Waldorf Astoria Residences
Dünyanın İlk Bağımsız Waldorf Astoria Rezidansı · Okyanusa Sıfır Pompano Beach
Genel Bakış
Waldorf Astoria Residences Pompano Beach at a Glance
1350 S. Ocean Boulevard, Pompano Beach, FL 33062
Related Group, Merrimac Ventures
Nichols Architects, KORA
2027
92
28
Pompano Beach
Why Buyers Choose Waldorf Astoria Residences Pompano Beach
Dünyanın İlk Bağımsız Waldorf Astoria Konut Projesi
Waldorf Astoria Residences Pompano Beach, dünyanın ilk bağımsız Waldorf Astoria konut projesidir. Otel bileşeni yoktur: yalnızca eksiksiz Waldorf Astoria hizmetleri ve 7/24 concierge ile 92 özel rezidans bulunur. Bu ayrım önemlidir. Markalı rezidansların çoğunda olanaklar ve ortak alanlar otel misafirleriyle paylaşılır. Burada ise her olanak, her hizmet ve her ortak alan yalnızca 92 sakin aile için vardır. Otel bileşenli markalı rezidansları deneyimlemiş alıcılarımız, tamamen konut odaklı modelin sunduğu mahremiyeti ve ayrıcalığı tercih ettiklerini sürekli dile getiriyor.
BAMO İç Mekanları ve Nichols Architects Tasarımı
Dünya çapında Four Seasons, Rosewood ve Peninsula otellerinin iç mekanlarının ardındaki uluslararası üne sahip tasarım firması BAMO'nun imzasını taşıyan iç mekanlar, Waldorf Astoria Pompano'ya markanın köklerine yakışan bir inceliği kazandırıyor. Yapının tasarımı Nichols Architects'e ait. Rezidanslar 2.100 ile 6.100 fit kare (195-567 m²) arasında değişiyor, 2 ile 5 yatak odası sunuyor ve yaklaşık 2,7 milyon $ ile 20 milyon $ arasında fiyatlandırılıyor. Dört penthouse, 27. ve 28. katları taçlandırıyor; her birinde özel havuz, klimalı eğlence alanı ve 70 fit boyunca kesintisiz okyanus manzarası bulunan 3.200 ile 3.500 fit kare (297-325 m²) büyüklüğünde özel çatı terasları yer alıyor.
19 Tekne Yerli Özel Marina
Tekne tutkunu alıcılarımız için 19 tekne yerli özel marina belirleyici bir özellik. Teknenizi konutunuzun önüne bağlayıp marinadan doğrudan lobiye geçmek, Güney Florida'daki okyanusa sıfır condominium'ların çok azının sunabildiği bir yaşam tarzı lüksü. Özel kabinli 20.000 fit kare (1.858 m²) havuz terası, özel plaj erişimi, tam hizmetli spa ve eksiksiz Waldorf Astoria hizmet programıyla birleşen bina, özel otel mülklerine rakip bir resort deneyimi sunuyor. Marina, salt plaj kenarındaki kulelerin sunamadığı bir işlevsellik ve yaşam tarzı boyutu katıyor.
Yapım Aşamasında ve Güçlü Satış Hızıyla
Waldorf Astoria Pompano Beach'in temeli Nisan 2025'te atıldı ve teslimin 2027'de yapılması bekleniyor. Proje 160 milyon $ tutarında bir inşaat kredisi sağladı ve temel atma sırasında yaklaşık yüzde 75'i satılmıştı. Bu satış hızı, inşaat finansmanıyla birlikte güçlü bir piyasa güvenine işaret ediyor. Projeyi Related Group ve Merrimac Ventures birlikte geliştiriyor ve Broward County'deki derin tecrübelerini getiriyor. İnşaat öncesi fırsatları değerlendiren alıcılar için halihazırda yapım aşamasında olan, büyük ölçüde satılmış ve büyük bir inşaat kredisiyle desteklenen bir proje, daha erken aşamadaki projelere kıyasla belirgin biçimde daha düşük risk taşır.
