Sage Intracoastal Residences
Intracoastal üzerinde 44 iki cepheli konut
Genel Bakış
Sage Intracoastal bir bakışta
900 Intracoastal Drive, Fort Lauderdale, FL 33304
Property Markets Group (PMG)
FSMY Architects
2028 ilkbaharı, tahmini
44
28
Fort Lauderdale
Alıcılar neden Sage Intracoastal projesini seçiyor
Doğu ve batıya açılan iki cepheli konutlar
Her konut binanın tüm genişliğini kaplar; katta yalnızca iki konut vardır. Bu plan batıda Intracoastal, doğuda okyanus ve kent silüeti manzarasını aynı anda sunar. Deneyimimize göre Fort Lauderdale pazarının en güçlü plan konseptlerinden biridir. Rakip binaların çoğunda daireler tek yöne bakar ve su manzaraları arasında seçim gerekir. Sage’de ikisi de vardır. Özel veya yarı özel asansör holleri, her katın özel ev gibi hissedilmesini sağlar.
PMG geliştirmesi, BAMO iç mekânları
28 katlı kuleyi FSMY Architects tasarladı. 44 konutuyla sınırlı ölçekli bu bina, beş yıldızlı iç mekân tasarım deneyimine sahiptir.
Tarihi Bonnet House Museum’un karşısında
900 Intracoastal Drive, Fort Lauderdale’in değer verilen kültür simgelerinden Bonnet House Museum and Gardens’ın tam karşısındadır. Batı manzarası başka bir kule yerine koruma altındaki 35 akrelik tarihi mülke açılır. Bonnet House yapılaşmayacağından bu görüş koridoru fiilen kalıcıdır. Her ziyaretçi alıcıya bunu anlatırız; yoğun kent pazarında uzun vadeli manzara koruması genellikle parayla alınamaz. Bu, gelecekte yapılaşacak parsellerle çevrili binalara karşı doğal üstünlük sağlar.
Sağlık odaklı 19.000 fit kare tesis
Sage Wellness Spa’da bakım odaları, buhar odası, sauna ve soğuk dalış havuzu vardır; masaj masası konmuş dönüştürülmüş bir depo yerine gerçek hidroterapi düzeni sunar. Fitness ve hareket stüdyoları, yoga çimi ve golf simülatörü sağlık odaklı alıcıya hitap eder. Su kenarında özel dinlenme kabinli sonsuzluk havuzu, malik salonu, ızgara ve açık jakuzi sosyal olanakları tamamlar. Olası tekne bağlama yerleri marina erişimi de ekleyebilir. 44 konut için 19.000 fit kareyi aşan alan cömerttir; sağlık odağı Sage’i daha genel tesis programlarından ayırır.
Sage Intracoastal hakkında danışmanlık görüşümüz
Plan kalitesini her şeyin üstünde tutan alıcılara Sage’i öneriyoruz. PMG’nin 900 Intracoastal Drive’da geliştirdiği 28 katlı kulede, katta iki olmak üzere 44 iki cepheli konut vardır; her biri tüm bina genişliğinde doğu ve batıya açılır. Mimari FSMY Architects’in, iç mekânlar BAMO’nundur. Bonnet House Museum and Gardens’ın tam karşısındaki konum, Fort Lauderdale’de nadir olan kalıcı korumalı batı manzarası sağlar.
Üç yatak odası ve ofisli konutlar 3.191–3.218 fit kare, dört yatak odalılar 3.500–4.200 fit karedir. Dört-beş yatak odalı, çatı erişimli penthouse’lar 5.033 fit kareyi aşar. İnşaat Kasım 2025’te GoldenTree’nin 115 milyon USD inşaat kredisiyle başladı; temel atıldığında yaklaşık %25 satılmıştı.
