronomi ve Gece Hayatı
West Village, samimi mahalle mücevherlerinden dünya çapında tanınan seçkin gastronomi adreslerine kadar Manhattan'ın en beğenilen restoranlarından bazılarına ev sahipliği yapar.
Alışveriş ve Kültür
Bleecker Street butiklerinden Meatpacking District galerilerine kadar West Village, belirgin biçimde Manhattan'a özgü bir alışveriş ve kültür deneyimi sunar.
Ulaşım
Köy benzeri huzuruna rağmen West Village, yürüme mesafesindeki çok sayıda metro hattıyla mükemmel bir ulaşım bağlantısı sunar.
Alıcılar Neye Karşı Karşılaştırma Yapıyor
Buyers considering 140 Jane Street typically also evaluate these buildings
Sıkça Sorulan Sorular
140 Jane Street'in öngörülen tamamlanma tarihi nedir?
140 Jane Street şu anda inşaat halindedir ve 2026 yılında teslim edilmesi öngörülmektedir. Satışlar aktif olarak devam ediyor ve erken alıcılar, West Village'ın bir nesildeki en önemli yeni projesi olacak bu yapıda rezidanslarını güvence altına alma imkanına sahip.
140 Jane Street'teki rekor kıran penthouse nedir?
140 Jane Street'teki penthouse, üç cepheye yayılan yaklaşık 8,000 square feet iç yaşam alanı ve 3,000 square feet'in üzerinde özel açık teraslarla birden fazla kata yayılır. Yerleşim planı; doğrudan Hudson River'a açılan çift yükseklikte tavanlara sahip bir büyük salon, downtown ve su cephesi panoramik manzaralı özel bir çatı katı ve ayrılmış bir ağırlama katı içerir. $87.5 milyon ile West Village'da bugüne kadar sunulan en pahalı rezidanstır - yalnızca metrekaresine göre değil, tarihsel olarak korunan bir mahallede doğrudan nehir cephesine sahip çok katlı bir penthouse'un nadirliğine göre fiyatlandırılmıştır.
140 Jane Street'teki porte-cochère ve araç asansörü nedir?
140 Jane Street, sakinleri ve araçları doğrudan rezidans katlarına ulaştıran araç asansörlü özel bir porte-cochère içerir. Bunu son derece nadir kılan şey konumdur: West Village, New York City'nin en kısıtlayıcı tarihi eser koruma bölgelerinden biri olan Greenwich Village Historic District sınırları içinde yer alır. Bu bölgede özel bir araçlı garaj ve araç asansörü için onay almak, mevcut imar ve tarihi eser kuralları (zoning and landmark rules) uyarınca neredeyse imkansızdır. Mahremiyetine önem veren alıcılar için - özellikle güvenlik ekibi olan veya kamuoyunda tanınan kişiler için - bu, gelecekteki hiçbir West Village projesinde tekrarlanamayacak, fiilen yeri doldurulamaz bir varlıktır.
140 Jane Street'i kim tasarladı?
140 Jane Street, West Village'da derin köklere sahip, oldukça saygın bir New York mimarlık firması olan Leroy Street Studio tarafından tasarlandı. Tasarımları, arnavut kaldırımlı su cephesi konumuyla kusursuzca bütünleşirken ultra lüks yaşamın belirgin biçimde modern bir vizyonunu sunuyor.
West Village su cephesi konumu nasıldır?
140 Jane Street, Jane Street'in Hudson River kıyısındaki arnavut kaldırımlı bir noktasında yer alır ve doğrudan su cephesi manzaraları ile Hudson River Park'a anında erişim sunar. Konum, West Village'ın tarihi cazibesini - ağaçlıklı sokaklar, butik alışveriş, dünya standartlarında gastronomi - Hudson River'ın açık gökyüzü ve su cephesi huzuruyla birleştirir.
140 Jane Street için öngörülen toplam satış nedir?
Binanın öngörülen toplam satışı, 14 rezidans genelinde yaklaşık $400 milyondur ve bu, downtown Manhattan tarihinin birim başına en yüksek ortalamalarından birini yansıtır. Bu fiyatlandırma; West Village su cephesi konumunu, özel porte-cochère'i, araç asansörünü ve Leroy Street Studio tasarımının olağanüstü kalitesini yansıtır.
Private Availability at 140 Jane Street
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at 140 Jane Street, request a confidential review with our advisory team.
140 Jane Street, New York, NY 10014
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Manhattan Gayrimenkul Pazarı Analizi
Pazar Bağlamı: Manhattan'da lüks kondominyum fiyatları alt pazarlara göre ayrışır. Billionaires’ Row hattı (Park Avenue ile Columbus Circle arasında, 57. Cadde) Amerika Birleşik Devletleri'nin en yüksek fit kare fiyatını taşır; prestijli rezidanslar fit kare (SF) başına $4,000-$10,000+ seviyesinde işlem görür. Aşağı Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) sınırlı yeni proje arzının beslediği kendi ultra lüks segmentine sahiptir. Upper East Side ve Upper West Side kondominyum medyan fiyatları, Aşağı Manhattan'ın prestijli seviyelerinin belirgin biçimde altında yer alır; buna karşılık daha geniş kat planları ve Central Park erişimi sunar. Manhattan'da fiyatlar; faiz oranlarına, Mansion Tax dilimlerine ve ilgili binanın satış planı (offering plan) aşamasına duyarlıdır.
Proje Görünümü: 2026 yılında geliştiriciden doğrudan satıştaki yeni projeler arasında 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) ve Mandarin Oriental Fifth Avenue yer alıyor. Geliştirici stoğu (sponsor inventory) kalan tamamlanmış binalar arasında Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th ve 50 West 66th bulunuyor. Her birinin kendine özgü geliştirici sicili, inşaat kredisi veren kurumu, satış planı tadil ritmi ve tek tek incelenmesi gereken 421-a veya diğer vergi indirimi durumu vardır.
