The Residences of Shell Bay
Shell Bay özel kulüp ortamında Auberge konutları
Genel Bakış
The Residences of Shell Bay, Hallandale Beach’te golf ve kıyı rekreasyonu çevresinde kurulmuş bir yerleşkede kat mülkiyetli konut projesidir. Konut sunumu Auberge Collection ile ilişkilidir.
Satış ekibinin en son belgeleri, bir ila dört yatak odalı konutlar içeren 20 katlı bir binayı tanımlar. Golf sahası ve raket sporları programı ortamın merkezindedir.
The Residences of Shell Bay bir bakışta
501 Diplomat Parkway, Hallandale Beach, FL 33009
PPG Development and Witkoff
20
Kat Mülkiyeti
Hallandale Beach
Alıcılar neden The Residences of Shell Bay projesini seçiyor
Golf odaklı bir ortam
Konutlar, Greg Norman tasarımı golf sahasına bakar. Düzenli oynayan bir alıcı için ev ile saha arasındaki ilişki, kararın pratik bir parçasıdır.
Auberge misafirperverliği
Auberge, Shell Bay’i konut ve otel destinasyonu olarak tanımlar. Konut hizmetlerini ve otel erişim koşullarını, site yönetimi bütçesiyle birlikte inceleyin.
Kapsamlı raket sporları programı
Kulüp, dört Grand Slam turnuvasının zeminlerinde tenis sunar; satış belgelerinde padel ve pickleball da belirtilir. Üyelik ve rezervasyon koşullarını teyit edin.
Su kıyısında kulüp yerleşkesi
Marina, geniş Shell Bay programının bir parçasıdır. Konut sahipliği; marina erişiminden, kulüp üyeliğinden ve ücretli hizmetlerden ayrı değerlendirilmelidir.
The Residences of Shell Bay Değerlendirmemiz
Shell Bay’de soru, kulübün ne kadarını kullanmayı beklediğinizdir. Golf ve raket sporları rutininizin parçasıysa, bu ortam yakından incelenmeye değer.
Daire belgelerini ve kulüp koşullarını aynı anda alın. Aylık konut giderleri; üyeliğin, misafir erişiminin veya tekne kullanımının tam maliyetini göstermeyebilir.
The Residences of Shell Bay hakkında
Shell Bay yerleşkesindeki konutlar
Konut planları, bir ila dört yatak odalı evleri ve çatı katlarını içerir. Bir konutu yalnızca büyüklüğüyle değerlendirmeden önce kat planını ve golf sahasıyla ilişkisini karşılaştırın.
Güncel fiyatlar, depozitolar ve müsait konutlar talep üzerine sunulur. Satın aldığınız konuta bağlı avantajları teyit edin; üyelik ayrıcalıkları yazılı olarak belirtilmelidir.
Hallandale Beach gayrimenkullerini · Pier Sixty-Six Residences · Fort Lauderdale yeni konut projelerini karşılaştırın.
Eşsiz Bir Yaşam
Shell Bay waterfront and marina. Project marketing image.
Rezidans Koleksiyonu
Özel konutlar
1 ila 4 yatak odası
Güncel fiyatları talep edin
Çatı katları
Güncel planları talep edin
Güncel fiyatları talep edin
Rezidanslarda başlangıç fiyatı Güncel fiyatları talep edin
Dünya standartlarında olanaklar
Golf ve raket sporları ortamı
- Greg Norman tasarımı şampiyona golf sahası
- Golf antrenman tesisleri
- Grand Slam tenis zeminleri
- Padel ve pickleball
Misafirperverlik ve su kıyısı
- Auberge konaklama hizmetleri programı
- Fitness ve sağlıklı yaşam alanları
- Özel yat kulübü ve marina programı
Vizyon Sahipleri
PPG Development and Witkoff
Geliştirme
Hallandale Beach
Hallandale Beach, Miami ile Fort Lauderdale arasında yer alır. Shell Bay’in golf ve kulüp ortamı, okyanus kıyısı bir konuttan farklı bir günlük ritim sunar. Plaja ve en çok kullanacağınız yerlere sürüş mesafesini karşılaştırın.
