Greenwich Lane
Greenwich Lane, West Village'da Lüks Yaşam
155 West 11th Street'te yer alan Greenwich Lane, Manhattan'ın West Village semtinde seçkin bir lüks konut binasıdır. Rudin Management ve Global Holdings tarafından geliştirilmiş, FXCollaborative tarafından tasarlanmış ve 2016 yılında tamamlanmıştır. Bina, seçici alıcılara mimari ayrıcalık, üst düzey iç mekan kaplamaları ve gıpta ile bakılan bir West Village adresinin olağanüstü bir birleşimini sunar.
Greenwich Lane at a Glance
155 West 11th Street, New York, NY 10011
Rudin Management and Global Holdings
FXCollaborative
2016
199
17
Kat Mülkiyeti
West Village
Why Buyers Choose Greenwich Lane
Ayrıcalıklı West Village Konumu
Greenwich Lane, Manhattan'ın en çok tercih edilen semtlerinden birinde yer almaktadır. West Village; kültürel cazibe merkezleri, restoranlar, alışveriş olanakları ve yeşil alanların eşsiz bir birleşimini sunarak seçici alıcılar için en üst sıradaki tercih haline gelmektedir.
FXCollaborative Tasarımı
FXCollaborative, zamansız zarafeti modern lüksle dengeleyen bir bina yaratmıştır. Mimari, çevresel bağlamına uyum sağlarken olağanüstü kalitede ve orantıda rezidanslar sunmaktadır.
Üst Düzey Olanaklar Paketi
Bina, fitness ve wellness'tan ağırlama ve dinlenmeye kadar modern lüks yaşamın her yönüne hitap eden kapsamlı bir olanaklar dizisi sunmaktadır.
Güçlü İkinci El Değeri
West Village, sürekli olarak Manhattan'ın en güçlü konut piyasaları arasında yer almaktadır. Greenwich Lane; kalıcı talep, sınırlı arz ve adresinin prestijinden yararlanmaktadır.
Greenwich Lane Hakkındaki Görüşümüz
West Village'da kapsamlı biçimde çalışmış danışmanlar olarak, Greenwich Lane'i semtin öne çıkan binalarından biri olarak değerlendiriyoruz. FXCollaborative'in tasarımı, Rudin Management'ın geliştirme standartları ve West Village konumunun birleşimi, ikna edici bir değer önerisi ortaya koymaktadır.
Buradaki alıcılar genellikle rezidansların kalitesine, olanaklar paketine ve West Village'ın sunduğu yaşam tarzına ilgi duymaktadır. Greenwich Lane'de birçok müşteriye satın alma sürecinde rehberlik ettik ve hem birincil konut hem de yatırım amaçlı gayrimenkul alıcıları için ayrıntılı piyasa analizi, emsal satış verileri ve stratejik tavsiyeler sunabiliyoruz.
Uluslararası Alıcılara Açıktır
Yabancı uyruklular, vize veya ikamet şartı olmaksızın Manhattan'da kat mülkiyeti satın alabilir. Birçok uluslararası alıcı, gizlilik ve miras planlaması için LLC yapılarını tercih eder. Manhattan Miami, finansman seçeneklerinden kapanış süreçlerine kadar uluslararası alıcılara satın alma sürecinde rehberlik etme konusunda uzmanlaşmıştır.
Uluslararası Alıcı Rehberimizi Okuyun →About Greenwich Lane
Eşsiz Bir Yaşam
Rezidans Koleksiyonu
Rezidanslar
1 ila 4+ Yatak Odası
Fiyat için İletişime Geçin
- Baştan sona üst düzey iç mekan kaplamaları
- Açık kat planları
- Tavandan tabana pencereler
- Şef mutfakları
Üst Düzey Rezidanslar
Seçkin Yerleşim Planları
Fiyat için İletişime Geçin
- Köşe cepheler
- Genişletilmiş yaşam alanları
- Özel iç mekan kaplamaları seçeneği
- Özel açık hava alanı
Residences from $5,000,000
Bina Olanakları
Greenwich Lane, West Village'da modern lüks yaşam için tasarlanmış özenle seçilmiş bir olanaklar koleksiyonu sunar.
Fitness ve Wellness
- Son teknoloji fitness merkezi
- Spa ve bakım odaları
- Yoga stüdyosu
Eğlence ve Sosyal
- Sakinlere özel dinlenme salonu
- Özel yemek salonu
- Çatı terası
Hizmetler
- 24 saat kapı görevlisi ve konsiyerj
- Özel depolama alanı
- Bisiklet odası
Çocuk ve Aile
- Çocuk oyun odası
- Açık hava oyun alanı
Vizyon Sahipleri
FXCollaborative
Mimari
FXCollaborative, kendine özgü vizyonunu Greenwich Lane'e taşıyarak West Village'da bir simge olarak öne çıkan bir bina yaratmıştır.