Waldorf Astoria Residences Pompano Beach Hakkındaki Görüşümüz
Waldorf Astoria Residences Pompano Beach, içtenlikle ikna olarak önerdiğimiz bir proje. Dünyanın ilk bağımsız Waldorf Astoria konut projesi olması, otel misafirinin, paylaşılan lobinin ve hizmet personelinin dikkatini bölen rekabet eden önceliklerin olmaması demek. 28 kata yayılan, 2 ile 5 yatak odalı 92 rezidans, Waldorf Astoria hizmet programının tamamından yalnızca kendileri yararlanıyor. Markalı rezidans segmentinde bu anlamlı bir fark yaratıyor.
Related Group ve Merrimac Ventures, 1350 S. Ocean Boulevard adresindeki 28 katlı okyanusa sıfır kuleyi birlikte geliştiriyor. İç mekanları BAMO tasarladı, yapının tasarımını Nichols Architects üstlendi; proje 160 milyon $ tutarında inşaat kredisi sağlayıp yaklaşık yüzde 75 satış oranına ulaştıktan sonra Nisan 2025'te temel attı. Teslimin 2027'de yapılması bekleniyor.
Rezidanslar 2.100 ile 6.100 fit kare (195-567 m²) arasında değişiyor ve 2,7 milyon $ ile 20 milyon $ arasında fiyatlandırılıyor. 27. ve 28. kattaki dört penthouse, projenin vitrin daireleri: havuzlu, klimalı eğlence alanlı ve 70 fit boyunca kesintisiz okyanus manzaralı, 3.200 ile 3.500 fit kare (297-325 m²) büyüklüğünde özel çatı terasları. BAMO'nun iç mekanları, Four Seasons ve Rosewood için tasarım yapan bir firmadan beklenecek rafine, katmanlı inceliği yansıtıyor.
Olanak programı; özel kabinli 20.000 fit kare (1.858 m²) havuz terası, özel plaj erişimi, tam hizmetli spa, yemek salonu, 19 tekne yerli özel marina, bilardo salonu, çocuk eğlence odası, çok sporlu simülatör ve 7/24 Waldorf Astoria sakin hizmetlerini içeriyor. 19 yerli marina, tekne odaklı alıcılar için güçlü bir çekim noktası ve Broward County'deki okyanusa sıfır kulelerin çoğunun sunamadığı bir özellik.
Açık sözlü bir not: Pompano Beach hızla değer kazanıyor olsa da Fort Lauderdale Beach veya Miami Beach'in köklü lüks prestijine henüz sahip değil. Bazı alıcılar adres konusunda tereddüt edebilir. Bize göre Waldorf Astoria markası, BAMO iç mekanları, Related Group'un uygulama gücü ve özel marinanın birleşimi, projeyi adresle ilgili her türlü tereddüdü aşacak kadar etkileyici kılıyor. Temel atılmadan önce yüzde 75'lik satış oranı, piyasanın bu görüşe katıldığını gösteriyor.
About Waldorf Astoria Residences Pompano Beach
Waldorf Astoria Residences Pompano Beach, Florida'nın Pompano Beach kentinde 1350 S. Ocean Boulevard adresinde yer alan, okyanusa sıfır, 28 katlı lüks bir condominium'dur. Dünyanın ilk bağımsız Waldorf Astoria konut projesi olan bu yapı, hiçbir otel bileşeni içermeyen 92 özel rezidans sunar. Related Group ve Merrimac Ventures tarafından geliştirilen, iç mekanları BAMO'ya, mimarisi Nichols Architects'e ait olan proje, 160 milyon $ tutarında bir inşaat kredisi sağladıktan sonra Nisan 2025'te temel attı ve 2027'de teslim edilmesi bekleniyor.
Rezidanslar 2 ile 5 yatak odası sunuyor, 2.100 ile 6.100 fit kare (195-567 m²) arasında değişiyor ve yaklaşık 2,7 milyon $ ile 20 milyon $ arasında fiyatlandırılıyor. Dört penthouse, 27. ve 28. katları taçlandırıyor; her birinde özel havuz, klimalı eğlence alanı ve 70 fit boyunca kesintisiz okyanus manzarası bulunan 3.200 ile 3.500 fit kare (297-325 m²) büyüklüğünde özel çatı terasları yer alıyor. Proje, temel atma sırasında yaklaşık yüzde 75 oranında satılmıştı; bu satış oranı, projenin konumlandırmasına ve geliştiricinin uygulama gücüne duyulan güçlü piyasa güvenini yansıtıyor.
