St. Regis Residences Bahia Marについて
当社がFort Lauderdaleで見てきた中でも特に野心的な計画で、市の高級不動産に転機をもたらします。Broward County有数の水辺の敷地Bahia MarをSt. Regis住宅とともに再開発することは、超高級買い手の目的地として市が成熟したしるしです。優れた水へのアクセスと海事の歴史を持つ場所に、市になかったブランドの評価をもたらすため、当社も強い関心を持って進捗を見ています。
Bahia Marは数十年にわたりFort Lauderdale International Boat Showを開催する、ヨット界の著名な場所です。再開発はマリーナと水辺の性格を維持・向上させながら、St. Regisが求める建築と内装の質を導入する見込みです。水景を生かす広い間取り、上質な自然素材、高い天井、South Floridaの気候に合う内外のつながりを想定します。住宅と水辺の関係が設計の中心となります。
市場として、St. Regis Bahia Marは市の高級住宅に新しい層をつくります。近年の開発にも、St. Regisのようなブランドの背景はありませんでした。Miami BeachやPalm Beachに注目してきた超高級水辺の買い手に、穏やかな雰囲気、優れた海事施設、空港への近さ、Miamiの類似ブランド物件に対する相対的価値を持つ選択肢を提供します。当社は市の市場の節目と見ています。
St. Regis Residences Bahia Marの概要
801 Seabreeze Boulevard, Fort Lauderdale, FL
Related Group, Tate Capital, Rok Acquisitions
Arquitectonica
23
Fort Lauderdale Beach
St. Regis Residences Bahia Marが購入者に選ばれる理由
代えのきかないBahia Marの水辺
Bahia Marは再現できない希少な敷地です。沿岸内水路に面し、海への直接アクセスと深水マリーナを備え、Fort Lauderdaleで最も重要な水辺の開発敷地ともいえます。買い手が確保するのは、希少性そのものが価値の基盤となる不動産です。別のBahia Marは生まれません。マリーナの歴史、水路、眺望、市のヨット文化とのつながりは敷地に固有です。水辺の不動産を理解する買い手に、立地の理由は明確です。
Fort LauderdaleでのSt. Regisサービス
St. Regisの進出は市の高級市場を変えます。従来、組織として高い水準のサービスを備えた超高級ブランド住宅を求める買い手はMiamiやPalm Beachへ向かいました。Bahia Marはその条件を変えます。バトラーサービス、緻密な接遇基準、国際的評価が、市になかった水準の住宅をもたらします。Fort Lauderdaleの暮らしを好みながら最上級ブランド物件の不足を感じていた方に、直接応える計画です。
ヨット愛好家のためのマリーナ利用
世界のヨットの中心Fort Lauderdaleで、Bahia Marは歴史あるマリーナの住所です。ヨットを所有する、または所有予定の買い手に、St. Regis住宅と一流マリーナへの直接アクセスは高級不動産でもほぼ類を見ません。車に乗らず、ヨットからバトラーサービス付き住宅へ戻れます。当社が長年支援してきた多くのヨット所有者が待っていた組み合わせであり、現在の他の計画では満たせない暮らしの条件に応えます。
Miamiとの比較で見る価値
当社は価値を相対的に考えるよう勧めています。Miami BeachやSunny Islesの超高級ブランド物件と比べ、Bahia Marには有力な価値の理由があります。Fort Lauderdaleは一般に平方フィート当たりの価格がMiami最上位市場を下回り、より入りやすい価格でSt. Regisのブランドとサービスに届きます。同時に、穏やかな雰囲気、一流のボート環境、便利な国際空港、増える飲食と文化という独自の利点があります。
St. Regis Residences Bahia Marに対する当社の見方
当社はSt. Regis住宅を含むBahia Mar再開発を、一世代の間にFort Lauderdaleへ登場する最も重要な高級開発と見ています。強い表現ですが、敷地の意義、ブランドの評価、市場の時機を合わせると、その重要性は大きいと考えます。
