The Cortland
Robert A.M. Stern, Hudson River kıyısında Olson Kundig ile buluşuyor — galeri sokağı Chelsea'nin kalbinde 144 el yapımı tuğla konut.
The Cortland
555 West 22nd Street'teki The Cortland, son yıllarda West Chelsea'ye gelen mimari açıdan en ciddi projelerden biridir. Dış cepheyi Robert A.M. Stern Architects tasarladı — beş renkli bir harmanda elle örülmüş bir milyondan fazla el yapımı tuğla, rustik bir LaSalle kireçtaşı kaidesi üzerine oturuyor — iç mekânları ise Olson Kundig, New York'taki ilk konut projesinde üstlendi. Sonuç, Chelsea'nin endüstriyel karakterine gerçekten saygı gösterirken Billionaires' Row'daki herhangi bir projeyle yarışabilecek bir işçilik düzeyi sunan 25 katlı bir binadır. Alıcıları bu binada düzenli olarak gezdiriyoruz ve malzeme kalitesi, bir başka cam kule bekleyen insanları sürekli şaşırtıyor.
Related Companies ve Mitsui Fudosan, The Cortland'ı bir ile beş yatak odası arasında değişen 144 konutun yanı sıra en üst üç katı kaplayan bir penthouse koleksiyonuyla geliştirdi. Konum rakipsiz — doğrudan Hudson River Park'ın karşısında, 23rd Street'teki High Line'a birkaç adım mesafede, 200'ü aşkın galeriyle çevrili ve Chelsea Market, the Whitney ile Hudson Yards'a yürüme mesafesinde. Upper East Side veya Downtown'dan taşınan alıcılar için West Chelsea, kültürel yoğunluk ile konut sükûnetinin ender bir birleşimini sunar. Ekibimiz, One High Line, 551 West 21st ve the Lantern House'u birlikte değerlendiren müşteriler için burada işlemler tamamladı ve The Cortland, mimari ve iç mekân kalitesiyle sürekli öne çıkıyor.
Fiyatlar tek yatak odalı konutlar için yaklaşık 2,75 milyon dolardan başlıyor ve en üst kat penthouse'ları için 40 milyon dolar aralığına ulaşıyor. 20.000 ft²'lik olanaklar arasında 75 fitlik bir kulvar havuzu, Harrow akreditasyonlu bir squash kortu, çömlekçi çarkları ve 3D yazıcıların bulunduğu bir üretim atölyesi, bir golf simülatörü salonu ve Hudson'a bakan peyzajlı bir çatı terası yer alıyor. Bina 2022'de teslim edildi ve teknoloji girişimcilerinden profesyonel sporculara kadar geniş bir alıcı kitlesini kendine çekti. West Chelsea'yi değerlendiriyorsanız, The Cortland listenizin en üstünde yer almalı — ve danışmanlık ekibimiz sizi kapıdan içeri sokabilir.
The Cortland at a Glance
555 West 22nd Street, New York, NY 10011
Related Companies & Mitsui Fudosan America
Robert A.M. Stern Architects / Olson Kundig
2022
144
25
Kat Mülkiyeti
West Chelsea
The Cortland Condos for Sale
Why Buyers Choose The Cortland
Olson Kundig İç Mekânlarıyla RAMSA Mimarisi
Bu, son dönem Manhattan projelerindeki en etkileyici mimar birlikteliklerinden biri. Robert A.M. Stern'in firması, şehrin en değerli konut binalarından bazılarını — 220 Central Park South, 30 Park Place, 15 Central Park West — tasarladı ve orantı, malzeme ve cephe detayına gösterdiği aynı özeni The Cortland'a taşıdı. Bir milyondan fazla el yapımı tuğla, LaSalle kireçtaşı, perçinli çelik — bu, zarafetle yaşlanmak üzere tasarlanmış bir bina. İçeride ise Olson Kundig, Pacific Northwest duyarlılığını ilk kez Manhattan'a getirerek özel tasarım Jackbox mutfaklar, Henraux ocağından İtalyan mermeri ve yeni projelere hâkim olan beyaz-kutu minimalizminden çok uzak, sıcak bir malzeme dokusuna sahip konutlar yarattı. Alıcıları bu dairelerde gezdiriyoruz ve farkı anında hissediyorlar.
