10 Sullivan SoHo'nun Kalbinde Mimari Ustalık
Mimari Vizyonun Downtown Seçkinliğiyle Buluştuğu Yer
SoHo ve Hudson Square'in kesişiminde 16 kat yükselen 10 Sullivan Street, downtown Manhattan'ın en etkileyici konut ifadelerinden biri olarak öne çıkar. Beğeniyle karşılanan Cary Tamarkin tarafından tasarlanan ve Madison Equities ile Property Markets Group tarafından geliştirilen bu butik rezidans, semtin köklü endüstriyel mirasını lüks yaşama dair tümüyle çağdaş bir vizyonla birleştirir.
Binanın çarpıcı silueti her açıdan dikkat çeker. Elle döşenmiş konsollu siyah ve sarı Norman tuğlasıyla kaplı, kendine özgü Flatiron benzeri pruvası, SoHo'nun tarihi loft binalarının işçiliğini yansıtırken, kavisli çok bölmeli pencereler her rezidansı doğal ışıkla ve geniş şehir manzaralarıyla doldurur. 16 katta yalnızca 20 rezidansla, ayrıcalık bu adresin ta dokusuna işlenmiştir.
10 Sullivan'ın içindeki her ayrıntı titiz bir hassasiyetle düşünülmüştür. Tam kat yerleşim planları yaklaşık 2,950 fit kare yaşam alanı sunar, 11 fit tavanlar ölçek hissini güçlendirir ve yerden ısıtmalı yağla ovulmuş Danimarka meşesi zeminler ayaklarınızın altına sıcaklık verir. Savant kontrollü aydınlatma, HVAC ve motorlu perdeler tüm evi parmaklarınızın ucuna getirir. Seçkin rezidanslarda sunulan özel çevreleyen teraslar, downtown silüetine yayılan panoramik manzaralarla yaşam deneyimini dışarıya taşır.
10 Sullivan at a Glance
10 Sullivan Street, New York, NY 10012
Madison Equities & Property Markets Group (PMG)
Cary Tamarkin / Tamarkin Co.
2016
20
16
Kat Mülkiyeti
SoHo / Hudson Square
10 Sullivan Condos for Sale
Why Buyers Choose 10 Sullivan
10 Sullivan, gerçek lüksün ölçekle değil niyetle tanımlandığını anlayan, Manhattan piyasasının en seçici alıcılarını cezbeder. Mimari açıdan önemli cephesinden ustalık düzeyindeki iç mekânlarına kadar, bu butik rezidansın her unsuru, tekrarlanması mümkün olmayan bir deneyim sunmak üzere tasarlanmıştır.
Cary Tamarkin İmzalı Mimari Seçkinlik
Cary Tamarkin, New York City'de çalışan en saygın konut mimarları arasında yer alır ve 10 Sullivan, onun en başarılı eserlerinden biri olarak kabul edilir. Binanın elle döşenmiş konsollu Norman tuğlası dış cephesi, kavisli cam pencereleri ve Flatiron esintili kütlesi, trendleri aşan ve zamanla önemi artan bir simge yapı varlığı yaratır.
Tam Hizmetli Yaşamla Butik Ayrıcalık
16 katta yalnızca 20 rezidansla 10 Sullivan, daha büyük projelerin asla ulaşamayacağı bir mahremiyet ve ayrıcalık düzeyi sunar. Ancak bu samimi ölçek, hizmetlerden ödün vermeden gelir. 24 saat kapı görevlisi, tam zamanlı konsiyerj, fitness merkezi ve özel bina içi otopark, ultra lüks alıcıların beklediği tam hizmetli yaşam tarzını sunar.
Ödün Vermeyen İç Mekân Kalitesi
10 Sullivan'daki her rezidans, konut inşaatının en üst kademesini temsil eden malzeme ve sistemlerle tamamlanmıştır. 11 fit tavanlardan ve yerden ısıtmalı yağla ovulmuş Danimarka meşesi zeminlerden tümüyle entegre Savant akıllı ev otomasyonuna kadar iç mekânlar, yüzeysel süslemeden çok kalıcı kaliteye odaklanan bir inşaatçı zihniyetini yansıtır.
Bir Ödül Niteliğinde SoHo Adresi
SoHo, dünyanın en çok arzu edilen konut semtlerinden biri olmayı sürdürür ve 10 Sullivan, SoHo ile Hudson Square'in kesişiminde ayrıcalıklı bir köşe konumunda yer alır. Bu adres, downtown Manhattan'ı tanımlayan kültürel, gastronomik ve perakende noktalarına anında erişim sunarken, Sullivan Street'in daha sakin, ağaçlıklı karakterinden de yararlanır.
