Icon Beach
Related Group'tan okyanusa sıfır rezidanslar · Hollywood Beach Broadwalk
Genel Bakış
Icon Beach Hollywood at a Glance
3724 S. Ocean Drive, Hollywood, FL 33019
Related Group, BH Group
CFE Architects
2028
350
38
Hollywood
Why Buyers Choose Icon Beach Hollywood
Hollywood Beach'te Okyanusa Sıfır, Cazip Bir Fiyat Seviyesinde
3724 South Ocean Drive'daki Icon Beach Hollywood, Broward County'nin en geniş ve en güzel plaj şeritlerinden birinde doğrudan okyanus kıyısında yaşam sunuyor. Ekibimizin alıcılara hep vurguladığı nokta değer denklemi: Miami Beach'te, hatta Fort Lauderdale sahilinde bile düşünülemeyecek bir fit kare fiyatıyla yeni inşaat okyanus manzarası. Hollywood Beach, sahil piyasasının her zaman değer odaklı seçeneği oldu ve Icon Beach bu fırsatın en yeni ifadesi. Simge niteliğindeki Broadwalk ile birlikte plajın kendisi, rakip lokasyonların taklit edemeyeceği gerçek bir yaşam tarzı değeri.
Broadwalk Yaşam Tarzının Eşi Benzeri Yok
Hollywood Beach'i düşünen her alıcıya aynı şeyi söylüyoruz: Broadwalk yaşam biçiminizi değiştirir. İki buçuk millik bu okyanus kıyısı yürüyüş yolu Icon Beach'in hemen kapısında yer alıyor ve gerçekten Güney Florida'nın en iyi kamusal olanaklarından biri. Sabah okyanus boyunca koşular, akşam restoranlara yürüyüşler, hafta sonu bisiklet turları: bir rezidansı eve dönüştüren türden günlük yaşam özellikleri bunlar. Hollywood Beach'ten satın alan müşterilerimiz, belirleyici etkenin Broadwalk olduğunu sürekli söylüyor. Fort Lauderdale bölgesindeki hiçbir sahil topluluğu benzer bir şey sunmuyor.
Eski Binaların Egemen Olduğu Bir Pazarda Yeni İnşaat
Hollywood Beach'in okyanus kıyısındaki stoku ağırlıklı olarak 1970'lerden 2000'lerin başına uzanan binalardan oluşuyor. Birçok alıcı konumu seviyor, ancak eskimiş yüzeylerden, verimsiz planlardan ve yaşlanan mekanik sistemlerden dolayı hayal kırıklığına uğruyor. Icon Beach Hollywood bu sorunu çözüyor: buna şiddetle ihtiyaç duyan bir sahil şeridine yeni inşaat kalitesi, modern planlar ve güncel bina teknolojisi getiriyor. Brokerlik firmamız Hollywood Beach'in eski binalarındaki ikinci el daireleri defalarca gösterdi ve bu ürünlerle Icon Beach'in sunacağı arasındaki fark önemli. Bu plajı isteyip kaliteden ödün vermek istemeyen alıcılar için cevap bu.
Yatırım Odaklı Alıcılar İçin Güçlü Kiralama Talebi
Müşterilerimize her zaman tüm tabloyu sunuyoruz ve Hollywood Beach'te bu tablonun bir parçası kiralama pazarı. Bu okyanus kıyısı şeridinde plaj, Broadwalk ve Fort Lauderdale ile Miami'ye yakınlığın etkisiyle hem sezonluk hem yıllık kiralamada güçlü talep var. Modern olanaklara sahip yeni bir inşaat olarak Icon Beach Hollywood, South Ocean Drive'daki eski binalara kıyasla premium kira bedelleri elde edecek. Kişisel bir plaj rezidansı isteyen, kullanmadığı zamanlarda kira geliri elde etme seçeneğini de arayan alıcılar için ekonomi burada olumlu. Ekibimiz karşılaştırılabilir kira verilerini ayrıntılı biçimde sizinle gözden geçirebilir.
