Alba Palm Beach
Luxe wonen aan de Intracoastal Waterway
Overzicht
Alba Palm Beach in een oogopslag
4714 N. Flagler Drive, West Palm Beach, FL 33407
BGI Companies, Blue Road
Spina O'Rourke + Partners
55
22
West Palm Beach
Waarom kopers kiezen voor Alba Palm Beach
Een zeldzaam Intracoastal-adres aan North Flagler
Alba Palm Beach ligt op 4714 N. Flagler Drive; dat adres zegt al veel. North Flagler is stilletjes een van de meest gewilde corridors van Palm Beach County geworden voor kopers die aan het water willen wonen zonder de eilandprijzen. Wij zien kopers Alba vergelijken met oceaanprojecten verder naar het zuiden. Hier biedt de Intracoastal iets anders: beschutte waterzichten, eenvoudiger boottoegang en een sterker woonbuurtgevoel. Voor wie uit Miami of het noordoosten komt, biedt dit deel van Palm Beach een rustiger tempo zonder afstand te doen van de nabijheid van Worth Avenue en het eiland.
Doordacht ontwerp voor een kleinschalig project aan het water
Wij waarderen de terughoudendheid in het ontwerp van Alba Palm Beach. Deze toren wil de skyline niet overheersen, maar past qua schaal in de buurt langs North Flagler. Het team richt zich op woonproporties, royale terrassen naar de Intracoastal en interieurs met daglicht en waterzicht vanuit vrijwel elke kamer. Wij hebben dit deel van Flagler vaak gelopen; de oriëntatie van het perceel is goed gekozen. Naast sommige grotere nieuwe projecten in Palm Beach County voelt Alba bewust kleinschalig.
Palm Beach zonder de eilandpremie
De locatie is Alba Palm Beachs sterkste argument. Het eiland met restaurants, winkels en het sociale leven ligt op enkele minuten. U koopt echter op het vasteland, doorgaans met een lagere instapprijs per vierkante voet. Ons makelaarskantoor adviseert regelmatig over precies die afweging. Wie op het eiland móét wonen, zal Alba niet overwegen. Wie zakelijk naar de waarde kijkt en toch de leefwereld van Palm Beach zoekt, vindt op North Flagler een passend aanbod. De buurt krijgt ook aanzienlijke infrastructuurinvesteringen, wat gunstig is voor de waardegroei.
Sterke fundamenten voor waarde op lange termijn
Wij hebben North Flagler de afgelopen jaren zien veranderen van een rustig woongebied in een echte luxebestemming. Nieuwe restaurants, winkels en concurrerende woonprojecten vergroten de vraag en bekendheid van deze micromarkt. Voor kopers die over vijf tot tien jaar waardegroei denken, zijn de fundamenten sterk: schaarse grond aan het water, toenemende binnenlandse verhuisvraag en Palm Beachs blijvende internationale aantrekkingskracht werken in het voordeel van dit gebouw.
Onze kijk op Alba Palm Beach
Wij volgen Alba Palm Beach nauwgezet terwijl het aan North Flagler Drive vorm krijgt. Ons team werkt veel in de markt van Palm Beach. Wij vinden dat het gebouw een slimme niche bezet: wonen aan de Intracoastal, echt nabij het eiland, met een prijsniveau waarvoor u geen miljardair hoeft te zijn.
De voordelen zijn duidelijk. North Flagler is een van de interessantste opkomende adressen in Palm Beach County. U krijgt een beschutte waterligging, de nabijheid van het eiland en een kleinschalig project dat niet als een hoogbouwkloof aanvoelt.
Eerlijk gezegd moeten kopers begrijpen dat dit een adres op het vasteland is, niet op het eiland. Voor sommige klanten is dat sociaal, praktisch en voor de wederverkoop een groot verschil. North Flagler moet zich nog bewijzen tegenover de gevestigde eilandmarkt. Wij zijn positief over de ontwikkeling, maar het is nog geen bewezen luxecorridor met tientallen jaren aan vergelijkbare verkoopcijfers.
