Viceroy Residences
Torre de luxo de 45 andares de Naftali Group · Gastronomia h.wood Group e clube privativo
Visão geral
Viceroy Residences Fort Lauderdale em resumo
201 North Federal Highway, Fort Lauderdale, FL 33301
Naftali Group
Arquitectonica
45
Fort Lauderdale
Por que os compradores escolhem Viceroy Residences Fort Lauderdale
Restaurante h.wood Group e clube privativo
O atrativo mais comentado é o restaurante de assinatura h.wood Group de 15.000 pés quadrados com clube privativo na base da torre. O grupo está por trás de Delilah e The Nice Guy, dois destinos gastronômicos muito disputados em Los Angeles e além. Cada morador recebe gratuitamente associação h.wood Rolodex, com prioridade em reservas e acesso VIP aos estabelecimentos no mundo. Para nossos compradores, especialmente jovens profissionais e quem valoriza vida noturna e gastronomia social, essa parceria coloca Viceroy à frente de outras opções de Fort Lauderdale.
Uma entrada acessível no luxo
A residência 17K aparece por 760.000 USD na tabela de disponibilidade de outubro de 2026. Vemos forte interesse de compradores que já têm imóvel em Brickell e querem um complemento em Fort Lauderdale.
Naftali Group com Arquitectonica e Rockwell Group
A equipe impressiona nessa faixa de preço. Naftali Group, incorporadora nova-iorquina com sólido histórico residencial, lidera o projeto. Arquitectonica desenhou a torre de 45 andares e 500 pés; Rockwell Group, conhecido por Nobu Hotels e espaços TAO Group, cuidou dos interiores. Compradores que entendem qualidade de incorporação reconhecem uma equipe de design muito acima da faixa de preço.
Flagler Village: o bairro de maior crescimento de Fort Lauderdale
Viceroy fica no 201 North Federal Highway, Flagler Village, o bairro urbano que evolui mais rapidamente em Fort Lauderdale. Novos projetos, restaurantes, galerias e escritórios de tecnologia geraram comparações com o início da transformação de Wynwood. Para quem quer acompanhar o crescimento em vez de pagar preços máximos em um corredor de praia consolidado, há potencial. Mais de 30.000 pés quadrados de instalações estilo resort incluem spa, bar de vinhos e música, karaokê, simulador de realidade virtual e acesso a clube de praia.
Nossa perspectiva sobre Viceroy Residences Fort Lauderdale
É o projeto que discutimos com quem busca residências de marca, bom design e energia social a um preço que a maioria dos projetos de luxo de Fort Lauderdale não consegue igualar.
Naftali Group, empresa nova-iorquina com sólido histórico residencial, desenvolve a torre de 45 andares no 201 North Federal Highway, Flagler Village. Arquitectonica projetou o edifício e Rockwell Group cuidou dos interiores. A parceria h.wood Group, com restaurante de assinatura de 15.000 pés quadrados e clube privativo na base, gera o maior entusiasmo. Todos os moradores recebem gratuitamente associação h.wood Rolodex, com acesso prioritário a Delilah, The Nice Guy e outros locais pelo mundo.
Posicionamos Viceroy como uma escolha de estilo de vida, mais que um investimento imobiliário puro. Flagler Village não está na praia nem no corredor de luxo consolidado da A1A. É o bairro emergente mais dinâmico de Fort Lauderdale, com crescimento rápido, novos restaurantes, galerias e ocupantes comerciais. Quem aceita a evolução do bairro e entende sua trajetória valoriza a posição.
A oferta é generosa nessa faixa: mais de 30.000 pés quadrados com spa, bar de vinhos e música, sala de karaokê, simulador de realidade virtual e acesso a clube de praia.
A contrapartida, com franqueza: Viceroy não está à beira d’água nem na praia, e Flagler Village segue evoluindo. Quem precisa de endereço na praia deve considerar Selene ou as opções de Pompano Beach.
Sobre Viceroy Residences Fort Lauderdale
Viceroy Residences Fort Lauderdale é uma torre de luxo de 45 andares e 500 pés no 201 North Federal Highway, em Flagler Village, Fort Lauderdale. O projeto está na fase anterior à construção.
A principal característica é a parceria com h.wood Group, empresa por trás de Delilah e The Nice Guy, frequentados por celebridades. Restaurante de assinatura de 15.000 pés quadrados e clube privativo ocuparão os principais pavimentos comerciais, criando uma referência social no térreo que distingue o imóvel de qualquer outra torre residencial de Fort Lauderdale. Todos os moradores recebem gratuitamente associação h.wood Rolodex, com prioridade de reservas e acesso VIP aos estabelecimentos h.wood Group no mundo. A parceria posiciona Viceroy de forma singular entre as residências de marca do sul da Flórida.
