Viceroy Residences
Tour de luxe de 45 étages par Naftali Group · Restauration h.wood Group et club privé
Vue d'ensemble
Viceroy Residences Fort Lauderdale en un coup d'œil
201 North Federal Highway, Fort Lauderdale, FL 33301
Naftali Group
Arquitectonica
45
Fort Lauderdale
Pourquoi les acheteurs choisissent Viceroy Residences Fort Lauderdale
Restaurant h.wood Group et club privé
L’élément le plus commenté est le restaurant signature h.wood Group de 15 000 pieds carrés et son club privé au pied de la tour. h.wood Group est derrière Delilah et The Nice Guy, deux destinations très recherchées à Los Angeles et ailleurs. Chaque résident reçoit gratuitement l’adhésion h.wood Rolodex, avec réservations prioritaires et accès VIP aux établissements du groupe dans le monde. Pour nos acquéreurs, particulièrement les jeunes actifs et ceux qui aiment vie nocturne et repas entre amis, cette alliance place Viceroy devant d’autres options de Fort Lauderdale.
Une entrée accessible dans le luxe
La résidence 17K est affichée à 760 000 USD dans la grille de disponibilités d’octobre 2026. Nous observons un fort intérêt de propriétaires à Brickell souhaitant un complément à Fort Lauderdale.
Naftali Group avec Arquitectonica et Rockwell Group
L’équipe impressionne à ce niveau de prix. Naftali Group, promoteur new-yorkais à la solide expérience résidentielle, mène le projet. Arquitectonica a conçu la tour de 45 étages et 500 pieds ; Rockwell Group, connu pour Nobu Hotels et TAO Group, signe les intérieurs. Les acquéreurs avertis reconnaissent une équipe de conception nettement au-dessus de cette tranche de prix.
Flagler Village : le quartier à la croissance la plus rapide de Fort Lauderdale
Viceroy se situe au 201 North Federal Highway, dans Flagler Village, le quartier urbain de Fort Lauderdale qui évolue le plus vite. Nouveaux programmes, restaurants, galeries et bureaux technologiques suscitent des comparaisons avec les débuts de Wynwood. Pour ceux qui veulent accompagner la croissance plutôt que payer le prix fort d’un corridor de plage établi, Flagler Village offre un potentiel. Plus de 30 000 pieds carrés d’équipements de type resort comprennent spa, bar à vins et musique, karaoké, simulateur de réalité virtuelle et accès à un club de plage.
Notre regard sur Viceroy Residences Fort Lauderdale
C’est le programme que nous présentons aux acquéreurs recherchant résidence de marque, design affirmé et énergie sociale à un prix que la plupart des programmes de luxe de Fort Lauderdale ne peuvent égaler.
Naftali Group, groupe new-yorkais à la solide expérience résidentielle, développe la tour de 45 étages au 201 North Federal Highway, Flagler Village. Arquitectonica a conçu l’immeuble et Rockwell Group les intérieurs. Le restaurant signature h.wood Group de 15 000 pieds carrés et son club privé au pied de la tour suscitent le plus d’enthousiasme. Tous les résidents reçoivent gratuitement l’adhésion h.wood Rolodex, avec accès prioritaire à Delilah, The Nice Guy et aux autres établissements dans le monde.
Nous positionnons Viceroy comme un choix de mode de vie plutôt qu’un pur investissement immobilier. Flagler Village n’est ni sur la plage ni dans le corridor de luxe établi le long de l’A1A. C’est le quartier émergent le plus dynamique de Fort Lauderdale, en croissance rapide avec restaurants, galeries et occupants commerciaux. Les acquéreurs à l’aise avec cette évolution et qui en comprennent la trajectoire apprécieront ce positionnement.
L’offre est généreuse à ce prix : plus de 30 000 pieds carrés avec spa, bar à vins et musique, salle de karaoké, simulateur de réalité virtuelle et accès à un club de plage.
La contrepartie, en toute franchise : Viceroy n’est ni au bord de l’eau ni sur la plage, et Flagler Village évolue encore. Ceux qui veulent une adresse de plage devraient examiner Selene ou les options de Pompano Beach.
À propos de Viceroy Residences Fort Lauderdale
Viceroy Residences Fort Lauderdale est une tour de luxe de 45 étages et 500 pieds au 201 North Federal Highway, dans Flagler Village à Fort Lauderdale. Le projet est dans la phase précédant la construction.