Alıcı Sinyali: Manhattan'ın yapısal güçleri arasında New York Başsavcılığı denetimindeki satış planı süreci (daha az düzenlenmiş pazarlarda bulunmayan, alıcı yönlü usul koruması sağlar), ikinci el pazarının derinliği (çıkışta yüksek likidite) ve kısıtlı yakın dönem arzı (çekirdek alt pazarlarda sınırlı imar kapasitesi) yer alır. Sözleşme aşamasında değerlendirilmesi gereken riskler: $2M üzerinde Mansion Tax dilimlerinin yükselmesi, geliştirici satışlarında tapu devir vergisinin alıcı tarafından üstlenilmesi, ilgili parselde sınır ve manzara aksı riskleri, yönetim kurulunun kiralama ve satış politikaları ve geçerli olduğunda 421-a programının kademeli sona erme takvimi. Herhangi bir projenin durumu, geliştirici stoğu seviyesi, Başsavcılık satış planı tadili, fiyatlandırması veya satış yüzdesi başvuru anında teyit edilmelidir.
Temel Veriler
- Manhattan prestijli kondominyum $/SF aralığı: $1,500-$10,000+
- Billionaires’ Row ortalama $/SF: $4,000-$10,000+
- Aşağı Manhattan prestijli segment (Tribeca/West Village) $/SF: $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: alıcı için $1M üzerinde %1, $2M üzerinde kademeli dilimler
- Tipik geliştirici sözleşme depozitosu: imzada %10-%20
- Standart alıcı avukatı inceleme süresi: sözleşmenin tesliminden itibaren 1-3 iş günü
- Geliştirici tarafı komisyon: geliştirici satışlarında alıcı temsilcisinin ücretini geliştirici öder
- Vergi indirimi programları (geçerli olduğunda): 421-a, J-51, durum bina bazında teyit edilir
- Yabancı uyruklular için LLC üzerinden mülkiyet: yaygındır, sözleşme aşamasında yapılandırılır
Alıcı Prosedürü
Manhattan'da geliştirici satış prosedürü: rezervasyon formu → satış planının teslimi → alıcı avukatının incelemesi → sözleşmenin imzalanması ve ilk depozito → mortgage onayı (kredili alımlarda) → teslimde kapanış. Geliştirici stoğu ve ikinci el prosedürleri farklıdır; tur öncesinde danışmanlık eşliğinde planlama önerilir.
Manhattan Gayrimenkul Pazarı Hakkında SSS
New York Başsavcılığı satış planı (offering plan) nedir?
Satış planı, her Manhattan kondominyumunun satışını düzenleyen ve New York Başsavcılığına sunulan yasal belgedir. Depozito işlemlerini, daire özelliklerini, ortak giderleri, emlak vergilerini, geliştirici yükümlülüklerini ve alıcı korumalarını tanımlar. Hiçbir Manhattan kondominyum satışı, kabul edilmiş bir satış planı çerçevesi dışında tamamlanmaz; tadiller dönemsel olarak sunulur ve sözleşme aşamasında alıcı avukatları tarafından incelenir.
Geliştirici stoğu (sponsor inventory) nedir?
Geliştirici stoğu, binanın geliştiricisinin ("sponsor") elinde kalan satılmamış daireleri ifade eder. Geliştirici daireleri sıfırdır, hiç oturulmamıştır ve pazarlığa açık fiyatlar, kapanış maliyeti kredileri ile binada mevcutsa vergi indirimi programlarına erişim içerebilir. Geliştirici tarafındaki işlemler standart ikinci el sözleşmesine değil, satış planına tabidir.
Manhattan'da hangi vergi indirimleri uygulanır?
421-a, Manhattan kondominyumlarında en yaygın vergi indirimidir; nitelikli yeni projelerde 10 ila 25 yıl boyunca düşürülmüş emlak vergisi yükü sağlar. J-51 ise yenilenen belirli binalara uygulanır. Her indirimin kademeli sona erme takvimi ve binaya özgü uygunluk durumu vardır; bunlar satış planında ve en güncel vergi belgesinde teyit edilmelidir.
Manhattan'da bir kondominyum alımında hangi kapanış maliyetleri geçerlidir?
Alıcı tarafındaki tipik kapanış maliyetleri fiyatın %2 ila %4'ü düzeyindedir; NYC ve NYS tapu devir vergilerini (geliştirici satışlarında çoğu zaman alıcı tarafından üstlenilir), Mansion Tax'i ($1M üzerinde %1, $2M üzerinde kademeli dilimler), title insurance'ı, alıcı avukatı ücretini, kredili alımlarda mortgage tescil vergisini ve gün esaslı paylaştırılan ortak giderler ile emlak vergilerini kapsar.
Ortak giderler HOA aidatıyla aynı şey midir?
Hayır. Manhattan kondominyumlarında HOA aidatı yerine "common charges" (ortak giderler) terimi kullanılır. Ortak giderler; bina işletmesini, personeli, olanakları ve yedek akçeyi finanse eder. Emlak vergileri NYC tarafından ayrıca tahakkuk ettirilir ve ortak giderlerin parçası değildir.
Manhattan işlemlerinde Manhattan Miami ücretini nasıl alır?
Geliştirici tarafındaki yeni proje alımlarında Manhattan Miami'nin alıcı temsilcisi komisyonunu geliştirici öder. Alıcı temsili, alıcıya hiçbir ek maliyet getirmez. İkinci el işlemlerinde komisyon düzenlemeleri iş birliğinin başında açıklanır.