W Pompano Beach
Hotel & Residences par Related Group & Marriott International · Pompano Beach en front de mer
Vue d'ensemble
W Pompano Beach Hotel & Residences at a Glance
20 N. Ocean Boulevard, Pompano Beach, FL 33062
Related Group, BH Group
Nichols Architects, KORA
2028
77
24
Pompano Beach
Why Buyers Choose W Pompano Beach Hotel & Residences
La marque W Hotels avec deux formules de propriété
W Pompano Beach propose une formule peu courante sur le marché du sud de la Floride : deux types de propriété distincts sous une seule bannière, W Hotels. Les 74 condominiums de luxe, à partir d'environ 3,1 M$, s'adressent aux résidents à l'année qui veulent le mode de vie W sans partager leur logement. Les 296 suites condo-hôtel, dès 775 000 $, participent au programme de location de W Hotels lorsque leurs propriétaires ne sont pas sur place. Les deux formules bénéficient de l'ensemble des équipements de W Hotels et du service signature de la marque, « Whatever/Whenever ». Nos acquéreurs apprécient d'avoir le choix : les investisseurs se tournent plutôt vers les suites, tandis que les résidents principaux préfèrent les condominiums.
Le partenariat entre Related Group et Marriott International
L'association de développement entre Related Group et BH Group, avec Marriott International qui apporte la marque W Hotels, confère au projet une crédibilité institutionnelle. Related Group est le promoteur de luxe le plus prolifique du sud de la Floride, avec un portefeuille de livraisons réussies qui s'étend sur des décennies. BH Group apporte une expertise de développement supplémentaire. Marriott International, l'un des plus grands groupes hôteliers du monde, garantit le maintien durable des standards de service de W Hotels. Pour les acquéreurs qui veulent être certains que la promesse de la marque sera tenue jusqu'à la livraison et au-delà, cette alliance entre promoteur et exploitant offre cette assurance.
Un terrain de 3,75 acres en front de mer à Pompano Beach
La tour de 24 étages s'élève sur un terrain de 3,75 acres en front de mer, au 20 N. Ocean Boulevard à Pompano Beach. L'échelle de la parcelle donne au projet un espace que bien des tours en front de mer n'ont pas. L'architecture de Nichols Architects, avec la collaboration de KORA pour le design, donne un bâtiment qui tire le meilleur parti de son généreux recul par rapport à l'océan. Les résidences de luxe s'étendent de 2 400 à 3 400 pieds carrés (223 à 316 m²) avec 2 à 4 chambres, tandis que les suites condo-hôtel vont de 580 à 1 920 pieds carrés (54 à 178 m²), du studio à la configuration de 2 chambres avec den. Des penthouses sont proposés sur demande aux acquéreurs en quête de l'expérience des derniers étages.
La renaissance de Pompano Beach en front de mer
Pompano Beach connaît une véritable transformation. Les Waldorf Astoria Residences voisines et un nombre croissant de programmes de luxe font de ce tronçon de littoral une alternative sérieuse à Fort Lauderdale Beach. Les prix au pied carré restent inférieurs à ceux du corridor de Fort Lauderdale Beach, ce qui offre aux acquéreurs davantage de valeur en front de mer pour leur investissement. W Pompano Beach est en phase de vente sur plan, avec un début de construction attendu en 2026 et une livraison prévue en 2029. Pour les acquéreurs qui perçoivent la trajectoire et souhaitent se positionner tôt, la phase de vente sur plan offre les prix les plus favorables et le choix de logements le plus large.
Notre analyse de W Pompano Beach Hotel & Residences
W Pompano Beach est un projet que nous présentons à deux profils d'acquéreurs très différents : les résidents à l'année qui recherchent un domicile en front de mer sous la marque W Hotels, et les investisseurs qui veulent une suite condo-hôtel de marque avec les revenus du programme de location. L'immeuble répond aux deux avec 74 condominiums de luxe à partir de 3,1 M$ et 296 suites condo-hôtel à partir de 775 000 $.