Dikkate alınması gerekenler: Sage Intracoastal üzerindedir, okyanus kıyısında değildir. Doğrudan plaj erişimi isteyenler Ritz-Carlton Pompano veya Rosewood Hillsboro Beach’e bakmalıdır. 44 konut küçük bir malik topluluğu demektir; kimileri sever, kimileri sosyal açıdan sınırlayıcı bulur. 2028 ilkbaharı sonundaki teslim, bugünden yaklaşık iki yıl beklemek anlamına gelir. Ancak iki cepheli plan, korunan batı manzarası, BAMO’nun sağlık odaklı tasarımı ve PMG’nin deneyimi Sage’i tipik Fort Lauderdale kulesinden ayırır. Ekibimiz sınırlı ölçek için Riva Residenze, markalı okyanus kıyısı için Ritz-Carlton Pompano ve resort yaşamı için Pier Sixty-Six ile karşılaştırmalarda danışmanlık verir.
Sage Intracoastal hakkında
Sage Intracoastal, Property Markets Group’un 900 Intracoastal Drive, Fort Lauderdale adresinde geliştirdiği lüks, sınırlı ölçekli kat mülkiyetli konut projesidir. FSMY Architects’in 28 katlı kulesi, dünya çapında Waldorf Astoria, Four Seasons ve Rosewood iç mekânlarıyla bilinen BAMO’nun tasarımıyla 44 konut sunar; katta yalnızca iki konut vardır. Her biri bina genişliğinde doğu-batıya açılır; Intracoastal, okyanus ve kent silüeti manzaraları sunar. Şirketimiz bunu mevcut Fort Lauderdale geliştirme döngüsünün en güçlü plan konseptlerinden ve tasarım ile yaşanabilirliği önemseyenler için iyi değer sunan seçeneklerinden sayar.
Üç yatak odası ve ofisli konutlar 3.191–3.218 fit kare, dört yatak odalılar 3.500–4.200 fit karedir. Dört-beş yatak odalı, çatı erişimli penthouse’lar 5.033 fit kareyi aşar. Özel veya yarı özel asansör holleri, her katı kule katı yerine bağımsız ev gibi hissettirir.
19.000 fit kareyi aşan tesisler Sage Wellness Spa’da yoğunlaşır: bakım odaları, buhar, sauna ve soğuk dalış havuzu günlük hidroterapi düzeni sunar. Fitness ve hareket stüdyoları, yoga çimi, golf simülatörü, özel kabinli su kenarı sonsuzluk havuzu, malik salonu, ızgara, açık jakuzi ve Intracoastal erişimi sağlayabilecek olası tekne bağlama yerleri vardır. 24 saat vale, araç şarjı, evcil hayvan olanakları ve tam concierge hizmeti sunulur. Karşıdaki Bonnet House Museum and Gardens, koruma altındaki 35 akrelik tarihi mülktür ve batı görüş koridorunun yapılaşmayacağını güvenceye alır.
Kasım 2025’te GoldenTree’nin 115 milyon USD inşaat kredisiyle temel atıldı; yaklaşık %25 ön satış yapılmıştı. Teslim 2028 ilkbaharı için tahmin ediliyor. Alıcılar Sage’i 36 konutu ve yat markası kimliğiyle Riva Residenze, markalı okyanus yaşamıyla Ritz-Carlton Pompano Beach ve marina altyapılı tam resort yerleşkesiyle Pier Sixty-Six ile karşılaştırır. ManhattanMiami.com ekibimiz tüm Fort Lauderdale lüks projelerinde danışmanlık, konut bazlı planlar, güncel müsaitlik ve açık karşılaştırmalar sunar. Özel Sage danışmanlığı için bize ulaşın.
İnceleyin: Miami’deki yeni konut projeleri veya bakın: Billionaires' Beach Miami. Uluslararası alıcılar için: Miami’de yabancı alıcılar rehberimiz.