Icon Beach Hollywood Hakkındaki Değerlendirmemiz
Icon Beach Hollywood, Miami Beach veya Fort Lauderdale sahilinin premium fiyatları olmadan doğrudan okyanus kıyısında yaşamak isteyen alıcılara önerdiğimiz bir proje. 3724 South Ocean Drive adresindeki bina, ekibimizin Güney Florida'nın en az değerlenmiş sahil koridorlarından biri saydığı Hollywood Beach'te yer alıyor.
Konumun en güçlü varlığı, binanın kapısının hemen önünde yürünebilir, hareketli bir yaşam yaratan 2,5 millik okyanus kıyısı yürüyüş yolu Hollywood Beach Broadwalk. Rakip sahil pazarlarıyla kıyasladığımızda Broadwalk gerçekten benzersiz. Fort Lauderdale sahili daha ticari bir havaya sahip, Miami Beach ise daha sakin bir günlük ritim isteyen sakinler için bunaltıcı olabiliyor. Hollywood Beach tam ortayı yakalıyor: ilginç olacak kadar hareketli, yerleşim hissi verecek kadar sakin.
Ürün açısından Icon Beach gerçek bir boşluğu dolduruyor. Hollywood Beach'teki mevcut okyanus kıyısı stoku yaşlanıyor ve bu konumu isteyen alıcılar tarihsel olarak eskimiş yüzeylere sahip eski binaları kabul etmek zorunda kaldı. Icon Beach, bunu bekleyen bir pazara yeni inşaat kalitesi getiriyor. Olanak programı, Fort Lauderdale ve Miami'deki yeni binaların sunduklarıyla rekabet edecek şekilde tasarlandı; bu önemli, çünkü bugünün alıcısı pazarları karşılaştırarak alışveriş yapıyor.
Hollywood Beach için dürüst değerlendirme, çevre mahallenin hâlâ gelişmekte olması. Fort Lauderdale veya Miami Beach'in yemek ve gece hayatı derinliğine sahip değil. Ancak kentsel enerjiden çok plaj yaşamına, değere ve Broadwalk'a öncelik veren alıcılar için bu denge kabul edilebilir ve çoğu durumda tercih edilir. Ayrıca 2030 ve sonrası teslim takviminin sabır gerektirdiğini not ederiz; yine de bu konumda inşaat öncesi giriş, bina tamamlanmaya yaklaştıkça tarihsel olarak anlamlı bir yukarı yönlü potansiyel sundu.
About Icon Beach Hollywood
Icon Beach Hollywood, Florida'nın Hollywood kentinde, 3724 South Ocean Drive adresinde yer alan yeni bir lüks okyanus kıyısı kondominyumudur. Teslimin 2030 veya sonrası için öngörüldüğü bu inşaat öncesi proje, Broward County'nin en sevilen sahil koridorlarından birine modern tasarım ve yeni inşaat kalitesi getiriyor. Miami Beach veya Fort Lauderdale sahilinin aşırı fiyatları olmadan doğrudan okyanus yaşamı arayan alıcılar için Icon Beach, Güney Florida sahil piyasasında şu anda mevcut en cazip değer tekliflerinden birini temsil ediyor.
Brokerlik firmamız Hollywood Beach pazarında kapsamlı çalıştı ve bu konumun cazibesi açık: okyanusa doğrudan erişim, kapınızın hemen önündeki simge Hollywood Beach Broadwalk ve komşu sahil pazarlarındaki benzer yeni inşaatların belirgin biçimde altında kalan bir fit kare fiyatı. Bilinçli alıcılar Hollywood Beach'i uzun zamandır Güney Florida'nın okyanus kıyısı koridorları arasında değer odaklı seçenek olarak görüyor ve Icon Beach bu fırsatın en yeni ve en modern ifadesi.
