The Residences of Shell Bay
Shell Bayのプライベートクラブ環境に位置するAubergeレジデンス
概要
The Residences of Shell Bayは、Hallandale Beachに位置し、ゴルフと水辺のレクリエーションを中心とするコミュニティ内のコンドミニアム計画です。住宅事業はAuberge Collectionと関連しています。
最新の販売チーム資料では、1～4ベッドルーム住戸を備える20階建ての建物とされています。ゴルフコースとラケットスポーツが環境の中心となります。
The Residences of Shell Bayの概要
501 Diplomat Parkway, Hallandale Beach, FL 33009
PPG Development and Witkoff
20
コンドミニアム
Hallandale Beach
The Residences of Shell Bayが購入者に選ばれる理由
ゴルフを中心とする環境
住戸からはGreg Normanが設計したゴルフコースを望みます。定期的にプレーする方にとって、住まいとコースの関係は実用面でも重要な判断材料です。
Aubergeのホスピタリティ
AubergeはShell Bayを住宅とホテルのデスティネーションとして紹介しています。居住者向けサービスとホテルの利用条件を、管理組合の予算と併せてご確認ください。
充実したラケットスポーツ
クラブにはグランドスラム4大会のサーフェスに対応したテニス施設があり、販売資料にはパデルとピックルボールも記載されています。会員資格と予約条件をご確認ください。
水辺のクラブコミュニティ
マリーナはShell Bay全体の計画の一部です。住戸の所有は、マリーナの利用、クラブ会員権、有料サービスとは分けて評価する必要があります。
The Residences of Shell Bayについての見解
Shell Bayでは、クラブをどの程度利用するかが検討の中心です。ゴルフやラケットスポーツが日常の一部であれば、この環境を詳しく見る価値があります。
住戸の書類とクラブの条件を同時にお取り寄せください。住宅の月額費用だけでは、会員権、ゲストの利用、ボート利用に伴う費用の全体像が分からない場合があります。
The Residences of Shell Bayについて
Shell Bayコミュニティ内のレジデンス
住宅計画には1～4ベッドルーム住戸とペントハウスが含まれます。広さだけで判断する前に、間取りとゴルフコースとの位置関係を比較してください。
現在の価格、手付金・中間金、販売住戸はお問い合わせください。購入する住戸に付随する特典を確認し、会員の権利は書面で明確にする必要があります。
比較対象：Hallandale Beachの不動産 · Pier Sixty-Six Residences · Fort Lauderdaleの新築開発物件。
比類なき住まい
Shell Bay waterfront and marina. Project marketing image.
レジデンス・コレクション
プライベートレジデンス
1～4ベッドルーム
現在の価格をお問い合わせください
ペントハウス
最新の図面をお問い合わせください
現在の価格をお問い合わせください
レジデンス価格 現在の価格をお問い合わせください〜
ワールドクラスのアメニティ
ゴルフとラケットスポーツの環境
- Greg Norman設計のチャンピオンシップコース
- ゴルフ練習施設
- グランドスラム大会のテニスサーフェス
- パデルとピックルボール
ホスピタリティと水辺
- Aubergeのホスピタリティプログラム
- フィットネスとウェルネスのための空間
- プライベートヨットクラブとマリーナ計画
ヴィジョナリーたち
PPG Development and Witkoff
開発
Hallandale Beach
Hallandale BeachはMiamiとFort Lauderdaleの間に位置します。ゴルフとクラブを中心とするShell Bayでは、海沿いのコンドミニアムとは異なる日常が想定されます。ビーチや頻繁に利用する場所までの車での移動を比較してください。
よくあるご質問
The Residences of Shell Bayはどこにありますか？
Hallandale Beachの501 Diplomat Parkwayに位置し、ゴルフと水辺のクラブコミュニティ、Shell Bayの一部を構成します。
どのような住戸タイプがありますか？
販売チームの資料では、1～4ベッドルーム住戸が紹介されています。最新の間取りやペントハウス情報はお問い合わせください。
購入価格にクラブ会員権は含まれますか？
すべてのクラブ特典が含まれるとは限りません。現行の書類で、会員資格、利用料、ゲストの利用権、マリーナへのアクセスをご確認ください。
現在の価格と販売状況は公表されていますか？
住戸と提示価格を明記した、日付のある販売住戸一覧をお取り寄せください。このページでは、価格や手付金・中間金の条件を確認済みの情報として提示していません。
The Residences of Shell Bayのプライベート空室情報
The Residences of Shell Bayの最新の販売状況、価格推移、間取り図、非公開物件については、当社アドバイザリーチームまで内密にご相談ください。
501 Diplomat Parkway, Hallandale Beach, FL 33009
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Miami不動産マーケット・インテリジェンス
