Aman Miami Beach
A residência de altíssimo luxo mais aguardada do sul da Flórida
Sobre o Aman Miami Beach
O Aman Miami Beach é, sem exagero, o empreendimento residencial de altíssimo luxo mais aguardado do sul da Flórida neste momento, e não dizemos isso de forma leviana. A marca Aman ocupa uma posição singular na hospitalidade global: simplesmente não existe nada igual. Conhecida pela filosofia de paz, reclusão e conexão com o lugar, a Aman conquistou uma legião de seguidores devotados entre os viajantes mais exigentes do mundo. O anúncio de um projeto residencial da marca em Miami Beach repercutiu de imediato no mercado de luxo, e nossa equipe vem recebendo consultas de admiradores da Aman em todo o mundo. Com previsão de entrega em 2030 ou depois, este projeto representa o ápice do que Miami Beach pode oferecer.
Embora os detalhes completos de arquitetura e design ainda estejam surgindo, a linguagem de design da Aman é inconfundível: linhas limpas, materiais naturais, proporções generosas e uma ênfase na tranquilidade espacial que faz de cada propriedade Aman um santuário. Esperamos que a versão de Miami Beach honre esses princípios e, ao mesmo tempo, responda ao caráter específico do cenário à beira-mar. As residências Aman pelo mundo se caracterizam por ambientes de grande formato, áreas integradas entre interior e exterior, banheiros com atmosfera de spa e uma paleta de materiais que privilegia pedra, madeira e texturas orgânicas. A localização em Miami Beach sugere um projeto que abraçará as vistas do oceano e a luz tropical, preservando a marcante sensação de recolhimento sereno da marca.
Em termos de posicionamento de mercado, o Aman Miami Beach ficará no topo absoluto do mercado residencial de Miami. Não há comparável direto. A marca Aman impõe prêmios de preço que refletem sua exclusividade e a lealdade de sua clientela global. Quem considera a Aman normalmente não está comparando empreendimentos de luxo convencionais. Avalia a proposta frente a outras residências Aman pelo mundo ou, talvez, a um punhado de alternativas de marca de altíssimo luxo, como Rosewood ou Mandarin Oriental. Para a nossa equipe, o Aman Miami Beach é o tipo de ativo troféu que redefine o que é possível em um mercado, e esperamos que atraia um perfil de comprador capaz de elevar o patamar de Miami Beach.
Aman Miami Beach em resumo
3425 Collins Avenue, Miami Beach, FL
Vlad Doronin, OKO Group
Kengo Kuma & Associates, Jean-Michel Gathy
2027
23
14
Condomínio
Miami Beach
Por que os compradores escolhem Aman Miami Beach
A marca Aman não tem rival
Nenhuma outra marca de hospitalidade inspira o tipo de devoção que a Aman inspira. Já trabalhamos com clientes de todas as grandes marcas de luxo, e a Aman ocupa uma categoria inteiramente própria. O portfólio reduzido da marca, com menos de quarenta propriedades no mundo, garante que cada uma receba um nível extraordinário de atenção e cuidado. Para o comprador residencial, isso se traduz em uma experiência de moradia que simplesmente não se replica. Quando clientes nos dizem que querem uma residência Aman, não estão expressando uma preferência; estão expressando uma identidade. A comunidade Aman é global, profundamente leal e valoriza o compromisso da marca com a paz, a privacidade e a perfeição discreta. Comprar no Aman Miami Beach é ingressar nessa comunidade em caráter permanente.
Miami Beach encontra a serenidade Aman
O grande trunfo do Aman Miami Beach é a tensão entre a energia de Miami Beach e a filosofia de tranquilidade da Aman. A Aman sempre se dedicou a criar santuários em locais notáveis, e Miami Beach é uma das cidades litorâneas mais dinâmicas do mundo. O resultado deve ser uma residência que permite aos proprietários desfrutar da extraordinária oferta cultural, gastronômica e social de Miami e, ao mesmo tempo, recolher-se num ambiente de calma e privacidade absolutas. Essa dualidade é muito atraente para quem ama Miami, mas quer um lar verdadeiramente restaurador. É o melhor dos dois mundos, e só a Aman tem a linguagem de design e a cultura de serviço para entregá-lo com autenticidade.
