Glass House Boca Raton - Boca Raton Luxe Appartementen
Downtown Boca Raton: in aanbouw

Glass House Boca Raton

Privacy is de ultieme luxe

Over de residentie

Overzicht

105 ftHoogte
Gebouwdetails

Glass House Boca Raton in een oogopslag

Adres

280 East Palmetto Park Road, Boca Raton, FL 33432

Ontwikkelaar

280 E Palmetto Park Road LLC

Architect

Garcia Stromberg

Jaar van oplevering

2026

Woningen

28

Verdiepingen

9

Wijk

Boca Raton

Wat het bijzonder maakt

Waarom kopers kiezen voor Glass House Boca Raton

Het meest loopvriendelijke adres van downtown Boca Raton

Glass House Boca Raton ligt aan 280 East Palmetto Park Road, op loopafstand van de beste restaurants, winkels en culturele attracties van downtown Boca. Ons team loopt dit stuk regelmatig zelf en kan bevestigen: Mizner Park, Royal Palm Place en het strand liggen op een paar blokken afstand. Zulke loopbaarheid is ongebruikelijk in Zuid-Florida, waar je bij de meeste luxe appartementen voor alles een auto nodig hebt. Kopers die in Manhattan of Chicago hebben gewoond, waarderen dat meteen. Het is een echt stedelijk dorpsleven, en Glass House ligt er middenin.

Een boetiekalternatief voor de torens aan het strand

Wij werken regelmatig met kopers die hun zoektocht in Boca Raton beginnen bij de torens aan de oceaan, zoals het Mandarin Oriental en oudere gebouwen langs de A1A, en dan ontdekken dat downtown Boca een totaal andere ervaring biedt. Glass House wil geen strandtoren zijn. Het is ontworpen voor mensen die de energie van een loopvriendelijk centrum willen, het gemak van winkels en restaurants op de begane grond en de mogelijkheid om het strand in enkele minuten te bereiken zonder op het zand te wonen. Voor kopers die levensstijl belangrijker vinden dan direct zicht op de oceaan, is deze afweging zeer zinvol.

Instappen in de pre-constructiefase op een markt die sterker wordt

Met een verwachte oplevering in 2030 of later is Glass House Boca Raton beschikbaar tegen prijzen uit de pre-constructiefase op een markt die gestaag in waarde stijgt. Downtown Boca heeft de afgelopen jaren aanzienlijke investeringen gezien: nieuwe restaurants, winkels en woonprojecten hebben het gebied veranderd. Ons kantoor volgt de herverkoopgegevens in Boca op de voet, en de trend is duidelijk: goed gelegen nieuwbouw in downtown Boca heeft het per vierkante voet beter gedaan dan oudere woningen. Door in deze fase te kopen legt u uw prijs vast voordat het gebouw wordt opgeleverd en de markt het eindproduct volledig inprijst.

Palm Beach County zonder de prijs van Palm Beach

Een van de gesprekken die wij het vaakst met kopers voeren, gaat over de prijs-kwaliteitverhouding ten opzichte van het eiland Palm Beach. Boca Raton biedt een vergelijkbare levenskwaliteit (uitstekende scholen, weinig criminaliteit, mooie stranden, sterke culturele instellingen) zonder de extreme prijzen per vierkante voet van het eiland of zelfs van de nieuwste torens in West Palm Beach. Glass House aan Palmetto Park Road benut dat waardeverschil. U krijgt nieuwbouw, moderne afwerking en een toplocatie in het centrum voor een prijs waarvoor u in West Palm of op Palm Beach aanzienlijk minder zou kopen. Die rekensom spreekt veel van onze klanten aan.

Visie van de adviseur

Onze visie op Glass House Boca Raton

Glass House Boca Raton is een project dat wij aanbevelen aan een specifiek kopersprofiel: iemand die loopbaarheid, stedelijke energie en modern design belangrijker vindt dan wonen direct aan de oceaan. Aan 280 East Palmetto Park Road is de locatie echt uitstekend: u zit in het hart van downtown Boca, dicht bij Mizner Park, een korte autorit of fietstocht van het strand en omringd door het soort horeca en winkels dat het dagelijks leven in Zuid-Florida aangenaam maakt.