Bir Danışmanın 10 Sullivan Üzerine Görüşü
10 Sullivan, istikrarlı biçimde dayanıklılık ve uzun vadeli değer artışı göstermiş bir Manhattan gayrimenkul kategorisini temsil eder: birinci sınıf bir downtown konumunda, mimari açıdan önemli, butik ölçekli lüks rezidans. 25'ten az rezidansa sahip ve Cary Tamarkin çapında mimarlar tarafından tasarlanan bu kalibredeki binalar seyrek el değiştirir ve el değiştirdiğinde önemli primler talep eder.
SoHo ve Hudson Square alt piyasası, son on yılda dikkat çekici bir dönüşüm geçirerek ağırlıklı olarak ticari bir bölgeden Manhattan'ın en çok arzu edilen konut koridorlarından birine evrildi. Google ve Disney gibi büyük kurumsal kiracılar Hudson Square'de önemli varlıklar kurarak semte yatırımı, altyapı iyileştirmelerini ve premium konuta yönelik sürekli talebi tetikledi.
Portföy açısından 10 Sullivan, olağanüstü bir çeşitlendirme değeri sunar. Eşsiz mimari profili, yeri doldurulamaz konumu ve sınırlı ünite sayısı, onu daha büyük yeni projeleri etkileyen arz dinamiklerinden yalıtan doğal bir kıtlık yaratır. Dünyanın en önemli gayrimenkul piyasalarından birinde miras niteliğinde bir varlık arayan alıcılar için bu bina ciddi biçimde değerlendirilmeyi hak eder.
Uluslararası Alıcılara Açıktır
Yabancı uyruklular, vize veya ikamet şartı olmaksızın Manhattan'da kat mülkiyeti satın alabilir. Birçok uluslararası alıcı, gizlilik ve miras planlaması için LLC yapılarını tercih eder. Manhattan Miami, finansman seçeneklerinden kapanış süreçlerine kadar uluslararası alıcılara satın alma sürecinde rehberlik etme konusunda uzmanlaşmıştır.
Uluslararası Alıcı Rehberimizi Okuyun →About 10 Sullivan
Rezidans Koleksiyonu
Tam Kat Rezidanslar
3 Yatak Odası
- 404 SF'ye varan özel çevreleyen teraslar
- Baştan sona 11 fit tavanlar
- Yerden ısıtmalı yağla ovulmuş Danimarka meşesi zeminler
- Savant akıllı ev otomasyonu
- Premium cihazlarla donatılmış şef mutfağı
Dubleks Rezidanslar
4+ Yatak Odası
- Çift kat yükseklikte yaşam alanları
- Özel iç merdiven
- Silüet manzaralı çok sayıda teras
- Görkemli ağırlama kat planları
- Özel ahşap işçiliği ve kaplamalar
Townhouse'lar
5+ Yatak Odası
- Sullivan Street'te 25 fit genişliğinde özel townhouse'lar
- İngiliz bodrumları ve açık hava mutfaklı çatı terasları
- Çok sayıda şömine ve özel asansörler
- Ev sineması ve medya odaları
- Kat mülkiyeti planından tamamen bağımsız
Residences from $6,750,000
World-Class Amenities
24 Saat Kapı Görevlisi ve Konsiyerj
Kendini işine adamış tam hizmetli bir personel, kesintisiz varış ve gidişleri, paket teslimatını ve gün boyu kişiselleştirilmiş konsiyerj yardımını güvence altına alır.
Özel Otopark
Downtown Manhattan'da son derece nadir bir olanak olan bina içi özel otopark, sakinlere satın alınabilir tahsisli park yerlerinin rahatlığını sunar.
Son Teknoloji Fitness Merkezi
Tam donanımlı bir fitness merkezi, premium kardiyo ve güç antrenmanı ekipmanlarıyla sakinlerin binadan ayrılmadan sağlık rutinlerini sürdürmelerine olanak tanır.