As residências vão de 732 a 2.540 pés quadrados, com estúdios, um, dois ou três quartos e coberturas. Rockwell Group, escritório de renome internacional por Nobu Hotels, TAO Group e W Hotels, criou interiores de elegância teatral que trazem sofisticação a cada tipologia. Mais de 30.000 pés quadrados de instalações estilo resort incluem spa completo com salas de tratamento, bar de vinhos e música, sala de karaokê, simulador de realidade virtual, acesso a clube de praia e amplos espaços sociais que incentivam a convivência.
Flagler Village é o bairro urbano que evolui mais rapidamente em Fort Lauderdale, impulsionado por novas torres residenciais, restaurantes, galerias e ocupantes comerciais. A localização central facilita o acesso a Fort Lauderdale Beach, ao corredor gastronômico e comercial de Las Olas Boulevard, a Brightline com serviço direto a Miami e West Palm Beach e ao aeroporto Fort Lauderdale-Hollywood International. É frequentemente comparado ao início da transformação de Wynwood e atrai um público mais jovem e culturalmente envolvido.
Naftali Group é uma incorporadora respeitada de Nova York, com trajetória em residências de luxo de Manhattan. A entrada em Fort Lauderdale, a marca hoteleira internacional Viceroy e a experiência h.wood Group criam uma proposta distinta de estilo de vida a preços bem inferiores à concorrência frente ao oceano. Para compradores e investidores que querem luxo de marca, gastronomia e vida social de primeiro nível a uma entrada acessível, oferece uma oportunidade convincente em um dos bairros mais dinâmicos do sul da Flórida. Consulte nossa equipe para plantas, preços e detalhes das reservas na planta.
Explore empreendimentos na planta em Miami ou consulte Billionaires’ Beach Miami. Para compradores internacionais, veja nosso guia de Miami para compradores estrangeiros.
Coleção de Residências
Estúdio
Estúdio / 1 banheiro
732 pés quadrados
Solicite os preços atuais
Residência
1 quarto / 1 banheiro completo e 1 lavabo
900–1.100 pés quadrados
Solicite os preços atuais
Residência
2 dormitórios / 2 banheiros completos e 1 lavabo
1.300–1.600 pés quadrados
Solicite os preços atuais
Residência
3 dormitórios / 3 banheiros completos e 1 lavabo
1.800–2.200 pés quadrados
Solicite os preços atuais
Cobertura
3–4 dormitórios
2.200–2.540+ pés quadrados
Solicite os preços atuais
Residências a partir de 760.000 USD (residência 17K) · 1º de outubro de 2026
Comodidades de classe mundial
Bem-estar e spa
- Spa completo com salas de tratamento
- Sauna e banhos a vapor
- Piscina de imersão fria
- Estúdio de meditação e ioga
Fitness e lazer
- Academia de última geração
- Sala de simulação em realidade virtual
- Acesso a clube de praia
- Terraço de piscina em estilo resort
Convívio e entretenimento
- Restaurante de assinatura h.wood Group
- Clube privativo de membros
- Bar de vinhos e música
- Lounge de karaokê
- Espaços de trabalho compartilhado
Serviços
- Concierge Viceroy 24 horas
- Associação h.wood Rolodex
- Estacionamento com manobrista
- Aceita animais e inclui estação de higiene
- Gestão de pacotes e entregas
Cozinha
- Cozinhas projetadas por Rockwell Group
- Eletrodomésticos europeus de alto padrão
- Bancadas de quartzo ou pedra natural
- Marcenaria sob medida com fechamento suave
- Ferragens e metais de design
Banheiros
- Acabamentos de pedra natural ou porcelanato
- Gabinetes de banheiro suspensos com bancadas de pedra
- Sistemas de ducha de chuva
- Metais de design
- Espelhos retroiluminados
Espaços de estar
- Janelas resistentes a impactos do piso ao teto
- Pisos multicamadas em tábuas largas
- Terraços privativos com guarda-corpos de vidro
- Pé-direito a partir de 9 pés
Tecnologia
- Integração de automação residencial
- Conexão de fibra de alta velocidade
- Climatização automatizada
- Sistemas de acesso sem chave
Os Visionários
Naftali Group
Incorporadora
Arquitectonica
Arquitetura
Flagler Village, Fort Lauderdale
Perguntas Frequentes
O que é Viceroy Residences Fort Lauderdale?