Wanneer ons team Glass House vergelijkt met andere nieuwbouwopties in Boca, begint het gesprek meestal bij de Mandarin Oriental Residences aan East Camino Real. Het Mandarin Oriental draagt een premie voor het hotelmerk en ligt dichter bij de Intracoastal, terwijl Glass House een stedelijkere, op het centrum gerichte levensstijl biedt tegen een prijs waarvan wij verwachten dat die toegankelijker zal zijn. Ze richten zich op verschillende kopers, en wij helpen klanten bepalen welk profiel bij hen past.

De oplevering in 2030 of later verdient een open gesprek. Pre-constructie in Boca Raton heeft van oudsher geduldige kopers beloond: de markt hier wordt gedreven door eindgebruikers, niet door speculanten, wat zorgt voor stabielere waardestijging. Maar een wachttijd van meerdere jaren vraagt dat u zich prettig voelt bij het bouwrisico en bij de mogelijkheid dat de marktomstandigheden veranderen. Wij lopen deze scenario's altijd eerlijk met klanten door.

Wat wij het meest waarderen aan Glass House is het adres aan Palmetto Park Road zelf. Deze corridor verbindt het centrum met het strand en is uitgegroeid tot een van de meest gewilde oost-weststraten van Boca. De loopbaarheid is een echt onderscheidend kenmerk in een regio waar luxe wonen meestal een auto vereist. Voor kopers die uit grote steden komen en hun leven te voet niet willen opgeven, voldoet Glass House aan een belangrijke eis die de meeste projecten in Zuid-Florida eenvoudigweg niet kunnen vervullen.

Over Glass House Boca Raton

Glass House Boca Raton is een nieuw luxe appartementencomplex aan 280 East Palmetto Park Road, in het hart van downtown Boca Raton. Met een verwachte oplevering in 2030 of later biedt dit project in de pre-constructiefase kopers de kans om een residentie te verwerven op een van de meest loopvriendelijke en gewilde locaties van Palm Beach County.

Ons kantoor is uitgebreid actief op de markt van Boca Raton, en wij beschouwen de Palmetto Park Road-corridor als een van de sterkste adressen van de stad. De locatie brengt bewoners op loopafstand van Mizner Park, Royal Palm Place, hooggewaardeerde restaurants en de culturele plekken die downtown Boca kenmerken. Het strand bij South Beach Park ligt een korte autorit naar het oosten, zodat bewoners zowel het stedelijke leven van het centrum als eenvoudige toegang tot de kust hebben. Voor kopers die willen lopen naar een diner, een kop koffie of de winkels, zonder van een auto afhankelijk te zijn, biedt dit adres iets wat maar heel weinig locaties in Zuid-Florida kunnen evenaren.

Glass House positioneert zich als een moderne, op design gerichte tegenhanger van de strandtorens die luxe wonen in Boca Raton van oudsher bepalen. Waar gebouwen direct aan de oceaan rechtstreeks zicht op het water en toegang tot het strand bieden, biedt Glass House loopbaarheid, de energie van winkels op de begane grond en een meer verbonden stedelijke ervaring. Ons team merkt dat kopers die uit steden als New York, Boston en Chicago komen zich bijzonder aangetrokken voelen tot deze levensstijl: zij willen het weer en de fiscale voordelen van Zuid-Florida, zonder het gemak van te voet bereikbare voorzieningen op te geven waaraan zij gewend zijn. De ontwerpbenadering van het gebouw weerspiegelt dit stedelijke gevoel, met nadruk op de relatie met de straat en architectonische aanwezigheid in het weefsel van het centrum.

Vanuit marktperspectief heeft downtown Boca Raton de afgelopen jaren een betekenisvolle transformatie doorgemaakt. Nieuwe restaurantconcepten, boetiekwinkels en woonprojecten hebben de aantrekkingskracht van het gebied vergroot en de prijzen opgedreven. Wij volgen vergelijkbare verkopen op de voet en zien een consistente waardestijging bij goed gelegen nieuwbouw in de hele kern van het centrum. Glass House profiteert van deze bredere trend en biedt daarnaast het voordeel van prijzen in de pre-constructiefase, waarmee kopers kunnen instappen voordat het gebouw wordt opgeleverd en de markt het eindproduct volledig weerspiegelt.

