Rosewood Residences
Hillsboro Beach · 海岸間口605フィート · 沿岸内水路間口600フィート
概要
Rosewood Residences Hillsboro Beachの概要
1180 Hillsboro Mile, Hillsboro Beach, FL 33062
Related Group, Dezer Development
Arquitectonica
2027年第1四半期（予定）
92
10
Hillsboro Beach
Rosewood Residences Hillsboro Beachが購入者に選ばれる理由
Millionaire’s Mileの12エーカー、海から沿岸内水路まで広がる敷地
Rosewood Hillsboro BeachはMillionaire’s Mileの12エーカーを占め、海岸に605フィート、沿岸内水路に600フィート接します。新築でこの両面水辺の敷地を見つけるのはほぼ不可能です。Related GroupとDezer DevelopmentがApollo Global Managementの支援で開発し、海沿いの10階建てタワーと3階建ての水路沿いヴィラ棟に92戸を提供します。ここでは敷地そのものが魅力です。Hillsboro BeachはSouth Floridaで特に静かで高級なバリアー島の町で、この12エーカーは一世代に一度の開発機会となります。
完全な独立型住宅とRosewood Reserve会員資格
ホテルを含む多くのブランド住宅と異なり、独立した住宅開発です。サービスと施設は92戸の所有者だけに提供します。加えて、全居住者にはRosewood Reserveの会員資格が付与され、世界各地のRosewood Hotels and Resortsで飲食とスパの特典を受けられます。ホテル宿泊客と建物を共有せず、国際的なアクセス、認知、サービス基準というホテルブランドの利点を享受できます。両方の形態を経験した当社のお客様は、一貫してこの仕組みを好みます。
Studio Piet Boonの内装とArquitectonicaの建築
Studio Piet Boonは控えめな高級感、明快な線、自然素材、South Floridaの一部の内装に見られる派手さを避ける欧州的な感覚で知られるオランダの設計事務所です。外観のArquitectonicaと組み合わせ、目立つことより洗練を感じさせます。イタリア製キャビネット、Sub-ZeroとWolfの家電、特注の欧州石材と木材仕上げ、独立型の深い浴槽が標準です。当社は競合の海沿い開発と並べてご案内し、Piet Boonの美意識は豪華さよりデザインの抑制を重視する特定の買い手を引き付けます。
37,000平方フィートの施設と著名シェフのレストラン
37,000平方フィート超の施設には、92戸の建物では珍しい構成が含まれます。男女別ハマム付きスパ、テニス・ピックルボールコート、プロショップ付きボッチャコート、海側と沿岸内水路側のプール、専用マリーナ11区画、ゲストスイート、彫刻庭園です。今後公表される著名シェフの海辺のレストランが、館内に食の目的地を加えます。住戸内ダイニング、住宅のバトラー、専用車も備えます。当社はお客様に、戸数に対する施設規模の比率はSouth Floridaでも有数だとお伝えしています。
Rosewood Residences Hillsboro Beachについての当社の見解
絶対的な静けさと世界水準のサービスを求める買い手に、当社はRosewood Hillsboro Beachを勧めます。Related GroupとDezer Developmentが1180 Hillsboro Mileの両面水辺の12エーカーに開発し、海沿いの10階建てタワーにコンドミニアム70戸、水路側の3階建て建物にヴィラ22戸、計92戸を設けます。Arquitectonicaが建築、Studio Piet Boonが内装を担当し、Rosewoodがサービス基盤を提供します。Apollo Global Managementの資金支援は、機関投資家の信頼を示します。
Intracoastal Villasは3～4ベッドルームの住宅です。37,000平方フィート超の施設には男女別ハマム付きスパ、テニス・ピックルボールコート、2つのプール、専用マリーナ11区画、著名シェフの海沿いレストラン、彫刻庭園を含みます。全所有者に、世界のRosewoodの飲食・スパ特典を受けるRosewood Reserve会員資格が付与されます。
率直な留意点は、Hillsboro Beachが意図して静かな町であることです。Pompano BeachとBoca Ratonの間の小さなバリアー島の住宅地で商業活動が限られ、徒歩圏のレストラン、夜の娯楽、都市の活気はありません。それが必要な方はRitz-Carlton West Palm BeachやFort Lauderdaleの開発をご検討ください。開始価格はBroward County市場でも高水準ですが、12エーカーの敷地と92戸という規模がその位置付けを支えます。Rosewoodのサービスと欧州的なデザイン感覚を備えた、プライベートな海辺の拠点を求める買い手には、MiamiとPalm Beachの間で最も有力な選択肢です。当社はRitz-Carlton Pompano、Rivage Bal Harbour、Aman Palm Beachとの比較をご案内しています。
