Viceroy Residences
Naftali Groupの45階建て高級タワー・h.wood Groupの飲食と会員制クラブ
概要
Viceroy Residences Fort Lauderdaleの概要
201 North Federal Highway, Fort Lauderdale, FL 33301
Naftali Group
Arquitectonica
45
Fort Lauderdale
Viceroy Residences Fort Lauderdaleが購入者に選ばれる理由
h.wood Groupのレストランと会員制クラブ
最も話題なのは、タワー低層部の15,000平方フィートのh.wood Groupレストランと会員制クラブです。同社はLos Angelesなどで人気のDelilahやThe Nice Guyを運営します。全居住者に無料のh.wood Rolodex会員資格が付き、世界各地の施設の優先予約とVIP利用が可能です。若い専門職や夜の娯楽・社交的な食事を好むお客様には、この提携が他のFort Lauderdale物件より先に注目する理由です。
高級住宅へ入りやすい価格
Residence 17Kは2026年10月の販売状況表に76万米ドルで掲載されています。Brickellに所有し、Fort Lauderdaleにも拠点を求める買い手から強い関心があります。
Naftali Groupの開発、ArquitectonicaとRockwell Groupの設計
この価格帯では優れたチームです。New Yorkで住宅実績のあるNaftali Groupが主導し、Arquitectonicaが45階、高さ500フィートのタワーを設計。Nobu HotelsやTAO Groupでも知られるRockwell Groupが内装を担当します。開発の質を理解する買い手には、価格帯以上の設計チームと分かります。
成長の速いFlagler Village
201 North Federal Highwayは、市で最も変化の速い都市型地区Flagler Villageに位置します。開発、飲食、ギャラリー、技術企業の事務所が増え、Wynwoodの初期の変化と比較されます。成熟した海沿いの高値より成長の流れに入りたい買い手に上昇余地があります。30,000平方フィート超の施設にスパ、ワインと音楽のバー、カラオケ、VR、ビーチクラブ利用を含みます。
Viceroy Residences Fort Lauderdaleに対する当社の見方
ブランド、優れた設計、社交の活気を、多くのFort Lauderdale高級物件では難しい価格で求める買い手にご案内する計画です。
Flagler Villageの201 North Federal Highwayに建つ45階タワーは、住宅実績を持つNew YorkのNaftali Groupが開発し、Arquitectonicaが建築、Rockwell Groupが内装を担当します。低層部の15,000平方フィートのh.woodレストランと会員制クラブが買い手の最大の関心です。全居住者に無料のRolodex会員資格が付き、Delilah、The Nice Guyなど世界の施設を優先利用できます。
当社は純粋な不動産投資より、暮らしの選択肢として位置づけます。ビーチ沿いでもA1Aの成熟した高級エリアでもありません。飲食、ギャラリー、企業が増える成長著しい地区です。地域の変化を受け入れ、その方向性を理解する買い手に合います。
この価格帯では充実した30,000平方フィート超の施設に、スパ、ワインと音楽のバー、カラオケ、VR、ビーチクラブ利用を含みます。
率直にいえば、水辺でもビーチ沿いでもなく、地区はまだ変化の途中です。海沿いの住所が必要ならSeleneやPompano Beachの選択肢をご覧ください。
Viceroy Residences Fort Lauderdaleについて
Viceroy Residences Fort LauderdaleはFlagler Villageの201 North Federal Highwayに建つ45階、高さ500フィートの高級タワーで、現在は竣工前販売段階です。
特徴はDelilahやThe Nice Guyで知られるh.wood Groupとの提携です。15,000平方フィートのシグネチャーレストランと会員制クラブが主要な商業階に入り、低層部に交流の核をつくります。全居住者に無料のh.wood Rolodex会員資格が付き、世界の施設で優先予約とVIP利用ができます。この提携がSouth Floridaのブランド住宅の中でも独自の位置を与えます。
住戸は732～2,540平方フィートで、スタジオ、1・2・3ベッドルーム、ペントハウスがあります。Nobu Hotels、TAO Group、W Hotelsで知られるRockwell Groupが、演劇的な優美さを持つ内装を設計します。30,000平方フィート超のリゾート型施設にトリートメントルーム付きスパ、ワインと音楽のバー、カラオケ、VR、ビーチクラブ利用、居住者のつながりを育てる広い交流空間があります。
Flagler Villageは住宅タワー、飲食、ギャラリー、企業入居によって急速に変わる地区です。中心的な立地からFort Lauderdale Beach、Las Olas Boulevardの飲食・買い物、MiamiとWest Palm Beachへ直通するBrightline、Fort Lauderdale-Hollywood International Airportへ便利です。MiamiのWynwood初期と比較され、若く文化への関心が高い層を引きつけます。
