Sixth&Rio Um condomínio de escala reduzida no New River entre Downtown Fort Lauderdale e Rio Vista
Visão geral do projeto Sixth&Rio
O Sixth&Rio é um condomínio de escala reduzida no New River entre Downtown Fort Lauderdale e Rio Vista.
O site oficial da incorporadora descreve o projeto como em construção e atualmente informa entrega em novembro de 2026. Essa entrega é uma previsão e deve ser reconfirmada com uma atualização datada da incorporadora sobre a obra antes que um comprador se baseie nela.
Esta página distingue os dados estáveis do projeto das condições comerciais variáveis. Os compradores devem obter preços, disponibilidade, depósitos e orientações de construção atuais de fonte primária antes de decidir sobre uma reserva ou contrato.
Sixth&Rio em resumo
501 Southeast 6th Avenue, Fort Lauderdale, FL 33301
OceanLand Investments
FSMY Architects + Planners
Novembro de 2026 (estimado)
94
8
Condomínio
Rio Vista / New River
Por que os compradores escolhem Sixth&Rio
O projeto merece consideração pela localização à beira d'água, pela escala residencial e pelo endereço em Fort Lauderdale, sujeito à análise da residência específica e do contrato.
94 residências
Confirme o escopo atual e os direitos do comprador nos documentos oficiais da oferta.
Escala boutique de oito andares
Confirme o escopo atual e os direitos do comprador nos documentos oficiais da oferta.
Residências de um a três quartos, townhouses e quatro coberturas descritas pela incorporadora
Confirme o escopo atual e os direitos do comprador nos documentos oficiais da oferta.
Financiamento de construção anunciado pela Sunrise Realty Trust
Confirme o escopo atual e os direitos do comprador nos documentos oficiais da oferta.
Como avaliar o Sixth&Rio
Comece pela residência específica: orientação, linha de visão, uso do terraço, eficiência interna, estacionamento e custo total de propriedade importam mais que o título de um projeto.
O estágio físico atual justifica a classificação «Em construção». Qualquer prazo de entrega permanece uma orientação, e não uma garantia, e deve ser confrontado com uma atualização datada da obra e com as cláusulas de prorrogação do contrato.
Sobre Sixth&Rio
Sixth&Rio em Fort Lauderdale
Um condomínio de escala reduzida no New River entre Downtown Fort Lauderdale e Rio Vista. Os materiais atuais de fonte primária indicam 94 residências; escala boutique de oito andares; residências de um a três quartos, townhouses e quatro coberturas descritas pela incorporadora; e financiamento de construção anunciado pela Sunrise Realty Trust.
Contexto do estágio de construção
O site oficial da incorporadora descreve o projeto como em construção e atualmente informa entrega em novembro de 2026. Essa entrega é uma previsão e deve ser reconfirmada com uma atualização datada da incorporadora sobre a obra antes que um comprador se baseie nela.
Antes de se basear em preços, disponibilidade, depósitos ou previsões de entrega, solicite uma divulgação datada da incorporadora e analise os documentos aplicáveis com seu advogado.
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Fontes consultadas em 26 de setembro de 2026: site oficial do projeto e registro primário de apoio.
Coleção de Residências
Oferta de vendas atual
Confirme a composição atual dos tipos de unidades
Varia conforme a residência
Solicite preços datados
- Disponibilidade atual necessária
- O cronograma de depósitos exige confirmação
- Prevalecem os documentos da incorporadora
Residências a partir de 799.000 USD · 14 de outubro de 2026
Programa de lazer e serviços divulgado
Lazer e serviços para moradores
- Piscina na cobertura e cabanas privativas
- Academia
- Salão do clube e lounge dos moradores
- Localização à beira do rio e voltada para o parque
- Acesso a pé em direção a Las Olas
Os Visionários
OceanLand Investments
Incorporadora
A atribuição da incorporação se baseia nos materiais oficiais atuais do projeto.