Viceroy Residences Fort Lauderdale é uma torre de luxo de 45 andares e 500 pés no 201 North Federal Highway, Flagler Village, Fort Lauderdale. São 251 residências, de estúdios a coberturas, com arquitetura de Arquitectonica e interiores de Rockwell Group. Desenvolvido por Naftali Group, inclui restaurante de assinatura h.wood Group de 15.000 pés quadrados e clube privativo de membros.
Quanto custam as residências no Viceroy Fort Lauderdale?
A residência 17K é o ponto de entrada selecionado, por 760.000 USD na tabela de disponibilidade de outubro de 2026. Confirme que a unidade continua disponível antes de se basear nesse preço.
Como funciona a parceria com h.wood Group no Viceroy Fort Lauderdale?
Viceroy Fort Lauderdale tem parceria com h.wood Group, empresa de gastronomia e hospitalidade por trás de Delilah e The Nice Guy, frequentados por celebridades. O edifício incluirá restaurante de assinatura de 15.000 pés quadrados e clube privativo. Todos os moradores recebem gratuitamente associação h.wood Rolodex, com acesso prioritário aos estabelecimentos do grupo no mundo.
Quando Viceroy Fort Lauderdale será concluído?
Viceroy Residences Fort Lauderdale está na fase anterior à construção. Douglas Elliman cuida das vendas com exclusividade.
Como funciona a parceria com h.wood Group no Viceroy Fort Lauderdale?
Viceroy Residences Fort Lauderdale oferece restaurante de assinatura e experiência de hospitalidade h.wood Group. A empresa de Los Angeles está por trás de Delilah, The Nice Guy e Bootsy Bellows, conhecidos por atrair grandes celebridades e formadores de tendências. A parceria leva a energia social da costa oeste a Flagler Village, criando um destino de gastronomia e vida noturna dentro da torre. É o primeiro estabelecimento h.wood Group em Fort Lauderdale e um diferencial importante de estilo de vida.
Quais são as despesas comuns mensais e os impostos no Viceroy Fort Lauderdale?
As taxas mensais de manutenção cobrem a infraestrutura de serviços da marca: concierge 24 horas, manobrista, segurança, operação completa do spa, equipe da academia, manutenção do deck de piscina e do edifício. A operação do restaurante h.wood Group é separada das taxas de condomínio. Em uma torre de 45 andares com muitas instalações, as taxas refletem esse modelo completo. O imposto imobiliário em Broward County é de aproximadamente 1,8–2,0% do valor fiscal avaliado. Consulte ManhattanMiami.com para estimativas por tamanho da unidade.
Estrangeiros podem comprar no Viceroy Residences Fort Lauderdale?
Compradores internacionais podem ser elegíveis. A elegibilidade depende do comprador, da legislação aplicável e dos documentos atuais da oferta. Confirme com assessoria jurídica independente antes de assinar. Viceroy atua globalmente e tem forte reconhecimento na América Latina, Europa e Ásia. Compras sem financiamento são simples, e vários credores financiam compradores internacionais que atendem aos requisitos. Nossa imobiliária os acompanha regularmente no processo.
Como Flagler Village se compara às regiões de praia de Fort Lauderdale?
Flagler Village é o bairro urbano emergente que evolui mais rapidamente em Fort Lauderdale: uma antiga área de armazéns transformada em polo vibrante de arte, gastronomia e moradia. Há galerias, cervejarias artesanais e restaurantes acessíveis a pé, perto de Brightline, distrito artístico FATVillage e centro. É uma opção convincente para quem prioriza energia urbana e relação custo-benefício em vez de acesso direto à praia.
Quem projetou Viceroy Residences Fort Lauderdale?
Reúne uma equipe de primeiro nível: Naftali Group, incorporadora conhecida por projetos de altíssimo luxo em Nova York e no sul da Flórida; Arquitectonica, escritório de Miami reconhecido internacionalmente por torres icônicas; e Rockwell Group nos interiores, premiado escritório nova-iorquino de David Rockwell, conhecido por Nobu Hotels, W Hotels e espaços TAO Group. Incorporadora institucional, arquiteto de assinatura e designer de interiores voltado à hospitalidade formam uma combinação rara nessa faixa.
Quais instalações Viceroy Fort Lauderdale oferece além da gastronomia?