Otel bileşeni olmayan bağımsız bir konut projesi olarak Waldorf Astoria Pompano Beach, 92 sakin ailesine tüm olanaklara ve hizmetlere otel misafirleriyle paylaşmadan özel erişim sunar. Olanak programı; özel kabinli 20.000 fit kare (1.858 m²) havuz terası, doğrudan özel plaj erişimi, terapi odalı tam hizmetli spa, yemek salonu, 19 tekne yerli özel marina, bilardo salonu, çocuk eğlence odası, çok sporlu simülatör ve rezidansta yemek servisi, plaj ve havuz başı servisi, kişisel concierge ve vale dahil 7/24 Waldorf Astoria sakin hizmetlerini içerir. Yalnızca konut modelinin ayrıcalığı, her hizmet personelinin, her olanak alanının ve her ortak alanın yalnızca 92 mal sahibi ailenin yararına var olması anlamına gelir.
Dünya çapında Four Seasons, Rosewood ve Peninsula otelleri gibi projelerin ardındaki uluslararası üne sahip iç mimarlık firması BAMO, konut iç mekanlarını Waldorf Astoria markasının rafine inceliğini yansıtan malzemeler ve detaylarla tasarladı. BAMO'nun konaklama kalitesindeki tasarım duyarlılığıyla Waldorf Astoria hizmet geleneğinin birleşimi, özel bir lüks ev ile dünya standartlarında bir resort arasındaki boşluğu dolduran bir konut deneyimi yaratır.
19 tekne yerli özel marina, Waldorf Astoria Pompano Beach'i Broward County'nin okyanusa sıfır condominium seçenekleri arasında ayrıksı bir yere oturtan özgün bir özelliktir ve Güney Florida kıyı yaşam tarzına değer veren sakinlere doğrudan tekne erişimi sağlar. Pompano Beach okyanus koridoru önemli kurumsal yatırımlara sahne oluyor; komşu W Pompano Beach Hotel & Residences ve diğer birinci sınıf projeler, bölgenin lüks bir konut destinasyonuna hızla dönüşmesine katkıda bulunuyor. Waldorf Astoria markasının prestijini ve hizmet mirasını, otelsiz konut modelinin ayrıcalığını ve marina erişimli doğrudan okyanus kıyısı yaşamını arayan alıcılar için bu proje, küresel lüks pazarda türünün ilk örneği bir fırsatı temsil ediyor. Güncel müsaitlik için ve özel bir sunum planlamak üzere danışmanlık ekibimizle iletişime geçin.
Miami'deki inşaat öncesi aşamadaki projeleri keşfedin veya Billionaires' Beach Miami sayfasını inceleyin. Uluslararası alıcılar için yabancı alıcılara yönelik Miami rehberimize göz atabilirsiniz.
Rezidans Koleksiyonu
Standart Rezidans
2 yatak odası / 2,5 banyo
2.100-2.600 fit kare (195-242 m²)
2,7 milyon $'dan başlayan fiyatlarla
Standart Rezidans
3 yatak odası / 3,5 banyo
2.800-3.800 fit kare (260-353 m²)
4 milyon $'dan başlayan fiyatlarla
Standart Rezidans
4 yatak odası / 4,5 banyo
3.800-4.800 fit kare (353-446 m²)
5,8 milyon $'dan başlayan fiyatlarla
Standart Rezidans
5 yatak odası / 5,5 banyo
5.000-6.100 fit kare (465-567 m²)
8 milyon $'dan başlayan fiyatlarla
Penthouse
4-5 yatak odası
6.100+ fit kare (567+ m²) + 3.200-3.500 fit kare (297-325 m²) teras
16 milyon $ - 20 milyon $
Rezidanslarda başlangıç fiyatı $2,700,000
World-Class Amenities
Sağlıklı Yaşam ve Spa
- Terapi odalarıyla tam hizmetli spa
- Sauna ve buhar odaları
- Dinlenme salonu
- Waldorf Astoria sağlıklı yaşam programları
Fitness ve Rekreasyon
- Son teknoloji fitness merkezi
- Çok sporlu simülatör
- Çocuk eğlence odası
- Bilardo salonu
Sosyal Alanlar ve Yeme-İçme
- Yaz mutfaklı açık hava barı