Wij raden Alba Palm Beach doorgaans aan bij kopers die praktisch op waarde letten en toch in de leefwereld van Palm Beach willen blijven. Het past goed bij stellen uit het noordoosten die aan het water willen wonen zonder de intensiteit van Miami, of bij seizoenskopers die een goed ontworpen woning zoeken die zij met een gerust hart kunnen afsluiten en achterlaten. Wie het prestige van een eilandadres nodig heeft, zit hier niet goed. Wie levenskwaliteit en langetermijnpotentieel vooropstelt, moet Alba serieus overwegen.
Over Alba Palm Beach
Alba Palm Beach brengt een nieuwe standaard voor luxe aan het water naar 4714 N. Flagler Drive, een van de meest veelbelovende wooncorridors van Palm Beach County.
Aan de Intracoastal Waterway combineert Alba Palm Beach beschut wonen aan het water met gemakkelijke toegang tot Palm Beach Island. U bent op enkele minuten van de winkels van Worth Avenue, de toprestaurants op het eiland en de culturele instellingen die Palm Beach tot een van de meest gewilde gemeenschappen van de VS maken. North Flagler op het vasteland biedt tegelijk een rustiger woonomgeving dan de dichte en drukke corridors van strandtorens in Zuid-Florida.
Ons makelaarskantoor is al jaren actief in Palm Beach. Wij hebben dit deel van North Flagler zien veranderen van een rustige wooncorridor in een serieus alternatief voor luxekopers die buiten het eiland zoeken. De projecten in voorbereiding langs Flagler Drive wijzen op institutioneel vertrouwen in het gebied en Alba Palm Beach is inmiddels een opgeleverd alternatief aan het water. Nieuwe restaurants, boetieks en services vullen de dagelijkse infrastructuur voor bewoners aan.
Het gebouw kiest voor leefbaarheid boven spektakel. De woningen zijn gericht op Intracoastal-uitzicht en royale terrassen verlengen de leefruimte naar buiten, wat in het klimaat van Zuid-Florida veel betekent. De indelingen leggen de nadruk op daglicht en open verbindingen: ontworpen voor hoe mensen werkelijk wonen, niet alleen om op een plattegrond te imponeren. Materialen en verhoudingen ogen residentieel in plaats van commercieel. Dat onderscheidt Alba van de torens met glazen vliesgevels die een groot deel van de kust bepalen.
Voor kopers in Palm Beach biedt Alba een interessante verhouding tussen prijs en waarde. U krijgt toegang tot de leefwereld van Palm Beach zonder de premie voor een eilandadres. Dat is vooral aantrekkelijk voor verhuizers uit het noordoosten en Midwesten die meer met hun investering willen bereiken. Ook seizoensbewoners die een hoogwaardige, onderhoudsarme woning zoeken in een veilig gebouw aan het water dat zij gerust maanden kunnen verlaten, moeten Alba overwegen.
Wij adviseren regelmatig klanten die projecten op het vasteland en eilandwoningen vergelijken, en kopers die deze corridor afwegen tegen Miami en Fort Lauderdale. Wij geven graag een open beoordeling van Alba Palm Beach binnen het luxeaanbod van Zuid-Florida en van de aansluiting op uw beleggingshorizon en woonprioriteiten.
Bekijk nieuwbouwprojecten in Miami of bezoek Billionaires’ Beach Miami. Internationale kopers kunnen onze Miami-gids voor buitenlandse kopers raadplegen.