Bem-estar e spa no mais alto nível
A programação de spa e bem-estar da Aman é lendária. Em todo o seu portfólio de resorts, a Aman desenvolveu experiências de bem-estar que se inspiram em tradições locais de cura, ciência de ponta e uma abordagem profundamente pessoal ao bem-estar de cada hóspede. Esperamos que o spa residencial do Aman Miami Beach esteja entre as instalações privativas de bem-estar mais extraordinárias do Hemisfério Ocidental. Para compradores que priorizam saúde, longevidade e bem-estar holístico, ter uma infraestrutura de bem-estar no calibre da Aman no dia a dia é transformador. Não se trata de uma academia com sauna. É um ecossistema completo de bem-estar, desenhado para aprimorar todos os aspectos da saúde física e mental.
Um ativo troféu de relevância global
As oportunidades residenciais da Aman são extraordinariamente raras. A marca é altamente seletiva quanto aos lugares onde desenvolve, e cada projeto residencial se torna um marco em seu mercado. Ser proprietário no Aman Miami Beach é possuir uma parte de uma marca global de luxo reconhecida universalmente entre indivíduos de patrimônio ultra elevado. O valor de escassez, por si só, já é significativo, mas é a combinação de prestígio de marca, excelência de design, infraestrutura de serviços e dinâmica de mercado de Miami Beach que faz deste um ativo troféu no sentido mais pleno. Nossos clientes, que colecionam imóveis nos melhores destinos do mundo, veem o Aman Miami Beach como exatamente o tipo de ativo que ancora um portfólio.
Nossa visão sobre o Aman Miami Beach
Em mais de uma década assessorando clientes no mercado de luxo de Miami, podemos contar nos dedos os projetos que geraram este nível de expectativa. O Aman Miami Beach é um deles.
A marca Aman dispensa apresentações ao seu comprador-alvo. São pessoas que se hospedaram no Aman Tokyo, no Amangiri, no Amanpuri ou em outra das propriedades icônicas da marca e saíram transformadas pela experiência. Quando a Aman anuncia uma oportunidade residencial, essa comunidade se mobiliza. A demanda não precisa ser fabricada; ela já existe, e é global.
Do ponto de vista da nossa assessoria, a questão central para o comprador é simples: você se identifica com a filosofia Aman? Se você valoriza serenidade, integridade de design, privacidade e uma cultura de serviço que antecipa em vez de reagir, o Aman Miami Beach merece a sua atenção séria. Não há nada igual em Miami, e muito pouco em todo o Hemisfério Ocidental, que entregue essa combinação de qualidades.
O cronograma de entrega para 2030 ou depois é adequado a um projeto dessa ambição. A Aman não transige em qualidade de design ou de construção, e a reputação da marca depende de entregar uma experiência à altura de expectativas extraordinariamente altas. Os compradores devem se planejar de acordo e encarar isto como um compromisso de longo prazo com uma experiência de moradia sem paralelo.
Os preços ficarão no topo do mercado de Miami, refletindo tanto o prêmio da marca quanto a qualidade excepcional do produto final. Incentivamos compradores sérios a falar com a nossa equipe desde cedo. O estoque nos projetos residenciais da Aman costuma ser limitado, e as residências mais desejáveis serão destinadas a compradores comprometidos que agirem com decisão.
Nosso papel é garantir que você tenha informação completa, orientação honesta e representação especializada ao longo de todo o processo. Entre em contato para uma conversa confidencial sobre o Aman Miami Beach.
Where Aman Sits in the Market
Aman Miami Beach occupies a category of one in the South Florida market. There is no direct comparable, no other development combines a globally recognized ultra-luxury hospitality brand, a Pritzker-caliber architect, and fewer than 25 oceanfront residences.
The closest reference points are Aman New York (where residences traded above $7,000 per square foot) and the Faena House penthouse ($60M in 2015). But Aman Miami Beach benefits from newer construction, direct oceanfront positioning, and the full Aman service ecosystem.
For buyers evaluating alternatives on Billionaires Beach, Shore Club, Ritz-Carlton South Beach, Casa Cipriani, Aman represents the most private, most exclusive, and likely highest price-per-square-foot option in the corridor.
The Investment Case for Aman Miami Beach
Aman-branded residences have demonstrated exceptional value retention and appreciation globally. In New York, Aman residences at the Crown Building have traded at significant premiums to surrounding inventory, with some units appreciating 30-40% from initial offering prices.
The investment thesis for Aman Miami Beach rests on three pillars: extreme scarcity (23 units on 800 feet of oceanfront), brand premium (Aman's global recognition among UHNW buyers), and structural undersupply (no comparable oceanfront product exists in Miami Beach at this scale and exclusivity).
