Sage Intracoastal Residences
44 residências de planta passante no Intracoastal
Visão geral
Sage Intracoastal em resumo
900 Intracoastal Drive, Fort Lauderdale, FL 33304
Property Markets Group (PMG)
FSMY Architects
Primavera de 2028 (estimada)
44
28
Fort Lauderdale
Por que os compradores escolhem Sage Intracoastal
Residências de planta passante com dupla orientação leste-oeste
Cada residência do Sage Intracoastal ocupa toda a largura do edifício, com apenas duas unidades por andar. A planta passante oferece vistas simultâneas para o Intracoastal Waterway a oeste e o oceano e o horizonte urbano a leste. Em nossa experiência, é um dos conceitos de planta mais atraentes do mercado de Fort Lauderdale. A maioria dos concorrentes orienta todas as unidades para uma só direção, obrigando a escolher entre vistas para a água. No Sage, há ambas. Os halls de elevador privativos ou semiprivativos reforçam a sensação de que cada andar é essencialmente uma residência privativa.
Desenvolvimento da PMG com interiores BAMO
A FSMY Architects projetou a torre de 28 andares. Com 44 unidades, é um edifício boutique com referências de interiores de cinco estrelas.
Em frente ao histórico Bonnet House Museum
900 Intracoastal Drive fica diretamente em frente ao Bonnet House Museum and Gardens, um dos marcos culturais mais queridos de Fort Lauderdale. As vistas para oeste se abrem sobre uma propriedade histórica protegida de 35 acres, em vez de outra torre de condomínios. Essa perspectiva é praticamente permanente: Bonnet House não será desenvolvido. Destacamos isso para cada comprador que visita, pois é o tipo de proteção de vistas de longo prazo que normalmente não se pode comprar em um mercado urbano denso. Dá ao Sage uma vantagem própria sobre edifícios cercados por terrenos para futuros empreendimentos.
19.000 pés quadrados de lazer e serviços voltados ao bem-estar
Sage Wellness Spa inclui salas de tratamento, sauna a vapor, sauna seca e piscina de imersão fria: um verdadeiro circuito de hidroterapia, e não um pequeno espaço improvisado com uma maca. Academia, estúdio de movimento, gramado para yoga e simulador de golfe atendem ao comprador orientado ao bem-estar. A piscina de borda infinita à beira d’água com cabanas privativas, lounge dos proprietários, churrasqueira e jacuzzi externa completam as áreas sociais. Também destacamos os possíveis espaços de atracação, que acrescentariam acesso à marina. Para 44 unidades, mais de 19.000 pés quadrados de lazer são generosos; o foco em bem-estar diferencia Sage de edifícios com programas mais genéricos.
Nossa visão imobiliária sobre Sage Intracoastal
Recomendamos Sage Intracoastal a quem coloca a qualidade da planta em primeiro lugar. Desenvolvida pela PMG em 900 Intracoastal Drive, a torre de 28 andares reúne apenas 44 residências de planta passante, duas por andar, cada uma com toda a largura do edifício e dupla orientação leste-oeste. A FSMY Architects projetou a torre e BAMO os interiores. A localização diretamente em frente ao Bonnet House Museum and Gardens oferece uma perspectiva oeste protegida de forma permanente, uma raridade em Fort Lauderdale.
As unidades de 3 dormitórios mais escritório oferecem 3.191–3.218 pés quadrados; as de 4 dormitórios oferecem 3.500–4.200 pés quadrados. As coberturas de 4 a 5 dormitórios com acesso ao terraço superior oferecem mais de 5.033 pés quadrados. As obras começaram em novembro de 2025 com financiamento à construção de 115 milhões de USD da GoldenTree e aproximadamente 25% vendido no início.
Os pontos a considerar são claros: Sage fica no Intracoastal, sem frente direta para o oceano. Quem precisa de acesso direto à praia deve avaliar Ritz-Carlton Pompano ou Rosewood Hillsboro Beach. Com 44 unidades, a comunidade de proprietários será menor, o que alguns valorizam e outros consideram limitado socialmente. A entrega ao final da primavera de 2028 significa dois anos de espera a partir de agora. Mas a planta passante com vistas protegidas para oeste, o design de bem-estar de BAMO e a trajetória da PMG diferenciam Sage da torre habitual de Fort Lauderdale. Orientamos quem o compara a Riva Residenze pela escala boutique, Ritz-Carlton Pompano pela residência de marca em frente ao oceano e Pier Sixty-Six pela vida de resort.
