Icon Beach
Residências frente ao mar da Related Group · Broadwalk de Hollywood Beach
Visão geral
Icon Beach Hollywood at a Glance
3724 S. Ocean Drive, Hollywood, FL 33019
Related Group, BH Group
CFE Architects
2028
350
38
Hollywood
Why Buyers Choose Icon Beach Hollywood
Frente ao mar em Hollywood Beach, com preço de entrada atraente
O Icon Beach Hollywood, no 3724 South Ocean Drive, oferece moradia diretamente à beira-mar em um dos trechos de praia mais largos e bonitos do Condado de Broward. O que nossa equipe sempre destaca aos compradores é a equação de valor: vistas para o oceano em obra nova, a um preço por pé quadrado impensável em Miami Beach ou mesmo na praia de Fort Lauderdale. Hollywood Beach sempre foi a aposta de valor do mercado frente ao mar, e o Icon Beach é a expressão mais recente dessa oportunidade. A praia, com seu icônico Broadwalk, é um verdadeiro ativo de estilo de vida que as localizações concorrentes não conseguem replicar.
O estilo de vida do Broadwalk é incomparável
Dizemos o mesmo a todo comprador que considera Hollywood Beach: o Broadwalk muda a forma de viver. Esse calçadão beira-mar de duas milhas e meia fica logo à porta do Icon Beach e é, de fato, uma das melhores comodidades públicas do sul da Flórida. Corridas matinais à beira do oceano, caminhadas ao entardecer até os restaurantes, passeios de bicicleta no fim de semana: é o tipo de atrativo diário que transforma uma residência em um lar. Os clientes que compraram em Hollywood Beach nos dizem, de forma recorrente, que o Broadwalk foi o fator decisivo. Nenhuma outra comunidade à beira-mar na região de Fort Lauderdale oferece algo comparável.
Obra nova em um mercado dominado por edifícios antigos
O estoque frente ao mar de Hollywood Beach se concentra em edifícios das décadas de 1970 até o início dos anos 2000. Muitos compradores adoram a localização, mas se frustram com acabamentos datados, plantas ineficientes e sistemas mecânicos envelhecidos. O Icon Beach Hollywood resolve esse problema: traz qualidade de obra nova, plantas modernas e tecnologia predial atual a uma faixa de praia que precisa muito disso. Nossa corretora já mostrou muitas vezes unidades de revenda em edifícios antigos de Hollywood Beach, e a distância entre esses produtos e o que o Icon Beach vai entregar é significativa. Para quem quer esta praia, mas não abre mão da qualidade, esta é a resposta.
Forte demanda de locação para compradores com perfil investidor
Sempre apresentamos o quadro completo aos clientes, e parte dele em Hollywood Beach é o mercado de locação. Este trecho frente ao mar tem forte demanda de locação, tanto de temporada quanto anual, impulsionada pela praia, pelo Broadwalk e pela proximidade de Fort Lauderdale e Miami. O Icon Beach Hollywood, como obra nova com comodidades modernas, deverá alcançar valores de aluguel premium em comparação com os edifícios mais antigos da South Ocean Drive. Para quem deseja uma residência de praia para uso próprio, com a opção de gerar renda de aluguel nos períodos em que não a utiliza, a conta é favorável. Nossa equipe pode apresentar em detalhe dados comparáveis de locação.
Nossa visão sobre o Icon Beach Hollywood
O Icon Beach Hollywood é um projeto que recomendamos a compradores que buscam moradia direta frente ao mar, sem o preço premium de Miami Beach ou da praia de Fort Lauderdale. No 3724 South Ocean Drive, o edifício fica em Hollywood Beach, um trecho de costa que nossa equipe considera um dos corredores de praia mais subvalorizados do sul da Flórida.