Kopers die Glass House Boca Raton overwegen, doen er goed aan ook concurrerende projecten op de markt te bekijken, waaronder de Mandarin Oriental Residences aan East Camino Real en de Mr. C Residences aan SE 4th Street in Boca Raton. Elk project richt zich op een ander kopersprofiel, en ons team kan gedetailleerde vergelijkingen bieden van prijzen, afwerking, voorzieningenprogramma's en locatievoordelen. Wij nodigen geïnteresseerde kopers uit contact op te nemen met ons kantoor voor de actuele beschikbaarheid, plattegronden en informatie over de opbouw van de aanbetaling. Als team dat dagelijks op de markt van Boca Raton werkzaam is, kunnen wij u goed helpen bepalen of Glass House past bij uw levensstijl en beleggingsdoelstellingen.

Bekijk nieuwbouwprojecten in Miami in de pre-constructiefase of ga naar Billionaires' Beach Miami. Voor internationale kopers is er onze gids voor buitenlandse kopers in Miami.

Prijzen

Woningcollectie

Residentie

2 slaapkamers / 2,5 badkamers

2.504-2.800 sq ft

Vanaf $ 2,5 mln

Residentie

3 slaapkamers / 3,5 badkamers

2.800-3.400 sq ft

Vanaf $ 3,5 mln

Residentie

4 slaapkamers / 4,5 badkamers

3.400-3.950 sq ft

Vanaf $ 5 mln

Gecombineerde residentie

4+ slaapkamers

5.000+ sq ft

$ 6,9 mln+

Residenties vanaf $2.500.000

Voorzieningen

Voorzieningen van wereldklasse

Dak (10e verdieping)

  • Privé-dakzwembad met zonneterras in het zwembad
  • Bubbelbad en cabana's bij het zwembad
  • Loungehoek met vuurplaats
  • Buitenkeuken voor catering
  • Uitzicht op de oceaan, de Intracoastal en de golfbaan

Fitness en wellness

  • Fitnesscentrum van het hoogste niveau
  • Buitentrainingsbanen met kunstgras
  • Infraroodsauna
  • Stoombad
  • Dompelbad

Ontmoeting en partnerschappen

  • Palmetto Lounge, lounge uitsluitend voor bewoners
  • Sollis Health (2 gratis lidmaatschappen van 1 jaar)
  • Voorkeurslidmaatschap van het The Boca Raton-resort
  • Privé-autowasplaats

Parkeren en diensten

  • Ondergrondse parkeergarage met twee niveaus
  • Twee toegewezen parkeerplaatsen per residentie
  • Oplaadpunten voor elektrische voertuigen
  • Oplaadpunten voor golfkarretjes
  • 24/7 conciergedienst en beveiliging

Keuken

  • Italiaanse keukenkasten
  • Apparatuur van Sub-Zero, Wolf en Cove
  • Aanrechtbladen van Europees porselein
  • Keukenontwerp op chefniveau

Badkamers

  • Hoofdbadkamers geïnspireerd op een spa
  • Vrijstaande ligbaden
  • Hoogwaardige Europese sanitaire armaturen
  • Afwerking in natuursteen en porselein

Woonruimten

  • Orkaanbestendige ramen van vloer tot plafond
  • Plafondhoogtes van 9 tot 9,5 voet
  • Europese houten en stenen vloeren
  • Terrassen van 8 tot 12 voet diep met gasbarbecues

Design en technologie

  • Crestron-domoticatechnologie
  • Architectuur van Garcia Stromberg
  • Interieur van Hallock Design Group
  • Landschapsontwerp van AGTLAND
Ontwerp & architectuur

De visionairs

280 E Palmetto Park Road LLC

Ontwikkelaar

Garcia Stromberg

Architectuur

Hallock Design Group

Interieurontwerp

Locatie

Downtown Boca Raton

Veelgestelde vragen

Veelgestelde vragen

Wat is Glass House Boca Raton?

