Mandarin Oriental Residences, West Palm Beach
87 privéwoningen aan het water bij North Flagler
Overzicht
Mandarin Oriental Residences, West Palm Beach is een gepland gebouw met koopappartementen van 31 verdiepingen aan de Intracoastal, op 5400 N Flagler Drive. Great Gulf is de ontwikkelaar; de architectuur is van Safdie Architects.
De collectie omvat 87 woningen: appartementen met twee tot vier slaapkamers, villa's met meerdere woonlagen en een penthouse over een volledige verdieping. Studio Munge verzorgt de interieurs en ENEA het landschapsontwerp.
Mandarin Oriental Residences, West Palm Beach in een oogopslag
5400 N Flagler Drive, West Palm Beach, FL
Great Gulf
Safdie Architects
87
31
Condominium
North Flagler waterfront
Waarom kopers kiezen voor Mandarin Oriental Residences, West Palm Beach
Safdie Architects aan de Intracoastal
De architectuur geeft dit project een eigen identiteit aan North Flagler. Een eigen liftentree en rondomlopende balkons maken deel uit van het gepubliceerde woonprogramma.
Residentiële dienstverlening van Mandarin Oriental
Het dienstenprogramma omvat opgeleid personeel en ondersteuning tijdens afwezigheid van eigenaren. Controleer welke diensten in de begroting van de vereniging van eigenaren zijn opgenomen en welke kosten voor extra werkzaamheden gelden.
Een kleinere wooncollectie
Met 87 woningen heeft het project een andere schaal dan de grotere woontorens aan het water. Vergelijk de standaardwoningen, villa's en het penthouse afzonderlijk.
Buitenvoorzieningen op twee niveaus
Het aangekondigde programma omvat voorzieningen aan het water op de begane grond en een daklounge met zwembad. Bekijk op de tekeningen hoe de woning ten opzichte van deze ruimtes ligt.
Onze beoordeling van Mandarin Oriental Residences, West Palm Beach
De combinatie van Safdie Architects en Mandarin Oriental is het uitgangspunt voor de beoordeling van dit gebouw. Het appartement moet ook bij uw manier van leven passen: de verhoudingen van de kamers, de diepte van het terras en de lichtinval zijn van belang.
Voor een eigenaar die er seizoensgebonden verblijft, verdient het dienstenaanbod een grondige beoordeling. Vraag wat er tijdens uw afwezigheid gebeurt en wat de jaarlijkse eigenaarskosten omvatten.
Over Mandarin Oriental Residences, West Palm Beach
De wooncollectie aan North Flagler
De woningen zijn ontworpen met directe lifttoegang en rondomlopende balkons. Het gecontroleerde projectinformatieblad vermeldt 215 strekkende voet waterfront, toegewezen parkeerplaatsen waar u zelf parkeert en laadinfrastructuur voor elektrische auto's.
Het geplande voorzieningenprogramma omvat een zwembad en lounge op het dak, fitnessvoorzieningen en spa-behandelkamers. Ook wordt een op het strand geïnspireerde omgeving aan de Intracoastal aangekondigd; dit adres ligt aan de Intracoastal.
Vergelijk vastgoed aan het water bij North Flagler · ALBA Palm Beach · South Flagler House.
Wonen van ongeëvenaarde klasse
Mandarin Oriental West Palm Beach waterfront podium. Artist rendering.
Pool and Intracoastal outlook. Artist rendering.
Woningcollectie
Privéresidenties
2 tot 4 slaapkamers
Actuele prijzen aanvragen
Privévilla's
Woningen met meerdere woonlagen
Actuele prijzen aanvragen
Penthouse
Woning over een volledige verdieping
Actuele prijzen aanvragen
Residenties vanaf Actuele prijzen aanvragen
Voorzieningen van wereldklasse
Waterkant en dakterras
- Zwembad aan het water en buitenlounges
- Zwembad en lounge op het dak
- Privé-eetruimte buiten
Welzijn en residentiële dienstverlening
- Fitnesscentrum
- Spa-behandelkamers
- Pickleballbaan
- Door Mandarin Oriental opgeleid personeel
De visionairs
Great Gulf
Ontwikkelaar
Safdie Architects
Architectuur
Studio Munge
Interieurontwerp
Aan het water bij North Flagler
North Flagler loopt langs de West Palm Beach-zijde van de Intracoastal. Beoordeel de reistijd naar het centrum en naar Palm Beach vanaf dit specifieke adres. De directe ligging aan het water verschilt van de Flagler-corridor in het centrum.