Pre-construction pricing typically offers a 15-25% discount to delivered value for branded ultra-luxury residences in Miami Beach. Given the trajectory of Billionaires Beach and the performance of Aman New York, early buyers may see meaningful appreciation by delivery.
Who Buys at Aman Miami Beach
Sobre Aman Miami Beach
O Aman Miami Beach marca a chegada de uma das marcas de hospitalidade de luxo mais reverenciadas do mundo ao mercado residencial do sul da Flórida. Conhecida globalmente pela filosofia de paz, privacidade e conexão com o lugar, a Aman conquistou seguidores devotados entre viajantes de patrimônio ultra elevado e agora estende esse estilo de vida extraordinário a uma oferta residencial permanente em Miami Beach, um dos destinos litorâneos mais dinâmicos do Hemisfério Ocidental.
A marca Aman opera menos de quarenta propriedades no mundo, cada uma delas um destino por si só. Essa seletividade extraordinária garante que cada propriedade Aman receba um nível incomparável de atenção em design, investimento em serviços e programação de experiências. A decisão de desenvolver um projeto residencial em Miami Beach sinaliza tanto a confiança da marca no mercado do sul da Flórida quanto o reconhecimento de que Miami amadureceu e se tornou um destino à altura do padrão Aman. Para a comunidade global de devotos da Aman, este é um dos lançamentos residenciais mais aguardados dos últimos tempos.
A filosofia de design da Aman se caracteriza por um minimalismo refinado, que valoriza materiais naturais, proporções espaciais generosas e uma harmonia profunda com a paisagem do entorno. As residências das propriedades Aman pelo mundo são conhecidas por seus interiores tranquilos, transições fluidas entre interior e exterior e um acabamento meticuloso, que cria ambientes de beleza duradoura. Espera-se que a versão de Miami Beach dessa filosofia abrace o cenário frente ao oceano sem abrir mão da marcante sensação de santuário da marca, criando lares que parecem, ao mesmo tempo, conectados ao ambiente oceânico e protegidos do mundo exterior.
A programação de spa e bem-estar das propriedades Aman está entre as mais completas e aclamadas da hotelaria mundial. Os moradores do Aman Miami Beach podem esperar acesso a instalações e serviços de bem-estar que refletem a abordagem holística da marca em relação à saúde e ao bem-estar, inspirada tanto em práticas tradicionais de cura quanto na ciência contemporânea do bem-estar. Essa infraestrutura de bem-estar é um atrativo significativo para compradores que priorizam longevidade, saúde e uma vida holística como elementos centrais de seu estilo de vida.
Com entrega prevista para 2030 ou depois, o Aman Miami Beach oferece a compradores qualificados uma oportunidade antecipada de garantir uma residência em uma das comunidades residenciais de marca mais exclusivas do mundo. Dado o portfólio global limitado da marca e a demanda excepcional de sua clientela atual, o contato antecipado é essencial para quem busca as residências mais desejáveis. A escassez de oportunidades residenciais Aman no mundo cria um valor inerente, sustentado pelo público global, leal e financeiramente qualificado da marca.
A equipe da Manhattan Miami oferece assessoria especializada a compradores que consideram o Aman Miami Beach. Nossos consultores oferecem consultas confidenciais, acesso prioritário a informações de disponibilidade e preços e orientação completa ao longo de todo o processo de aquisição. Entre em contato hoje mesmo para conversar sobre esta extraordinária oportunidade residencial e sobre como ela se encaixa no cenário mais amplo do altíssimo luxo em Miami Beach.
Explore os novos empreendimentos em pré-construção em Miami ou conheça Billionaires' Beach Miami. Para compradores internacionais, consulte nosso guia de Miami para compradores estrangeiros.
Coleção de Residências
Um dormitório
1 dorm.
1.200-1.600 pés² (111-149 m²)
A partir de US$ 3,5 mi
Dois dormitórios
2 dorm.
1.800-2.500 pés² (167-232 m²)
A partir de US$ 6 mi
Três dormitórios
3 dorm.
2.800-3.800 pés² (260-353 m²)
A partir de US$ 10 mi
Penthouse
4-5 dorm.