Woningcollectie
Townhouse
2–3 slaapkamers
1.746–2.200 vierkante voet
Actuele prijzen aanvragen
Standaardwoning
2–3 slaapkamers
2.200–3.200 vierkante voet
Actuele prijzen aanvragen
Premiumwoning
3–4 slaapkamers
3.200–4.500 vierkante voet
Actuele prijzen aanvragen
Penthouse
4 of meer slaapkamers
Meer dan 4.500 vierkante voet
Actuele prijzen aanvragen
Voorzieningen van wereldklasse
Wellness en spa
- Technogym-fitnesscentrum
- Yoga- en pilatesstudio
- Spa met sauna en stoombad
- Koudwaterbad
Recreatie en vermaak
- Zwembad in resortstijl
- Banenzwembad
- Multisportsimulator
- Filmzaal
Ontmoeting en eten
- Privé-eetkamer met wijnopslag
- Kunsttuin
- 25.500 vierkante voet aan voorzieningen op niveau 6
- Zorgvuldig samengesteld sociaal programma
Waterligging en services
- Privésteiger voor gebruik overdag aan de Intracoastal
- Laadstations voor elektrische voertuigen
- Conciërge en beveiliging 24 uur per dag, 7 dagen per week
- Parkeerservice
Keuken
- Italiaanse Italkraft-kasten
- Sub-Zero- en Wolf-apparatuur
- Hoogwaardige stenen werkbladen
- Keukenindelingen van designers
Badkamers
- Hoofdbadkamers naar spa-voorbeeld
- Hoogwaardig Europees sanitair
- Natuurstenen afwerking
- Vrijstaande ligbaden
Woonruimten
- Slagvaste ramen van vloer tot plafond
- Terrassen met glazen omlijsting en buitenkeukens
- Uitzicht op de Intracoastal Waterway
- Open plattegronden
Design en technologie
- Voorbekabeling voor domotica
- Privélifttoegang
- Optionele complete inrichting door Artefacto
- Royale plafondhoogten
De visionairs
BGI Companies & Blue Road Group
Ontwikkelaar
Carlos Ott / Spina O'Rourke + Partners
Architectuur
Northwood, West Palm Beach
Veelgestelde vragen
Wat is Alba Palm Beach?
Alba Palm Beach is een luxe appartementengebouw met 22 bouwlagen aan het water, op 4714 N. Flagler Drive in de wijk Northwood in West Palm Beach. Het telt 55 woningen (51 appartementen in condominium-eigendom en 4 townhouses) van 1.746 tot meer dan 4.500 vierkante voet. Het ontwerp is van de internationaal gerenommeerde architect Carlos Ott met Spina O’Rourke + Partners. BGI Companies (Kenneth Baboun) en Blue Road Group zijn de ontwikkelaars.
Wat kosten de woningen in Alba Palm Beach?
Ruim 60% van het project is voor oplevering verkocht. Neem contact op met ons team voor de actuele prijzen en beschikbaarheid.
Wanneer wordt Alba Palm Beach opgeleverd?
ALBA Palm Beach is opgeleverd. Vraag naar de actuele woningbeschikbaarheid en de planning van de eigendomsoverdrachten.
Wie heeft Alba Palm Beach ontworpen?
Alba Palm Beach is ontworpen door de internationaal gerenommeerde architect Carlos Ott, met Spina O’Rourke + Partners als verantwoordelijk architectenbureau. Het gebouw ligt aan de Intracoastal Waterway in de wijk Northwood in West Palm Beach en heeft 25.500 vierkante voet aan voorzieningen, waaronder twee zwembaden, een Technogym-fitnesscentrum, spa en een privésteiger voor gebruik overdag.
Wat is de huidige status van ALBA Palm Beach?
ALBA Palm Beach is opgeleverd. Vraag naar de actuele woningbeschikbaarheid en de planning van de eigendomsoverdrachten.
Wat zijn de maandelijkse gemeenschappelijke kosten en belastingen in Alba Palm Beach?
De maandelijkse onderhoudsbijdragen dekken ruim 25.000 vierkante voet aan voorzieningen: de exploitatie van de twee zwembaden, spa- en fitnesspersoneel, valetparking en beveiliging 24 uur per dag, onderhoud van de steiger en kunsttuin en gebouwservices voor 55 woningen. Een kleine gemeenschap deelt dit ruime aanbod; het serviceniveau per bewoner is daardoor hoog. De onroerendgoedbelasting in Palm Beach County bedraagt circa 1,7–2,0% van de fiscaal getaxeerde waarde. Ons team op ManhattanMiami.com kan de actuele bijdragen per woninggrootte en -type verstrekken.
