Mr. C Residences Boca Raton - Boca Raton Luxe Appartementen
Downtown Boca Raton: vóór de bouwstart

Mr. C Residences Boca Raton

De eerste woonontwikkeling onder een hotelmerk in Boca Raton in meer dan tien jaar

Over de residentie

Overzicht

140 ftHoogte
Gebouwdetails

Mr. C Residences Boca Raton at a Glance

Address

41 SE 4th Street, Boca Raton, FL 33432

Ontwikkelaar

Key International, Wexford Real Estate

Architect

Arquitectonica

Year Completed

2028

Woningen

133

Verdiepingen

12

Neighborhood

Boca Raton

Wat het bijzonder maakt

Why Buyers Choose Mr. C Residences Boca Raton

De gastvrijheid van de familie Cipriani in downtown Boca

Mr. C is het eigentijdse lifestylemerk van de familie Cipriani, en de komst naar Boca Raton, aan 41 SE 4th Street, brengt een bijzondere, Italiaans getinte vorm van luxe naar het centrum. Ons makelaarskantoor kent de naam Cipriani goed: Harry's Bar in Venetië, de Cipriani-restaurants in New York. Het merk Mr. C vertaalt dat erfgoed naar een ontspannener woonformule. Voor kopers die de sociale kant van wonen onder een gastvrijheidsmerk waarderen, met de baratmosfeer, het dineren en het gevoel bij een club te horen, biedt Mr. C wat formelere hotelmerken vaak missen. Het is lifestylegericht op een manier die aansluit bij de sociale cultuur van Boca.

De opkomende stedelijke kern van downtown Boca

Aan 41 SE 4th Street ligt Mr. C Residences in de zich ontwikkelende stedelijke kern van downtown Boca Raton. Ons team zag dit gebied veranderen van een rustig geheel van laagbouwkantoren in een echte gemengde buurt met nieuwe woontorens, restaurants en winkels. Dankzij de nabijheid van Mizner Park en het winkelgebied Royal Palm Place bereiken bewoners het beste van Boca's restaurants en uitgaansleven te voet. Vergeleken met de projecten aan het strand of langs de Intracoastal elders in Boca biedt Mr. C een stedelijker, beter verbonden leven, dat kopers aanspreekt die midden in het hart van de actie willen wonen.

Een onderscheidende merkpositie tegenover de concurrentie in Boca

De nieuwbouwmarkt in Boca Raton wordt steeds competitiever, en ons team helpt kopers de verschillen te doorgronden. Mr. C Residences neemt een specifieke niche in: het is meer lifestylegericht en socialer dan Mandarin Oriental Residences, kleinschaliger dan Glass House, en heeft een merkidentiteit die geworteld is in Italiaanse gastvrijheid in plaats van in Aziatische luxe of generiek modern design. Dat verschil doet ertoe, want de koper die zich tot Mr. C voelt aangetrokken is vaak een ander persoon dan degene die voor Mandarin Oriental kiest. Wij zien dat Mr. C jongere, sociaal actievere kopers aanspreekt, die F&B-programmering en gemeenschapsgevoel net zo belangrijk vinden als afwerking en woonoppervlak.

Toegang vóór de bouwstart tot een merkresidentie

Met een verwachte oplevering in 2030 of later is Mr. C Residences Boca Raton beschikbaar tegen prijzen van vóór de bouwstart, voor een merkresidentie: een categorie die bij oplevering doorgaans een meerprijs haalt. Ons makelaarskantoor volgt de prijzen van merkresidenties nauwgezet, en de cijfers laten consequent zien dat de merkpremie toeneemt naarmate het project van de fase vóór de bouwstart via oplevering naar gestabiliseerde exploitatie gaat. Nu kopen betekent dat u dat traject vanaf het beginpunt meeneemt. Voor kopers die geloven in de blijvende groei van downtown Boca en in de aantrekkingskracht van het merk Mr. C is de fase vóór de bouwstart doorgaans het moment waarop de beste waarde te vinden is.

