75 Kenmare Street Rock-and-Roll İnceliği, Downtown Otantikliğiyle Buluşuyor
Downtown Ruhunun Ödünsüz Tasarımla Buluştuğu Yer
75 Kenmare Street, izin isteyen bir bina değildir. Downtown Manhattan'ın en köklü sokaklarından birinde yedi kat yükselen bu 35 rezidanslı kondominyum, 2019'da teslim edildiğinde kendini temelden farklı bir şey olarak ortaya koydu - Andre Kikoski Architect ile Kravitz Design arasında, sanatsal tutkuyu NoLita'nın ham enerjisiyle harmanlayan bir iş birliği. Kendine has bir bakış açısı olan bir binadır ve bu bakış açısı özür dilemez.
Dış cephe, siz daha içeri adım atmadan sözünü söyler. Andre Kikoski, hem heykelsi hem de mahallesinin endüstriyel sertliğine derinden kök salmış izlenimi veren, şampanya renkli bronz çerçeveli oluklu bir döküm beton cephe tasarladı. Bu, Kenmare Street'e ait bir binadır - başka bir bağlamdan alınıp buraya bırakılmamış, downtown Manhattan'ın yaratıcı yoğunluğundan doğmuştur. Kütle, NoLita'nın ölçeğine saygı gösterecek şekilde yedi katta bilinçli olarak sınırlı tutulmuş, ancak her açıdan dikkat çeken bir mimari varlık sunmaktadır.
Bir de iç mekânlar var. Lenny Kravitz, stüdyosu Kravitz Design aracılığıyla 75 Kenmare'e hiçbir geleneksel iç mimarın taklit edemeyeceği bir duyarlılık kattı. Zengin dokular, sıcak malzemeler, özel pirinç ve bronz donanımlar ve sahnelenmiş değil, yaşanmış hissi veren esrarengiz bir zarafet. Bunlar, bir evin yalnızca yüzeylere değil, ruha sahip olması gerektiğini anlayan bir sanatçı tarafından tasarlanmış rezidanslardır. Mutfaklardaki Gaggenau beyaz eşyaları ve banyolardaki spa kalitesindeki bitişlerle birleştiğinde, ortaya çıkan sonuç, kendine has olduğu kadar rafine bir yaşam deneyimidir.
75 Kenmare Street at a Glance
75 Kenmare Street, New York, NY 10012
DHA Capital / AMS Acquisitions
Andre Kikoski Architect
2019
35
7
Kat Mülkiyeti
NoLita
Why Buyers Choose 75 Kenmare Street
Manhattan'daki Tek Kravitz Design Rezidansları
New York'ta Lenny Kravitz tarafından tasarlanmış bir iç mekânda yaşayabileceğiniz başka bir bina yoktur. Bu rezidansların özel pirinç ve bronz donanımları, zengin malzeme paleti ve esrarengiz zarafeti başka hiçbir yerde bulunmamaktadır. Bu bir ünlü onayı değildir; gerçek bir ruha ve kişiliğe sahip bir şey ortaya çıkaran samimi bir yaratıcı iş birliğidir.
Downtown Manhattan'da Otomatik Otopark
Bir arabanız varsa ve Houston Street'in güneyinde yaşıyorsanız, bu sıkıntıyı bilirsiniz. 75 Kenmare, aracınızı talep üzerine sokak seviyesine ulaştıran robotik bir yeraltı otopark sistemiyle bunu tamamen ortadan kaldırır. Bu, görevlisi olan standart bir garaj değildir; şehrin bu bölgesinde gerçekten nadir görülen, teknoloji odaklı bir çözüm ve anlamlı bir günlük kolaylıktır.
Saygı Uyandıran Bir Cephe
Andre Kikoski'nin şampanya renkli bronz çerçeveli oluklu döküm beton dış cephesi, downtown Manhattan'ın en özgün yeni cephelerinden biridir. Monte edilmiş değil, tasarlanmış görünen bir binadır. Yeniden işlevlendirilmiş loft'ların ve cam kutu eklentilerin bulunduğu bir mahallede, 75 Kenmare amaçlı, heykelsi ve kalıcı olmak üzere inşa edilmiş bir izlenim verir.