Rosewood Residences Hillsboro Beachについて
Rosewood Residences Hillsboro Beachは、Floridaの高級住宅地Millionaire’s Mile、1180 Hillsboro Mileにある海沿いのコンドミニアムとヴィラの開発です。Related GroupとDezer DevelopmentがApollo Global Managementの資金支援で開発し、12エーカーの敷地に海岸間口605フィート、沿岸内水路間口600フィートを備えます。新築では極めて希少な、両面が水辺の構成です。建築はArquitectonica、内装はオランダの評価の高いStudio Piet Boonが担当します。当社は、都市部の高密度市場では得られない静けさと自然の美しさを備える、MiamiとPalm Beachの間で最も有力な海沿い住宅開発と考えています。
92戸の内訳は、海沿いの10階建てタワーのコンドミニアム70戸と、沿岸内水路沿いの3階建て建物のヴィラ22戸です。Intracoastal Villasは3～4ベッドルーム、3,200～4,800平方フィート。Intracoastal Penthousesは屋上アクセスと拡張した間取りを提供します。
仕上げにはイタリア製キャビネット、Sub-ZeroとWolfの家電、Studio Piet Boonが選ぶ特注の欧州石材・木材、独立型の深い浴槽、専用エレベーターホール、スマートホーム、床から天井までの耐衝撃窓を含みます。37,000平方フィート超の施設には、男女別ハマム付きスパ、ハイドロプールと冷水プール、フィットネスセンター2か所、テニス・ピックルボールコート、プロショップ付きボッチャコート、カバナ付きの海側と水路側のプール、専用マリーナ11区画、海沿いの著名シェフのレストラン、ゲストスイート、彫刻庭園、住戸内ダイニング、住宅のバトラー、移動用の専用車を備えます。
ホテルを含まない完全な独立型住宅として、すべてのサービスを92戸の所有者だけに提供します。Rosewood Reserve会員資格により、世界各地のRosewood Hotels and Resortsで飲食とスパの特典を受け、ホテル宿泊客と建物を共有せずブランドの国際的な利用機会を得られます。この水準の買い手は、ブランドの海辺の住宅としてRitz-Carlton Pompano Beach、特に高級なビーチ沿いのRivage Bal Harbour、別市場のリゾート型のプライバシーとしてAman Palm Beachも比較します。ManhattanMiami.comチームはSouth Floridaの高級開発全体で買い手を支援し、現在の販売状況、間取り、Rosewood Hillsboro Beachについての個別相談をご案内します。
Miamiの未竣工新築開発やBillionaires’ Beach Miamiをご覧ください。海外の買い手は海外購入者向けMiamiガイドもご参照ください。
レジデンス・コレクション
Ocean Residence
2～3ベッドルーム
2,800～4,000平方フィート
現在の価格をお問い合わせください
Ocean Residence
4～5ベッドルーム
4,000～5,500平方フィート
現在の価格をお問い合わせください
Intracoastal Villa
3～4ベッドルーム
3,200～4,800平方フィート
現在の価格をお問い合わせください
Ocean Penthouse
4～5ベッドルーム＋デン
5,500～6,400平方フィート＋屋上
現在の価格をお問い合わせください
ICW Penthouse
3～4ベッドルーム＋デン
4,800～5,800平方フィート＋屋上
現在の価格をお問い合わせください
レジデンス価格 650万米ドル · 2026年10月13日〜
ワールドクラスのアメニティ
ウェルネスとスパ
- 共用施設合計37,000平方フィート超
- 男女別スパ
- ハマム、ハイドロプール、冷水プール
- サウナとリラクゼーションラウンジ
フィットネスとレクリエーション
- 先進的なフィットネスセンター2か所
- テニス、パドルテニス、ピックルボールコート
- ボッチャコートとプロショップ
- ゲームルーム
交流とダイニング
- 海沿いのレストラン（著名シェフは今後発表）
- カクテルバー、朝食バー、アイスクリーム店
- 来客用ゲストスイート
- 住戸内ダイニング
屋外施設とサービス
- カバナ付きの海側・沿岸内水路側プール
- 飲食サービス付き専用ビーチ
- 専用マリーナ（係留区画11区画）
- 専用車、24時間警備、バレーパーキング
- 住宅のバトラーとライフスタイルコンシェルジュ
- 彫刻庭園
キッチン
- イタリア製キャビネット
- Sub-Zeroの冷蔵庫と冷凍庫
