Waldorf Astoria Residences
A primeira residência Waldorf Astoria independente do mundo · Pompano Beach frente ao mar
Visão geral
Waldorf Astoria Residences Pompano Beach at a Glance
1350 S. Ocean Boulevard, Pompano Beach, FL 33062
Related Group, Merrimac Ventures
Nichols Architects, KORA
2027
92
28
Pompano Beach
Why Buyers Choose Waldorf Astoria Residences Pompano Beach
O primeiro empreendimento residencial Waldorf Astoria independente do mundo
O Waldorf Astoria Residences Pompano Beach é o primeiro empreendimento residencial Waldorf Astoria independente do mundo. Não há componente hoteleiro: são exclusivamente 92 residências privativas, com os serviços completos Waldorf Astoria e concierge 24 horas. A diferença é relevante. Na maioria das residências de marca, as áreas de lazer e os espaços comuns são compartilhados com os hóspedes do hotel. Aqui, cada comodidade, cada serviço e cada área comum existe apenas para as 92 famílias moradoras. Os nossos compradores que já conheceram residências de marca com hotel integrado costumam dizer que preferem a privacidade e a exclusividade de um modelo puramente residencial.
Interiores da BAMO e projeto da Nichols Architects
Os interiores assinados pela BAMO, escritório de design de reconhecimento internacional por trás de interiores de hotéis Four Seasons, Rosewood e Peninsula em todo o mundo, dão ao Waldorf Astoria Pompano um nível de sofisticação à altura do pedigree da marca. A Nichols Architects ficou responsável pelo projeto do edifício. As residências vão de 2.100 a 6.100 pés quadrados (195 a 567 m²), com 2 a 5 quartos, e custam de cerca de US$ 2,7 milhões a US$ 20 milhões. Quatro coberturas coroam o 27º e o 28º andares, com terraços privativos de 3.200 a 3.500 pés quadrados (297 a 325 m²), cada um com piscina privativa, espaço de entretenimento climatizado e 70 pés lineares de vista ininterrupta para o oceano.
Marina privativa com 19 vagas para barcos
Para os compradores que navegam, a marina privativa com 19 vagas para barcos é um dos grandes diferenciais. Atracar a embarcação na própria residência e ir da marina direto ao lobby é um luxo de estilo de vida que pouquíssimos condomínios frente ao mar no sul da Flórida oferecem. Somado ao deck de piscina de 20.000 pés quadrados (1.858 m²) com cabanas privativas, ao acesso privativo à praia, ao spa completo e a todo o programa de serviços Waldorf Astoria, o edifício entrega uma experiência de resort que rivaliza com a de propriedades hoteleiras. A marina acrescenta uma dimensão de praticidade e de estilo de vida que as torres de frente para a praia simplesmente não conseguem igualar.
Em construção e com forte velocidade de vendas
O Waldorf Astoria Pompano Beach iniciou as obras em abril de 2025, com entrega prevista para 2027. O projeto obteve um financiamento à construção de US$ 160 milhões e já tinha cerca de 75% das unidades vendidas no lançamento das obras. Essa velocidade de vendas, aliada ao financiamento da obra, indica forte confiança do mercado. A Related Group e a Merrimac Ventures co-desenvolvem o projeto e trazem profundo conhecimento do Condado de Broward. Para quem avalia oportunidades em pré-construção, um projeto que já está em obras, com a maior parte vendida e respaldado por um grande financiamento à construção traz um risco substancialmente menor do que empreendimentos em fase inicial.
Nossa visão sobre o Waldorf Astoria Residences Pompano Beach
O Waldorf Astoria Residences Pompano Beach é um projeto que recomendamos com convicção genuína. É o primeiro empreendimento residencial Waldorf Astoria independente do mundo, o que significa nenhum hóspede de hotel, nenhum lobby compartilhado e nenhuma prioridade concorrente para a equipe de serviço. As 92 residências de 2 a 5 quartos, distribuídas em 28 andares, desfrutam com exclusividade de todo o programa de serviços Waldorf Astoria. Esse é um diferencial significativo no segmento de residências de marca.