Rezidans Koleksiyonu
İki cepheli konut
3 yatak odası ve ofis
3.191–3.218 fit kare
Güncel fiyatları talep edin
İki cepheli konut
4 yatak odası
3.500–4.200 fit kare
Güncel fiyatları talep edin
Sage Penthouse
4–5 yatak odası
5.033+ fit kare ve çatı alanı
Güncel fiyatları talep edin
Rezidanslarda başlangıç fiyatı 2.975.000 USD · 4 Haziran 2026
Dünya standartlarında olanaklar
Sağlıklı Yaşam ve Spa
- 19.000+ fit kare tesis alanı
- Bakım odalarıyla Sage Wellness Spa
- Buhar odası, sauna ve soğuk dalış havuzu
- Kadın ve erkek soyunma dolapları
- Dinlenme terası
Fitness ve Rekreasyon
- İleri donanımlı fitness stüdyosu
- Hareket stüdyosu
- Yoga çim alanı
- Golf simülatörü
Sosyal Yaşam ve Yemek
- Malik salonu
- Yemek masalarıyla ızgara alanı
- Açık jakuzi
Dış Mekân ve Hizmetler
- ICW manzaralı su kenarı sonsuzluk havuzu
- Özel dinlenme kabinleri
- 24 saat vale
- Evcil hayvan dostu, köpek alanı ve gezdirme hizmetleri
- Elektrikli araç şarj istasyonları
- Concierge ve olası tekne bağlama yerleri
Mutfak
- İtalyan mutfak tasarımları
- Akıllı ev teknolojisi entegrasyonu
- Dimmerli çağdaş aydınlatma
- Aydınlatma kontrol sistemleri
Zeminler ve malzemeler
- Porselen plaka zemin seçeneği
- Mermer zemin seçeneği
- Ahşap zemin seçeneği
- Tüm alanlarda üst düzey malzeme seçenekleri
Yaşam Alanları
- Yaz mutfaklı geniş teraslar
- Kesintisiz manzara için şeffaf cam korkuluklar
- İki cepheye açılan, bina genişliğinde planlar
- Özel veya yarı özel asansör holleri
Yatak odaları ve dolaplar
- Ana yatak odalarında tam donanımlı dolaplar
- BAMO tasarımı iç mekân bitişleri
- Tüm alanlarda akıllı ev teknolojisi
- Çağdaş tasarım armatürler
Vizyon Sahipleri
Property Markets Group (PMG)
Geliştirici
FSMY Architects
Mimari
Fort Lauderdale
Sıkça Sorulan Sorular
Sage Intracoastal nedir?
Sage Intracoastal Residences, Property Markets Group’un (PMG) Fort Lauderdale Intracoastal Waterway üzerinde geliştirdiği 28 katlı, yalnızca 44 iki cepheli konuttan oluşan sınırlı ölçekli kuledir. İç mekânlar Waldorf Astoria, Four Seasons ve Rosewood projeleriyle tanınan BAMO’ya aittir. 900 Intracoastal Drive adresinde, tarihi Bonnet House Museum & Gardens’ın karşısındadır.
Sage Intracoastal’da iki cepheli plan ne anlama gelir?
Her konut binanın tüm genişliğini kaplar; doğu ve batıya açılarak Intracoastal Waterway ile okyanus veya kent silüeti manzarası sunar. Kat başına yalnızca iki konut vardır; her birinde özel veya yarı özel asansör holü bulunur.
Sage Intracoastal’da konut fiyatları ne kadar?
Güncel fiyatlar talep üzerine paylaşılır.
Sage Intracoastal ne zaman tamamlanacak?
İnşaat Kasım 2025’te başladı; teslimin 2028 ilkbaharında yapılması tahmin ediliyor. Proje Aralık 2025’te GoldenTree’den 115 milyon USD inşaat kredisi aldı. Temel atıldığında konutların yaklaşık %25’i ön satışta satılmıştı.
Sage Intracoastal Residences’ta iki cepheli plan ne anlama gelir?
Her konut doğudan batıya binanın tüm genişliğine uzanır ve iki yönde manzara sunar. Güney Florida kulelerinde bu plan nadirdir. Kat başına iki konut, hem gün doğumu hem gün batımı tarafından doğal ışık ve daha güçlü çapraz havalandırma alır. Tek yöne bakan geleneksel daire düzeni yerine, yüksek yapıda bağımsız ev hissine daha yakın, açık bir yaşam alanı oluşur.
Sage Intracoastal Residences’ı kim tasarladı?
Geliştirici PMG, portföyünde Waldorf Astoria Miami ve E11EVEN Hotel & Residences bulunan, Güney Florida’nın en aktif lüks konut geliştiricilerindendir. Mimari FSMY Architects’e, iç mekânlar San Francisco merkezli BAMO’ya aittir. BAMO dünya genelindeki Four Seasons, Ritz-Carlton ve Mandarin Oriental otelleriyle tanınır; Sage konutlarına otel düzeyinde tasarım inceliği taşır.