Fort Lauderdaleは長年、静かに高級市場の基盤を築いてきました。質の高い飲食、文化施設、住宅開発が集まる一方、市場の核となる超高級ブランド物件が不足していました。Bahia Marはその空白を埋めます。
敷地自体に代えがありません。水辺の位置、マリーナ施設、海へのアクセスは競合が再現できない環境です。St. Regisのサービス文化と有名なバトラーを合わせ、South Floridaでも独自の物件となります。
Miamiに注目してきた買い手には、同等のブランドの格式に加え、独自の生活上の利点と、多くの場合よりよい相対的価値を得る機会です。空港、ボート施設、地域社会の性格は、夜の娯楽や華やかさより生活の質を重視する方に合います。
Fort Lauderdaleを代表する住宅の住所になると当社が考える計画へ、早期に関わりたい買い手に勧めます。
販売状況、価格、市場比較、Fort Lauderdale高級市場の見通しについて、非公開でご相談を承ります。
St. Regis Residences Bahia Marについて
St. Regis Residences Bahia MarはFort Lauderdaleの歴史で最も重要な超高級住宅開発として、South Floridaを代表する水辺にSt. Regisブランドをもたらします。歴史あるBahia Mar再開発は、ブランドの格式と、世界水準のマリーナ、沿岸内水路の水際、大西洋への近さを持つ代えのきかない敷地を合わせ、市場に類を見ない住宅を提案します。
Bahia Marは市の個性と歴史の中で特別な場所です。世界有数の海事イベントFort Lauderdale International Boat Showの長年の会場として、世界のヨットの中心という市の歴史と深く結びついています。再開発はその伝統を尊重し向上させながら、St. Regisの厳格な基準に合う住宅を導入し、水とボートコミュニティとの関係を守る見込みです。
St. Regisのホスピタリティは1904年とJohn Jacob Astor IVの構想に始まります。個別の要望を先回りして対応するバトラーサービスは、日々の暮らしを変え、高級市場のほぼすべての競合と区別します。市の住宅の質に新しい基準をつくり、超高級買い手の有力な目的地となったことを世界へ示します。
Fort Lauderdaleは、質や便利さを犠牲にせず穏やかな海辺の暮らしを求める買い手に、Miamiの代替地として魅力を増しています。米国のどの都市より長い航行可能な水路を持つヨットコミュニティ、便利な国際空港、成長する飲食と文化、Miami BeachやPalm Beachに比べた相対的価値があります。Bahia Marはこれらにブランドの格式を加え、South Floridaの成熟した高級市場と並ぶ議論に市を引き上げます。
ヨット所有者にとってSt. Regisの暮らしとマリーナへの直接アクセスは、他の高級市場にない生活の解決策です。Manhattan Miamiは優先情報、South Florida全体の高級市場比較、個別の購入助言を提供します。本計画の非公開相談は当社アドバイザーへお問い合わせください。
Miamiの竣工前販売物件、またはBillionaires’ Beach Miamiをご覧ください。海外の買い手向けのMiami不動産購入ガイドもあります。
レジデンス・コレクション
2ベッドルーム
2ベッドルーム
1,500～2,000平方フィート
現在の価格をお問い合わせください
3ベッドルーム
3ベッドルーム
2,200～3,200平方フィート
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4ベッドルーム
4ベッドルーム
3,500～4,500平方フィート
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ペントハウス
4～5ベッドルーム
5,500平方フィート超
現在の価格をお問い合わせください
ワールドクラスのアメニティ
ウェルネスとフィットネス
- フルサービスのSt. Regis Spa
- 先進的なフィットネスセンター
- ヨガ・ピラティススタジオ
- 海沿いのラッププール
- サウナ・スチームルーム
レクリエーション・エンターテインメント
- リゾート型インフィニティプール
- ヨット係留区画付き専用マリーナ
- ビーチクラブ
- テニス・ピックルボールコート
- 子ども向け活動センター
交流・飲食
- 水辺のシグネチャーレストラン