Naftali GroupはManhattanの高級住宅実績を持つNew Yorkの開発事業者です。そのFort Lauderdale進出と世界的Viceroyブランド、h.woodの接遇の組み合わせは、海沿いの競合を大きく下回る価格で独自の暮らしを提供します。一流の飲食と交流施設を持つブランド住宅を入りやすい価格で求める買い手・投資家に、活発な地区での有力な機会です。間取り、価格、竣工前予約は当社へお問い合わせください。
Miamiの竣工前販売物件、またはBillionaires’ Beach Miamiをご覧ください。海外の買い手向けのMiami不動産購入ガイドもあります。
レジデンス・コレクション
スタジオ
スタジオ／1バスルーム
732平方フィート
現在の価格をお問い合わせください
レジデンス
1ベッドルーム／1フルバス・1ハーフバス
900～1,100平方フィート
現在の価格をお問い合わせください
レジデンス
2ベッドルーム／2フルバス・1ハーフバス
1,300～1,600平方フィート
現在の価格をお問い合わせください
レジデンス
3ベッドルーム／3フルバス・1ハーフバス
1,800～2,200平方フィート
現在の価格をお問い合わせください
ペントハウス
3～4ベッドルーム
2,200～2,540平方フィート以上
現在の価格をお問い合わせください
レジデンス価格 76万米ドル（Residence 17K）・2026年10月1日〜
ワールドクラスのアメニティ
ウェルネスとスパ
- トリートメントルーム付きフルサービスのスパ
- サウナ・スチームルーム
- 冷水プール
- 瞑想・ヨガスタジオ
フィットネス・レクリエーション
- 先進的なフィットネスセンター
- VRシミュレーション室
- ビーチクラブ利用
- リゾート型プールデッキ
交流・エンターテインメント
- h.wood Groupシグネチャーレストラン
- 会員制クラブ
- ワインと音楽のバー
- カラオケラウンジ
- コワーキングスペース
サービス
- 24時間Viceroyコンシェルジュ
- h.wood Rolodex会員資格
- バレーパーキング
- ペット可、グルーミング設備付き
- 荷物・配送管理
キッチン
- Rockwell Group設計のキッチン
- 上質な欧州製家電
- クオーツまたは自然石カウンター
- ソフトクローズ付き特注キャビネット
- デザイン性の高い金具・設備
バスルーム
- 自然石または磁器タイル仕上げ
- 石カウンター付き壁付け洗面台
- レインシャワー
- デザイン性の高い設備
- 背面照明付きミラー
居住空間
- 床から天井までの耐衝撃窓
- 幅広の複合フローリング
- ガラス手すり付き専用テラス
- 9フィート以上の天井
テクノロジー
- スマートホーム統合
- 高速光回線
- 自動空調制御
- キーレス入室
ヴィジョナリーたち
Naftali Group
開発事業者
Arquitectonica
建築
Flagler Village, Fort Lauderdale
よくあるご質問
Viceroy Residences Fort Lauderdaleとはどのような物件ですか？
Fort LauderdaleのFlagler Village、201 North Federal Highwayに建つ45階、高さ500フィートの高級タワーです。Arquitectonicaの建築、Rockwell Groupの内装により、スタジオからペントハウスまで251戸を提供します。Naftali Groupが開発し、15,000平方フィートのh.wood Groupシグネチャーレストランと会員制クラブを含みます。
Viceroy Fort Lauderdaleの価格はいくらですか？
購入の入口として挙げるResidence 17Kは、2026年10月の販売状況表に76万米ドルで掲載されています。価格を判断材料とする前に、この住戸が引き続き販売中かご確認ください。
h.wood Groupとの提携はどのような内容ですか？
DelilahやThe Nice Guyなど著名人に人気の施設を運営するh.wood Groupと提携します。15,000平方フィートのシグネチャーレストランと会員制クラブを含み、全居住者に無料のh.wood Rolodex会員資格を提供します。世界のh.wood施設を優先的に利用できます。
Viceroy Fort Lauderdaleはいつ竣工しますか？
現在は竣工前販売段階です。販売はDouglas Ellimanが独占して担当します。
h.wood Groupとの提携はどのような内容ですか？
Los Angelesを拠点にDelilah、The Nice Guy、Bootsy Bellowsなどを運営するh.wood Groupが、シグネチャーレストランとホスピタリティを提供します。著名人や流行を生む人々が集まる西海岸の社交の空気をFlagler Villageへ取り入れ、建物内に飲食と夜の娯楽の目的地をつくります。Fort Lauderdale初のh.wood施設で、暮らしを分ける重要な特徴です。
月々の管理費と税金はどのくらいですか？