Icon Beach Hollywood, yerel piyasadaki uzun süreli bir boşluğu dolduruyor. South Ocean Drive boyunca okyanus kıyısı stokuna, çoğu 1970'lerden 2000'lerin başına uzanan eski binalar egemen. Bu plajı seven alıcıların modern planlara, çağdaş yüzeylere ve güncel bina sistemlerine sahip yeni inşaat seçenekleri tarihsel olarak sınırlıydı. Icon Beach tüm bu alanlarda karşılık verirken Hollywood'u en başta çekici kılan rahat sahil kasabası karakterini de koruyor. Bu binanın sunduğu ile şeritte şu anda var olan arasındaki fark çarpıcı ve ekibimiz bu farkın güçlü bir alıcı ilgisi yaratmasını bekliyor.
Hollywood Beach Broadwalk, özel olarak anılmayı hak eden belirleyici bir olanak. 2,5 millik bu okyanus kıyısı yürüyüş yolu doğrudan binanın önünden geçiyor ve koşu, bisiklet, yemek ve okyanus kıyısında yürüyüş gibi, Fort Lauderdale bölgesindeki başka hiçbir sahil topluluğunun eşleştiremeyeceği bir günlük yaşam özelliği sunuyor. Hollywood Beach'te mülk sahibi olan müşterilerimiz, satın alma kararlarındaki tek en önemli etken olarak sürekli Broadwalk'u gösteriyor. Mülk sahipliği deneyimini sıradan bir plaj dairesinden gerçekten hareketli, yürünebilir bir kıyı yaşam tarzına dönüştürüyor.
Yatırım açısından Hollywood Beach, plaj erişimi, Fort Lauderdale-Hollywood Uluslararası Havalimanı'na yakınlık ve Broadwalk'un yıl boyu süren cazibesiyle güçlü bir kiralama talebi sunuyor. Icon Beach gibi yeni inşaatlar, eski okyanus kıyısı stokuna göre premium kira bedelleri elde edecek; bu da kişisel kullanım ile gelir potansiyelini bir arada isteyen alıcılar için onu çekici kılıyor. Icon Beach Hollywood'u değerlendiren alıcılar, daha geniş Fort Lauderdale sahil pazarındaki rakip projeleri de değerlendirmeli. Ekibimiz ayrıntılı karşılaştırmalar sunuyor ve bu projenin fiyat, konum ve olanaklar açısından nasıl bir yerde durduğunu anlamanıza yardımcı olabilir. Güncel inşaat öncesi fiyatlar, mevcut kat planları ve depozito takvimi bilgileri için brokerlik firmamızla iletişime geçin.
Miami'deki inşaat öncesi aşamadaki projeleri keşfedin veya Billionaires' Beach Miami sayfasına göz atın. Uluslararası alıcılar için yabancı alıcılara yönelik Miami rehberimize bakın.
Rezidans Koleksiyonu
Rezidans
1 yatak odası / 1,5 banyo
950-1.100 fit kare (88-102 m²)
825 bin $'dan başlayan
Rezidans
2 yatak odası / 2,5 banyo
1.300-1.700 fit kare (121-158 m²)
1,3 milyon $'dan başlayan
Rezidans
3 yatak odası / 3,5 banyo
1.900-2.600 fit kare (177-242 m²)
2 milyon $'dan başlayan
Penthouse
3-4 yatak odası
2.600+ fit kare (242+ m²)
2,5 - 2,8+ milyon $
Rezidanslarda başlangıç fiyatı $825,000
World-Class Amenities
Sağlık ve Spa
- Terapi odalarıyla tam hizmetli spa
- Sauna ve buhar odaları
- Dinlenme salonu
- Sağlıklı yaşam programları
Fitness ve Rekreasyon
- Son teknoloji fitness merkezi
- Kabanalı resort tarzı havuz güvertesi
- Plaja doğrudan erişim
- Açık hava sineması
Sosyal Alanlar ve Yemek
- Beach club
- Mal sahipleri lounge'u
- Açık hava mangal ve yemek alanı
- Eğlence odası
Açık Alan ve Hizmetler
- Marina erişimi
- Broadwalk seviyesinde perakende ve restoranlar
- 7/24 konsiyerj ve güvenlik
- Vale otopark hizmeti
- Çocuk aktivite alanları
Mutfak
- Meyer Davis tasarımı mutfaklar
- Premium Avrupa mutfak aleti paketi
- Kuvars veya doğal taş tezgahlar
- Yavaş kapanan özel yapım dolaplar
- Dolap altı aydınlatma
Banyolar
- İthal porselen veya taş kaplamalar
- Taş tezgahlı asma lavabo dolapları
- Yağmur duş sistemleri
- Tasarımcı armatürler
- Arkadan aydınlatmalı aynalar
Yaşam Alanları
- Tavandan tabana darbeye dayanıklı pencereler
- Geniş tahtalı mühendislik parkesi
- Okyanus manzaralı özel teraslar
- 9 fit ve üzeri tavan yüksekliği
Teknoloji
- Akıllı ev altyapısı
- Yüksek hızlı fiber bağlantı
- Otomatik iklim kontrolü
- Anahtarsız giriş sistemleri
Vizyon Sahipleri
Related Group & BH Group
Geliştirici
Cohen Freedman Encinosa
Mimari
Hollywood Beach Broadwalk
Sıkça Sorulan Sorular
Icon Beach Hollywood nedir?