- プライベートダイニングルーム
- 屋上ラウンジ
- ワイン保管庫
建物サービス
- 24時間St. Regisコンシェルジュ
- St. Regisバトラーサービス
- バレーパーキング
- 専用収納
- ペットグルーミングサロン
ヴィジョナリーたち
Rishi Kapoor
開発事業者
Heatherwick Studio
建築
Fort Lauderdale Beach, Fort Lauderdale
よくあるご質問
Bahia Marの敷地にはどのような意義がありますか？
Bahia MarはFort Lauderdaleを代表する水辺の不動産の一つで、歴史あるマリーナとリゾートはヨット界のランドマークです。Fort Lauderdale International Boat Showの会場であり、沿岸内水路に面して海へ直接出られる好立地です。この再開発は、市の高級不動産の歴史でも特に大きな出来事となります。
St. Regis Residences Bahia Marはいつ竣工しますか？
現在の工事日程をご請求ください。
St. Regisのバトラーサービスとは何ですか？
ブランドを象徴するサービスで、必要なことを先回りして満たす訓練を受けた専属バトラーが対応します。家の細部の管理から旅行や娯楽の手配まで、通常のコンシェルジュを大きく超える個別の配慮を提供します。他の高級ブランドとSt. Regisを分ける主要な特徴です。
高級住宅地としてFort LauderdaleはMiamiとどう違いますか？
より穏やかでボートを中心とし、地域社会とのつながりを感じやすい暮らしを提供します。世界有数のヨットコミュニティと便利な空港もあります。一般にMiami Beachより平方フィート当たりの価値を得やすく、質も高水準です。Bahia MarへのSt. Regis進出は、この市場で初めての本格的な超高級ブランドの選択肢をもたらします。
再開発ではマリーナも維持されますか？
敷地の個性と魅力の中心である海事施設を維持し、向上させる見込みです。マリーナと水辺の要素は計画の重要な部分です。ヨット所有者やボート愛好家にとって、St. Regisの超高級住宅と世界水準のマリーナの組み合わせは、South Floridaでもほぼ類を見ません。
St. Regis Bahia Marはどのような買い手に向いていますか？
一流マリーナと直接つながる高級住宅を求めるヨット所有者、この水準の物件を待っていたFort Lauderdaleを支持する方、この価格帯で同市の価値を理解するMiamiの買い手を想定しています。海外でSt. Regisを知る買い手からも、この独自の水辺の物件へ大きな関心が寄せられています。
居住者はどのような施設を期待できますか？
ブランドのバトラーサービス、リゾート型プールとビーチ施設、スパ・ウェルネス、飲食、交流空間、世界水準のマリーナ利用を含む総合的な施設を想定しています。水辺の立地により、優れた屋外施設も期待されます。最新の確定情報は当社へお問い合わせください。
購入にあたり、どのような支援を受けられますか？
価格と販売状況の早期情報、Fort LauderdaleとSouth Floridaの他の高級物件との比較、購入全体の個別助言を提供します。他のSt. Regis物件と比較される方には、ブランドの住宅全体の中で本計画を評価するお手伝いもできます。
St. Regis Residences Bahia Marはいつ竣工しますか？
計画は竣工前販売の初期段階です。水辺の立地の規模と重要性から、Bahia Mar再開発には広範な計画、許認可、工事が必要です。この段階の早期購入者は通常、工事の節目が価格上昇につながる前の有利な初期価格を利用できます。最新の開発日程と予約手続きはManhattanMiami.comへお問い合わせください。
外国人はSt. Regis Residences Bahia Marを購入できますか？
海外の買い手も購入できる場合があります。購入資格は、買い手、適用法令、現在の販売関連書類によって異なります。署名前に独立した法律顧問へ確認してください。1904年創業、現在Marriott International傘下のSt. Regisは、欧州、ラテンアメリカ、中東、アジアの超富裕層に高い知名度があります。歴史あるBahia Marマリーナは海外ヨットコミュニティにも魅力です。現金購入は進めやすく、一部金融機関は条件を満たす海外の買い手へ融資します。当社はFort Lauderdaleの超高級不動産購入を日常的に支援しています。
