Sixth&Rio Fort Lauderdale中心部とRio Vistaの間、New River沿いの小規模コンドミニアム
Sixth&Rioプロジェクト概要
Sixth&Rioは、Fort Lauderdale中心部とRio Vistaの間、New River沿いの小規模コンドミニアムです。
開発事業者の公式サイトでは建設中とされ、現在は2026年11月の引渡しを公表しています。この引渡し時期は将来の見通しであり、判断材料にする前に、日付のある開発事業者の工事更新に照らして再確認する必要があります。
このページでは、変わりにくいプロジェクトの事実と、変動する販売条件を区別しています。予約や契約を判断する前に、最新の一次資料で価格、販売状況、支払条件、工事見通しを確認する必要があります。
Sixth&Rioの概要
501 Southeast 6th Avenue, Fort Lauderdale, FL 33301
OceanLand Investments
FSMY Architects + Planners
2026年11月（見込み）
94
8
コンドミニアム
Rio Vista / New River
Sixth&Rioが購入者に選ばれる理由
水辺の環境、商品の規模、Fort Lauderdaleの立地は検討に値しますが、個々の住戸と契約の精査が前提となります。
住戸数94戸
公式の販売関連書類で、現在の計画範囲と購入者の権利をご確認ください。
8階建ての小規模な構成
公式の販売関連書類で、現在の計画範囲と購入者の権利をご確認ください。
開発事業者が紹介する1～3ベッドルーム住戸、タウンホーム、ペントハウス4戸
公式の販売関連書類で、現在の計画範囲と購入者の権利をご確認ください。
Sunrise Realty Trustが建設融資を発表
公式の販売関連書類で、現在の計画範囲と購入者の権利をご確認ください。
Sixth&Rioを検討する際の視点
まず、対象住戸から検討してください。向き、眺望の抜け、テラスの使いやすさ、室内空間の効率、駐車場、保有費用の総額は、プロジェクトの見出し以上に重要です。
現在の現場の段階からは「建設中」とするのが適切です。引渡し時期は保証ではなく見通しであり、日付のある工事更新と契約上の期限延長条項に照らして検討する必要があります。
Sixth&Rioについて
Fort LauderdaleのSixth&Rio
Fort Lauderdale中心部とRio Vistaの間、New River沿いの小規模コンドミニアムです。現在の一次資料では、94戸、8階建ての小規模な構成、開発事業者が紹介する1～3ベッドルーム住戸とタウンホーム、ペントハウス4戸、Sunrise Realty Trustが発表した建設融資が示されています。
工事段階について
開発事業者の公式サイトでは建設中とされ、現在は2026年11月の引渡しを公表しています。この引渡し時期は将来の見通しであり、判断材料にする前に、日付のある開発事業者の工事更新に照らして再確認する必要があります。
価格、販売状況、手付金・中間金、引渡し見通しを判断材料にする前に、日付のある開発事業者資料を取り寄せ、適用書類を弁護士とともにご確認ください。
St. Regis Residences Bahia Mar、Pier Sixty-Six Residencesを比較し、Fort Lauderdaleの新築開発物件もご覧ください。購入者向けプライベートアドバイザリーへのお問い合わせも承ります。
2026年9月26日に確認した資料：公式プロジェクトサイト、裏付けとなる一次資料。
レジデンス・コレクション
現在の販売フェーズ
現在の住戸構成をご確認ください
住戸によって異なります
日付のある価格資料をお取り寄せください
- 最新の販売住戸一覧が必要です
- 支払スケジュールは要確認
- 開発事業者の書類が適用されます
レジデンス価格 79万9,000米ドル · 2026年10月14日〜
公表された共用施設計画
居住者用共用施設
- 屋上プールとプライベートカバナ
- フィットネスセンター
- 居住者用クラブルームとラウンジ
- 川沿いで公園に面する環境
- Las Olas方面へ徒歩でアクセス
ヴィジョナリーたち
OceanLand Investments
開発事業者
開発主体の記載は、現在の公式プロジェクト資料に基づきます。
FSMY Architects + Planners
建築
建築設計者の記載は、現在の公式プロジェクト資料に基づきます。
Rio Vista / New River
Fort Lauderdaleの水辺の暮らしに、ビーチ、ボート、中心部、Las Olasへのアクセスを組み合わせる所在地です。日常の移動、近隣の工事、洪水と保険に関する事項、対象住戸の眺望が将来も確保されるかを評価する必要があります。
Fort Lauderdaleのウォーターフロント環境
ボートとマリーナへのアクセス
中心部とLas Olasへのアクセス
Fort Lauderdale-Hollywood International Airportへのアクセス
よくあるご質問
Sixth&Rioはどこにありますか？
Sixth&Rioは、フロリダ州Fort Lauderdaleの501 Southeast 6th Avenueに位置します。
現在の工事段階はどのような状況ですか？
開発事業者の公式サイトでは建設中とされ、現在は2026年11月の引渡しを公表しています。この引渡し時期は将来の見通しであり、判断材料にする前に、日付のある開発事業者の工事更新に照らして再確認する必要があります。
このページでは価格と販売状況を確認済みの情報として掲載していますか？
いいえ。価格、販売住戸、手付金・中間金、購入特典は変わる可能性があります。取引条件を判断材料にする前に、日付のある開発事業者の価格表と販売住戸一覧をお取り寄せください。
契約前に何を確認する必要がありますか？
販売関連書類、コンドミニアム予算、支払スケジュール、竣工と期限延長の条項、対象住戸の正確な向き、眺望の保護、開発事業者の全開示資料を、フロリダ州の弁護士とともにご確認ください。
Sixth&Rioのプライベート空室情報
Sixth&Rioの最新の販売状況、価格推移、間取り図、非公開物件については、当社アドバイザリーチームまで内密にご相談ください。