5.500+ pés² (511+ m²)
A partir de US$ 25 mi
Residências a partir de $6,000,000
World-Class Amenities
Bem-estar e fitness
- Aman Spa com suítes de tratamentos holísticos
- Academia de última geração
- Pavilhão de ioga
- Piscinas de imersão fria e quente
- Jardim de meditação
Lazer e entretenimento
- Piscina de borda infinita frente ao mar
- Beach club privativo
- Galeria de arte selecionada
- Biblioteca e sala de projeção
Convívio e gastronomia
- Restaurante exclusivo da Aman
- Lounge de inspiração japonesa
- Suítes de jantar privativas
- Terraço na cobertura
Serviços do edifício
- Concierge Aman 24 horas
- Gerente de estilo de vida dedicado
- Serviço de valet
- Adega privativa
- Serviços pet-friendly
Os Visionários
OKO Group / Vlad Doronin
Incorporador
Vlad Doronin é Presidente do Conselho e CEO da Aman e da OKO Group. Sua dupla função, como proprietário da marca e incorporador, garante um alinhamento sem precedentes entre a visão de hospitalidade da Aman e o produto residencial. Entre os projetos anteriores estão o Una Residences, em Coconut Grove, e o Aman New York, no Crown Building, em Manhattan.
Kengo Kuma & Associates
Arquitetura
Kengo Kuma é um dos arquitetos mais celebrados do mundo, conhecido por projetos que dissolvem as fronteiras entre arquitetura e natureza. Sua filosofia de modernismo orgânico, que emprega materiais naturais como madeira, pedra e água para criar estruturas que respiram, alinha-se perfeitamente ao ethos da Aman. Este é o seu primeiro projeto em Miami.
Jean-Michel Gathy / Denniston
Design de interiores
Jean-Michel Gathy projetou praticamente todos os resorts Aman do mundo e é considerado o arquiteto de interiores definitivo da marca. Sua participação garante continuidade com a estética característica da Aman: minimalista, natural e profundamente calma. Seus interiores para o Aman Miami Beach terão madeiras quentes, pedra natural e o luxo discreto que define a marca.
Collins Avenue, Miami Beach
O Aman Miami Beach ocupa uma posição privilegiada frente ao oceano na Collins Avenue, na altura da 34th Street, no corredor em expansão de Billionaires Beach. A localização oferece frente direta para o oceano Atlântico e fica a poucos minutos da Lincoln Road, do Faena District e do coração cultural de South Beach.
Gastronomia e cultura
- Lincoln Road (5 min)
- Faena District (10 min)
- Design District (15 min)
- Wynwood Arts District (15 min)
Praia e lazer
- Praia privativa de 800 pés
- Acesso ao Boardwalk
- North Shore Open Space Park
- Indian Creek Golf Course
Transporte
- Aeroporto Internacional de Miami (20 min)
- Aeroporto de Fort Lauderdale (35 min)
- Aviação privada em Opa-Locka Executive (25 min)
Proximidades
- Bal Harbour Shops (15 min)
- Distrito financeiro de Brickell (20 min)
- Key Biscayne (25 min)
- Palm Beach (75 min)
Perguntas Frequentes
O que diferencia o Aman Miami Beach de outros empreendimentos de luxo?
A Aman está numa categoria própria. A marca opera menos de quarenta propriedades no mundo, cada uma profundamente integrada ao seu entorno natural e concebida como um santuário. A Aman não cede o seu nome de forma displicente. Quando se compromete com um projeto residencial, ele carrega todo o peso da sua filosofia de hospitalidade. Os compradores não estão apenas adquirindo um condomínio de luxo; estão ingressando em uma comunidade global de devotos da Aman, que compartilham valores muito específicos em torno de privacidade, design e experiências de vida.
Quando o Aman Miami Beach será concluído?
A entrega está projetada para 2030 ou depois. Dada a abordagem meticulosa da Aman em design e construção, esse cronograma reflete o compromisso da marca em acertar cada detalhe, em vez de correr para chegar ao mercado. Nossa equipe acompanha o empreendimento de perto e informará os marcos da obra à medida que forem divulgados. Recomendamos fortemente manifestar seu interesse desde já, pois a demanda da comunidade global da Aman é expressiva.
Quem é o comprador típico da Aman?
O comprador da Aman costuma ser um indivíduo de patrimônio ultra elevado, com mobilidade global, que já conhece e ama a marca por longas estadias em resorts Aman ao redor do mundo. São compradores que valorizam, acima de tudo, privacidade, integridade de design e luxo experiencial. Muitos já possuem imóveis em vários países e enxergam o Aman Miami Beach como mais uma peça de um portfólio ancorado no estilo de vida Aman. Não estão comparando opções. Compram porque é Aman.