Veelgestelde vragen
Is dit het Mandarin Oriental-project in Boca Raton of Brickell Key?
Nee. Dit is het project van Great Gulf aan North Flagler Drive in West Palm Beach. De projecten in Boca Raton en Brickell Key zijn afzonderlijke ontwikkelingen.
Wie heeft het gebouw ontworpen?
Safdie Architects verzorgt de architectuur, Studio Munge de interieurs en ENEA het landschapsontwerp. Great Gulf is de ontwikkelaar.
Hoeveel woningen zijn gepland?
Het merk en het gecontroleerde projectinformatieblad noemen 87 woningen in een toren van 31 verdiepingen: appartementen met twee tot vier slaapkamers, villa's en een penthouse.
Zijn prijzen en een opleverdatum hier bevestigd?
Vraag het verkoopteam naar de actuele prijzen en bouwinformatie. Beoordeel een aankoop aan de hand van de meest recente publicatie en de contractuele bepalingen over voltooiing.
Privé beschikbaarheid bij Mandarin Oriental Residences, West Palm Beach
Voor actuele beschikbaarheid, prijshistorie, plattegronden en off-marketkansen in Mandarin Oriental Residences, West Palm Beach vraagt u een vertrouwelijke beoordeling aan bij ons adviesteam.
5400 N Flagler Drive, West Palm Beach, FL
Door dit formulier te verzenden, kunt u worden gecontacteerd door Manhattan Miami Real Estate LLC. Bekijk ons privacybeleid.
Marktintelligentie voor vastgoed in Miami
Marktcontext: De migratie van Miami naar het noordoosten en van Miami naar Californië is omgeslagen van een piek tijdens de pandemie naar een structurele verhuizing. De miljonairspopulatie van Miami groeide tussen 2013 en 2023 met ongeveer 78%. De geografische beperking is bindend: oceaan, baai en Everglades begrenzen het aanbod. Mediane prijzen in december 2025: condominium in Miami Beach $620K, condominium in Brickell $580K. Prijs per vierkante voet voor luxe condominiums: $1.200-$3.500+, oplopend tot $2.000-$4.500+ op Fisher Island en $1.800-$4.000+ bij South of Fifth.
Waardesubmarkten: Brickell ($600-$1.500/SF), Edgewater ($700-$1.200/SF), Downtown Miami ($600-$2.000/SF). Trofeesubmarkten: Fisher Island, Sunny Isles Beach ($1.500-$3.500/SF, dicht aanbod van branded residences), South of Fifth. Branded benchmarks zijn onder meer Four Seasons Surf Club ($2.200-$3.500/SF), St. Regis Sunny Isles ($1.800-$2.800/SF) en Porsche Design Tower ($1.600-$2.400/SF). Miami telt nu meer hotelgebonden branded residences dan welke andere stad op het westelijk halfrond ook.
Structurele factoren stapelen zich op: geen inkomstenbelasting op staatsniveau (tegenover 10,9% NY, 13,3% CA), geen successierecht, 78% miljonairsgroei in een decennium en inflatie van de bouwkosten. Het huidige nieuwbouwaanbod is gefinancierd en in aanbouw genomen voordat de invoertarieven van 20-50% op staal, aluminium, beton en hout van kracht werden, in feite de laatste tranche tegen prijzen van vóór de tarieven. Florida SB 264 beperkt verwervingen door onderdanen van bepaalde landen binnen een straal van 10 mijl rond militaire installaties en moet bij internationale kopers in de contractfase worden getoetst.
