Rosewood Residences
Hillsboro Beach · 605 pés de frente para a praia · 600 pés para o Intracoastal
Visão geral
Rosewood Residences Hillsboro Beach em resumo
1180 Hillsboro Mile, Hillsboro Beach, FL 33062
Related Group, Dezer Development
Arquitectonica
Primeiro trimestre de 2027 (estimado)
92
10
Hillsboro Beach
Por que os compradores escolhem Rosewood Residences Hillsboro Beach
12 acres na Millionaire's Mile com frente para o oceano e o Intracoastal
Rosewood Hillsboro Beach ocupa 12 acres na Millionaire's Mile, com 605 pés de frente para a praia e 600 pés para o Intracoastal. Essa dupla frente para a água é quase impossível de encontrar em novas construções. Related Group e Dezer Development, com respaldo da Apollo Global Management, desenvolvem 92 residências em uma torre de 10 andares em frente ao oceano e um edifício de villas de 3 andares no Intracoastal. O terreno é o principal destaque. Hillsboro Beach é uma das comunidades de ilha-barreira mais tranquilas e exclusivas do sul da Flórida; esses 12 acres representam uma oportunidade de desenvolvimento que surge uma vez por geração.
100% residencial independente, com associação ao Rosewood Reserve
Rosewood Hillsboro Beach é um empreendimento residencial independente, sem o hotel que acompanha muitas residências de marca. Os serviços e áreas de lazer existem apenas para os 92 proprietários. Cada morador recebe também a associação ao Rosewood Reserve, com privilégios mundiais de gastronomia e spa em Rosewood Hotels and Resorts. Permite ter acesso global, reconhecimento e padrões de serviço de uma marca hoteleira sem compartilhar o edifício com hóspedes de hotel. Nossos clientes que vivenciaram ambos os modelos preferem essa abordagem de forma consistente.
Interiores Studio Piet Boon com arquitetura da Arquitectonica
Studio Piet Boon é uma firma neerlandesa conhecida pelo luxo discreto: linhas limpas, materiais naturais e sensibilidade europeia que evita a ostentação de alguns interiores do sul da Flórida. Com a Arquitectonica no exterior, o resultado é refinado, sem estridência. Armários italianos, eletrodomésticos Sub-Zero e Wolf, acabamentos europeus sob medida em pedra e madeira e banheiras de imersão independentes são padrão. Apresentamos o projeto ao lado de concorrentes em frente ao oceano; a estética Piet Boon atrai quem prefere contenção de design à opulência.
37.000 pés quadrados de lazer e serviços com restaurante de chef famoso
Mais de 37.000 pés quadrados incluem estruturas raras em um edifício de 92 unidades: spas para homens e mulheres com hammam, tênis e pickleball, quadras de bocha com loja especializada, piscinas em frente ao oceano e ao Intracoastal, marina privativa de 11 vagas, suítes para convidados e jardim de esculturas. O restaurante em frente ao oceano de um chef famoso, a ser anunciado, cria um destino gastronômico no edifício. Refeições nas residências, mordomo para moradores e veículo para traslados completam a oferta. Comentamos com os clientes que a proporção de áreas de lazer e serviços por unidade está entre as melhores do sul da Flórida.
Nossa visão imobiliária sobre Rosewood Residences Hillsboro Beach
Recomendamos Rosewood Hillsboro Beach a quem busca tranquilidade absoluta com serviços de primeiro nível. Related Group e Dezer Development desenvolvem o projeto em 1180 Hillsboro Mile, em 12 acres com duas frentes para a água, com 92 residências: 70 apartamentos em uma torre de 10 andares em frente ao oceano e 22 villas em um edifício de 3 andares no Intracoastal. A Arquitectonica projetou a arquitetura, Studio Piet Boon os interiores, e Rosewood fornece a infraestrutura de serviços. O respaldo financeiro da Apollo Global Management reflete a confiança institucional no projeto.
As villas no Intracoastal têm 3–4 dormitórios. Os mais de 37.000 pés quadrados de lazer e serviços incluem spas para homens e mulheres com hammam, tênis e pickleball, duas piscinas, marina privativa de 11 vagas, restaurante em frente ao oceano de chef famoso e jardim de esculturas. Cada proprietário recebe a associação ao Rosewood Reserve com privilégios mundiais de gastronomia e spa.