- Wolfのコンロとオーブン
- Sub-Zeroのワイン冷蔵庫
- 完全ビルトインの家電パッケージ
バスルーム
- Studio Piet Boonのスパのようなバスルーム
- 特注の欧州石材または木材の床
- 上質な設備金具
- 独立型の深い浴槽（一部住戸）
居住空間
- 特注の欧州木材または石材の床
- 専用エレベーターホール
- スマートホーム技術
- 床から天井までの耐衝撃窓
一部の住戸
- 専用ラナイと屋上デッキ
- サマーキッチン
- 専用の小型プール
- 全体をStudio Piet Boonが特注設計
ヴィジョナリーたち
Related Group & Dezer Development
開発事業者
Arquitectonica
建築
Hillsboro Beach
よくあるご質問
Rosewood Residences Hillsboro Beachとはどのような物件ですか？
Rosewood Residences Hillsboro Beachは、FloridaのHillsboro Beach、Millionaire’s Mileの12エーカーに92戸を設ける高級開発です。Arquitectonicaの建築、Studio Piet Boonの内装により、海沿いの10階建てタワーにコンドミニアム70戸、沿岸内水路沿いの3階建て建物にヴィラ22戸を配置します。Related GroupとDezer Developmentが開発し、Apollo Global Managementが資金面で支えています。
Rosewood Residences Hillsboro Beachの価格はいくらですか？
日付のある住戸別の価格・販売状況表を販売チームにご依頼ください。面積は2,800～6,400平方フィートで、一部のペントハウスは専用の屋上プールを備えます。
Millionaire’s Mileとは何ですか？
Hillsboro BeachのMillionaire’s Mileは、大西洋と沿岸内水路の間のバリアー島にある高級住宅地です。Pompano BeachとBoca Ratonの間に位置し、Broward Countyでも特に評価が高く、プライバシーを備える住宅地の一つです。
Rosewood Residencesにはホテルが含まれますか？
いいえ。ホテルを含まない、完全に独立した住宅開発です。居住者にはRosewood Reserveの会員資格が付与され、世界各地のRosewood Hotels & Resortsで飲食やスパの特典を利用できます。
Rosewood Residences Hillsboro Beachはホテルですか、それとも完全な住宅ですか？
ホテルを併設しない完全な独立型住宅開発です。一方、所有者にはRosewood Reserveの会員資格が付与され、世界各地のRosewood Hotels & Resortsで優先予約、優待料金、施設の相互利用を受けられます。自宅では住宅だけのプライバシーを保ち、旅行先では国際的なホテルサービスの特典を得られます。
所有者が受けるRosewood Reserve会員資格の特典は何ですか？
Rosewood Residences Hillsboro Beachの所有に付随する専用の会員プログラムです。Rosewood Baha Mar、Rosewood Mayakoba、Rosewood Londonなど、世界の高級Rosewood Hotels & Resortsで優先予約、優待料金、スパクレジット、VIP対応を利用できます。Rosewoodの体験を自宅の外、世界各地の旅先にも広げる仕組みです。
海と沿岸内水路の両方に面する敷地はどのような構成ですか？
12エーカーの希少な敷地がバリアー島の幅全体にまたがり、東は大西洋に約605フィート、西は沿岸内水路に600フィート接します。海側の10階建てタワーにコンドミニアム70戸、水路側の別棟の3階建て建物にヴィラ22戸を設けます。海と沿岸内水路の両方に面する敷地は、South Floridaでも極めて限られています。
Rosewood Hillsboro Beachの開発と設計は誰が担当しますか？
米国有数の開発事業者Related Groupと、Sunny Isles BeachのPorsche Design TowerやResidences by Armani/Casaを手がけたDezer Developmentの共同事業で、Apollo Global Managementが資金面で支えます。建築はMiamiを拠点とする国際的に評価の高いArquitectonica、内装は洗練されたミニマリズムで知られるオランダのStudio Piet Boonが担当します。
Rosewood Hillsboro Beachの月々の管理費と税金はどのくらいですか？
月々の管理費は、12エーカーにわずか92戸という高級サービスの運営形態を反映します。37,000平方フィート超のスタッフ付き施設、24時間の警備とコンシェルジュ、専用ビーチ管理、マリーナ運営、著名シェフのレストラン、敷地管理が含まれます。戸数が少ないため、共通経費を負担する所有者も少なくなります。Broward Countyの固定資産税は評価額の約1.8～2.0%です。具体的な費用見積もりはManhattanMiami.comの当社チームへお問い合わせください。