Além do restaurante h.wood Group, oferece spa completo com salas de tratamento, academia de última geração, sala de simulação em realidade virtual, acesso a clube de praia fora do edifício, deck de piscina estilo resort com cabanas, clube privativo, bar de vinhos e música, lounge de karaokê, coworking, concierge 24 horas e manobrista. Clube, karaokê e bar refletem a ênfase Viceroy em estilo de vida e comunidade, diferenciando-o de torres puramente residenciais.
Como Viceroy se compara a Andare by Pininfarina ou Sage Intracoastal?
Os três atendem a Fort Lauderdale, com preços e estilos de vida distintos. Viceroy, em Flagler Village, oferece a entrada mais acessível, gastronomia h.wood Group e energia urbana, ideal para jovens compradores e investidores. Andare by Pininfarina, em Las Olas, é a torre mais alta de Broward e tem DNA do design automotivo italiano. Viceroy aposta no valor com a marca de estilo de vida mais forte; Andare e Sage se dirigem a compradores com orçamento maior, que buscam uma localização à beira d’água ou prestígio de design.
Quais plantas e preços estão disponíveis no Viceroy Fort Lauderdale?
A residência 17K é o ponto de entrada selecionado, por 760.000 USD na tabela de disponibilidade de outubro de 2026. Confirme que a unidade continua disponível antes de se basear nesse preço.
Como estão as vendas e o cronograma atual de entrega?
Naftali Group tem sólido histórico de execução no prazo, e Flagler Village se beneficia de licenciamento mais ágil que terrenos na praia. Viceroy, h.wood Group e preços acessíveis geraram forte interesse inicial. Consulte nossa equipe para disponibilidade em tempo real e incentivos da incorporadora.
Qual é a política de locação do Viceroy Residences Fort Lauderdale?
Solicite as disposições atuais de locação do condomínio. Frequência, prazo mínimo e elegibilidade para locações de curta duração não foram verificados.
Por que Viceroy Fort Lauderdale é considerado uma boa relação custo-benefício?
Você recebe interiores Rockwell Group, arquitetura Arquitectonica, gastronomia h.wood Group, spa completo e serviços hoteleiros Viceroy a preços normalmente associados a edifícios sem marca. A rápida gentrificação de Flagler Village sugere forte potencial de valorização, semelhante a Wynwood e Brickell em Miami. Nossa imobiliária considera esta uma das melhores propostas de valor de Fort Lauderdale.
Disponibilidade privada em Viceroy Residences Fort Lauderdale
Para disponibilidade atual, histórico de preços, plantas e oportunidades off-market no edifício Viceroy Residences Fort Lauderdale, solicite uma avaliação confidencial à nossa equipe de consultoria.
201 North Federal Highway, Fort Lauderdale, FL 33301
Ao enviar este formulário, você poderá ser contatado pela Manhattan Miami Real Estate LLC. Ver nossa Política de Privacidade.
Inteligência de Mercado Imobiliário de Miami
Contexto de Mercado: A migração de Miami a partir do Nordeste e da Califórnia deixou de ser um pico da era da pandemia para se tornar uma realocação estrutural. A população de milionários de Miami’ cresceu aproximadamente 78% entre 2013 e 2023. A restrição geográfica é determinante: oceano, baía e os Everglades limitam a oferta. Medianas de dezembro de 2025: condomínio em Miami Beach US$ 620 mil, condomínio em Brickell US$ 580 mil. Preço por pé quadrado de condomínios de alto padrão: US$ 1.200, US$ 3.500+, chegando a US$ 2.000, US$ 4.500+ em Fisher Island e US$ 1.800, US$ 4.000+ em South of Fifth.
Submercados de valor: Brickell (US$ 600, US$ 1.500/pé²), Edgewater (US$ 700, US$ 1.200/pé²), Downtown Miami (US$ 600, US$ 2.000/pé²). Submercados troféu: Fisher Island, Sunny Isles Beach (US$ 1.500, US$ 3.500/pé², denso inventário de residências de marca), South of Fifth. Os referenciais de marca incluem Four Seasons Surf Club (US$ 2.200, US$ 3.500/pé²), St. Regis Sunny Isles (US$ 1.800, US$ 2.800/pé²) e Porsche Design Tower (US$ 1.600, US$ 2.400/pé²). Miami hoje concentra mais residências de marca hoteleira do que qualquer outra cidade do Hemisfério Ocidental.