O maior trunfo da localização é o Broadwalk de Hollywood Beach, um calçadão beira-mar de 2,5 milhas que cria um estilo de vida ativo e a pé, logo à porta do edifício. Quando comparamos com os mercados de praia concorrentes, o Broadwalk é realmente único. A praia de Fort Lauderdale tem um ar mais comercial, e Miami Beach pode ser intensa para quem prefere um ritmo diário mais tranquilo. Hollywood Beach encontra o ponto ideal: animada o bastante para ser interessante, calma o bastante para ter jeito de bairro residencial.
Do ponto de vista do produto, o Icon Beach preenche uma lacuna real. O estoque frente ao mar existente em Hollywood Beach está envelhecendo, e quem quer esta localização sempre teve de aceitar edifícios antigos com acabamentos datados. O Icon Beach traz qualidade de obra nova a um mercado que a aguardava. O programa de comodidades foi pensado para competir com o que os edifícios mais novos de Fort Lauderdale e de Miami oferecem, o que importa porque o comprador de hoje compara mercados.
O ponto honesto a considerar em Hollywood Beach é que o bairro ao redor ainda está em evolução. Ele não tem a profundidade gastronômica e de vida noturna de Fort Lauderdale ou de Miami Beach. Mas, para quem prioriza o estilo de vida de praia, o valor e o Broadwalk em vez da energia urbana, essa troca é aceitável e, em muitos casos, preferida. Observamos também que o prazo de entrega de 2030 ou depois exige paciência, mas a entrada em pré-construção nesta localização historicamente ofereceu valorização expressiva à medida que o edifício se aproxima da conclusão.
About Icon Beach Hollywood
O Icon Beach Hollywood é um novo condomínio de luxo frente ao mar, no 3724 South Ocean Drive, em Hollywood, Flórida. Com entrega projetada para 2030 ou depois, este empreendimento em pré-construção traz design moderno e qualidade de obra nova a um dos corredores de praia mais queridos do Condado de Broward. Para quem busca viver diretamente à beira-mar sem os preços extremos de Miami Beach ou da praia de Fort Lauderdale, o Icon Beach representa uma das propostas de valor mais atraentes hoje disponíveis no mercado de praia do sul da Flórida.
Nossa corretora atua amplamente no mercado de Hollywood Beach, e o apelo desta localização é direto: acesso direto ao oceano, o icônico Broadwalk de Hollywood Beach logo à sua porta e um preço por pé quadrado que fica bem abaixo das obras novas comparáveis nos mercados de praia vizinhos. Compradores experientes reconhecem há muito tempo Hollywood Beach como a aposta de valor entre os corredores frente ao mar do sul da Flórida, e o Icon Beach é a expressão mais recente e moderna dessa oportunidade.
O Icon Beach Hollywood preenche uma lacuna antiga no mercado local. O estoque frente ao mar ao longo da South Ocean Drive é dominado por edifícios mais antigos, muitos das décadas de 1970 até o início dos anos 2000. Quem gosta desta praia teve, historicamente, poucas opções de obra nova com plantas modernas, acabamentos contemporâneos e sistemas prediais atuais. O Icon Beach entrega tudo isso e preserva o caráter descontraído de cidade praiana que torna Hollywood atraente desde o início. O contraste entre o que este edifício oferece e o que existe hoje no trecho é enorme, e nossa equipe espera que essa diferença gere forte interesse dos compradores.
O Broadwalk de Hollywood Beach é uma comodidade definidora que merece destaque. Este calçadão beira-mar de 2,5 milhas passa diretamente pelo edifício e oferece um atrativo diário (corrida, ciclismo, restaurantes e passeios à beira do oceano) que nenhuma outra comunidade de praia da região de Fort Lauderdale consegue igualar. Nossos clientes que têm imóveis em Hollywood Beach citam, de forma consistente, o Broadwalk como o fator mais importante na decisão de compra. Ele transforma a experiência de ser proprietário: deixa de ser a de um condomínio de praia comum e passa a ser a de um estilo de vida costeiro genuinamente ativo e a pé.
