116 University Place Morris Adjmi İmzalı Greenwich Village'da Tam Kat Yaşam
Genel Bakış
116 University Place, Greenwich Village'ın en sağduyulu konut projelerinden biri olarak öne çıkar; Morris Adjmi Architects tarafından tasarlanmış, yalnızca beş tam kat rezidanstan oluşan butik bir kondominyum. 2018'de tamamlanan altı katlı yapı, semtin köklü mimari mirasını çağdaş bir işçilikle birleştirir; korbelli tuğla cephesi, Village'ın tarihi sokak dokusuna selam gönderirken aynı zamanda apaçık yeni bir şeyin habercisidir.
İçeride her rezidans bütün bir katı kaplar ve bir townhouse'un mekânsal cömertliğini ve mahremiyetini, kondominyum yaşamının konforuyla bir araya getirir. İç mekânlar, New York konut projelerinde nadiren rastlanan saygın İngiliz mobilya ustası Smallbone of Devizes'in mutfaklarını sergiler; bu mutfaklar, her yüzeyi galeri düzeyinde bir inceliğe taşıyan Calacatta mermeri tezgâhlar ve tezgâh arkası kaplamalarla tamamlanır.
Gösterişten çok ayrıcalığa değer veren seçkin alıcılar için 116 University Place, Manhattan'da giderek nadir bulunan bir şey sunar: gerçek kıtlık. Binanın tamamında yalnızca beş konut bulunması sayesinde sakinler, daha büyük projelerin asla yeniden yaratamayacağı bir samimiyet ve sahiplik duygusunun tadını çıkarır.
116 University Place at a Glance
116 University Place, New York, NY 10003
Ranger Properties & Sagamore Capital
Morris Adjmi Architects
2018
5
6
Kat Mülkiyeti
Greenwich Village
116 University Place Condos for Sale
Why Buyers Choose 116 University Place
116 University Place, gerçek lüksün olanak sayısıyla değil, kıtlık ve işçilikle ölçüldüğünü anlayan alıcıları kendine çeker.
Eşsiz Ayrıcalık
Binanın tamamında yalnızca beş rezidans bulunan 116 University Place, Greenwich Village'daki yeni yapılarda bulunması neredeyse imkânsız bir mahremiyet ve ayrıcalık düzeyi sunar. Kat başına tek rezidans, ortak koridorların olmaması ve tam mekânsal özerklik anlamına gelir.
Smallbone Mutfakları — New York'ta Ender Bir Ayrıcalık
Smallbone of Devizes mutfakları, dünyanın en seçkin rezidanslarının bir nişanesidir. Bu düzeyde ısmarlama İngiliz mobilya işçiliğini bir Manhattan kondominyumunda bulmak istisnai bir durumdur ve geliştiricinin alışılmışın ötesinde işçiliğe verdiği önemi gösterir.
Morris Adjmi'nin Bağlama Duyarlı Tasarımı
Morris Adjmi'nin korbelli tuğla cephesi yalnızca süslemekle kalmaz; Village'ın mimari mirasıyla adeta söyleşir. Buradaki alıcılar, zarafetle yaşlanacak ve Manhattan'ın mimari açıdan en hassas semtlerinden birinde önemini koruyacak bir binaya yatırım yapar.
Greenwich Village'da Yürünebilirlik
Union Square'in ulaşım merkezine, semt pazarına ve restoran sahnesine birkaç adım mesafedeki 116 University Place, daha az bağlantılı semtlerdeki penthouse kulelerinin yeniden yaratamayacağı bir günlük konfor sunar. Bu, en rafine haliyle gerçek Village yaşamıdır.
116 University Place Hakkındaki Değerlendirmemiz
116 University Place, kendini pazarlayan bir bina değildir — ve bu, çekiciliğinin önemli bir parçasıdır. Yalnızca beş tam kat rezidansıyla, Manhattan alıcılarının çoğunun radarının altında kalır; ki bu tam da sakinlerinin tercih ettiği şeydir. Gerçek bir ayrıcalığa sahip Greenwich Village adresleri arayan müşterilerimiz için bu bina, sürekli olarak ilk önerilerimiz arasında yer alır.