Os pontos a considerar são claros: Hillsboro Beach é tranquila por natureza. A pequena comunidade de ilha-barreira entre Pompano Beach e Boca Raton tem pouca atividade comercial, sem restaurantes acessíveis a pé, vida noturna ou energia urbana. Quem precisa desse ambiente deve avaliar Ritz-Carlton West Palm Beach ou projetos em Fort Lauderdale. Os preços de entrada também são elevados para Broward, mas os 12 acres e a exclusividade de 92 residências justificam o posicionamento. Para quem busca um refúgio privativo em frente ao oceano com serviço Rosewood e design europeu, é a opção mais sólida entre Miami e Palm Beach. Orientamos quem compara Ritz-Carlton Pompano, Rivage Bal Harbour e Aman Palm Beach.
Sobre Rosewood Residences Hillsboro Beach
Rosewood Residences Hillsboro Beach é um empreendimento de apartamentos em condomínio e villas de luxo em frente ao oceano em 1180 Hillsboro Mile, na exclusiva Millionaire's Mile da Flórida. Related Group e Dezer Development, com respaldo financeiro da Apollo Global Management, desenvolvem 12 acres com 605 pés de frente direta para a praia e 600 pés para o Intracoastal Waterway, uma configuração com duas frentes para a água excepcionalmente rara em novas construções. A arquitetura é da Arquitectonica e os interiores do reconhecido estúdio neerlandês Studio Piet Boon. Nossa imobiliária o considera o principal empreendimento residencial em frente ao oceano entre Miami e Palm Beach, com privacidade e beleza natural que os mercados urbanos mais densos não conseguem igualar.
As 92 residências se dividem entre uma torre de 10 andares em frente ao oceano com 70 apartamentos e um edifício de 3 andares no Intracoastal com 22 villas. As villas têm 3–4 dormitórios em 3.200–4.800 pés quadrados. As coberturas do Intracoastal oferecem acesso ao terraço superior e plantas ampliadas.
Os acabamentos incluem armários italianos, eletrodomésticos Sub-Zero e Wolf, seleções europeias de pedra e madeira sob medida de Studio Piet Boon, banheiras de imersão independentes, halls de elevador privativos, automação residencial e janelas resistentes a impactos do piso ao teto. Mais de 37.000 pés quadrados de lazer e serviços incluem spas para homens e mulheres com hammam, piscinas de hidroterapia e imersão fria, duas academias, tênis e pickleball, bocha com loja especializada, piscinas em frente ao oceano e ao Intracoastal com cabanas, marina privativa de 11 vagas, restaurante em frente ao oceano de chef famoso, suítes para convidados, jardim de esculturas, refeições nas residências, mordomo para moradores e veículo para seus deslocamentos.
Independente e 100% residencial, sem hotel, Rosewood Hillsboro Beach oferece todos os serviços exclusivamente aos seus 92 proprietários. A associação ao Rosewood Reserve estende privilégios de gastronomia e spa às propriedades Rosewood Hotels and Resorts no mundo todo, sem compartilhar o edifício com hóspedes de hotel. Nesse nível, os compradores costumam considerar também Ritz-Carlton Pompano Beach pela residência de marca em frente ao oceano, Rivage Bal Harbour pelo altíssimo luxo em frente à praia e Aman Palm Beach pela privacidade de resort em outro mercado. Nosso time em ManhattanMiami.com orienta compradores em todos os empreendimentos de luxo do sul da Flórida e fornece disponibilidade atual, plantas e orientação privada sobre Rosewood Hillsboro Beach.
Explore projetos na planta em Miami ou veja Billionaires' Beach Miami. Para compradores internacionais, consulte nosso guia de Miami para compradores estrangeiros.