A Related Group e a Merrimac Ventures co-desenvolvem a torre de 28 andares frente ao mar no 1350 S. Ocean Boulevard. A BAMO assinou os interiores, a Nichols Architects cuidou do projeto do edifício, e as obras começaram em abril de 2025, depois da obtenção de um financiamento à construção de US$ 160 milhões e de cerca de 75% de vendas. A entrega está prevista para 2027.
As residências têm de 2.100 a 6.100 pés quadrados (195 a 567 m²) e custam de US$ 2,7 milhões a US$ 20 milhões. As quatro coberturas, no 27º e no 28º andares, são as unidades troféu: terraços privativos na cobertura de 3.200 a 3.500 pés quadrados (297 a 325 m²), com piscinas, espaços de entretenimento climatizados e 70 pés lineares de vista ininterrupta para o oceano. Os interiores da BAMO refletem a sofisticação refinada e em camadas que se espera de um escritório que projeta para Four Seasons e Rosewood.
O programa de comodidades inclui deck de piscina de 20.000 pés quadrados (1.858 m²) com cabanas privativas, acesso privativo à praia, spa completo, lounge de refeições, marina privativa com 19 vagas para barcos, lounge com mesa de bilhar, sala de entretenimento infantil, simulador multiesportivo e serviços Waldorf Astoria para moradores, 24 horas. A marina com 19 vagas é um forte atrativo para compradores ligados à náutica e algo que a maioria das torres frente ao mar no Condado de Broward não consegue oferecer.
A ressalva franca: Pompano Beach, embora se valorize rapidamente, ainda não tem o prestígio de luxo consolidado de Fort Lauderdale Beach ou de Miami Beach. Alguns compradores podem hesitar diante do endereço. Nossa avaliação é que a combinação da marca Waldorf Astoria, dos interiores da BAMO, da capacidade de execução da Related Group e da marina privativa torna o projeto atraente o bastante para superar qualquer hesitação quanto ao endereço. As vendas de 75% antes mesmo do início das obras sugerem que o mercado concorda.
About Waldorf Astoria Residences Pompano Beach
O Waldorf Astoria Residences Pompano Beach é um condomínio de luxo frente ao mar, com 28 andares, no 1350 S. Ocean Boulevard, em Pompano Beach, Flórida. É o primeiro empreendimento residencial Waldorf Astoria independente do mundo, com 92 residências privativas e nenhum componente hoteleiro. Desenvolvido pela Related Group e pela Merrimac Ventures, com interiores da BAMO e arquitetura da Nichols Architects, o projeto iniciou as obras em abril de 2025, após obter um financiamento à construção de US$ 160 milhões, e tem entrega prevista para 2027.
As residências têm de 2 a 5 quartos, com 2.100 a 6.100 pés quadrados (195 a 567 m²), e preços de aproximadamente US$ 2,7 milhões a US$ 20 milhões. Quatro coberturas coroam o 27º e o 28º andares, com terraços privativos de 3.200 a 3.500 pés quadrados (297 a 325 m²), cada um com piscina privativa, espaço de entretenimento climatizado e 70 pés lineares de vista ininterrupta para o oceano. O projeto já tinha cerca de 75% das unidades vendidas no início das obras, um índice que reflete a forte confiança do mercado no posicionamento do empreendimento e na capacidade de execução da incorporadora.
Por ser um empreendimento residencial independente, sem componente hoteleiro, o Waldorf Astoria Pompano Beach oferece às suas 92 famílias moradoras acesso exclusivo a todas as comodidades e serviços, sem dividi-los com hóspedes de hotel. O programa de comodidades inclui deck de piscina de 20.000 pés quadrados (1.858 m²) com cabanas privativas, acesso direto e privativo à praia, spa completo com salas de tratamento, lounge de refeições, marina privativa com 19 vagas para barcos, lounge com mesa de bilhar, sala de entretenimento infantil, simulador multiesportivo e os serviços exclusivos Waldorf Astoria para moradores, 24 horas, entre eles refeições na residência, serviço na praia e na piscina, concierge pessoal e valet. A exclusividade do modelo exclusivamente residencial faz com que cada integrante da equipe, cada espaço de lazer e cada área comum existam apenas para as 92 famílias proprietárias.
