3000 Waterside Um empreendimento planejado de condomínio e uso misto no Intracoastal, no 3000 East Oakland Park Boulevard
Visão geral do projeto 3000 Waterside
O 3000 Waterside é um empreendimento planejado de condomínio e uso misto no Intracoastal, no 3000 East Oakland Park Boulevard.
O site oficial do projeto comercializa residências, enquanto o registro de City of Fort Lauderdale documenta a proposta aprovada de uso misto com 129 unidades. A equipe de vendas estima a entrega para junho de 2028; a construção vertical não foi confirmada de forma independente.
Esta página distingue os dados estáveis do projeto das condições comerciais variáveis. Os compradores devem obter preços, disponibilidade, depósitos e orientações de construção atuais de fonte primária antes de decidir sobre uma reserva ou contrato.
3000 Waterside em resumo
3000 East Oakland Park Boulevard, Fort Lauderdale, FL 33306
Claridge Homes
FSMY Architects + Planners
Junho de 2028 (estimado)
129
18
Condomínio
East Oakland Park / Intracoastal
Por que os compradores escolhem 3000 Waterside
O projeto merece consideração pela localização à beira d'água, pela escala residencial e pelo endereço em Fort Lauderdale, sujeito à análise da residência específica e do contrato.
129 residências previstas
Confirme o escopo atual e os direitos do comprador nos documentos oficiais da oferta.
Frente para o Intracoastal Waterway
Confirme o escopo atual e os direitos do comprador nos documentos oficiais da oferta.
Uso de restaurante de 4.000 pés quadrados no requerimento municipal
Confirme o escopo atual e os direitos do comprador nos documentos oficiais da oferta.
Incorporação da Claridge Homes
Confirme o escopo atual e os direitos do comprador nos documentos oficiais da oferta.
Como avaliar 3000 Waterside
Comece pela residência específica: orientação, linha de visão, uso do terraço, eficiência interna, estacionamento e custo total de propriedade importam mais que o título de um projeto.
O estágio físico atual justifica a classificação «Pré-construção / comercialização ativa». Qualquer prazo de entrega permanece uma orientação, e não uma garantia, e deve ser confrontado com uma atualização datada da obra e com as cláusulas de prorrogação do contrato.
Sobre 3000 Waterside
3000 Waterside em Fort Lauderdale
Um empreendimento planejado de condomínio e uso misto no Intracoastal, no 3000 East Oakland Park Boulevard. Os materiais atuais de fonte primária indicam 129 residências previstas; frente para o Intracoastal Waterway; uso de restaurante de 4.000 pés quadrados no requerimento municipal; e incorporação da Claridge Homes.
Contexto do estágio de construção
O site oficial do projeto comercializa residências, enquanto o registro de City of Fort Lauderdale documenta a proposta aprovada de uso misto com 129 unidades. A equipe de vendas estima a entrega para junho de 2028; a construção vertical não foi confirmada de forma independente.
Antes de se basear em preços, disponibilidade, depósitos ou previsões de entrega, solicite uma divulgação datada da incorporadora e analise os documentos aplicáveis com seu advogado.
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Fontes consultadas em 26 de setembro de 2026: site oficial do projeto e registro primário de apoio.
Coleção de Residências
Oferta de vendas atual
Confirme a composição atual dos tipos de unidades
Varia conforme a residência
Solicite preços datados
- Disponibilidade atual necessária
- O cronograma de depósitos exige confirmação
- Prevalecem os documentos da incorporadora
Programa de lazer e serviços divulgado
Lazer e serviços para moradores
- Deck de piscina à beira d'água
- Espaços de fitness, yoga e bem-estar
- Lounge dos moradores e salões sociais
- Restaurante à beira d'água no local
- Docas propostas, sujeitas aos documentos finais
Os Visionários
Claridge Homes
Incorporadora
A atribuição da incorporação se baseia nos materiais oficiais atuais do projeto.
FSMY Architects + Planners
Arquitetura
A atribuição da arquitetura se baseia nos materiais oficiais atuais do projeto.