Glass House Boca Raton is het eerste moderne glazen appartementengebouw in downtown Boca Raton. Het boetiekproject van 10 verdiepingen aan 280 East Palmetto Park Road telt 28 luxe residenties van 2.504 tot 3.950 vierkante voet met 2 tot 4 slaapkamers. Het gebouw is ontworpen door Garcia Stromberg, met interieurs van Hallock Design Group, en ontwikkeld door 280 E Palmetto Park Road LLC onder leiding van Noam Ziv.

Wat kosten de residenties in Glass House Boca Raton?

De residenties in Glass House Boca Raton kosten vanaf 2,5 miljoen dollar voor appartementen met 2 slaapkamers tot 6,9 miljoen dollar of meer voor gecombineerde residenties over een hele verdieping. De afmetingen variëren van 2.504 tot 3.950 vierkante voet, met de mogelijkheid om units te combineren tot indelingen van een halve of hele verdieping van meer dan 5.000 vierkante voet.

Wanneer wordt Glass House Boca Raton opgeleverd?

De eerste paal van Glass House Boca Raton ging in april 2025 de grond in en het gebouw is momenteel in aanbouw. De oplevering wordt verwacht in het tweede kwartaal van 2027. Neem contact op met onze specialisten voor de laatste informatie over de bouwvoortgang en de planning.

Welke voorzieningen biedt Glass House Boca Raton?

Glass House Boca Raton beschikt over een dak op de 10e verdieping met een privézwembad, zonneterras in het zwembad, bubbelbad, cabana's, vuurplaats en buitenkeuken voor catering, met uitzicht op de oceaan en de Intracoastal. Op de begane grond bevinden zich een fitnesscentrum met buitenbanen van kunstgras, een infraroodsauna, stoombad, dompelbad en de Palmetto Lounge. Aanvullende voordelen zijn lidmaatschappen van Sollis Health, een voorkeurslidmaatschap van het The Boca Raton-resort, twee ondergrondse parkeerplaatsen per residentie met oplaadpunt voor elektrische voertuigen en Crestron-domoticatechnologie.

Wat is Glass House Boca Raton en waarom heet het Glass House?

Glass House Boca Raton is het eerste moderne glazen appartementencomplex in downtown Boca Raton: een boetiektoren van 10 verdiepingen met slechts 28 luxe residenties aan 280 East Palmetto Park Road. De naam verwijst naar het bepalende architectonische kenmerk van het gebouw: gevels van glas van vloer tot plafond, ontworpen door Garcia Stromberg, die het natuurlijke licht maximaliseren en een transparante, lichte woonervaring creëren. De volledig glazen uitstraling onderscheidt het van de traditionele, door mediterrane en art-decostijlen beïnvloede architectuur van Boca Raton en brengt een eigentijdse ontwerptaal naar het centrum.

Wat zijn de maandelijkse servicekosten en belastingen bij Glass House Boca Raton?

De maandelijkse onderhoudskosten van Glass House Boca Raton dekken de exploitatie van het dakzwembad en de voorzieningen, het personeel van het fitnesscentrum op de begane grond, het onderhoud van de Palmetto Lounge, de 24/7 conciergedienst en beveiliging, de oplaadinfrastructuur voor elektrische voertuigen en het onderhoud van het gebouw voor slechts 28 residenties. De kleine schaal van de gemeenschap betekent dat de voorzieningen niet druk zijn, terwijl de gedeelde kosten over minder eigenaren worden verdeeld. De kosten omvatten ook de coördinatie van het lidmaatschap van Sollis Health en het voorkeurslidmaatschap van het The Boca Raton-resort. De onroerendgoedbelasting in Palm Beach County bedraagt ongeveer 1,7 tot 2,0 % van de getaxeerde waarde. Neem contact op met ManhattanMiami.com voor een schatting van de kosten.

Kunnen buitenlanders kopen bij Glass House Boca Raton?

Ja, buitenlandse onderdanen kunnen bij Glass House Boca Raton kopen zonder eigendomsbeperkingen. Downtown Boca Raton trekt groeiende belangstelling van internationale kopers, met name uit Europa en Latijns-Amerika, die worden aangetrokken door de loopvriendelijke levensstijl, de nabijheid van het strand en de uitstekende scholen en culturele voorzieningen van Boca. Aankopen met eigen middelen verlopen eenvoudig en omdat het gebouw naar oplevering toe gaat, zullen ook traditionele hypotheekopties beschikbaar zijn. Ons kantoor begeleidt regelmatig internationale klanten bij luxe aankopen in Palm Beach County.