{name=Tam Hizmetli Yaşam, items=[24 saat kapı görevlisi, Tam zamanlı konsiyerj, Paket teslim alma ve yönetimi, Sakinlere özel depolama alanları]}
- 24 saat kapı görevlisi
- Tam zamanlı konsiyerj
- Paket teslim alma ve yönetimi
- Sakinlere özel depolama alanları
{name=Fitness ve Sağlık, items=[Son teknoloji fitness merkezi, Premium kardiyo ekipmanları, Güç antrenmanı alanı, Sağlık odaklı tasarım]}
- Son teknoloji fitness merkezi
- Premium kardiyo ekipmanları
- Güç antrenmanı alanı
- Sağlık odaklı tasarım
{name=Otopark ve Ulaşım, items=[Özel bina içi otopark, Satın alınabilir park yerleri, Bisiklet depolama odası, Ana metro hatlarına birkaç adım mesafede]}
- Özel bina içi otopark
- Satın alınabilir park yerleri
- Bisiklet depolama odası
- Ana metro hatlarına birkaç adım mesafede
{name=Akıllı Ev Teknolojisi, items=[Baştan sona Savant kontrollü aydınlatma, Otomatik HVAC sistemleri, Motorlu pencere perdeleri, Entegre akıllı ev kontrolleri]}
- Baştan sona Savant kontrollü aydınlatma
- Otomatik HVAC sistemleri
- Motorlu pencere perdeleri
- Entegre akıllı ev kontrolleri
{name=Açık Hava Yaşamı, items=[Özel çevreleyen teraslar, Panoramik downtown manzaraları, Açık hava ağırlama alanları, Townhouse'larda çatı terasları]}
- Özel çevreleyen teraslar
- Panoramik downtown manzaraları
- Açık hava ağırlama alanları
- Townhouse'larda çatı terasları
{name=İç Mekân Özellikleri, items=[11 fit tavanlar, Yağla ovulmuş Danimarka meşesi zeminler, Yerden ısıtma, Tavandan zemine kavisli pencereler]}
- 11 fit tavanlar
- Yağla ovulmuş Danimarka meşesi zeminler
- Yerden ısıtma
- Tavandan zemine kavisli pencereler
{name=Evcil Hayvan Olanakları, items=[Evcil hayvan dostu bina politikası, Yakındaki parklar ve yeşil alanlar, Evcil hayvan hizmetlerinde kapı görevlisi yardımı, Elverişli semt evcil hayvan olanakları]}
- Evcil hayvan dostu bina politikası
- Yakındaki parklar ve yeşil alanlar
- Evcil hayvan hizmetlerinde kapı görevlisi yardımı
- Elverişli semt evcil hayvan olanakları
{name=Güvenlik ve Mahremiyet, items=[24 saat güvenlik varlığı, Yalnızca 20 rezidansla butik ölçek, Kontrollü bina girişi, Özel asansör sahanlıkları]}
- 24 saat güvenlik varlığı
- Yalnızca 20 rezidansla butik ölçek
- Kontrollü bina girişi
- Özel asansör sahanlıkları
Vizyon Sahipleri
Cary Tamarkin / Tamarkin Co.
Madison Equities & Property Markets Group (PMG)
Tamarkin Co. (İç Mimari)
SoHo / Hudson Square
10 Sullivan Street, Manhattan'ın en dinamik ve gözde iki semti olan SoHo ile Hudson Square'in kesişiminde değerli bir konumda yer alır. Lower Manhattan'ın bu bölümü, SoHo'nun sanatsal mirasını ve dökme demir mimarisini, Hudson Square'in yükselen yaratıcı ve teknoloji koridorunun enerjisiyle harmanlar.
Alıcılar Neye Karşı Karşılaştırma Yapıyor
Buyers considering 10 Sullivan typically also evaluate these buildings
Sıkça Sorulan Sorular
10 Sullivan Street'in mimarisi ve tasarımı nasıldır?
10 Sullivan, beğeniyle karşılanan mimar Cary Tamarkin tarafından tasarlanmış olup, elle döşenmiş konsollu siyah ve sarı Norman tuğlasıyla kaplı kendine özgü Flatiron esintili bir siluete sahiptir. Binanın kavisli, çok bölmeli pencereleri, Sullivan Street ile Broome Street'in kesişiminde güneye bakan çarpıcı bir pruva oluşturarak onu SoHo'nun mimari açıdan en önemli rezidanslarından biri haline getirir.
10 Sullivan Street'te kaç rezidans var ve hangi türler mevcut?
10 Sullivan, 16 katta yalnızca 20 rezidansa sahip samimi bir butik rezidanstır. Bina, yaklaşık 2,950 fit kare tam kat rezidanslar, daha büyük dubleks üniteler, bir penthouse ve Sullivan Street boyunca konumlanmış, kat mülkiyeti planından ayrı üç bağımsız 25 fit genişliğinde townhouse sunar.