East Oakland Park / Intracoastal
O endereço combina a vida à beira d'água em Fort Lauderdale com acesso às praias, à navegação, a Downtown e a Las Olas. Os compradores devem avaliar os acessos no dia a dia, as obras próximas, as questões de inundação e seguro e a permanência da linha de visão da residência específica.
Localização à beira d'água em Fort Lauderdale
Acesso à navegação e às marinas
Conexão com Downtown e Las Olas
Acesso a Fort Lauderdale-Hollywood International Airport
Perguntas Frequentes
Onde fica 3000 Waterside?
O 3000 Waterside fica no endereço 3000 East Oakland Park Boulevard, em Fort Lauderdale, Flórida.
Qual é o estágio atual da construção?
A equipe de vendas informa que a licença de fundação foi recebida e que o início da construção é esperado nas próximas semanas. A entrega é estimada para junho de 2028. Ambas são orientações da equipe de vendas, sujeitas ao cronograma da obra e às condições contratuais.
Os preços e a disponibilidade estão confirmados nesta página?
Não. Preços, disponibilidade, depósitos e incentivos podem mudar. Solicite uma tabela datada de preços e disponibilidade da incorporadora antes de se basear nas condições comerciais.
O que um comprador deve verificar antes de assinar?
Analise com um advogado na Flórida os documentos da oferta, o orçamento do condomínio, o cronograma de depósitos, as cláusulas de conclusão e prorrogação, a orientação exata da residência, a proteção das vistas e todas as declarações da incorporadora.
Disponibilidade privada em 3000 Waterside
Para disponibilidade atual, histórico de preços, plantas e oportunidades off-market no edifício 3000 Waterside, solicite uma avaliação confidencial à nossa equipe de consultoria.
3000 East Oakland Park Boulevard, Fort Lauderdale, FL 33306
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Inteligência de Mercado Imobiliário de Miami
Contexto de Mercado: A migração de Miami a partir do Nordeste e da Califórnia deixou de ser um pico da era da pandemia para se tornar uma realocação estrutural. A população de milionários de Miami’ cresceu aproximadamente 78% entre 2013 e 2023. A restrição geográfica é determinante: oceano, baía e os Everglades limitam a oferta. Medianas de dezembro de 2025: condomínio em Miami Beach US$ 620 mil, condomínio em Brickell US$ 580 mil. Preço por pé quadrado de condomínios de alto padrão: US$ 1.200, US$ 3.500+, chegando a US$ 2.000, US$ 4.500+ em Fisher Island e US$ 1.800, US$ 4.000+ em South of Fifth.
Submercados de valor: Brickell (US$ 600, US$ 1.500/pé²), Edgewater (US$ 700, US$ 1.200/pé²), Downtown Miami (US$ 600, US$ 2.000/pé²). Submercados troféu: Fisher Island, Sunny Isles Beach (US$ 1.500, US$ 3.500/pé², denso inventário de residências de marca), South of Fifth. Os referenciais de marca incluem Four Seasons Surf Club (US$ 2.200, US$ 3.500/pé²), St. Regis Sunny Isles (US$ 1.800, US$ 2.800/pé²) e Porsche Design Tower (US$ 1.600, US$ 2.400/pé²). Miami hoje concentra mais residências de marca hoteleira do que qualquer outra cidade do Hemisfério Ocidental.
Os fatores estruturais se somam: nenhum imposto de renda estadual (versus 10,9% em NY e 13,3% na CA), nenhum imposto sobre herança, crescimento de 78% no número de milionários na década e inflação dos custos de construção. O inventário atual na planta foi financiado e teve as obras iniciadas antes de tarifas de 20-50% incidirem sobre aço, alumínio, concreto e madeira, sendo, na prática, a última leva de preços anteriores às tarifas. A Lei SB 264 da Flórida restringe aquisições por nacionais de determinados países dentro de um raio de 16 km (10 milhas) de instalações militares e deve ser verificada na fase de contrato para compradores internacionais.
