Olara
Aan het water op Flagler Drive · Arquitectonica · Gabellini Sheppard
Olara aan North Flagler Drive
Olara is een woonproject van Savanna aan het water, in aanbouw aan North Flagler Drive in West Palm Beach. De officiële projectwebsite noemt Arquitectonica als architect en Gabellini Sheppard als interieurontwerper.
Het project is opgezet rond meer dan 80.000 vierkante voet aan wellness- en ontspanningsvoorzieningen, een privéjachthaven en een gastronomisch aanbod van José Andrés Group. Beschikbaarheid, prijzen, aanbetalingen en oplevering moeten op basis van actuele ontwikkelaarsdocumenten worden bevestigd voordat kopers erop vertrouwen.
Olara in een oogopslag
1919 North Flagler Drive, West Palm Beach, FL 33407
Savanna
Arquitectonica
Condominium
North Flagler Drive
Waarom kopers kiezen voor Olara
Direct aan het water
Een ligging aan North Flagler Drive met weids uitzicht op de Intracoastal en Palm Beach Island.
Ontwerpteam
Architectuur van Arquitectonica gecombineerd met interieurs van Gabellini Sheppard.
Uitgebreid voorzieningenaanbod
Een omvangrijk programma voor wellness, ontspanning, jachthaven en gastronomie binnen één woonproject.
Hoe u Olara beoordeelt
Olara onderscheidt zich door het uitgebreide voorzieningenprogramma, de jachthaven en het geïntegreerde gastronomische concept. De belangrijkste onderzoekspunten zijn de actuele bouwmijlpaal, nauwkeurige opleveringsinformatie en een gedateerd overzicht van de voorraad en het aanbetalingsschema.
Over Olara
Olara West Palm Beach
Olara brengt een woonprogramma met resortkarakter naar de Intracoastal aan North Flagler Drive. Savanna is de ontwikkelaar, Arquitectonica de architect en Gabellini Sheppard ontwierp de interieurs. Het officiële plan combineert privéresidenties met een jachthaven, uitgebreide wellness- en ontspanningsvoorzieningen en gastronomie van José Andrés Group.
Bouw en onderzoek vóór aankoop
Het officiële persarchief van het project meldt dat de bouw boven maaiveld in december 2025 is begonnen. Kopers moeten de laatst bereikte fysieke bouwmijlpaal, verwachte oplevering, aanbetalingsstructuur en woningbeschikbaarheid bevestigen aan de hand van actuele ontwikkelaarsdocumenten. Manhattan Miami kan die documenten opvragen en Olara vergelijken met nabijgelegen projecten aan het water.
Bekijk nieuwbouwprojecten in Palm Beach, ALBA Palm Beach en Shorecrest. Primaire bronnen: de officiële website van Olara en het officiële ontwikkelingsteam.
Voorzieningen van wereldklasse
Aan het water
- Privéjachthaven
- De ligging aan de Intracoastal
- Ruime privéterrassen
Wellness en ontspanning
- Banen- en recreatiezwembaden
- Spa- en fitnessruimtes
- Binnen- en buitenvoorzieningen voor bewoners
Gastronomie
- Gastronomisch aanbod van José Andrés Group
- Ontmoetings- en ontvangstruimtes voor bewoners
De visionairs
Savanna
Ontwikkelaar
Arquitectonica
Architectuur
Gabellini Sheppard
Interieurontwerp
North Flagler Drive
Een adres aan de Intracoastal ten noorden van het centrum van West Palm Beach, tegenover Palm Beach Island aan de andere kant van het water.
Direct aan de Intracoastal
Toegang tot het centrum van West Palm Beach
Nabijheid van Palm Beach Island
Veelgestelde vragen
Waar ligt Olara?
Olara wordt ontwikkeld aan 1919 North Flagler Drive in West Palm Beach, direct aan de Intracoastal.
Wie ontwikkelt en ontwerpt Olara?
Volgens de officiële projectwebsite staat een aan Savanna gelieerde onderneming achter Olara, met architectuur van Arquitectonica en interieurs van Gabellini Sheppard.
Is Olara in aanbouw?
Ja. Het officiële persarchief van het project meldt dat de bouw boven maaiveld in december 2025 is begonnen. De projectwebsite blijft bouwupdates publiceren.
Worden hier actuele prijzen en beschikbaarheid getoond?
Nee. Voorraad, prijzen, aanbetalingen en oplevertermijnen veranderen en moeten worden bevestigd aan de hand van een gedateerde beschikbaarheidslijst van de ontwikkelaar.
Privé beschikbaarheid bij Olara
Voor actuele beschikbaarheid, prijshistorie, plattegronden en off-marketkansen in Olara vraagt u een vertrouwelijke beoordeling aan bij ons adviesteam.
1919 North Flagler Drive, West Palm Beach, FL 33407
Door dit formulier te verzenden, kunt u worden gecontacteerd door Manhattan Miami Real Estate LLC. Bekijk ons privacybeleid.
Marktintelligentie voor vastgoed in Miami
Marktcontext: De migratie van Miami naar het noordoosten en van Miami naar Californië is omgeslagen van een piek tijdens de pandemie naar een structurele verhuizing. De miljonairspopulatie van Miami groeide tussen 2013 en 2023 met ongeveer 78%. De geografische beperking is bindend: oceaan, baai en Everglades begrenzen het aanbod. Mediane prijzen in december 2025: condominium in Miami Beach $620K, condominium in Brickell $580K. Prijs per vierkante voet voor luxe condominiums: $1.200-$3.500+, oplopend tot $2.000-$4.500+ op Fisher Island en $1.800-$4.000+ bij South of Fifth.