外国人はRosewood Residences Hillsboro Beachを購入できますか？
海外の買い手も購入できる場合があります。購入資格は、買い手、適用法令、現在の販売関連書類によって異なります。署名前に独立した法律顧問へ確認してください。Millionaire’s MileのHillsboro Beachは長年、世界各地の超富裕層の買い手を引き付け、Rosewoodも国際的に高い認知を得ています。現金での購入は進めやすく、一部の金融機関は条件を満たす海外の買い手に融資を提供します。ManhattanMiami.comの当社は、Hillsboro BeachとFort Lauderdale広域市場の高級物件購入で、海外のお客様をご案内してきた豊富な経験があります。
Hillsboro BeachのMillionaire’s Mileの特徴は何ですか？
Millionaire’s MileはHillsboro Beachを通るA1A、Hillsboro Mileの区間を指します。South Floridaでも特に高級で、プライバシー性の高い海岸住宅地の一つです。町には独自の警察があり、密度が極めて低く、商業開発はほぼなく、美しく保たれた海辺の邸宅と少数の高級コンドミニアムが中心です。Rosewood ResidencesはMillionaire’s Mileでここ数十年の間に登場した最も重要な新規開発として、ブランドの高級感と、この類いまれなプライベートな海岸環境を兼ね備えます。
Rosewood Hillsboro BeachはArmani/Casa PompanoやSt. Regis Bahia Marとどう違いますか？
3物件とも超富裕層の買い手を対象としますが、それぞれ方向性が異なります。St. Regis Bahia MarはFort Lauderdale Beachを代表するマリーナの立地で、St. Regisのバトラーサービスを提供します。ManhattanMiami.comの当社チームは3物件の比較見学を手配できます。
Rosewood Hillsboro Beachにはどのような飲食・ウェルネス施設がありますか？
海沿いに著名シェフのレストランを設けます。シェフ名は今後公表予定です。住戸内のプライベートダイニングも提供します。37,000平方フィート超のウェルネスプログラムには、ハマム、ハイドロセラピー回路、冷水プール付きのフルスパ、フィットネスセンター2か所、テニス・ピックルボール・ボッチャコート、彫刻庭園を含む緑豊かな屋外空間があります。専用ビーチとマリーナも加わり、上質な生活サービスを求める居住者向けの施設構成です。
Rosewood Hillsboro Beachにはどのような間取りと価格がありますか？
全住戸にStudio Piet Boonの洗練されたオランダ的ミニマルデザインを採用します。海側のタワー住戸は大西洋を直接望み、ヴィラは沿岸内水路に面して専用の屋外空間を備えます。全価格、間取り、現在の販売状況はManhattanMiami.comへお問い合わせください。
Rosewood Hillsboro Beachの現在の日程と販売状況はどうなっていますか？
現在建設中で、引渡しは2027年第1四半期の予定です。全92戸、内訳はコンドミニアム70戸とヴィラ22戸のため、販売可能な戸数は限られます。Related GroupとDezer Developmentが開発日程を管理します。最新の販売状況と予約手順はManhattanMiami.comの当社チームへお問い合わせください。
Rosewood Residences Hillsboro Beachのプライベート空室情報
Rosewood Residences Hillsboro Beachの最新の販売状況、価格推移、間取り図、非公開物件については、当社アドバイザリーチームまで内密にご相談ください。
1180 Hillsboro Mile, Hillsboro Beach, FL 33062
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Miami不動産マーケット・インテリジェンス
マーケットの背景：Miamiから北東部へ、そしてMiamiからCaliforniaへの移住は、パンデミック期の急増から構造的な移転へと転換しました。Miamiの富裕層人口は2013年から2023年の間に約78%増加しました。地理的制約は決定的です、海、湾、そしてEvergladesが供給を抑え込んでいます。2025年12月の中央値は、Miami Beachのマンションが62万ドル、Brickellのマンションが58万ドルです。高級マンションの1平方フィートあたりの価格は1,200ドル、3,500ドル超で、Fisher Islandでは2,000ドル、4,500ドル超、South of Fifthでは1,800ドル、4,000ドル超にまで及びます。