Smallbone mutfakları ve Calacatta mermeri kaplamalar, iç mekânları kesin biçimde ultra lüks kategorisine yerleştirirken, Morris Adjmi'nin mimarisi binanın Village sokak dokusuna anlamlı bir katkı sunmasını sağlar. Konumu yenilik uğruna feda eden birçok butik projenin aksine, 116 University Place her ikisini de sunar — Union Square'e bir dakikalık yürüyüş, olağanüstü bir konfordur.
Yatırım açısından bakıldığında, bu binanın aşırı kıtlığı mülk sahiplerinin güçlü biçimde lehine işler. 116 University Place'te ikinci el arzı tanımı gereği nadirdir ve Greenwich Village'ın kalıcı cazibesi, uzun vadeli değer artışı için istikrarlı bir zemin sağlar. Gösterişten çok sağduyu ve kaliteyi önceliklendiren alıcılar için bu bina ciddi biçimde değerlendirilmeyi hak eder.
Uluslararası Alıcılara Açıktır
Yabancı uyruklular, vize veya ikamet şartı olmaksızın Manhattan'da kat mülkiyeti satın alabilir. Birçok uluslararası alıcı, gizlilik ve miras planlaması için LLC yapılarını tercih eder. Manhattan Miami, finansman seçeneklerinden kapanış süreçlerine kadar uluslararası alıcılara satın alma sürecinde rehberlik etme konusunda uzmanlaşmıştır.
Uluslararası Alıcı Rehberimizi Okuyun →About 116 University Place
Rezidans Koleksiyonu
Tam Kat Rezidans
2,400-2,800 SF
Premium Tam Kat
2,800-3,200 SF
Penthouse
3,200+ SF
Residences from $6,750,000
World-Class Amenities
Smallbone of Devizes Mutfakları
Her rezidansta, efsanevi İngiliz mobilya ustasının ısmarlama tasarımlarının Calacatta mermeri ve üst düzey ankastre cihazlarla buluştuğu, el işçiliğiyle üretilmiş Smallbone mutfakları yer alır.
Tam Kat Mahremiyet
Kat başına yalnızca bir rezidans bulunması sayesinde her konut, özel bir asansör sahanlığı ve ortak duvarlar ya da koridorlar olmaksızın townhouse yaşamının mekânsal özgürlüğünü sunar.
Greenwich Village Adresi
12th ve 13th Street'ler arasında University Place üzerinde konumlanan bina sayesinde sakinler, Union Square'e, dünya standartlarında restoranlara ve Village'ın kültürel zenginliğine birkaç adım mesafededir.