West Chelsea Kıyısının En İyisi
Chelsea'de konum son derece belirleyicidir — herhangi bir yönde bir iki blok, deneyimi çarpıcı biçimde değiştirir. The Cortland ideal kesişimde yer alır: doğrudan Hudson River Park'ın karşısında, 23rd Street'teki High Line'a bir blok mesafede, galeri bölgesinin içinde ve konut atmosferini koruyacak kadar Meatpacking District ile Hudson Yards'ın turistik alanlarından uzakta. Alıcıları düzenli olarak One High Line, Lantern House ve The Cortland arasında birlikte değerlendiriyoruz ve bu bina, yakın çevresinin kalitesiyle sürekli öne çıkıyor. Vale hizmetli porte-cochère (üstü örtülü araç girişi) de gerçek bir farklılaştırıcı — Chelsea'nin bu bölümüne arabayla gelmek genellikle bir baş ağrısıdır ve The Cortland bunu çözmüştür.
Standart Paketin Ötesine Geçen Olanaklar
Manhattan'daki her yeni lüks bina bir havuz ve spor salonu vaat eder. The Cortland ise olanak derinliğini gerçekten sunar. Harrow akreditasyonlu squash kortu, şehirdeki herhangi bir konut binasında bulunan çok az örnekten biridir. Sandbox üretim atölyesi — çömlekçi çarkları, 3D yazıcılar, bir eğitim mutfağı — rakip projelerde gördüğümüz hiçbir şeye benzemiyor. Golf simülatörlü Crow's Nest salonu, pazarlama amaçlı sonradan eklenmiş bir öğe değil, gerçek bir buluşma alanıdır. Buna 75 fitlik kulvar havuzunu, kızılötesi saunayı, iki katlı çocuk oyun odasını, sinema salonunu, evcil hayvan spa'sını ve Hudson manzaralı çatı terasını ekleyin; fiyatlandırmayı haklı çıkaran bir olanak paketiniz olur. Çocuklu müşterilerimiz özellikle oyun odasına ve yaratıcı alanlara değer veriyor.
Related Companies'in Sicili ve Süregelen Yönetimi
Related Companies, Time Warner Center, Hudson Yards ve New York tarihinin en başarılı lüks konut projelerinden bazılarının arkasındaki geliştiricidir. Yalnızca inşa edip çekip gitmezler — Related Life, binanın hizmetlerini ve programını yönetir ve bu da istikrarlı biçimde yüksek işletme standartlarına dönüşür. Uzun vadeli değeri değerlendiren alıcılar için geliştirici itibarı ve yönetim kalitesi, bir binanın zaman içinde nasıl korunacağının en güvenilir göstergeleridir. Japonya'nın en büyük gayrimenkul şirketi olan Mitsui Fudosan'ın katılımı, kurumsal güvenilirliğe bir katman daha ekler. Bu, kurumsal desteğe sahip, kurumsal standartlarda inşa edilmiş bir binadır ve deneyimlerimiz bu birleşimin ikinci el satış değerlerini koruduğunu gösteriyor.
The Cortland Hakkında Görüşümüz
The Cortland, Manhattan gayrimenkulünde mimarinin hâlâ önemli olduğunu hatırlatan türden bir bina. Giderek cam giydirme cepheli kulelerle tanımlanan bir semtte RAMSA ve Olson Kundig, gerçek malzeme özü taşıyan bir şey ortaya koydu — el yapımı tuğla, kireçtaşı, İtalyan mermeri, özel tasarım mutfaklar. Yirmi yıl sonra bugünkünden daha iyi görünecek bir bina ve bu, yeni projelerde ender rastlanan bir nitelik.