Do ponto de vista do investimento, Hollywood Beach tem forte demanda de locação, impulsionada pelo acesso à praia, pela proximidade do Aeroporto Internacional Fort Lauderdale-Hollywood e pelo apelo do Broadwalk durante o ano todo. Uma obra nova como o Icon Beach deverá alcançar valores de aluguel premium em relação ao estoque frente ao mar mais antigo, o que a torna atraente para quem quer uso pessoal com potencial de renda. Quem considera o Icon Beach Hollywood também deve avaliar os projetos concorrentes no mercado mais amplo de praia de Fort Lauderdale. Nossa equipe prepara comparações detalhadas e pode ajudar a entender como este projeto se posiciona em preço, localização e comodidades. Entre em contato com nossa corretora para obter os preços atuais de pré-construção, as plantas disponíveis e o cronograma de pagamento.
Conheça os empreendimentos em pré-construção em Miami ou veja o Billionaires' Beach Miami. Para compradores internacionais, consulte nosso guia de Miami para compradores estrangeiros.
Coleção de Residências
Residência
1 dorm. / 1,5 banh.
950-1.100 pés² (88-102 m²)
A partir de US$ 825 mil
Residência
2 dorm. / 2,5 banh.
1.300-1.700 pés² (121-158 m²)
A partir de US$ 1,3 mi
Residência
3 dorm. / 3,5 banh.
1.900-2.600 pés² (177-242 m²)
A partir de US$ 2 mi
Cobertura
3-4 dorm.
2.600+ pés² (242+ m²)
US$ 2,5 mi - US$ 2,8 mi+
Residências a partir de $825,000
World-Class Amenities
Bem-estar e spa
- Spa completo com salas de tratamento
- Sauna e salas de vapor
- Lounge de relaxamento
- Programação de bem-estar
Fitness e lazer
- Academia de última geração
- Deck de piscina estilo resort com cabanas
- Acesso direto à praia
- Cinema ao ar livre
Convivência e gastronomia
- Beach club
- Lounge dos proprietários
- Área externa de churrasqueira e refeições
- Sala de entretenimento
Áreas externas e serviços
- Acesso à marina
- Lojas e restaurantes no nível do Broadwalk
- Concierge e segurança 24 horas
- Serviço de valet
- Espaços de recreação infantil
Cozinha
- Cozinhas com design de Meyer Davis
- Pacote premium de eletrodomésticos europeus
- Bancadas em quartzo ou pedra natural
- Armários sob medida com fechamento suave
- Iluminação sob os armários
Banheiros
- Acabamentos em porcelanato ou pedra importados
- Bancadas suspensas com tampo de pedra
- Sistemas de ducha tipo chuveirão
- Metais de grife
- Espelhos com iluminação de fundo
Ambientes de estar
- Janelas de impacto do piso ao teto
- Piso engenheirado de réguas largas
- Terraços privativos com vista para o oceano
- Pé-direito de 9 pés ou mais
Tecnologia
- Pré-instalação para automação residencial
- Conectividade de fibra de alta velocidade
- Climatização automatizada
- Sistemas de acesso sem chave
Os Visionários
Related Group & BH Group
Incorporadora
Cohen Freedman Encinosa
Arquitetura
Broadwalk de Hollywood Beach
Perguntas Frequentes
O que é o Icon Beach Hollywood?
O Icon Beach Waterfront Residences é uma torre de luxo de 37 andares frente ao mar, no 3724 S. Ocean Drive, em Hollywood, Flórida, diretamente no famoso Broadwalk de Hollywood Beach. O empreendimento reúne 350 residências de um a três dormitórios, além de coberturas. Arquitetura da Cohen Freedman Encinosa & Associates, com interiores do Meyer Davis Studio. Incorporação da Related Group e da BH Group.
Quanto custam as residências do Icon Beach Hollywood?
As residências do Icon Beach Hollywood partem de aproximadamente US$ 825.000 para unidades de um dormitório e chegam a US$ 2,8 milhões ou mais nas residências premium de três dormitórios e nas coberturas. As plantas variam de cerca de 950 a 2.600 pés² (88 a 242 m²).
Quando o Icon Beach Hollywood será concluído?
