Forté on Flagler
Interieurs Jean-Louis Deniot · Twee woningen per verdieping · Intracoastal Waterway
Overzicht
Forté on Flagler in een oogopslag
1309 South Flagler Drive, West Palm Beach, FL 33401
Two Roads Development, Alpha Blue Ventures
Arquitectonica
41
25
West Palm Beach
Waarom kopers kiezen voor Forté on Flagler
Een toplocatie aan het water op Flagler Drive
Wij vertellen kopers dat 1309 South Flagler Drive een van de laatste bebouwbare stukken waterfront aan Flagler Drive in West Palm Beach is. Het uitzicht over de Intracoastal is weids en vrij, en de oriëntatie vangt zowel het ochtendlicht boven het water als de avondkleuren in het westen. Vergeleken met gebouwen verder noordelijk aan Flagler ligt Forté rustiger, op korte rijafstand van Clematis Street en de bruggen naar Palm Beach. Wij hebben waterpercelen langs deze strook snel zien verdwijnen; deze ligging is moeilijk te evenaren.
Lage dichtheid in een gewild woongebied
Fortés kleine schaal verschilt van de grote centrumtorens. Geen 50 bouwlagen met honderden woningen die liften delen. Minder bewoners gebruiken voorzieningen, de lobby is rustiger en de sfeer huiselijker. Wij adviseren Forté vaak als Olara of La Clara te groot voelt. Privacy is een wezenlijk verschil.
Flagler Drive aan het water
Wij raden actuele woningprijzen en beschikbaarheid aan als uitgangspunt. Forté is in 2025 opgeleverd, met overdrachten vanaf juli 2025. Vraag een gedateerde lijst en bevestig de voorwaarden van de specifieke woning.
West Palm Beachs momentum is reëel
Wij werken hier dagelijks. Institutioneel kapitaal volgt een structurele verandering. Financiële kantoren, restaurants en winkels op Clematis en het waterfront veranderden; eilandkopers steken regelmatig over. Forté profiteert. Wie eilandprijzen van twee of drie keer zoveel per vierkante voet vergelijkt, vindt op Flagler Drive een vergelijkbare leefstijl voor een fractie van de kosten.
Onze visie op Forté on Flagler
Wij volgen Forté vanwege een van de beste Intracoastal-stroken. 1309 South Flagler Drive geeft direct uitzicht op het water zonder centrumdichtheid en verkeer. Wij liepen hier vaak: een uitgestrekt wateroppervlak, volgroeide beplanting en toegang tot eiland en vernieuwd centrum vormen de aantrekkingskracht.
Forté past bij waterleven in West Palm Beach met een kleiner gebouw. Vergeleken met Olara, La Clara of eilandnieuwbouw geven minder woningen, rustiger adres en echte woonsfeer een andere waarde.
Wij adviseren kopers altijd het trackrecord van de projectontwikkelaar en de actuele voorwaarden van de specifieke woning te beoordelen, maar de fundamenten zijn sterk. Waterpercelen aan Flagler Drive zijn schaars, en ieder nieuw project dat langs deze strook werd opgeleverd, heeft het prijsniveau verhoogd. Wij verwachten dat die trend doorzet nu West Palm Beach zich steeds sneller ontwikkelt van seizoensbestemming tot financieel centrum dat het hele jaar actief is.
Passen investeringshorizon en persoonlijke prioriteiten bij de beschikbare woningen, dan verdient Forté serieuze overweging.
Over Forté on Flagler
Forté on Flagler is een nieuw luxe condominiumgebouw op 1309 South Flagler Drive, West Palm Beach, direct aan Intracoastal Waterway in een zeer gewild woongebied van Palm Beach County.
Wij werken hier jaren en zien bebouwbare waterpercelen schaarser worden. Forté heeft brede vista’s, Royal Park Bridge naar Palm Beach Island dichtbij en meer rust dan de centrumhoogbouw. Kopers vergelijken Olara, La Clara of aanzienlijk duurdere eilandwoningen.