Sobre Sage Intracoastal
Sage Intracoastal é um condomínio boutique de luxo em 900 Intracoastal Drive, Fort Lauderdale, desenvolvido pela Property Markets Group. A torre de 28 andares, projetada pela FSMY Architects com interiores BAMO, firma reconhecida por Waldorf Astoria, Four Seasons e Rosewood no mundo todo, reúne 44 residências de planta passante com apenas duas unidades por andar. Cada uma ocupa toda a largura do edifício, com dupla orientação leste-oeste e vistas para o Intracoastal Waterway, o oceano e o horizonte urbano. Nossa imobiliária considera esse um dos conceitos de planta mais atraentes do ciclo atual de empreendimentos de Fort Lauderdale e uma proposta de valor destacada para quem prioriza design e habitabilidade.
As residências de 3 dormitórios mais escritório oferecem 3.191–3.218 pés quadrados; as de 4 dormitórios oferecem 3.500–4.200 pés quadrados. As coberturas de 4 a 5 dormitórios com acesso ao terraço superior oferecem mais de 5.033 pés quadrados. Os halls de elevador privativos ou semiprivativos reforçam a sensação de que cada nível funciona como uma residência individual, em vez de apenas um andar de torre.
Os mais de 19.000 pés quadrados de lazer e serviços se concentram no Sage Wellness Spa, com salas de tratamento, sauna a vapor, sauna seca e piscina de imersão fria, um circuito de hidroterapia para uso diário. Incluem academia, estúdio de movimento, gramado para yoga, simulador de golfe, piscina de borda infinita à beira d’água com cabanas privativas, lounge dos proprietários, churrasqueira, jacuzzi externa e possíveis espaços de atracação para acesso ao Intracoastal. O edifício oferece manobrista 24 horas, recarga elétrica, serviços para animais e concierge completo. 900 Intracoastal Drive fica diretamente em frente ao Bonnet House Museum and Gardens, propriedade histórica protegida de 35 acres que garante que a perspectiva oeste nunca será edificada.
As obras começaram em novembro de 2025 com financiamento à construção de 115 milhões de USD da GoldenTree e aproximadamente 25% pré-vendido no início, com entrega estimada para a primavera de 2028. Os compradores costumam comparar Sage a Riva Residenze pela escala boutique de 36 unidades e identidade de marca náutica, Ritz-Carlton Pompano Beach pela residência de marca em frente ao oceano e Pier Sixty-Six por um resort completo com infraestrutura de marina. Nosso time em ManhattanMiami.com orienta compradores em todos os empreendimentos de luxo de Fort Lauderdale e fornece plantas por unidade, disponibilidade atual e comparações francas. Entre em contato para uma orientação privada sobre Sage Intracoastal.
Explore projetos na planta em Miami ou veja Billionaires' Beach Miami. Para compradores internacionais, consulte nosso guia de Miami para compradores estrangeiros.
Coleção de Residências
Residência de planta passante
3 dormitórios + escritório
3.191–3.218 pés quadrados
Solicite os preços atuais
Residência de planta passante
4 dormitórios
3.500–4.200 pés quadrados
Solicite os preços atuais
Cobertura Sage
4–5 dormitórios
5.033 pés quadrados ou mais + terraço na cobertura
Solicite os preços atuais
Residências a partir de 2.975.000 USD · 4 de junho de 2026
Comodidades de classe mundial
Bem-estar e spa
- Mais de 19.000 pés quadrados de lazer e serviços
- Sage Wellness Spa com salas de tratamento
- Sauna a vapor, sauna seca e imersão fria
- Armários separados para homens e mulheres
- Terraço de relaxamento
Fitness e lazer
- Estúdio de fitness de última geração
- Estúdio de movimento
- Gramado para yoga
- Simulador de golfe
Convívio e gastronomia
- Lounge dos proprietários
- Churrasqueira com mesas para refeições
- Jacuzzi externa
Exterior e serviços
- Piscina de borda infinita à beira d’água com vistas para o Intracoastal Waterway
- Cabanas privativas
- Manobrista 24 horas
- Serviços para animais com área para cães e passeios
- Estações de recarga de veículos elétricos
- Concierge e possíveis espaços de atracação
Cozinha
- Cozinhas de design italiano
- Integração de automação residencial
- Iluminação contemporânea com regulagem de intensidade
- Sistemas de controle da iluminação
Pisos e materiais
- Opção de piso de placas de porcelanato
- Opção de piso de mármore
- Opção de piso de madeira
- Seleção de materiais de alto padrão em todo o edifício
Espaços de estar
- Amplos terraços com cozinhas de verão
- Guarda-corpos de vidro transparente para vistas desimpedidas
- Plantas passantes com dupla orientação
- Halls de elevador privativos ou semiprivativos
Dormitórios e armários
- Armários completos nos dormitórios principais
- Acabamentos interiores projetados por BAMO
- Automação residencial em todo o edifício
- Metais e acessórios de design contemporâneo
Os Visionários
Property Markets Group (PMG)
Incorporadora
FSMY Architects
Arquitetura
Fort Lauderdale
Perguntas Frequentes
O que é Sage Intracoastal?