Coleção de Residências
Residência em frente ao oceano
2–3 dormitórios
2.800–4.000 pés quadrados
Solicite os preços atuais
Residência em frente ao oceano
4–5 dormitórios
4.000–5.500 pés quadrados
Solicite os preços atuais
Villa no Intracoastal
3–4 dormitórios
3.200–4.800 pés quadrados
Solicite os preços atuais
Cobertura em frente ao oceano
4–5 dormitórios + sala multiuso
5.500–6.400 pés quadrados + terraço superior
Solicite os preços atuais
Cobertura no Intracoastal
3–4 dormitórios + sala multiuso
4.800–5.800 pés quadrados + terraço superior
Solicite os preços atuais
Residências a partir de 6.500.000 USD · 13 de outubro de 2026
Comodidades de classe mundial
Bem-estar e spa
- Mais de 37.000 pés quadrados de lazer e serviços
- Spas para homens e mulheres
- Hammam, piscinas de hidroterapia e imersão fria
- Saunas e lounges de relaxamento
Fitness e lazer
- Duas academias de última geração
- Quadras de tênis, paddle tennis e pickleball
- Quadras de bocha e loja especializada
- Sala de jogos
Convívio e gastronomia
- Restaurante de assinatura em frente ao oceano com chef famoso a anunciar
- Bar de coquetéis, balcão de café da manhã e sorveteria
- Suítes para convidados
- Refeições nas residências
Exterior e serviços
- Piscinas em frente ao oceano e ao Intracoastal com cabanas
- Praia privativa com serviço de comidas e bebidas
- Marina privativa com 11 vagas para embarcações
- Veículo para moradores, segurança e manobrista 24 horas
- Mordomo para moradores e concierge residencial
- Jardim de esculturas
Cozinha
- Armários italianos
- Refrigerador e congelador Sub-Zero
- Cooktop e forno Wolf
- Adega refrigerada Sub-Zero
- Conjunto de eletrodomésticos totalmente integrados
Banheiros
- Banheiros de estilo spa de Studio Piet Boon
- Piso europeu sob medida em pedra ou madeira
- Metais e acessórios de alto padrão
- Banheiras de imersão independentes em algumas unidades
Espaços de estar
- Piso europeu sob medida em madeira ou pedra
- Halls de elevador privativos
- Automação residencial
- Janelas resistentes a impactos do piso ao teto
Algumas residências
- Varandas privativas e terraços na cobertura
- Cozinhas de verão
- Piscinas de imersão privativas
- Design sob medida de Studio Piet Boon em todos os espaços
Os Visionários
Related Group & Dezer Development
Incorporadora
Arquitectonica
Arquitetura
Hillsboro Beach
Perguntas Frequentes
O que é Rosewood Residences Hillsboro Beach?
Rosewood Residences Hillsboro Beach é um empreendimento de luxo de 92 unidades em 12 acres da Millionaire's Mile, em Hillsboro Beach, Flórida. Projetado pela Arquitectonica com interiores Studio Piet Boon, reúne uma torre de 10 andares em frente ao oceano com 70 apartamentos em condomínio e um edifício de 3 andares no Intracoastal com 22 villas. Related Group e Dezer Development desenvolvem o projeto com respaldo da Apollo Global Management.
Quanto custam as unidades no Rosewood Residences Hillsboro Beach?
Solicite à equipe de vendas uma tabela datada de preços e disponibilidade para a residência específica. As áreas vão de 2.800 a 6.400 pés quadrados; algumas coberturas têm piscinas privativas no terraço superior.
O que é Millionaire's Mile?
Millionaire's Mile é o trecho exclusivo de Hillsboro Beach em uma ilha-barreira entre o Atlântico e o Intracoastal Waterway. Entre Pompano Beach e Boca Raton, é um dos endereços residenciais mais prestigiosos e reservados do condado de Broward.
Rosewood Residences inclui um hotel?
Não. Rosewood Residences Hillsboro Beach é um empreendimento independente 100% residencial, sem componente hoteleiro. Os moradores recebem a associação ao Rosewood Reserve, com privilégios de gastronomia e spa em Rosewood Hotels & Resorts no mundo todo.
Rosewood Residences Hillsboro Beach é um hotel ou 100% residencial?
