概要
Sage Intracoastalの概要
900 Intracoastal Drive, Fort Lauderdale, FL 33304
Property Markets Group (PMG)
FSMY Architects
2028年春（予定）
44
28
Fort Lauderdale
Sage Intracoastalが購入者に選ばれる理由
東西の両方向に面するフロースルー住戸
全住戸が建物の幅全体に広がり、1フロアわずか2戸です。フロースルー設計により、西の沿岸内水路と東の海・スカイラインを同時に望めます。当社の経験ではFort Lauderdale市場で特に魅力的な間取りの一つです。競合の多くは住戸が一方向に面し、水景を選ぶ必要がありますが、Sageでは両方を得られます。専用または準専用のエレベーターホールが、各フロアを私邸のように感じさせます。
PMGの開発とBAMOの内装
FSMY Architectsが設計する28階建てタワーです。44戸の小規模な建物に、五つ星水準の実績を持つ内装を備えます。
歴史あるBonnet House Museumの向かい
900 Intracoastal DriveはFort Lauderdaleで大切にされる文化施設Bonnet House Museum and Gardensの真向かいです。西の眺望は別のコンドミニアムではなく、保護された35エーカーの歴史的邸宅敷地を見渡します。Bonnet Houseは開発されないため、この眺望軸は事実上恒久的です。当社は訪問するすべての買い手に、高密度の都市市場では通常購入できない、長期的な眺望保護だとご説明します。将来の開発用地に囲まれた建物に対する利点です。
ウェルネスを重視する19,000平方フィートの施設
Sage Wellness Spaはトリートメントルーム、スチームルーム、サウナ、冷水プールを備え、マッサージ台を置いた小部屋でなく本格的なハイドロセラピー回路です。フィットネススタジオ、運動スタジオ、ヨガ用芝生、ゴルフシミュレーターがウェルネス志向に応えます。専用カバナ付き水辺のインフィニティプール、所有者ラウンジ、グリル設備、屋外ジャクジーも備えます。係留区画は実現すればマリーナ利用を加える可能性があり、当社も注目しています。44戸に対し19,000平方フィート超はゆとりがあり、ウェルネスへの重点が一般的な施設構成と差を生みます。
Sage Intracoastalについての当社の見解
当社がSage Intracoastalを勧めるのは、間取りの質を何より重視する買い手です。PMGが900 Intracoastal Driveに開発する28階建ては44戸、1フロア2戸で、全戸が建物の幅全体を占め東西に面します。FSMY Architectsが建築、BAMOが内装を担当します。Bonnet House Museum and Gardensの真向かいという立地が、Fort Lauderdaleでは希少な、西側の恒久的に保護された眺望軸をもたらします。
3ベッドルーム＋オフィスは3,191～3,218平方フィート、4ベッドルームは3,500～4,200平方フィートです。4～5ベッドルームで屋上アクセス付きペントハウスは5,033平方フィート超です。2025年11月に着工し、GoldenTreeから1億1,500万米ドルの建設融資を受け、着工時点で約25%が販売済みでした。
率直な留意点として、水路沿いであり海沿いではないため、ビーチへの直接アクセスが必要な方はRitz-Carlton PompanoやRosewood Hillsboro Beachをご検討ください。44戸という小さな所有者コミュニティは好まれる一方、交流の幅が限られると感じる方もいます。2028年晩春の引渡しは、現時点から2年の待機を意味します。ただし、西側の保護された眺望、フロースルー、BAMOのウェルネス重視のデザイン、PMGの実績が、一般的なタワーと異なる特徴です。当社は小規模なRiva Residenze、ブランドの海辺のRitz-Carlton Pompano、リゾートのPier Sixty-Sixとの比較をご案内しています。
Sage Intracoastalについて