Danışmanlık firmamız, satışların başlamasından bu yana The Cortland'daki alıcılarla çalıştı ve sürekli aynı geri bildirimi duyuyoruz: işçilik beklentileri aşıyor. Olson Kundig'in iç mekânlarında, fotoğrafların tam olarak yansıtamadığı bir sıcaklık ve dokunsallık var. Jackbox mutfaklar, Henraux ocağı mermeri, meşe zeminler — bunlar, malzemelerin yalnızca bir görselde nasıl göründüğünü değil, nasıl hissettirdiğini önemseyen mimarların yaptığı seçimler.
Dürüst değerlendirme şu: The Cortland, West Chelsea'deki en ekonomik seçenek değil. Fit kare başına 3,000 doların üzerindeki fiyatıyla, Lantern House'a veya bazı eski Chelsea loft dönüşümlerine kıyasla bir prim ödüyorsunuz. Ancak bu primin mimari, olanak derinliği ve Related'ın yönetim siciliyle haklı çıktığına inanıyoruz. Squash kortu tek başına konuşulmaya değer, ama asıl değer 75 fitlik havuzda, çatı terasında ve vale hizmetinde — yaşam biçiminizi somut biçimde iyileştiren, günlük kullanıma yönelik olanaklarda.
Bina 2022'de teslim edildi; bu da bir görsel satın almak yerine tamamlanmış daireleri gezebileceğiniz, personelle tanışabileceğiniz ve binayı işler hâldeyken değerlendirebileceğiniz anlamına gelir. West Chelsea'de — galerilere, High Line'a ve kıyıya yakın — yaşamak isteyen alıcılar için The Cortland, mevcut en başarılı mimari seçenektir. Ekibimiz, ister sponsor daireleri ister ikinci el seçeneklerini değerlendiriyor olun, özel bir tur ayarlayabilir ve sizi güncel müsaitlik konusunda bilgilendirebilir.
Uluslararası Alıcılara Açıktır
Yabancı uyruklular, vize veya ikamet şartı olmaksızın Manhattan'da kat mülkiyeti satın alabilir. Birçok uluslararası alıcı, gizlilik ve miras planlaması için LLC yapılarını tercih eder. Manhattan Miami, finansman seçeneklerinden kapanış süreçlerine kadar uluslararası alıcılara satın alma sürecinde rehberlik etme konusunda uzmanlaşmıştır.
Uluslararası Alıcı Rehberimizi Okuyun →About The Cortland
Available Residences
Currently available at The Cortland
Residence PH23
555 W 22ND Street #PH23, Manhattan, NY 10011
Residence 11AW
555 W 22ND Street #11AW, Manhattan, NY 10011
Residence 20A
555 W 22ND Street #20A, Manhattan, NY 10011
Eşsiz Bir Yaşam
Robert A.M. Stern’s warm brick and limestone facade overlooking the Hudson River
Hand-crafted American materiality — brick, limestone, and bronze detailing
The Cortland as seen from Hudson River Park
Olson Kundig interiors with floor-to-ceiling windows and Hudson River views
Open-plan living and dining with custom Jackbox kitchen by Olson Kundig
Warm materiality and meticulous craftsmanship throughout
Rezidans Koleksiyonu
Tek Yatak Odalı
1 Yatak Odası
800–1,100 SF
$2.75M'den başlayan
İki Yatak Odalı
2 Yatak Odası
1,300–2,000 SF
$4.5M'den başlayan
Üç Yatak Odalı
3 Yatak Odası
2,200–3,200 SF
$7.5M'den başlayan
Dört Yatak Odalı
4 Yatak Odası
3,500–4,500 SF
$12M'den başlayan
Penthouse
5 Yatak Odası
5,000+ SF
$18M'den başlayan
Residences from $2,750,000
World-Class Amenities
Sağlık ve Fitness
- The Wright Fit imzalı fitness merkezi
- 75 fitlik kapalı yüzme havuzu
- Bakım odalı spa
- Buhar odası ve sauna
- Yoga stüdyosu
Eğlence ve Dinlence
- Sakinlere özel salon
- Özel yemek salonu
- Sinema salonu
- Çocuk oyun odası
- Golf simülatörü
Açık Alanlar
- Hollander Design imzalı peyzajlı avlu
- Çatı terası
- Açık hava ızgara istasyonları
Bina Hizmetleri
- 24 saat kapı görevlisi ve konsiyerj
- Vale hizmeti
- Özel depolama
- Bisiklet deposu
- Soğuk hava deposu
- Evcil hayvan bakım odası
Vizyon Sahipleri
Related Companies & Mitsui Fudosan America
Geliştirici
Amerika'nın en büyük özel gayrimenkul firmalarından biri ile önde gelen bir Japon geliştirici arasındaki, lüks konut geliştirme alanındaki küresel uzmanlığı birleştiren bir ortaklık.
