Maison d'Or
De ruimste residenties van West Palm Beach, House of Gold
Overzicht
Maison d'Or at a Glance
3705 South Flagler Drive, West Palm Beach, FL 33405
Perko Development, Kolter Urban
2028
39
18
West Palm Beach
Why Buyers Choose Maison d'Or
De stille luxecorridor van South Flagler Drive
Maison d'Or, aan 3705 South Flagler Drive, ligt aan een stuk waterfront dat ons team tot het meest elegante van West Palm Beach rekent. Dit deel van South Flagler, ten zuiden van Southern Boulevard, heeft een uitgesproken residentieel karakter: volgroeide banyanbomen, gevestigde landgoederen en een gevoel van afstand tot de bouwgolf in het centrum, verder naar het noorden. Kopers die voor dit adres kiezen, zoeken doorgaans privacy en exclusiviteit boven stedelijk gemak. Als we klanten door dit gebied rijden, is de reactie bijna altijd dezelfde: het voelt als een andere wereld dan het centrum, terwijl het maar enkele minuten verderop ligt.
Uitzicht over de Intracoastal, vlak bij Palm Beach Island
Het uitzicht over de Intracoastal Waterway vanaf 3705 South Flagler Drive is weids en indrukwekkend, met Palm Beach Island zichtbaar aan de overkant van het water. Ons kantoor krijgt vaak de vraag of je beter op het eiland of op het vasteland kunt kopen, en projecten als Maison d'Or maken een sterk pleidooi voor het vasteland. U woont aan het water, met zicht op Palm Beach, tegen een fractie van de eilandprijzen, en profiteert bovendien van restaurants, winkels en voorzieningen op het vasteland. De brug van Southern Boulevard naar het eiland ligt op enkele minuten, zodat bewoners eenvoudig bij Worth Avenue, The Breakers en het sociale leven van het eiland komen, zonder de meerprijs van een adres op het eiland.
Een naam die verfijnde positionering uitstraalt
Branding telt in luxevastgoed, en Maison d'Or, letterlijk 'House of Gold', staat voor een verfijning die past bij de verwachtingen van kopers aan South Flagler Drive. Ons team ziet dat deze naam vooral aanslaat bij kopers die zich aangetrokken voelen tot Europees geïnspireerd ontwerp en een formelere woonesthetiek. Het project is gepositioneerd als boutique-luxeaanbod en niet als toren voor de massamarkt, en de naam onderstreept dat. In een markt waarin elk nieuw gebouw om aandacht strijdt, zet de identiteit van Maison d'Or een duidelijke toon voor de manier van wonen die wordt aangeboden.
Instappen in voorbouw op een toplocatie
Met een verwachte oplevering in 2030 of later is Maison d'Or beschikbaar tegen voorbouwprijzen in een corridor waar afgewerkt waterfrontaanbod aanzienlijke premies haalt. Ons kantoor volgt de herverkoopwaarden langs South Flagler Drive nauwgezet en het patroon is consistent: nieuwbouw op dit traject stijgt merkbaar in waarde tussen lancering en oplevering. De kopersgroep voor deze locatie, vermogend, vaak contant betalend en regelmatig seizoensgebonden, zorgt voor sterke vraagfundamenten. Wij adviseren klanten dat instappen in voorbouw op een topadres als South Flagler Drive een van de meest rechttoe rechtaan waardeproposities in de markt van Palm Beach is.
Onze visie op Maison d'Or
Maison d'Or is een project voor de koper die aan het water wil wonen in West Palm Beach, in een rustiger en exclusievere omgeving dan het centrum kan bieden. Aan 3705 South Flagler Drive ligt het gebouw aan een stuk Intracoastal dat ons team goed kent: ten zuiden van de bouwactiviteit in het centrum, omzoomd door gevestigde landgoederen, met een uitgesproken residentiële sfeer van oud geld die de noordelijke delen van Flagler Drive grotendeels zijn kwijtgeraakt aan hoogbouw.