Seçkin Bir Downtown Konumunda Butik Ölçek
Yedi katta yalnızca 35 rezidansıyla 75 Kenmare, daha büyük projelerin asla ulaşamayacağı bir samimiyet ve ayrıcalık düzeyi sunar. NoLita, alıcıların arzuladığı downtown enerjisini ve yürünebilirliği sağlarken, binanın mütevazı ölçeği komşularınızı gerçekten tanımanızı güvence altına alır. Her fiyat noktasındaki sınırlı envanter, uzun vadeli değeri pekiştirir.
Our Take on 75 Kenmare Street
75 Kenmare Street, downtown Manhattan'da gerçek yaratıcı ayrıcalığa sahip bir şey arayan alıcılara önerdiğimiz bir binadır. Kravitz Design iç mekânları, Andre Kikoski'nin heykelsi cephesi ve NoLita adresinin birleşimi, başka hiçbir yerde var olmayan bir teklif yaratır. Bir alıcı bize yalnızca cila değil, kişilik sahibi bir ev istediğini söylediğinde, ilk konuştuğumuz adreslerden biri budur.
Yatırım açısından bakıldığında, temeller güçlüdür. NoLita; yürünebilirliği, yemek kültürü ve SoHo ile Lower East Side'a yakınlığının beslediği sürekli talebiyle Manhattan'ın en çok arzu edilen mikro mahallelerinden biri olmaya devam ediyor. Binanın 35 rezidansı gerçek bir kıtlığı temsil eder ve Kravitz Design soyağacı, ona belirli ve güçlü sermayeye sahip bir alıcı profilinde yankı uyandırmaya devam edecek bir pazarlama ayrıcalığı kazandırır. Otomatik yeraltı otoparkı, downtown'ın başka hiçbir yerinde bulunması neredeyse imkânsız olan pratik bir prim ekler.
75 Kenmare'nin, olanak ölçeğinden çok tasarım inancına ve mahalle otantikliğine değer veren alıcılar için en uygun seçenek olduğunu belirtmek isteriz. Bu, havuzu ve basketbol sahası olan tam hizmetli bir kule değildir; tasarımın kendisinin başlıca olanak olduğu butik bir binadır. Bu ayrımı anlayanlar için değer açıktır. Güncel müsaitlik durumunu, son karşılaştırılabilir işlemleri ve 75 Kenmare'nin aramanıza nasıl uyduğuna dair samimi bir değerlendirmeyi sunmaktan memnuniyet duyarız.
Uluslararası Alıcılara Açıktır
Yabancı uyruklular, vize veya ikamet şartı olmaksızın Manhattan'da kat mülkiyeti satın alabilir. Birçok uluslararası alıcı, gizlilik ve miras planlaması için LLC yapılarını tercih eder. Manhattan Miami, finansman seçeneklerinden kapanış süreçlerine kadar uluslararası alıcılara satın alma sürecinde rehberlik etme konusunda uzmanlaşmıştır.
Uluslararası Alıcı Rehberimizi Okuyun →About 75 Kenmare Street
Rezidans Koleksiyonu
Stüdyo ve Tek Yatak Odalı Rezidanslar
800-1,200 sq ft
Seçkin İki ve Üç Yatak Odalı Rezidanslar
1,400-2,100 sq ft
Penthouse Koleksiyonu
2,200-2,800 sq ft
Residences from $2,000,000
World-Class Amenities
Otomatik Yeraltı Otoparkı
Robotik bir otopark sistemi, aracınızı bir düğmeye basarak sokak seviyesine ulaştırır - Houston'ın güneyinde garaj arama günlük sıkıntısını ortadan kaldıran, downtown Manhattan'da neredeyse hiç duyulmamış bir lüks.
Peyzajlı Çatı Terası
Downtown silüetinin ve aşağıdaki NoLita sokak manzarasının panoramik görünümüne sahip, zarif bir şekilde döşenmiş bir çatı terası. Manhattan'ın en canlı mahallelerinden birinin üzerinde, ağırlama ya da sakin bir tefekkür için ideal bir ortam.
Son Teknoloji Fitness Merkezi
Yukarıdaki rezidansları tanımlayan aynı detay özeni ve malzeme kalitesiyle tasarlanmış, profesyonelce donatılmış bir fitness merkezi.