Sıkça Sorulan Sorular
The Residences of Shell Bay nerede?
Proje, Hallandale Beach’te 501 Diplomat Parkway adresinde, Shell Bay’in golf ve kıyı kulübü yerleşkesindedir.
Hangi konut türleri sunuluyor?
Satış ekibi belgeleri, bir ila dört yatak odalı konutları tanımlar. Güncel kat planları ve çatı katı bilgileri talep üzerine sunulur.
Kulüp üyeliği satın almaya dâhil mi?
Her kulüp avantajının dâhil olduğunu varsaymayın. Üyeliği, kullanım ücretlerini, misafir haklarını ve marina erişimini güncel belgelerden teyit edin.
Güncel fiyatlar ve müsaitlik yayımlandı mı?
Konutu ve istenen fiyatı belirten tarihli bir envanter listesi talep edin. Fiyatlar ve depozito koşulları bu sayfada doğrulanmamıştır.
The Residences of Shell Bay için özel müsaitlik
The Residences of Shell Bay için güncel satış durumu, fiyat geçmişi, kat planları ve piyasaya sunulmamış fırsatlar hakkında danışmanlık ekibimizden gizlilik içinde bir değerlendirme talep edin.
501 Diplomat Parkway, Hallandale Beach, FL 33009
Bu formu göndererek, Manhattan Miami Real Estate LLC tarafından sizinle iletişime geçilebilir. Gizlilik Politikamızı görüntüleyin.
Miami Emlak Piyasası İstihbaratı
Piyasa Bağlamı: Miami'ye yönelik Kuzeydoğu ve California göçü, pandemi dönemi sıçramasından yapısal bir yer değiştirmeye dönüşmüştür. Miami’nin milyoner nüfusu 2013 ile 2023 arasında yaklaşık yüzde 78 büyümüştür. Coğrafi kısıt bağlayıcıdır: okyanus, körfez ve Everglades arzı sınırlar. Aralık 2025 medyanları: Miami Beach apartman dairesi 620 bin dolar, Brickell apartman dairesi 580 bin dolar. Lüks apartman dairesinde fit kare başına fiyat: 1.200-3.500 dolar ve üzeri; Fisher Island'da 2.000-4.500 dolar ve üzerine, South of Fifth'te ise 1.800-4.000 dolar ve üzerine ulaşmaktadır.
Değer alt piyasaları: Brickell (600-1.500 dolar/fit kare), Edgewater (700-1.200 dolar/fit kare), Downtown Miami (600-2.000 dolar/fit kare). Prestij alt piyasaları: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1.500-3.500 dolar/fit kare, yoğun markalı rezidans envanteri), South of Fifth. Markalı kıyaslama noktaları arasında Four Seasons Surf Club (2.200-3.500 dolar/fit kare), St. Regis Sunny Isles (1.800-2.800 dolar/fit kare) ve Porsche Design Tower (1.600-2.400 dolar/fit kare) yer alır. Miami artık Batı Yarımküre'deki diğer tüm şehirlerden daha fazla otel markalı rezidans barındırmaktadır.
Yapısal girdiler birikerek çoğalıyor: eyalet gelir vergisinin olmaması (NY'de yüzde 10,9, CA'da yüzde 13,3'e karşı), veraset vergisinin olmaması, on yılda yüzde 78 milyoner büyümesi ve inşaat maliyeti enflasyonu. Mevcut inşaat öncesi envanter, çelik, alüminyum, beton ve keresteye yüzde 20-50 gümrük tarifeleri gelmeden önce finanse edilip inşaatına başlanmıştı, bu, gerçek anlamda tarife öncesi fiyatlandırmanın son dilimidir. Florida SB 264, belirli ülkelerin uyruklarının askeri tesislere 10 mil mesafe içinde edinimlerini kısıtlar ve uluslararası alıcılar için sözleşme aşamasında taranmalıdır.