St. Regis Bahia Marの居住者はマリーナをどのように利用できますか？
Bahia Marは歴史的に市の主要なマリーナの一つで、世界最大の水上ボートショーFort Lauderdale International Boat Showを毎年開催してきました。再開発では施設の維持・向上が見込まれ、世界水準の係留能力と沿岸内水路を通じた海への直接アクセスを提供します。この歴史は計画の核であり、他の高級開発とは異なる位置を与えます。
St. Regis Bahia MarはPier Sixty-SixやSelene Oceanfrontとどう違いますか？
3物件ともFort Lauderdaleの超高級市場向けですが、位置づけは異なります。St. Regis Bahia Mar（2030年）は、歴史あるマリーナでSt. Regisバトラーサービスを提供する、最も格式の高いブランド物件です。ブランドの評価を優先し、大規模な開発を待てる買い手を対象とします。3物件の詳しい比較は当社へご相談ください。
Bahia MarのSt. Regisバトラーサービスはどのような内容ですか？
1904年のSt. Regis New Yorkに始まる、ブランドを象徴するサービスです。荷ほどき・荷造り、飲み物、飲食の手配、催事計画、用事の調整、個々の好みに先回りした対応を提供します。バトラーチームは居住者の好みを覚え、生活の細部を主体的に管理します。通常のコンシェルジュを超えるホスピタリティです。
St. Regis Residences Bahia Marの想定価格はいくらですか？
竣工前販売の初期段階のため、現在の価格詳細はお問い合わせに応じて提供します。Bahia Marの立地、St. Regisブランド、世界水準のマリーナ、再開発の規模から、市内でも高い価格帯になる見込みです。当社を通じた早期登録者は、一般公開前に価格、間取り、開発事業者の特典へ優先的にアクセスできます。早期情報の登録はManhattanMiami.comへ。
現在、どのような早期情報の機会がありますか？
竣工前販売の最初期で、条件を満たす買い手が優先情報へ登録するのに適した時期です。当社は一般公開前の価格、間取り、開発事業者の特典をご案内し、人気住戸を先に検討できるよう支援します。市の歴史でも最大級の超高級再開発として、条件を満たす買い手の強い需要が見込まれます。優先登録は当社へお問い合わせください。
St. Regis Residences Bahia Marのプライベート空室情報
St. Regis Residences Bahia Marの最新の販売状況、価格推移、間取り図、非公開物件については、当社アドバイザリーチームまで内密にご相談ください。
801 Seabreeze Boulevard, Fort Lauderdale, FL
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Miami不動産マーケット・インテリジェンス
マーケットの背景：Miamiから北東部へ、そしてMiamiからCaliforniaへの移住は、パンデミック期の急増から構造的な移転へと転換しました。Miamiの富裕層人口は2013年から2023年の間に約78%増加しました。地理的制約は決定的です、海、湾、そしてEvergladesが供給を抑え込んでいます。2025年12月の中央値は、Miami Beachのマンションが62万ドル、Brickellのマンションが58万ドルです。高級マンションの1平方フィートあたりの価格は1,200ドル、3,500ドル超で、Fisher Islandでは2,000ドル、4,500ドル超、South of Fifthでは1,800ドル、4,000ドル超にまで及びます。
バリュー・サブマーケット：Brickell（600ドル、1,500ドル/SF）、Edgewater（700ドル、1,200ドル/SF）、Downtown Miami（600ドル、2,000ドル/SF）。トロフィー・サブマーケット：Fisher Island、Sunny Isles Beach（1,500ドル、3,500ドル/SF、ブランデッドレジデンスの在庫が密集）、South of Fifth。ブランドのベンチマークには、Four Seasons Surf Club（2,200ドル、3,500ドル/SF）、St. Regis Sunny Isles（1,800ドル、2,800ドル/SF）、Porsche Design Tower（1,600ドル、2,400ドル/SF）が含まれます。Miamiは現在、西半球のどの都市よりも多くのホテルブランドのレジデンスを擁しています。