Kunnen buitenlanders in Alba Palm Beach kopen?
Internationale kopers kunnen in aanmerking komen voor aankoop. Dat hangt af van de koper, de toepasselijke wetgeving en de actuele aanbiedingsdocumenten. Laat een onafhankelijk juridisch adviseur dit vóór ondertekening bevestigen. De internationale belangstelling voor West Palm Beach is sterk gegroeid door de ontwikkeling tot financieel en cultureel centrum en de komst van grote bedrijven uit het noordoosten van de VS. Wonen aan de Intracoastal en de nabijheid van Palm Beach Island trekken Europese, Latijns-Amerikaanse en Canadese kopers. Aankopen zonder financiering zijn eenvoudig en bepaalde kredietverstrekkers financieren buitenlandse kopers. Ons makelaarskantoor begeleidt regelmatig internationale klanten bij aankopen in de markt van Palm Beach.
Hoe verhoudt de ligging aan de Intracoastal van Alba Palm Beach zich tot direct aan de oceaan?
De directe ligging van Alba Palm Beach aan de Intracoastal Waterway biedt weidse waterzichten, toegang per boot via de privésteiger voor gebruik overdag en een rustiger woonomgeving dan direct aan de oceaan. Het gebouw ligt niet rechtstreeks aan het strand. De ligging biedt wel beschutting tegen het oceaanweer, eenvoudiger vaarmogelijkheden en nabijheid van restaurants en cultuur in downtown West Palm Beach. De zwembadterrassen op de zonsopgang en zonsondergang benutten het uitzicht in beide richtingen. Veel kopers verkiezen deze combinatie van wonen aan het water en stedelijk gemak.
Wat maakt de ruim 25.000 vierkante voet aan voorzieningen van Alba Palm Beach bijzonder?
Ruim 25.000 vierkante voet aan voorzieningen is uitzonderlijk royaal voor 55 woningen. Het aanbod omvat twee zwembaden met zicht op de zonsopgang en zonsondergang, een eigenaarslounge, privé-eetkamer, Technogym-fitnesscentrum, yoga- en pilatesstudio, volledige spa met sauna, stoombad en koudwaterbad, een tuin met geselecteerde kunst, dagsteiger en valetparking en beveiliging 24 uur per dag. Elke woning heeft ook een eigen lifttoegang, privévestibule, laadmogelijkheid voor elektrische voertuigen en Italkraft-kasten met Sub-Zero/Wolf-apparatuur. De verhouding tussen voorzieningen en woningen kan zich meten met gebouwen die twee keer zo groot zijn.
Hoe verhoudt Alba Palm Beach zich tot Forté on Flagler of Maison d’Or?
Alle drie zijn woontorens aan het water in West Palm Beach, maar ze richten zich op verschillende kopers. Maison d’Or (3705 S. Flagler, 39 woningen, 2028) bedient hogere budgetten met grotere woningen en Intracoastal-uitzicht richting Palm Beach Island. Forté on Flagler (1309 S. Flagler, 41 woningen) biedt het hoogste luxesegment met slechts twee woningen per verdieping. Alba draait om waarde; Maison d’Or om het middensegment van luxe; Forté om de grootste exclusiviteit.
Wat is nu beschikbaar als ruim 60% voor oplevering is verkocht?
Vraag een actuele, gedateerde beschikbaarheidslijst aan. De goedkoopste beschikbare woning en de exacte prijs zijn nog niet geverifieerd.
Welke plattegronden biedt Alba Palm Beach?
Alba Palm Beach heeft vier woningtypen binnen 55 woningen: townhouses van 1.746–2.200 vierkante voet met eigen ingangen op maaiveld; standaardwoningen met 2–3 slaapkamers en 2.200–3.200 vierkante voet met open indelingen; premiumwoningen met 3–4 slaapkamers en 3.200–4.500 vierkante voet met grotere leefruimten en rondomlopende terrassen; en penthouses van meer dan 4.500 vierkante voet met extra plafondhoogte en panoramisch Intracoastal-uitzicht. Alle woningen hebben een eigen lifttoegang, Italkraft-kasten, Sub-Zero/Wolf-apparatuur en domotica.