Als we klanten over Maison d'Or adviseren, gaat de vergelijking meestal over twee vragen. Ten eerste: hoe verhoudt het zich tot torens in downtown West Palm Beach zoals Olara, La Clara of Forté on Flagler? Het antwoord is dat Maison d'Or stedelijke loopafstand en de energie van het centrum inruilt voor privacy, lagere dichtheid en een prestigieuzer adres. Ten tweede: hoe verhoudt het zich tot kopen op Palm Beach Island? Hier is de waardepropositie helder: u krijgt waterfront aan de Intracoastal met uitzicht op het eiland tegen een aanzienlijk lagere prijs dan vergelijkbaar aanbod op het eiland, met de brug van Southern Boulevard als verbinding met alles wat het eiland biedt.
De oplevering vanaf 2030 plaatst dit project stevig in het voorbouwsegment, en wij raden kopers aan het ook zo te benaderen. De opzet van de aanbetaling, de staat van dienst van de ontwikkelaar en de marktontwikkeling moeten allemaal zorgvuldig worden beoordeeld. Dat gezegd hebbende is South Flagler Drive ten zuiden van Southern Boulevard een van de meest aanbodbeperkte waterfrontcorridors van de regio. Er is hier simpelweg weinig bouwgrond meer, en elk nieuw project dat op de markt komt, ondersteunt de prijzen voor het volgende.
Onze eerlijke inschatting is dat Maison d'Or het best past bij kopers die exclusiviteit en een prestigieus adres hoger waarderen dan de voorzieningenrijke service van de grotere torens in het centrum. Als dat uw prioriteiten beschrijft, verdient dit project serieuze aandacht.
About Maison d'Or
Maison d'Or is een luxe appartementenproject aan 3705 South Flagler Drive in West Palm Beach, met wonen aan het water van de Intracoastal in een van de meest prestigieuze woonstraten van Palm Beach County. Met een verwachte oplevering in 2030 of later richt dit voorbouwproject zich op veeleisende kopers die privacy, exclusiviteit en een verfijnd waterfrontadres zoeken ten zuiden van het centrum.
Ons kantoor heeft ruime ervaring in de corridor Flagler Drive, en het zuidelijke traject waar Maison d'Or ligt, vormt een eigen submarkt binnen West Palm Beach. Anders dan de hoogbouw die zich concentreert in het centrum, verder naar het noorden, behoudt dit deel van South Flagler Drive een lage dichtheid en een landgoedachtig karakter, met volgroeid groen, gevestigde woningen en wijds uitzicht over de Intracoastal richting Palm Beach Island. Het adres zelf heeft een prestige dat aanspreekt bij het meest veeleisende segment van de kopers in West Palm Beach.
De positionering van het project als boutique-luxeresidentie, zichtbaar in de naam Maison d'Or en in de ontwikkelaanpak als geheel, onderscheidt het van de grotere torens die de recente ontwikkeling in West Palm Beach hebben bepaald. Kopers die projecten als Olara of La Clara in downtown West Palm Beach vergelijken, zullen merken dat Maison d'Or een wezenlijk andere ervaring biedt: minder units, een intiemere gebouwcultuur en een rustiger dagritme dat woonrust boven stedelijke energie stelt.
Voor kopers die de eeuwige vraag overwegen of ze op Palm Beach Island of op het vasteland moeten kopen, is Maison d'Or een aantrekkelijke middenweg. Het uitzicht over de Intracoastal omvat zichtlijnen rechtstreeks naar het eiland, de brug van Southern Boulevard biedt snelle toegang tot Worth Avenue en de voorzieningen van het eiland, en het prijsverschil tussen een waterfrontwoning op het vasteland en vergelijkbaar aanbod op het eiland blijft aanzienlijk. Ons team helpt klanten regelmatig bij deze keuze en kan gedetailleerde prijsvergelijkingen verstrekken.