10 Sullivan'daki rezidansların ayırt edici iç mekân özellikleri nelerdir?
10 Sullivan'daki rezidanslar 11 fit tavanlara, yerden ısıtmalı yağla ovulmuş Danimarka meşesi sert ahşap zeminlere ve aydınlatmayı, HVAC'ı ve motorlu pencere perdelerini kontrol eden tam Savant akıllı ev otomasyonuna sahiptir. Seçkin rezidanslar, downtown Manhattan'ın geniş manzaralarına sahip, 404 fit kareye varan özel çevreleyen teraslar içerir.
10 Sullivan Street otopark sunuyor mu?
Evet. 10 Sullivan, bina içi özel otopark içeren nadir downtown Manhattan rezidanslarından biridir. Tahsisli park yerleri sakinler tarafından satın alınabilir; bu, SoHo'da son derece ender rastlanan olağanüstü bir kolaylık sunar.
10 Sullivan Street çevresindeki semt nasıldır?
10 Sullivan, Manhattan'ın en gözde semtlerinden biri olan SoHo ile Hudson Square'in canlı kesişiminde yer alır. Sakinler, kapılarından yalnızca birkaç adım ötede dünya standartlarında yemek, galeriler, butik alışverişi ve kültür kurumlarının tadını çıkarır. Bina ayrıca ana metro hatlarına iyi bağlantılıdır ve West Village, Tribeca ile Greenwich Village'a kolay erişim sunar.
10 Sullivan Street'i kim geliştirdi?
10 Sullivan, Madison Equities'ten Robert Gladstone ile Property Markets Group'tan (PMG) Kevin Maloney arasında bir ortak girişim olarak geliştirildi. 112 milyon dolarlık proje, geliştiricilerin eskiden ticari ve endüstriyel olan alanı konut rezidansına dönüştürmek için akre noktası niteliğinde bir imar değişikliği onayı almasının ardından 2016'da tamamlandı.
Private Availability at 10 Sullivan
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at 10 Sullivan, request a confidential review with our advisory team.
10 Sullivan Street, New York, NY 10012
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Manhattan Gayrimenkul Pazarı Analizi
Pazar Bağlamı: Manhattan'da lüks kondominyum fiyatları alt pazarlara göre ayrışır. Billionaires’ Row hattı (Park Avenue ile Columbus Circle arasında, 57. Cadde) Amerika Birleşik Devletleri'nin en yüksek fit kare fiyatını taşır; prestijli rezidanslar fit kare (SF) başına $4,000-$10,000+ seviyesinde işlem görür. Aşağı Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) sınırlı yeni proje arzının beslediği kendi ultra lüks segmentine sahiptir. Upper East Side ve Upper West Side kondominyum medyan fiyatları, Aşağı Manhattan'ın prestijli seviyelerinin belirgin biçimde altında yer alır; buna karşılık daha geniş kat planları ve Central Park erişimi sunar. Manhattan'da fiyatlar; faiz oranlarına, Mansion Tax dilimlerine ve ilgili binanın satış planı (offering plan) aşamasına duyarlıdır.
Proje Görünümü: 2026 yılında geliştiriciden doğrudan satıştaki yeni projeler arasında 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) ve Mandarin Oriental Fifth Avenue yer alıyor. Geliştirici stoğu (sponsor inventory) kalan tamamlanmış binalar arasında Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th ve 50 West 66th bulunuyor. Her birinin kendine özgü geliştirici sicili, inşaat kredisi veren kurumu, satış planı tadil ritmi ve tek tek incelenmesi gereken 421-a veya diğer vergi indirimi durumu vardır.
Alıcı Sinyali: Manhattan'ın yapısal güçleri arasında New York Başsavcılığı denetimindeki satış planı süreci (daha az düzenlenmiş pazarlarda bulunmayan, alıcı yönlü usul koruması sağlar), ikinci el pazarının derinliği (çıkışta yüksek likidite) ve kısıtlı yakın dönem arzı (çekirdek alt pazarlarda sınırlı imar kapasitesi) yer alır. Sözleşme aşamasında değerlendirilmesi gereken riskler: $2M üzerinde Mansion Tax dilimlerinin yükselmesi, geliştirici satışlarında tapu devir vergisinin alıcı tarafından üstlenilmesi, ilgili parselde sınır ve manzara aksı riskleri, yönetim kurulunun kiralama ve satış politikaları ve geçerli olduğunda 421-a programının kademeli sona erme takvimi. Herhangi bir projenin durumu, geliştirici stoğu seviyesi, Başsavcılık satış planı tadili, fiyatlandırması veya satış yüzdesi başvuru anında teyit edilmelidir.