L'équipe de développement réunit Related Group et BH Group, avec Marriott International qui apporte la marque W Hotels. Related Group n'a plus besoin d'être présenté dans le sud de la Floride : il est depuis des décennies le promoteur de luxe le plus actif de la région. Nichols Architects et KORA ont conçu la tour de 24 étages sur un généreux terrain de 3,75 acres en front de mer, au 20 N. Ocean Boulevard à Pompano Beach.
La double structure de propriété est le point central de nos échanges avec les clients. Les condominiums de luxe (2 à 4 chambres, 2 400 à 3 400 pieds carrés, soit 223 à 316 m²) sont conçus pour y vivre à l'année et ne participent pas au programme de location de l'hôtel. Les suites condo-hôtel (du studio à 2 chambres avec den, 580 à 1 920 pieds carrés, soit 54 à 178 m²) peuvent être placées dans le programme de location de W Hotels lorsque leurs propriétaires ne sont pas sur place, et générer ainsi des revenus. Les deux types profitent du service de W Hotels, dont la conciergerie « Whatever/Whenever », les piscines, le spa, le fitness et la restauration.
Nous apprécions le positionnement de Pompano Beach. Ce tronçon de front de mer est sous-évalué par rapport à Fort Lauderdale Beach, et l'arrivée des marques Waldorf Astoria et W Hotels signale un changement notable dans la perception de Pompano Beach par le marché. Les acquéreurs qui entrent aux prix de la vente sur plan et conservent leur bien jusqu'à la livraison pourraient bénéficier d'une appréciation notable à mesure que le secteur gagne en maturité.
Les contreparties : Pompano Beach développe encore son infrastructure de luxe et n'offre pas encore la restauration accessible à pied ni la vie culturelle de Fort Lauderdale Beach ou de Miami Beach. Les 296 suites condo-hôtel créent dans l'immeuble une population plus nombreuse et plus de passage, ce que certains résidents à l'année pourraient trouver moins attrayant. La construction débute en 2026 pour une livraison en 2029, la durée de détention est donc plus longue. Pour l'acquéreur qui correspond au profil, la combinaison de la marque W Hotels, de la capacité d'exécution de Related Group et de la trajectoire de croissance de Pompano Beach en fait une belle opportunité.
About W Pompano Beach Hotel & Residences
W Pompano Beach Hotel & Residences est un programme de 24 étages en front de mer, au 20 N. Ocean Boulevard à Pompano Beach, en Floride. Bâti sur un généreux terrain de 3,75 acres en bord d'océan, il comprend 74 condominiums de luxe, 3 penthouses et 296 suites condo-hôtel sous la marque W Hotels, une marque de Marriott International. Développé par Related Group et BH Group, avec une architecture de Nichols Architects et la collaboration de KORA pour le design, le projet est en phase de vente sur plan, avec un début de construction attendu en 2026 et une livraison prévue en 2029.
L'immeuble propose deux types de propriété distincts, pensés pour des profils d'acquéreurs différents. Les résidences de luxe s'étendent de 2 400 à 3 400 pieds carrés (223 à 316 m²) avec 2 à 4 chambres, à partir d'environ 3,1 M$, et sont conçues pour y vivre à l'année, sans participation à un programme de location hôtelière. Les suites condo-hôtel vont de 580 à 1 920 pieds carrés (54 à 178 m²), en studio, en 1 chambre ou en 2 chambres avec den, à partir de 775 000 $, et peuvent être placées dans le programme de location de W Hotels pour générer des revenus lorsque leurs propriétaires ne sont pas sur place. Les deux types de propriété ont pleinement accès aux équipements de W Hotels et au service de conciergerie signature de la marque, « Whatever/Whenever », pour une expérience de vie de luxe sans rupture, quelle que soit la structure de propriété choisie.
Related Group est le promoteur de luxe le plus prolifique du sud de la Floride, avec des décennies de livraisons réussies dans la région et une réputation d'exécution de niveau institutionnel. Son partenariat avec BH Group et Marriott International assure une gestion de marque et une cohérence opérationnelle sur le long terme. Le terrain de 3,75 acres en front de mer offre de généreux reculs, de vastes espaces paysagers et une impression d'espace qui distingue la propriété des tours plus denses du littoral du comté de Broward.