月々の管理費は24時間コンシェルジュ、バレーパーキング、警備、フルサービスのスパ運営、フィットネスの人員、プールデッキの維持、建物管理などのブランドサービスを支えます。h.wood Groupのレストラン運営はコンドミニアム費用とは別です。充実した施設を持つ45階建てとして、総合的なサービスを反映する費用です。Broward Countyの固定資産税は評価額の約1.8～2.0%。住戸面積別の見積もりはManhattanMiami.comへお問い合わせください。
外国人はViceroy Residences Fort Lauderdaleを購入できますか？
海外の買い手も購入できる場合があります。購入資格は、買い手、適用法令、現在の販売関連書類によって異なります。署名前に独立した法律顧問へ確認してください。Viceroyは世界的に運営し、ラテンアメリカ、欧州、アジアで高い知名度を持ちます。現金購入は進めやすく、複数の金融機関が条件を満たす海外の買い手へ融資します。当社は購入全体を日常的に支援しています。
Flagler VillageはFort Lauderdaleの海沿いとどう違いますか？
倉庫地区から活気あるアート、飲食、住宅の拠点へ変わった、成長著しい都市型地区です。ギャラリー、クラフトビール、飲食店へ歩け、Brightline、FATVillageのアート地区、中心部にも近い立地です。ビーチへの直接アクセスより都市の活気と価値を重視する買い手に向きます。
Viceroy Residences Fort Lauderdaleは誰が設計しましたか？
New YorkとSouth Floridaの超高級開発で知られるNaftali Group、Miamiを拠点に著名なタワーを手がけるArquitectonica、David Rockwell率いる受賞歴あるNew YorkのRockwell Groupが参加します。RockwellはNobu Hotels、W Hotels、TAO Group施設でも知られます。大手開発事業者、著名建築家、ホテル分野に強い内装設計者の組み合わせは、この価格帯では稀です。
飲食以外にはどのような施設がありますか？
トリートメントルーム付きフルサービスのスパ、先進的なフィットネス、VR室、敷地外ビーチクラブ利用、カバナ付きリゾート型プール、会員制クラブ、ワインと音楽のバー、カラオケラウンジ、コワーキング、24時間コンシェルジュとバレーパーキングがあります。交流・娯楽施設はライフスタイルと地域のつながりを重視するViceroyらしさを示し、住宅機能のみのタワーと異なります。
Andare by PininfarinaやSage Intracoastalとはどう違いますか？
3物件は異なる予算と暮らしを持つFort Lauderdaleの買い手向けです。Flagler VillageのViceroyは、h.woodの飲食と都市の活気を最も入りやすい価格で提供し、若い買い手や投資家に向きます。Las OlasのAndare by PininfarinaはBrowardで最も高いタワーで、イタリア自動車デザインの背景があります。Viceroyは生活面のブランドが強い価値重視の選択肢で、AndareとSageは水辺や設計の評価を求める高予算層向けです。
どのような間取りと価格がありますか？
購入の入口として挙げるResidence 17Kは、2026年10月の販売状況表に76万米ドルで掲載されています。価格を判断材料とする前に、この住戸が引き続き販売中かご確認ください。
現在の販売進捗と引渡し日程はどうなっていますか？
Naftali Groupには予定に沿って実現してきた実績があり、Flagler Villageは海沿いより簡素な許認可手続きの利点があります。Viceroy、h.woodとの提携、入りやすい価格が早期の強い関心を生んでいます。現在の販売状況と開発事業者の特典は当社へお問い合わせください。
賃貸規定はありますか？
現在のコンドミニアム賃貸規定をお取り寄せください。賃貸頻度、最低期間、短期賃貸の可否は未確認です。
市場で価値が高いとされる理由は何ですか？
通常はブランドなしの建物の価格帯で、Rockwell Groupの内装、Arquitectonicaの建築、h.woodの飲食、フルサービススパ、Viceroyホテルサービスを得られます。Flagler Villageの急速な変化は、MiamiのWynwoodやBrickellに似た値上がりの可能性を示します。当社はFort Lauderdaleでも有力な価値の選択肢と見ています。
Viceroy Residences Fort Lauderdaleのプライベート空室情報
Viceroy Residences Fort Lauderdaleの最新の販売状況、価格推移、間取り図、非公開物件については、当社アドバイザリーチームまで内密にご相談ください。
201 North Federal Highway, Fort Lauderdale, FL 33301
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Miami不動産マーケット・インテリジェンス
マーケットの背景：Miamiから北東部へ、そしてMiamiからCaliforniaへの移住は、パンデミック期の急増から構造的な移転へと転換しました。Miamiの富裕層人口は2013年から2023年の間に約78%増加しました。地理的制約は決定的です、海、湾、そしてEvergladesが供給を抑え込んでいます。2025年12月の中央値は、Miami Beachのマンションが62万ドル、Brickellのマンションが58万ドルです。高級マンションの1平方フィートあたりの価格は1,200ドル、3,500ドル超で、Fisher Islandでは2,000ドル、4,500ドル超、South of Fifthでは1,800ドル、4,000ドル超にまで及びます。