Sage Intracoastalは、Property Markets GroupがFort Lauderdaleの900 Intracoastal Driveに開発する高級コンドミニアムです。FSMY Architectsの28階建てタワーに、世界のWaldorf Astoria、Four Seasons、Rosewoodの内装を手がけるBAMOを迎え、1フロア2戸、44戸のフロースルー住宅を設けます。各住戸が建物の幅全体に広がり、東西両方向に面して沿岸内水路、海、スカイラインを望めます。当社は現在のFort Lauderdaleの新規開発で特に魅力的な間取りの一つで、デザインと住みやすさを重視する買い手に価値を提供すると考えます。
3ベッドルーム＋オフィスは3,191～3,218平方フィート、4ベッドルームは3,500～4,200平方フィートです。4～5ベッドルームで屋上アクセス付きのペントハウスは5,033平方フィート超を提供します。専用または準専用のエレベーターホールが、各階をタワーの一部でなく個別の住宅のように感じさせます。
19,000平方フィート超の共用施設は、日常利用を想定したトリートメントルーム、スチームルーム、サウナ、冷水プール付きSage Wellness Spaを中心に、本格的なハイドロセラピー回路を設けます。フィットネス・運動スタジオ、ヨガ用芝生、ゴルフシミュレーター、専用カバナ付き水辺のインフィニティプール、所有者ラウンジ、グリル設備、屋外ジャクジーに加え、水路へのアクセスにつながる係留区画の可能性があります。24時間バレーパーキング、EV充電、ペット用施設、フルコンシェルジュサービスも提供します。900 Intracoastal Driveは保護された35エーカーの歴史的敷地Bonnet House Museum and Gardensの真向かいで、西側の眺望軸が将来開発されない環境です。
2025年11月に着工し、GoldenTreeから1億1,500万米ドルの建設融資を受け、着工時点で約25%が事前販売済みで、引渡しは2028年春の予定です。買い手は36戸の小規模さとヨットブランドを備えるRiva Residenze、ブランドの海辺の暮らしならRitz-Carlton Pompano Beach、マリーナを備える本格的なリゾート敷地ならPier Sixty-Sixをよく比較します。ManhattanMiami.comチームはFort Lauderdaleの高級開発全体で、住戸別間取り、現在の販売状況、率直な比較をご案内します。Sage Intracoastalの個別相談はお問い合わせください。
Miamiの未竣工新築開発やBillionaires’ Beach Miamiをご覧ください。海外の買い手は海外購入者向けMiamiガイドもご参照ください。
レジデンス・コレクション
フロースルー住戸
3ベッドルーム＋オフィス
3,191～3,218平方フィート
現在の価格をお問い合わせください
フロースルー住戸
4ベッドルーム
3,500～4,200平方フィート
現在の価格をお問い合わせください
Sage Penthouse
4～5ベッドルーム
5,033平方フィート超＋屋上
現在の価格をお問い合わせください
レジデンス価格 297万5,000米ドル · 2026年6月4日〜
ワールドクラスのアメニティ
ウェルネスとスパ
- 19,000平方フィート超の共用施設
- トリートメントルーム付きSage Wellness Spa
- スチームルーム、サウナ、冷水プール
- 男女別ロッカー
- リラクゼーションテラス
フィットネスとレクリエーション
- 先進的なフィットネススタジオ
- 運動スタジオ
- ヨガ用芝生
- ゴルフシミュレーター
交流とダイニング
- 所有者ラウンジ
- ダイニングテーブル付きグリル設備
- 屋外ジャクジー
屋外施設とサービス
- 沿岸内水路を望む水辺のインフィニティプール
- 専用カバナ
- 24時間バレーパーキング
- ペット対応（ドッグラン、散歩サービス）
- EV充電設備
- コンシェルジュと係留区画の可能性
キッチン
- イタリアンデザインのキッチン
- スマートホーム機能の統合
- 調光器付きの現代的な照明
- 照明制御システム
床と素材
- 磁器大判タイルの床の選択肢
- 大理石の床の選択肢
- 木材の床の選択肢
- 全体に上質な素材を選択
居住空間
- サマーキッチン付きの広いテラス
- 眺望を遮らない透明ガラスの手すり
- 両方向に面するフロースルー間取り
- 専用または準専用エレベーターホール
ベッドルームと収納
- 主寝室に造り付け収納を完備
- BAMO設計の内装仕上げ
- 全体のスマートホーム機能
