Sixth&Rio Downtown Fort Lauderdale ile Rio Vista arasında, New River’da butik kat mülkiyetli konut projesi
Sixth&Rio projesine genel bakış
Sixth&Rio, Downtown Fort Lauderdale ile Rio Vista arasında, New River’da butik kat mülkiyetli konut projesidir.
Geliştiricinin resmî sitesi, projeyi inşaat halinde tanımlar ve şu anda Kasım 2026 teslimi belirtir. Bu teslim tarihi geleceğe yönelik bir öngörüdür; alıcı esas almadan önce geliştiricinin tarihli inşaat güncellemesiyle yeniden teyit edilmelidir.
Bu sayfa, kalıcı proje bilgilerini değişen satış koşullarından ayırır. Alıcılar rezervasyon veya sözleşme kararı vermeden önce güncel fiyatları, müsaitliği, depozitoları ve inşaat öngörülerini birinci elden almalıdır.
Sixth&Rio bir bakışta
501 Southeast 6th Avenue, Fort Lauderdale, FL 33301
OceanLand Investments
FSMY Architects + Planners
Kasım 2026 (tahmini)
94
8
Kat Mülkiyeti
Rio Vista / New River
Alıcılar neden Sixth&Rio projesini seçiyor
Proje; kıyı ortamı, ölçeği ve Fort Lauderdale konumu açısından değerlendirilmeye değerdir; belirli konuta ve sözleşmeye ilişkin inceleme gerekir.
94 konut
Güncel kapsamı ve alıcı haklarını resmî satış belgelerinden teyit edin.
Sekiz katlı butik ölçek
Güncel kapsamı ve alıcı haklarını resmî satış belgelerinden teyit edin.
Geliştiricinin tanımladığı bir ila üç yatak odalı konutlar, şehir evleri ve dört çatı katı
Güncel kapsamı ve alıcı haklarını resmî satış belgelerinden teyit edin.
Sunrise Realty Trust tarafından duyurulan inşaat finansmanı
Güncel kapsamı ve alıcı haklarını resmî satış belgelerinden teyit edin.
Sixth&Rio nasıl değerlendirilmeli?
Belirli konuttan başlayın: yön, görüş koridoru, teras kullanımı, iç mekân verimliliği, otopark ve toplam sahiplik gideri, projenin başlığından daha önemlidir.
Güncel fiziksel aşama, «İnşaat halinde» tanımını destekler. Her teslim takvimi bir garantiden ziyade öngörüdür; tarihli inşaat güncellemesi ve sözleşmenin uzatma hükümleriyle sınanmalıdır.
Sixth&Rio hakkında
Fort Lauderdale’de Sixth&Rio
Downtown Fort Lauderdale ile Rio Vista arasında, New River’da butik kat mülkiyetli konut projesi. Güncel birinci el materyaller; 94 konutu, sekiz katlı butik ölçeği, geliştiricinin tanımladığı bir ila üç yatak odalı konutlar, şehir evleri ve dört çatı katını ve Sunrise Realty Trust tarafından duyurulan inşaat finansmanını belirtir.
İnşaat aşaması
Geliştiricinin resmî sitesi, projeyi inşaat halinde tanımlar ve şu anda Kasım 2026 teslimi belirtir. Bu teslim tarihi geleceğe yönelik bir öngörüdür; alıcı esas almadan önce geliştiricinin tarihli inşaat güncellemesiyle yeniden teyit edilmelidir.
Fiyatları, müsaitliği, depozitoları veya teslim öngörülerini esas almadan önce geliştiricinin tarihli duyurusunu talep edin ve bağlayıcı belgeleri hukuk danışmanınızla inceleyin.
St. Regis Residences Bahia Mar ve Pier Sixty-Six Residences projelerini karşılaştırın, Fort Lauderdale yeni konut projelerini inceleyin veya özel alıcı danışmanlığı talep edin.
26 Eylül 2026’da incelenen kaynaklar: resmî proje sitesi ve destekleyici birincil kayıt.
Rezidans Koleksiyonu
Güncel Satış Duyurusu
Güncel konut dağılımını teyit edin
Konuta göre değişir
Tarihli fiyatları talep edin
- Güncel envanter gerekli
- Depozito takvimi teyit gerektirir
- Geliştirici belgeleri belirleyicidir
Rezidanslarda başlangıç fiyatı 799.000 ABD doları · 14 Ekim 2026
Yayımlanmış olanak programı
Sakinlere yönelik olanaklar
- Çatı havuzu ve özel dinlenme kabanaları
- Fitness merkezi
- Konut sahipleri için kulüp odası ve salon
- Nehir kıyısında ve parka bakan konum
- Las Olas yönüne yürüyerek erişim
Vizyon Sahipleri
OceanLand Investments
Geliştirici
Geliştirici atfı, güncel resmî proje belgelerine dayanır.