Visie van de adviseur

Onze visie op Mr. C Residences Boca Raton

Mr. C Residences Boca Raton is een project voor kopers die waarde hechten aan sociale energie, Italiaanse gastvrijheid en een lifestylegerichte benadering van wonen onder een merknaam. Aan 41 SE 4th Street in downtown Boca Raton put het gebouw uit het erfgoed van de familie Cipriani en geeft het zichzelf tegelijk een eigentijdsere, toegankelijkere identiteit dan het formele merk Cipriani.

Ons makelaarskantoor positioneert Mr. C voor klanten die zich aangetrokken voelen tot de sociale infrastructuur die bij dit merk hoort: de restaurants, de bars, het gevoel deel uit te maken van een zorgvuldig samengestelde gemeenschap. Dat is een wezenlijk andere waardepropositie dan die van Mandarin Oriental Residences aan East Camino Real. Mandarin Oriental draait om rustige, verfijnde service en wereldwijd prestige. Mr. C draait om energie, gastvrijheid en een sociaal leven dat verder reikt dan uw voordeur. Wij helpen kopers te bepalen welk profiel bij hun levensstijl past.

De ligging in downtown Boca, aan SE 4th Street, plaatst bewoners in de opkomende stedelijke kern, dicht bij Mizner Park en op loopafstand van een groeiend aantal restaurants en winkels. Het is geen adres aan het water, en kopers moeten zich van die afweging bewust zijn. Daar staat stedelijk gemak tegenover en de bruisende sfeer van een centrum dat actief wordt uitgebouwd. Voor kopers die liever naar het diner wandelen dan rijden, is deze positie logisch.

De oplevering in 2030 of later past bij andere projecten vóór de bouwstart in Boca, en wij benaderen die op dezelfde manier: we beoordelen de depositostructuur, de geloofwaardigheid van de ontwikkelaar en het verloop van de markt. Downtown Boca heeft sterke fundamenten, gedragen door bevolkingsgroei, vermogensmigratie en een beperkt aanbod van nieuwe luxeproducten. Wij denken dat het merk Mr. C een betekenisvolle premie toevoegt aan de waarde van het project op lange termijn, vooral zodra de food-and-beverageprogrammering zich heeft gevestigd en een sociaal ankerpunt voor de buurt wordt.

About Mr. C Residences Boca Raton

Mr. C Residences Boca Raton is een luxe condominium onder een hotelmerk aan 41 SE 4th Street in downtown Boca Raton, Florida. Met een verwachte oplevering in 2030 of later brengt deze ontwikkeling vóór de bouwstart het eigentijdse gastvrijheidsmerk van de familie Cipriani naar een van de meest vermogende en snelst veranderende steden van Palm Beach County. Voor kopers die waarde hechten aan sociale energie, uitzonderlijke food-and-beverageprogrammering en de warmte van Italiaanse gastvrijheid is Mr. C een onderscheidende aanvulling op het luxeaanbod van Boca Raton.

Ons makelaarskantoor volgt de groei van het merk Mr. C met belangstelling, en de uitbreiding naar Boca Raton weerspiegelt de opkomst van de stad als bestemming voor luxe woonontwikkelingen onder een merknaam. De identiteit van Mr. C is geworteld in het erfgoed van Italiaanse gastvrijheid dat de familie Cipriani al generaties lang opbouwt, een afkomst die enkele van de beroemdste restaurants en sociale locaties ter wereld omvat. Het woonmerk vertaalt dat erfgoed naar een lifestylegerichte woonervaring met nadruk op eten, drinken, sociale programmering en het gevoel van een zorgvuldig samengestelde gemeenschap, die verder reikt dan de afzonderlijke woning en doorloopt in gedeelde ruimtes die zijn ontworpen voor ontmoeting en ontspanning.