Hoe verhoudt het dakzwembad zich tot andere projecten in Boca Raton?

Het dakzwembad op de 10e verdieping van Glass House Boca Raton is een opvallende voorziening met panoramisch uitzicht op de Atlantische Oceaan, de Intracoastal Waterway en de golfbaan van de Royal Palm Yacht & Country Club. Het dakniveau omvat een zonneterras in het zwembad, een bubbelbad, privécabana's, een loungehoek met vuurplaats en een buitenkeuken voor catering, allemaal boven het centrum verheven voor maximale privacy en uitzicht. De meeste concurrerende gebouwen in Boca hebben zwembaden op de begane grond; de positie op het dak van Glass House schept een resortachtige ervaring die zeldzaam is in een boetiekgebouw met 28 units.

Wanneer wordt Glass House Boca Raton opgeleverd?

De eerste paal van Glass House Boca Raton ging in april 2025 de grond in en de oplevering is gepland voor het tweede kwartaal van 2027. De bouw is in volle gang aan 280 East Palmetto Park Road. De korte planning betekent dat kopers ongeveer twee jaar tot de ingebruikname kunnen verwachten, een van de kortere wachttijden onder de huidige pre-constructieprojecten in Palm Beach County. Wie nu koopt, profiteert van prijzen uit de pre-constructiefase met waardestijging naarmate de bouw vordert. Neem contact op met ManhattanMiami.com voor de laatste informatie over de bouw en de beschikbare units.

Hoe verhoudt Glass House zich tot Mandarin Oriental of Mr. C Residences Boca Raton?

Alle drie zijn projecten in downtown Boca Raton, maar ze richten zich op verschillende profielen. Glass House (280 E. Palmetto Park, vanaf $ 2,5 mln, 28 units, tweede kwartaal 2027) is het meest intieme, met moderne glasarchitectuur en een loopvriendelijke stedelijke levensstijl. Mandarin Oriental Boca (105 E. Camino Real, vanaf $ 2,5 mln, 92 units, 2026) biedt de vijfsterrenhotelservices van Mandarin Oriental en de integratie daarmee. Mr. C Boca (vanaf $ 1,7 mln, 133 units, 2030) brengt de Italiaanse gastvrijheid van Cipriani tegen de meest toegankelijke prijs. Glass House is voor kopers die designgericht boetiekwonen belangrijk vinden; de andere bieden hotelservices onder een merk.

Hoe is het loopvriendelijke leven in downtown Boca Raton rond Glass House?

Glass House ligt op loopafstand van Mizner Park (de beste bestemming van Boca voor buitenrestaurants, winkelen en cultuur, waaronder het Boca Raton Museum of Art), Royal Palm Place (boetiekwinkels en restaurants) en de restaurantstrip van Palmetto Park Road. De locatie biedt een voetgangersvriendelijke stedelijke levensstijl die zeldzaam is in Zuid-Florida: bewoners kunnen lopen naar tientallen restaurants, galeries, winkels en culturele plekken. Het strand ligt een korte autorit naar het oosten. Door deze loopbaarheid is Glass House een alternatief voor autoafhankelijke luxeprojecten aan het strand en in de voorsteden.

Welke plattegronden en prijzen zijn beschikbaar bij Glass House Boca Raton?

Glass House Boca Raton biedt residenties van 2.504 tot 3.950 SF, met de mogelijkheid om aangrenzende units te combineren tot woningen van meer dan 5.000 SF. Residenties met twee slaapkamers en 2,5 badkamers beginnen bij $ 2,5 mln, woningen met drie slaapkamers bij ongeveer $ 4 mln, en combineerbare opties over een hele verdieping lopen op tot $ 6,9 mln of meer. Alle residenties hebben glazen wanden van vloer tot plafond, Italiaanse keukenkasten, apparatuur van Sub-Zero, Wolf en Cove, badkamers geïnspireerd op een spa, Crestron-domoticatechnologie en twee ondergrondse parkeerplaatsen met oplaadpunt voor elektrische voertuigen. Neem contact op met ManhattanMiami.com voor gedetailleerde plattegronden.