バリュー・サブマーケット：Brickell（600ドル、1,500ドル/SF）、Edgewater（700ドル、1,200ドル/SF）、Downtown Miami（600ドル、2,000ドル/SF）。トロフィー・サブマーケット：Fisher Island、Sunny Isles Beach（1,500ドル、3,500ドル/SF、ブランデッドレジデンスの在庫が密集）、South of Fifth。ブランドのベンチマークには、Four Seasons Surf Club（2,200ドル、3,500ドル/SF）、St. Regis Sunny Isles（1,800ドル、2,800ドル/SF）、Porsche Design Tower（1,600ドル、2,400ドル/SF）が含まれます。Miamiは現在、西半球のどの都市よりも多くのホテルブランドのレジデンスを擁しています。
構造的な要因が複合的に作用しています、州所得税なし（NY州10.9%、CA州13.3%に対し）、遺産税なし、10年間で78%の富裕層増加、そして建設コストのインフレ。現在のプレコンストラクション在庫は、鉄鋼、アルミニウム、コンクリート、木材に20-50%の関税が課される前に資金調達され着工されたもので、実質的に関税導入前の価格による最後の一群です。フロリダ州SB 264は、軍事施設から10マイル以内における特定国の国民による取得を制限しており、国際的な買主については契約段階でのスクリーニングが必要です。
主な事実
- Miami Beachマンション中央値（2025年12月）：62万ドル
- Brickellマンション中央値（2025年12月）：58万ドル
- 高級マンション $/SF：1,200ドル、3,500ドル超
- Fisher Island $/SF：2,000ドル、4,500ドル
- 平均市場滞留日数：95日
- クロージング費用：2-3%（現金）、3-4%（融資）
- 固定資産税：評価額の年間約2%
- 富裕層人口の増加：+78%（2013-2023年）
- 州所得税：0%（NY州10.9%、CA州13.3%に対し）
購入検討者が知っておくべきこと
Miamiの富裕層人口は2013年から2023年の間に約78%増加し、州所得税がなく、海、湾、Evergladesという厳しい地理的制約が供給を抑え込んでいます。高級マンションの1平方フィートあたりの価格は1,200ドル、3,500ドル超で、Fisher Islandでは2,000ドル、4,500ドル超、South of Fifthでは1,800ドル、4,000ドル超にまで及びます。Miamiは現在、西半球のどの都市よりも多くのホテルブランドのレジデンスを擁しています。
Miami不動産に関するよくあるご質問
Miamiの現在のマンション中央値はいくらですか？
2025年12月：Miami Beach 62万ドル、Brickell 58万ドル。高級マンションの在庫は1平方フィートあたり1,200ドル、3,500ドル超で、Fisher Islandでは2,000ドル、4,500ドル、South of Fifthでは1,800ドル、4,000ドルにまで及びます。
なぜMiamiは構造的にUHNWの資本を引き寄せているのですか？
州所得税がゼロであること（NY州10.9%、CA州13.3%に対し）、遺産税がないこと、富裕層人口が10年間で78%増加したこと（2013-2023年）、そして長期的な供給を抑え込む地理的制約です。これらは循環的なものではなく、構造的な要因です。
建設コストの関税環境は現在の在庫にとって何を意味しますか？
現在のプレコンストラクション在庫は、鉄鋼、アルミニウム、コンクリート、木材に20-50%の関税が課される前に資金調達され着工されました。次の開発サイクルにおける再調達コストベースの価格は、大幅に上昇すると見込まれています。現在の割り当ては、関税導入前の価格による最後の一群を表しています。
フロリダ州SB 264とは何で、国際的な買主にどのような影響を及ぼしますか？
フロリダ州SB 264は、軍事施設から10マイル以内における7か国（中国、ロシア、イラン、北朝鮮、キューバ、ベネズエラ、シリア）の国民による不動産取得を制限しています。この制限は契約段階でスクリーニングされなければならず、遵守のためにエンティティ構造の調整が必要となる場合があります。
Miamiのマンションの典型的な月々の維持費はどのくらいですか？
HOAは1平方フィートあたり月0.80ドル、2.50ドル、固定資産税は評価額の年間約2%、HO-6保険は年間2,000ドル、5,000ドル超、洪水保険は500ドル、3,000ドル超です。2,000平方フィートのマンションでは、HOAだけで月1,600ドル、5,000ドルかかります。
Surfside以降の検査要件とは何ですか？
3階建て以上の建物は、築30年目（沿岸部の場合は築25年目）に構造検査を受け、その後は10年ごとに受けなければなりません。管理組合は積立金を全額拠出しなければならず、積立金の免除はもはや認められていません。古い建物には特別賦課金のリスクがあり、デューデリジェンスの段階で検査および積立金調査の精査が必要です。