- 現代的なデザイナー設備金具
ヴィジョナリーたち
Property Markets Group (PMG)
開発事業者
FSMY Architects
建築
Fort Lauderdale
よくあるご質問
Sage Intracoastalとはどのような物件ですか？
Sage Intracoastal Residencesは、Property Markets Group（PMG）がFort Lauderdaleの沿岸内水路沿いに開発する28階建て、44戸の小規模タワーです。各住戸が建物の幅全体を占めるフロースルー型で、内装はWaldorf Astoria、Four Seasons、Rosewoodを手がけたBAMOが担当します。所在地は歴史あるBonnet House Museum & Gardensの向かい、900 Intracoastal Driveです。
Sage Intracoastalのフロースルーとは何ですか？
各住戸が建物の幅全体にわたって東西に広がり、沿岸内水路と、海または街のスカイラインの両方を望める構成です。1フロアわずか2戸で、各住戸に専用または準専用エレベーターホールを設けます。
Sage Intracoastalの価格はいくらですか？
現在の価格はお問い合わせください。
Sage Intracoastalの竣工予定はいつですか？
2025年11月に着工し、引渡しは2028年春の予定です。2025年12月にGoldenTreeから1億1,500万米ドルの建設融資を確保し、着工時点で約25%が事前販売済みでした。
Sage Intracoastal Residencesのフロースルーとはどのような構成ですか？
全住戸が建物の幅全体を東西に占め、両方向に眺望が広がる、South Floridaのタワーでは珍しい構成です。1フロアわずか2戸のため、各住戸には日の出側の東と日没側の西から自然光が入り、通風も高まります。一方向にしか面しない一般的なコンドミニアムとは異なり、高層建物の中でも、より開放的で戸建てに近い暮らしを生みます。
Sage Intracoastal Residencesは誰が設計しますか？
開発はSouth Floridaで活発に高級物件を手がけ、Waldorf Astoria MiamiやE11EVEN Hotel & Residencesの実績を持つProperty Markets Group（PMG）です。建築はFSMY Architects、内装はSan Franciscoを拠点とし、世界のFour Seasons、Ritz-Carlton、Mandarin Orientalなどで知られるBAMOが担当します。各住戸にホテル水準のデザインの洗練をもたらします。
Sage Intracoastalの月々の管理費と税金はどのくらいですか？
月々の管理費は、44戸で19,000平方フィート超の施設を共有する小規模な構成と、コンシェルジュ、バレーパーキング、警備、ウェルネススパの人員、プール管理、建物維持を含むフルサービス運営を反映します。1フロア2戸の親密な規模で、居住者数に対するサービスの比率が特に高くなります。Broward Countyの固定資産税は評価額の約1.8～2.0%です。面積別の現在の費用表はManhattanMiami.comの当社チームへお問い合わせください。
外国人はSage Intracoastal Residencesを購入できますか？
海外の買い手も購入できる場合があります。購入資格は、買い手、適用法令、現在の販売関連書類によって異なります。署名前に独立した法律顧問へ確認してください。Fort Lauderdaleの沿岸内水路沿いは、Miami Beachより購入価格を抑えて水辺の暮らしを求める海外の買い手から人気が高まっています。現金購入は進めやすく、複数の金融機関は条件を満たす外国籍の買い手に融資を提供します。PMGがMiamiの物件群で海外の買い手に対応してきた実績も、安心材料です。当社はFort Lauderdaleの高級物件購入で海外のお客様を日常的に支援しています。
Sage Intracoastalの19,000平方フィート超のウェルネス施設には何がありますか？
マッサージやフェイシャルのトリートメントルーム、スチームルーム、サウナ、冷水プール、充実したフィットネスセンター、運動とヨガの専用スタジオ、ゴルフシミュレーターが含まれます。交流施設にはグリル設備付き所有者ラウンジ、屋外ジャクジー、水辺のインフィニティプールがあります。ペットにも対応し、専用ドッグラン、EV充電設備、建物全体のスマートホーム機能を備えます。