Sage Intracoastal’da aylık aidat ve vergiler ne kadar?
Aidatlar sınırlı ölçeği, 44 konutun paylaştığı 19.000 fit kareyi aşan tesisleri ve concierge, vale, güvenlik, spa personeli, havuz ve bina bakımı gibi tam hizmetli işletmeyi yansıtır. Kat başına iki konut ve küçük topluluk sayesinde kişi başına hizmet düzeyi çok yüksektir. Broward County emlak vergisi, vergiye esas değerinin yaklaşık %1,8–2,0’ıdır. Belirli konut büyüklüğüne göre güncel aidatlar için ManhattanMiami.com ekibimize danışın.
Yabancılar Sage Intracoastal Residences’ta satın alabilir mi?
Uluslararası alıcılar satın almaya uygun olabilir. Uygunluk alıcıya, geçerli hukuka ve güncel satış belgelerine bağlıdır. İmzadan önce bağımsız hukuk danışmanıyla doğrulayın. Fort Lauderdale Intracoastal koridoru, Miami Beach’e göre daha elverişli fiyatlarla su kenarında yaşam arayan uluslararası alıcılar arasında giderek daha popülerdir. Nakit alım basittir; bazı kredi kuruluşları uygun yabancı alıcılara finansman sunar. PMG’nin Miami portföyündeki uluslararası alıcı deneyimi ek güven verir. Gayrimenkul danışmanlık şirketimiz Fort Lauderdale lüks konut alımlarında uluslararası müşterilere düzenli olarak yardımcı olur.
Sage Intracoastal’ın 19.000 fit kareyi aşan sağlık ve spa alanında neler var?
Programda masaj ve yüz bakım odaları, buhar odaları, sauna, soğuk dalış havuzu, tam donanımlı fitness merkezi, özel hareket ve yoga stüdyoları ile golf simülatörü bulunur. Sosyal tesisler arasında ızgara alanlı malik salonu, açık jakuzi ve su kenarında sonsuzluk havuzu vardır. Evcil hayvan dostu binada köpek alanı, elektrikli araç şarjı ve entegre akıllı ev teknolojisi sunulur.
Sage Intracoastal diğer Fort Lauderdale kuleleriyle nasıl karşılaştırılır?
Sage, Fort Lauderdale lüks pazarında kendine özgü bir konumdadır. İki cepheli plan ve katta yalnızca iki konut nadirdir; rakiplerin çoğunda kat başına 6–12 veya daha fazla konut bulunur.
İnşaatın güncel durumu ve 2028 ilkbaharı teslim takvimi nedir?
İnşaat devam ediyor. Satış ekibinin 14 Ekim 2026 güncellemesi, tamamlanmayı 2028 ilkbaharı olarak tahmin ediyor. Güncel takvimi ve sözleşme koşullarını doğrulayın.
Sage Intracoastal’da hangi planlar ve fiyatlar mevcut?
Yaklaşık 3.191–3.218 fit karelik üç yatak odası ve ofisli konutlar, yaklaşık 3.500–4.200 fit karelik dört yatak odalı konutlar ve daha yüksek tavanlı, geniş teraslı penthouse’lar sunulur. Hepsi iki cephelidir; katta iki konut vardır. Tüm planlar ve fiyatlar ManhattanMiami.com üzerinden temin edilebilir.
Galleria Mall yakınındaki Intracoastal konumunun avantajı nedir?
900 Intracoastal Drive doğrudan su yolu üzerindedir; Neiman Marcus, Apple ve 100’den fazla perakendeciye ev sahipliği yapan, Broward County’nin önde gelen alışveriş noktası Galleria Fort Lauderdale’e yakındır. Fort Lauderdale Beach doğuya kısa sürüş mesafesindedir; Las Olas Boulevard restoranları ve eğlencesi ile Fort Lauderdale-Hollywood International Airport da birkaç dakika uzaklıktadır. Intracoastal, şehrin olanaklarına kolay erişimle sahil yaşamına daha sakin bir alternatif sunar.