Sa signature est le partenariat avec h.wood Group, à l’origine de Delilah et The Nice Guy, prisés des célébrités. Un restaurant signature de 15 000 pieds carrés et un club privé occuperont les meilleurs niveaux commerciaux, créant au rez-de-chaussée un ancrage social qui distingue cette propriété de toute autre tour résidentielle de Fort Lauderdale. Tous les résidents reçoivent gratuitement l’adhésion h.wood Rolodex avec réservations prioritaires et accès VIP dans le monde. Ce partenariat place Viceroy à part parmi les résidences de marque du sud de la Floride.
Les surfaces vont de 732 à 2 540 pieds carrés, du studio aux appartements d’une, deux ou trois chambres et aux penthouses. Rockwell Group, reconnu pour Nobu Hotels, TAO Group et W Hotels, a conçu des intérieurs d’une élégance théâtrale qui apporte de la sophistication à chaque typologie. Plus de 30 000 pieds carrés d’équipements de type resort comprennent spa complet avec salles de soins, bar à vins et musique, salle de karaoké, simulateur de réalité virtuelle, accès à un club de plage et vastes espaces sociaux favorisant les liens entre résidents.
Flagler Village est le quartier urbain de Fort Lauderdale qui évolue le plus vite, porté par les nouvelles tours résidentielles, restaurants, galeries et occupants commerciaux. Sa situation centrale facilite l’accès à Fort Lauderdale Beach, au corridor gastronomique et commercial de Las Olas Boulevard, à Brightline pour des liaisons directes vers Miami et West Palm Beach et à l’aéroport Fort Lauderdale-Hollywood International. Souvent comparé aux débuts de la transformation de Wynwood, il attire un public plus jeune, davantage engagé dans la vie culturelle.
Naftali Group est un promoteur new-yorkais respecté, expérimenté dans le résidentiel de luxe à Manhattan. Son entrée à Fort Lauderdale, la marque hôtelière internationale Viceroy et l’expertise h.wood Group créent une proposition de mode de vie distinctive, à des prix nettement inférieurs à la concurrence en front d’océan. Pour les acquéreurs et investisseurs recherchant luxe de marque, gastronomie et vie sociale de premier plan à un prix d’entrée accessible, c’est une occasion convaincante dans l’un des quartiers les plus dynamiques du sud de la Floride. Demandez à notre équipe plans, prix et modalités de réservation sur plan.
Découvrez les programmes neufs vendus sur plan à Miami ou consultez Billionaires’ Beach Miami. Pour les acquéreurs internationaux, consultez notre guide de Miami pour les acheteurs étrangers.
Collection de résidences
Studio
Studio / 1 salle de bains
732 pieds carrés
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Résidence
1 chambre / 1 salle de bains et 1 WC séparé
900–1 100 pieds carrés
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Résidence
2 chambres / 2 salles de bains et 1 WC séparé
1 300–1 600 pieds carrés
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Résidence
3 chambres / 3 salles de bains et 1 WC séparé
1 800–2 200 pieds carrés
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Penthouse
3–4 chambres
2 200–2 540+ pieds carrés
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Résidences à partir de 760 000 USD (résidence 17K) · 1er octobre 2026
Des équipements de classe mondiale
Bien-être et spa
- Spa complet avec salles de soins
- Sauna et hammams
- Bassin d’immersion froide
- Studio de méditation et yoga
Fitness et loisirs
- Centre de fitness de pointe
- Salle de simulation en réalité virtuelle
- Accès à un club de plage
- Terrasse de piscine de style resort
Vie sociale et loisirs
- Restaurant signature h.wood Group
- Club privé réservé aux membres
- Bar à vins et musique
- Salon de karaoké
- Espaces de travail partagé
Services
- Conciergerie Viceroy 24 h/24
- Adhésion h.wood Rolodex
- Service de voiturier
- Animaux acceptés avec station de toilettage
- Gestion des colis et livraisons
Cuisine
- Cuisines conçues par Rockwell Group
- Électroménager européen haut de gamme
- Plans de travail en quartz ou pierre naturelle
- Agencements sur mesure avec fermeture amortie
- Quincaillerie et robinetterie de créateur
Salles de bains
- Finitions en pierre naturelle ou grès cérame
- Meubles-vasques suspendus avec plans en pierre
- Douches à effet pluie
- Robinetterie de créateur
- Miroirs rétroéclairés
Espaces de vie
- Baies vitrées résistantes aux chocs du sol au plafond
- Parquet contrecollé à larges lames
- Terrasses privées avec garde-corps en verre
- Hauteurs sous plafond à partir de 9 pieds
Technologie
- Intégration domotique
- Connexion fibre à haut débit
- Climatisation automatisée
- Accès sans clé
Les visionnaires
Naftali Group
Promoteur
Arquitectonica
Architecture
Flagler Village, Fort Lauderdale
Questions fréquentes
Qu’est-ce que Viceroy Residences Fort Lauderdale ?