バリュー・サブマーケット：Brickell（600ドル、1,500ドル/SF）、Edgewater（700ドル、1,200ドル/SF）、Downtown Miami（600ドル、2,000ドル/SF）。トロフィー・サブマーケット：Fisher Island、Sunny Isles Beach（1,500ドル、3,500ドル/SF、ブランデッドレジデンスの在庫が密集）、South of Fifth。ブランドのベンチマークには、Four Seasons Surf Club（2,200ドル、3,500ドル/SF）、St. Regis Sunny Isles（1,800ドル、2,800ドル/SF）、Porsche Design Tower（1,600ドル、2,400ドル/SF）が含まれます。Miamiは現在、西半球のどの都市よりも多くのホテルブランドのレジデンスを擁しています。
構造的な要因が複合的に作用しています、州所得税なし（NY州10.9%、CA州13.3%に対し）、遺産税なし、10年間で78%の富裕層増加、そして建設コストのインフレ。現在のプレコンストラクション在庫は、鉄鋼、アルミニウム、コンクリート、木材に20-50%の関税が課される前に資金調達され着工されたもので、実質的に関税導入前の価格による最後の一群です。フロリダ州SB 264は、軍事施設から10マイル以内における特定国の国民による取得を制限しており、国際的な買主については契約段階でのスクリーニングが必要です。
主な事実
- Miami Beachマンション中央値（2025年12月）：62万ドル
- Brickellマンション中央値（2025年12月）：58万ドル
- 高級マンション $/SF：1,200ドル、3,500ドル超
- Fisher Island $/SF：2,000ドル、4,500ドル
- 平均市場滞留日数：95日
- クロージング費用：2-3%（現金）、3-4%（融資）
- 固定資産税：評価額の年間約2%
- 富裕層人口の増加：+78%（2013-2023年）
- 州所得税：0%（NY州10.9%、CA州13.3%に対し）
購入検討者が知っておくべきこと
Miamiの富裕層人口は2013年から2023年の間に約78%増加し、州所得税がなく、海、湾、Evergladesという厳しい地理的制約が供給を抑え込んでいます。高級マンションの1平方フィートあたりの価格は1,200ドル、3,500ドル超で、Fisher Islandでは2,000ドル、4,500ドル超、South of Fifthでは1,800ドル、4,000ドル超にまで及びます。Miamiは現在、西半球のどの都市よりも多くのホテルブランドのレジデンスを擁しています。
Miami不動産に関するよくあるご質問
Miamiの現在のマンション中央値はいくらですか？
2025年12月：Miami Beach 62万ドル、Brickell 58万ドル。高級マンションの在庫は1平方フィートあたり1,200ドル、3,500ドル超で、Fisher Islandでは2,000ドル、4,500ドル、South of Fifthでは1,800ドル、4,000ドルにまで及びます。
なぜMiamiは構造的にUHNWの資本を引き寄せているのですか？
州所得税がゼロであること（NY州10.9%、CA州13.3%に対し）、遺産税がないこと、富裕層人口が10年間で78%増加したこと（2013-2023年）、そして長期的な供給を抑え込む地理的制約です。これらは循環的なものではなく、構造的な要因です。
建設コストの関税環境は現在の在庫にとって何を意味しますか？
現在のプレコンストラクション在庫は、鉄鋼、アルミニウム、コンクリート、木材に20-50%の関税が課される前に資金調達され着工されました。次の開発サイクルにおける再調達コストベースの価格は、大幅に上昇すると見込まれています。現在の割り当ては、関税導入前の価格による最後の一群を表しています。
フロリダ州SB 264とは何で、国際的な買主にどのような影響を及ぼしますか？
フロリダ州SB 264は、軍事施設から10マイル以内における7か国（中国、ロシア、イラン、北朝鮮、キューバ、ベネズエラ、シリア）の国民による不動産取得を制限しています。この制限は契約段階でスクリーニングされなければならず、遵守のためにエンティティ構造の調整が必要となる場合があります。
Miamiのマンションの典型的な月々の維持費はどのくらいですか？
HOAは1平方フィートあたり月0.80ドル、2.50ドル、固定資産税は評価額の年間約2%、HO-6保険は年間2,000ドル、5,000ドル超、洪水保険は500ドル、3,000ドル超です。2,000平方フィートのマンションでは、HOAだけで月1,600ドル、5,000ドルかかります。
Surfside以降の検査要件とは何ですか？
3階建て以上の建物は、築30年目（沿岸部の場合は築25年目）に構造検査を受け、その後は10年ごとに受けなければなりません。管理組合は積立金を全額拠出しなければならず、積立金の免除はもはや認められていません。古い建物には特別賦課金のリスクがあり、デューデリジェンスの段階で検査および積立金調査の精査が必要です。