The Berkeley Palm Beach
Aan Clear Lake · Arquitectonica · Al Adelson
The Berkeley Palm Beach
The Berkeley is een gebouw met koopappartementen aan het water op 550 South Australian Avenue, met uitzicht op Clear Lake nabij het centrum van West Palm Beach. Volgens de officiële projectwebsite is de bouw op 11 december 2024 gestart.
Het geplande gebouw van 26 verdiepingen omvat 193 residenties, met architectuur van Arquitectonica en bouw onder leiding van John Moriarty & Associates. Een projectupdate van januari 2025 noemde voltooiing begin 2029. Kopers moeten de actuele planning en contractvoorwaarden bevestigen.
The Berkeley Palm Beach in een oogopslag
550 South Australian Avenue, West Palm Beach, FL 33401
Al Adelson / Australian Property Group
Arquitectonica
Begin 2029 (geschat)
193
26
Condominium
Clear Lake / Downtown West Palm Beach
Waarom kopers kiezen voor The Berkeley Palm Beach
De ligging aan Clear Lake
Uitzicht op het water met directe toegang tot het centrum van West Palm Beach.
Ontwerp met nadruk op terrassen
Het project legt de nadruk op grote privébuitenruimtes.
Bouw in uitvoering
De officiële projectwebsite documenteert de bouwstart in december 2024.
Hoe u The Berkeley beoordeelt
The Berkeley biedt een andere vorm van wonen aan het water dan Flagler Drive: uitzicht op het meer, toegang tot het centrum en een omvangrijk woonprogramma. Kopers moeten de kijkrichting, diepte van de terrassen, actuele bouwvoortgang en prognoses voor de exploitatiekosten vergelijken.
Over The Berkeley Palm Beach
The Berkeley Palm Beach
The Berkeley is een gebouw met koopappartementen aan Clear Lake, nabij het centrum van West Palm Beach. Het officiële programma voorziet in 193 residenties op 26 verdiepingen, met architectuur van Arquitectonica en ruime privéterrassen.
Bouw en verwachte planning
De officiële projectwebsite bevestigt de bouwstart op 11 december 2024. Een projectupdate van januari 2025 noemde voltooiing begin 2029. Dat blijft een verwachting en geen garantie. Kopers moeten daarom de actuele fysieke bouwvoortgang en de geldende bepalingen van de koopovereenkomst bevestigen.
Bekijk nieuwbouwprojecten in Palm Beach, South Flagler House en Forté on Flagler. Primaire bronnen: de officiële aankondiging van de bouwstart en de officiële projectwebsite.
Voorzieningen van wereldklasse
Zwembaden en wellness
- Zwembadterras op de zevende verdieping
- Zwembad op het dak uitsluitend voor volwassenen
- Fitnesscentrum
- Spa en behandelruimtes
Bewonersruimtes
- Privéeetkamer
- Clublounge
- Gedeelde werkruimtes
- Concierge en parkeerservice
Weerbaarheid
- Noodstroomgenerator voor het gehele gebouw
- Overdekte voorrijruimte
De visionairs
Al Adelson / Australian Property Group
Ontwikkeling
Arquitectonica
Architectuur
John Moriarty & Associates
Bouw
Clear Lake en het centrum van West Palm Beach
Een ligging aan het meer, dicht bij CityPlace, het Kravis Center en regionale vervoersverbindingen.
Direct aan Clear Lake
Nabij het centrum
Toegang tot Brightline en Palm Beach International Airport
Veelgestelde vragen
Waar ligt The Berkeley Palm Beach?
Het project ligt aan 550 South Australian Avenue in West Palm Beach, met uitzicht op Clear Lake.
Wie ontwikkelt The Berkeley?
De officiële projectwebsite noemt Al Adelson als de drijvende kracht achter de ontwikkeling en Australian Property Group als het ontwikkelingsteam, met Arquitectonica als architect.
Is de bouw van The Berkeley begonnen?
Ja. De officiële projectaankondiging vermeldt dat de bouw op 11 december 2024 is gestart.
Wanneer wordt The Berkeley naar verwachting opgeleverd?
Een update van januari 2025 op de officiële projectwebsite noemde begin 2029 als voltooiingsmoment. Kopers moeten de actuele voortgang en de contractuele opleveringsbepalingen verifiëren.
Privé beschikbaarheid bij The Berkeley Palm Beach
Voor actuele beschikbaarheid, prijshistorie, plattegronden en off-marketkansen in The Berkeley Palm Beach vraagt u een vertrouwelijke beoordeling aan bij ons adviesteam.
550 South Australian Avenue, West Palm Beach, FL 33401
Door dit formulier te verzenden, kunt u worden gecontacteerd door Manhattan Miami Real Estate LLC. Bekijk ons privacybeleid.
Marktintelligentie voor vastgoed in Miami
Marktcontext: De migratie van Miami naar het noordoosten en van Miami naar Californië is omgeslagen van een piek tijdens de pandemie naar een structurele verhuizing. De miljonairspopulatie van Miami groeide tussen 2013 en 2023 met ongeveer 78%. De geografische beperking is bindend: oceaan, baai en Everglades begrenzen het aanbod. Mediane prijzen in december 2025: condominium in Miami Beach $620K, condominium in Brickell $580K. Prijs per vierkante voet voor luxe condominiums: $1.200-$3.500+, oplopend tot $2.000-$4.500+ op Fisher Island en $1.800-$4.000+ bij South of Fifth.