- Yemek salonu
- Zemin kattaki yeme-içme konsepti
- Rezidansta yemek servisi
Açık Alanlar ve Hizmetler
- Kabinli 20.000 fit kare (1.858 m²) havuz terası
- Özel plaj erişimi
- Özel marina (19 tekne yeri)
- 7/24 concierge ve vale
- Plaj ve havuz başı servisi
Mutfak
- Sub-Zero buzdolabı ve dondurucu
- Sub-Zero şarap dolabı
- Wolf 5 gözlü ocak
- Wolf konveksiyonlu ve hızlı fırın
- Entegre kahve sistemi
- Wolf bulaşık makinesi
Banyolar
- Tavandan tabana mermer kaplama
- Terrazzo zemin
- Taş tezgahlı çift İtalyan lavabo üniteleri
- Dornbracht armatürler
- Özel tasarım müstakil BAMO küveti
- Toto klozetler
Yaşam Alanları
- Tavandan tabana darbeye dayanıklı pencereler
- BAMO tasarımı özel iç mekanlar
- Okyanus manzaralı geniş teraslar
- Özel asansör erişimi
Sanat ve Tasarım
- Müze kalitesinde sanat koleksiyonu
- Küratörü Jorge M. Perez
- BAMO tasarımı ortak alanlar
- Enea peyzaj mimarlığı
Vizyon Sahipleri
Related Group & Merrimac Ventures
Geliştirici
Nichols Architects
Mimarlık
Pompano Beach
Sıkça Sorulan Sorular
Waldorf Astoria Residences Pompano Beach nedir?
Waldorf Astoria Residences Pompano Beach, Florida'nın Pompano Beach kentinde 1350 S. Ocean Boulevard adresinde yer alan, okyanusa sıfır, 28 katlı lüks bir condominium'dur. Dünyanın ilk bağımsız Waldorf Astoria konut projesi olup 2 ile 5 yatak odalı 92 rezidans, BAMO imzalı iç mekanlar ve eksiksiz Waldorf Astoria hizmetleri sunar. Projeyi Related Group ve Merrimac Ventures geliştiriyor.
Waldorf Astoria Pompano Beach'te daireler ne kadar?
Waldorf Astoria Pompano Beach'teki rezidansların fiyatı, standart dairelerde yaklaşık 2,7 milyon $'dan penthouse'larda 20 milyon $'a kadar uzanıyor. Standart rezidanslar 2.100 ile 6.100 fit kare (195-567 m²) arasında değişiyor; penthouse çatı terasları ise 3.200 ile 3.500 fit kare (297-325 m²) büyüklüğünde ve özel havuzlar içeriyor.
Waldorf Astoria Pompano Beach ne zaman tamamlanacak?
Waldorf Astoria Residences Pompano Beach'in temeli Nisan 2025'te atıldı ve teslimin 2027'de yapılması bekleniyor. Proje 160 milyon $ tutarında bir inşaat kredisi sağladı ve temel atma sırasında yaklaşık yüzde 75'i satılmıştı.
Waldorf Astoria Pompano Beach hangi olanakları sunuyor?
Olanaklar arasında özel kabinli 20.000 fit kare (1.858 m²) havuz terası, özel plaj erişimi, spa ve yemek salonu, 19 tekne yerli özel marina, bilardo salonu, çocuk eğlence odası, çok sporlu simülatör ve rezidansta yemek servisi ile kişisel concierge dahil 7/24 Waldorf Astoria sakin hizmetleri bulunuyor.
Waldorf Astoria Residences Pompano Beach bir otel mi, yoksa bağımsız bir konut projesi mi?
Waldorf Astoria Residences Pompano Beach yüzde 100 bağımsız bir konut projesidir: sahada otel bileşeni yoktur. Bu da onu dünyanın ilk bağımsız Waldorf Astoria konut projesi yapar; 92 rezidansın tamamı özel mülkiyetli evlerdir ve Waldorf Astoria eğitimli personel yalnızca sakinlere hizmet verir. Condo-otel modellerinin aksine, deneyimi sulandıran otel misafirleri veya kiralama programları yoktur. Sakinler, tam Waldorf Astoria hizmet standardını, yani 7/24 concierge, rezidansta yemek servisi, vale ve kişiye özel yaşam tarzı yönetimini yalnızca mal sahiplerine özel olarak alır.