Fatos Essenciais
- Mediana de Condomínios em Miami Beach (dez. 2025): US$ 620 mil
- Mediana de Condomínios em Brickell (dez. 2025): US$ 580 mil
- Condomínio de Alto Padrão US$/pé²: US$ 1.200, US$ 3.500+
- Fisher Island US$/pé²: US$ 2.000, US$ 4.500
- Tempo Médio no Mercado: 95 dias
- Custos de Fechamento: 2-3% (à vista), 3-4% (financiado)
- Imposto sobre Imóvel: ~2% do valor avaliado anualmente
- Crescimento da População de Milionários: +78% (2013-2023)
- Imposto de Renda Estadual: 0% (versus NY 10,9%, CA 13,3%)
O que os compradores devem saber
A população de milionários de Miami’ cresceu aproximadamente 78% entre 2013 e 2023, sem imposto de renda estadual e com fortes restrições geográficas (oceano, baía, Everglades) limitando a oferta. O preço por pé quadrado de condomínios de alto padrão varia de US$ 1.200, US$ 3.500+, chegando a US$ 2.000, US$ 4.500+ em Fisher Island e US$ 1.800, US$ 4.000+ em South of Fifth. Miami hoje concentra mais residências de marca hoteleira do que qualquer outra cidade do Hemisfério Ocidental.
Perguntas Frequentes sobre o Mercado Imobiliário de Miami
Quais são as medianas atuais de condomínios de Miami’?
Dezembro de 2025: Miami Beach US$ 620 mil, Brickell US$ 580 mil. O estoque de condomínios de alto padrão varia de US$ 1.200, US$ 3.500+ por pé quadrado, chegando a US$ 2.000, US$ 4.500 em Fisher Island e US$ 1.800, US$ 4.000 em South of Fifth.
Por que Miami atrai capital UHNW de forma estrutural?
Imposto de renda estadual zero (versus NY 10,9%, CA 13,3%), nenhum imposto sobre herança, crescimento de 78% na população de milionários na década (2013-2023) e restrições geográficas que limitam a oferta no longo prazo. Esses são fatores estruturais, não cíclicos.
O que o cenário de tarifas sobre custos de construção significa para o inventário atual?
O inventário atual na planta foi financiado e teve as obras iniciadas antes de tarifas de 20-50% incidirem sobre aço, alumínio, concreto e madeira. Espera-se que a precificação pelo custo de reposição no próximo ciclo de incorporação suba significativamente. As alocações atuais representam a última leva de preços anteriores às tarifas.
O que é a Lei SB 264 da Flórida e como ela afeta compradores internacionais?
A Lei SB 264 da Flórida restringe aquisições de imóveis por nacionais de sete países (China, Rússia, Irã, Coreia do Norte, Cuba, Venezuela, Síria) dentro de um raio de 16 km (10 milhas) de instalações militares. A restrição deve ser verificada na fase de contrato e pode exigir ajustes na estrutura de propriedade para garantir conformidade.
Quais são os custos mensais típicos de manutenção de um condomínio em Miami?
Taxa de condomínio (HOA) US$ 0,80, US$ 2,50 por pé quadrado por mês, imposto sobre imóvel ~2% do valor avaliado anualmente, seguro HO-6 US$ 2.000, US$ 5.000+ por ano, seguro contra enchentes US$ 500, US$ 3.000+. Um condomínio de 2.000 pés quadrados gera US$ 1.600, US$ 5.000 por mês somente em taxa de condomínio.
Quais são as exigências de inspeção pós-Surfside?
Edifícios com 3 ou mais andares devem passar por inspeções estruturais no 30º ano (25º ano se forem litorâneos) e, depois, a cada 10 anos. As associações devem manter reservas totalmente financiadas; renúncias de reserva não são mais permitidas. Edifícios mais antigos carregam risco de cobrança extraordinária; a revisão da inspeção e do estudo de reservas é obrigatória na due diligence.