Temel Veriler
- Manhattan prestijli kondominyum $/SF aralığı: $1,500-$10,000+
- Billionaires’ Row ortalama $/SF: $4,000-$10,000+
- Aşağı Manhattan prestijli segment (Tribeca/West Village) $/SF: $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: alıcı için $1M üzerinde %1, $2M üzerinde kademeli dilimler
- Tipik geliştirici sözleşme depozitosu: imzada %10-%20
- Standart alıcı avukatı inceleme süresi: sözleşmenin tesliminden itibaren 1-3 iş günü
- Geliştirici tarafı komisyon: geliştirici satışlarında alıcı temsilcisinin ücretini geliştirici öder
- Vergi indirimi programları (geçerli olduğunda): 421-a, J-51, durum bina bazında teyit edilir
- Yabancı uyruklular için LLC üzerinden mülkiyet: yaygındır, sözleşme aşamasında yapılandırılır
Alıcı Prosedürü
Manhattan'da geliştirici satış prosedürü: rezervasyon formu → satış planının teslimi → alıcı avukatının incelemesi → sözleşmenin imzalanması ve ilk depozito → mortgage onayı (kredili alımlarda) → teslimde kapanış. Geliştirici stoğu ve ikinci el prosedürleri farklıdır; tur öncesinde danışmanlık eşliğinde planlama önerilir.
Manhattan Gayrimenkul Pazarı Hakkında SSS
New York Başsavcılığı satış planı (offering plan) nedir?
Satış planı, her Manhattan kondominyumunun satışını düzenleyen ve New York Başsavcılığına sunulan yasal belgedir. Depozito işlemlerini, daire özelliklerini, ortak giderleri, emlak vergilerini, geliştirici yükümlülüklerini ve alıcı korumalarını tanımlar. Hiçbir Manhattan kondominyum satışı, kabul edilmiş bir satış planı çerçevesi dışında tamamlanmaz; tadiller dönemsel olarak sunulur ve sözleşme aşamasında alıcı avukatları tarafından incelenir.
Geliştirici stoğu (sponsor inventory) nedir?
Geliştirici stoğu, binanın geliştiricisinin ("sponsor") elinde kalan satılmamış daireleri ifade eder. Geliştirici daireleri sıfırdır, hiç oturulmamıştır ve pazarlığa açık fiyatlar, kapanış maliyeti kredileri ile binada mevcutsa vergi indirimi programlarına erişim içerebilir. Geliştirici tarafındaki işlemler standart ikinci el sözleşmesine değil, satış planına tabidir.
Manhattan'da hangi vergi indirimleri uygulanır?
421-a, Manhattan kondominyumlarında en yaygın vergi indirimidir; nitelikli yeni projelerde 10 ila 25 yıl boyunca düşürülmüş emlak vergisi yükü sağlar. J-51 ise yenilenen belirli binalara uygulanır. Her indirimin kademeli sona erme takvimi ve binaya özgü uygunluk durumu vardır; bunlar satış planında ve en güncel vergi belgesinde teyit edilmelidir.
Manhattan'da bir kondominyum alımında hangi kapanış maliyetleri geçerlidir?
Alıcı tarafındaki tipik kapanış maliyetleri fiyatın %2 ila %4'ü düzeyindedir; NYC ve NYS tapu devir vergilerini (geliştirici satışlarında çoğu zaman alıcı tarafından üstlenilir), Mansion Tax'i ($1M üzerinde %1, $2M üzerinde kademeli dilimler), title insurance'ı, alıcı avukatı ücretini, kredili alımlarda mortgage tescil vergisini ve gün esaslı paylaştırılan ortak giderler ile emlak vergilerini kapsar.
Ortak giderler HOA aidatıyla aynı şey midir?
Hayır. Manhattan kondominyumlarında HOA aidatı yerine "common charges" (ortak giderler) terimi kullanılır. Ortak giderler; bina işletmesini, personeli, olanakları ve yedek akçeyi finanse eder. Emlak vergileri NYC tarafından ayrıca tahakkuk ettirilir ve ortak giderlerin parçası değildir.
Manhattan işlemlerinde Manhattan Miami ücretini nasıl alır?
Geliştirici tarafındaki yeni proje alımlarında Manhattan Miami'nin alıcı temsilcisi komisyonunu geliştirici öder. Alıcı temsili, alıcıya hiçbir ek maliyet getirmez. İkinci el işlemlerinde komisyon düzenlemeleri iş birliğinin başında açıklanır.