Waldorf Astoria Pompano'daki 19 tekne yerli özel marina nasıl işliyor?
Waldorf Astoria Residences Pompano Beach, teknesi olan sakinlere doğrudan su yolu erişimi sağlayan 19 tekne yerli bir özel marina içeriyor. Marina, Intracoastal Waterway'e ve açık okyanusa bağlanıyor; bu da onu tekne meraklıları için ideal kılıyor. 92 rezidans ve 19 tekne yeriyle mal sahiplerinin kabaca beşte birinin marina erişimine sahip olabilmesi, okyanusa sıfır bir kule için güçlü bir orandır. Tekne yerleri genellikle rezidanstan ayrı olarak satın alınabilir veya kiralanabilir. Tekne yeri müsaitliği ve fiyatlandırma için ManhattanMiami.com'daki ekibimizle iletişime geçin.
Waldorf Astoria Pompano Beach'te aylık ortak giderler ve vergiler nedir?
Waldorf Astoria Residences Pompano Beach'teki aylık bakım ücretleri, yalnızca 92 rezidansa yönelik bağımsız Waldorf Astoria hizmet modelinin tamamını yansıtır: 7/24 concierge ve vale, rezidansta yemek servisi operasyonları, 20.000 fit kare (1.858 m²) havuz terasının bakımı, marina işletmesi, spa ve fitness personeli, güvenlik ve bina bakımı bunlara dahildir. Bağımsız bir markalı rezidans olduğu için ücretler, otel misafirlerinin sübvansiyonu olmadan otel kalitesinde hizmet sunacak şekilde yapılandırılmıştır. Broward County emlak vergileri, değerlendirilen değerin yaklaşık yüzde 1,8-2,0'ıdır. Belirli ücret tabloları için ManhattanMiami.com ile iletişime geçin.
Yabancılar Waldorf Astoria Residences Pompano Beach'ten satın alabilir mi?
Evet, yabancı uyruklular Waldorf Astoria Residences Pompano Beach'ten mülkiyet kısıtlaması olmadan satın alabilir. Hilton Worldwide'ın parçası olan Waldorf Astoria markası, ultra yüksek net değerli alıcılar arasında olağanüstü bir küresel tanınırlığa sahip. Bağımsız konut modeli (otel bileşeni olmadan), dünya standartlarında hizmetlere sahip özel bir okyanusa sıfır ev arayan uluslararası alıcılar için özellikle cazip. Nakit alımlar kolaydır ve seçili kredi verenler nitelikli uluslararası alıcılara finansman sunar. Brokerlik şirketimiz, uluslararası müşterilere markalı rezidans alımlarında rehberlik etme konusunda geniş deneyime sahiptir.
Waldorf Astoria Pompano, St. Regis Bahia Mar veya Armani/Casa Pompano ile nasıl karşılaştırılır?
Üçü de Fort Lauderdale/Pompano pazarındaki ultra lüks markalı projelerdir, ancak farklı alıcı profillerine hitap eder. Waldorf Astoria Pompano (2,7 milyon $'dan başlayan fiyatlarla, 92 daire, 2027 teslim, yüzde 75 satılmış) özel marinalı bağımsız bir konut projesidir; otel misafirleri olmadan marka hizmetlerini isteyen alıcılar için idealdir. Armani/Casa Pompano (5 milyon $'dan) Giorgio Armani iç mekanlarıyla tam kat ayrıcalığı sunarak azami mahremiyet ve tasarım prestiji sağlar. St. Regis Bahia Mar (2030 teslim), St. Regis uşak hizmetini ikonik marina arazisine taşıyarak marka prestiji açısından en güçlü seçenek olur. Ekibimiz üçünün de karşılaştırmalı turlarını organize edebilir.
Yüzde 75'i zaten satılmışken şu anda hangi daireler müsait?