De fundamenten van South Flagler Drive worden ondersteund door de bredere transformatie van West Palm Beach, waaronder de verhuizing van grote financiële bedrijven en de uitbreiding van luxe horeca en retail in de hele stad. Nu bebouwbare waterfrontkavels in deze corridor steeds schaarser worden, verwachten wij dat nieuwe projecten als Maison d'Or profiteren van beperkt aanbod en aanhoudende vraag. Neem contact op met ons kantoor voor actuele prijzen, beschikbare plattegronden en advies over hoe Maison d'Or past in de bredere luxemarkt van Palm Beach.
Ontdek de voorbouwprojecten in Miami of bekijk Billionaires' Beach Miami. Voor internationale kopers: lees onze Miami-gids voor buitenlandse kopers.
Woningcollectie
Residentie
2-3 slaapkamers
2.770-3.500 sq ft (257-325 m²)
Vanaf $5,7 mln
Estate Collection
4 slaapkamers
3.500-5.500 sq ft (325-511 m²)
Op aanvraag
Lower Penthouse
4 slaapkamers / 5,5 badkamers
5.500-7.000 sq ft (511-650 m²)
Op aanvraag
Crown Penthouse
Tot 7 slaapkamers
10.000+ sq ft (929+ m²)
Op aanvraag
Residenties vanaf $5,700,000
World-Class Amenities
Wellness & spa
- Spa met volledige service en behandelkamers
- Stoomruimten voor heren en dames
- Saunafaciliteiten
- Privé-salonsuite
- Fitnesscentrum van het hoogste niveau
Ontmoeten & dineren
- Club Lounge met cocktailbar
- Green Room cocktaillounge
- Privé-eetkamer met cateringkeuken
- Wijnopslag en proeflokaal
- Screeningzaal
Recreatie
- Verhoogd zwembaddek op het oosten
- Spa met privécabana's
- Golfswingsimulator
- Hondenspa
- Twee gemeubileerde gastensuites
Services & waterfront
- Nieuw aangelegde aanlegsteiger met toegang tot de Intracoastal
- Privégarage met valetparkeren
- Coördinatie van privévluchten
- Jachtcharterservice
- Privékok en evenementenplanning
- Verzorgingsprogramma voor afwezige eigenaren
Keuken
- Maatwerkkasten
- Aanrechtbladen van kwarts
- Sub-Zero- en Wolf-apparatuur
- Keukenontwerp op chefniveau door HBA
Badkamers
- Door HBA ontworpen badkamers met spa-uitstraling
- Hoogwaardige afwerking in natuursteen
- Vrijstaande ligbaden
- Europese luxe kranen en accessoires
Woonruimtes
- Glas van vloer tot plafond in de hele woning
- Terrassen tot 10 ft diep (oost en west)
- Plafondhoogtes tot 11 ft in de penthouses
- Eigen liftingang tot elke residentie
Ontwerp & technologie
- 8 verschillende plattegronden
- Interieurs van HBA (Hirsch Bedner Associates)
- Voorbedrading voor smart home
- Hoogwaardig Europees hang- en sluitwerk overal
De visionairs
Kolter Urban & Perko Development Partners
Ontwikkelaar
10 Design
Architectuur
HBA (Hirsch Bedner Associates)
Interieurontwerp
South Flagler Drive aan de Intracoastal
Veelgestelde vragen
Wat is Maison d'Or in West Palm Beach?
Maison d'Or, in het Frans 'House of Gold', is een ultraluxe waterfrontappartementengebouw van 19 verdiepingen met 39 residenties en 2 gemeubileerde gastensuites, op een kavel van 1,4 acre aan de Intracoastal, 3705 South Flagler Drive in West Palm Beach. Direct tegenover Palm Beach Island, nabij Mar-a-Lago, heeft de toren architectuur van 10 Design, interieurs van HBA (Hirsch Bedner Associates) en landschapsontwerp van EDSA. Ontwikkeld door Kolter Urban en Perko Development Partners.
Wat kosten de residenties in Maison d'Or?