Rudin Management and Global Holdings
Geliştirme
Rudin Management ve Global Holdings, Greenwich Lane'i kaliteli yapı, üst düzey malzemeler ve olağanüstü sakin deneyimine bağlılıkla geliştirmiştir.
West Village'da Yaşam
Greenwich Lane, dünya standartlarında restoranlara, alışveriş olanaklarına, kültür kurumlarına ve yeşil alanlara kolay erişim sunan ayrıcalıklı bir West Village konumuna sahiptir. Semt, birden fazla metro hattıyla iyi hizmet almakta ve Manhattan yaşamının en iyisini sunmaktadır.
Karşılaştırılabilir Binalar
Buyers considering Greenwich Lane typically also evaluate these buildings
Luxury Neighborhoods in Manhattan
Lüks Kat Mülkiyetlerini Keşfedin
Luxury Condos NYC
Manhattan'ın en prestijli kat mülkiyetleri
Billionaires' Row
Dünyanın en seçkin konut koridoru
Manhattan New Developments
Sponsor envanterine sahip proje aşamasındaki kat mülkiyetleri
Uluslararası Alıcılar
Yabancı alıcılar için vergiler, süreç & mülkiyet
Miami'deki Lüks Kat Mülkiyetlerini Keşfedin →
South Florida'da markalı rezidanslar & su cepheli yaşam
Sıkça Sorulan Sorular
Greenwich Lane nerede yer almaktadır?
Greenwich Lane, New York, Manhattan'ın West Village semtinde, 155 West 11th Street adresinde yer almaktadır.
Greenwich Lane'i kim geliştirdi?
Greenwich Lane, FXCollaborative mimarisiyle Rudin Management ve Global Holdings tarafından geliştirilmiştir.
Greenwich Lane'de ne tür rezidanslar bulunmaktadır?
Greenwich Lane; bir yatak odalıdan dört yatak odalıya kadar çeşitli lüks rezidanslar ile birlikte seçkin penthouse'lar ve üst düzey daireler sunmaktadır. Güncel müsaitlik ve fiyatlandırma için bizimle iletişime geçin.
Greenwich Lane hangi olanakları sunmaktadır?
Greenwich Lane; fitness merkezi, sakinlere özel dinlenme salonu, konsiyerj hizmetleri ve daha fazlasını içeren kapsamlı bir olanaklar paketine sahiptir. Bina, 24 saat kapı görevlisi hizmeti sunmaktadır.
Greenwich Lane iyi bir yatırım mı?
West Village, Manhattan'ın en çok rağbet gören semtlerinden biri olmaya devam etmektedir ve Greenwich Lane; güçlü talep, üst düzey iç mekan kaplamaları ve köklü bir lüks adresten yararlanmaktadır. Ayrıntılı bir piyasa analizi için danışmanlık ekibimizle iletişime geçin.
Your Greenwich Lane Awaits
Uzmanlarımız size özel fiyatlandırma, kat planları ve özel geliştirici teşvikleri sunacaktır.
155 West 11th Street, New York, NY 10011
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Manhattan Gayrimenkul Pazarı Analizi
Pazar Bağlamı: Manhattan'da lüks kondominyum fiyatları alt pazarlara göre ayrışır. Billionaires’ Row hattı (Park Avenue ile Columbus Circle arasında, 57. Cadde) Amerika Birleşik Devletleri'nin en yüksek fit kare fiyatını taşır; prestijli rezidanslar fit kare (SF) başına $4,000-$10,000+ seviyesinde işlem görür. Aşağı Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) sınırlı yeni proje arzının beslediği kendi ultra lüks segmentine sahiptir. Upper East Side ve Upper West Side kondominyum medyan fiyatları, Aşağı Manhattan'ın prestijli seviyelerinin belirgin biçimde altında yer alır; buna karşılık daha geniş kat planları ve Central Park erişimi sunar. Manhattan'da fiyatlar; faiz oranlarına, Mansion Tax dilimlerine ve ilgili binanın satış planı (offering plan) aşamasına duyarlıdır.
Proje Görünümü: 2026 yılında geliştiriciden doğrudan satıştaki yeni projeler arasında 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) ve Mandarin Oriental Fifth Avenue yer alıyor. Geliştirici stoğu (sponsor inventory) kalan tamamlanmış binalar arasında Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th ve 50 West 66th bulunuyor. Her birinin kendine özgü geliştirici sicili, inşaat kredisi veren kurumu, satış planı tadil ritmi ve tek tek incelenmesi gereken 421-a veya diğer vergi indirimi durumu vardır.
Alıcı Sinyali: Manhattan'ın yapısal güçleri arasında New York Başsavcılığı denetimindeki satış planı süreci (daha az düzenlenmiş pazarlarda bulunmayan, alıcı yönlü usul koruması sağlar), ikinci el pazarının derinliği (çıkışta yüksek likidite) ve kısıtlı yakın dönem arzı (çekirdek alt pazarlarda sınırlı imar kapasitesi) yer alır. Sözleşme aşamasında değerlendirilmesi gereken riskler: $2M üzerinde Mansion Tax dilimlerinin yükselmesi, geliştirici satışlarında tapu devir vergisinin alıcı tarafından üstlenilmesi, ilgili parselde sınır ve manzara aksı riskleri, yönetim kurulunun kiralama ve satış politikaları ve geçerli olduğunda 421-a programının kademeli sona erme takvimi. Herhangi bir projenin durumu, geliştirici stoğu seviyesi, Başsavcılık satış planı tadili, fiyatlandırması veya satış yüzdesi başvuru anında teyit edilmelidir.