O Icon Beach Hollywood está atualmente em fase de pré-construção, com início das obras previsto para 2026 e entrega prevista para 2028. A estrutura de pagamento é de 20% na assinatura do contrato, 20% no início das obras, 10% na cobertura da estrutura (top-off) e 50% na escritura.
O que é o Broadwalk de Hollywood Beach?
O Broadwalk de Hollywood Beach é um calçadão beira-mar de 2,5 milhas que se estende pela costa do Atlântico, em Hollywood, Flórida. Eleito um dos melhores calçadões de praia dos Estados Unidos, reúne restaurantes, cafés, lojas e entretenimento ao longo de um caminho largo e voltado aos pedestres. O Icon Beach fica diretamente sobre esse icônico calçadão.
O que é o Icon Beach Hollywood e onde fica?
O Icon Beach Hollywood é uma torre residencial de 37 andares frente ao mar, no 3724 S. Ocean Drive, diretamente no Broadwalk de Hollywood Beach, um dos calçadões à beira-mar mais icônicos do sul da Flórida, com 2,5 milhas. Incorporado pela Related Group, oferece acesso direto à praia e vistas panorâmicas do oceano Atlântico.
Quando está prevista a conclusão do Icon Beach Hollywood?
O Icon Beach Hollywood tem entrega projetada para 2027. Incorporado pela Related Group, uma das maiores e mais experientes incorporadoras da Flórida, com histórico de entregar grandes projetos no prazo, o comprador pode confiar no cronograma de obras.
Estrangeiros podem comprar no Icon Beach Hollywood?
Sim, estrangeiros podem comprar no Icon Beach Hollywood sem restrições. Por se tratar de um condomínio incorporado pela Related, não há aprovação de conselho de cooperativa (co-op board). Hollywood Beach tem ganhado popularidade entre compradores internacionais, em especial da América Latina, do Canadá e da Europa.
O que torna especial a localização no Broadwalk de Hollywood Beach?
O Broadwalk de Hollywood Beach é um calçadão beira-mar de 2,5 milhas, um dos mais bem avaliados dos Estados Unidos. Os moradores do Icon Beach têm acesso direto a restaurantes, cafés, entretenimento e à praia, a partir da porta de casa. É um estilo de vida costeiro, a pé e no clima de resort, que poucos lugares do sul da Flórida conseguem igualar.
Como o Icon Beach se compara aos lançamentos de Fort Lauderdale ou de Miami?
O Icon Beach Hollywood oferece um estilo de vida frente ao mar a um preço potencialmente inferior ao de torres comparáveis em Fort Lauderdale Beach ou Miami Beach. Hollywood fica entre as duas cidades, com fácil acesso a ambas, e proporciona um ambiente de praia mais descontraído, com o estilo de vida do Broadwalk. A participação da Related Group agrega credibilidade e qualidade institucional.
Quais comodidades o Icon Beach Hollywood vai oferecer?
Embora os detalhes finais das comodidades ainda estejam sendo definidos, o Icon Beach Hollywood deverá contar com piscinas frente ao mar estilo resort com cabanas, spa e centro de bem-estar completos, academia de última geração, lounge dos moradores, sala de jantar privativa, espaços de recreação infantil, concierge e valet 24 horas e acesso direto à praia, em linha com os padrões de luxo dos projetos da Related Group.
Quem é a incorporadora do Icon Beach Hollywood?
O Icon Beach Hollywood é incorporado pela Related Group, uma das maiores e mais prolíficas incorporadoras imobiliárias da Flórida. A Related entregou mais de US$ 40 bilhões em projetos, incluindo torres emblemáticas como o St. Regis Brickell, o Baccarat Residences e inúmeros empreendimentos da marca Icon no sul da Flórida. Sua participação sinaliza qualidade de padrão institucional e valor a longo prazo.
Qual é a estrutura de pagamento do Icon Beach Hollywood?
A estrutura de pagamento costuma seguir um cronograma faseado de pré-construção, com um sinal inicial na assinatura do contrato, parcelas por etapas durante a obra e o saldo na escritura. Entre em contato com a Manhattan Miami para saber os termos atuais exatos e os incentivos disponíveis da incorporadora.