FSMY Architects + Planners
Arquitetura
A atribuição da arquitetura se baseia nos materiais oficiais atuais do projeto.
Rio Vista / New River
O endereço combina a vida à beira d'água em Fort Lauderdale com acesso às praias, à navegação, a Downtown e a Las Olas. Os compradores devem avaliar os acessos no dia a dia, as obras próximas, as questões de inundação e seguro e a permanência da linha de visão da residência específica.
Localização à beira d'água em Fort Lauderdale
Acesso à navegação e às marinas
Conexão com Downtown e Las Olas
Acesso a Fort Lauderdale-Hollywood International Airport
Perguntas Frequentes
Onde fica Sixth&Rio?
O Sixth&Rio fica no endereço 501 Southeast 6th Avenue, em Fort Lauderdale, Flórida.
Qual é o estágio atual da construção?
O site oficial da incorporadora descreve o projeto como em construção e atualmente informa entrega em novembro de 2026. Essa entrega é uma previsão e deve ser reconfirmada com uma atualização datada da incorporadora sobre a obra antes que um comprador se baseie nela.
Os preços e a disponibilidade estão confirmados nesta página?
Não. Preços, disponibilidade, depósitos e incentivos podem mudar. Solicite uma tabela datada de preços e disponibilidade da incorporadora antes de se basear nas condições comerciais.
O que um comprador deve verificar antes de assinar?
Analise com um advogado na Flórida os documentos da oferta, o orçamento do condomínio, o cronograma de depósitos, as cláusulas de conclusão e prorrogação, a orientação exata da residência, a proteção das vistas e todas as declarações da incorporadora.
Disponibilidade privada em Sixth&Rio
Para disponibilidade atual, histórico de preços, plantas e oportunidades off-market no edifício Sixth&Rio, solicite uma avaliação confidencial à nossa equipe de consultoria.
501 Southeast 6th Avenue, Fort Lauderdale, FL 33301
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Inteligência de Mercado Imobiliário de Miami
Contexto de Mercado: A migração de Miami a partir do Nordeste e da Califórnia deixou de ser um pico da era da pandemia para se tornar uma realocação estrutural. A população de milionários de Miami’ cresceu aproximadamente 78% entre 2013 e 2023. A restrição geográfica é determinante: oceano, baía e os Everglades limitam a oferta. Medianas de dezembro de 2025: condomínio em Miami Beach US$ 620 mil, condomínio em Brickell US$ 580 mil. Preço por pé quadrado de condomínios de alto padrão: US$ 1.200, US$ 3.500+, chegando a US$ 2.000, US$ 4.500+ em Fisher Island e US$ 1.800, US$ 4.000+ em South of Fifth.
Submercados de valor: Brickell (US$ 600, US$ 1.500/pé²), Edgewater (US$ 700, US$ 1.200/pé²), Downtown Miami (US$ 600, US$ 2.000/pé²). Submercados troféu: Fisher Island, Sunny Isles Beach (US$ 1.500, US$ 3.500/pé², denso inventário de residências de marca), South of Fifth. Os referenciais de marca incluem Four Seasons Surf Club (US$ 2.200, US$ 3.500/pé²), St. Regis Sunny Isles (US$ 1.800, US$ 2.800/pé²) e Porsche Design Tower (US$ 1.600, US$ 2.400/pé²). Miami hoje concentra mais residências de marca hoteleira do que qualquer outra cidade do Hemisfério Ocidental.
Os fatores estruturais se somam: nenhum imposto de renda estadual (versus 10,9% em NY e 13,3% na CA), nenhum imposto sobre herança, crescimento de 78% no número de milionários na década e inflação dos custos de construção. O inventário atual na planta foi financiado e teve as obras iniciadas antes de tarifas de 20-50% incidirem sobre aço, alumínio, concreto e madeira, sendo, na prática, a última leva de preços anteriores às tarifas. A Lei SB 264 da Flórida restringe aquisições por nacionais de determinados países dentro de um raio de 16 km (10 milhas) de instalações militares e deve ser verificada na fase de contrato para compradores internacionais.