Temel Veriler
- Manhattan prestijli kondominyum $/SF aralığı: $1,500-$10,000+
- Billionaires’ Row ortalama $/SF: $4,000-$10,000+
- Aşağı Manhattan prestijli segment (Tribeca/West Village) $/SF: $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: alıcı için $1M üzerinde %1, $2M üzerinde kademeli dilimler
- Tipik geliştirici sözleşme depozitosu: imzada %10-%20
- Standart alıcı avukatı inceleme süresi: sözleşmenin tesliminden itibaren 1-3 iş günü
- Geliştirici tarafı komisyon: geliştirici satışlarında alıcı temsilcisinin ücretini geliştirici öder
- Vergi indirimi programları (geçerli olduğunda): 421-a, J-51, durum bina bazında teyit edilir
- Yabancı uyruklular için LLC üzerinden mülkiyet: yaygındır, sözleşme aşamasında yapılandırılır
Alıcı Prosedürü
Manhattan'da geliştirici satış prosedürü: rezervasyon formu → satış planının teslimi → alıcı avukatının incelemesi → sözleşmenin imzalanması ve ilk depozito → mortgage onayı (kredili alımlarda) → teslimde kapanış. Geliştirici stoğu ve ikinci el prosedürleri farklıdır; tur öncesinde danışmanlık eşliğinde planlama önerilir.
Manhattan Gayrimenkul Pazarı Hakkında SSS
New York Başsavcılığı satış planı (offering plan) nedir?
Satış planı, her Manhattan kondominyumunun satışını düzenleyen ve New York Başsavcılığına sunulan yasal belgedir. Depozito işlemlerini, daire özelliklerini, ortak giderleri, emlak vergilerini, geliştirici yükümlülüklerini ve alıcı korumalarını tanımlar. Hiçbir Manhattan kondominyum satışı, kabul edilmiş bir satış planı çerçevesi dışında tamamlanmaz; tadiller dönemsel olarak sunulur ve sözleşme aşamasında alıcı avukatları tarafından incelenir.
Geliştirici stoğu (sponsor inventory) nedir?
Geliştirici stoğu, binanın geliştiricisinin ("sponsor") elinde kalan satılmamış daireleri ifade eder. Geliştirici daireleri sıfırdır, hiç oturulmamıştır ve pazarlığa açık fiyatlar, kapanış maliyeti kredileri ile binada mevcutsa vergi indirimi programlarına erişim içerebilir. Geliştirici tarafındaki işlemler standart ikinci el sözleşmesine değil, satış planına tabidir.
Manhattan'da hangi vergi indirimleri uygulanır?
421-a, Manhattan kondominyumlarında en yaygın vergi indirimidir; nitelikli yeni projelerde 10 ila 25 yıl boyunca düşürülmüş emlak vergisi yükü sağlar. J-51 ise yenilenen belirli binalara uygulanır. Her indirimin kademeli sona erme takvimi ve binaya özgü uygunluk durumu vardır; bunlar satış planında ve en güncel vergi belgesinde teyit edilmelidir.
Manhattan'da bir kondominyum alımında hangi kapanış maliyetleri geçerlidir?
Alıcı tarafındaki tipik kapanış maliyetleri fiyatın %2 ila %4'ü düzeyindedir; NYC ve NYS tapu devir vergilerini (geliştirici satışlarında çoğu zaman alıcı tarafından üstlenilir), Mansion Tax'i ($1M üzerinde %1, $2M üzerinde kademeli dilimler), title insurance'ı, alıcı avukatı ücretini, kredili alımlarda mortgage tescil vergisini ve gün esaslı paylaştırılan ortak giderler ile emlak vergilerini kapsar.
Ortak giderler HOA aidatıyla aynı şey midir?
Hayır. Manhattan kondominyumlarında HOA aidatı yerine "common charges" (ortak giderler) terimi kullanılır. Ortak giderler; bina işletmesini, personeli, olanakları ve yedek akçeyi finanse eder. Emlak vergileri NYC tarafından ayrıca tahakkuk ettirilir ve ortak giderlerin parçası değildir.
Manhattan işlemlerinde Manhattan Miami ücretini nasıl alır?
Geliştirici tarafındaki yeni proje alımlarında Manhattan Miami'nin alıcı temsilcisi komisyonunu geliştirici öder. Alıcı temsili, alıcıya hiçbir ek maliyet getirmez. İkinci el işlemlerinde komisyon düzenlemeleri iş birliğinin başında açıklanır.