Viceroy Residences Fort Lauderdale est une tour de luxe de 45 étages et 500 pieds au 201 North Federal Highway, dans Flagler Village à Fort Lauderdale. Elle compte 251 résidences, du studio au penthouse, avec une architecture signée Arquitectonica et des intérieurs de Rockwell Group. Développée par Naftali Group, elle comprend un restaurant signature h.wood Group de 15 000 pieds carrés et un club privé réservé aux membres.
Quels sont les prix des résidences au Viceroy Fort Lauderdale ?
La résidence 17K constitue le point d’entrée retenu, à 760 000 USD dans la grille de disponibilités d’octobre 2026. Confirmez qu’elle reste disponible avant de vous fonder sur ce prix.
En quoi consiste le partenariat h.wood Group au Viceroy Fort Lauderdale ?
Viceroy Fort Lauderdale s’associe à h.wood Group, groupe de restauration et d’hospitalité derrière Delilah et The Nice Guy, prisés des célébrités. L’immeuble comprendra un restaurant signature de 15 000 pieds carrés et un club privé. Tous les résidents reçoivent gratuitement l’adhésion h.wood Rolodex, avec accès prioritaire aux établissements du groupe dans le monde.
Quand Viceroy Fort Lauderdale sera-t-il achevé ?
Viceroy Residences Fort Lauderdale est dans la phase précédant la construction. Douglas Elliman assure la commercialisation exclusive.
En quoi consiste le partenariat h.wood Group au Viceroy Fort Lauderdale ?
Viceroy Residences Fort Lauderdale propose un restaurant signature et une expérience d’hospitalité h.wood Group. Ce groupe de Los Angeles est à l’origine de Delilah, The Nice Guy et Bootsy Bellows, connus pour attirer grandes célébrités et prescripteurs de tendances. Le partenariat apporte l’énergie sociale de la côte Ouest à Flagler Village, avec une destination gastronomique et nocturne intégrée à la tour. C’est le premier établissement h.wood Group à Fort Lauderdale et un élément distinctif notable du cadre de vie.
Quel est le montant des charges communes mensuelles et des impôts au Viceroy Fort Lauderdale ?
Les charges mensuelles d’entretien couvrent l’infrastructure de services de marque : conciergerie 24 h/24, voiturier, sécurité, exploitation complète du spa, personnel du fitness, entretien de la terrasse de piscine et de l’immeuble. L’exploitation du restaurant h.wood Group est facturée séparément des charges de copropriété. Dans une tour de 45 étages aux équipements étendus, les charges reflètent ce modèle complet. L’impôt foncier de Broward County représente environ 1,8–2,0 % de la valeur fiscale estimée. Demandez à ManhattanMiami.com des estimations selon la surface du logement.
Les étrangers peuvent-ils acheter aux Viceroy Residences Fort Lauderdale ?
Les acquéreurs internationaux peuvent être admissibles. Cela dépend de l’acquéreur, du droit applicable et des documents actuels de l’offre. Faites confirmer votre admissibilité par un conseil juridique indépendant avant de signer. Viceroy est présent dans le monde et bénéficie d’une forte notoriété en Amérique latine, en Europe et en Asie. Les achats comptants sont simples et plusieurs prêteurs financent les acquéreurs internationaux répondant aux critères. Notre agence accompagne régulièrement ces clients tout au long du processus.
Comment Flagler Village se compare-t-il aux quartiers de plage de Fort Lauderdale ?
Flagler Village est le quartier urbain émergent qui évolue le plus vite à Fort Lauderdale. Cet ancien secteur d’entrepôts est devenu un pôle vivant d’art, de gastronomie et d’habitat. Galeries, brasseries artisanales et restaurants se parcourent à pied, près de Brightline, du quartier artistique FATVillage et du centre-ville. Le quartier convainc ceux qui privilégient énergie urbaine et rapport qualité-prix à un accès direct à la plage.
Qui a conçu Viceroy Residences Fort Lauderdale ?
Le programme réunit une équipe de premier plan : Naftali Group, promoteur connu pour ses projets du plus haut standing à New York et dans le sud de la Floride ; Arquitectonica, cabinet de Miami reconnu internationalement pour ses tours emblématiques ; et Rockwell Group, cabinet new-yorkais primé de David Rockwell pour les intérieurs, connu pour Nobu Hotels, W Hotels et les établissements TAO Group. L’association d’un promoteur institutionnel, d’un architecte de signature et d’un architecte d’intérieur spécialisé dans l’hospitalité est rare à ce prix.