A BAMO, escritório de design de interiores de reconhecimento internacional, responsável por projetos como os hotéis Four Seasons, Rosewood e Peninsula em todo o mundo, projetou os interiores residenciais com materiais e detalhes que refletem a sofisticação refinada da marca Waldorf Astoria. A combinação da sensibilidade de design de padrão hoteleiro da BAMO com a tradição de serviço do Waldorf Astoria cria uma experiência residencial que aproxima a casa privativa de luxo de um resort de classe mundial.
A marina privativa com 19 vagas para barcos é um diferencial que posiciona o Waldorf Astoria Pompano Beach de forma única entre os condomínios frente ao mar do Condado de Broward, oferecendo acesso direto à navegação a quem valoriza o estilo de vida à beira-mar do sul da Flórida. O corredor oceânico de Pompano Beach recebe investimento institucional expressivo, e o vizinho W Pompano Beach Hotel & Residences, entre outros empreendimentos premium, contribui para a rápida transformação da área em um destino residencial de luxo. Para quem busca o prestígio e a tradição de serviço da marca Waldorf Astoria, a exclusividade de um modelo residencial sem hotel e a vida frente ao oceano com acesso à marina, este projeto representa uma oportunidade inédita no mercado global de luxo. Entre em contato com nossa equipe de assessoria para saber da disponibilidade atual e agendar uma apresentação privada.
Explore os novos empreendimentos em pré-construção em Miami ou conheça Billionaires' Beach em Miami. Para compradores internacionais, consulte nosso guia de Miami para compradores estrangeiros.
Coleção de Residências
Residência padrão
2 quartos / 2,5 banheiros
2.100-2.600 pés² (195-242 m²)
A partir de US$ 2,7 mi
Residência padrão
3 quartos / 3,5 banheiros
2.800-3.800 pés² (260-353 m²)
A partir de US$ 4 mi
Residência padrão
4 quartos / 4,5 banheiros
3.800-4.800 pés² (353-446 m²)
A partir de US$ 5,8 mi
Residência padrão
5 quartos / 5,5 banheiros
5.000-6.100 pés² (465-567 m²)
A partir de US$ 8 mi
Cobertura
4-5 quartos
6.100+ pés² (567+ m²) + terraço de 3.200-3.500 pés² (297-325 m²)
US$ 16 mi - US$ 20 mi
Residências a partir de $2,700,000
World-Class Amenities
Bem-estar e spa
- Spa completo com salas de tratamento
- Sauna e salas de vapor
- Lounge de relaxamento
- Programação de bem-estar Waldorf Astoria
Fitness e recreação
- Academia de última geração
- Simulador multiesportivo
- Sala de entretenimento infantil
- Lounge com mesa de bilhar
Convívio e gastronomia
- Bar ao ar livre com cozinha de verão
- Lounge de refeições
- Conceito de alimentos e bebidas no térreo
- Serviço de refeições na residência
Áreas externas e serviços
- Deck de piscina de 20.000 pés² (1.858 m²) com cabanas
- Acesso privativo à praia
- Marina privativa (19 vagas para barcos)
- Concierge e valet 24 horas
- Serviço na praia e na piscina
Cozinha
- Geladeira e freezer Sub-Zero
- Adega climatizada Sub-Zero
- Cooktop Wolf de 5 queimadores
- Forno de convecção e forno de micro-ondas rápido Wolf
- Sistema de café integrado
- Lava-louças Wolf
Banheiros
- Revestimento de mármore do piso ao teto
- Piso em terrazzo
- Bancadas duplas italianas com tampo de pedra
- Metais Dornbracht
- Banheira independente sob medida BAMO
- Vasos sanitários Toto
Ambientes de estar
- Janelas de impacto do piso ao teto
- Interiores sob medida projetados pela BAMO
- Terraços amplos com vista para o oceano
- Acesso por elevador privativo
Arte e design
- Coleção de arte de qualidade de museu
- Curadoria de Jorge M. Perez
- Áreas comuns projetadas pela BAMO
- Paisagismo da Enea
Os Visionários
Related Group & Merrimac Ventures
Incorporadora
Nichols Architects
Arquitetura
Pompano Beach
Perguntas Frequentes
O que é o Waldorf Astoria Residences Pompano Beach?