Que tipo de serviços e comodidades o Aman Miami Beach oferecerá?
Embora o programa completo ainda esteja sendo detalhado, as propriedades Aman são conhecidas por spa e instalações de bem-estar de nível mundial, experiências gastronômicas selecionadas, serviços de praia privativos e por um atendimento que antecipa necessidades e torna cada interação pessoal. Esperamos que o Aman Miami Beach entregue uma experiência residencial que espelhe a qualidade imersiva dos resorts da Aman, com equipe dedicada e programação pensada especificamente para os moradores.
Como o preço do Aman Miami Beach se compara ao de outros projetos de altíssimo luxo em Miami?
A Aman cobra um prêmio significativo em relação a praticamente todos os outros empreendimentos residenciais do mercado de Miami. Esse preço reflete o prestígio global da marca, a exclusividade de suas ofertas residenciais e a profundidade excepcional de serviço e design que acompanha o nome Aman. Compradores nesse patamar avaliam valor por uma lente diferente da dos compradores de luxo convencionais. Fale com nossa equipe para conversas confidenciais sobre preços.
O Aman Miami Beach é um bom investimento?
As residências de marca Aman historicamente demonstraram forte retenção de valor e valorização, impulsionadas pela escassez da marca e pela fidelidade de sua clientela global. Há pouquíssimas oportunidades residenciais Aman no mundo, o que cria restrições de oferta inerentes. Do ponto de vista estritamente de investimento, possuir uma parte do ecossistema Aman em um mercado tão dinâmico quanto Miami Beach representa uma rara convergência entre prestígio de marca e fundamentos de mercado.
Qual é a filosofia de design da Aman?
A abordagem de design da Aman prioriza a harmonia com o meio natural, o uso de materiais locais e naturais, proporções espaciais generosas e uma sensação de tranquilidade que permeia todos os aspectos da experiência construída. A marca evita a ostentação em favor de um minimalismo refinado, que deixa o cenário e a materialidade falarem. Cada propriedade Aman é única em relação ao seu local, sem abrir mão do compromisso geral da marca com a serenidade e a beleza.
Como a sua equipe pode me ajudar a garantir uma residência no Aman Miami Beach?
Nossa equipe mantém relações próximas com a equipe de desenvolvimento da Aman e pode oferecer acesso antecipado a informações, atualizações de disponibilidade e posicionamento prioritário para compradores sérios. Dada a demanda global por este projeto, contar com uma assessoria experiente é essencial. Vamos orientá-lo no processo de seleção, fornecer contexto de mercado e garantir que seus interesses estejam representados ao longo de toda a transação.
Consulta privada de disponibilidade em Aman Miami Beach
Para disponibilidade atual, histórico de preços, plantas e oportunidades off-market no edifício Aman Miami Beach, solicite uma avaliação confidencial à nossa equipe de consultoria.
3425 Collins Avenue, Miami Beach, FL
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Inteligência de Mercado Imobiliário de Miami
Contexto de Mercado: A migração de Miami a partir do Nordeste e da Califórnia deixou de ser um pico da era da pandemia para se tornar uma realocação estrutural. A população de milionários de Miami’ cresceu aproximadamente 78% entre 2013 e 2023. A restrição geográfica é determinante: oceano, baía e os Everglades limitam a oferta. Medianas de dezembro de 2025: condomínio em Miami Beach US$ 620 mil, condomínio em Brickell US$ 580 mil. Preço por pé quadrado de condomínios de alto padrão: US$ 1.200, US$ 3.500+, chegando a US$ 2.000, US$ 4.500+ em Fisher Island e US$ 1.800, US$ 4.000+ em South of Fifth.
Submercados de valor: Brickell (US$ 600, US$ 1.500/pé²), Edgewater (US$ 700, US$ 1.200/pé²), Downtown Miami (US$ 600, US$ 2.000/pé²). Submercados troféu: Fisher Island, Sunny Isles Beach (US$ 1.500, US$ 3.500/pé², denso inventário de residências de marca), South of Fifth. Os referenciais de marca incluem Four Seasons Surf Club (US$ 2.200, US$ 3.500/pé²), St. Regis Sunny Isles (US$ 1.800, US$ 2.800/pé²) e Porsche Design Tower (US$ 1.600, US$ 2.400/pé²). Miami hoje concentra mais residências de marca hoteleira do que qualquer outra cidade do Hemisfério Ocidental.