Icon Beach Waterfront Residences, Florida'nın Hollywood kentinde, 3724 S. Ocean Drive adresinde, ünlü Hollywood Beach Broadwalk'un hemen üzerinde yer alan 37 katlı lüks bir okyanus kıyısı kulesidir. Proje, bir ila üç yatak odalı 350 rezidans ile penthouse'lar içeriyor. Mimarisi Cohen Freedman Encinosa & Associates, iç tasarımı Meyer Davis Studio imzalı. Geliştiriciler Related Group ve BH Group.
Icon Beach Hollywood'daki rezidansların fiyatı nedir?
Icon Beach Hollywood'daki rezidanslar, bir yatak odalı birimlerde yaklaşık 825.000 $'dan başlıyor; premium üç yatak odalı rezidanslar ve penthouse'larda 2,8 milyon $ ve üzerine çıkıyor. Kat planları yaklaşık 950 ile 2.600 fit kare (88 ile 242 m²) arasında değişiyor.
Icon Beach Hollywood ne zaman tamamlanacak?
Icon Beach Hollywood şu anda inşaat öncesi aşamada; temel atmanın 2026'da yapılması, teslimin ise 2028'de gerçekleşmesi bekleniyor. Depozito yapısı sözleşmede %20, temel atmada %20, çatı aşamasında (top-off) %10 ve kapanışta %50 şeklindedir.
Hollywood Beach Broadwalk nedir?
Hollywood Beach Broadwalk, Florida'nın Hollywood kentinde Atlantik kıyısı boyunca uzanan 2,5 millik bir okyanus kıyısı yürüyüş yoludur. Amerika'nın en iyi plaj yürüyüş yollarından biri seçilen Broadwalk, geniş ve yayalara uygun bir hat boyunca restoranlar, kafeler, mağazalar ve eğlence mekanları sunar. Icon Beach doğrudan bu simge yürüyüş yolunun üzerinde yer alır.
Icon Beach Hollywood nedir ve nerede yer alır?
Icon Beach Hollywood, 3724 S. Ocean Drive adresinde, doğrudan Hollywood Beach Broadwalk üzerinde, Güney Florida'nın en simge niteliğindeki 2,5 millik sahil yürüyüş yollarından birinde yer alan 37 katlı bir okyanus kıyısı kondominyum kulesidir. Related Group tarafından geliştirilen proje, plaja doğrudan erişim ve panoramik Atlantik Okyanusu manzaraları sunar.
Icon Beach Hollywood'un ne zaman tamamlanması bekleniyor?
Icon Beach Hollywood'un 2027'de teslim edilmesi öngörülüyor. Florida'nın en büyük ve en deneyimli geliştiricilerinden biri olan ve büyük projeleri zamanında teslim etme geçmişine sahip Related Group tarafından geliştirilen projede alıcılar inşaat takvimine güven duyabilir.
Yabancılar Icon Beach Hollywood'dan satın alabilir mi?