マーケットの背景：Miamiから北東部へ、そしてMiamiからCaliforniaへの移住は、パンデミック期の急増から構造的な移転へと転換しました。Miamiの富裕層人口は2013年から2023年の間に約78%増加しました。地理的制約は決定的です、海、湾、そしてEvergladesが供給を抑え込んでいます。2025年12月の中央値は、Miami Beachのマンションが62万ドル、Brickellのマンションが58万ドルです。高級マンションの1平方フィートあたりの価格は1,200ドル、3,500ドル超で、Fisher Islandでは2,000ドル、4,500ドル超、South of Fifthでは1,800ドル、4,000ドル超にまで及びます。
バリュー・サブマーケット：Brickell（600ドル、1,500ドル/SF）、Edgewater（700ドル、1,200ドル/SF）、Downtown Miami（600ドル、2,000ドル/SF）。トロフィー・サブマーケット：Fisher Island、Sunny Isles Beach（1,500ドル、3,500ドル/SF、ブランデッドレジデンスの在庫が密集）、South of Fifth。ブランドのベンチマークには、Four Seasons Surf Club（2,200ドル、3,500ドル/SF）、St. Regis Sunny Isles（1,800ドル、2,800ドル/SF）、Porsche Design Tower（1,600ドル、2,400ドル/SF）が含まれます。Miamiは現在、西半球のどの都市よりも多くのホテルブランドのレジデンスを擁しています。
構造的な要因が複合的に作用しています、州所得税なし（NY州10.9%、CA州13.3%に対し）、遺産税なし、10年間で78%の富裕層増加、そして建設コストのインフレ。現在のプレコンストラクション在庫は、鉄鋼、アルミニウム、コンクリート、木材に20-50%の関税が課される前に資金調達され着工されたもので、実質的に関税導入前の価格による最後の一群です。フロリダ州SB 264は、軍事施設から10マイル以内における特定国の国民による取得を制限しており、国際的な買主については契約段階でのスクリーニングが必要です。
主な事実
- Miami Beachマンション中央値（2025年12月）：62万ドル
- Brickellマンション中央値（2025年12月）：58万ドル
- 高級マンション $/SF：1,200ドル、3,500ドル超
- Fisher Island $/SF：2,000ドル、4,500ドル
- 平均市場滞留日数：95日
- クロージング費用：2-3%（現金）、3-4%（融資）
- 固定資産税：評価額の年間約2%
- 富裕層人口の増加：+78%（2013-2023年）
- 州所得税：0%（NY州10.9%、CA州13.3%に対し）
購入検討者が知っておくべきこと
Miamiの富裕層人口は2013年から2023年の間に約78%増加し、州所得税がなく、海、湾、Evergladesという厳しい地理的制約が供給を抑え込んでいます。高級マンションの1平方フィートあたりの価格は1,200ドル、3,500ドル超で、Fisher Islandでは2,000ドル、4,500ドル超、South of Fifthでは1,800ドル、4,000ドル超にまで及びます。Miamiは現在、西半球のどの都市よりも多くのホテルブランドのレジデンスを擁しています。
Miami不動産に関するよくあるご質問
Miamiの現在のマンション中央値はいくらですか？
2025年12月：Miami Beach 62万ドル、Brickell 58万ドル。高級マンションの在庫は1平方フィートあたり1,200ドル、3,500ドル超で、Fisher Islandでは2,000ドル、4,500ドル、South of Fifthでは1,800ドル、4,000ドルにまで及びます。
なぜMiamiは構造的にUHNWの資本を引き寄せているのですか？
州所得税がゼロであること（NY州10.9%、CA州13.3%に対し）、遺産税がないこと、富裕層人口が10年間で78%増加したこと（2013-2023年）、そして長期的な供給を抑え込む地理的制約です。これらは循環的なものではなく、構造的な要因です。
建設コストの関税環境は現在の在庫にとって何を意味しますか？
現在のプレコンストラクション在庫は、鉄鋼、アルミニウム、コンクリート、木材に20-50%の関税が課される前に資金調達され着工されました。次の開発サイクルにおける再調達コストベースの価格は、大幅に上昇すると見込まれています。現在の割り当ては、関税導入前の価格による最後の一群を表しています。
フロリダ州SB 264とは何で、国際的な買主にどのような影響を及ぼしますか？
フロリダ州SB 264は、軍事施設から10マイル以内における7か国（中国、ロシア、イラン、北朝鮮、キューバ、ベネズエラ、シリア）の国民による不動産取得を制限しています。この制限は契約段階でスクリーニングされなければならず、遵守のためにエンティティ構造の調整が必要となる場合があります。
Miamiのマンションの典型的な月々の維持費はどのくらいですか？
HOAは1平方フィートあたり月0.80ドル、2.50ドル、固定資産税は評価額の年間約2%、HO-6保険は年間2,000ドル、5,000ドル超、洪水保険は500ドル、3,000ドル超です。2,000平方フィートのマンションでは、HOAだけで月1,600ドル、5,000ドルかかります。
Surfside以降の検査要件とは何ですか？
3階建て以上の建物は、築30年目（沿岸部の場合は築25年目）に構造検査を受け、その後は10年ごとに受けなければなりません。管理組合は積立金を全額拠出しなければならず、積立金の免除はもはや認められていません。古い建物には特別賦課金のリスクがあり、デューデリジェンスの段階で検査および積立金調査の精査が必要です。