Mutfak ve Banyo
- Smallbone of Devizes dolapları
- Calacatta mermeri tezgâhlar ve tezgâh arkası kaplamalar
- Ankastre Sub-Zero ve Wolf cihazları
- Yerden ısıtmalı banyo zeminleri
İç Mekân Kaplamaları
- Geniş şeritli Avrupa beyaz meşe zemin döşemesi
- 10 fiti (yaklaşık 3 m) aşan tavan yükseklikleri
- Büyük boyutlu kanatlı pencereler
- Baştan sona özel ahşap doğrama
Bina Hizmetleri
- Özel anahtarlı asansör erişimi
- Tam zamanlı sanal kapı görevlisi sistemi
- Güvenli paket odası
- Bisiklet deposu
İklimlendirme ve Sistemler
- Bağımsız merkezi HVAC sistemleri
- Daire içi Miele çamaşır ve kurutma makinesi
- Çok bölgeli iklim kontrolü
- Enerji verimli bina sistemleri
Özel Açık Alan
- Ortak çatı terası
- Penthouse özel terası
- Peyzajlı ortak alanlar
- Açık havada ağırlama seçenekleri
Teknoloji
- Akıllı ev entegrasyonu için önceden kablolanmış altyapı
- Yüksek hızlı fiber optik bağlantı
- Lutron aydınlatma kontrol sistemleri
- USB ve entegre şarj istasyonları
Güvenlik
- 7/24 sanal kapı görevlisi
- Özel anahtarlı asansör
- Görüntülü interkom sistemi
- Fob erişimli güvenli giriş
Depolama
- Özel depolama imkânı
- Güvenli bisiklet odası
- Soğuk saklama alanlı paket odası
- Her rezidansta içine girilebilen giyinme odaları
Vizyon Sahipleri
Morris Adjmi
Mimar
Greenwich Village — Manhattan'ın Kültürel Kalbi
116 University Place, sizi Greenwich Village'ın efsanevi kültürel mirası ile modern Manhattan konforunun kesişim noktasına yerleştirir. Union Square'in semt pazarına birkaç adım mesafede ve şehrin en seçkin restoranları, galerileri ve butiklerinin çevrelediği bu adres, çok az sayıda yeni projenin sunabileceği otantik bir Village yaşam tarzı sunar.
Restoranlar ve Gece Hayatı
Greenwich Village, samimi İtalyan trattoria'larından Michelin yıldızlı adreslere kadar Manhattan'ın en yoğun beğeni toplayan restoran topluluklarından birine ev sahipliği yapar.
Parklar ve Yeşil Alanlar
Union Square Park; ikonik semt pazarı, mevsimlik etkinlikleri ve açık yeşil alanıyla semtin merkezinde yer alır — kapının hemen birkaç adım ötesinde günlük bir olanak.
Alışveriş ve Kültür
Village'ın bağımsız kitapçılarından Broadway boyunca uzanan amiral mağazalara kadar bu konum, şehrin başka hiçbir yerinde eşi olmayan alışveriş ve kültür deneyimleri sunar.
Ulaşım
Union Square, Manhattan'ın en iyi bağlantılı ulaşım merkezlerinden biridir; 4/5/6, N/Q/R/W ve L metro hatlarına erişim sunarak şehrin neredeyse her köşesine dakikalar içinde ulaşmanızı sağlar.
Alıcılar Neye Karşı Karşılaştırma Yapıyor
Buyers considering 116 University Place typically also evaluate these buildings
Sıkça Sorulan Sorular
116 University Place'te kaç rezidans var?
116 University Place, altı kat boyunca yalnızca beş tam kat rezidanstan oluşur ve bu da onu Greenwich Village'ın en ayrıcalıklı butik kondominyumlarından biri yapar. Her konut, özel bir asansör sahanlığıyla bütün bir katı kaplar.
116 University Place'i kim tasarladı?
Bina, semt karakterine saygı gösteren bağlama duyarlı tasarımlarıyla tanınan Morris Adjmi Architects tarafından tasarlanmıştır. Korbelli tuğla cephe, Greenwich Village'ın tarihi mimari dilini yansıtırken belirgin biçimde modern bir duyarlılık da katar.
Smallbone of Devizes mutfakları nedir?
Smallbone of Devizes, 1976 yılında kurulmuş, el işçiliğiyle üretilen ısmarlama mutfak tasarımlarıyla ünlü prestijli bir İngiliz mobilya ustasıdır. 116 University Place'te her rezidansta özel tasarım Smallbone mutfakları bulunur — New York City konut projelerinde ender rastlanan bir ayrıcalık.
Greenwich Village semti nasıldır?
Greenwich Village, ağaçlıklı sokakları, tarihi townhouse'ları, canlı kültür sahnesi ve dünya standartlarındaki restoranlarıyla öne çıkan, Manhattan'ın en gözde semtlerinden biridir. 116 University Place, Union Square'e birkaç adım mesafede yer alır ve Village'ın çekiciliğinin yanı sıra eşsiz bir konfor sunar.