501 Southeast 6th Avenue, Fort Lauderdale, FL 33301
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Miami不動産マーケット・インテリジェンス
マーケットの背景：Miamiから北東部へ、そしてMiamiからCaliforniaへの移住は、パンデミック期の急増から構造的な移転へと転換しました。Miamiの富裕層人口は2013年から2023年の間に約78%増加しました。地理的制約は決定的です、海、湾、そしてEvergladesが供給を抑え込んでいます。2025年12月の中央値は、Miami Beachのマンションが62万ドル、Brickellのマンションが58万ドルです。高級マンションの1平方フィートあたりの価格は1,200ドル、3,500ドル超で、Fisher Islandでは2,000ドル、4,500ドル超、South of Fifthでは1,800ドル、4,000ドル超にまで及びます。
バリュー・サブマーケット：Brickell（600ドル、1,500ドル/SF）、Edgewater（700ドル、1,200ドル/SF）、Downtown Miami（600ドル、2,000ドル/SF）。トロフィー・サブマーケット：Fisher Island、Sunny Isles Beach（1,500ドル、3,500ドル/SF、ブランデッドレジデンスの在庫が密集）、South of Fifth。ブランドのベンチマークには、Four Seasons Surf Club（2,200ドル、3,500ドル/SF）、St. Regis Sunny Isles（1,800ドル、2,800ドル/SF）、Porsche Design Tower（1,600ドル、2,400ドル/SF）が含まれます。Miamiは現在、西半球のどの都市よりも多くのホテルブランドのレジデンスを擁しています。
構造的な要因が複合的に作用しています、州所得税なし（NY州10.9%、CA州13.3%に対し）、遺産税なし、10年間で78%の富裕層増加、そして建設コストのインフレ。現在のプレコンストラクション在庫は、鉄鋼、アルミニウム、コンクリート、木材に20-50%の関税が課される前に資金調達され着工されたもので、実質的に関税導入前の価格による最後の一群です。フロリダ州SB 264は、軍事施設から10マイル以内における特定国の国民による取得を制限しており、国際的な買主については契約段階でのスクリーニングが必要です。
主な事実
- Miami Beachマンション中央値（2025年12月）：62万ドル
- Brickellマンション中央値（2025年12月）：58万ドル
- 高級マンション $/SF：1,200ドル、3,500ドル超
- Fisher Island $/SF：2,000ドル、4,500ドル
- 平均市場滞留日数：95日
- クロージング費用：2-3%（現金）、3-4%（融資）
- 固定資産税：評価額の年間約2%
- 富裕層人口の増加：+78%（2013-2023年）
- 州所得税：0%（NY州10.9%、CA州13.3%に対し）
購入検討者が知っておくべきこと
Miamiの富裕層人口は2013年から2023年の間に約78%増加し、州所得税がなく、海、湾、Evergladesという厳しい地理的制約が供給を抑え込んでいます。高級マンションの1平方フィートあたりの価格は1,200ドル、3,500ドル超で、Fisher Islandでは2,000ドル、4,500ドル超、South of Fifthでは1,800ドル、4,000ドル超にまで及びます。Miamiは現在、西半球のどの都市よりも多くのホテルブランドのレジデンスを擁しています。
Miami不動産に関するよくあるご質問
Miamiの現在のマンション中央値はいくらですか？
2025年12月：Miami Beach 62万ドル、Brickell 58万ドル。高級マンションの在庫は1平方フィートあたり1,200ドル、3,500ドル超で、Fisher Islandでは2,000ドル、4,500ドル、South of Fifthでは1,800ドル、4,000ドルにまで及びます。
なぜMiamiは構造的にUHNWの資本を引き寄せているのですか？
州所得税がゼロであること（NY州10.9%、CA州13.3%に対し）、遺産税がないこと、富裕層人口が10年間で78%増加したこと（2013-2023年）、そして長期的な供給を抑え込む地理的制約です。これらは循環的なものではなく、構造的な要因です。
建設コストの関税環境は現在の在庫にとって何を意味しますか？
現在のプレコンストラクション在庫は、鉄鋼、アルミニウム、コンクリート、木材に20-50%の関税が課される前に資金調達され着工されました。次の開発サイクルにおける再調達コストベースの価格は、大幅に上昇すると見込まれています。現在の割り当ては、関税導入前の価格による最後の一群を表しています。
フロリダ州SB 264とは何で、国際的な買主にどのような影響を及ぼしますか？
フロリダ州SB 264は、軍事施設から10マイル以内における7か国（中国、ロシア、イラン、北朝鮮、キューバ、ベネズエラ、シリア）の国民による不動産取得を制限しています。この制限は契約段階でスクリーニングされなければならず、遵守のためにエンティティ構造の調整が必要となる場合があります。
Miamiのマンションの典型的な月々の維持費はどのくらいですか？
HOAは1平方フィートあたり月0.80ドル、2.50ドル、固定資産税は評価額の年間約2%、HO-6保険は年間2,000ドル、5,000ドル超、洪水保険は500ドル、3,000ドル超です。2,000平方フィートのマンションでは、HOAだけで月1,600ドル、5,000ドルかかります。
Surfside以降の検査要件とは何ですか？
3階建て以上の建物は、築30年目（沿岸部の場合は築25年目）に構造検査を受け、その後は10年ごとに受けなければなりません。管理組合は積立金を全額拠出しなければならず、積立金の免除はもはや認められていません。古い建物には特別賦課金のリスクがあり、デューデリジェンスの段階で検査および積立金調査の精査が必要です。