De ligging in downtown Boca Raton plaatst Mr. C Residences in de opkomende stedelijke kern van de stad, dicht bij Mizner Park, Royal Palm Place en het groeiende aanbod aan restaurants en winkels langs de corridors van het centrum. Het adres 41 SE 4th Street biedt loopafstand tot de beste bezienswaardigheden van Boca en ligt tegelijk dicht bij het strand en de Intracoastal waterway, een korte rit naar het oosten. Voor kopers die uit grote steden komen en gewend zijn te voet naar restaurants, winkels en culturele locaties te gaan, is deze stedelijke bereikbaarheid een belangrijke troef, die de meeste luxeprojecten in Zuid-Florida niet kunnen evenaren.

In de competitieve luxemarkt voor nieuwbouw in Boca Raton neemt Mr. C Residences een eigen positie in. Mandarin Oriental Residences aan East Camino Real richt zich met een wereldwijd prestigieus gastvrijheidsmerk op het ultraluxe segment, en Glass House Boca Raton aan Palmetto Park Road biedt een designgericht alternatief in het centrum. Mr. C spreekt daarentegen kopers aan die lifestyle, sociale energie en de bijzondere warmte van Italiaanse gastvrijheid vooropstellen. Ons team helpt klanten regelmatig bij het vergelijken van deze projecten, en elk daarvan richt zich op een wezenlijk ander kopersprofiel met andere lifestyleprioriteiten.

Wij nodigen toekomstige kopers uit contact op te nemen met ons makelaarskantoor voor actuele prijzen, beschikbare plattegronden en informatie over het depositoschema. Als team dat dagelijks op de markt van Boca Raton werkt, kunnen wij u onderbouwd adviseren over hoe Mr. C Residences zich verhoudt tot concurrerende projecten en of de lifestylegerichte merkpositionering aansluit bij uw prioriteiten en beleggingshorizon.

Bekijk de nieuwbouwprojecten in Miami vóór de bouwstart of ontdek Billionaires' Beach in Miami. Internationale kopers vinden meer in onze Miami-gids voor buitenlandse kopers.

Prijzen

Woningcollectie

Twee slaapkamers

2 slpk / 2,5 badk

1.520-1.800 sq ft (141-167 m²)

Vanaf $1,7 mln

Twee slaapkamers + werkkamer

2 slpk + werkkamer / 2,5 badk

1.800-2.200 sq ft (167-204 m²)

Vanaf $2,2 mln

Drie slaapkamers

3 slpk / 3 badk

2.200-2.600 sq ft (204-242 m²)

Vanaf $2,8 mln

Drie slaapkamers + werkkamer

3 slpk + werkkamer / 3,5 badk

2.500-2.869 sq ft (232-267 m²)

Vanaf $3,5 mln+

Residenties vanaf $1,700,000

Voorzieningen

World-Class Amenities

Wellness en spa

  • Spa met hammam
  • Infraroodsauna
  • Sound dome
  • Warme en koude dompelbaden

Fitness en recreatie

  • Fitnesscentrum met Technogym-apparatuur
  • Yogastudio
  • Zwembad voor baantjes
  • Privé-padelbanen
  • Privé-pickleballbanen

Sociaal en dineren

  • Infinity pool op het dak met cabana's
  • Openluchtbioscoop
  • Eetgedeelten en loungeruimtes op het dak
  • Bellini Restaurant op de begane grond

Service en lifestyle

  • Conciërgeservice 24 uur per dag
  • Valetparking
  • Verbod op kortetermijnverhuur
  • Door Cipriani samengesteld lifestyleprogramma

Keuken

  • Keukenkasten in Europese stijl
  • Premium apparatuurpakket
  • Aanrechtbladen van natuursteen
  • Eigentijds ontwerp van 1508 London

Badkamers

  • Europese designarmaturen
  • Premium natuursteenafwerking
  • Ontwerp geïnspireerd op een spa
  • Regendouchesystemen

Woonruimtes

  • Vloer-tot-plafondramen
  • Royale plafondhoogtes
  • Privé-buitenterrassen
  • Open, eigentijdse plattegronden

Technologie

  • Voorbedrading voor smart home
  • Moderne gebouwsystemen
  • Interieurontwerp van 1508 London
  • Premium afwerking overal
Ontwerp & architectuur

De visionairs

Key International & Wexford Real Estate

Ontwikkelaar

Arquitectonica

Architectuur

Locatie

Downtown Boca Raton

Veelgestelde vragen

Veelgestelde vragen

Wat is Mr. C Residences Boca Raton?