O Waldorf Astoria Residences Pompano Beach é um condomínio de luxo frente ao mar, com 28 andares, no 1350 S. Ocean Boulevard, em Pompano Beach, Flórida. É o primeiro empreendimento residencial Waldorf Astoria independente do mundo, com 92 residências de 2 a 5 quartos, interiores da BAMO e os serviços completos Waldorf Astoria. Desenvolvido pela Related Group e pela Merrimac Ventures.
Quanto custam as unidades no Waldorf Astoria Pompano Beach?
As residências do Waldorf Astoria Pompano Beach custam de aproximadamente US$ 2,7 milhões, nas unidades padrão, a US$ 20 milhões, nas coberturas. As residências padrão têm de 2.100 a 6.100 pés quadrados (195 a 567 m²), e os terraços das coberturas medem de 3.200 a 3.500 pés quadrados (297 a 325 m²), com piscinas privativas.
Quando o Waldorf Astoria Pompano Beach será concluído?
O Waldorf Astoria Residences Pompano Beach iniciou as obras em abril de 2025, e a entrega está prevista para 2027. O projeto obteve um financiamento à construção de US$ 160 milhões e tinha cerca de 75% das unidades vendidas no início das obras.
Quais comodidades o Waldorf Astoria Pompano Beach oferece?
As comodidades incluem deck de piscina de 20.000 pés² (1.858 m²) com cabanas privativas, acesso privativo à praia, spa e lounge de refeições, marina privativa com 19 vagas para barcos, lounge com mesa de bilhar, sala de entretenimento infantil, simulador multiesportivo e os serviços exclusivos Waldorf Astoria para moradores, 24 horas, incluindo refeições na residência e concierge pessoal.
O Waldorf Astoria Residences Pompano Beach é um hotel ou um empreendimento residencial independente?
O Waldorf Astoria Residences Pompano Beach é 100% residencial independente: não há componente hoteleiro no local. Por isso, é o primeiro empreendimento residencial Waldorf Astoria independente do mundo, e as 92 residências são casas de propriedade privada, atendidas por uma equipe treinada pela Waldorf Astoria e dedicada apenas aos moradores. Diferentemente dos modelos de condomínio-hotel, não há hóspedes nem programas de locação diluindo a experiência. Os moradores recebem o padrão completo de serviços Waldorf Astoria, com concierge 24 horas, refeições na residência, valet e gestão personalizada do estilo de vida, exclusivamente para os proprietários.
Como funciona a marina privativa com 19 vagas para barcos no Waldorf Astoria Pompano?
O Waldorf Astoria Residences Pompano Beach conta com uma marina privativa de 19 vagas para barcos, com acesso direto à via navegável para os moradores que têm embarcação. A marina se conecta ao Intracoastal Waterway e ao mar aberto, o que a torna ideal para quem gosta de navegar. Com 92 residências e 19 vagas, cerca de um em cada cinco proprietários pode ter acesso à marina, uma proporção elevada para uma torre frente ao mar. As vagas costumam ser vendidas ou alugadas separadamente da residência. Entre em contato com nossa equipe em ManhattanMiami.com para saber sobre disponibilidade e preços das vagas.
Quais são as taxas condominiais mensais e os impostos no Waldorf Astoria Pompano Beach?
As taxas mensais de manutenção do Waldorf Astoria Residences Pompano Beach refletem o modelo completo de serviços Waldorf Astoria, independente, para apenas 92 residências, incluindo concierge e valet 24 horas, operação de refeições na residência, manutenção do deck de piscina de 20.000 pés² (1.858 m²), operação da marina, equipe de spa e fitness, segurança e conservação do edifício. Por ser uma residência de marca independente, as taxas são estruturadas para oferecer serviço de padrão hoteleiro sem subsídio de hóspedes. O imposto predial do Condado de Broward fica em torno de 1,8 a 2,0% do valor avaliado. Entre em contato com ManhattanMiami.com para obter as tabelas de taxas específicas.
Estrangeiros podem comprar no Waldorf Astoria Residences Pompano Beach?