{name=Sağlıklı Yaşam ve Fitness, items=[Son teknoloji fitness merkezi, Yoga ve esneme alanı, Spa'dan ilham alan soyunma odaları]}
- Son teknoloji fitness merkezi
- Yoga ve esneme alanı
- Spa'dan ilham alan soyunma odaları
{name=Sakinler Salonu ve Sosyal Alanlar, items=[Sakinler salonu, Silüet manzaralı peyzajlı çatı terası, Açık hava yemek ve ağırlama alanları]}
- Sakinler salonu
- Silüet manzaralı peyzajlı çatı terası
- Açık hava yemek ve ağırlama alanları
{name=Çocuklar ve Aile, items=[Çocuk oyun odası, Aile dostu ortak alanlar]}
- Çocuk oyun odası
- Aile dostu ortak alanlar
{name=İş ve Üretkenlik, items=[Özel toplantı alanı, Tüm ortak alanlarda yüksek hızlı WiFi]}
- Özel toplantı alanı
- Tüm ortak alanlarda yüksek hızlı WiFi
{name=Otopark ve Depolama, items=[Otomatik yeraltı robotik otopark, Özel depolama birimleri, Bisiklet deposu]}
- Otomatik yeraltı robotik otopark
- Özel depolama birimleri
- Bisiklet deposu
{name=Hizmetler, items=[24 saat görevli lobi ve konsiyerj, Binada ikamet eden yönetici, Paket odası ve soğuk hava deposu]}
- 24 saat görevli lobi ve konsiyerj
- Binada ikamet eden yönetici
- Paket odası ve soğuk hava deposu
{name=Evcil Hayvan Dostu, items=[Evcil hayvan dostu bina, Yakındaki Sara D. Roosevelt Park ve Elizabeth Street Garden]}
- Evcil hayvan dostu bina
- Yakındaki Sara D. Roosevelt Park ve Elizabeth Street Garden
Vizyon Sahipleri
NoLita
NoLita, downtown Manhattan'ın en samimi lüks mahallesidir - bağımsız butiklerin, dünya standartlarında lokantaların ve yaratıcı enerjinin bir araya geldiği, ağaçlarla kaplı sokaklardan oluşan sıkı bir dokudur. Kurumsal Manhattan'ın tam karşıtı ve downtown otantikliğinin bir cisimleşmesidir.
Alıcılar Neye Karşı Karşılaştırma Yapıyor
Buyers considering 75 Kenmare Street typically also evaluate these buildings
10 Sullivan
Cary Tamarkin / Tamarkin Co.
SoHo / Hudson Square
116 University Place
Morris Adjmi Architects
Greenwich Village
140 Jane Street
Leroy Street Studio
West Village
25 Bond Street
BKSK Architects
NoHo
The Schumacher at 36 Bleecker
Morris Adjmi Architects
NoHo
40 Bleecker Street
Rawlings Architects
NoHo
40 Bond Street
Herzog & de Meuron
NoHo
42 Crosby Street
Selldorf Architects
SoHo
565 Broome SoHo
Renzo Piano Building Workshop
SoHo
Luxury Neighborhoods in Manhattan
Lüks Kat Mülkiyetlerini Keşfedin
Luxury Condos NYC
Manhattan'ın en prestijli kat mülkiyetleri
Billionaires' Row
Dünyanın en seçkin konut koridoru
Manhattan New Developments
Sponsor envanterine sahip proje aşamasındaki kat mülkiyetleri
Uluslararası Alıcılar
Yabancı alıcılar için vergiler, süreç & mülkiyet
Miami'deki Lüks Kat Mülkiyetlerini Keşfedin →
South Florida'da markalı rezidanslar & su cepheli yaşam
Sıkça Sorulan Sorular
75 Kenmare Street'in iç mekânlarını kim tasarladı?
İç mekânlar, Lenny Kravitz tarafından kurulan tasarım firması Kravitz Design tarafından tasarlandı. Kendine has estetiği, rock-and-roll cesaretini, küresel etkileri ve rafine el işçiliğini bir araya getirerek 75 Kenmare'deki her rezidansı gerçek bir orijinal hâline getiriyor.
NoLita mahallesi nasıldır?
Little Italy'nin kuzeyi anlamına gelen 'North of Little Italy' ifadesinin kısaltması olan NoLita, Manhattan'ın en çok rağbet gören downtown mahallelerinden biridir. Bağımsız butikleri, beğeni toplayan restoranları, galeri mekânları ve canlı sokak yaşamıyla tanınan mahalle, en seçici ve yaratıcı ruhlu alıcıları cezbeder.