De residenties in Maison d'Or beginnen bij $5,7 miljoen voor plattegronden met 2-3 slaapkamers vanaf 2.770 SF (257 m²). De toren biedt 8 verschillende plattegronden, waaronder Estate Collection-units met 4 slaapkamers, lagere penthouses en een Crown Penthouse over een volledige verdieping van meer dan 10.000 SF (929 m²) met maximaal 7 slaapkamers. Neem contact op met ons team voor actuele prijzen en beschikbaarheid.
Wanneer wordt Maison d'Or opgeleverd?
Maison d'Or bevindt zich momenteel in de voorbouwfase, met de start van de verkoop in januari 2026. De oplevering wordt geschat in 2028. Neem contact op met onze specialisten voor de laatste planning en bouwupdates.
Wie heeft Maison d'Or ontworpen?
Maison d'Or heeft architectuur van 10 Design, een internationaal gewaardeerd architectenbureau, met interieurs van HBA (Hirsch Bedner Associates), 's werelds toonaangevende ontwerpbureau voor de hospitality, bekend van de interieurs van de beste hotels ter wereld. Het landschapsontwerp is van EDSA. Het project wordt ontwikkeld door Kolter Urban en Perko Development Partners.
Wat is Maison d'Or en waarom heet het House of Gold?
Maison d'Or, Frans voor 'House of Gold', is een boutique-appartementengebouw van 19 verdiepingen aan het water, 3705 South Flagler Drive in West Palm Beach. De naam roept Europese luxe en verfijning op en weerspiegelt de ontwerpfilosofie van het project: interieurs van HBA/Hirsch Bedner Associates (het grootste hospitality-ontwerpbureau ter wereld), architectuur van 10 Design en een aanbod aan lifestylevoorzieningen met onder meer een privé-eetkamer, wijnkelder, screeningzaal en jachtservices. Met slechts 39 residenties vanaf $5,7 mln is het een van de meest exclusieve nieuwe torens van West Palm Beach.
Wat zijn de maandelijkse servicekosten en belastingen in Maison d'Or?
De maandelijkse servicekosten in Maison d'Or weerspiegelen het ultra-boutiquemodel voor slechts 39 residenties, met 24/7 concierge en valet, exploitatie van de wellnessspa, onderhoud van het zwembaddek, personeel voor de privé-eetkamer, beheer van de wijnkelder, screeningzaal, hondenspa, beheer van de gastensuites, onderhoud van de aanlegsteigers/jachthaven en gebouwonderhoud. Services als coördinatie van privévluchten, jachtcharter, privékok en verzorging voor afwezige eigenaren zijn beschikbaar als aanvullende conciërgediensten. De onroerendgoedbelasting van Palm Beach County bedraagt ongeveer 1,7-2,0% van de getaxeerde waarde.
Kunnen buitenlanders kopen in Maison d'Or?
Ja, buitenlandse onderdanen kunnen zonder eigendomsbeperkingen kopen in Maison d'Or. De corridor South Flagler Drive in West Palm Beach is uitgegroeid tot een van de meest gewilde adressen voor vermogende kopers wereldwijd, mede dankzij de transformatie van het gebied tot een financieel en cultureel centrum. De Europees geïnspireerde ontwerpesthetiek en de HBA-interieurs spreken Europese en Latijns-Amerikaanse kopers bijzonder aan. Contante aankopen verlopen eenvoudig en geselecteerde geldverstrekkers bieden financiering aan buitenlandse onderdanen. Ons kantoor begeleidt internationale klanten regelmatig bij luxeaankopen in West Palm Beach.
Hoe verhoudt het waterfront aan de Intracoastal zich tot oceaanfront bij Maison d'Or?
De ligging van Maison d'Or aan South Flagler Drive biedt directe frontage aan de Intracoastal Waterway met uitzicht richting Palm Beach Island, inclusief de nabijheid van het landgoed Mar-a-Lago. Hoewel het niet direct aan de oceaan ligt, biedt de Intracoastal beschut waterfront, nieuw aangelegde aanlegsteigers met toegang voor boten en de nabijheid van het levendige culinaire en culturele aanbod van downtown West Palm Beach. Veel ultraluxe kopers verkiezen deze combinatie van uitzicht op het water, stedelijk gemak en het prestige van de corridor South Flagler boven afgelegen strandlocaties.