Pompano Beach connaît une transformation notable en destination résidentielle de luxe. Les Waldorf Astoria Residences voisines, dont le chantier a démarré en 2025, et un nombre croissant de programmes haut de gamme redessinent l'identité du secteur et attirent des acquéreurs sensibles à la valeur d'une vie en front de mer à des prix qui restent inférieurs à ceux des corridors de Fort Lauderdale Beach et de Miami Beach. L'arrivée des marques Waldorf Astoria et W Hotels sur le même tronçon de front de mer de Pompano Beach marque un tournant important pour le marché local et traduit une confiance institutionnelle plus large dans la trajectoire de luxe du secteur.
W Hotels apporte une marque d'hôtellerie lifestyle, connue pour son design audacieux, sa programmation sociale soignée et une sensibilité plus jeune et plus énergique que les marques hôtelières de luxe traditionnelles. Le modèle de double propriété offre de la souplesse aux acquéreurs qui recherchent une résidence de marque en front de mer comme aux investisseurs en quête de revenus d'un programme hôtelier adossé à la plateforme de Marriott International. Pour les acquéreurs qui étudient le marché du front de mer du sud de la Floride à un prix accessible et avec un solide soutien de marque, W Pompano Beach offre une proposition distinctive et polyvalente. Contactez notre équipe pour obtenir les plans, le détail des prix et les informations de réservation sur plan.
Découvrez les programmes immobiliers neufs de Miami en vente sur plan ou consultez Billionaires' Beach Miami. Pour les acquéreurs internationaux, consultez notre guide de Miami pour les acquéreurs étrangers.
Collection de résidences
Suite condo-hôtel
Studio / 1 salle de bain
580 - 700 pieds carrés (54 - 65 m²)
Dès 775 k$
Suite condo-hôtel
1 chambre / 1,5 salle de bain
800 - 1 100 pieds carrés (74 - 102 m²)
Dès 1,1 M$
Suite condo-hôtel
2 chambres + den / 2,5 salles de bain
1 400 - 1 920 pieds carrés (130 - 178 m²)
Dès 1,8 M$
Résidence de luxe
2 chambres / 2,5 salles de bain
2 400 - 2 800 pieds carrés (223 - 260 m²)
Dès 3,1 M$
Résidence de luxe
3 à 4 chambres / 3,5 à 4,5 salles de bain
2 800 - 3 400 pieds carrés (260 - 316 m²)
Dès 4,5 M$
Penthouse
4 chambres et plus
3 400+ pieds carrés (316+ m²)
Sur demande
Résidences à partir de $775,000
World-Class Amenities
Bien-être et spa
- AWAY Spa by W Hotels
- Salles de soins et salon de détente
- Sauna et hammam
- Programme de bien-être
Fitness et piscine
- Salle de sport FIT by W Hotels
- WET Deck : l'expérience de piscine signature de W
- Cabanas privatives et lits de jour
- Accès direct à la plage
Vie sociale et restauration
- W Living Room (salon du hall)
- Restaurant signature
- Bar et grill au bord de la piscine
- W Lounge
Services W
- Conciergerie « Whatever/Whenever »
- Service de restauration en résidence
- Voiturier et sécurité 24/7
- Programme de location condo-hôtel
- Intégration de Marriott Bonvoy
Cuisine
- Menuiserie sur mesure conçue par KORA
- Ensemble d'électroménager européen haut de gamme
- Plans de travail en quartz ou en pierre naturelle
- Éclairage sous les meubles hauts
- Centre à boissons intégré
Salles de bain
- Finitions en pierre et porcelaine importées
- Douches à effet pluie
- Vasques suspendues avec plan en pierre
- Robinetterie design
- Baignoires îlots (logements sélectionnés)
Espaces de vie
- Baies vitrées antichoc du sol au plafond
- Palette de design inspirée de W
- Vastes terrasses privées
- Vues sur l'océan et l'Intracoastal
Technologie
- Pré-câblage pour la maison connectée
- Connexion fibre haut débit
- Climatisation automatisée
- Systèmes d'accès sans clé
Les visionnaires
Related Group & BH Group
Promoteur
Nichols Architects
Architecture
Pompano Beach en front de mer
Questions fréquentes
Qu'est-ce que le W Pompano Beach Hotel & Residences ?