Temel Gerçekler
- Miami Beach Apartman Dairesi Medyanı (Ara 2025): 620 bin dolar
- Brickell Apartman Dairesi Medyanı (Ara 2025): 580 bin dolar
- Lüks Apartman Dairesi $/fit kare: 1.200-3.500 dolar ve üzeri
- Fisher Island $/fit kare: 2.000-4.500 dolar
- Ort. Piyasada Kalma Süresi: 95 gün
- Kapanış Maliyetleri: %2-3 (nakit), %3-4 (finanse edilmiş)
- Emlak Vergisi: değerlemesi yapılan değerin yıllık yaklaşık %2'si
- Milyoner Nüfus Büyümesi: +%78 (2013-2023)
- Eyalet Gelir Vergisi: %0 (NY %10,9, CA %13,3'e karşı)
Alıcıların bilmesi gerekenler
Miami’nin milyoner nüfusu, eyalet gelir vergisinin olmaması ve arzı sınırlayan sert coğrafi kısıtlarla (okyanus, körfez, Everglades) birlikte 2013 ile 2023 arasında yaklaşık yüzde 78 büyümüştür. Lüks apartman dairesinde fit kare başına fiyat 1.200-3.500 dolar ve üzeri seyreder; Fisher Island'da 2.000-4.500 dolar ve üzerine, South of Fifth'te ise 1.800-4.000 dolar ve üzerine ulaşır. Miami artık Batı Yarımküre'deki diğer tüm şehirlerden daha fazla otel markalı rezidans barındırmaktadır.
Miami Emlak Sıkça Sorulan Sorular
Miami’nin güncel apartman dairesi medyanları nelerdir?
Aralık 2025: Miami Beach 620 bin dolar, Brickell 580 bin dolar. Lüks apartman dairesi stoğu fit kare başına 1.200-3.500 dolar ve üzeri seyreder; Fisher Island'da 2.000-4.500 dolara, South of Fifth'te ise 1.800-4.000 dolara ulaşır.
Miami, UHNW sermayesini yapısal olarak neden çekiyor?
Sıfır eyalet gelir vergisi (NY %10,9, CA %13,3'e karşı), veraset vergisinin olmaması, milyoner nüfusunda on yılda yüzde 78'lik büyüme (2013-2023) ve uzun vadeli arzı sınırlayan coğrafi kısıtlar. Bunlar döngüsel değil, yapısal girdilerdir.
İnşaat maliyeti tarife ortamı mevcut envanter için ne anlama geliyor?
Mevcut inşaat öncesi envanter, çelik, alüminyum, beton ve keresteye yüzde 20-50 gümrük tarifeleri gelmeden önce finanse edilip inşaatına başlandı. Bir sonraki proje döngüsünde yenileme maliyeti fiyatlandırmasının kayda değer ölçüde yükselmesi beklenmektedir. Mevcut tahsisler, tarife öncesi fiyatlandırmanın son dilimini temsil etmektedir.
Florida SB 264 nedir ve uluslararası alıcıları nasıl etkiler?
Florida SB 264, yedi ülkenin (Çin, Rusya, İran, Kuzey Kore, Küba, Venezuela, Suriye) uyruklarının askeri tesislere 10 mil mesafe içinde mülk edinimlerini kısıtlar. Bu kısıtlama sözleşme aşamasında taranmalıdır ve uyum sağlamak için kuruluş yapısında düzenlemeler gerektirebilir.
Bir Miami apartman dairesinde tipik aylık taşıma maliyetleri nelerdir?
HOA aidatı fit kare başına aylık 0,80-2,50 dolar, emlak vergisi değerlemesi yapılan değerin yıllık yaklaşık %2'si, HO-6 sigortası yıllık 2.000-5.000 dolar ve üzeri, sel sigortası 500-3.000 dolar ve üzeri. 2.000 fit karelik bir daire yalnızca HOA aidatı olarak aylık 1.600-5.000 dolar tutar.
Surfside sonrası denetim gereklilikleri nelerdir?
3 ve üzeri katlı binalar, 30. yılda (kıyıdaysa 25. yılda) yapısal denetimlerden geçmeli, ardından her 10 yılda bir bu denetimi yinelemelidir. Birlikler, yedek fonları tam olarak finanse etmelidir; yedek fon muafiyetlerine artık izin verilmemektedir. Daha eski binalar özel ek tahakkuk riski taşır; durum tespiti aşamasında denetim ve yedek fon etüdü incelemesi gereklidir.