Sage Intracoastal Residences’ta kiralama politikası nedir?
Yılda izin verilen kira sözleşmesi sayısı, asgari kira süresi ve ilk sahiplik dönemindeki olası kısıtlamalar henüz doğrulanmamıştır. Güncel kat mülkiyeti kiralama hükmünü isteyin.
Neden Fort Lauderdale sahil kuleleri yerine Sage Intracoastal seçilmeli?
Sahil kuleleri doğrudan okyanus erişimi sunar. Sage, özellikle plaja yakınlıktan çok yaşam kalitesini önemseyenlere daha fazla alan, mahremiyet ve daha iyi fiyat-değer dengesi sunar. Şirketimiz Fort Lauderdale genelinde iki seçeneği değerlendiren alıcılara danışmanlık verir.
Sage Intracoastal için özel müsaitlik
Sage Intracoastal için güncel satış durumu, fiyat geçmişi, kat planları ve piyasaya sunulmamış fırsatlar hakkında danışmanlık ekibimizden gizlilik içinde bir değerlendirme talep edin.
900 Intracoastal Drive, Fort Lauderdale, FL 33304
Bu formu göndererek, Manhattan Miami Real Estate LLC tarafından sizinle iletişime geçilebilir. Gizlilik Politikamızı görüntüleyin.
Miami Emlak Piyasası İstihbaratı
Piyasa Bağlamı: Miami'ye yönelik Kuzeydoğu ve California göçü, pandemi dönemi sıçramasından yapısal bir yer değiştirmeye dönüşmüştür. Miami’nin milyoner nüfusu 2013 ile 2023 arasında yaklaşık yüzde 78 büyümüştür. Coğrafi kısıt bağlayıcıdır: okyanus, körfez ve Everglades arzı sınırlar. Aralık 2025 medyanları: Miami Beach apartman dairesi 620 bin dolar, Brickell apartman dairesi 580 bin dolar. Lüks apartman dairesinde fit kare başına fiyat: 1.200-3.500 dolar ve üzeri; Fisher Island'da 2.000-4.500 dolar ve üzerine, South of Fifth'te ise 1.800-4.000 dolar ve üzerine ulaşmaktadır.
Değer alt piyasaları: Brickell (600-1.500 dolar/fit kare), Edgewater (700-1.200 dolar/fit kare), Downtown Miami (600-2.000 dolar/fit kare). Prestij alt piyasaları: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1.500-3.500 dolar/fit kare, yoğun markalı rezidans envanteri), South of Fifth. Markalı kıyaslama noktaları arasında Four Seasons Surf Club (2.200-3.500 dolar/fit kare), St. Regis Sunny Isles (1.800-2.800 dolar/fit kare) ve Porsche Design Tower (1.600-2.400 dolar/fit kare) yer alır. Miami artık Batı Yarımküre'deki diğer tüm şehirlerden daha fazla otel markalı rezidans barındırmaktadır.
Yapısal girdiler birikerek çoğalıyor: eyalet gelir vergisinin olmaması (NY'de yüzde 10,9, CA'da yüzde 13,3'e karşı), veraset vergisinin olmaması, on yılda yüzde 78 milyoner büyümesi ve inşaat maliyeti enflasyonu. Mevcut inşaat öncesi envanter, çelik, alüminyum, beton ve keresteye yüzde 20-50 gümrük tarifeleri gelmeden önce finanse edilip inşaatına başlanmıştı, bu, gerçek anlamda tarife öncesi fiyatlandırmanın son dilimidir. Florida SB 264, belirli ülkelerin uyruklarının askeri tesislere 10 mil mesafe içinde edinimlerini kısıtlar ve uluslararası alıcılar için sözleşme aşamasında taranmalıdır.