Een luxe condominium van 12 verdiepingen onder het merk Cipriani, met 133 residenties in downtown Boca Raton: de eerste woonontwikkeling onder een merk in de stad in meer dan tien jaar. Ontworpen door Arquitectonica, met interieurs van 1508 London. Ontwikkeld door Key International en Wexford Real Estate Investors.

Wat kosten de residenties van Mr. C Residences Boca Raton?

De prijzen beginnen bij $1,7 miljoen voor residenties met twee slaapkamers. De woonoppervlakken variëren van 1.520 tot 2.869 vierkante voet (141 tot 267 m²) in configuraties met 2 of 3 slaapkamers en werkkamer.

Wanneer start de verkoop van Mr. C Residences Boca Raton?

De verkoop gaat naar verwachting in het voorjaar van 2026 van start via Douglas Elliman Development Marketing. Aan 36 SE 3rd Street in downtown Boca Raton opent een verkoopgalerie.

Welke dining- en lifestylevoorzieningen biedt Mr. C Residences Boca Raton?

Het gebouw heeft op de begane grond een Bellini-restaurant met keuken in Europese stijl, een infinity pool op het dak met openluchtbioscoop, privé-padel- en pickleballbanen, een spa met hammam en een door Cipriani samengesteld lifestyleprogramma.

Wat is Mr. C Residences Boca Raton en waarom Cipriani?

Mr. C Residences Boca Raton is de eerste woonontwikkeling onder het merk Cipriani in Boca Raton: een toren van 12 verdiepingen met 133 residenties, die de levensstijl van de legendarische Italiaanse gastvrijheidsfamilie naar downtown Boca brengt. De familie Cipriani, die in 1931 begon met Harry's Bar in Venetië, heeft een wereldwijd imperium opgebouwd van restaurants (Cipriani Downtown, Cipriani Wall Street) en evenementen (het jaarlijkse Met Gala-diner) en nu ook merkresidenties. Mr. C is hun boutique woonmerk, met nadruk op Italiaanse warmte, een zorgvuldig samengesteld sociaal programma en het kenmerkende Bellini Restaurant in elk gebouw.

Wat zijn de maandelijkse servicekosten en belastingen bij Mr. C Boca Raton?

De maandelijkse servicekosten van Mr. C Residences Boca Raton dekken het door Cipriani samengestelde servicemodel: de exploitatie van het Bellini Restaurant, het onderhoud van de infinity pool en de bioscoop op het dak, het personeel van de wellnessspa (hammam, infraroodsauna, sound dome), het Technogym-fitnesscentrum, het onderhoud van de padel- en pickleballbanen, de conciërge- en valetservice 24/7 en het gebouwonderhoud. Ook het Cipriani-lifestyleprogramma (sociale evenementen, seizoensgebonden vieringen) wordt uit de servicekosten gefinancierd. De onroerendgoedbelasting in Palm Beach County bedraagt ongeveer 1,7-2,0% van de getaxeerde waarde.

Kunnen buitenlanders kopen bij Mr. C Residences Boca Raton?

Ja, buitenlandse staatsburgers kunnen bij Mr. C Residences Boca Raton kopen zonder eigendomsbeperkingen. Het merk Cipriani heeft een sterke internationale bekendheid, vooral onder Europese, Latijns-Amerikaanse en Midden-Oosterse kopers die de restaurants en sociale locaties van de familie kennen. Met het toegankelijke instapniveau van $1,7 mln (2 slaapkamers) is Mr. C voor internationale kopers een van de best bereikbare merkresidenties in Palm Beach County. Aankopen met contant geld verlopen eenvoudig. Ons makelaarskantoor begeleidt internationale klanten regelmatig bij luxeaankopen in Boca Raton.

Hoe werkt het door Cipriani samengestelde lifestyleprogramma?