Wie ontwikkelt Alba Palm Beach?
Alba Palm Beach wordt ontwikkeld door BGI Companies en Blue Road Group, twee ervaren ontwikkelaars uit Zuid-Florida. De architectuur is van Spina O’Rourke + Partners, met ruime ervaring in luxe woningbouw aan het water. Het team positioneert Alba als een kleinschaliger alternatief voor de grotere torens van West Palm Beach: 55 woningen, ruim 25.000 vierkante voet aan voorzieningen en directe toegang tot de Intracoastal.
Wat zijn de locatievoordelen van Alba Palm Beach in West Palm Beach?
Alba Palm Beach ligt op 4714 N. Flagler Drive aan de Intracoastal Waterway in het North End van West Palm Beach, een woonenclave nabij restaurants, galeries en culturele instellingen in het centrum. De winkels van Worth Avenue op Palm Beach Island zijn binnen enkele minuten over de brug bereikbaar, net als het Norton Museum of Art, het uitgaansleven aan Clematis Street en Palm Beach International Airport. North Flagler Drive is uitgegroeid tot een van de meest gewilde woonadressen van West Palm Beach en trekt luxe projecten die waterzichten en stedelijk gemak combineren.
Is verhuur toegestaan in Alba Palm Beach?
Vraag de actuele verhuurbepalingen van het condominium op voordat u uitgaat van verhuurtoestemming of inkomstenprognoses.
Privé beschikbaarheid bij Alba Palm Beach
Voor actuele beschikbaarheid, prijshistorie, plattegronden en off-marketkansen in Alba Palm Beach vraagt u een vertrouwelijke beoordeling aan bij ons adviesteam.
4714 N. Flagler Drive, West Palm Beach, FL 33407
Door dit formulier te verzenden, kunt u worden gecontacteerd door Manhattan Miami Real Estate LLC. Bekijk ons privacybeleid.
Marktintelligentie voor vastgoed in Miami
Marktcontext: De migratie van Miami naar het noordoosten en van Miami naar Californië is omgeslagen van een piek tijdens de pandemie naar een structurele verhuizing. De miljonairspopulatie van Miami groeide tussen 2013 en 2023 met ongeveer 78%. De geografische beperking is bindend: oceaan, baai en Everglades begrenzen het aanbod. Mediane prijzen in december 2025: condominium in Miami Beach $620K, condominium in Brickell $580K. Prijs per vierkante voet voor luxe condominiums: $1.200-$3.500+, oplopend tot $2.000-$4.500+ op Fisher Island en $1.800-$4.000+ bij South of Fifth.
Waardesubmarkten: Brickell ($600-$1.500/SF), Edgewater ($700-$1.200/SF), Downtown Miami ($600-$2.000/SF). Trofeesubmarkten: Fisher Island, Sunny Isles Beach ($1.500-$3.500/SF, dicht aanbod van branded residences), South of Fifth. Branded benchmarks zijn onder meer Four Seasons Surf Club ($2.200-$3.500/SF), St. Regis Sunny Isles ($1.800-$2.800/SF) en Porsche Design Tower ($1.600-$2.400/SF). Miami telt nu meer hotelgebonden branded residences dan welke andere stad op het westelijk halfrond ook.
Structurele factoren stapelen zich op: geen inkomstenbelasting op staatsniveau (tegenover 10,9% NY, 13,3% CA), geen successierecht, 78% miljonairsgroei in een decennium en inflatie van de bouwkosten. Het huidige nieuwbouwaanbod is gefinancierd en in aanbouw genomen voordat de invoertarieven van 20-50% op staal, aluminium, beton en hout van kracht werden, in feite de laatste tranche tegen prijzen van vóór de tarieven. Florida SB 264 beperkt verwervingen door onderdanen van bepaalde landen binnen een straal van 10 mijl rond militaire installaties en moet bij internationale kopers in de contractfase worden getoetst.