Sim, estrangeiros podem comprar no Waldorf Astoria Residences Pompano Beach, sem restrições de propriedade. A marca Waldorf Astoria, parte da Hilton Worldwide, tem reconhecimento global excepcional entre compradores de altíssimo patrimônio. O modelo residencial independente (sem componente hoteleiro) atrai de modo especial os compradores internacionais que buscam uma casa privativa frente ao mar com serviços de padrão mundial. A compra à vista é simples, e alguns credores oferecem financiamento a compradores internacionais qualificados. Nossa corretora tem ampla experiência em orientar clientes internacionais na compra de residências de marca.
Como o Waldorf Astoria Pompano se compara ao St. Regis Bahia Mar ou ao Armani/Casa Pompano?
Os três são empreendimentos de marca de altíssimo luxo no mercado de Fort Lauderdale e Pompano, mas atendem a perfis diferentes. O Waldorf Astoria Pompano (a partir de US$ 2,7 mi, 92 unidades, entrega em 2027, 75% vendido) é residencial independente com marina privativa, ideal para quem quer os serviços da marca sem hóspedes de hotel. O Armani/Casa Pompano (a partir de US$ 5 mi) oferece exclusividade de andar inteiro, com interiores de Giorgio Armani, para máxima privacidade e prestígio de design. O St. Regis Bahia Mar (entrega em 2030) leva o serviço de mordomo St. Regis ao icônico terreno da marina, a opção de maior prestígio de marca. Nossa equipe pode organizar visitas comparativas aos três.
Qual é a disponibilidade atual, com 75% já vendido?
O Waldorf Astoria Residences Pompano Beach já alcançou cerca de 75% de vendas, o que reflete uma demanda excepcionalmente forte pela primeira residência Waldorf Astoria independente do mundo. O estoque restante se concentra em algumas plantas específicas e em posições premium de andares altos. Com o início das obras em abril de 2025 e a entrega em 2027, quem compra agora está entre os últimos a garantir preços de pré-construção, antes que os marcos da obra e a proximidade da entrega impulsionem a valorização. Entre em contato imediatamente com nossa equipe em ManhattanMiami.com para saber a disponibilidade atual: neste ritmo de vendas, as unidades restantes não vão durar.
Quem assinou os interiores do Waldorf Astoria Pompano Beach?
A BAMO, escritório de design de interiores de luxo com sede em San Francisco, projetou todas as residências e áreas comuns do Waldorf Astoria Residences Pompano Beach. O portfólio da BAMO inclui hotéis Four Seasons, Ritz-Carlton, Mandarin Oriental e St. Regis em todo o mundo, o que a torna uma das empresas de design de hospitalidade de luxo mais experientes do planeta. O trabalho residencial no Waldorf Astoria Pompano reflete uma sofisticação de padrão hoteleiro, com elegância acolhedora e feita para morar. O paisagismo é da Enea, célebre escritório suíço conhecido por criar espaços externos serenos e de qualidade de museu.
Quais plantas e preços estão disponíveis no Waldorf Astoria Pompano Beach?
O Waldorf Astoria Residences Pompano Beach oferece 92 residências, de apartamentos de dois quartos (2.100-2.600 pés² / 195-242 m²), a partir de US$ 2,7 mi, a coberturas (mais de 6.100 pés² / 567 m², com terraços de 3.200-3.500 pés² / 297-325 m²), por US$ 20 mi. As de três quartos começam em US$ 4 mi (2.800-3.500 pés² / 260-325 m²), as de quatro quartos a partir de US$ 5,8 mi (3.500-4.500 pés² / 325-418 m²) e as de cinco quartos a partir de US$ 8 mi (4.500-5.500 pés² / 418-511 m²). Todas as unidades são voltadas para o oceano Atlântico, com terraços amplos, interiores da BAMO e acabamentos premium. A torre de 28 andares garante um número limitado de residências por andar. Entre em contato com ManhattanMiami.com para saber das unidades disponíveis e das plantas.
Qual é a coleção de arte de qualidade de museu do Waldorf Astoria Pompano Beach?