De voorzieningen volgen de waterligging en verwachtingen van deze koper. Ze concurreren met andere Palm Beach-nieuwbouw, belangrijk voor klanten die verschillende huizen tegelijk bekijken.
Financiële diensten, hedgefondsen en technologie hebben een structurele vraag naar luxewoningen gecreëerd die tien jaar geleden ontbrak. Forté kan profiteren van verhuizingen en volgende restaurants, privéclubs en cultuur.
Vraag ons actuele prijzen, plattegronden en woningvoorwaarden. Ons dagelijkse Palm Beach-werk geeft concurrentievergelijking en hulp bij de vraag of beschikbaar aanbod past bij investeringshorizon en leefprioriteiten.
Bekijk nieuwbouwprojecten in Miami of Billionaires’ Beach Miami. Internationale kopers vinden onze Miami-gids voor buitenlandse kopers.
Woningcollectie
Woning op een halve verdieping
3 slaapkamers / 3 badkamers + apart toilet
4.200–5.000 vierkante voet
Actuele prijzen aanvragen
Woning op een halve verdieping
4 slaapkamers / 4 badkamers + apart toilet
5.000–6.500 vierkante voet
Actuele prijzen aanvragen
Grand Residence
4–5 slaapkamers
6.500–8.400 vierkante voet
Actuele prijzen aanvragen
Penthouse
Minstens 5 slaapkamers
8.900 vierkante voet + 2.000 vierkante voet terras
Actuele prijzen aanvragen
Voorzieningen van wereldklasse
Wellness en spa
- Volledige spa
- Behandelkamers
- Sauna en stoomruimten
- Ontspanningslounge
Fitness en recreatie
- Geavanceerd fitnesscentrum
- Zwembaan van 75 voet
- Privébioscoop
- Entertainmentlounge
Ontmoeting en eten
- Privé-eetkamer
- Cateringkeuken
- Bewonerslounge
- Lobby ontworpen door Deniot
Buitenruimte en services
- Directe Intracoastal Waterway-ligging
- Zwembaddek naar de zonsopkomst
- Concierge en beveiliging dag en nacht
- Parkeerservice
- Privéopslag
Keuken
- Italiaanse Italkraft-maatwerkkasten
- Sub-Zero-koelapparatuur
- Wolf-kookplaat en ovens
- Natuurstenen werkbladen
- Bijkeuken in geselecteerde woningen
Badkamers
- Overal Waterworks-kranen
- Natuursteen en marmer
- Vrijstaande diepe ligbaden
- Frameloze glazen douches
- Dubbele wastafels
Woonruimten
- Minstens 10 voet plafondhoogte
- Kamerhoge slagvaste ramen
- Privéliftvestibule
- Grote terrassen aan het water
Design en technologie
- Jean-Louis Deniots materiaal- en kleurenpalet
- Smart-home-voorbekabeling
- Volwaardige wasruimten
- Ruime inloopkasten
De visionairs
Two Roads Development
Ontwikkelaar
Arquitectonica
Architectuur
South Flagler Drive
Veelgestelde vragen
Wat is Forté on Flagler?
Een ultraluxe condominiumgebouw met 25 bouwlagen op 1309 South Flagler Drive in West Palm Beach, direct aan de Intracoastal Waterway. 41 woningen, slechts twee per verdieping, met interieurs van de Parijse ontwerper Jean-Louis Deniot en architectuur van Arquitectonica. Two Roads Development en Alpha Blue Ventures ontwikkelden het; opgeleverd in 2025.
Wat kosten woningen in Forté on Flagler?
Vraag het verkoopteam om een gedateerde prijs- en beschikbaarheidslijst voor de specifieke woning. Oppervlakten variëren van 4.200 tot 8.400 vierkante voet; het penthouse heeft 8.900 vierkante voet plus een privédakterras van 2.000 vierkante voet.
Wie ontwierp de interieurs van Forté on Flagler?