116 University Place'te açık alanlar var mı?
Binada tüm sakinlerin kullanımına açık ortak bir çatı terası bulunur; penthouse rezidansı ise Greenwich Village silüetine ve ötesine uzanan geniş manzaralı özel bir terasa sahiptir.
116 University Place'te fiyat aralığı nedir?
116 University Place'teki rezidansların fiyatları yaklaşık 6,75 milyon dolardan başlar. Fiyatlandırma, binanın olağanüstü kıtlığını — yalnızca beş konut — ve baştan sona Smallbone mutfakları ile Calacatta mermeri dahil ısmarlama kaplamaları yansıtır.
Private Availability at 116 University Place
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at 116 University Place, request a confidential review with our advisory team.
116 University Place, New York, NY 10003
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Manhattan Gayrimenkul Pazarı Analizi
Pazar Bağlamı: Manhattan'da lüks kondominyum fiyatları alt pazarlara göre ayrışır. Billionaires’ Row hattı (Park Avenue ile Columbus Circle arasında, 57. Cadde) Amerika Birleşik Devletleri'nin en yüksek fit kare fiyatını taşır; prestijli rezidanslar fit kare (SF) başına $4,000-$10,000+ seviyesinde işlem görür. Aşağı Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) sınırlı yeni proje arzının beslediği kendi ultra lüks segmentine sahiptir. Upper East Side ve Upper West Side kondominyum medyan fiyatları, Aşağı Manhattan'ın prestijli seviyelerinin belirgin biçimde altında yer alır; buna karşılık daha geniş kat planları ve Central Park erişimi sunar. Manhattan'da fiyatlar; faiz oranlarına, Mansion Tax dilimlerine ve ilgili binanın satış planı (offering plan) aşamasına duyarlıdır.
Proje Görünümü: 2026 yılında geliştiriciden doğrudan satıştaki yeni projeler arasında 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) ve Mandarin Oriental Fifth Avenue yer alıyor. Geliştirici stoğu (sponsor inventory) kalan tamamlanmış binalar arasında Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th ve 50 West 66th bulunuyor. Her birinin kendine özgü geliştirici sicili, inşaat kredisi veren kurumu, satış planı tadil ritmi ve tek tek incelenmesi gereken 421-a veya diğer vergi indirimi durumu vardır.
Alıcı Sinyali: Manhattan'ın yapısal güçleri arasında New York Başsavcılığı denetimindeki satış planı süreci (daha az düzenlenmiş pazarlarda bulunmayan, alıcı yönlü usul koruması sağlar), ikinci el pazarının derinliği (çıkışta yüksek likidite) ve kısıtlı yakın dönem arzı (çekirdek alt pazarlarda sınırlı imar kapasitesi) yer alır. Sözleşme aşamasında değerlendirilmesi gereken riskler: $2M üzerinde Mansion Tax dilimlerinin yükselmesi, geliştirici satışlarında tapu devir vergisinin alıcı tarafından üstlenilmesi, ilgili parselde sınır ve manzara aksı riskleri, yönetim kurulunun kiralama ve satış politikaları ve geçerli olduğunda 421-a programının kademeli sona erme takvimi. Herhangi bir projenin durumu, geliştirici stoğu seviyesi, Başsavcılık satış planı tadili, fiyatlandırması veya satış yüzdesi başvuru anında teyit edilmelidir.