構造的な要因が複合的に作用しています、州所得税なし（NY州10.9%、CA州13.3%に対し）、遺産税なし、10年間で78%の富裕層増加、そして建設コストのインフレ。現在のプレコンストラクション在庫は、鉄鋼、アルミニウム、コンクリート、木材に20-50%の関税が課される前に資金調達され着工されたもので、実質的に関税導入前の価格による最後の一群です。フロリダ州SB 264は、軍事施設から10マイル以内における特定国の国民による取得を制限しており、国際的な買主については契約段階でのスクリーニングが必要です。
主な事実
- Miami Beachマンション中央値（2025年12月）：62万ドル
- Brickellマンション中央値（2025年12月）：58万ドル
- 高級マンション $/SF：1,200ドル、3,500ドル超
- Fisher Island $/SF：2,000ドル、4,500ドル
- 平均市場滞留日数：95日
- クロージング費用：2-3%（現金）、3-4%（融資）
- 固定資産税：評価額の年間約2%
- 富裕層人口の増加：+78%（2013-2023年）
- 州所得税：0%（NY州10.9%、CA州13.3%に対し）
購入検討者が知っておくべきこと
Miamiの富裕層人口は2013年から2023年の間に約78%増加し、州所得税がなく、海、湾、Evergladesという厳しい地理的制約が供給を抑え込んでいます。高級マンションの1平方フィートあたりの価格は1,200ドル、3,500ドル超で、Fisher Islandでは2,000ドル、4,500ドル超、South of Fifthでは1,800ドル、4,000ドル超にまで及びます。Miamiは現在、西半球のどの都市よりも多くのホテルブランドのレジデンスを擁しています。
Miami不動産に関するよくあるご質問
Miamiの現在のマンション中央値はいくらですか？
2025年12月：Miami Beach 62万ドル、Brickell 58万ドル。高級マンションの在庫は1平方フィートあたり1,200ドル、3,500ドル超で、Fisher Islandでは2,000ドル、4,500ドル、South of Fifthでは1,800ドル、4,000ドルにまで及びます。
なぜMiamiは構造的にUHNWの資本を引き寄せているのですか？
州所得税がゼロであること（NY州10.9%、CA州13.3%に対し）、遺産税がないこと、富裕層人口が10年間で78%増加したこと（2013-2023年）、そして長期的な供給を抑え込む地理的制約です。これらは循環的なものではなく、構造的な要因です。
建設コストの関税環境は現在の在庫にとって何を意味しますか？
現在のプレコンストラクション在庫は、鉄鋼、アルミニウム、コンクリート、木材に20-50%の関税が課される前に資金調達され着工されました。次の開発サイクルにおける再調達コストベースの価格は、大幅に上昇すると見込まれています。現在の割り当ては、関税導入前の価格による最後の一群を表しています。
フロリダ州SB 264とは何で、国際的な買主にどのような影響を及ぼしますか？
フロリダ州SB 264は、軍事施設から10マイル以内における7か国（中国、ロシア、イラン、北朝鮮、キューバ、ベネズエラ、シリア）の国民による不動産取得を制限しています。この制限は契約段階でスクリーニングされなければならず、遵守のためにエンティティ構造の調整が必要となる場合があります。
Miamiのマンションの典型的な月々の維持費はどのくらいですか？
HOAは1平方フィートあたり月0.80ドル、2.50ドル、固定資産税は評価額の年間約2%、HO-6保険は年間2,000ドル、5,000ドル超、洪水保険は500ドル、3,000ドル超です。2,000平方フィートのマンションでは、HOAだけで月1,600ドル、5,000ドルかかります。
Surfside以降の検査要件とは何ですか？
3階建て以上の建物は、築30年目（沿岸部の場合は築25年目）に構造検査を受け、その後は10年ごとに受けなければなりません。管理組合は積立金を全額拠出しなければならず、積立金の免除はもはや認められていません。古い建物には特別賦課金のリスクがあり、デューデリジェンスの段階で検査および積立金調査の精査が必要です。