De interieurs zijn ontworpen door Jean-Louis Deniot, een van de bekendste interieurontwerpers ter wereld, gevestigd in Parijs. Het gebouw heeft Sub-Zero- en Wolf-apparatuur, Waterworks-kranen, Italkraft-kasten en overal minstens 10 voet plafondhoogte.
Is Forté on Flagler uitverkocht?
Bijna. Overdrachten begonnen in juli 2025 en er zijn nog maar 3 woningen beschikbaar. Ons team informeert over actueel aanbod en doorverkoop.
Hoeveel woningen heeft Forté en waarom maar twee per verdieping?
41 woningen over 25 bouwlagen, op de meeste verdiepingen twee. Iedere woning beslaat een halve of hele verdieping, met twee- of driezijdige oriëntatie en privélift. Er zijn geen gemeenschappelijke woonhallen: de lift opent in de eigen vestibule. Deze bijzonder lage dichtheid in West Palm Beach combineert de privacy van een vrijstaand landgoed met een fullservicetoren.
Wat zijn de maandkosten en belastingen?
De servicekosten weerspiegelen luxe voor slechts 41 woningen: concierge en valetparking dag en nacht, spa en fitness, personeel voor privé-eetruimte, zwembadonderhoud, beveiliging en gebouwbeheer. Onroerendgoedbelasting in Palm Beach County is circa 1,7–2,0% van de vastgestelde belastingwaarde. ManhattanMiami.com verstrekt specifieke kostenoverzichten.
Kunnen buitenlanders kopen in Forté on Flagler?
Internationale kopers kunnen in aanmerking komen, afhankelijk van koper, recht en actuele verkoopdocumenten. Laat dit voor ondertekening onafhankelijk juridisch bevestigen. De groei als financieel centrum en nabijheid van Palm Beach Island maken South Flagler Drive internationaal gewild. Aankopen zonder financiering zijn eenvoudig. Wij begeleiden zeer vermogende internationale kopers uitgebreid in Palm Beach.
Hoe verhoudt de waterlocatie zich tot Palm Beach Island?
Forté ligt aan de westelijke Intracoastaloever bij South Flagler Drive, tegenover Palm Beach Island. Bewoners kijken naar het eiland en lopen naar restaurants, cultuur en uitgaansleven van West Palm Beach. Velen zien hier de beste combinatie van waterprestige en stadscomfort.
Wat bieden Fortés spa en fitnesscentrum?
Volledige spa met behandelkamers, stoom en sauna, modern fitnesscentrum, resortzwembaddek met cabana’s, privé-eetruimte met cateringkeuken, wijnopslag en proefruimte, lounge en bibliotheek, bioscoop, golfsimulator en hondenspa. Alle voorzieningen zijn afgestemd op slechts 41 woningen, wat de rust van een privéclub geeft. Er zijn ook dag-en-nachtconcierge en valetparking, twee ondergrondse parkeerplaatsen per woning en smart-home-techniek.
Hoe verschilt Forté van Maison d’Or of Alba Palm Beach?
Alle drie zijn woontorens aan de Intracoastal of aan het water in West Palm Beach, maar in heel verschillende prijsklassen. Forté is bedoeld voor kopers die de privacy van een landgoed zoeken in een toren met volledige service; Maison d’Or en Alba bedienen andere budgetten.
Wat is de huidige verkoopstatus van Forté?
De verkoop loopt; de overdrachten van voltooide woningen begonnen in juli 2025. Het prestige van South Flagler Drive trekt veel belangstelling van kopers die vanuit het noordoosten van de VS verhuizen en van zeer vermogende internationale kopers. Er zijn nog geselecteerde woningen op een halve of hele verdieping en penthouses beschikbaar. Actuele beschikbaarheid en privépresentaties: ManhattanMiami.com.
Welke plattegronden en prijzen zijn beschikbaar?