Temel Veriler
- Manhattan prestijli kondominyum $/SF aralığı: $1,500-$10,000+
- Billionaires’ Row ortalama $/SF: $4,000-$10,000+
- Aşağı Manhattan prestijli segment (Tribeca/West Village) $/SF: $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: alıcı için $1M üzerinde %1, $2M üzerinde kademeli dilimler
- Tipik geliştirici sözleşme depozitosu: imzada %10-%20
- Standart alıcı avukatı inceleme süresi: sözleşmenin tesliminden itibaren 1-3 iş günü
- Geliştirici tarafı komisyon: geliştirici satışlarında alıcı temsilcisinin ücretini geliştirici öder
- Vergi indirimi programları (geçerli olduğunda): 421-a, J-51, durum bina bazında teyit edilir
- Yabancı uyruklular için LLC üzerinden mülkiyet: yaygındır, sözleşme aşamasında yapılandırılır
Alıcı Prosedürü
Manhattan'da geliştirici satış prosedürü: rezervasyon formu → satış planının teslimi → alıcı avukatının incelemesi → sözleşmenin imzalanması ve ilk depozito → mortgage onayı (kredili alımlarda) → teslimde kapanış. Geliştirici stoğu ve ikinci el prosedürleri farklıdır; tur öncesinde danışmanlık eşliğinde planlama önerilir.
Manhattan Gayrimenkul Pazarı Hakkında SSS
New York Başsavcılığı satış planı (offering plan) nedir?
Satış planı, her Manhattan kondominyumunun satışını düzenleyen ve New York Başsavcılığına sunulan yasal belgedir. Depozito işlemlerini, daire özelliklerini, ortak giderleri, emlak vergilerini, geliştirici yükümlülüklerini ve alıcı korumalarını tanımlar. Hiçbir Manhattan kondominyum satışı, kabul edilmiş bir satış planı çerçevesi dışında tamamlanmaz; tadiller dönemsel olarak sunulur ve sözleşme aşamasında alıcı avukatları tarafından incelenir.
Geliştirici stoğu (sponsor inventory) nedir?
Geliştirici stoğu, binanın geliştiricisinin ("sponsor") elinde kalan satılmamış daireleri ifade eder. Geliştirici daireleri sıfırdır, hiç oturulmamıştır ve pazarlığa açık fiyatlar, kapanış maliyeti kredileri ile binada mevcutsa vergi indirimi programlarına erişim içerebilir. Geliştirici tarafındaki işlemler standart ikinci el sözleşmesine değil, satış planına tabidir.
Manhattan'da hangi vergi indirimleri uygulanır?
421-a, Manhattan kondominyumlarında en yaygın vergi indirimidir; nitelikli yeni projelerde 10 ila 25 yıl boyunca düşürülmüş emlak vergisi yükü sağlar. J-51 ise yenilenen belirli binalara uygulanır. Her indirimin kademeli sona erme takvimi ve binaya özgü uygunluk durumu vardır; bunlar satış planında ve en güncel vergi belgesinde teyit edilmelidir.
Manhattan'da bir kondominyum alımında hangi kapanış maliyetleri geçerlidir?
Alıcı tarafındaki tipik kapanış maliyetleri fiyatın %2 ila %4'ü düzeyindedir; NYC ve NYS tapu devir vergilerini (geliştirici satışlarında çoğu zaman alıcı tarafından üstlenilir), Mansion Tax'i ($1M üzerinde %1, $2M üzerinde kademeli dilimler), title insurance'ı, alıcı avukatı ücretini, kredili alımlarda mortgage tescil vergisini ve gün esaslı paylaştırılan ortak giderler ile emlak vergilerini kapsar.
Ortak giderler HOA aidatıyla aynı şey midir?
Hayır. Manhattan kondominyumlarında HOA aidatı yerine "common charges" (ortak giderler) terimi kullanılır. Ortak giderler; bina işletmesini, personeli, olanakları ve yedek akçeyi finanse eder. Emlak vergileri NYC tarafından ayrıca tahakkuk ettirilir ve ortak giderlerin parçası değildir.
Manhattan işlemlerinde Manhattan Miami ücretini nasıl alır?
Geliştirici tarafındaki yeni proje alımlarında Manhattan Miami'nin alıcı temsilcisi komisyonunu geliştirici öder. Alıcı temsili, alıcıya hiçbir ek maliyet getirmez. İkinci el işlemlerinde komisyon düzenlemeleri iş birliğinin başında açıklanır.