Sage IntracoastalはFort Lauderdaleの他のタワーとどう違いますか？
高級市場で独自の位置を占めます。1フロア2戸のフロースルー型は珍しく、競合の多くは1フロア6～12戸以上です。
現在の工事状況と2028年春の引渡し予定はどうなっていますか？
工事は進行中です。2026年10月14日の販売チームの更新では、竣工は2028年春の予定としています。現在の日程と契約条件をご確認ください。
Sage Intracoastalにはどのような間取りと価格がありますか？
3ベッドルーム＋オフィスは約3,191～3,218平方フィート、4ベッドルームは約3,500～4,200平方フィートです。ペントハウスは高い天井と拡張したテラスを備えます。全戸フロースルー型で両方向の眺望を持ち、1フロア2戸です。全間取りと価格はManhattanMiami.comでご案内します。
Galleria Mallに近い沿岸内水路の立地にはどのような利点がありますか？
900 Intracoastal Driveは水路に直接面し、Neiman Marcus、Apple、100店以上を備えるBroward County有数の商業施設Galleria Fort Lauderdaleに近接します。東へ車ですぐのFort Lauderdale Beach、Las Olas Boulevardの飲食・娯楽、Fort Lauderdale-Hollywood International Airportへも数分です。ビーチ沿いより静かな環境を選びながら、Fort Lauderdale各地へアクセスしやすい立地です。
Sage Intracoastal Residencesには賃貸規則がありますか？
年間の賃貸契約回数、最低賃貸期間、所有初期の制限の有無は未確認です。現在のコンドミニアム賃貸規定を取り寄せてください。
Fort Lauderdaleのビーチ沿いタワーよりSage Intracoastalを選ぶ理由は何ですか？
ビーチ沿いのタワーは海へ直接アクセスできますが、Sageはより広い空間、プライバシー、価格に対する価値を提供し、特にビーチへの近さより居住の質を重視する買い手に適しています。当社はFort Lauderdale全体で両方を比較する買い手をご案内しています。
Sage Intracoastalのプライベート空室情報
Sage Intracoastalの最新の販売状況、価格推移、間取り図、非公開物件については、当社アドバイザリーチームまで内密にご相談ください。
900 Intracoastal Drive, Fort Lauderdale, FL 33304
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Miami不動産マーケット・インテリジェンス
マーケットの背景：Miamiから北東部へ、そしてMiamiからCaliforniaへの移住は、パンデミック期の急増から構造的な移転へと転換しました。Miamiの富裕層人口は2013年から2023年の間に約78%増加しました。地理的制約は決定的です、海、湾、そしてEvergladesが供給を抑え込んでいます。2025年12月の中央値は、Miami Beachのマンションが62万ドル、Brickellのマンションが58万ドルです。高級マンションの1平方フィートあたりの価格は1,200ドル、3,500ドル超で、Fisher Islandでは2,000ドル、4,500ドル超、South of Fifthでは1,800ドル、4,000ドル超にまで及びます。
バリュー・サブマーケット：Brickell（600ドル、1,500ドル/SF）、Edgewater（700ドル、1,200ドル/SF）、Downtown Miami（600ドル、2,000ドル/SF）。トロフィー・サブマーケット：Fisher Island、Sunny Isles Beach（1,500ドル、3,500ドル/SF、ブランデッドレジデンスの在庫が密集）、South of Fifth。ブランドのベンチマークには、Four Seasons Surf Club（2,200ドル、3,500ドル/SF）、St. Regis Sunny Isles（1,800ドル、2,800ドル/SF）、Porsche Design Tower（1,600ドル、2,400ドル/SF）が含まれます。Miamiは現在、西半球のどの都市よりも多くのホテルブランドのレジデンスを擁しています。