Vraag het verkoopteam om een gedateerde prijs- en beschikbaarheidslijst voor de specifieke woning. Iedere woning heeft privélift, Arquitectonica-architectuur en hoogwaardige afwerking. Detailplattegronden via ManhattanMiami.com.
Wie ontwikkelde Forté on Flagler?
Two Roads Development en Alpha Blue Ventures hebben veel Palm Beach-luxeervaring. Arquitectonica uit Miami ontwierp wereldwijd bekende woontorens. Het team positioneerde Forté als de meest exclusieve nieuwe toren van West Palm Beach, met twee woningen per verdieping, Intracoastal-zicht en fullservice op het hoogste niveau.
Zijn er verhuurregels in Forté?
Beperkingen worden verwacht om het luxe woonkarakter te behouden, waarschijnlijk lange minimumtermijnen. De 41 woningen met twee per verdieping trekken eigenaars die privacy en stabiliteit willen in plaats van korte verblijven. Wij adviseren over concrete regels en eventuele eigenbewoningsvereisten. Meer via ManhattanMiami.com.
Waarom is South Flagler Drive een vooraanstaand woonadres?
Verhuizingen van Goldman Sachs, Citadel en Point72, nieuwe restaurants en cultuur in het centrum en Palm Beach Island tegenover de Intracoastal hebben het gebied opgewaardeerd. Eilandzicht combineert met stadsvoorzieningen die het eiland mist. Forté, Maison d’Or en andere projecten tonen institutioneel vertrouwen in een adres voor generaties.
Privé beschikbaarheid bij Forté on Flagler
Voor actuele beschikbaarheid, prijshistorie, plattegronden en off-marketkansen in Forté on Flagler vraagt u een vertrouwelijke beoordeling aan bij ons adviesteam.
1309 South Flagler Drive, West Palm Beach, FL 33401
Door dit formulier te verzenden, kunt u worden gecontacteerd door Manhattan Miami Real Estate LLC. Bekijk ons privacybeleid.
Marktintelligentie voor vastgoed in Miami
Marktcontext: De migratie van Miami naar het noordoosten en van Miami naar Californië is omgeslagen van een piek tijdens de pandemie naar een structurele verhuizing. De miljonairspopulatie van Miami groeide tussen 2013 en 2023 met ongeveer 78%. De geografische beperking is bindend: oceaan, baai en Everglades begrenzen het aanbod. Mediane prijzen in december 2025: condominium in Miami Beach $620K, condominium in Brickell $580K. Prijs per vierkante voet voor luxe condominiums: $1.200-$3.500+, oplopend tot $2.000-$4.500+ op Fisher Island en $1.800-$4.000+ bij South of Fifth.
Waardesubmarkten: Brickell ($600-$1.500/SF), Edgewater ($700-$1.200/SF), Downtown Miami ($600-$2.000/SF). Trofeesubmarkten: Fisher Island, Sunny Isles Beach ($1.500-$3.500/SF, dicht aanbod van branded residences), South of Fifth. Branded benchmarks zijn onder meer Four Seasons Surf Club ($2.200-$3.500/SF), St. Regis Sunny Isles ($1.800-$2.800/SF) en Porsche Design Tower ($1.600-$2.400/SF). Miami telt nu meer hotelgebonden branded residences dan welke andere stad op het westelijk halfrond ook.
Structurele factoren stapelen zich op: geen inkomstenbelasting op staatsniveau (tegenover 10,9% NY, 13,3% CA), geen successierecht, 78% miljonairsgroei in een decennium en inflatie van de bouwkosten. Het huidige nieuwbouwaanbod is gefinancierd en in aanbouw genomen voordat de invoertarieven van 20-50% op staal, aluminium, beton en hout van kracht werden, in feite de laatste tranche tegen prijzen van vóór de tarieven. Florida SB 264 beperkt verwervingen door onderdanen van bepaalde landen binnen een straal van 10 mijl rond militaire installaties en moet bij internationale kopers in de contractfase worden getoetst.