O Waldorf Astoria Residences Pompano Beach terá uma coleção de arte de qualidade de museu, com curadoria, distribuída por suas áreas comuns e espaços de lazer, dando continuidade à tradição de mecenato artístico do Waldorf Astoria, que remonta ao Waldorf Astoria New York original (1893). A coleção está sendo desenvolvida para complementar o design de interiores da BAMO e o paisagismo da Enea, criando uma experiência cultural imersiva dentro do edifício. Esse nível de curadoria artística é extremamente raro em empreendimentos residenciais e reflete o compromisso da marca Waldorf Astoria independente com a excelência cultural.
Por que esta é a primeira residência Waldorf Astoria independente do mundo?
O Waldorf Astoria Residences Pompano Beach representa um novo capítulo para a marca Waldorf Astoria: é a primeira vez que a Hilton desenvolve um projeto 100% residencial independente sob o nome Waldorf, sem componente hoteleiro. As residências Waldorf Astoria anteriores (incluindo o futuro Waldorf Astoria Miami) são ligadas a hotéis. O modelo independente significa que todos os serviços, a equipe e as comodidades se dedicam exclusivamente aos 92 proprietários-moradores, criando um nível incomparável de atenção personalizada. Esse formato pioneiro, se der certo, poderá definir uma nova categoria de vida de luxo com marca.
Qual é o cronograma de obras do Waldorf Astoria Pompano Beach?
O Waldorf Astoria Residences Pompano Beach iniciou as obras em abril de 2025, com entrega prevista para 2027, uma das entregas de luxo com marca mais próximas no mercado de Fort Lauderdale e Pompano. A Related Group e a Merrimac Ventures conduzem o cronograma do empreendimento, e o amplo histórico da Related traz confiança na entrega dentro do prazo. Com 75% vendido, o projeto tem forte ritmo de vendas. Quem compra agora pode travar os preços atuais, com uma espera de cerca de dois anos até a ocupação. Entre em contato com ManhattanMiami.com para receber as atualizações mais recentes dos marcos da obra.
Private Availability at Waldorf Astoria Residences Pompano Beach
Para disponibilidade atual, histórico de preços, plantas e oportunidades off-market no edifício Waldorf Astoria Residences Pompano Beach, solicite uma avaliação confidencial à nossa equipe de consultoria.
1350 S. Ocean Boulevard, Pompano Beach, FL 33062
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Inteligência de Mercado Imobiliário de Miami
Contexto de Mercado: A migração de Miami a partir do Nordeste e da Califórnia deixou de ser um pico da era da pandemia para se tornar uma realocação estrutural. A população de milionários de Miami’ cresceu aproximadamente 78% entre 2013 e 2023. A restrição geográfica é determinante: oceano, baía e os Everglades limitam a oferta. Medianas de dezembro de 2025: condomínio em Miami Beach US$ 620 mil, condomínio em Brickell US$ 580 mil. Preço por pé quadrado de condomínios de alto padrão: US$ 1.200, US$ 3.500+, chegando a US$ 2.000, US$ 4.500+ em Fisher Island e US$ 1.800, US$ 4.000+ em South of Fifth.
Submercados de valor: Brickell (US$ 600, US$ 1.500/pé²), Edgewater (US$ 700, US$ 1.200/pé²), Downtown Miami (US$ 600, US$ 2.000/pé²). Submercados troféu: Fisher Island, Sunny Isles Beach (US$ 1.500, US$ 3.500/pé², denso inventário de residências de marca), South of Fifth. Os referenciais de marca incluem Four Seasons Surf Club (US$ 2.200, US$ 3.500/pé²), St. Regis Sunny Isles (US$ 1.800, US$ 2.800/pé²) e Porsche Design Tower (US$ 1.600, US$ 2.400/pé²). Miami hoje concentra mais residências de marca hoteleira do que qualquer outra cidade do Hemisfério Ocidental.
Os fatores estruturais se somam: nenhum imposto de renda estadual (versus 10,9% em NY e 13,3% na CA), nenhum imposto sobre herança, crescimento de 78% no número de milionários na década e inflação dos custos de construção. O inventário atual na planta foi financiado e teve as obras iniciadas antes de tarifas de 20-50% incidirem sobre aço, alumínio, concreto e madeira, sendo, na prática, a última leva de preços anteriores às tarifas. A Lei SB 264 da Flórida restringe aquisições por nacionais de determinados países dentro de um raio de 16 km (10 milhas) de instalações militares e deve ser verificada na fase de contrato para compradores internacionais.