Mr. C Residences Boca Raton biedt een door Cipriani samengesteld lifestyleprogramma dat de Italiaanse gastvrijheidsfilosofie van de familie in het dagelijks woonleven brengt. Daartoe behoren het Bellini Restaurant op de begane grond (met de kenmerkende Bellini-cocktail en Italiaanse keuken), seizoensgebonden sociale evenementen, wijnproeverijen, culinaire ervaringen en bijeenkomsten van bewoners, georganiseerd door speciaal lifestylepersoneel. In de openluchtbioscoop en de loungeruimtes op het dak worden filmavonden en zonsonderganggebeurtenissen gehouden. Deze geprogrammeerde sociale agenda onderscheidt Mr. C van puur residentiële gebouwen en zorgt voor een kant-en-klare gemeenschap.

Welke voorzieningen biedt de wellnessspa en het dak van Mr. C Boca?

Mr. C Residences Boca Raton biedt een uitzonderlijk pakket aan wellness- en daktuinvoorzieningen: een volledige spa met traditionele hammam, infraroodsauna, meditatieruimte met sound dome en warme en koude dompelbaden; een fitnesscentrum met Technogym-apparatuur en yogastudio; een zwembad voor baantjes; privé-padel- en pickleballbanen; en het pronkstuk, het dak, met infinity pool, openluchtbioscoop, eetgedeelte en lounge met panoramisch uitzicht. Het Bellini Restaurant op de begane grond en de conciërgeservice 24/7 maken de Cipriani-lifestyle compleet.

Hoe verhoudt Mr. C Boca zich tot Mandarin Oriental Boca of Glass House?

Alle drie zijn ontwikkelingen in downtown Boca Raton. Mr. C Boca (vanaf $1,7 mln, 133 woningen, 2030) biedt de meest toegankelijke instap met Italiaanse Cipriani-gastvrijheid, Bellini Restaurant en sociale programmering: ideaal voor lifestylegerichte kopers. Mandarin Oriental Boca (vanaf $2,5 mln, 92 woningen, 2026) biedt vijfsterrenhotelservice met toegang tot de spa en een verbinding met het hotelrestaurant: het best voor servicegerichte kopers. Glass House Boca (vanaf $2,5 mln, 28 woningen, Q2 2027) is het meest kleinschalig, met moderne glasarchitectuur: perfect voor designgerichte kopers. Mr. C is de keuze voor waarde en lifestyle.

Welke plattegronden en prijzen zijn beschikbaar bij Mr. C Boca Raton?

Mr. C Residences Boca Raton biedt 133 residenties: 2 slaapkamers (1.520-1.800 vierkante voet, 141-167 m²) vanaf $1,7 mln; 2 slaapkamers + werkkamer (1.800-2.200 vierkante voet, 167-204 m²) vanaf $2,2 mln; 3 slaapkamers (2.200-2.600 vierkante voet, 204-242 m²) vanaf $2,8 mln; 3 slaapkamers + werkkamer (2.500-2.869 vierkante voet, 232-267 m²) vanaf $3,5 mln+; en penthouses (prijs op aanvraag). Alle residenties hebben interieurs van 1508 London, met keukenkasten in Europese stijl, aanrechtbladen van premium natuursteen, Europese designarmaturen en een eigentijdse esthetiek. Het door Arquitectonica ontworpen gebouw haalt het maximum uit licht en uitzicht. Neem contact op met ManhattanMiami.com voor de plattegronden.

Wie heeft Mr. C Residences Boca Raton ontwikkeld en ontworpen?

Mr. C Residences Boca Raton wordt ontwikkeld door Key International en Wexford Real Estate, in samenwerking met het merk van de familie Cipriani. De architectuur is van Arquitectonica, het internationaal gerenommeerde bureau uit Miami met een wereldwijd portfolio van iconische torens. Het interieurontwerp is van 1508 London, een Brits bureau dat bekendstaat om eigentijdse luxe woonprojecten. Het ontwikkelingsteam combineert institutionele ontwikkelervaring, architectuur van wereldklasse en het honderd jaar oude gastvrijheidserfgoed van de familie Cipriani.