Waldorf Astoria Residences Pompano Beach'in yaklaşık yüzde 75'i satıldı; bu, dünyanın ilk bağımsız Waldorf Astoria rezidansına yönelik olağanüstü güçlü talebi yansıtıyor. Kalan stok belirli kat planlarında ve üst kat premium konumlarında yoğunlaşıyor. Nisan 2025'te atılan temel ve 2027 teslim ile, şimdi satın alanlar, inşaat aşamaları ve yaklaşan teslim fiyatları daha da yukarı çekmeden önce inşaat öncesi fiyatlandırmayı yakalayan son alıcılar arasında olacak. Güncel müsaitlik için hemen ManhattanMiami.com'daki ekibimizle iletişime geçin: bu satış hızında kalan daireler uzun süre kalmayacak.
Waldorf Astoria Pompano Beach'in iç mekanlarını kim tasarladı?
San Francisco merkezli lüks iç mimarlık firması BAMO, Waldorf Astoria Residences Pompano Beach'teki tüm rezidansları ve ortak alanları tasarladı. BAMO'nun portföyünde dünya çapında Four Seasons, Ritz-Carlton, Mandarin Oriental ve St. Regis otelleri yer alıyor; bu da onları dünyanın en deneyimli lüks konaklama tasarım firmalarından biri yapıyor. Waldorf Astoria Pompano'daki konut çalışmaları, sıcak ve yaşanabilir bir zarafetle birleşen otel kalitesinde bir incelik yansıtıyor. Peyzaj tasarımı, sakin ve müze kalitesinde dış mekanlar yaratmasıyla tanınan ünlü İsviçreli firma Enea'ya ait.
Waldorf Astoria Pompano Beach'te hangi kat planları ve fiyatlar mevcut?
Waldorf Astoria Residences Pompano Beach, iki yatak odalı dairelerden (2.100-2.600 fit kare / 195-242 m²) 2,7 milyon $'dan başlayan fiyatlarla, penthouse'lara (6.100+ fit kare / 567+ m² ve 3.200-3.500 fit kare / 297-325 m² teraslar) 20 milyon $'a kadar uzanan 92 rezidans sunuyor. Üç yatak odalılar 4 milyon $'dan (2.800-3.500 fit kare / 260-325 m²), dört yatak odalılar 5,8 milyon $'dan (3.500-4.500 fit kare / 325-418 m²) ve beş yatak odalılar 8 milyon $'dan (4.500-5.500 fit kare / 418-511 m²) başlıyor. Tüm daireler Atlantik Okyanusu'na bakıyor; geniş terasları, BAMO tasarımı iç mekanları ve birinci sınıf malzemeleri var. 28 katlı kule, kat başına sınırlı sayıda rezidans sağlıyor. Müsait daireler ve kat planları için ManhattanMiami.com ile iletişime geçin.
Waldorf Astoria Pompano Beach'teki müze kalitesinde sanat koleksiyonu nedir?
Waldorf Astoria Residences Pompano Beach, ortak alanlarında ve olanak alanlarında, orijinal Waldorf Astoria New York'a (1893) uzanan Waldorf Astoria sanat hamiliği geleneğini sürdüren, küratörlüğü yapılmış müze kalitesinde bir sanat koleksiyonu sunacak. Koleksiyon, BAMO'nun iç mekan tasarımını ve Enea'nın peyzaj mimarlığını tamamlayacak şekilde geliştiriliyor ve bina içinde sürükleyici bir kültürel deneyim yaratıyor. Bu düzeyde sanat küratörlüğü konut projelerinde son derece nadirdir ve bağımsız Waldorf Astoria markasının kültürel mükemmelliğe bağlılığını yansıtır.
Neden dünyanın ilk bağımsız Waldorf Astoria rezidansı bu?
Waldorf Astoria Residences Pompano Beach, Waldorf Astoria markası için yeni bir sayfa açıyor: Hilton, Waldorf adı altında otel bileşeni olmayan yüzde 100 bağımsız bir konut projesini ilk kez geliştiriyor. Önceki Waldorf Astoria rezidansları (yakında açılacak Waldorf Astoria Miami dahil) otellere bağlıdır. Bağımsız model, tüm hizmetlerin, personelin ve olanakların yalnızca 92 mal sahibi sakine ayrılması anlamına geliyor ve bu da eşsiz bir kişisel ilgi düzeyi yaratıyor. Bu öncü format başarılı olursa, markalı lüks yaşamda yeni bir kategori tanımlayabilir.