Robert A.M. Stern Architects
Mimari
Bağlamsal klasisizmiyle tanınan, uluslararası alanda takdir gören ve binanın zamansız kireçtaşı ile tuğla cephesini tasarlayan mimarlık firması.
Olson Kundig
İç Mekân Tasarımı
Modern inceliği zanaatkâr detaylarla dengeleyen sıcak, malzeme açısından zengin iç mekânlar yaratmasıyla tanınan Seattle merkezli tasarım firması.
West Chelsea, New York
The Cortland, Manhattan'ın en dinamik semtlerinden biri olan West Chelsea'de ideal bir konumda yer alır. Dünyaca ünlü galeriler, High Line, Hudson Yards ve Hudson River kıyısıyla çevrili olan sakinler, sanat, kültür ve modern kentsel yaşamın kesişiminde bir yaşam tarzının tadını çıkarır.
Karşılaştırılabilir Binalar
Buyers considering The Cortland typically also evaluate these buildings
Luxury Neighborhoods in Manhattan
Lüks Kat Mülkiyetlerini Keşfedin
Luxury Condos NYC
Manhattan'ın en prestijli kat mülkiyetleri
Billionaires' Row
Dünyanın en seçkin konut koridoru
Manhattan New Developments
Sponsor envanterine sahip proje aşamasındaki kat mülkiyetleri
Uluslararası Alıcılar
Yabancı alıcılar için vergiler, süreç & mülkiyet
Miami'deki Lüks Kat Mülkiyetlerini Keşfedin →
South Florida'da markalı rezidanslar & su cepheli yaşam
Sıkça Sorulan Sorular
The Cortland nedir ve nerede yer alır?
The Cortland, Manhattan'ın West Chelsea semtinde, 555 West 22nd Street'te yer alan 25 katlı lüks bir rezidanstır (kat mülkiyetli konut). Doğrudan Hudson River Park'ın karşısında, High Line'a birkaç adım mesafede ve Chelsea'nin ünlü galeri bölgesinin ortasında konumlanır. Bina, Related Companies ve Mitsui Fudosan America tarafından geliştirildi; mimarisi Robert A.M. Stern Architects, iç mekânları ise Olson Kundig imzası taşır.
The Cortland'ı kim tasarladı?
Dış cepheyi, 220 Central Park South ve 30 Park Place'in de arkasındaki firma olan Robert A.M. Stern Architects tasarladı. Cephede bir milyondan fazla el yapımı tuğla ve bir LaSalle kireçtaşı kaidesi bulunuyor. İç mekânları ise Olson Kundig, New York City'deki ilk konut projesinde üstlendi. RAMSA'nın klasik orantılarının Olson Kundig'in sıcak, endüstriyel-modern iç mekânlarıyla birleşimi, Manhattan piyasasında gerçekten benzersiz. Bunu son dönemin en iyi mimar birlikteliklerinden biri olarak görüyoruz.
The Cortland'da ne tür konutlar mevcut?