FSMY Architects + Planners
Mimari
Mimari atıf, güncel resmî proje belgelerine dayanır.
Rio Vista / New River
Adres; Fort Lauderdale kıyı yaşamını plajlara, tekne olanaklarına, Downtown ve Las Olas’a erişimle birleştirir. Alıcılar günlük erişimi, yakındaki inşaatları, sel ve sigorta konularını ve belirli konutun görüş koridorunun kalıcılığını değerlendirmelidir.
Fort Lauderdale kıyı ortamı
Tekne olanaklarına ve marinalara erişim
Downtown ve Las Olas bağlantısı
Fort Lauderdale-Hollywood International Airport’a erişim
Sıkça Sorulan Sorular
Sixth&Rio nerede?
Sixth&Rio, Fort Lauderdale, Florida’da 501 Southeast 6th Avenue adresindedir.
Güncel inşaat aşaması nedir?
Geliştiricinin resmî sitesi, projeyi inşaat halinde tanımlar ve şu anda Kasım 2026 teslimi belirtir. Bu teslim tarihi geleceğe yönelik bir öngörüdür; alıcı esas almadan önce geliştiricinin tarihli inşaat güncellemesiyle yeniden teyit edilmelidir.
Bu sayfada fiyatlar ve müsaitlik doğrulanmış mı?
Hayır. Fiyatlar, müsaitlik, depozitolar ve teşvikler değişebilir. Ticari koşulları esas almadan önce geliştiricinin tarihli fiyat ve müsaitlik listesini talep edin.
Bir alıcı imzadan önce neleri doğrulamalı?
Satış belgelerini, kat mülkiyeti bütçesini, depozito takvimini, tamamlanma ve uzatma hükümlerini, konutun kesin yönünü, manzara korumalarını ve tüm geliştirici açıklamalarını Florida’da hukuk danışmanınızla inceleyin.
Sixth&Rio için özel müsaitlik
Sixth&Rio için güncel satış durumu, fiyat geçmişi, kat planları ve piyasaya sunulmamış fırsatlar hakkında danışmanlık ekibimizden gizlilik içinde bir değerlendirme talep edin.
501 Southeast 6th Avenue, Fort Lauderdale, FL 33301
Bu formu göndererek, Manhattan Miami Real Estate LLC tarafından sizinle iletişime geçilebilir. Gizlilik Politikamızı görüntüleyin.
Miami Emlak Piyasası İstihbaratı
Piyasa Bağlamı: Miami'ye yönelik Kuzeydoğu ve California göçü, pandemi dönemi sıçramasından yapısal bir yer değiştirmeye dönüşmüştür. Miami’nin milyoner nüfusu 2013 ile 2023 arasında yaklaşık yüzde 78 büyümüştür. Coğrafi kısıt bağlayıcıdır: okyanus, körfez ve Everglades arzı sınırlar. Aralık 2025 medyanları: Miami Beach apartman dairesi 620 bin dolar, Brickell apartman dairesi 580 bin dolar. Lüks apartman dairesinde fit kare başına fiyat: 1.200-3.500 dolar ve üzeri; Fisher Island'da 2.000-4.500 dolar ve üzerine, South of Fifth'te ise 1.800-4.000 dolar ve üzerine ulaşmaktadır.
Değer alt piyasaları: Brickell (600-1.500 dolar/fit kare), Edgewater (700-1.200 dolar/fit kare), Downtown Miami (600-2.000 dolar/fit kare). Prestij alt piyasaları: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1.500-3.500 dolar/fit kare, yoğun markalı rezidans envanteri), South of Fifth. Markalı kıyaslama noktaları arasında Four Seasons Surf Club (2.200-3.500 dolar/fit kare), St. Regis Sunny Isles (1.800-2.800 dolar/fit kare) ve Porsche Design Tower (1.600-2.400 dolar/fit kare) yer alır. Miami artık Batı Yarımküre'deki diğer tüm şehirlerden daha fazla otel markalı rezidans barındırmaktadır.
Yapısal girdiler birikerek çoğalıyor: eyalet gelir vergisinin olmaması (NY'de yüzde 10,9, CA'da yüzde 13,3'e karşı), veraset vergisinin olmaması, on yılda yüzde 78 milyoner büyümesi ve inşaat maliyeti enflasyonu. Mevcut inşaat öncesi envanter, çelik, alüminyum, beton ve keresteye yüzde 20-50 gümrük tarifeleri gelmeden önce finanse edilip inşaatına başlanmıştı, bu, gerçek anlamda tarife öncesi fiyatlandırmanın son dilimidir. Florida SB 264, belirli ülkelerin uyruklarının askeri tesislere 10 mil mesafe içinde edinimlerini kısıtlar ve uluslararası alıcılar için sözleşme aşamasında taranmalıdır.