Welke voorzieningen onderscheiden Maison d'Or van andere torens in West Palm Beach?
Het voorzieningenpakket van Maison d'Or is opmerkelijk uitgebreid voor een gebouw met 39 units: wellnessspa met behandelkamers, stoom, sauna en privésalon; fitnesscentrum; verhoogd zwembaddek op het oosten met cabana's; clublounge met cocktailbar; privé-eetkamer met cateringkeuken; wijnopslag en proeflokaal; screeningzaal; golfswingsimulator; hondenspa; twee gemeubileerde gastensuites; nieuw aangelegde aanlegsteiger; privégarage met valet; en lifestyleservices zoals coördinatie van privévluchten, jachtcharters, privékok, evenementenplanning en verzorging voor afwezige eigenaren.
Hoe verhoudt Maison d'Or zich tot Forté on Flagler of Alba Palm Beach?
Alle drie liggen aan of nabij Flagler Drive in West Palm Beach, maar richten zich op verschillende kopers. Maison d'Or ($5,7 mln+, 39 units, 2028) is bedoeld voor de koper met een luxe levensstijl die door HBA ontworpen Europese elegantie wil, met wijnkelder, theater en privé-dining. Forté on Flagler ($14,7 mln+, 41 units) is ultraluxe, met twee units per verdieping en architectuur van Arquitectonica voor de koper aan de top. Alba Palm Beach ($2,5 mln+, 55 units, lente 2026) biedt de meest toegankelijke instap, met royale voorzieningen en een oplevering op korte termijn. Maison d'Or zit daartussenin: luxueuzer dan Alba, prettiger bewoonbaar dan Forté.
Welke plattegronden en prijzen zijn beschikbaar in Maison d'Or?
Maison d'Or biedt vier categorieën residenties: Standard 2-3 slaapkamers (2.770-3.500 SF, 257-325 m²) vanaf $5,7 mln; Estate Collection 4 slaapkamers (3.500-5.500 SF, 325-511 m², prijs op aanvraag); Lower Penthouses 4 slaapkamers (5.500-7.000 SF, 511-650 m², prijs op aanvraag); en het Crown Penthouse (tot 7 slaapkamers, 10.000+ SF, 929+ m², prijs op aanvraag). Alle residenties hebben interieurs ontworpen door HBA, hoogwaardige afwerking en uitzicht op de Intracoastal en/of Palm Beach Island. Het Crown Penthouse is de ultieme topresidentie van het gebouw. Neem contact op met ManhattanMiami.com voor gedetailleerde plattegronden.
Wie heeft Maison d'Or ontworpen?
Maison d'Or brengt een uitzonderlijk ontwerpteam samen: Kolter Urban & Perko Development Partners (ontwikkelaars; Kolter is een van de grootste particuliere ontwikkelaars in het zuidoosten van de VS); 10 Design (architectuur, een wereldwijd opererend bureau uit Londen met toonaangevende projecten in Azië, Europa en Noord-Amerika); HBA/Hirsch Bedner Associates (interieurs, het grootste hospitality-ontwerpbureau ter wereld, verantwoordelijk voor hotels van Four Seasons, Ritz-Carlton en Waldorf Astoria wereldwijd); en EDSA (landschapsarchitectuur). Zo'n ontwerpteam is zeldzaam voor een boutiquegebouw van 39 units.
Hoe ver is de verkoop van Maison d'Or gevorderd?
Maison d'Or startte de verkoop in januari 2026 en heeft veel vroege belangstelling gewekt van gekwalificeerde kopers die worden aangetrokken door de locatie aan South Flagler Drive, de HBA-interieurs en de boutique-exclusiviteit. Met slechts 39 residenties in totaal is het aanbod van nature beperkt. De oplevering in 2028 geeft kopers ongeveer twee jaar waardestijging vóór de oplevering. Vroege inschrijvers via ons kantoor krijgen voorrang bij plattegronden, prijzen en incentives van de ontwikkelaar. Neem contact op met ManhattanMiami.com voor de huidige beschikbaarheid en het reserveringsproces.