構造的な要因が複合的に作用しています、州所得税なし（NY州10.9%、CA州13.3%に対し）、遺産税なし、10年間で78%の富裕層増加、そして建設コストのインフレ。現在のプレコンストラクション在庫は、鉄鋼、アルミニウム、コンクリート、木材に20-50%の関税が課される前に資金調達され着工されたもので、実質的に関税導入前の価格による最後の一群です。フロリダ州SB 264は、軍事施設から10マイル以内における特定国の国民による取得を制限しており、国際的な買主については契約段階でのスクリーニングが必要です。
主な事実
- Miami Beachマンション中央値（2025年12月）：62万ドル
- Brickellマンション中央値（2025年12月）：58万ドル
- 高級マンション $/SF：1,200ドル、3,500ドル超
- Fisher Island $/SF：2,000ドル、4,500ドル
- 平均市場滞留日数：95日
- クロージング費用：2-3%（現金）、3-4%（融資）
- 固定資産税：評価額の年間約2%
- 富裕層人口の増加：+78%（2013-2023年）
- 州所得税：0%（NY州10.9%、CA州13.3%に対し）
購入検討者が知っておくべきこと
Miamiの富裕層人口は2013年から2023年の間に約78%増加し、州所得税がなく、海、湾、Evergladesという厳しい地理的制約が供給を抑え込んでいます。高級マンションの1平方フィートあたりの価格は1,200ドル、3,500ドル超で、Fisher Islandでは2,000ドル、4,500ドル超、South of Fifthでは1,800ドル、4,000ドル超にまで及びます。Miamiは現在、西半球のどの都市よりも多くのホテルブランドのレジデンスを擁しています。
Miami不動産に関するよくあるご質問
Miamiの現在のマンション中央値はいくらですか？
2025年12月：Miami Beach 62万ドル、Brickell 58万ドル。高級マンションの在庫は1平方フィートあたり1,200ドル、3,500ドル超で、Fisher Islandでは2,000ドル、4,500ドル、South of Fifthでは1,800ドル、4,000ドルにまで及びます。
なぜMiamiは構造的にUHNWの資本を引き寄せているのですか？
州所得税がゼロであること（NY州10.9%、CA州13.3%に対し）、遺産税がないこと、富裕層人口が10年間で78%増加したこと（2013-2023年）、そして長期的な供給を抑え込む地理的制約です。これらは循環的なものではなく、構造的な要因です。
建設コストの関税環境は現在の在庫にとって何を意味しますか？
現在のプレコンストラクション在庫は、鉄鋼、アルミニウム、コンクリート、木材に20-50%の関税が課される前に資金調達され着工されました。次の開発サイクルにおける再調達コストベースの価格は、大幅に上昇すると見込まれています。現在の割り当ては、関税導入前の価格による最後の一群を表しています。
フロリダ州SB 264とは何で、国際的な買主にどのような影響を及ぼしますか？
フロリダ州SB 264は、軍事施設から10マイル以内における7か国（中国、ロシア、イラン、北朝鮮、キューバ、ベネズエラ、シリア）の国民による不動産取得を制限しています。この制限は契約段階でスクリーニングされなければならず、遵守のためにエンティティ構造の調整が必要となる場合があります。
Miamiのマンションの典型的な月々の維持費はどのくらいですか？
HOAは1平方フィートあたり月0.80ドル、2.50ドル、固定資産税は評価額の年間約2%、HO-6保険は年間2,000ドル、5,000ドル超、洪水保険は500ドル、3,000ドル超です。2,000平方フィートのマンションでは、HOAだけで月1,600ドル、5,000ドルかかります。
Surfside以降の検査要件とは何ですか？
3階建て以上の建物は、築30年目（沿岸部の場合は築25年目）に構造検査を受け、その後は10年ごとに受けなければなりません。管理組合は積立金を全額拠出しなければならず、積立金の免除はもはや認められていません。古い建物には特別賦課金のリスクがあり、デューデリジェンスの段階で検査および積立金調査の精査が必要です。