Temel Gerçekler
- Miami Beach Apartman Dairesi Medyanı (Ara 2025): 620 bin dolar
- Brickell Apartman Dairesi Medyanı (Ara 2025): 580 bin dolar
- Lüks Apartman Dairesi $/fit kare: 1.200-3.500 dolar ve üzeri
- Fisher Island $/fit kare: 2.000-4.500 dolar
- Ort. Piyasada Kalma Süresi: 95 gün
- Kapanış Maliyetleri: %2-3 (nakit), %3-4 (finanse edilmiş)
- Emlak Vergisi: değerlemesi yapılan değerin yıllık yaklaşık %2'si
- Milyoner Nüfus Büyümesi: +%78 (2013-2023)
- Eyalet Gelir Vergisi: %0 (NY %10,9, CA %13,3'e karşı)
Alıcıların bilmesi gerekenler
Miami’nin milyoner nüfusu, eyalet gelir vergisinin olmaması ve arzı sınırlayan sert coğrafi kısıtlarla (okyanus, körfez, Everglades) birlikte 2013 ile 2023 arasında yaklaşık yüzde 78 büyümüştür. Lüks apartman dairesinde fit kare başına fiyat 1.200-3.500 dolar ve üzeri seyreder; Fisher Island'da 2.000-4.500 dolar ve üzerine, South of Fifth'te ise 1.800-4.000 dolar ve üzerine ulaşır. Miami artık Batı Yarımküre'deki diğer tüm şehirlerden daha fazla otel markalı rezidans barındırmaktadır.
Miami Emlak Sıkça Sorulan Sorular
Miami’nin güncel apartman dairesi medyanları nelerdir?
Aralık 2025: Miami Beach 620 bin dolar, Brickell 580 bin dolar. Lüks apartman dairesi stoğu fit kare başına 1.200-3.500 dolar ve üzeri seyreder; Fisher Island'da 2.000-4.500 dolara, South of Fifth'te ise 1.800-4.000 dolara ulaşır.
Miami, UHNW sermayesini yapısal olarak neden çekiyor?
Sıfır eyalet gelir vergisi (NY %10,9, CA %13,3'e karşı), veraset vergisinin olmaması, milyoner nüfusunda on yılda yüzde 78'lik büyüme (2013-2023) ve uzun vadeli arzı sınırlayan coğrafi kısıtlar. Bunlar döngüsel değil, yapısal girdilerdir.
İnşaat maliyeti tarife ortamı mevcut envanter için ne anlama geliyor?
Mevcut inşaat öncesi envanter, çelik, alüminyum, beton ve keresteye yüzde 20-50 gümrük tarifeleri gelmeden önce finanse edilip inşaatına başlandı. Bir sonraki proje döngüsünde yenileme maliyeti fiyatlandırmasının kayda değer ölçüde yükselmesi beklenmektedir. Mevcut tahsisler, tarife öncesi fiyatlandırmanın son dilimini temsil etmektedir.
Florida SB 264 nedir ve uluslararası alıcıları nasıl etkiler?
Florida SB 264, yedi ülkenin (Çin, Rusya, İran, Kuzey Kore, Küba, Venezuela, Suriye) uyruklarının askeri tesislere 10 mil mesafe içinde mülk edinimlerini kısıtlar. Bu kısıtlama sözleşme aşamasında taranmalıdır ve uyum sağlamak için kuruluş yapısında düzenlemeler gerektirebilir.
Bir Miami apartman dairesinde tipik aylık taşıma maliyetleri nelerdir?
HOA aidatı fit kare başına aylık 0,80-2,50 dolar, emlak vergisi değerlemesi yapılan değerin yıllık yaklaşık %2'si, HO-6 sigortası yıllık 2.000-5.000 dolar ve üzeri, sel sigortası 500-3.000 dolar ve üzeri. 2.000 fit karelik bir daire yalnızca HOA aidatı olarak aylık 1.600-5.000 dolar tutar.
Surfside sonrası denetim gereklilikleri nelerdir?
3 ve üzeri katlı binalar, 30. yılda (kıyıdaysa 25. yılda) yapısal denetimlerden geçmeli, ardından her 10 yılda bir bu denetimi yinelemelidir. Birlikler, yedek fonları tam olarak finanse etmelidir; yedek fon muafiyetlerine artık izin verilmemektedir. Daha eski binalar özel ek tahakkuk riski taşır; durum tespiti aşamasında denetim ve yedek fon etüdü incelemesi gereklidir.