Welke lifestyleservices biedt Maison d'Or naast de standaardvoorzieningen?
Maison d'Or gaat verder dan traditionele appartementsvoorzieningen met een white-glove lifestyleprogramma: coördinatie van privévluchten voor reisplanning, jachtcharter via de aanlegsteiger van het gebouw, privékokdiensten voor ontvangsten in de residentie, evenementenplanning voor besloten bijeenkomsten en een verzorgingsprogramma voor afwezige eigenaren dat uw residentie beheert wanneer u weg bent. Twee gemeubileerde gastensuites staan eveneens ter beschikking voor bezoekende familie en vrienden. Deze services maken van eigendom een volledig verzorgde luxe levensstijl in plaats van alleen een woning.
Heeft Maison d'Or een aanlegplaats voor boten?
Ja, Maison d'Or beschikt over een nieuw aangelegde aanlegsteiger met directe toegang tot de Intracoastal Waterway, zodat bewoners rechtstreeks vanuit het gebouw kunnen varen. De locatie aan South Flagler Drive sluit aan op het bredere Intracoastal-systeem en uiteindelijk, via de Lake Worth Inlet, op de Atlantische Oceaan. Jachtcharterservices zijn ook beschikbaar via het lifestyle-conciërgeprogramma van het gebouw. De combinatie van privéaanlegplaats, wonen aan het water en jachtservices maakt Maison d'Or bijzonder aantrekkelijk voor liefhebbers van de watersport die toegang tot het water willen zonder een speciale jachthavengemeenschap.
Private Availability at Maison d'Or
Voor actuele beschikbaarheid, prijshistorie, plattegronden en off-marketkansen in Maison d'Or vraagt u een vertrouwelijke beoordeling aan bij ons adviesteam.
3705 South Flagler Drive, West Palm Beach, FL 33405
Door dit formulier te verzenden, kunt u worden gecontacteerd door Manhattan Miami Real Estate LLC. Bekijk ons privacybeleid.
Marktintelligentie voor vastgoed in Miami
Marktcontext: De migratie van Miami naar het noordoosten en van Miami naar Californië is omgeslagen van een piek tijdens de pandemie naar een structurele verhuizing. De miljonairspopulatie van Miami groeide tussen 2013 en 2023 met ongeveer 78%. De geografische beperking is bindend: oceaan, baai en Everglades begrenzen het aanbod. Mediane prijzen in december 2025: condominium in Miami Beach $620K, condominium in Brickell $580K. Prijs per vierkante voet voor luxe condominiums: $1.200-$3.500+, oplopend tot $2.000-$4.500+ op Fisher Island en $1.800-$4.000+ bij South of Fifth.
Waardesubmarkten: Brickell ($600-$1.500/SF), Edgewater ($700-$1.200/SF), Downtown Miami ($600-$2.000/SF). Trofeesubmarkten: Fisher Island, Sunny Isles Beach ($1.500-$3.500/SF, dicht aanbod van branded residences), South of Fifth. Branded benchmarks zijn onder meer Four Seasons Surf Club ($2.200-$3.500/SF), St. Regis Sunny Isles ($1.800-$2.800/SF) en Porsche Design Tower ($1.600-$2.400/SF). Miami telt nu meer hotelgebonden branded residences dan welke andere stad op het westelijk halfrond ook.
Structurele factoren stapelen zich op: geen inkomstenbelasting op staatsniveau (tegenover 10,9% NY, 13,3% CA), geen successierecht, 78% miljonairsgroei in een decennium en inflatie van de bouwkosten. Het huidige nieuwbouwaanbod is gefinancierd en in aanbouw genomen voordat de invoertarieven van 20-50% op staal, aluminium, beton en hout van kracht werden, in feite de laatste tranche tegen prijzen van vóór de tarieven. Florida SB 264 beperkt verwervingen door onderdanen van bepaalde landen binnen een straal van 10 mijl rond militaire installaties en moet bij internationale kopers in de contractfase worden getoetst.