Quels équipements propose Viceroy Fort Lauderdale au-delà de la restauration ?
Outre le restaurant h.wood Group, l’offre comprend spa complet avec salles de soins, fitness de pointe, salle de simulation en réalité virtuelle, accès à un club de plage hors site, terrasse de piscine de type resort avec cabanes, club privé, bar à vins et musique, salon de karaoké, espaces de travail partagés, conciergerie 24 h/24 et voiturier. Le club, le karaoké et le bar à vins traduisent l’accent mis par Viceroy sur le mode de vie et la communauté, ce qui le distingue des tours uniquement résidentielles.
Comment Viceroy se compare-t-il à Andare by Pininfarina ou Sage Intracoastal ?
Les trois visent Fort Lauderdale, mais avec des budgets et modes de vie différents. Viceroy, à Flagler Village, offre l’entrée la plus accessible, la restauration h.wood Group et une énergie urbaine adaptée aux jeunes acquéreurs et investisseurs. Andare by Pininfarina, à Las Olas, est la plus haute tour de Broward, avec un ADN de design automobile italien. Viceroy mise sur le rapport qualité-prix et la marque de style de vie la plus forte ; Andare et Sage s’adressent à des acquéreurs aux budgets plus élevés, en quête d’une adresse en bord de l’eau ou du prestige du design.
Quels plans et prix propose Viceroy Fort Lauderdale ?
La résidence 17K constitue le point d’entrée retenu, à 760 000 USD dans la grille de disponibilités d’octobre 2026. Confirmez qu’elle reste disponible avant de vous fonder sur ce prix.
Où en sont les ventes et le calendrier de livraison ?
Naftali Group possède une solide expérience du respect des délais et Flagler Village bénéficie de procédures de permis plus simples que les sites de plage. La marque Viceroy, h.wood Group et les prix accessibles ont suscité un fort intérêt initial. Demandez à notre équipe les disponibilités en temps réel et les offres incitatives du promoteur.
Quelle est la politique locative des Viceroy Residences Fort Lauderdale ?
Demandez les dispositions actuelles de location de la copropriété. La fréquence, la durée minimale et l’admissibilité des locations de courte durée n’ont pas été vérifiées.
Pourquoi Viceroy Fort Lauderdale est-il considéré comme un bon rapport qualité-prix ?
Vous obtenez des intérieurs Rockwell Group, une architecture Arquitectonica, la restauration h.wood Group, un spa complet et les services hôteliers Viceroy à des prix généralement associés aux immeubles sans marque. La gentrification rapide de Flagler Village suggère un fort potentiel d’appréciation, comparable à ce qu’ont connu Wynwood et Brickell à Miami. Notre agence considère cette proposition parmi les meilleurs rapports qualité-prix de Fort Lauderdale.
Disponibilité privée à Viceroy Residences Fort Lauderdale
Pour connaître les disponibilités actuelles, l'historique des prix, les plans et les opportunités off-market pour Viceroy Residences Fort Lauderdale, demandez une étude confidentielle à notre équipe de conseil.
201 North Federal Highway, Fort Lauderdale, FL 33301
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Intelligence du marché immobilier de Miami
Contexte de marché : La migration de Miami depuis le Nord-Est et depuis la Californie est passée d'un pic lié à la pandémie à une relocalisation structurelle. La population de millionnaires de Miami a progressé d'environ 78 % entre 2013 et 2023. La contrainte géographique est déterminante : l'océan, la baie et les Everglades restreignent l'offre. Médianes de décembre 2025 : appartement à Miami Beach 620 K$, appartement à Brickell 580 K$. Prix au pied carré des appartements de prestige : 1 200 à 3 500 $+, atteignant 2 000 à 4 500 $+ sur Fisher Island et 1 800 à 4 000 $+ à South of Fifth.
Sous-marchés de valeur : Brickell (600 à 1 500 $/SF), Edgewater (700 à 1 200 $/SF), Downtown Miami (600 à 2 000 $/SF). Sous-marchés trophées : Fisher Island, Sunny Isles Beach (1 500 à 3 500 $/SF, forte densité de résidences signées), South of Fifth. Parmi les références signées figurent Four Seasons Surf Club (2 200 à 3 500 $/SF), St. Regis Sunny Isles (1 800 à 2 800 $/SF) et Porsche Design Tower (1 600 à 2 400 $/SF). Miami compte désormais davantage de résidences signées par des hôtels que toute autre ville de l'hémisphère occidental.