Que vistas os moradores terão no Icon Beach Hollywood?
Os moradores desfrutarão de vistas diretas e desobstruídas do oceano Atlântico nas unidades voltadas para leste, além de vistas panorâmicas da Intracoastal Waterway e do skyline do sul da Flórida nos andares superiores. Com 37 andares, a altura garante panoramas amplos em todas as direções, com nascentes do sol espetaculares sobre o oceano.
O Icon Beach Hollywood é um bom investimento?
O Icon Beach Hollywood tem forte potencial de investimento: localização frente ao mar no icônico Broadwalk, incorporação da Related Group (credibilidade institucional), entrega prevista para 2027 e o apelo crescente de Hollywood como alternativa de valor a Miami Beach e Fort Lauderdale. O mercado de Hollywood registra valorização consistente à medida que os compradores descobrem o estilo de vida do Broadwalk e a proximidade dos aeroportos de Miami e de Fort Lauderdale.
Por que escolher Hollywood Beach em vez de Miami Beach ou Fort Lauderdale?
Hollywood Beach oferece uma combinação singular: frente direta para o oceano com o famoso calçadão Broadwalk, um clima mais descontraído e familiar do que o de South Beach, preços inferiores aos das torres de Miami Beach ou Fort Lauderdale Beach e uma localização central entre Miami e Fort Lauderdale, com fácil acesso aos aeroportos, à gastronomia e à cultura das duas cidades. É cada vez mais vista como o mercado de praia mais bem guardado do sul da Flórida.
Private Availability at Icon Beach Hollywood
Para disponibilidade atual, histórico de preços, plantas e oportunidades off-market no edifício Icon Beach Hollywood, solicite uma avaliação confidencial à nossa equipe de consultoria.
3724 S. Ocean Drive, Hollywood, FL 33019
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Inteligência de Mercado Imobiliário de Miami
Contexto de Mercado: A migração de Miami a partir do Nordeste e da Califórnia deixou de ser um pico da era da pandemia para se tornar uma realocação estrutural. A população de milionários de Miami’ cresceu aproximadamente 78% entre 2013 e 2023. A restrição geográfica é determinante: oceano, baía e os Everglades limitam a oferta. Medianas de dezembro de 2025: condomínio em Miami Beach US$ 620 mil, condomínio em Brickell US$ 580 mil. Preço por pé quadrado de condomínios de alto padrão: US$ 1.200, US$ 3.500+, chegando a US$ 2.000, US$ 4.500+ em Fisher Island e US$ 1.800, US$ 4.000+ em South of Fifth.
Submercados de valor: Brickell (US$ 600, US$ 1.500/pé²), Edgewater (US$ 700, US$ 1.200/pé²), Downtown Miami (US$ 600, US$ 2.000/pé²). Submercados troféu: Fisher Island, Sunny Isles Beach (US$ 1.500, US$ 3.500/pé², denso inventário de residências de marca), South of Fifth. Os referenciais de marca incluem Four Seasons Surf Club (US$ 2.200, US$ 3.500/pé²), St. Regis Sunny Isles (US$ 1.800, US$ 2.800/pé²) e Porsche Design Tower (US$ 1.600, US$ 2.400/pé²). Miami hoje concentra mais residências de marca hoteleira do que qualquer outra cidade do Hemisfério Ocidental.
Os fatores estruturais se somam: nenhum imposto de renda estadual (versus 10,9% em NY e 13,3% na CA), nenhum imposto sobre herança, crescimento de 78% no número de milionários na década e inflação dos custos de construção. O inventário atual na planta foi financiado e teve as obras iniciadas antes de tarifas de 20-50% incidirem sobre aço, alumínio, concreto e madeira, sendo, na prática, a última leva de preços anteriores às tarifas. A Lei SB 264 da Flórida restringe aquisições por nacionais de determinados países dentro de um raio de 16 km (10 milhas) de instalações militares e deve ser verificada na fase de contrato para compradores internacionais.