W Pompano Beach Hotel & Residences est un programme de 24 étages en front de mer, au 20 N. Ocean Boulevard à Pompano Beach, bâti sur un terrain de 3,75 acres. Il comprend 74 condominiums de luxe, 3 penthouses et 296 suites condo-hôtel sous la marque W Hotels (Marriott International). Il est développé par Related Group et BH Group, sur une architecture de Nichols Architects et un design de KORA.
Quel est le prix des logements au W Pompano Beach ?
Les résidences de luxe du W Pompano Beach démarrent à environ 3,1 M$ pour les logements de 2 chambres de 2 400 à 3 400 pieds carrés (223 à 316 m²). Les suites condo-hôtel démarrent à 775 000 $ pour les studios jusqu'aux configurations de 2 chambres avec den, de 580 à 1 920 pieds carrés (54 à 178 m²). Des penthouses sont proposés sur demande.
Quand le W Pompano Beach sera-t-il achevé ?
W Pompano Beach est actuellement en phase de vente sur plan, avec un début de construction attendu en 2026 et une livraison prévue en 2029. Le projet est développé par le même partenariat (Related Group et BH Group) que celui qui construit les Waldorf Astoria Residences voisines.
Quelle est la différence entre les résidences et les suites au W Pompano Beach ?
W Pompano Beach propose deux types de propriété : 74 condominiums de luxe (2 à 4 chambres, 2 400 à 3 400 pieds carrés, soit 223 à 316 m², dès 3,1 M$) conçus pour y vivre à l'année, et 296 suites condo-hôtel (du studio à 2 chambres avec den, 580 à 1 920 pieds carrés, soit 54 à 178 m², dès 775 k$) qui participent au programme de location de W Hotels lorsque leurs propriétaires ne sont pas sur place. Les deux types bénéficient de l'ensemble des équipements de W Hotels et du service « Whatever/Whenever ».
Le W Pompano Beach est-il un véritable hôtel ou un condo-hôtel avec programme de location ?
W Pompano Beach Hotel & Residences est un programme hybride de condo-hôtel avec deux formules de propriété distinctes : 296 suites condo-hôtel (studios dès 775 k$, 1 chambre dès 1,1 M$, 2 chambres avec den dès 1,8 M$) pouvant participer au programme de location de l'hôtel lorsque leurs propriétaires ne sont pas sur place, et 74 résidences de luxe (2 chambres dès 3,1 M$, 3 à 4 chambres dès 4,5 M$) conçues pour une occupation à l'année ou saisonnière avec tous les services de W Hotels. Le modèle condo-hôtel permet aux propriétaires de suites de percevoir des revenus locatifs grâce à la distribution mondiale de W Hotels et à la plateforme Marriott Bonvoy.
Comment fonctionne le service Whatever/Whenever de W Hotels pour les propriétaires ?
La philosophie de conciergerie « Whatever/Whenever » de W Hotels signifie que le personnel du W Pompano Beach répond à pratiquement toutes les demandes d'un résident ou d'un hôte, à tout moment, des réservations de restaurant et billets de spectacle aux achats personnalisés et aux expériences sur mesure. Cela va au-delà de la conciergerie traditionnelle et reflète l'esprit irrévérencieux, résolument lifestyle de la marque W. Les résidents profitent aussi d'un accès 24/7 à l'AWAY Spa, à la salle FIT, à la piscine WET Deck, au salon W Living Room et au service de restauration en résidence, le tout assuré selon les standards de service mondiaux de W Hotels.
Quels sont les charges mensuelles et les impôts au W Pompano Beach ?
Les charges mensuelles du W Pompano Beach Hotel & Residences diffèrent entre les suites condo-hôtel et les résidences de luxe. Les propriétaires de suites condo-hôtel paient des frais d'entretien qui couvrent l'exploitation de W Hotels, le personnel et l'entretien des équipements, compensés par les revenus locatifs lorsque les logements participent au programme hôtelier. Les propriétaires de résidences de luxe paient des charges de copropriété (HOA) couvrant leur part des services de l'immeuble, des équipements et du programme lifestyle de W Hotels. La taxe foncière du comté de Broward représente environ 1,8 à 2,0 % de la valeur imposable. Contactez ManhattanMiami.com pour connaître la structure précise des charges.