Sage Intracoastal Residences é uma torre boutique de 28 andares com apenas 44 residências que atravessam toda a largura do edifício, desenvolvida pela Property Markets Group (PMG) no Intracoastal Waterway de Fort Lauderdale. Os interiores são de BAMO, firma que já trabalhou em propriedades Waldorf Astoria, Four Seasons e Rosewood. Fica em 900 Intracoastal Drive, em frente ao histórico Bonnet House Museum & Gardens.
O que significa uma residência de planta passante no Sage Intracoastal?
Cada residência ocupa toda a largura do edifício, com dupla orientação leste-oeste e vistas tanto para o Intracoastal Waterway quanto para o oceano ou o horizonte urbano. Com apenas 2 residências por andar, cada unidade tem hall de elevador privativo ou semiprivativo.
Quanto custam as unidades no Sage Intracoastal?
Os preços atuais estão disponíveis mediante solicitação.
Quando Sage Intracoastal será concluído?
Sage Intracoastal Residences iniciou as obras em novembro de 2025 e tem entrega estimada para a primavera de 2028. O projeto obteve um financiamento à construção de 115 milhões de USD da GoldenTree em dezembro de 2025 e tinha aproximadamente 25% das unidades pré-vendidas no início das obras.
O que significa uma planta passante no Sage Intracoastal Residences?
Cada residência atravessa toda a largura do edifício de leste a oeste, com vistas nas duas direções, um conceito pouco comum nas torres do sul da Flórida. Com apenas duas unidades por andar, cada residência recebe luz tanto do nascer do sol, a leste, quanto do pôr do sol, a oeste, além de maior ventilação cruzada. A distribuição evita a situação comum do apartamento voltado para uma única direção e cria uma vida mais aberta, parecida com a de uma casa dentro de uma torre.
Quem projetou Sage Intracoastal Residences?
Sage Intracoastal Residences é desenvolvido pela Property Markets Group (PMG), uma das incorporadoras de luxo mais ativas do sul da Flórida, com Waldorf Astoria Miami e E11EVEN Hotel & Residences no portfólio. A arquitetura é da FSMY Architects e os interiores de BAMO, firma de São Francisco conhecida por projetos de hotelaria de luxo, incluindo Four Seasons, Ritz-Carlton e Mandarin Oriental no mundo todo. Seus interiores no Sage levam essa sofisticação de design hoteleiro a cada residência.
Quais são as despesas condominiais mensais e os impostos no Sage Intracoastal?
As despesas mensais de manutenção refletem a escala boutique: apenas 44 residências compartilham mais de 19.000 pés quadrados de lazer e serviços e uma operação completa com concierge, manobrista, segurança, equipe de spa, manutenção da piscina e do edifício. Com duas unidades por andar e uma comunidade pequena, o nível de serviço por morador é excepcionalmente alto. Os impostos imobiliários do condado de Broward são de aproximadamente 1,8–2,0% do valor fiscal avaliado. Nossa equipe em ManhattanMiami.com fornece as despesas atuais conforme a área de cada unidade.
Estrangeiros podem comprar no Sage Intracoastal Residences?
Compradores internacionais podem ser elegíveis para comprar. A elegibilidade depende do comprador, da legislação aplicável e dos documentos de oferta vigentes. Confirme-a com assessoria jurídica independente antes de assinar. O corredor Intracoastal de Fort Lauderdale atrai cada vez mais compradores internacionais que buscam viver à beira d’água a preços mais favoráveis que Miami Beach. As compras à vista são simples, e várias instituições oferecem financiamento a estrangeiros que atendem aos seus critérios. A trajetória da PMG com compradores internacionais em seus projetos de Miami traz confiança adicional. Nossa imobiliária acompanha regularmente clientes internacionais em compras de luxo em Fort Lauderdale.
Quais áreas integram o programa de bem-estar e spa de mais de 19.000 pés quadrados do Sage Intracoastal?