Os fatores estruturais se somam: nenhum imposto de renda estadual (versus 10,9% em NY e 13,3% na CA), nenhum imposto sobre herança, crescimento de 78% no número de milionários na década e inflação dos custos de construção. O inventário atual na planta foi financiado e teve as obras iniciadas antes de tarifas de 20-50% incidirem sobre aço, alumínio, concreto e madeira, sendo, na prática, a última leva de preços anteriores às tarifas. A Lei SB 264 da Flórida restringe aquisições por nacionais de determinados países dentro de um raio de 16 km (10 milhas) de instalações militares e deve ser verificada na fase de contrato para compradores internacionais.
Fatos Essenciais
- Mediana de Condomínios em Miami Beach (dez. 2025): US$ 620 mil
- Mediana de Condomínios em Brickell (dez. 2025): US$ 580 mil
- Condomínio de Alto Padrão US$/pé²: US$ 1.200, US$ 3.500+
- Fisher Island US$/pé²: US$ 2.000, US$ 4.500
- Tempo Médio no Mercado: 95 dias
- Custos de Fechamento: 2-3% (à vista), 3-4% (financiado)
- Imposto sobre Imóvel: ~2% do valor avaliado anualmente
- Crescimento da População de Milionários: +78% (2013-2023)
- Imposto de Renda Estadual: 0% (versus NY 10,9%, CA 13,3%)
O que os compradores devem saber
A população de milionários de Miami’ cresceu aproximadamente 78% entre 2013 e 2023, sem imposto de renda estadual e com fortes restrições geográficas (oceano, baía, Everglades) limitando a oferta. O preço por pé quadrado de condomínios de alto padrão varia de US$ 1.200, US$ 3.500+, chegando a US$ 2.000, US$ 4.500+ em Fisher Island e US$ 1.800, US$ 4.000+ em South of Fifth. Miami hoje concentra mais residências de marca hoteleira do que qualquer outra cidade do Hemisfério Ocidental.
Perguntas Frequentes sobre o Mercado Imobiliário de Miami
Quais são as medianas atuais de condomínios de Miami’?
Dezembro de 2025: Miami Beach US$ 620 mil, Brickell US$ 580 mil. O estoque de condomínios de alto padrão varia de US$ 1.200, US$ 3.500+ por pé quadrado, chegando a US$ 2.000, US$ 4.500 em Fisher Island e US$ 1.800, US$ 4.000 em South of Fifth.
Por que Miami atrai capital UHNW de forma estrutural?
Imposto de renda estadual zero (versus NY 10,9%, CA 13,3%), nenhum imposto sobre herança, crescimento de 78% na população de milionários na década (2013-2023) e restrições geográficas que limitam a oferta no longo prazo. Esses são fatores estruturais, não cíclicos.
O que o cenário de tarifas sobre custos de construção significa para o inventário atual?
O inventário atual na planta foi financiado e teve as obras iniciadas antes de tarifas de 20-50% incidirem sobre aço, alumínio, concreto e madeira. Espera-se que a precificação pelo custo de reposição no próximo ciclo de incorporação suba significativamente. As alocações atuais representam a última leva de preços anteriores às tarifas.
O que é a Lei SB 264 da Flórida e como ela afeta compradores internacionais?
A Lei SB 264 da Flórida restringe aquisições de imóveis por nacionais de sete países (China, Rússia, Irã, Coreia do Norte, Cuba, Venezuela, Síria) dentro de um raio de 16 km (10 milhas) de instalações militares. A restrição deve ser verificada na fase de contrato e pode exigir ajustes na estrutura de propriedade para garantir conformidade.
Quais são os custos mensais típicos de manutenção de um condomínio em Miami?
Taxa de condomínio (HOA) US$ 0,80, US$ 2,50 por pé quadrado por mês, imposto sobre imóvel ~2% do valor avaliado anualmente, seguro HO-6 US$ 2.000, US$ 5.000+ por ano, seguro contra enchentes US$ 500, US$ 3.000+. Um condomínio de 2.000 pés quadrados gera US$ 1.600, US$ 5.000 por mês somente em taxa de condomínio.
Quais são as exigências de inspeção pós-Surfside?
Edifícios com 3 ou mais andares devem passar por inspeções estruturais no 30º ano (25º ano se forem litorâneos) e, depois, a cada 10 anos. As associações devem manter reservas totalmente financiadas; renúncias de reserva não são mais permitidas. Edifícios mais antigos carregam risco de cobrança extraordinária; a revisão da inspeção e do estudo de reservas é obrigatória na due diligence.