Rosewood Residences Hillsboro Beach é um empreendimento independente 100% residencial, sem hotel no local. Os proprietários recebem, porém, a associação ao exclusivo programa Rosewood Reserve, com acesso a propriedades Rosewood Hotels & Resorts no mundo todo, prioridade em reservas, tarifas preferenciais e acesso recíproco às instalações. Une privacidade residencial em casa a privilégios de hotelaria internacional em viagens.
Quais benefícios de Rosewood Reserve recebem os proprietários?
Rosewood Reserve é o programa exclusivo de associação que acompanha a propriedade no Rosewood Residences Hillsboro Beach. Os membros acessam o portfólio mundial de propriedades de altíssimo luxo Rosewood Hotels & Resorts, com prioridade em reservas, tarifas preferenciais, créditos para spa e tratamento VIP em destinos como Rosewood Baha Mar, Rosewood Mayakoba e Rosewood London. O programa estende a experiência Rosewood para além da residência, às viagens pelo mundo.
Como funciona a frente para o oceano e para o Intracoastal no Rosewood Hillsboro Beach?
Rosewood Residences Hillsboro Beach ocupa um raro terreno de 12 acres que atravessa toda a largura da ilha-barreira, com aproximadamente 605 pés de frente direta para o Atlântico a leste e 600 pés para o Intracoastal Waterway a oeste. Os 70 apartamentos em frente ao oceano ficam na torre de 10 andares; as 22 villas no Intracoastal ficam em um edifício separado de 3 andares junto à via navegável. Essa configuração com duas frentes para a água é excepcionalmente rara: poucos terrenos no sul da Flórida oferecem ambas.
Quem desenvolve e projeta Rosewood Hillsboro Beach?
Rosewood Residences Hillsboro Beach é uma joint venture entre Related Group, uma das maiores e mais ativas incorporadoras dos Estados Unidos, e Dezer Development, a família por trás de Porsche Design Tower e Residences by Armani/Casa em Sunny Isles Beach, com respaldo financeiro da Apollo Global Management. A arquitetura é da Arquitectonica, firma de Miami reconhecida internacionalmente, e os interiores de Studio Piet Boon, conhecido estúdio neerlandês de estética minimalista refinada.
Quais são as despesas condominiais mensais e os impostos no Rosewood Hillsboro Beach?
As despesas mensais de manutenção refletem o modelo de serviços de altíssimo luxo para apenas 92 residências em 12 acres: mais de 37.000 pés quadrados de lazer e serviços com equipe, segurança e concierge 24 horas, manutenção da praia privativa, operação da marina, restaurante de chef famoso e conservação dos jardins. Uma comunidade pequena divide as despesas comuns entre menos proprietários. Os impostos imobiliários do condado de Broward são de aproximadamente 1,8–2,0% do valor de avaliação para fins fiscais. Nossa equipe em ManhattanMiami.com fornece estimativas específicas das despesas.
Estrangeiros podem comprar no Rosewood Residences Hillsboro Beach?
Compradores internacionais podem ser elegíveis para comprar. A elegibilidade depende do comprador, da legislação aplicável e dos documentos de oferta vigentes. Confirme-a com assessoria jurídica independente antes de assinar. Hillsboro Beach, na Millionaire's Mile, atrai há muito tempo compradores internacionais de grandes patrimônios, e a marca Rosewood tem amplo reconhecimento mundial. As compras à vista são simples, e algumas instituições financiam compradores internacionais que atendem aos seus critérios. Nossa imobiliária em ManhattanMiami.com tem ampla experiência em compras de altíssimo luxo em Hillsboro Beach e na região de Fort Lauderdale.
O que torna Millionaire's Mile em Hillsboro Beach especial?
Millionaire's Mile é o trecho da A1A, Hillsboro Mile, que atravessa Hillsboro Beach, uma das comunidades costeiras mais exclusivas e reservadas do sul da Flórida. A cidade tem polícia própria, densidade muito baixa e praticamente nenhum desenvolvimento comercial, apenas propriedades em frente à praia e poucos condomínios de altíssimo luxo. Rosewood Residences é o novo empreendimento mais importante da Millionaire's Mile em décadas, unindo luxo de marca a esse ambiente costeiro privativo.