O programa de bem-estar, lazer e serviços de mais de 19.000 pés quadrados inclui salas de tratamento com massagens e cuidados faciais, saunas a vapor, sauna seca, piscina de imersão fria, academia completa, estúdios de movimento e yoga e simulador de golfe. As áreas sociais incluem lounge dos proprietários com churrasqueira, jacuzzi externa e piscina de borda infinita à beira d’água. O edifício aceita animais, tem área exclusiva para cães, estações de recarga de veículos elétricos e integração de automação residencial em todo o empreendimento.
Como Sage Intracoastal se compara a outras torres de Fort Lauderdale?
Sage Intracoastal ocupa uma posição distinta no mercado de luxo de Fort Lauderdale. A planta passante com apenas duas unidades por andar é rara; a maioria dos concorrentes oferece de 6 a 12 unidades por andar ou mais.
Qual é o estado atual da obra e o cronograma de entrega para a primavera de 2028?
As obras estão em andamento. A atualização da equipe de vendas de 14 de outubro de 2026 estima a conclusão para a primavera de 2028. Verifique o cronograma e as condições contratuais atuais.
Quais plantas e preços estão disponíveis no Sage Intracoastal?
Sage Intracoastal oferece residências de 3 dormitórios mais escritório, com aproximadamente 3.191–3.218 pés quadrados; de 4 dormitórios, com aproximadamente 3.500–4.200 pés quadrados; e coberturas com pés-direitos mais altos e terraços ampliados. Todas têm planta passante, vistas em duas direções e apenas duas unidades por andar. Plantas e preços completos estão disponíveis em ManhattanMiami.com.
Quais são as vantagens da localização no Intracoastal junto ao Galleria Mall?
900 Intracoastal Drive fica diretamente na via navegável, próximo ao Galleria Fort Lauderdale, principal destino de compras do condado de Broward, com Neiman Marcus, Apple e mais de 100 lojas. Fort Lauderdale Beach fica a uma curta viagem de carro para leste; a gastronomia e o lazer de Las Olas Boulevard e Fort Lauderdale-Hollywood International Airport também estão a minutos. O Intracoastal oferece uma alternativa mais tranquila à vida em frente à praia, mantendo fácil acesso a toda Fort Lauderdale.
Qual é a política de locação do Sage Intracoastal Residences?
O número de contratos permitidos por ano, o prazo mínimo e eventuais restrições no período inicial de propriedade ainda não foram verificados. Solicite a cláusula de locação vigente do condomínio.
Por que escolher Sage Intracoastal em vez de torres em frente à praia em Fort Lauderdale?
As torres em frente à praia oferecem acesso direto ao oceano. Sage propõe mais espaço, privacidade e valor, especialmente para quem prioriza a qualidade de vida em vez da proximidade da praia. Nossa imobiliária orienta compradores que avaliam ambas as opções em Fort Lauderdale.
Disponibilidade privada em Sage Intracoastal
Para disponibilidade atual, histórico de preços, plantas e oportunidades off-market no edifício Sage Intracoastal, solicite uma avaliação confidencial à nossa equipe de consultoria.
900 Intracoastal Drive, Fort Lauderdale, FL 33304
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Inteligência de Mercado Imobiliário de Miami
Contexto de Mercado: A migração de Miami a partir do Nordeste e da Califórnia deixou de ser um pico da era da pandemia para se tornar uma realocação estrutural. A população de milionários de Miami’ cresceu aproximadamente 78% entre 2013 e 2023. A restrição geográfica é determinante: oceano, baía e os Everglades limitam a oferta. Medianas de dezembro de 2025: condomínio em Miami Beach US$ 620 mil, condomínio em Brickell US$ 580 mil. Preço por pé quadrado de condomínios de alto padrão: US$ 1.200, US$ 3.500+, chegando a US$ 2.000, US$ 4.500+ em Fisher Island e US$ 1.800, US$ 4.000+ em South of Fifth.
Submercados de valor: Brickell (US$ 600, US$ 1.500/pé²), Edgewater (US$ 700, US$ 1.200/pé²), Downtown Miami (US$ 600, US$ 2.000/pé²). Submercados troféu: Fisher Island, Sunny Isles Beach (US$ 1.500, US$ 3.500/pé², denso inventário de residências de marca), South of Fifth. Os referenciais de marca incluem Four Seasons Surf Club (US$ 2.200, US$ 3.500/pé²), St. Regis Sunny Isles (US$ 1.800, US$ 2.800/pé²) e Porsche Design Tower (US$ 1.600, US$ 2.400/pé²). Miami hoje concentra mais residências de marca hoteleira do que qualquer outra cidade do Hemisfério Ocidental.