Les étrangers peuvent-ils acheter au W Pompano Beach Hotel & Residences ?
Oui, les ressortissants étrangers peuvent acheter au W Pompano Beach Hotel & Residences sans restriction de propriété. Le modèle condo-hôtel séduit particulièrement les acquéreurs internationaux, car il offre une résidence de vacances dans la région de Miami qui génère des revenus locatifs lorsqu'elle n'est pas utilisée, grâce à la plateforme W Hotels et à la distribution mondiale de Marriott Bonvoy. La marque W jouit d'une forte notoriété auprès des voyageurs internationaux aisés et plus jeunes. Les achats au comptant sont simples, et certains prêteurs proposent un financement aux ressortissants étrangers. Notre agence accompagne régulièrement des acquéreurs internationaux.
Comment fonctionne le programme de location des suites condo-hôtel du W Pompano Beach ?
Les propriétaires de suites condo-hôtel du W Pompano Beach peuvent placer leur logement dans le programme de location de W Hotels lorsqu'ils ne l'occupent pas eux-mêmes. L'hôtel gère l'ensemble des réservations, du ménage, des services aux clients et du marketing via son système de réservation mondial et la plateforme de fidélité Marriott Bonvoy (plus de 180 M de membres). Les revenus sont généralement partagés entre le propriétaire et l'exploitant de l'hôtel selon un accord prédéfini. Cela crée une source de revenu passif, tandis que les propriétaires conservent le droit d'utiliser leur suite pendant des périodes désignées. Notre équipe peut vous présenter les projections financières.
Comment le W Pompano Beach se compare-t-il au Ritz-Carlton Pompano ou au Waldorf Pompano ?
Les trois sont des programmes de marque en front de mer à Pompano Beach, mais ils visent des acquéreurs différents. W Pompano Beach (dès 775 k$) offre le ticket d'entrée le plus bas, avec un potentiel de revenus locatifs en condo-hôtel et l'esprit jeune de W Hotels. Ritz-Carlton Pompano Beach (dès 1 M$) propose le service cinq étoiles classique, avec des intérieurs de Piero Lissoni et une marina de 13 emplacements. Waldorf Astoria Pompano Beach (dès 2,7 M$) est la première résidence Waldorf autonome, 100 % résidentielle et sans hôtel, destinée aux acquéreurs de l'ultra-luxe. W est le choix valeur et lifestyle ; Ritz est le choix du luxe classique ; Waldorf est le choix résidentiel exclusif.
Qui a développé le W Pompano Beach Hotel & Residences ?
W Pompano Beach Hotel & Residences est développé par Related Group (l'un des plus grands promoteurs américains, à l'origine de Brickell Heights, du St. Regis Brickell et de nombreux repères du sud de la Floride) en partenariat avec BH Group. L'architecture est signée Nichols Architects, et les intérieurs sont de KORA, un cabinet de design spécialisé dans les environnements d'hôtellerie de luxe. La marque W Hotels est exploitée par Marriott International, qui apporte au projet une gestion hôtelière institutionnelle et la plateforme de distribution mondiale Marriott Bonvoy.
Quels plans et quels prix sont proposés au W Pompano Beach ?
W Pompano Beach propose deux catégories de propriété. Suites condo-hôtel : studios dès 775 k$, 1 chambre dès 1,1 M$, 2 chambres avec den dès 1,8 M$, toutes éligibles au programme de location de W Hotels. Résidences de luxe : 2 chambres dès 3,1 M$, 3 à 4 chambres dès 4,5 M$, penthouses à un prix communiqué sur demande, conçues pour une occupation à l'année ou saisonnière. Tous les logements présentent des intérieurs conçus par KORA dans l'esthétique de W Hotels : audacieuse, contemporaine et résolument lifestyle. Contactez ManhattanMiami.com pour obtenir les plans détaillés et les disponibilités actuelles.
Quel est le calendrier de construction du W Pompano Beach ?