The Cortland, tek yatak odalıdan beş yatak odalına kadar değişen 144 konutun yanı sıra en üst üç katta bir penthouse koleksiyonu sunar. Daire büyüklükleri yaklaşık 1,200 ft²'den 5,700 ft²'nin üzerine kadar değişir. Birçok konutta özel teraslar bulunur ve üst katlar Hudson River ile Manhattan silüetine doğrudan manzara sunar. Ekibimiz sizi güncel müsaitlik konusunda bilgilendirebilir — bina ilk envanterini sattıkça daire çeşitliliği değişti.
The Cortland'da fiyat aralığı nedir?
Fiyatlar tek yatak odalı konutlar için yaklaşık 2,75 milyon dolardan başlar ve en üst kat penthouse'ları için yaklaşık 40 milyon dolara kadar uzanır. Fit kare başına fiyat, kata, cepheye ve plana bağlı olarak genellikle 3,000 ila 3,700 dolar aralığındadır. West Chelsea için bu, The Cortland'ı One High Line ve Lantern House gibi binalara karşı rekabetçi biçimde konumlandırır; üstelik RAMSA mimarisi ve daha az sayıda konutun sağladığı özel atmosfer avantajıyla. Danışmanlık firmamız buradaki ikinci el satış hareketliliğini yakından takip eder ve güncel piyasa emsallerini sağlayabilir.
The Cortland hangi olanakları sunar?
Binada yaklaşık 20,000 ft²'lik olanak alanı bulunur. Öne çıkanlar arasında 75 fitlik bir kulvar havuzu, Harrow akreditasyonlu bir squash kortu, kızılötesi saunalı 11,200 ft²'lik bir sağlık kulübü ve spa, Crow's Nest adı verilen bir golf simülatörü salonu, çömlekçi çarkları ve 3D yazıcıların bulunduğu yaratıcı bir üretim atölyesi, iki katlı bir çocuk oyun odası, bir sinema salonu, evcil hayvan spa'sı ve Hudson'a bakan, mangal istasyonları ile ateş çukurları olan peyzajlı bir çatı terası yer alır. Ayrıca vale hizmetli, görevlilerin bulunduğu bir porte-cochère (üstü örtülü araç girişi) vardır — Chelsea'de gerçek bir nadirlik.
The Cortland yeni bir proje mi yoksa ikinci el mi?
The Cortland 2022'de teslim edildi, dolayısıyla tamamlanmış bir binadır. Bazı sponsor daireleri hâlâ Related Sales ve CORE aracılığıyla mevcut olabilirken, ikinci el daireler zaman zaman serbest piyasada ortaya çıkar. Alıcılar için bu aslında bir avantajdır — satın almadan önce tamamlanmış konutları gezebilir, gerçek manzaraları görebilir ve binanın işleyişini değerlendirebilirsiniz. Ekibimiz burada hem sponsor hem de ikinci el işlemlerini yürütür ve o an mevcut olana bağlı olarak hangi yolun daha iyi değer sunduğu konusunda tavsiyede bulunabilir.
The Cortland, diğer West Chelsea projeleriyle nasıl kıyaslanır?
West Chelsea, son yıllarda One High Line, Lantern House, 551 West 21st ve Getty dâhil önemli lüks projelere sahne oldu. The Cortland öncelikle mimarisiyle öne çıkar — RAMSA tasarımı tuğla cephe, semte hâkim olan cam giydirme cephe yaklaşımından bilinçli bir kopuştur. Olson Kundig iç mekânları, tipik Manhattan işçiliğine kıyasla daha sıcak ve daha dokuludur. Olanaklar açısından squash kortu, üretim atölyesi ve golf simülatörü gerçekten sıra dışıdır. The Cortland'ı çoğu zaman, minimalist şeffaflıktan çok malzeme özü olan bir bina isteyen alıcılar için tercih olarak konumlandırıyoruz.
The Cortland çevresindeki semt nasıldır?