Evet, yabancı uyruklular Icon Beach Hollywood'dan hiçbir kısıtlama olmadan satın alabilir. Related tarafından geliştirilen bir kondominyum olduğu için kooperatif yönetim kurulu (co-op board) onayı yoktur. Hollywood Beach, özellikle Latin Amerika, Kanada ve Avrupa'dan gelen uluslararası alıcılar arasında giderek daha popüler hale geldi.
Hollywood Beach Broadwalk konumunu özel kılan nedir?
Hollywood Beach Broadwalk, Amerika Birleşik Devletleri'ndeki en yüksek puanlı sahil yürüyüş yollarından biri olan 2,5 millik bir okyanus kıyısı gezi yoludur. Icon Beach sakinleri kapılarından çıkar çıkmaz restoranlara, kafelere, eğlence mekanlarına ve plaja doğrudan erişir. Güney Florida'da çok az konumun eşleştirebileceği, yürünebilir, resort tarzı bir kıyı yaşamı sunar.
Icon Beach, Fort Lauderdale veya Miami'deki inşaat öncesi projelerle nasıl karşılaştırılır?
Icon Beach Hollywood, Fort Lauderdale Beach veya Miami Beach'teki benzer kulelere kıyasla potansiyel olarak daha düşük bir fiyat seviyesinde okyanus kıyısı yaşamı sunuyor. Hollywood, iki şehrin arasında ve ikisine de kolay erişimle, Broadwalk yaşam tarzıyla daha rahat bir sahil ortamı sağlıyor. Related Group'un dahil olması güvenilirlik ve kurumsal kalite katıyor.
Icon Beach Hollywood hangi olanakları sunacak?
Nihai olanak ayrıntıları kesinleşme aşamasında olsa da Icon Beach Hollywood'da kabanalı resort tarzı okyanus kıyısı havuzları, tam hizmetli spa ve sağlıklı yaşam merkezi, son teknoloji fitness merkezi, sakinler için salon, özel yemek alanı, çocuk oyun alanları, 7/24 konsiyerj ve vale ile plaja doğrudan erişim bulunması bekleniyor; bunlar Related Group'un lüks proje standartlarıyla uyumlu.
Icon Beach Hollywood'un geliştiricisi kimdir?
Icon Beach Hollywood, Florida'nın en büyük ve en üretken gayrimenkul geliştiricilerinden biri olan Related Group tarafından geliştirilmektedir. Related, St. Regis Brickell, Baccarat Residences gibi simge kuleler ve Güney Florida'daki sayısız Icon markalı mülk dahil olmak üzere 40 milyar $'ı aşan projeler teslim etti. Şirketin dahil olması kurumsal düzeyde kalite ve uzun vadeli değer işareti.
Icon Beach Hollywood'un depozito yapısı nedir?
Depozito yapısı genellikle aşamalı bir inşaat öncesi takvimi izler: sözleşme imzasında ilk depozito, inşaat sırasında aşama ödemeleri ve kapanışta bakiye. Güncel kesin koşullar ve geliştiricinin sunduğu teşvikler için Manhattan Miami ile iletişime geçin.
Icon Beach Hollywood'da sakinler nasıl bir manzaraya sahip olacak?
Sakinler, doğuya bakan birimlerden doğrudan ve engelsiz Atlantik Okyanusu manzarasının tadını çıkaracak; üst katlardan ise Intracoastal Waterway'in ve Güney Florida siluetinin ek panoramik manzaraları görülecek. 37 katlık yükseklik her yöne geniş manzaralar sağlıyor; okyanus üzerindeki gün doğumları ise muhteşem.
Icon Beach Hollywood iyi bir yatırım mı?
Icon Beach Hollywood güçlü yatırım potansiyeli sunuyor: simge niteliğindeki Broadwalk üzerinde okyanus kıyısı konumu, Related Group tarafından geliştirilmesi (kurumsal güvenilirlik), 2027 teslim zamanlaması ve Hollywood'un Miami Beach ile Fort Lauderdale'e değer odaklı bir alternatif olarak artan cazibesi. Alıcılar Broadwalk yaşam tarzını ve hem Miami hem Fort Lauderdale havalimanlarına yakınlığı keşfettikçe Hollywood pazarında fiyatlar istikrarlı biçimde arttı.