Waardesubmarkten: Brickell ($600-$1.500/SF), Edgewater ($700-$1.200/SF), Downtown Miami ($600-$2.000/SF). Trofeesubmarkten: Fisher Island, Sunny Isles Beach ($1.500-$3.500/SF, dicht aanbod van branded residences), South of Fifth. Branded benchmarks zijn onder meer Four Seasons Surf Club ($2.200-$3.500/SF), St. Regis Sunny Isles ($1.800-$2.800/SF) en Porsche Design Tower ($1.600-$2.400/SF). Miami telt nu meer hotelgebonden branded residences dan welke andere stad op het westelijk halfrond ook.
Structurele factoren stapelen zich op: geen inkomstenbelasting op staatsniveau (tegenover 10,9% NY, 13,3% CA), geen successierecht, 78% miljonairsgroei in een decennium en inflatie van de bouwkosten. Het huidige nieuwbouwaanbod is gefinancierd en in aanbouw genomen voordat de invoertarieven van 20-50% op staal, aluminium, beton en hout van kracht werden, in feite de laatste tranche tegen prijzen van vóór de tarieven. Florida SB 264 beperkt verwervingen door onderdanen van bepaalde landen binnen een straal van 10 mijl rond militaire installaties en moet bij internationale kopers in de contractfase worden getoetst.
Kerngegevens
- Mediane prijs condominium Miami Beach (dec. 2025): $620K
- Mediane prijs condominium Brickell (dec. 2025): $580K
- Luxe condominium $/SF: $1.200-$3.500+
- Fisher Island $/SF: $2.000-$4.500
- Gem. dagen op de markt: 95
- Aankoopkosten: 2-3% (contant), 3-4% (gefinancierd)
- Onroerendgoedbelasting: ~2% van de getaxeerde waarde per jaar
- Groei miljonairspopulatie: +78% (2013-2023)
- Inkomstenbelasting op staatsniveau: 0% (tegenover NY 10,9%, CA 13,3%)
Wat kopers moeten weten
De miljonairspopulatie van Miami groeide tussen 2013 en 2023 met ongeveer 78%, met geen inkomstenbelasting op staatsniveau en harde geografische beperkingen (oceaan, baai, Everglades) die het aanbod begrenzen. De prijs per vierkante voet voor luxe condominiums loopt van $1.200-$3.500+, oplopend tot $2.000-$4.500+ op Fisher Island en $1.800-$4.000+ bij South of Fifth. Miami telt nu meer hotelgebonden branded residences dan welke andere stad op het westelijk halfrond ook.
Veelgestelde vragen over vastgoed in Miami
Wat zijn de huidige mediane prijzen van condominiums in Miami?
December 2025: Miami Beach $620K, Brickell $580K. Het aanbod van luxe condominiums loopt van $1.200-$3.500+ per vierkante voet, oplopend tot $2.000-$4.500 op Fisher Island en $1.800-$4.000 bij South of Fifth.
Waarom trekt Miami structureel UHNW-kapitaal aan?
Geen inkomstenbelasting op staatsniveau (tegenover NY 10,9%, CA 13,3%), geen successierecht, een groei van 78% van de miljonairspopulatie in een decennium (2013-2023) en geografische beperkingen die het aanbod op lange termijn begrenzen. Dit zijn structurele factoren, geen cyclische.
Wat betekent de tariefomgeving voor de bouwkosten voor het huidige aanbod?
Het huidige nieuwbouwaanbod is gefinancierd en in aanbouw genomen voordat de invoertarieven van 20-50% op staal, aluminium, beton en hout van kracht werden. Verwacht wordt dat de vervangingskosten in de volgende ontwikkelingscyclus aanzienlijk zullen stijgen. De huidige toewijzingen vertegenwoordigen de laatste tranche tegen prijzen van vóór de tarieven.
Wat is Florida SB 264 en hoe raakt dit internationale kopers?
Florida SB 264 beperkt vastgoedverwervingen door onderdanen van zeven landen (China, Rusland, Iran, Noord-Korea, Cuba, Venezuela, Syrië) binnen een straal van 10 mijl rond militaire installaties. De beperking moet in de contractfase worden getoetst en kan aanpassingen aan de entiteitsstructuur vereisen om te voldoen.
Wat zijn de typische maandelijkse lasten van een condominium in Miami?
VvE-bijdrage $0,80-$2,50 per vierkante voet per maand, onroerendgoedbelasting ~2% van de getaxeerde waarde per jaar, HO-6-verzekering $2.000-$5.000+ per jaar, overstromingsverzekering $500-$3.000+. Een condominium van 2.000 vierkante voet kost alleen al $1.600-$5.000 per maand aan VvE-bijdrage.
Wat zijn de inspectievereisten na Surfside?
Gebouwen van 3 of meer verdiepingen moeten in jaar 30 (jaar 25 bij ligging aan de kust) een structurele inspectie ondergaan, en vervolgens elke 10 jaar. Verenigingen moeten hun reserves volledig financieren; vrijstellingen voor reserves zijn niet langer toegestaan. Oudere gebouwen brengen het risico op bijzondere heffingen met zich mee; beoordeling van de inspectie en het reserveonderzoek is vereist tijdens het due-diligenceonderzoek.