Wat houdt het verbod op kortetermijnverhuur bij Mr. C Boca Raton in?

Mr. C Residences Boca Raton hanteert een verbod op kortetermijnverhuur. Eigenaren mogen hun woningen dus niet verhuren via platforms zoals Airbnb of voor verblijven die korter zijn dan de minimale huurperiode van het gebouw. Dit beleid beschermt het residentiële karakter van de gemeenschap, waarborgt een constante kwaliteit voor alle eigenaren en onderscheidt Mr. C van condohotelmodellen. Voor kopers die een hoofd- of seizoensverblijf zoeken in plaats van een verhuurbelegging is dit beleid een groot voordeel: het behoudt het intieme karakter van de Cipriani-gemeenschap.

Hoe ver is de verkoop van Mr. C Boca Raton inmiddels?

De verkoop van Mr. C Residences Boca Raton is gestart en trekt sterke belangstelling van kopers die zich aangetrokken voelen tot het merk Cipriani, de toegankelijke prijzen (vanaf $1,7 mln) en de transformatie van downtown Boca Raton tot luxemarkt. De oplevering in 2030 geeft een langere periode vóór de bouwstart, waardoor vroege kopers kunnen profiteren van de maximale waardestijging tussen contract en oplevering. De staat van dienst van Key International en Wexford als ontwikkelaars geeft vertrouwen in de uitvoering. Neem contact op met ons team via ManhattanMiami.com voor de actuele beschikbaarheid en de incentives van de ontwikkelaar.

Waarom trekt downtown Boca Raton luxeprojecten onder een merknaam aan?

Downtown Boca Raton is snel uitgegroeid tot de dynamischste luxemarkt van Palm Beach County en telt nu drie merkontwikkelingen (Mandarin Oriental, Mr. C/Cipriani en Glass House). Daarbij spelen mee: de stedelijke levensstijl op loopafstand rond Mizner Park en Royal Palm Place, de nabijheid van het strand, uitstekende scholen (waaronder FAU en Lynn University), de komst van grote financiële bedrijven en prijzen die lager blijven dan in Miami Beach en op Palm Beach Island. De combinatie van culturele verfijning en rust van de buitenwijk spreekt gezinnen aan die uit het noordoosten en het middenwesten verhuizen, en internationale kopers.

Mr. C Residences Boca Raton, buitenaanzicht
Neem contact op

Private Availability at Mr. C Residences Boca Raton

Voor actuele beschikbaarheid, prijshistorie, plattegronden en off-marketkansen in Mr. C Residences Boca Raton vraagt u een vertrouwelijke beoordeling aan bij ons adviesteam.

Address

41 SE 4th Street, Boca Raton, FL 33432

Door dit formulier te verzenden, kunt u worden gecontacteerd door Manhattan Miami Real Estate LLC. Bekijk ons privacybeleid.

Informeer nu

Marktintelligentie voor vastgoed in Miami

Marktcontext: De migratie van Miami naar het noordoosten en van Miami naar Californië is omgeslagen van een piek tijdens de pandemie naar een structurele verhuizing. De miljonairspopulatie van Miami groeide tussen 2013 en 2023 met ongeveer 78%. De geografische beperking is bindend: oceaan, baai en Everglades begrenzen het aanbod. Mediane prijzen in december 2025: condominium in Miami Beach $620K, condominium in Brickell $580K. Prijs per vierkante voet voor luxe condominiums: $1.200-$3.500+, oplopend tot $2.000-$4.500+ op Fisher Island en $1.800-$4.000+ bij South of Fifth.

Waardesubmarkten: Brickell ($600-$1.500/SF), Edgewater ($700-$1.200/SF), Downtown Miami ($600-$2.000/SF). Trofeesubmarkten: Fisher Island, Sunny Isles Beach ($1.500-$3.500/SF, dicht aanbod van branded residences), South of Fifth. Branded benchmarks zijn onder meer Four Seasons Surf Club ($2.200-$3.500/SF), St. Regis Sunny Isles ($1.800-$2.800/SF) en Porsche Design Tower ($1.600-$2.400/SF). Miami telt nu meer hotelgebonden branded residences dan welke andere stad op het westelijk halfrond ook.