Fatos Essenciais
- Mediana de Condomínios em Miami Beach (dez. 2025): US$ 620 mil
- Mediana de Condomínios em Brickell (dez. 2025): US$ 580 mil
- Condomínio de Alto Padrão US$/pé²: US$ 1.200, US$ 3.500+
- Fisher Island US$/pé²: US$ 2.000, US$ 4.500
- Tempo Médio no Mercado: 95 dias
- Custos de Fechamento: 2-3% (à vista), 3-4% (financiado)
- Imposto sobre Imóvel: ~2% do valor avaliado anualmente
- Crescimento da População de Milionários: +78% (2013-2023)
- Imposto de Renda Estadual: 0% (versus NY 10,9%, CA 13,3%)
O que os compradores devem saber
A população de milionários de Miami’ cresceu aproximadamente 78% entre 2013 e 2023, sem imposto de renda estadual e com fortes restrições geográficas (oceano, baía, Everglades) limitando a oferta. O preço por pé quadrado de condomínios de alto padrão varia de US$ 1.200, US$ 3.500+, chegando a US$ 2.000, US$ 4.500+ em Fisher Island e US$ 1.800, US$ 4.000+ em South of Fifth. Miami hoje concentra mais residências de marca hoteleira do que qualquer outra cidade do Hemisfério Ocidental.
Perguntas Frequentes sobre o Mercado Imobiliário de Miami
Quais são as medianas atuais de condomínios de Miami’?
Dezembro de 2025: Miami Beach US$ 620 mil, Brickell US$ 580 mil. O estoque de condomínios de alto padrão varia de US$ 1.200, US$ 3.500+ por pé quadrado, chegando a US$ 2.000, US$ 4.500 em Fisher Island e US$ 1.800, US$ 4.000 em South of Fifth.
Por que Miami atrai capital UHNW de forma estrutural?
Imposto de renda estadual zero (versus NY 10,9%, CA 13,3%), nenhum imposto sobre herança, crescimento de 78% na população de milionários na década (2013-2023) e restrições geográficas que limitam a oferta no longo prazo. Esses são fatores estruturais, não cíclicos.
O que o cenário de tarifas sobre custos de construção significa para o inventário atual?
O inventário atual na planta foi financiado e teve as obras iniciadas antes de tarifas de 20-50% incidirem sobre aço, alumínio, concreto e madeira. Espera-se que a precificação pelo custo de reposição no próximo ciclo de incorporação suba significativamente. As alocações atuais representam a última leva de preços anteriores às tarifas.
O que é a Lei SB 264 da Flórida e como ela afeta compradores internacionais?
A Lei SB 264 da Flórida restringe aquisições de imóveis por nacionais de sete países (China, Rússia, Irã, Coreia do Norte, Cuba, Venezuela, Síria) dentro de um raio de 16 km (10 milhas) de instalações militares. A restrição deve ser verificada na fase de contrato e pode exigir ajustes na estrutura de propriedade para garantir conformidade.
Quais são os custos mensais típicos de manutenção de um condomínio em Miami?
Taxa de condomínio (HOA) US$ 0,80, US$ 2,50 por pé quadrado por mês, imposto sobre imóvel ~2% do valor avaliado anualmente, seguro HO-6 US$ 2.000, US$ 5.000+ por ano, seguro contra enchentes US$ 500, US$ 3.000+. Um condomínio de 2.000 pés quadrados gera US$ 1.600, US$ 5.000 por mês somente em taxa de condomínio.
Quais são as exigências de inspeção pós-Surfside?
Edifícios com 3 ou mais andares devem passar por inspeções estruturais no 30º ano (25º ano se forem litorâneos) e, depois, a cada 10 anos. As associações devem manter reservas totalmente financiadas; renúncias de reserva não são mais permitidas. Edifícios mais antigos carregam risco de cobrança extraordinária; a revisão da inspeção e do estudo de reservas é obrigatória na due diligence.