Wat is het Sollis Health-lidmaatschap bij Glass House Boca Raton?

Bij elke residentie in Glass House Boca Raton hoort een lidmaatschap van Sollis Health, met toegang tot een conciërgepraktijk alleen voor leden, die 24/7 toegang biedt tot gecertificeerde artsen, afspraken op dezelfde dag en persoonlijke coördinatie van de zorg. Sollis is actief in belangrijke luxemarkten, waaronder New York, Miami en de Hamptons. Dit gezondheidsvoordeel is zeldzaam in woonprojecten en weerspiegelt de nadruk van het gebouw op holistisch welzijn, verder dan het gebruikelijke spa- en fitnessaanbod. Bewoners ontvangen bovendien een voorkeurslidmaatschap van het The Boca Raton-resort.

Wie heeft Glass House Boca Raton ontworpen?

Glass House Boca Raton brengt een zorgvuldig samengesteld ontwerpteam samen: Garcia Stromberg (architectuur), bekend van luxe woonprojecten in Zuid-Florida, waaronder Ritz-Carlton Residences Fort Lauderdale Beach; Hallock Design Group (interieur), een bureau gespecialiseerd in eigentijdse luxe woonruimten; en AGTLAND (landschapsarchitectuur). De ontwerpfilosofie draait om het maximaliseren van natuurlijk licht met de kenmerkende glazen gevels, het creëren van een naadloze overgang tussen binnen en buiten en het aanvullen van de tropische omgeving van Boca Raton met een moderne esthetiek.

Is er een verhuurbeleid bij Glass House Boca Raton?

Er wordt verwacht dat Glass House Boca Raton verhuur toestaat met minimale huurtermijnen, om het residentiële boetiekkarakter van deze gemeenschap van 28 units te behouden. De loopvriendelijke locatie in het centrum, de moderne glasarchitectuur en de nabijheid van Mizner Park zorgen voor sterke huurvraag van seizoenshuurders en professionals die naar Boca Raton verhuizen. Omdat het om een oplevering op korte termijn gaat (tweede kwartaal 2027), kunnen de huurinkomsten relatief snel na de overdracht beginnen. Ons team kan u adviseren over specifieke verhuurbeperkingen en de verwachte huurprijzen voor dit marktsegment.

Glass House Boca Raton, buitenaanzicht
Neem contact op

Privé beschikbaarheid bij Glass House Boca Raton

Voor actuele beschikbaarheid, prijshistorie, plattegronden en off-marketkansen in Glass House Boca Raton vraagt u een vertrouwelijke beoordeling aan bij ons adviesteam.

Adres

280 East Palmetto Park Road, Boca Raton, FL 33432

Door dit formulier te verzenden, kunt u worden gecontacteerd door Manhattan Miami Real Estate LLC. Bekijk ons privacybeleid.

Informeer nu

Marktintelligentie voor vastgoed in Miami

Marktcontext: De migratie van Miami naar het noordoosten en van Miami naar Californië is omgeslagen van een piek tijdens de pandemie naar een structurele verhuizing. De miljonairspopulatie van Miami groeide tussen 2013 en 2023 met ongeveer 78%. De geografische beperking is bindend: oceaan, baai en Everglades begrenzen het aanbod. Mediane prijzen in december 2025: condominium in Miami Beach $620K, condominium in Brickell $580K. Prijs per vierkante voet voor luxe condominiums: $1.200-$3.500+, oplopend tot $2.000-$4.500+ op Fisher Island en $1.800-$4.000+ bij South of Fifth.

Waardesubmarkten: Brickell ($600-$1.500/SF), Edgewater ($700-$1.200/SF), Downtown Miami ($600-$2.000/SF). Trofeesubmarkten: Fisher Island, Sunny Isles Beach ($1.500-$3.500/SF, dicht aanbod van branded residences), South of Fifth. Branded benchmarks zijn onder meer Four Seasons Surf Club ($2.200-$3.500/SF), St. Regis Sunny Isles ($1.800-$2.800/SF) en Porsche Design Tower ($1.600-$2.400/SF). Miami telt nu meer hotelgebonden branded residences dan welke andere stad op het westelijk halfrond ook.