Les facteurs structurels se cumulent : absence d'impôt sur le revenu de l'État (contre 10,9 % à NY, 13,3 % en CA), absence de droits de succession, croissance de 78 % de la population de millionnaires sur la décennie et inflation des coûts de construction. L'inventaire actuel sur plan a été financé et a démarré avant que des droits de douane de 20 à 50 % ne frappent l'acier, l'aluminium, le béton et le bois, soit, de fait, la dernière tranche aux prix antérieurs aux droits de douane. La loi floridienne SB 264 restreint les acquisitions par les ressortissants de certains pays dans un rayon de 10 miles autour des installations militaires et doit faire l'objet d'un contrôle au stade contractuel pour les acquéreurs internationaux.
Faits clés
- Médiane des appartements à Miami Beach (déc. 2025) : 620 K$
- Médiane des appartements à Brickell (déc. 2025) : 580 K$
- Appartement de prestige $/SF : 1 200 à 3 500 $+
- Fisher Island $/SF : 2 000 à 4 500 $
- Délai moyen de mise sur le marché : 95 jours
- Frais de clôture : 2 à 3 % (au comptant), 3 à 4 % (financé)
- Impôt foncier : ~2 % de la valeur cadastrale par an
- Croissance de la population de millionnaires : +78 % (2013 à 2023)
- Impôt sur le revenu de l'État : 0 % (contre NY 10,9 %, CA 13,3 %)
Ce que les acheteurs doivent savoir
La population de millionnaires de Miami a progressé d'environ 78 % entre 2013 et 2023, sans impôt sur le revenu de l'État et avec de fortes contraintes géographiques (océan, baie, Everglades) qui plafonnent l'offre. Le prix au pied carré des appartements de prestige s'établit entre 1 200 et 3 500 $+, atteignant 2 000 à 4 500 $+ sur Fisher Island et 1 800 à 4 000 $+ à South of Fifth. Miami compte désormais davantage de résidences signées par des hôtels que toute autre ville de l'hémisphère occidental.
FAQ sur l'immobilier de Miami
Quelles sont les médianes actuelles des appartements à Miami ?
Décembre 2025 : Miami Beach 620 K$, Brickell 580 K$. Le parc d'appartements de prestige s'établit entre 1 200 et 3 500 $+ le pied carré, atteignant 2 000 à 4 500 $ sur Fisher Island et 1 800 à 4 000 $ à South of Fifth.
Pourquoi Miami attire-t-elle structurellement les capitaux des grandes fortunes ?
Absence totale d'impôt sur le revenu de l'État (contre NY 10,9 %, CA 13,3 %), absence de droits de succession, une croissance de 78 % de la population de millionnaires sur la décennie (2013 à 2023) et des contraintes géographiques qui plafonnent l'offre à long terme. Ce sont des facteurs structurels, et non cycliques.
Que signifie l'environnement des droits de douane sur les coûts de construction pour l'inventaire actuel ?
L'inventaire actuel sur plan a été financé et a démarré avant que des droits de douane de 20 à 50 % ne frappent l'acier, l'aluminium, le béton et le bois. Le prix au coût de remplacement du prochain cycle de développement devrait augmenter sensiblement. Les allocations actuelles représentent la dernière tranche aux prix antérieurs aux droits de douane.
Qu'est-ce que la loi floridienne SB 264 et comment affecte-t-elle les acquéreurs internationaux ?
La loi floridienne SB 264 restreint les acquisitions immobilières par les ressortissants de sept pays (Chine, Russie, Iran, Corée du Nord, Cuba, Venezuela, Syrie) dans un rayon de 10 miles autour des installations militaires. Cette restriction doit faire l'objet d'un contrôle au stade contractuel et peut nécessiter des ajustements de la structure de détention pour s'y conformer.
Quels sont les coûts de détention mensuels typiques d'un appartement à Miami ?
Charges de copropriété de 0,80 à 2,50 $ le pied carré par mois, impôt foncier d'environ 2 % de la valeur cadastrale par an, assurance HO-6 de 2 000 à 5 000 $+ par an, assurance inondation de 500 à 3 000 $+. Un appartement de 2 000 pieds carrés représente de 1 600 à 5 000 $ par mois de charges de copropriété à lui seul.
Quelles sont les exigences d'inspection consécutives à Surfside ?
Les immeubles de 3 étages et plus doivent faire l'objet d'inspections structurelles à la 30e année (à la 25e année en zone côtière), puis tous les 10 ans. Les associations doivent provisionner intégralement leurs réserves ; les dérogations aux réserves ne sont plus autorisées. Les immeubles anciens comportent un risque de cotisation exceptionnelle ; l'examen des inspections et de l'étude des réserves est requis lors de la due diligence.