75 Kenmare Street'te kaç birim bulunuyor?
Bina, mahremiyet ve ayrıcalık sağlayan butik bir ölçeği koruyarak 35 rezidans içerir. Bu samimi büyüklük, sakinlerin NoLita'nın kalbinde daha kişiselleştirilmiş bir yaşam deneyiminin tadını çıkarması anlamına gelir.
75 Kenmare hangi olanakları sunuyor?
Sakinler; 24 saat görevli bir lobi, son teknoloji bir fitness merkezi, peyzajlı bir avlu bahçesi, çocuk oyun odası, özel depolama, bisiklet deposu ve Kravitz Design tarafından tasarlanmış çarpıcı bir sakinler salonundan yararlanır.
75 Kenmare bir kondominyum mu yoksa kooperatif mi?
75 Kenmare Street, yönetim kurulu onayı gerektirmeden tam mülkiyet (fee-simple) sunan bir kondominyumdur. Bu yapı; yatırımcılar, uluslararası alıcılar ve downtown Manhattan'da esnek mülkiyet arayan herkes için idealdir.
75 Kenmare'deki tasarımı diğer binalardan farklı kılan nedir?
Kravitz Design; başka hiçbir Manhattan binasında bulamayacağınız zanaatkâr malzemeleri, özel donanımları ve küresel ilhamlı detayları harmanlayan tümüyle benzersiz bir vizyon getirdi. Her bir bitiş, el işçiliğinin ve yaratıcı vizyonun bir hikâyesini anlatır.
Your 75 Kenmare Street Awaits
Uzmanlarımız size özel fiyatlandırma, kat planları ve özel geliştirici teşvikleri sunacaktır.
75 Kenmare Street, New York, NY 10012
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Manhattan Gayrimenkul Pazarı Analizi
Pazar Bağlamı: Manhattan'da lüks kondominyum fiyatları alt pazarlara göre ayrışır. Billionaires’ Row hattı (Park Avenue ile Columbus Circle arasında, 57. Cadde) Amerika Birleşik Devletleri'nin en yüksek fit kare fiyatını taşır; prestijli rezidanslar fit kare (SF) başına $4,000-$10,000+ seviyesinde işlem görür. Aşağı Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) sınırlı yeni proje arzının beslediği kendi ultra lüks segmentine sahiptir. Upper East Side ve Upper West Side kondominyum medyan fiyatları, Aşağı Manhattan'ın prestijli seviyelerinin belirgin biçimde altında yer alır; buna karşılık daha geniş kat planları ve Central Park erişimi sunar. Manhattan'da fiyatlar; faiz oranlarına, Mansion Tax dilimlerine ve ilgili binanın satış planı (offering plan) aşamasına duyarlıdır.
Proje Görünümü: 2026 yılında geliştiriciden doğrudan satıştaki yeni projeler arasında 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) ve Mandarin Oriental Fifth Avenue yer alıyor. Geliştirici stoğu (sponsor inventory) kalan tamamlanmış binalar arasında Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th ve 50 West 66th bulunuyor. Her birinin kendine özgü geliştirici sicili, inşaat kredisi veren kurumu, satış planı tadil ritmi ve tek tek incelenmesi gereken 421-a veya diğer vergi indirimi durumu vardır.
Alıcı Sinyali: Manhattan'ın yapısal güçleri arasında New York Başsavcılığı denetimindeki satış planı süreci (daha az düzenlenmiş pazarlarda bulunmayan, alıcı yönlü usul koruması sağlar), ikinci el pazarının derinliği (çıkışta yüksek likidite) ve kısıtlı yakın dönem arzı (çekirdek alt pazarlarda sınırlı imar kapasitesi) yer alır. Sözleşme aşamasında değerlendirilmesi gereken riskler: $2M üzerinde Mansion Tax dilimlerinin yükselmesi, geliştirici satışlarında tapu devir vergisinin alıcı tarafından üstlenilmesi, ilgili parselde sınır ve manzara aksı riskleri, yönetim kurulunun kiralama ve satış politikaları ve geçerli olduğunda 421-a programının kademeli sona erme takvimi. Herhangi bir projenin durumu, geliştirici stoğu seviyesi, Başsavcılık satış planı tadili, fiyatlandırması veya satış yüzdesi başvuru anında teyit edilmelidir.