Kerngegevens
- Mediane prijs condominium Miami Beach (dec. 2025): $620K
- Mediane prijs condominium Brickell (dec. 2025): $580K
- Luxe condominium $/SF: $1.200-$3.500+
- Fisher Island $/SF: $2.000-$4.500
- Gem. dagen op de markt: 95
- Aankoopkosten: 2-3% (contant), 3-4% (gefinancierd)
- Onroerendgoedbelasting: ~2% van de getaxeerde waarde per jaar
- Groei miljonairspopulatie: +78% (2013-2023)
- Inkomstenbelasting op staatsniveau: 0% (tegenover NY 10,9%, CA 13,3%)
Wat kopers moeten weten
De miljonairspopulatie van Miami groeide tussen 2013 en 2023 met ongeveer 78%, met geen inkomstenbelasting op staatsniveau en harde geografische beperkingen (oceaan, baai, Everglades) die het aanbod begrenzen. De prijs per vierkante voet voor luxe condominiums loopt van $1.200-$3.500+, oplopend tot $2.000-$4.500+ op Fisher Island en $1.800-$4.000+ bij South of Fifth. Miami telt nu meer hotelgebonden branded residences dan welke andere stad op het westelijk halfrond ook.
Veelgestelde vragen over vastgoed in Miami
Wat zijn de huidige mediane prijzen van condominiums in Miami?
December 2025: Miami Beach $620K, Brickell $580K. Het aanbod van luxe condominiums loopt van $1.200-$3.500+ per vierkante voet, oplopend tot $2.000-$4.500 op Fisher Island en $1.800-$4.000 bij South of Fifth.
Waarom trekt Miami structureel UHNW-kapitaal aan?
Geen inkomstenbelasting op staatsniveau (tegenover NY 10,9%, CA 13,3%), geen successierecht, een groei van 78% van de miljonairspopulatie in een decennium (2013-2023) en geografische beperkingen die het aanbod op lange termijn begrenzen. Dit zijn structurele factoren, geen cyclische.
Wat betekent de tariefomgeving voor de bouwkosten voor het huidige aanbod?
Het huidige nieuwbouwaanbod is gefinancierd en in aanbouw genomen voordat de invoertarieven van 20-50% op staal, aluminium, beton en hout van kracht werden. Verwacht wordt dat de vervangingskosten in de volgende ontwikkelingscyclus aanzienlijk zullen stijgen. De huidige toewijzingen vertegenwoordigen de laatste tranche tegen prijzen van vóór de tarieven.
Wat is Florida SB 264 en hoe raakt dit internationale kopers?
Florida SB 264 beperkt vastgoedverwervingen door onderdanen van zeven landen (China, Rusland, Iran, Noord-Korea, Cuba, Venezuela, Syrië) binnen een straal van 10 mijl rond militaire installaties. De beperking moet in de contractfase worden getoetst en kan aanpassingen aan de entiteitsstructuur vereisen om te voldoen.
Wat zijn de typische maandelijkse lasten van een condominium in Miami?
VvE-bijdrage $0,80-$2,50 per vierkante voet per maand, onroerendgoedbelasting ~2% van de getaxeerde waarde per jaar, HO-6-verzekering $2.000-$5.000+ per jaar, overstromingsverzekering $500-$3.000+. Een condominium van 2.000 vierkante voet kost alleen al $1.600-$5.000 per maand aan VvE-bijdrage.
Wat zijn de inspectievereisten na Surfside?
Gebouwen van 3 of meer verdiepingen moeten in jaar 30 (jaar 25 bij ligging aan de kust) een structurele inspectie ondergaan, en vervolgens elke 10 jaar. Verenigingen moeten hun reserves volledig financieren; vrijstellingen voor reserves zijn niet langer toegestaan. Oudere gebouwen brengen het risico op bijzondere heffingen met zich mee; beoordeling van de inspectie en het reserveonderzoek is vereist tijdens het due-diligenceonderzoek.