Kerngegevens
- Mediane prijs condominium Miami Beach (dec. 2025): $620K
- Mediane prijs condominium Brickell (dec. 2025): $580K
- Luxe condominium $/SF: $1.200-$3.500+
- Fisher Island $/SF: $2.000-$4.500
- Gem. dagen op de markt: 95
- Aankoopkosten: 2-3% (contant), 3-4% (gefinancierd)
- Onroerendgoedbelasting: ~2% van de getaxeerde waarde per jaar
- Groei miljonairspopulatie: +78% (2013-2023)
- Inkomstenbelasting op staatsniveau: 0% (tegenover NY 10,9%, CA 13,3%)
Wat kopers moeten weten
De miljonairspopulatie van Miami groeide tussen 2013 en 2023 met ongeveer 78%, met geen inkomstenbelasting op staatsniveau en harde geografische beperkingen (oceaan, baai, Everglades) die het aanbod begrenzen. De prijs per vierkante voet voor luxe condominiums loopt van $1.200-$3.500+, oplopend tot $2.000-$4.500+ op Fisher Island en $1.800-$4.000+ bij South of Fifth. Miami telt nu meer hotelgebonden branded residences dan welke andere stad op het westelijk halfrond ook.
Veelgestelde vragen over vastgoed in Miami
Wat zijn de huidige mediane prijzen van condominiums in Miami?
December 2025: Miami Beach $620K, Brickell $580K. Het aanbod van luxe condominiums loopt van $1.200-$3.500+ per vierkante voet, oplopend tot $2.000-$4.500 op Fisher Island en $1.800-$4.000 bij South of Fifth.
Waarom trekt Miami structureel UHNW-kapitaal aan?
Geen inkomstenbelasting op staatsniveau (tegenover NY 10,9%, CA 13,3%), geen successierecht, een groei van 78% van de miljonairspopulatie in een decennium (2013-2023) en geografische beperkingen die het aanbod op lange termijn begrenzen. Dit zijn structurele factoren, geen cyclische.
Wat betekent de tariefomgeving voor de bouwkosten voor het huidige aanbod?
Het huidige nieuwbouwaanbod is gefinancierd en in aanbouw genomen voordat de invoertarieven van 20-50% op staal, aluminium, beton en hout van kracht werden. Verwacht wordt dat de vervangingskosten in de volgende ontwikkelingscyclus aanzienlijk zullen stijgen. De huidige toewijzingen vertegenwoordigen de laatste tranche tegen prijzen van vóór de tarieven.
Wat is Florida SB 264 en hoe raakt dit internationale kopers?
Florida SB 264 beperkt vastgoedverwervingen door onderdanen van zeven landen (China, Rusland, Iran, Noord-Korea, Cuba, Venezuela, Syrië) binnen een straal van 10 mijl rond militaire installaties. De beperking moet in de contractfase worden getoetst en kan aanpassingen aan de entiteitsstructuur vereisen om te voldoen.
Wat zijn de typische maandelijkse lasten van een condominium in Miami?
VvE-bijdrage $0,80-$2,50 per vierkante voet per maand, onroerendgoedbelasting ~2% van de getaxeerde waarde per jaar, HO-6-verzekering $2.000-$5.000+ per jaar, overstromingsverzekering $500-$3.000+. Een condominium van 2.000 vierkante voet kost alleen al $1.600-$5.000 per maand aan VvE-bijdrage.
Wat zijn de inspectievereisten na Surfside?
Gebouwen van 3 of meer verdiepingen moeten in jaar 30 (jaar 25 bij ligging aan de kust) een structurele inspectie ondergaan, en vervolgens elke 10 jaar. Verenigingen moeten hun reserves volledig financieren; vrijstellingen voor reserves zijn niet langer toegestaan. Oudere gebouwen brengen het risico op bijzondere heffingen met zich mee; beoordeling van de inspectie en het reserveonderzoek is vereist tijdens het due-diligenceonderzoek.