Como Rosewood Hillsboro Beach se compara a Armani/Casa Pompano ou St. Regis Bahia Mar?
Os três se dirigem a compradores de grandes patrimônios, mas de maneiras distintas. St. Regis Bahia Mar oferece o serviço de mordomo St. Regis no emblemático local da marina em Fort Lauderdale Beach. Nossa equipe em ManhattanMiami.com pode organizar visitas comparativas aos três.
Quais áreas de gastronomia e bem-estar oferece Rosewood Hillsboro Beach?
Rosewood Residences Hillsboro Beach oferece um restaurante de assinatura em frente ao oceano, de um chef famoso cujo nome será anunciado, além de refeições privativas nas residências. O programa de bem-estar supera 37.000 pés quadrados e inclui spa completo com hammam, circuito de hidroterapia e imersão fria, duas academias, quadras de tênis, pickleball e bocha e espaços externos com paisagismo e jardim de esculturas. Praia privativa e marina completam a oferta para moradores que esperam os melhores serviços.
Quais plantas e preços estão disponíveis no Rosewood Hillsboro Beach?
Todas as residências têm interiores Studio Piet Boon com minimalismo neerlandês refinado. As unidades da torre em frente ao oceano têm vistas diretas para o Atlântico; as villas se voltam ao Intracoastal com espaços externos privativos. Entre em contato com ManhattanMiami.com para preços completos, plantas e disponibilidade atual.
Qual é o cronograma e a disponibilidade atual do Rosewood Hillsboro Beach?
Rosewood Residences Hillsboro Beach está em construção, com entrega estimada para o primeiro trimestre de 2027. Com apenas 92 residências no total (70 apartamentos e 22 villas), a oferta é limitada por natureza. Related Group e Dezer Development gerenciam o cronograma de desenvolvimento. Nossa equipe em ManhattanMiami.com fornece as últimas disponibilidades e o processo de reserva.
Disponibilidade privada em Rosewood Residences Hillsboro Beach
Para disponibilidade atual, histórico de preços, plantas e oportunidades off-market no edifício Rosewood Residences Hillsboro Beach, solicite uma avaliação confidencial à nossa equipe de consultoria.
1180 Hillsboro Mile, Hillsboro Beach, FL 33062
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Inteligência de Mercado Imobiliário de Miami
Contexto de Mercado: A migração de Miami a partir do Nordeste e da Califórnia deixou de ser um pico da era da pandemia para se tornar uma realocação estrutural. A população de milionários de Miami’ cresceu aproximadamente 78% entre 2013 e 2023. A restrição geográfica é determinante: oceano, baía e os Everglades limitam a oferta. Medianas de dezembro de 2025: condomínio em Miami Beach US$ 620 mil, condomínio em Brickell US$ 580 mil. Preço por pé quadrado de condomínios de alto padrão: US$ 1.200, US$ 3.500+, chegando a US$ 2.000, US$ 4.500+ em Fisher Island e US$ 1.800, US$ 4.000+ em South of Fifth.
Submercados de valor: Brickell (US$ 600, US$ 1.500/pé²), Edgewater (US$ 700, US$ 1.200/pé²), Downtown Miami (US$ 600, US$ 2.000/pé²). Submercados troféu: Fisher Island, Sunny Isles Beach (US$ 1.500, US$ 3.500/pé², denso inventário de residências de marca), South of Fifth. Os referenciais de marca incluem Four Seasons Surf Club (US$ 2.200, US$ 3.500/pé²), St. Regis Sunny Isles (US$ 1.800, US$ 2.800/pé²) e Porsche Design Tower (US$ 1.600, US$ 2.400/pé²). Miami hoje concentra mais residências de marca hoteleira do que qualquer outra cidade do Hemisfério Ocidental.
Os fatores estruturais se somam: nenhum imposto de renda estadual (versus 10,9% em NY e 13,3% na CA), nenhum imposto sobre herança, crescimento de 78% no número de milionários na década e inflação dos custos de construção. O inventário atual na planta foi financiado e teve as obras iniciadas antes de tarifas de 20-50% incidirem sobre aço, alumínio, concreto e madeira, sendo, na prática, a última leva de preços anteriores às tarifas. A Lei SB 264 da Flórida restringe aquisições por nacionais de determinados países dentro de um raio de 16 km (10 milhas) de instalações militares e deve ser verificada na fase de contrato para compradores internacionais.