Waardesubmarkten: Brickell ($600-$1.500/SF), Edgewater ($700-$1.200/SF), Downtown Miami ($600-$2.000/SF). Trofeesubmarkten: Fisher Island, Sunny Isles Beach ($1.500-$3.500/SF, dicht aanbod van branded residences), South of Fifth. Branded benchmarks zijn onder meer Four Seasons Surf Club ($2.200-$3.500/SF), St. Regis Sunny Isles ($1.800-$2.800/SF) en Porsche Design Tower ($1.600-$2.400/SF). Miami telt nu meer hotelgebonden branded residences dan welke andere stad op het westelijk halfrond ook.
Structurele factoren stapelen zich op: geen inkomstenbelasting op staatsniveau (tegenover 10,9% NY, 13,3% CA), geen successierecht, 78% miljonairsgroei in een decennium en inflatie van de bouwkosten. Het huidige nieuwbouwaanbod is gefinancierd en in aanbouw genomen voordat de invoertarieven van 20-50% op staal, aluminium, beton en hout van kracht werden, in feite de laatste tranche tegen prijzen van vóór de tarieven. Florida SB 264 beperkt verwervingen door onderdanen van bepaalde landen binnen een straal van 10 mijl rond militaire installaties en moet bij internationale kopers in de contractfase worden getoetst.
Kerngegevens
- Mediane prijs condominium Miami Beach (dec. 2025): $620K
- Mediane prijs condominium Brickell (dec. 2025): $580K
- Luxe condominium $/SF: $1.200-$3.500+
- Fisher Island $/SF: $2.000-$4.500
- Gem. dagen op de markt: 95
- Aankoopkosten: 2-3% (contant), 3-4% (gefinancierd)
- Onroerendgoedbelasting: ~2% van de getaxeerde waarde per jaar
- Groei miljonairspopulatie: +78% (2013-2023)
- Inkomstenbelasting op staatsniveau: 0% (tegenover NY 10,9%, CA 13,3%)
Wat kopers moeten weten
De miljonairspopulatie van Miami groeide tussen 2013 en 2023 met ongeveer 78%, met geen inkomstenbelasting op staatsniveau en harde geografische beperkingen (oceaan, baai, Everglades) die het aanbod begrenzen. De prijs per vierkante voet voor luxe condominiums loopt van $1.200-$3.500+, oplopend tot $2.000-$4.500+ op Fisher Island en $1.800-$4.000+ bij South of Fifth. Miami telt nu meer hotelgebonden branded residences dan welke andere stad op het westelijk halfrond ook.
Veelgestelde vragen over vastgoed in Miami
Wat zijn de huidige mediane prijzen van condominiums in Miami?
December 2025: Miami Beach $620K, Brickell $580K. Het aanbod van luxe condominiums loopt van $1.200-$3.500+ per vierkante voet, oplopend tot $2.000-$4.500 op Fisher Island en $1.800-$4.000 bij South of Fifth.
Waarom trekt Miami structureel UHNW-kapitaal aan?
Geen inkomstenbelasting op staatsniveau (tegenover NY 10,9%, CA 13,3%), geen successierecht, een groei van 78% van de miljonairspopulatie in een decennium (2013-2023) en geografische beperkingen die het aanbod op lange termijn begrenzen. Dit zijn structurele factoren, geen cyclische.
Wat betekent de tariefomgeving voor de bouwkosten voor het huidige aanbod?
Het huidige nieuwbouwaanbod is gefinancierd en in aanbouw genomen voordat de invoertarieven van 20-50% op staal, aluminium, beton en hout van kracht werden. Verwacht wordt dat de vervangingskosten in de volgende ontwikkelingscyclus aanzienlijk zullen stijgen. De huidige toewijzingen vertegenwoordigen de laatste tranche tegen prijzen van vóór de tarieven.
Wat is Florida SB 264 en hoe raakt dit internationale kopers?
Florida SB 264 beperkt vastgoedverwervingen door onderdanen van zeven landen (China, Rusland, Iran, Noord-Korea, Cuba, Venezuela, Syrië) binnen een straal van 10 mijl rond militaire installaties. De beperking moet in de contractfase worden getoetst en kan aanpassingen aan de entiteitsstructuur vereisen om te voldoen.
Wat zijn de typische maandelijkse lasten van een condominium in Miami?
VvE-bijdrage $0,80-$2,50 per vierkante voet per maand, onroerendgoedbelasting ~2% van de getaxeerde waarde per jaar, HO-6-verzekering $2.000-$5.000+ per jaar, overstromingsverzekering $500-$3.000+. Een condominium van 2.000 vierkante voet kost alleen al $1.600-$5.000 per maand aan VvE-bijdrage.
Wat zijn de inspectievereisten na Surfside?
Gebouwen van 3 of meer verdiepingen moeten in jaar 30 (jaar 25 bij ligging aan de kust) een structurele inspectie ondergaan, en vervolgens elke 10 jaar. Verenigingen moeten hun reserves volledig financieren; vrijstellingen voor reserves zijn niet langer toegestaan. Oudere gebouwen brengen het risico op bijzondere heffingen met zich mee; beoordeling van de inspectie en het reserveonderzoek is vereist tijdens het due-diligenceonderzoek.