Kerngegevens
- Mediane prijs condominium Miami Beach (dec. 2025): $620K
- Mediane prijs condominium Brickell (dec. 2025): $580K
- Luxe condominium $/SF: $1.200-$3.500+
- Fisher Island $/SF: $2.000-$4.500
- Gem. dagen op de markt: 95
- Aankoopkosten: 2-3% (contant), 3-4% (gefinancierd)
- Onroerendgoedbelasting: ~2% van de getaxeerde waarde per jaar
- Groei miljonairspopulatie: +78% (2013-2023)
- Inkomstenbelasting op staatsniveau: 0% (tegenover NY 10,9%, CA 13,3%)
Wat kopers moeten weten
De miljonairspopulatie van Miami groeide tussen 2013 en 2023 met ongeveer 78%, met geen inkomstenbelasting op staatsniveau en harde geografische beperkingen (oceaan, baai, Everglades) die het aanbod begrenzen. De prijs per vierkante voet voor luxe condominiums loopt van $1.200-$3.500+, oplopend tot $2.000-$4.500+ op Fisher Island en $1.800-$4.000+ bij South of Fifth. Miami telt nu meer hotelgebonden branded residences dan welke andere stad op het westelijk halfrond ook.
Veelgestelde vragen over vastgoed in Miami
Wat zijn de huidige mediane prijzen van condominiums in Miami?
December 2025: Miami Beach $620K, Brickell $580K. Het aanbod van luxe condominiums loopt van $1.200-$3.500+ per vierkante voet, oplopend tot $2.000-$4.500 op Fisher Island en $1.800-$4.000 bij South of Fifth.
Waarom trekt Miami structureel UHNW-kapitaal aan?
Geen inkomstenbelasting op staatsniveau (tegenover NY 10,9%, CA 13,3%), geen successierecht, een groei van 78% van de miljonairspopulatie in een decennium (2013-2023) en geografische beperkingen die het aanbod op lange termijn begrenzen. Dit zijn structurele factoren, geen cyclische.
Wat betekent de tariefomgeving voor de bouwkosten voor het huidige aanbod?
Het huidige nieuwbouwaanbod is gefinancierd en in aanbouw genomen voordat de invoertarieven van 20-50% op staal, aluminium, beton en hout van kracht werden. Verwacht wordt dat de vervangingskosten in de volgende ontwikkelingscyclus aanzienlijk zullen stijgen. De huidige toewijzingen vertegenwoordigen de laatste tranche tegen prijzen van vóór de tarieven.
Wat is Florida SB 264 en hoe raakt dit internationale kopers?
Florida SB 264 beperkt vastgoedverwervingen door onderdanen van zeven landen (China, Rusland, Iran, Noord-Korea, Cuba, Venezuela, Syrië) binnen een straal van 10 mijl rond militaire installaties. De beperking moet in de contractfase worden getoetst en kan aanpassingen aan de entiteitsstructuur vereisen om te voldoen.
Wat zijn de typische maandelijkse lasten van een condominium in Miami?
VvE-bijdrage $0,80-$2,50 per vierkante voet per maand, onroerendgoedbelasting ~2% van de getaxeerde waarde per jaar, HO-6-verzekering $2.000-$5.000+ per jaar, overstromingsverzekering $500-$3.000+. Een condominium van 2.000 vierkante voet kost alleen al $1.600-$5.000 per maand aan VvE-bijdrage.
Wat zijn de inspectievereisten na Surfside?
Gebouwen van 3 of meer verdiepingen moeten in jaar 30 (jaar 25 bij ligging aan de kust) een structurele inspectie ondergaan, en vervolgens elke 10 jaar. Verenigingen moeten hun reserves volledig financieren; vrijstellingen voor reserves zijn niet langer toegestaan. Oudere gebouwen brengen het risico op bijzondere heffingen met zich mee; beoordeling van de inspectie en het reserveonderzoek is vereist tijdens het due-diligenceonderzoek.