Os fatores estruturais se somam: nenhum imposto de renda estadual (versus 10,9% em NY e 13,3% na CA), nenhum imposto sobre herança, crescimento de 78% no número de milionários na década e inflação dos custos de construção. O inventário atual na planta foi financiado e teve as obras iniciadas antes de tarifas de 20-50% incidirem sobre aço, alumínio, concreto e madeira, sendo, na prática, a última leva de preços anteriores às tarifas. A Lei SB 264 da Flórida restringe aquisições por nacionais de determinados países dentro de um raio de 16 km (10 milhas) de instalações militares e deve ser verificada na fase de contrato para compradores internacionais.
Fatos Essenciais
- Mediana de Condomínios em Miami Beach (dez. 2025): US$ 620 mil
- Mediana de Condomínios em Brickell (dez. 2025): US$ 580 mil
- Condomínio de Alto Padrão US$/pé²: US$ 1.200, US$ 3.500+
- Fisher Island US$/pé²: US$ 2.000, US$ 4.500
- Tempo Médio no Mercado: 95 dias
- Custos de Fechamento: 2-3% (à vista), 3-4% (financiado)
- Imposto sobre Imóvel: ~2% do valor avaliado anualmente
- Crescimento da População de Milionários: +78% (2013-2023)
- Imposto de Renda Estadual: 0% (versus NY 10,9%, CA 13,3%)
O que os compradores devem saber
A população de milionários de Miami’ cresceu aproximadamente 78% entre 2013 e 2023, sem imposto de renda estadual e com fortes restrições geográficas (oceano, baía, Everglades) limitando a oferta. O preço por pé quadrado de condomínios de alto padrão varia de US$ 1.200, US$ 3.500+, chegando a US$ 2.000, US$ 4.500+ em Fisher Island e US$ 1.800, US$ 4.000+ em South of Fifth. Miami hoje concentra mais residências de marca hoteleira do que qualquer outra cidade do Hemisfério Ocidental.
Perguntas Frequentes sobre o Mercado Imobiliário de Miami
Quais são as medianas atuais de condomínios de Miami’?
Dezembro de 2025: Miami Beach US$ 620 mil, Brickell US$ 580 mil. O estoque de condomínios de alto padrão varia de US$ 1.200, US$ 3.500+ por pé quadrado, chegando a US$ 2.000, US$ 4.500 em Fisher Island e US$ 1.800, US$ 4.000 em South of Fifth.
Por que Miami atrai capital UHNW de forma estrutural?
Imposto de renda estadual zero (versus NY 10,9%, CA 13,3%), nenhum imposto sobre herança, crescimento de 78% na população de milionários na década (2013-2023) e restrições geográficas que limitam a oferta no longo prazo. Esses são fatores estruturais, não cíclicos.
O que o cenário de tarifas sobre custos de construção significa para o inventário atual?
O inventário atual na planta foi financiado e teve as obras iniciadas antes de tarifas de 20-50% incidirem sobre aço, alumínio, concreto e madeira. Espera-se que a precificação pelo custo de reposição no próximo ciclo de incorporação suba significativamente. As alocações atuais representam a última leva de preços anteriores às tarifas.
O que é a Lei SB 264 da Flórida e como ela afeta compradores internacionais?
A Lei SB 264 da Flórida restringe aquisições de imóveis por nacionais de sete países (China, Rússia, Irã, Coreia do Norte, Cuba, Venezuela, Síria) dentro de um raio de 16 km (10 milhas) de instalações militares. A restrição deve ser verificada na fase de contrato e pode exigir ajustes na estrutura de propriedade para garantir conformidade.
Quais são os custos mensais típicos de manutenção de um condomínio em Miami?
Taxa de condomínio (HOA) US$ 0,80, US$ 2,50 por pé quadrado por mês, imposto sobre imóvel ~2% do valor avaliado anualmente, seguro HO-6 US$ 2.000, US$ 5.000+ por ano, seguro contra enchentes US$ 500, US$ 3.000+. Um condomínio de 2.000 pés quadrados gera US$ 1.600, US$ 5.000 por mês somente em taxa de condomínio.
Quais são as exigências de inspeção pós-Surfside?
Edifícios com 3 ou mais andares devem passar por inspeções estruturais no 30º ano (25º ano se forem litorâneos) e, depois, a cada 10 anos. As associações devem manter reservas totalmente financiadas; renúncias de reserva não são mais permitidas. Edifícios mais antigos carregam risco de cobrança extraordinária; a revisão da inspeção e do estudo de reservas é obrigatória na due diligence.