Fatos Essenciais
- Mediana de Condomínios em Miami Beach (dez. 2025): US$ 620 mil
- Mediana de Condomínios em Brickell (dez. 2025): US$ 580 mil
- Condomínio de Alto Padrão US$/pé²: US$ 1.200, US$ 3.500+
- Fisher Island US$/pé²: US$ 2.000, US$ 4.500
- Tempo Médio no Mercado: 95 dias
- Custos de Fechamento: 2-3% (à vista), 3-4% (financiado)
- Imposto sobre Imóvel: ~2% do valor avaliado anualmente
- Crescimento da População de Milionários: +78% (2013-2023)
- Imposto de Renda Estadual: 0% (versus NY 10,9%, CA 13,3%)
O que os compradores devem saber
A população de milionários de Miami’ cresceu aproximadamente 78% entre 2013 e 2023, sem imposto de renda estadual e com fortes restrições geográficas (oceano, baía, Everglades) limitando a oferta. O preço por pé quadrado de condomínios de alto padrão varia de US$ 1.200, US$ 3.500+, chegando a US$ 2.000, US$ 4.500+ em Fisher Island e US$ 1.800, US$ 4.000+ em South of Fifth. Miami hoje concentra mais residências de marca hoteleira do que qualquer outra cidade do Hemisfério Ocidental.
Perguntas Frequentes sobre o Mercado Imobiliário de Miami
Quais são as medianas atuais de condomínios de Miami’?
Dezembro de 2025: Miami Beach US$ 620 mil, Brickell US$ 580 mil. O estoque de condomínios de alto padrão varia de US$ 1.200, US$ 3.500+ por pé quadrado, chegando a US$ 2.000, US$ 4.500 em Fisher Island e US$ 1.800, US$ 4.000 em South of Fifth.
Por que Miami atrai capital UHNW de forma estrutural?
Imposto de renda estadual zero (versus NY 10,9%, CA 13,3%), nenhum imposto sobre herança, crescimento de 78% na população de milionários na década (2013-2023) e restrições geográficas que limitam a oferta no longo prazo. Esses são fatores estruturais, não cíclicos.
O que o cenário de tarifas sobre custos de construção significa para o inventário atual?
O inventário atual na planta foi financiado e teve as obras iniciadas antes de tarifas de 20-50% incidirem sobre aço, alumínio, concreto e madeira. Espera-se que a precificação pelo custo de reposição no próximo ciclo de incorporação suba significativamente. As alocações atuais representam a última leva de preços anteriores às tarifas.
O que é a Lei SB 264 da Flórida e como ela afeta compradores internacionais?
A Lei SB 264 da Flórida restringe aquisições de imóveis por nacionais de sete países (China, Rússia, Irã, Coreia do Norte, Cuba, Venezuela, Síria) dentro de um raio de 16 km (10 milhas) de instalações militares. A restrição deve ser verificada na fase de contrato e pode exigir ajustes na estrutura de propriedade para garantir conformidade.
Quais são os custos mensais típicos de manutenção de um condomínio em Miami?
Taxa de condomínio (HOA) US$ 0,80, US$ 2,50 por pé quadrado por mês, imposto sobre imóvel ~2% do valor avaliado anualmente, seguro HO-6 US$ 2.000, US$ 5.000+ por ano, seguro contra enchentes US$ 500, US$ 3.000+. Um condomínio de 2.000 pés quadrados gera US$ 1.600, US$ 5.000 por mês somente em taxa de condomínio.
Quais são as exigências de inspeção pós-Surfside?
Edifícios com 3 ou mais andares devem passar por inspeções estruturais no 30º ano (25º ano se forem litorâneos) e, depois, a cada 10 anos. As associações devem manter reservas totalmente financiadas; renúncias de reserva não são mais permitidas. Edifícios mais antigos carregam risco de cobrança extraordinária; a revisão da inspeção e do estudo de reservas é obrigatória na due diligence.