Sage Intracoastal Residences
44 résidences traversantes sur l'Intracoastal
Vue d'ensemble
Sage Intracoastal en un coup d'œil
900 Intracoastal Drive, Fort Lauderdale, FL 33304
Property Markets Group (PMG)
FSMY Architects
Printemps 2028 (estimé)
44
28
Fort Lauderdale
Pourquoi les acheteurs choisissent Sage Intracoastal
Résidences traversantes avec double orientation est-ouest
Chaque résidence de Sage Intracoastal occupe toute la largeur du bâtiment, avec seulement deux unités par étage. Ce plan traversant offre simultanément des vues sur l'Intracoastal Waterway à l'ouest et l'océan et la skyline à l'est. Selon notre expérience, c'est l'un des concepts de plan les plus convaincants de Fort Lauderdale. La plupart des immeubles concurrents orientent toutes leurs unités dans une seule direction, imposant un choix entre les vues sur l'eau. À Sage, les deux sont possibles. Les paliers d'ascenseur privés ou semi-privés renforcent le sentiment que chaque étage est essentiellement une maison privée.
Développement PMG et intérieurs BAMO
FSMY Architects a conçu la tour de 28 niveaux. Avec 44 unités, c'est un immeuble à taille humaine aux références d'architecture intérieure cinq étoiles.
Face au site historique de Bonnet House Museum
Le 900 Intracoastal Drive se trouve directement face à Bonnet House Museum and Gardens, l'un des sites culturels les plus appréciés de Fort Lauderdale. Les vues à l'ouest donnent donc sur une propriété historique protégée de 35 acres, plutôt que sur une autre tour. Cette perspective est pratiquement permanente : le domaine de Bonnet House ne fera pas l’objet d’un aménagement immobilier. Nous le signalons à chaque visiteur, car une telle protection à long terme des vues ne peut généralement pas s'acheter dans un marché urbain dense. Cela donne à Sage un avantage propre face aux bâtiments entourés de terrains destinés à de futurs projets.
19 000 pieds carrés d'équipements consacrés au bien-être
Sage Wellness Spa comprend salles de soins, hammam, sauna et bassin froid : un véritable circuit d'hydrothérapie, plutôt qu'un petit local reconverti avec une table de massage. Le fitness, le studio de mouvement, la pelouse de yoga et le simulateur de golf répondent aux acheteurs attachés au bien-être. Piscine à débordement au bord de l'eau avec cabanas privées, salon des propriétaires, barbecue et jacuzzi extérieur complètent les espaces sociaux. Nous soulignons aussi les éventuelles places de bateau, qui ajouteraient un accès à la marina. Pour 44 unités, plus de 19 000 pieds carrés d'équipements sont généreux ; ce parti pris bien-être distingue Sage des programmes plus génériques.
Notre avis d'agence sur Sage Intracoastal
Nous recommandons Sage Intracoastal aux acheteurs qui privilégient la qualité des plans. Développée par PMG au 900 Intracoastal Drive, la tour de 28 niveaux abrite seulement 44 résidences traversantes, deux par étage, chacune sur toute la largeur avec double orientation est-ouest. FSMY Architects a conçu la tour et BAMO les intérieurs. La situation face à Bonnet House Museum and Gardens offre une perspective ouest protégée de façon permanente, rare à Fort Lauderdale.
Les résidences avec 3 chambres et bureau proposent 3 191–3 218 pieds carrés ; celles avec 4 chambres offrent 3 500–4 200 pieds carrés. Les penthouses de 4 à 5 chambres avec accès au toit offrent plus de 5 033 pieds carrés. Les travaux ont commencé en novembre 2025 avec un crédit de construction de 115 millions de dollars américains (USD) de GoldenTree ; environ 25 % des unités étaient vendues à cette date.
Les points à considérer sont clairs : Sage est sur l'Intracoastal, sans façade directe sur l'océan. Les acheteurs qui exigent un accès direct à la plage devraient étudier Ritz-Carlton Pompano ou Rosewood Hillsboro Beach. Avec 44 unités, la communauté des propriétaires sera plus petite, ce que certains apprécient et d'autres trouvent socialement limitant. Une livraison en fin de printemps 2028 implique deux ans d'attente à partir de maintenant. Mais le plan traversant avec vues ouest protégées, le design bien-être de BAMO et l'expérience de PMG distinguent Sage de la tour habituelle de Fort Lauderdale. Nous conseillons les acheteurs qui le comparent à Riva Residenze pour l'échelle intime, Ritz-Carlton Pompano pour une résidence de marque en front d'océan et Pier Sixty-Six pour la vie de resort.
À propos de Sage Intracoastal
Sage Intracoastal est un condominium de luxe à taille humaine développé par Property Markets Group au 900 Intracoastal Drive à Fort Lauderdale. La tour de 28 niveaux, conçue par FSMY Architects avec des intérieurs BAMO, cabinet reconnu pour Waldorf Astoria, Four Seasons et Rosewood dans le monde entier, abrite 44 résidences traversantes et seulement deux unités par étage. Chaque résidence occupe toute la largeur du bâtiment, avec double orientation est-ouest et vues sur l’Intracoastal Waterway, l’océan et la skyline. Notre agence considère ce concept de plan comme l’un des plus convaincants du cycle de développement actuel de Fort Lauderdale, avec une valeur particulièrement intéressante pour ceux qui privilégient design et qualité de vie.