West Chelsea, Manhattan'ın kültürel açıdan en zengin semtlerinden biridir. Bina 200'ü aşkın sanat galerisiyle çevrilidir ve yükseltilmiş park olan High Line'a bir blok doğuda, 23rd Street'ten ulaşılır. 550 akrelik bir kıyı parkı olan Hudson River Park, doğrudan West Street'in karşısındadır. Chelsea Market, the Whitney Museum, Hudson Yards ve Meatpacking District'in tümü 10 dakikalık yürüme mesafesindedir. Günlük yaşam için bölgede mükemmel restoranlar, özel gıda dükkânları ve 7 ile C/E metro hatları üzerinden Midtown'a kolay erişim imkânı bulunur. West Chelsea'yi seçen müşterilerimiz, karar verirken sürekli olarak yürünebilirliği ve kültürel enerjiyi belirleyici etken olarak gösteriyor.
The Cortland Awaits
Uzmanlarımız size özel fiyatlandırma, kat planları ve özel geliştirici teşvikleri sunacaktır.
555 West 22nd Street, New York, NY 10011
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Manhattan Gayrimenkul Pazarı Analizi
Pazar Bağlamı: Manhattan'da lüks kondominyum fiyatları alt pazarlara göre ayrışır. Billionaires’ Row hattı (Park Avenue ile Columbus Circle arasında, 57. Cadde) Amerika Birleşik Devletleri'nin en yüksek fit kare fiyatını taşır; prestijli rezidanslar fit kare (SF) başına $4,000-$10,000+ seviyesinde işlem görür. Aşağı Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) sınırlı yeni proje arzının beslediği kendi ultra lüks segmentine sahiptir. Upper East Side ve Upper West Side kondominyum medyan fiyatları, Aşağı Manhattan'ın prestijli seviyelerinin belirgin biçimde altında yer alır; buna karşılık daha geniş kat planları ve Central Park erişimi sunar. Manhattan'da fiyatlar; faiz oranlarına, Mansion Tax dilimlerine ve ilgili binanın satış planı (offering plan) aşamasına duyarlıdır.
Proje Görünümü: 2026 yılında geliştiriciden doğrudan satıştaki yeni projeler arasında 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) ve Mandarin Oriental Fifth Avenue yer alıyor. Geliştirici stoğu (sponsor inventory) kalan tamamlanmış binalar arasında Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th ve 50 West 66th bulunuyor. Her birinin kendine özgü geliştirici sicili, inşaat kredisi veren kurumu, satış planı tadil ritmi ve tek tek incelenmesi gereken 421-a veya diğer vergi indirimi durumu vardır.
Alıcı Sinyali: Manhattan'ın yapısal güçleri arasında New York Başsavcılığı denetimindeki satış planı süreci (daha az düzenlenmiş pazarlarda bulunmayan, alıcı yönlü usul koruması sağlar), ikinci el pazarının derinliği (çıkışta yüksek likidite) ve kısıtlı yakın dönem arzı (çekirdek alt pazarlarda sınırlı imar kapasitesi) yer alır. Sözleşme aşamasında değerlendirilmesi gereken riskler: $2M üzerinde Mansion Tax dilimlerinin yükselmesi, geliştirici satışlarında tapu devir vergisinin alıcı tarafından üstlenilmesi, ilgili parselde sınır ve manzara aksı riskleri, yönetim kurulunun kiralama ve satış politikaları ve geçerli olduğunda 421-a programının kademeli sona erme takvimi. Herhangi bir projenin durumu, geliştirici stoğu seviyesi, Başsavcılık satış planı tadili, fiyatlandırması veya satış yüzdesi başvuru anında teyit edilmelidir.