Temel Veriler
- Manhattan prestijli kondominyum $/SF aralığı: $1,500-$10,000+
- Billionaires’ Row ortalama $/SF: $4,000-$10,000+
- Aşağı Manhattan prestijli segment (Tribeca/West Village) $/SF: $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: alıcı için $1M üzerinde %1, $2M üzerinde kademeli dilimler
- Tipik geliştirici sözleşme depozitosu: imzada %10-%20
- Standart alıcı avukatı inceleme süresi: sözleşmenin tesliminden itibaren 1-3 iş günü
- Geliştirici tarafı komisyon: geliştirici satışlarında alıcı temsilcisinin ücretini geliştirici öder
- Vergi indirimi programları (geçerli olduğunda): 421-a, J-51, durum bina bazında teyit edilir
- Yabancı uyruklular için LLC üzerinden mülkiyet: yaygındır, sözleşme aşamasında yapılandırılır
Alıcı Prosedürü
Manhattan'da geliştirici satış prosedürü: rezervasyon formu → satış planının teslimi → alıcı avukatının incelemesi → sözleşmenin imzalanması ve ilk depozito → mortgage onayı (kredili alımlarda) → teslimde kapanış. Geliştirici stoğu ve ikinci el prosedürleri farklıdır; tur öncesinde danışmanlık eşliğinde planlama önerilir.
Manhattan Gayrimenkul Pazarı Hakkında SSS
New York Başsavcılığı satış planı (offering plan) nedir?
Satış planı, her Manhattan kondominyumunun satışını düzenleyen ve New York Başsavcılığına sunulan yasal belgedir. Depozito işlemlerini, daire özelliklerini, ortak giderleri, emlak vergilerini, geliştirici yükümlülüklerini ve alıcı korumalarını tanımlar. Hiçbir Manhattan kondominyum satışı, kabul edilmiş bir satış planı çerçevesi dışında tamamlanmaz; tadiller dönemsel olarak sunulur ve sözleşme aşamasında alıcı avukatları tarafından incelenir.
Geliştirici stoğu (sponsor inventory) nedir?
Geliştirici stoğu, binanın geliştiricisinin ("sponsor") elinde kalan satılmamış daireleri ifade eder. Geliştirici daireleri sıfırdır, hiç oturulmamıştır ve pazarlığa açık fiyatlar, kapanış maliyeti kredileri ile binada mevcutsa vergi indirimi programlarına erişim içerebilir. Geliştirici tarafındaki işlemler standart ikinci el sözleşmesine değil, satış planına tabidir.
Manhattan'da hangi vergi indirimleri uygulanır?
421-a, Manhattan kondominyumlarında en yaygın vergi indirimidir; nitelikli yeni projelerde 10 ila 25 yıl boyunca düşürülmüş emlak vergisi yükü sağlar. J-51 ise yenilenen belirli binalara uygulanır. Her indirimin kademeli sona erme takvimi ve binaya özgü uygunluk durumu vardır; bunlar satış planında ve en güncel vergi belgesinde teyit edilmelidir.
Manhattan'da bir kondominyum alımında hangi kapanış maliyetleri geçerlidir?
Alıcı tarafındaki tipik kapanış maliyetleri fiyatın %2 ila %4'ü düzeyindedir; NYC ve NYS tapu devir vergilerini (geliştirici satışlarında çoğu zaman alıcı tarafından üstlenilir), Mansion Tax'i ($1M üzerinde %1, $2M üzerinde kademeli dilimler), title insurance'ı, alıcı avukatı ücretini, kredili alımlarda mortgage tescil vergisini ve gün esaslı paylaştırılan ortak giderler ile emlak vergilerini kapsar.
Ortak giderler HOA aidatıyla aynı şey midir?
Hayır. Manhattan kondominyumlarında HOA aidatı yerine "common charges" (ortak giderler) terimi kullanılır. Ortak giderler; bina işletmesini, personeli, olanakları ve yedek akçeyi finanse eder. Emlak vergileri NYC tarafından ayrıca tahakkuk ettirilir ve ortak giderlerin parçası değildir.
Manhattan işlemlerinde Manhattan Miami ücretini nasıl alır?
Geliştirici tarafındaki yeni proje alımlarında Manhattan Miami'nin alıcı temsilcisi komisyonunu geliştirici öder. Alıcı temsili, alıcıya hiçbir ek maliyet getirmez. İkinci el işlemlerinde komisyon düzenlemeleri iş birliğinin başında açıklanır.