Fatos Essenciais
- Mediana de Condomínios em Miami Beach (dez. 2025): US$ 620 mil
- Mediana de Condomínios em Brickell (dez. 2025): US$ 580 mil
- Condomínio de Alto Padrão US$/pé²: US$ 1.200, US$ 3.500+
- Fisher Island US$/pé²: US$ 2.000, US$ 4.500
- Tempo Médio no Mercado: 95 dias
- Custos de Fechamento: 2-3% (à vista), 3-4% (financiado)
- Imposto sobre Imóvel: ~2% do valor avaliado anualmente
- Crescimento da População de Milionários: +78% (2013-2023)
- Imposto de Renda Estadual: 0% (versus NY 10,9%, CA 13,3%)
O que os compradores devem saber
A população de milionários de Miami’ cresceu aproximadamente 78% entre 2013 e 2023, sem imposto de renda estadual e com fortes restrições geográficas (oceano, baía, Everglades) limitando a oferta. O preço por pé quadrado de condomínios de alto padrão varia de US$ 1.200, US$ 3.500+, chegando a US$ 2.000, US$ 4.500+ em Fisher Island e US$ 1.800, US$ 4.000+ em South of Fifth. Miami hoje concentra mais residências de marca hoteleira do que qualquer outra cidade do Hemisfério Ocidental.
Perguntas Frequentes sobre o Mercado Imobiliário de Miami
Quais são as medianas atuais de condomínios de Miami’?
Dezembro de 2025: Miami Beach US$ 620 mil, Brickell US$ 580 mil. O estoque de condomínios de alto padrão varia de US$ 1.200, US$ 3.500+ por pé quadrado, chegando a US$ 2.000, US$ 4.500 em Fisher Island e US$ 1.800, US$ 4.000 em South of Fifth.
Por que Miami atrai capital UHNW de forma estrutural?
Imposto de renda estadual zero (versus NY 10,9%, CA 13,3%), nenhum imposto sobre herança, crescimento de 78% na população de milionários na década (2013-2023) e restrições geográficas que limitam a oferta no longo prazo. Esses são fatores estruturais, não cíclicos.
O que o cenário de tarifas sobre custos de construção significa para o inventário atual?
O inventário atual na planta foi financiado e teve as obras iniciadas antes de tarifas de 20-50% incidirem sobre aço, alumínio, concreto e madeira. Espera-se que a precificação pelo custo de reposição no próximo ciclo de incorporação suba significativamente. As alocações atuais representam a última leva de preços anteriores às tarifas.
O que é a Lei SB 264 da Flórida e como ela afeta compradores internacionais?
A Lei SB 264 da Flórida restringe aquisições de imóveis por nacionais de sete países (China, Rússia, Irã, Coreia do Norte, Cuba, Venezuela, Síria) dentro de um raio de 16 km (10 milhas) de instalações militares. A restrição deve ser verificada na fase de contrato e pode exigir ajustes na estrutura de propriedade para garantir conformidade.
Quais são os custos mensais típicos de manutenção de um condomínio em Miami?
Taxa de condomínio (HOA) US$ 0,80, US$ 2,50 por pé quadrado por mês, imposto sobre imóvel ~2% do valor avaliado anualmente, seguro HO-6 US$ 2.000, US$ 5.000+ por ano, seguro contra enchentes US$ 500, US$ 3.000+. Um condomínio de 2.000 pés quadrados gera US$ 1.600, US$ 5.000 por mês somente em taxa de condomínio.
Quais são as exigências de inspeção pós-Surfside?
Edifícios com 3 ou mais andares devem passar por inspeções estruturais no 30º ano (25º ano se forem litorâneos) e, depois, a cada 10 anos. As associações devem manter reservas totalmente financiadas; renúncias de reserva não são mais permitidas. Edifícios mais antigos carregam risco de cobrança extraordinária; a revisão da inspeção e do estudo de reservas é obrigatória na due diligence.