W Pompano Beach Hotel & Residences vise un début de construction en 2026, avec une livraison estimée en 2029. Le programme est actuellement dans sa phase de commercialisation sur plan, le moment idéal pour les acquéreurs qui souhaitent réserver un logement aux prix initiaux. Le solide parcours de Related Group dans le développement en Floride du Sud est un gage de confiance quant au respect du calendrier. Avec une livraison en 2029, il s'agit d'une opportunité d'investissement à moyen terme. Contactez notre équipe pour connaître les derniers jalons de construction et la procédure de réservation.
Pourquoi l'intégration de Marriott Bonvoy est-elle précieuse pour les propriétaires du W Pompano Beach ?
Marriott Bonvoy est le plus grand programme de fidélité hôtelier du monde, avec plus de 180 millions de membres, et cette intégration permet aux suites condo-hôtel du W Pompano Beach de bénéficier d'une immense distribution mondiale pour les réservations locatives. Pour les propriétaires, cela se traduit par des taux d'occupation et des revenus supérieurs à ceux d'une location indépendante. Les propriétaires cumulent et utilisent aussi des points Bonvoy dans plus de 8 000 établissements dans le monde. La marque W au sein de Marriott cible le voyageur aisé des générations Y et X, une population en croissance sur le marché en pleine évolution de Pompano Beach. Ce soutien institutionnel est un avantage considérable.
Pourquoi Pompano Beach s'impose-t-elle comme destination de luxe pour le condo-hôtel ?
Pompano Beach est passée d'une paisible station balnéaire à l'un des marchés de luxe les plus dynamiques du sud de la Floride, et attire désormais quatre grands programmes de marque : Ritz-Carlton, Armani/Casa, Waldorf Astoria et W Hotels. L'accès direct à l'océan, des prix nettement inférieurs à ceux de Miami Beach et de Fort Lauderdale Beach et une infrastructure en amélioration (dont le réaménagement du corridor d'Atlantic Boulevard) en font une destination attrayante pour les acquéreurs en quête d'un art de vivre comme pour les investisseurs. Le modèle condo-hôtel du W Pompano Beach est parfaitement positionné pour ce marché en croissance.
Private Availability at W Pompano Beach Hotel & Residences
Pour connaître les disponibilités actuelles, l'historique des prix, les plans et les opportunités off-market pour W Pompano Beach Hotel & Residences, demandez une étude confidentielle à notre équipe de conseil.
20 N. Ocean Boulevard, Pompano Beach, FL 33062
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Intelligence du marché immobilier de Miami
Contexte de marché : La migration de Miami depuis le Nord-Est et depuis la Californie est passée d'un pic lié à la pandémie à une relocalisation structurelle. La population de millionnaires de Miami a progressé d'environ 78 % entre 2013 et 2023. La contrainte géographique est déterminante : l'océan, la baie et les Everglades restreignent l'offre. Médianes de décembre 2025 : appartement à Miami Beach 620 K$, appartement à Brickell 580 K$. Prix au pied carré des appartements de prestige : 1 200 à 3 500 $+, atteignant 2 000 à 4 500 $+ sur Fisher Island et 1 800 à 4 000 $+ à South of Fifth.
Sous-marchés de valeur : Brickell (600 à 1 500 $/SF), Edgewater (700 à 1 200 $/SF), Downtown Miami (600 à 2 000 $/SF). Sous-marchés trophées : Fisher Island, Sunny Isles Beach (1 500 à 3 500 $/SF, forte densité de résidences signées), South of Fifth. Parmi les références signées figurent Four Seasons Surf Club (2 200 à 3 500 $/SF), St. Regis Sunny Isles (1 800 à 2 800 $/SF) et Porsche Design Tower (1 600 à 2 400 $/SF). Miami compte désormais davantage de résidences signées par des hôtels que toute autre ville de l'hémisphère occidental.
Les facteurs structurels se cumulent : absence d'impôt sur le revenu de l'État (contre 10,9 % à NY, 13,3 % en CA), absence de droits de succession, croissance de 78 % de la population de millionnaires sur la décennie et inflation des coûts de construction. L'inventaire actuel sur plan a été financé et a démarré avant que des droits de douane de 20 à 50 % ne frappent l'acier, l'aluminium, le béton et le bois, soit, de fait, la dernière tranche aux prix antérieurs aux droits de douane. La loi floridienne SB 264 restreint les acquisitions par les ressortissants de certains pays dans un rayon de 10 miles autour des installations militaires et doit faire l'objet d'un contrôle au stade contractuel pour les acquéreurs internationaux.