Os fatores estruturais se somam: nenhum imposto de renda estadual (versus 10,9% em NY e 13,3% na CA), nenhum imposto sobre herança, crescimento de 78% no número de milionários na década e inflação dos custos de construção. O inventário atual na planta foi financiado e teve as obras iniciadas antes de tarifas de 20-50% incidirem sobre aço, alumínio, concreto e madeira, sendo, na prática, a última leva de preços anteriores às tarifas. A Lei SB 264 da Flórida restringe aquisições por nacionais de determinados países dentro de um raio de 16 km (10 milhas) de instalações militares e deve ser verificada na fase de contrato para compradores internacionais.
Fatos Essenciais
- Mediana de Condomínios em Miami Beach (dez. 2025): US$ 620 mil
- Mediana de Condomínios em Brickell (dez. 2025): US$ 580 mil
- Condomínio de Alto Padrão US$/pé²: US$ 1.200, US$ 3.500+
- Fisher Island US$/pé²: US$ 2.000, US$ 4.500
- Tempo Médio no Mercado: 95 dias
- Custos de Fechamento: 2-3% (à vista), 3-4% (financiado)
- Imposto sobre Imóvel: ~2% do valor avaliado anualmente
- Crescimento da População de Milionários: +78% (2013-2023)
- Imposto de Renda Estadual: 0% (versus NY 10,9%, CA 13,3%)
O que os compradores devem saber
A população de milionários de Miami’ cresceu aproximadamente 78% entre 2013 e 2023, sem imposto de renda estadual e com fortes restrições geográficas (oceano, baía, Everglades) limitando a oferta. O preço por pé quadrado de condomínios de alto padrão varia de US$ 1.200, US$ 3.500+, chegando a US$ 2.000, US$ 4.500+ em Fisher Island e US$ 1.800, US$ 4.000+ em South of Fifth. Miami hoje concentra mais residências de marca hoteleira do que qualquer outra cidade do Hemisfério Ocidental.
Perguntas Frequentes sobre o Mercado Imobiliário de Miami
Quais são as medianas atuais de condomínios de Miami’?
Dezembro de 2025: Miami Beach US$ 620 mil, Brickell US$ 580 mil. O estoque de condomínios de alto padrão varia de US$ 1.200, US$ 3.500+ por pé quadrado, chegando a US$ 2.000, US$ 4.500 em Fisher Island e US$ 1.800, US$ 4.000 em South of Fifth.
Por que Miami atrai capital UHNW de forma estrutural?
Imposto de renda estadual zero (versus NY 10,9%, CA 13,3%), nenhum imposto sobre herança, crescimento de 78% na população de milionários na década (2013-2023) e restrições geográficas que limitam a oferta no longo prazo. Esses são fatores estruturais, não cíclicos.
O que o cenário de tarifas sobre custos de construção significa para o inventário atual?
O inventário atual na planta foi financiado e teve as obras iniciadas antes de tarifas de 20-50% incidirem sobre aço, alumínio, concreto e madeira. Espera-se que a precificação pelo custo de reposição no próximo ciclo de incorporação suba significativamente. As alocações atuais representam a última leva de preços anteriores às tarifas.
O que é a Lei SB 264 da Flórida e como ela afeta compradores internacionais?
A Lei SB 264 da Flórida restringe aquisições de imóveis por nacionais de sete países (China, Rússia, Irã, Coreia do Norte, Cuba, Venezuela, Síria) dentro de um raio de 16 km (10 milhas) de instalações militares. A restrição deve ser verificada na fase de contrato e pode exigir ajustes na estrutura de propriedade para garantir conformidade.
Quais são os custos mensais típicos de manutenção de um condomínio em Miami?
Taxa de condomínio (HOA) US$ 0,80, US$ 2,50 por pé quadrado por mês, imposto sobre imóvel ~2% do valor avaliado anualmente, seguro HO-6 US$ 2.000, US$ 5.000+ por ano, seguro contra enchentes US$ 500, US$ 3.000+. Um condomínio de 2.000 pés quadrados gera US$ 1.600, US$ 5.000 por mês somente em taxa de condomínio.
Quais são as exigências de inspeção pós-Surfside?
Edifícios com 3 ou mais andares devem passar por inspeções estruturais no 30º ano (25º ano se forem litorâneos) e, depois, a cada 10 anos. As associações devem manter reservas totalmente financiadas; renúncias de reserva não são mais permitidas. Edifícios mais antigos carregam risco de cobrança extraordinária; a revisão da inspeção e do estudo de reservas é obrigatória na due diligence.