Kerngegevens
- Mediane prijs condominium Miami Beach (dec. 2025): $620K
- Mediane prijs condominium Brickell (dec. 2025): $580K
- Luxe condominium $/SF: $1.200-$3.500+
- Fisher Island $/SF: $2.000-$4.500
- Gem. dagen op de markt: 95
- Aankoopkosten: 2-3% (contant), 3-4% (gefinancierd)
- Onroerendgoedbelasting: ~2% van de getaxeerde waarde per jaar
- Groei miljonairspopulatie: +78% (2013-2023)
- Inkomstenbelasting op staatsniveau: 0% (tegenover NY 10,9%, CA 13,3%)
Wat kopers moeten weten
De miljonairspopulatie van Miami groeide tussen 2013 en 2023 met ongeveer 78%, met geen inkomstenbelasting op staatsniveau en harde geografische beperkingen (oceaan, baai, Everglades) die het aanbod begrenzen. De prijs per vierkante voet voor luxe condominiums loopt van $1.200-$3.500+, oplopend tot $2.000-$4.500+ op Fisher Island en $1.800-$4.000+ bij South of Fifth. Miami telt nu meer hotelgebonden branded residences dan welke andere stad op het westelijk halfrond ook.
Veelgestelde vragen over vastgoed in Miami
Wat zijn de huidige mediane prijzen van condominiums in Miami?
December 2025: Miami Beach $620K, Brickell $580K. Het aanbod van luxe condominiums loopt van $1.200-$3.500+ per vierkante voet, oplopend tot $2.000-$4.500 op Fisher Island en $1.800-$4.000 bij South of Fifth.
Waarom trekt Miami structureel UHNW-kapitaal aan?
Geen inkomstenbelasting op staatsniveau (tegenover NY 10,9%, CA 13,3%), geen successierecht, een groei van 78% van de miljonairspopulatie in een decennium (2013-2023) en geografische beperkingen die het aanbod op lange termijn begrenzen. Dit zijn structurele factoren, geen cyclische.
Wat betekent de tariefomgeving voor de bouwkosten voor het huidige aanbod?
Het huidige nieuwbouwaanbod is gefinancierd en in aanbouw genomen voordat de invoertarieven van 20-50% op staal, aluminium, beton en hout van kracht werden. Verwacht wordt dat de vervangingskosten in de volgende ontwikkelingscyclus aanzienlijk zullen stijgen. De huidige toewijzingen vertegenwoordigen de laatste tranche tegen prijzen van vóór de tarieven.
Wat is Florida SB 264 en hoe raakt dit internationale kopers?
Florida SB 264 beperkt vastgoedverwervingen door onderdanen van zeven landen (China, Rusland, Iran, Noord-Korea, Cuba, Venezuela, Syrië) binnen een straal van 10 mijl rond militaire installaties. De beperking moet in de contractfase worden getoetst en kan aanpassingen aan de entiteitsstructuur vereisen om te voldoen.
Wat zijn de typische maandelijkse lasten van een condominium in Miami?
VvE-bijdrage $0,80-$2,50 per vierkante voet per maand, onroerendgoedbelasting ~2% van de getaxeerde waarde per jaar, HO-6-verzekering $2.000-$5.000+ per jaar, overstromingsverzekering $500-$3.000+. Een condominium van 2.000 vierkante voet kost alleen al $1.600-$5.000 per maand aan VvE-bijdrage.
Wat zijn de inspectievereisten na Surfside?
Gebouwen van 3 of meer verdiepingen moeten in jaar 30 (jaar 25 bij ligging aan de kust) een structurele inspectie ondergaan, en vervolgens elke 10 jaar. Verenigingen moeten hun reserves volledig financieren; vrijstellingen voor reserves zijn niet langer toegestaan. Oudere gebouwen brengen het risico op bijzondere heffingen met zich mee; beoordeling van de inspectie en het reserveonderzoek is vereist tijdens het due-diligenceonderzoek.