Fatos Essenciais
- Mediana de Condomínios em Miami Beach (dez. 2025): US$ 620 mil
- Mediana de Condomínios em Brickell (dez. 2025): US$ 580 mil
- Condomínio de Alto Padrão US$/pé²: US$ 1.200, US$ 3.500+
- Fisher Island US$/pé²: US$ 2.000, US$ 4.500
- Tempo Médio no Mercado: 95 dias
- Custos de Fechamento: 2-3% (à vista), 3-4% (financiado)
- Imposto sobre Imóvel: ~2% do valor avaliado anualmente
- Crescimento da População de Milionários: +78% (2013-2023)
- Imposto de Renda Estadual: 0% (versus NY 10,9%, CA 13,3%)
O que os compradores devem saber
A população de milionários de Miami’ cresceu aproximadamente 78% entre 2013 e 2023, sem imposto de renda estadual e com fortes restrições geográficas (oceano, baía, Everglades) limitando a oferta. O preço por pé quadrado de condomínios de alto padrão varia de US$ 1.200, US$ 3.500+, chegando a US$ 2.000, US$ 4.500+ em Fisher Island e US$ 1.800, US$ 4.000+ em South of Fifth. Miami hoje concentra mais residências de marca hoteleira do que qualquer outra cidade do Hemisfério Ocidental.
Perguntas Frequentes sobre o Mercado Imobiliário de Miami
Quais são as medianas atuais de condomínios de Miami’?
Dezembro de 2025: Miami Beach US$ 620 mil, Brickell US$ 580 mil. O estoque de condomínios de alto padrão varia de US$ 1.200, US$ 3.500+ por pé quadrado, chegando a US$ 2.000, US$ 4.500 em Fisher Island e US$ 1.800, US$ 4.000 em South of Fifth.
Por que Miami atrai capital UHNW de forma estrutural?
Imposto de renda estadual zero (versus NY 10,9%, CA 13,3%), nenhum imposto sobre herança, crescimento de 78% na população de milionários na década (2013-2023) e restrições geográficas que limitam a oferta no longo prazo. Esses são fatores estruturais, não cíclicos.
O que o cenário de tarifas sobre custos de construção significa para o inventário atual?
O inventário atual na planta foi financiado e teve as obras iniciadas antes de tarifas de 20-50% incidirem sobre aço, alumínio, concreto e madeira. Espera-se que a precificação pelo custo de reposição no próximo ciclo de incorporação suba significativamente. As alocações atuais representam a última leva de preços anteriores às tarifas.
O que é a Lei SB 264 da Flórida e como ela afeta compradores internacionais?
A Lei SB 264 da Flórida restringe aquisições de imóveis por nacionais de sete países (China, Rússia, Irã, Coreia do Norte, Cuba, Venezuela, Síria) dentro de um raio de 16 km (10 milhas) de instalações militares. A restrição deve ser verificada na fase de contrato e pode exigir ajustes na estrutura de propriedade para garantir conformidade.
Quais são os custos mensais típicos de manutenção de um condomínio em Miami?
Taxa de condomínio (HOA) US$ 0,80, US$ 2,50 por pé quadrado por mês, imposto sobre imóvel ~2% do valor avaliado anualmente, seguro HO-6 US$ 2.000, US$ 5.000+ por ano, seguro contra enchentes US$ 500, US$ 3.000+. Um condomínio de 2.000 pés quadrados gera US$ 1.600, US$ 5.000 por mês somente em taxa de condomínio.
Quais são as exigências de inspeção pós-Surfside?
Edifícios com 3 ou mais andares devem passar por inspeções estruturais no 30º ano (25º ano se forem litorâneos) e, depois, a cada 10 anos. As associações devem manter reservas totalmente financiadas; renúncias de reserva não são mais permitidas. Edifícios mais antigos carregam risco de cobrança extraordinária; a revisão da inspeção e do estudo de reservas é obrigatória na due diligence.