Waldorf Astoria Pompano Beach'in inşaat takvimi nedir?
Waldorf Astoria Residences Pompano Beach'in temeli Nisan 2025'te atıldı ve teslim 2027 için hedefleniyor; bu, Fort Lauderdale/Pompano pazarındaki en yakın tarihli markalı lüks teslimlerden biri. Geliştirme takvimini Related Group ve Merrimac Ventures yönetiyor; Related'in geniş sicili zamanında teslim konusunda güven veriyor. Yüzde 75 satış oranıyla proje güçlü bir satış ivmesine sahip. Şimdi satın alan alıcılar, yerleşime yaklaşık iki yıl kala mevcut fiyatları sabitleyebilir. İnşaat aşamalarına ilişkin en güncel bilgiler için ManhattanMiami.com ile iletişime geçin.
Private Availability at Waldorf Astoria Residences Pompano Beach
Waldorf Astoria Residences Pompano Beach için güncel satış durumu, fiyat geçmişi, kat planları ve piyasaya sunulmamış fırsatlar hakkında danışmanlık ekibimizden gizlilik içinde bir değerlendirme talep edin.
1350 S. Ocean Boulevard, Pompano Beach, FL 33062
Bu formu göndererek, Manhattan Miami Real Estate LLC tarafından sizinle iletişime geçilebilir. Gizlilik Politikamızı görüntüleyin.
Miami Emlak Piyasası İstihbaratı
Piyasa Bağlamı: Miami'ye yönelik Kuzeydoğu ve California göçü, pandemi dönemi sıçramasından yapısal bir yer değiştirmeye dönüşmüştür. Miami’nin milyoner nüfusu 2013 ile 2023 arasında yaklaşık yüzde 78 büyümüştür. Coğrafi kısıt bağlayıcıdır: okyanus, körfez ve Everglades arzı sınırlar. Aralık 2025 medyanları: Miami Beach apartman dairesi 620 bin dolar, Brickell apartman dairesi 580 bin dolar. Lüks apartman dairesinde fit kare başına fiyat: 1.200-3.500 dolar ve üzeri; Fisher Island'da 2.000-4.500 dolar ve üzerine, South of Fifth'te ise 1.800-4.000 dolar ve üzerine ulaşmaktadır.
Değer alt piyasaları: Brickell (600-1.500 dolar/fit kare), Edgewater (700-1.200 dolar/fit kare), Downtown Miami (600-2.000 dolar/fit kare). Prestij alt piyasaları: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1.500-3.500 dolar/fit kare, yoğun markalı rezidans envanteri), South of Fifth. Markalı kıyaslama noktaları arasında Four Seasons Surf Club (2.200-3.500 dolar/fit kare), St. Regis Sunny Isles (1.800-2.800 dolar/fit kare) ve Porsche Design Tower (1.600-2.400 dolar/fit kare) yer alır. Miami artık Batı Yarımküre'deki diğer tüm şehirlerden daha fazla otel markalı rezidans barındırmaktadır.
Yapısal girdiler birikerek çoğalıyor: eyalet gelir vergisinin olmaması (NY'de yüzde 10,9, CA'da yüzde 13,3'e karşı), veraset vergisinin olmaması, on yılda yüzde 78 milyoner büyümesi ve inşaat maliyeti enflasyonu. Mevcut inşaat öncesi envanter, çelik, alüminyum, beton ve keresteye yüzde 20-50 gümrük tarifeleri gelmeden önce finanse edilip inşaatına başlanmıştı, bu, gerçek anlamda tarife öncesi fiyatlandırmanın son dilimidir. Florida SB 264, belirli ülkelerin uyruklarının askeri tesislere 10 mil mesafe içinde edinimlerini kısıtlar ve uluslararası alıcılar için sözleşme aşamasında taranmalıdır.