Temel Veriler
- Manhattan prestijli kondominyum $/SF aralığı: $1,500-$10,000+
- Billionaires’ Row ortalama $/SF: $4,000-$10,000+
- Aşağı Manhattan prestijli segment (Tribeca/West Village) $/SF: $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: alıcı için $1M üzerinde %1, $2M üzerinde kademeli dilimler
- Tipik geliştirici sözleşme depozitosu: imzada %10-%20
- Standart alıcı avukatı inceleme süresi: sözleşmenin tesliminden itibaren 1-3 iş günü
- Geliştirici tarafı komisyon: geliştirici satışlarında alıcı temsilcisinin ücretini geliştirici öder
- Vergi indirimi programları (geçerli olduğunda): 421-a, J-51, durum bina bazında teyit edilir
- Yabancı uyruklular için LLC üzerinden mülkiyet: yaygındır, sözleşme aşamasında yapılandırılır
Alıcı Prosedürü
Manhattan'da geliştirici satış prosedürü: rezervasyon formu → satış planının teslimi → alıcı avukatının incelemesi → sözleşmenin imzalanması ve ilk depozito → mortgage onayı (kredili alımlarda) → teslimde kapanış. Geliştirici stoğu ve ikinci el prosedürleri farklıdır; tur öncesinde danışmanlık eşliğinde planlama önerilir.
Manhattan Gayrimenkul Pazarı Hakkında SSS
New York Başsavcılığı satış planı (offering plan) nedir?
Satış planı, her Manhattan kondominyumunun satışını düzenleyen ve New York Başsavcılığına sunulan yasal belgedir. Depozito işlemlerini, daire özelliklerini, ortak giderleri, emlak vergilerini, geliştirici yükümlülüklerini ve alıcı korumalarını tanımlar. Hiçbir Manhattan kondominyum satışı, kabul edilmiş bir satış planı çerçevesi dışında tamamlanmaz; tadiller dönemsel olarak sunulur ve sözleşme aşamasında alıcı avukatları tarafından incelenir.
Geliştirici stoğu (sponsor inventory) nedir?
Geliştirici stoğu, binanın geliştiricisinin ("sponsor") elinde kalan satılmamış daireleri ifade eder. Geliştirici daireleri sıfırdır, hiç oturulmamıştır ve pazarlığa açık fiyatlar, kapanış maliyeti kredileri ile binada mevcutsa vergi indirimi programlarına erişim içerebilir. Geliştirici tarafındaki işlemler standart ikinci el sözleşmesine değil, satış planına tabidir.
Manhattan'da hangi vergi indirimleri uygulanır?
421-a, Manhattan kondominyumlarında en yaygın vergi indirimidir; nitelikli yeni projelerde 10 ila 25 yıl boyunca düşürülmüş emlak vergisi yükü sağlar. J-51 ise yenilenen belirli binalara uygulanır. Her indirimin kademeli sona erme takvimi ve binaya özgü uygunluk durumu vardır; bunlar satış planında ve en güncel vergi belgesinde teyit edilmelidir.
Manhattan'da bir kondominyum alımında hangi kapanış maliyetleri geçerlidir?
Alıcı tarafındaki tipik kapanış maliyetleri fiyatın %2 ila %4'ü düzeyindedir; NYC ve NYS tapu devir vergilerini (geliştirici satışlarında çoğu zaman alıcı tarafından üstlenilir), Mansion Tax'i ($1M üzerinde %1, $2M üzerinde kademeli dilimler), title insurance'ı, alıcı avukatı ücretini, kredili alımlarda mortgage tescil vergisini ve gün esaslı paylaştırılan ortak giderler ile emlak vergilerini kapsar.
Ortak giderler HOA aidatıyla aynı şey midir?
Hayır. Manhattan kondominyumlarında HOA aidatı yerine "common charges" (ortak giderler) terimi kullanılır. Ortak giderler; bina işletmesini, personeli, olanakları ve yedek akçeyi finanse eder. Emlak vergileri NYC tarafından ayrıca tahakkuk ettirilir ve ortak giderlerin parçası değildir.
Manhattan işlemlerinde Manhattan Miami ücretini nasıl alır?
Geliştirici tarafındaki yeni proje alımlarında Manhattan Miami'nin alıcı temsilcisi komisyonunu geliştirici öder. Alıcı temsili, alıcıya hiçbir ek maliyet getirmez. İkinci el işlemlerinde komisyon düzenlemeleri iş birliğinin başında açıklanır.