Structurele factoren stapelen zich op: geen inkomstenbelasting op staatsniveau (tegenover 10,9% NY, 13,3% CA), geen successierecht, 78% miljonairsgroei in een decennium en inflatie van de bouwkosten. Het huidige nieuwbouwaanbod is gefinancierd en in aanbouw genomen voordat de invoertarieven van 20-50% op staal, aluminium, beton en hout van kracht werden, in feite de laatste tranche tegen prijzen van vóór de tarieven. Florida SB 264 beperkt verwervingen door onderdanen van bepaalde landen binnen een straal van 10 mijl rond militaire installaties en moet bij internationale kopers in de contractfase worden getoetst.

Kerngegevens

Wat kopers moeten weten

De miljonairspopulatie van Miami groeide tussen 2013 en 2023 met ongeveer 78%, met geen inkomstenbelasting op staatsniveau en harde geografische beperkingen (oceaan, baai, Everglades) die het aanbod begrenzen. De prijs per vierkante voet voor luxe condominiums loopt van $1.200-$3.500+, oplopend tot $2.000-$4.500+ op Fisher Island en $1.800-$4.000+ bij South of Fifth. Miami telt nu meer hotelgebonden branded residences dan welke andere stad op het westelijk halfrond ook.

Veelgestelde vragen over vastgoed in Miami

Wat zijn de huidige mediane prijzen van condominiums in Miami?

December 2025: Miami Beach $620K, Brickell $580K. Het aanbod van luxe condominiums loopt van $1.200-$3.500+ per vierkante voet, oplopend tot $2.000-$4.500 op Fisher Island en $1.800-$4.000 bij South of Fifth.

Waarom trekt Miami structureel UHNW-kapitaal aan?

Geen inkomstenbelasting op staatsniveau (tegenover NY 10,9%, CA 13,3%), geen successierecht, een groei van 78% van de miljonairspopulatie in een decennium (2013-2023) en geografische beperkingen die het aanbod op lange termijn begrenzen. Dit zijn structurele factoren, geen cyclische.

Wat betekent de tariefomgeving voor de bouwkosten voor het huidige aanbod?

Het huidige nieuwbouwaanbod is gefinancierd en in aanbouw genomen voordat de invoertarieven van 20-50% op staal, aluminium, beton en hout van kracht werden. Verwacht wordt dat de vervangingskosten in de volgende ontwikkelingscyclus aanzienlijk zullen stijgen. De huidige toewijzingen vertegenwoordigen de laatste tranche tegen prijzen van vóór de tarieven.

Wat is Florida SB 264 en hoe raakt dit internationale kopers?

Florida SB 264 beperkt vastgoedverwervingen door onderdanen van zeven landen (China, Rusland, Iran, Noord-Korea, Cuba, Venezuela, Syrië) binnen een straal van 10 mijl rond militaire installaties. De beperking moet in de contractfase worden getoetst en kan aanpassingen aan de entiteitsstructuur vereisen om te voldoen.

Wat zijn de typische maandelijkse lasten van een condominium in Miami?

VvE-bijdrage $0,80-$2,50 per vierkante voet per maand, onroerendgoedbelasting ~2% van de getaxeerde waarde per jaar, HO-6-verzekering $2.000-$5.000+ per jaar, overstromingsverzekering $500-$3.000+. Een condominium van 2.000 vierkante voet kost alleen al $1.600-$5.000 per maand aan VvE-bijdrage.

Wat zijn de inspectievereisten na Surfside?

Gebouwen van 3 of meer verdiepingen moeten in jaar 30 (jaar 25 bij ligging aan de kust) een structurele inspectie ondergaan, en vervolgens elke 10 jaar. Verenigingen moeten hun reserves volledig financieren; vrijstellingen voor reserves zijn niet langer toegestaan. Oudere gebouwen brengen het risico op bijzondere heffingen met zich mee; beoordeling van de inspectie en het reserveonderzoek is vereist tijdens het due-diligenceonderzoek.