Temel Gerçekler
- Miami Beach Apartman Dairesi Medyanı (Ara 2025): 620 bin dolar
- Brickell Apartman Dairesi Medyanı (Ara 2025): 580 bin dolar
- Lüks Apartman Dairesi $/fit kare: 1.200-3.500 dolar ve üzeri
- Fisher Island $/fit kare: 2.000-4.500 dolar
- Ort. Piyasada Kalma Süresi: 95 gün
- Kapanış Maliyetleri: %2-3 (nakit), %3-4 (finanse edilmiş)
- Emlak Vergisi: değerlemesi yapılan değerin yıllık yaklaşık %2'si
- Milyoner Nüfus Büyümesi: +%78 (2013-2023)
- Eyalet Gelir Vergisi: %0 (NY %10,9, CA %13,3'e karşı)
Alıcıların bilmesi gerekenler
Miami’nin milyoner nüfusu, eyalet gelir vergisinin olmaması ve arzı sınırlayan sert coğrafi kısıtlarla (okyanus, körfez, Everglades) birlikte 2013 ile 2023 arasında yaklaşık yüzde 78 büyümüştür. Lüks apartman dairesinde fit kare başına fiyat 1.200-3.500 dolar ve üzeri seyreder; Fisher Island'da 2.000-4.500 dolar ve üzerine, South of Fifth'te ise 1.800-4.000 dolar ve üzerine ulaşır. Miami artık Batı Yarımküre'deki diğer tüm şehirlerden daha fazla otel markalı rezidans barındırmaktadır.
Miami Emlak Sıkça Sorulan Sorular
Miami’nin güncel apartman dairesi medyanları nelerdir?
Aralık 2025: Miami Beach 620 bin dolar, Brickell 580 bin dolar. Lüks apartman dairesi stoğu fit kare başına 1.200-3.500 dolar ve üzeri seyreder; Fisher Island'da 2.000-4.500 dolara, South of Fifth'te ise 1.800-4.000 dolara ulaşır.
Miami, UHNW sermayesini yapısal olarak neden çekiyor?
Sıfır eyalet gelir vergisi (NY %10,9, CA %13,3'e karşı), veraset vergisinin olmaması, milyoner nüfusunda on yılda yüzde 78'lik büyüme (2013-2023) ve uzun vadeli arzı sınırlayan coğrafi kısıtlar. Bunlar döngüsel değil, yapısal girdilerdir.
İnşaat maliyeti tarife ortamı mevcut envanter için ne anlama geliyor?
Mevcut inşaat öncesi envanter, çelik, alüminyum, beton ve keresteye yüzde 20-50 gümrük tarifeleri gelmeden önce finanse edilip inşaatına başlandı. Bir sonraki proje döngüsünde yenileme maliyeti fiyatlandırmasının kayda değer ölçüde yükselmesi beklenmektedir. Mevcut tahsisler, tarife öncesi fiyatlandırmanın son dilimini temsil etmektedir.
Florida SB 264 nedir ve uluslararası alıcıları nasıl etkiler?
Florida SB 264, yedi ülkenin (Çin, Rusya, İran, Kuzey Kore, Küba, Venezuela, Suriye) uyruklarının askeri tesislere 10 mil mesafe içinde mülk edinimlerini kısıtlar. Bu kısıtlama sözleşme aşamasında taranmalıdır ve uyum sağlamak için kuruluş yapısında düzenlemeler gerektirebilir.
Bir Miami apartman dairesinde tipik aylık taşıma maliyetleri nelerdir?
HOA aidatı fit kare başına aylık 0,80-2,50 dolar, emlak vergisi değerlemesi yapılan değerin yıllık yaklaşık %2'si, HO-6 sigortası yıllık 2.000-5.000 dolar ve üzeri, sel sigortası 500-3.000 dolar ve üzeri. 2.000 fit karelik bir daire yalnızca HOA aidatı olarak aylık 1.600-5.000 dolar tutar.
Surfside sonrası denetim gereklilikleri nelerdir?
3 ve üzeri katlı binalar, 30. yılda (kıyıdaysa 25. yılda) yapısal denetimlerden geçmeli, ardından her 10 yılda bir bu denetimi yinelemelidir. Birlikler, yedek fonları tam olarak finanse etmelidir; yedek fon muafiyetlerine artık izin verilmemektedir. Daha eski binalar özel ek tahakkuk riski taşır; durum tespiti aşamasında denetim ve yedek fon etüdü incelemesi gereklidir.