Faits clés
- Médiane des appartements à Miami Beach (déc. 2025) : 620 K$
- Médiane des appartements à Brickell (déc. 2025) : 580 K$
- Appartement de prestige $/SF : 1 200 à 3 500 $+
- Fisher Island $/SF : 2 000 à 4 500 $
- Délai moyen de mise sur le marché : 95 jours
- Frais de clôture : 2 à 3 % (au comptant), 3 à 4 % (financé)
- Impôt foncier : ~2 % de la valeur cadastrale par an
- Croissance de la population de millionnaires : +78 % (2013 à 2023)
- Impôt sur le revenu de l'État : 0 % (contre NY 10,9 %, CA 13,3 %)
Ce que les acheteurs doivent savoir
La population de millionnaires de Miami a progressé d'environ 78 % entre 2013 et 2023, sans impôt sur le revenu de l'État et avec de fortes contraintes géographiques (océan, baie, Everglades) qui plafonnent l'offre. Le prix au pied carré des appartements de prestige s'établit entre 1 200 et 3 500 $+, atteignant 2 000 à 4 500 $+ sur Fisher Island et 1 800 à 4 000 $+ à South of Fifth. Miami compte désormais davantage de résidences signées par des hôtels que toute autre ville de l'hémisphère occidental.
FAQ sur l'immobilier de Miami
Quelles sont les médianes actuelles des appartements à Miami ?
Décembre 2025 : Miami Beach 620 K$, Brickell 580 K$. Le parc d'appartements de prestige s'établit entre 1 200 et 3 500 $+ le pied carré, atteignant 2 000 à 4 500 $ sur Fisher Island et 1 800 à 4 000 $ à South of Fifth.
Pourquoi Miami attire-t-elle structurellement les capitaux des grandes fortunes ?
Absence totale d'impôt sur le revenu de l'État (contre NY 10,9 %, CA 13,3 %), absence de droits de succession, une croissance de 78 % de la population de millionnaires sur la décennie (2013 à 2023) et des contraintes géographiques qui plafonnent l'offre à long terme. Ce sont des facteurs structurels, et non cycliques.
Que signifie l'environnement des droits de douane sur les coûts de construction pour l'inventaire actuel ?
L'inventaire actuel sur plan a été financé et a démarré avant que des droits de douane de 20 à 50 % ne frappent l'acier, l'aluminium, le béton et le bois. Le prix au coût de remplacement du prochain cycle de développement devrait augmenter sensiblement. Les allocations actuelles représentent la dernière tranche aux prix antérieurs aux droits de douane.
Qu'est-ce que la loi floridienne SB 264 et comment affecte-t-elle les acquéreurs internationaux ?
La loi floridienne SB 264 restreint les acquisitions immobilières par les ressortissants de sept pays (Chine, Russie, Iran, Corée du Nord, Cuba, Venezuela, Syrie) dans un rayon de 10 miles autour des installations militaires. Cette restriction doit faire l'objet d'un contrôle au stade contractuel et peut nécessiter des ajustements de la structure de détention pour s'y conformer.
Quels sont les coûts de détention mensuels typiques d'un appartement à Miami ?
Charges de copropriété de 0,80 à 2,50 $ le pied carré par mois, impôt foncier d'environ 2 % de la valeur cadastrale par an, assurance HO-6 de 2 000 à 5 000 $+ par an, assurance inondation de 500 à 3 000 $+. Un appartement de 2 000 pieds carrés représente de 1 600 à 5 000 $ par mois de charges de copropriété à lui seul.
Quelles sont les exigences d'inspection consécutives à Surfside ?
Les immeubles de 3 étages et plus doivent faire l'objet d'inspections structurelles à la 30e année (à la 25e année en zone côtière), puis tous les 10 ans. Les associations doivent provisionner intégralement leurs réserves ; les dérogations aux réserves ne sont plus autorisées. Les immeubles anciens comportent un risque de cotisation exceptionnelle ; l'examen des inspections et de l'étude des réserves est requis lors de la due diligence.