Temel Gerçekler
- Miami Beach Apartman Dairesi Medyanı (Ara 2025): 620 bin dolar
- Brickell Apartman Dairesi Medyanı (Ara 2025): 580 bin dolar
- Lüks Apartman Dairesi $/fit kare: 1.200-3.500 dolar ve üzeri
- Fisher Island $/fit kare: 2.000-4.500 dolar
- Ort. Piyasada Kalma Süresi: 95 gün
- Kapanış Maliyetleri: %2-3 (nakit), %3-4 (finanse edilmiş)
- Emlak Vergisi: değerlemesi yapılan değerin yıllık yaklaşık %2'si
- Milyoner Nüfus Büyümesi: +%78 (2013-2023)
- Eyalet Gelir Vergisi: %0 (NY %10,9, CA %13,3'e karşı)
Alıcıların bilmesi gerekenler
Miami’nin milyoner nüfusu, eyalet gelir vergisinin olmaması ve arzı sınırlayan sert coğrafi kısıtlarla (okyanus, körfez, Everglades) birlikte 2013 ile 2023 arasında yaklaşık yüzde 78 büyümüştür. Lüks apartman dairesinde fit kare başına fiyat 1.200-3.500 dolar ve üzeri seyreder; Fisher Island'da 2.000-4.500 dolar ve üzerine, South of Fifth'te ise 1.800-4.000 dolar ve üzerine ulaşır. Miami artık Batı Yarımküre'deki diğer tüm şehirlerden daha fazla otel markalı rezidans barındırmaktadır.
Miami Emlak Sıkça Sorulan Sorular
Miami’nin güncel apartman dairesi medyanları nelerdir?
Aralık 2025: Miami Beach 620 bin dolar, Brickell 580 bin dolar. Lüks apartman dairesi stoğu fit kare başına 1.200-3.500 dolar ve üzeri seyreder; Fisher Island'da 2.000-4.500 dolara, South of Fifth'te ise 1.800-4.000 dolara ulaşır.
Miami, UHNW sermayesini yapısal olarak neden çekiyor?
Sıfır eyalet gelir vergisi (NY %10,9, CA %13,3'e karşı), veraset vergisinin olmaması, milyoner nüfusunda on yılda yüzde 78'lik büyüme (2013-2023) ve uzun vadeli arzı sınırlayan coğrafi kısıtlar. Bunlar döngüsel değil, yapısal girdilerdir.
İnşaat maliyeti tarife ortamı mevcut envanter için ne anlama geliyor?
Mevcut inşaat öncesi envanter, çelik, alüminyum, beton ve keresteye yüzde 20-50 gümrük tarifeleri gelmeden önce finanse edilip inşaatına başlandı. Bir sonraki proje döngüsünde yenileme maliyeti fiyatlandırmasının kayda değer ölçüde yükselmesi beklenmektedir. Mevcut tahsisler, tarife öncesi fiyatlandırmanın son dilimini temsil etmektedir.
Florida SB 264 nedir ve uluslararası alıcıları nasıl etkiler?
Florida SB 264, yedi ülkenin (Çin, Rusya, İran, Kuzey Kore, Küba, Venezuela, Suriye) uyruklarının askeri tesislere 10 mil mesafe içinde mülk edinimlerini kısıtlar. Bu kısıtlama sözleşme aşamasında taranmalıdır ve uyum sağlamak için kuruluş yapısında düzenlemeler gerektirebilir.
Bir Miami apartman dairesinde tipik aylık taşıma maliyetleri nelerdir?
HOA aidatı fit kare başına aylık 0,80-2,50 dolar, emlak vergisi değerlemesi yapılan değerin yıllık yaklaşık %2'si, HO-6 sigortası yıllık 2.000-5.000 dolar ve üzeri, sel sigortası 500-3.000 dolar ve üzeri. 2.000 fit karelik bir daire yalnızca HOA aidatı olarak aylık 1.600-5.000 dolar tutar.
Surfside sonrası denetim gereklilikleri nelerdir?
3 ve üzeri katlı binalar, 30. yılda (kıyıdaysa 25. yılda) yapısal denetimlerden geçmeli, ardından her 10 yılda bir bu denetimi yinelemelidir. Birlikler, yedek fonları tam olarak finanse etmelidir; yedek fon muafiyetlerine artık izin verilmemektedir. Daha eski binalar özel ek tahakkuk riski taşır; durum tespiti aşamasında denetim ve yedek fon etüdü incelemesi gereklidir.