Structurele factoren stapelen zich op: geen inkomstenbelasting op staatsniveau (tegenover 10,9% NY, 13,3% CA), geen successierecht, 78% miljonairsgroei in een decennium en inflatie van de bouwkosten. Het huidige nieuwbouwaanbod is gefinancierd en in aanbouw genomen voordat de invoertarieven van 20-50% op staal, aluminium, beton en hout van kracht werden, in feite de laatste tranche tegen prijzen van vóór de tarieven. Florida SB 264 beperkt verwervingen door onderdanen van bepaalde landen binnen een straal van 10 mijl rond militaire installaties en moet bij internationale kopers in de contractfase worden getoetst.

Kerngegevens

Wat kopers moeten weten

De miljonairspopulatie van Miami groeide tussen 2013 en 2023 met ongeveer 78%, met geen inkomstenbelasting op staatsniveau en harde geografische beperkingen (oceaan, baai, Everglades) die het aanbod begrenzen. De prijs per vierkante voet voor luxe condominiums loopt van $1.200-$3.500+, oplopend tot $2.000-$4.500+ op Fisher Island en $1.800-$4.000+ bij South of Fifth. Miami telt nu meer hotelgebonden branded residences dan welke andere stad op het westelijk halfrond ook.

Veelgestelde vragen over vastgoed in Miami

Wat zijn de huidige mediane prijzen van condominiums in Miami?

December 2025: Miami Beach $620K, Brickell $580K. Het aanbod van luxe condominiums loopt van $1.200-$3.500+ per vierkante voet, oplopend tot $2.000-$4.500 op Fisher Island en $1.800-$4.000 bij South of Fifth.

Waarom trekt Miami structureel UHNW-kapitaal aan?

Geen inkomstenbelasting op staatsniveau (tegenover NY 10,9%, CA 13,3%), geen successierecht, een groei van 78% van de miljonairspopulatie in een decennium (2013-2023) en geografische beperkingen die het aanbod op lange termijn begrenzen. Dit zijn structurele factoren, geen cyclische.

Wat betekent de tariefomgeving voor de bouwkosten voor het huidige aanbod?

Het huidige nieuwbouwaanbod is gefinancierd en in aanbouw genomen voordat de invoertarieven van 20-50% op staal, aluminium, beton en hout van kracht werden. Verwacht wordt dat de vervangingskosten in de volgende ontwikkelingscyclus aanzienlijk zullen stijgen. De huidige toewijzingen vertegenwoordigen de laatste tranche tegen prijzen van vóór de tarieven.

Wat is Florida SB 264 en hoe raakt dit internationale kopers?

Florida SB 264 beperkt vastgoedverwervingen door onderdanen van zeven landen (China, Rusland, Iran, Noord-Korea, Cuba, Venezuela, Syrië) binnen een straal van 10 mijl rond militaire installaties. De beperking moet in de contractfase worden getoetst en kan aanpassingen aan de entiteitsstructuur vereisen om te voldoen.

Wat zijn de typische maandelijkse lasten van een condominium in Miami?

VvE-bijdrage $0,80-$2,50 per vierkante voet per maand, onroerendgoedbelasting ~2% van de getaxeerde waarde per jaar, HO-6-verzekering $2.000-$5.000+ per jaar, overstromingsverzekering $500-$3.000+. Een condominium van 2.000 vierkante voet kost alleen al $1.600-$5.000 per maand aan VvE-bijdrage.

Wat zijn de inspectievereisten na Surfside?

Gebouwen van 3 of meer verdiepingen moeten in jaar 30 (jaar 25 bij ligging aan de kust) een structurele inspectie ondergaan, en vervolgens elke 10 jaar. Verenigingen moeten hun reserves volledig financieren; vrijstellingen voor reserves zijn niet langer toegestaan. Oudere gebouwen brengen het risico op bijzondere heffingen met zich mee; beoordeling van de inspectie en het reserveonderzoek is vereist tijdens het due-diligenceonderzoek.