Neden Miami Beach veya Fort Lauderdale yerine Hollywood Beach?
Hollywood Beach benzersiz bir bileşim sunuyor: ünlü Broadwalk yürüyüş yoluyla doğrudan okyanus kıyısı, South Beach'ten daha rahat ve aile dostu bir atmosfer, Miami Beach veya Fort Lauderdale Beach kulelerinden daha düşük fiyat seviyeleri ve Miami ile Fort Lauderdale arasında, iki şehrin havalimanlarına, restoranlarına ve kültürüne kolay erişimli merkezi bir konum. Giderek Güney Florida'nın en iyi saklı kalmış sahil pazarı olarak görülüyor.
Private Availability at Icon Beach Hollywood
Icon Beach Hollywood için güncel satış durumu, fiyat geçmişi, kat planları ve piyasaya sunulmamış fırsatlar hakkında danışmanlık ekibimizden gizlilik içinde bir değerlendirme talep edin.
3724 S. Ocean Drive, Hollywood, FL 33019
Bu formu göndererek, Manhattan Miami Real Estate LLC tarafından sizinle iletişime geçilebilir. Gizlilik Politikamızı görüntüleyin.
Miami Emlak Piyasası İstihbaratı
Piyasa Bağlamı: Miami'ye yönelik Kuzeydoğu ve California göçü, pandemi dönemi sıçramasından yapısal bir yer değiştirmeye dönüşmüştür. Miami’nin milyoner nüfusu 2013 ile 2023 arasında yaklaşık yüzde 78 büyümüştür. Coğrafi kısıt bağlayıcıdır: okyanus, körfez ve Everglades arzı sınırlar. Aralık 2025 medyanları: Miami Beach apartman dairesi 620 bin dolar, Brickell apartman dairesi 580 bin dolar. Lüks apartman dairesinde fit kare başına fiyat: 1.200-3.500 dolar ve üzeri; Fisher Island'da 2.000-4.500 dolar ve üzerine, South of Fifth'te ise 1.800-4.000 dolar ve üzerine ulaşmaktadır.
Değer alt piyasaları: Brickell (600-1.500 dolar/fit kare), Edgewater (700-1.200 dolar/fit kare), Downtown Miami (600-2.000 dolar/fit kare). Prestij alt piyasaları: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1.500-3.500 dolar/fit kare, yoğun markalı rezidans envanteri), South of Fifth. Markalı kıyaslama noktaları arasında Four Seasons Surf Club (2.200-3.500 dolar/fit kare), St. Regis Sunny Isles (1.800-2.800 dolar/fit kare) ve Porsche Design Tower (1.600-2.400 dolar/fit kare) yer alır. Miami artık Batı Yarımküre'deki diğer tüm şehirlerden daha fazla otel markalı rezidans barındırmaktadır.
Yapısal girdiler birikerek çoğalıyor: eyalet gelir vergisinin olmaması (NY'de yüzde 10,9, CA'da yüzde 13,3'e karşı), veraset vergisinin olmaması, on yılda yüzde 78 milyoner büyümesi ve inşaat maliyeti enflasyonu. Mevcut inşaat öncesi envanter, çelik, alüminyum, beton ve keresteye yüzde 20-50 gümrük tarifeleri gelmeden önce finanse edilip inşaatına başlanmıştı, bu, gerçek anlamda tarife öncesi fiyatlandırmanın son dilimidir. Florida SB 264, belirli ülkelerin uyruklarının askeri tesislere 10 mil mesafe içinde edinimlerini kısıtlar ve uluslararası alıcılar için sözleşme aşamasında taranmalıdır.
Temel Gerçekler
- Miami Beach Apartman Dairesi Medyanı (Ara 2025): 620 bin dolar
- Brickell Apartman Dairesi Medyanı (Ara 2025): 580 bin dolar
- Lüks Apartman Dairesi $/fit kare: 1.200-3.500 dolar ve üzeri
- Fisher Island $/fit kare: 2.000-4.500 dolar
- Ort. Piyasada Kalma Süresi: 95 gün
- Kapanış Maliyetleri: %2-3 (nakit), %3-4 (finanse edilmiş)
- Emlak Vergisi: değerlemesi yapılan değerin yıllık yaklaşık %2'si
- Milyoner Nüfus Büyümesi: +%78 (2013-2023)
- Eyalet Gelir Vergisi: %0 (NY %10,9, CA %13,3'e karşı)
Alıcıların bilmesi gerekenler
Miami’nin milyoner nüfusu, eyalet gelir vergisinin olmaması ve arzı sınırlayan sert coğrafi kısıtlarla (okyanus, körfez, Everglades) birlikte 2013 ile 2023 arasında yaklaşık yüzde 78 büyümüştür. Lüks apartman dairesinde fit kare başına fiyat 1.200-3.500 dolar ve üzeri seyreder; Fisher Island'da 2.000-4.500 dolar ve üzerine, South of Fifth'te ise 1.800-4.000 dolar ve üzerine ulaşır. Miami artık Batı Yarımküre'deki diğer tüm şehirlerden daha fazla otel markalı rezidans barındırmaktadır.
Miami Emlak Sıkça Sorulan Sorular
Miami’nin güncel apartman dairesi medyanları nelerdir?
Aralık 2025: Miami Beach 620 bin dolar, Brickell 580 bin dolar. Lüks apartman dairesi stoğu fit kare başına 1.200-3.500 dolar ve üzeri seyreder; Fisher Island'da 2.000-4.500 dolara, South of Fifth'te ise 1.800-4.000 dolara ulaşır.
Miami, UHNW sermayesini yapısal olarak neden çekiyor?
Sıfır eyalet gelir vergisi (NY %10,9, CA %13,3'e karşı), veraset vergisinin olmaması, milyoner nüfusunda on yılda yüzde 78'lik büyüme (2013-2023) ve uzun vadeli arzı sınırlayan coğrafi kısıtlar. Bunlar döngüsel değil, yapısal girdilerdir.
İnşaat maliyeti tarife ortamı mevcut envanter için ne anlama geliyor?
Mevcut inşaat öncesi envanter, çelik, alüminyum, beton ve keresteye yüzde 20-50 gümrük tarifeleri gelmeden önce finanse edilip inşaatına başlandı. Bir sonraki proje döngüsünde yenileme maliyeti fiyatlandırmasının kayda değer ölçüde yükselmesi beklenmektedir. Mevcut tahsisler, tarife öncesi fiyatlandırmanın son dilimini temsil etmektedir.
Florida SB 264 nedir ve uluslararası alıcıları nasıl etkiler?
Florida SB 264, yedi ülkenin (Çin, Rusya, İran, Kuzey Kore, Küba, Venezuela, Suriye) uyruklarının askeri tesislere 10 mil mesafe içinde mülk edinimlerini kısıtlar. Bu kısıtlama sözleşme aşamasında taranmalıdır ve uyum sağlamak için kuruluş yapısında düzenlemeler gerektirebilir.
Bir Miami apartman dairesinde tipik aylık taşıma maliyetleri nelerdir?
HOA aidatı fit kare başına aylık 0,80-2,50 dolar, emlak vergisi değerlemesi yapılan değerin yıllık yaklaşık %2'si, HO-6 sigortası yıllık 2.000-5.000 dolar ve üzeri, sel sigortası 500-3.000 dolar ve üzeri. 2.000 fit karelik bir daire yalnızca HOA aidatı olarak aylık 1.600-5.000 dolar tutar.
Surfside sonrası denetim gereklilikleri nelerdir?
3 ve üzeri katlı binalar, 30. yılda (kıyıdaysa 25. yılda) yapısal denetimlerden geçmeli, ardından her 10 yılda bir bu denetimi yinelemelidir. Birlikler, yedek fonları tam olarak finanse etmelidir; yedek fon muafiyetlerine artık izin verilmemektedir. Daha eski binalar özel ek tahakkuk riski taşır; durum tespiti aşamasında denetim ve yedek fon etüdü incelemesi gereklidir.