Les résidences de 3 chambres avec bureau proposent 3 191–3 218 pieds carrés ; celles de 4 chambres offrent 3 500–4 200 pieds carrés. Les penthouses de 4 à 5 chambres avec accès au toit offrent plus de 5 033 pieds carrés. Les paliers d’ascenseur privés ou semi-privés donnent l’impression que chaque niveau est une résidence individuelle, plutôt qu’un étage de tour.
Les plus de 19 000 pieds carrés d’équipements s’articulent autour de Sage Wellness Spa, avec salles de soins, hammam, sauna et bassin froid, un véritable circuit d’hydrothérapie prévu pour un usage quotidien. S’y ajoutent fitness, studio de mouvement, pelouse de yoga, simulateur de golf, piscine à débordement au bord de l’eau avec cabanas privées, salon des propriétaires, barbecue, jacuzzi extérieur et éventuelles places de bateau pour accéder à l’Intracoastal. Le bâtiment propose voiturier 24 h/24, recharge électrique, équipements pour animaux et conciergerie complète. Le 900 Intracoastal Drive fait directement face à Bonnet House Museum and Gardens, propriété historique protégée de 35 acres qui garantit que la perspective ouest ne sera jamais bâtie.
Les travaux ont commencé en novembre 2025 avec un crédit de construction de 115 millions de dollars américains (USD) de GoldenTree et environ 25 % des unités vendues sur plan ; la livraison est estimée au printemps 2028. Les acheteurs comparent souvent Sage à Riva Residenze pour son échelle de 36 unités et son identité de marque nautique, Ritz-Carlton Pompano Beach pour les résidences de marque en front d’océan et Pier Sixty-Six pour un resort complet avec marina. Notre équipe sur ManhattanMiami.com conseille les acheteurs dans tous les programmes de luxe de Fort Lauderdale et fournit plans par unité, disponibilités actuelles et comparaisons franches. Contactez-nous pour un conseil privé sur Sage Intracoastal.
Découvrez les programmes sur plan à Miami ou consultez Billionaires' Beach Miami. Pour les acheteurs internationaux, consultez notre guide de Miami pour les acheteurs étrangers.
Collection de résidences
Résidence traversante
3 chambres + bureau
3 191–3 218 pieds carrés
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Résidence traversante
4 chambres
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Penthouse Sage
4–5 chambres
5 033 pieds carrés ou plus + toit-terrasse
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Résidences à partir de 2 975 000 USD · 4 juin 2026
Des équipements de classe mondiale
Bien-être et spa
- Plus de 19 000 pieds carrés d'équipements
- Sage Wellness Spa avec salles de soins
- Hammam, sauna et bassin froid
- Casiers séparés pour hommes et femmes
- Terrasse de relaxation
Fitness et loisirs
- Studio de fitness de pointe
- Studio de mouvement
- Pelouse de yoga
- Simulateur de golf
Vie sociale et restauration
- Salon des propriétaires
- Barbecue avec tables pour les repas
- Jacuzzi extérieur
Extérieurs et services
- Piscine à débordement au bord de l'eau avec vue sur l'Intracoastal Waterway
- Cabanas privées
- Voiturier 24 h/24
- Accueil des animaux avec espace pour chiens et service de promenade
- Bornes de recharge pour véhicules électriques
- Conciergerie et éventuelles places de bateau
Cuisine
- Cuisines de design italien
- Intégration domotique
- Éclairage contemporain à intensité variable
- Systèmes de commande de l'éclairage
Sols et matériaux
- Dalles de grès cérame en option
- Sol en marbre en option
- Sol en bois en option
- Matériaux haut de gamme dans tout l'immeuble
Espaces de vie
- Vastes terrasses avec cuisines d'été
- Garde-corps en verre transparent pour des vues dégagées
- Plans traversants à double orientation
- Paliers d'ascenseur privés ou semi-privés
Chambres et rangements
- Placards entièrement aménagés dans les chambres principales
- Finitions intérieures conçues par BAMO
- Domotique dans tout l'immeuble
- Équipements contemporains de designer
Les visionnaires
Property Markets Group (PMG)
Promoteur
FSMY Architects
Architecture
Fort Lauderdale
Questions fréquentes
Qu'est-ce que Sage Intracoastal ?
Sage Intracoastal Residences est une tour à taille humaine de 28 niveaux, avec seulement 44 résidences traversantes, développée par Property Markets Group (PMG) sur l'Intracoastal Waterway à Fort Lauderdale. Les intérieurs sont signés BAMO, connu pour des établissements Waldorf Astoria, Four Seasons et Rosewood. Le projet se situe au 900 Intracoastal Drive, face au site historique de Bonnet House Museum & Gardens.
Que signifie une résidence traversante à Sage Intracoastal ?
Chaque résidence occupe toute la largeur du bâtiment et bénéficie d'une double orientation est-ouest, avec des vues sur l'Intracoastal Waterway ainsi que sur l'océan ou la skyline. Avec seulement 2 résidences par étage, chaque logement dispose d'un palier d'ascenseur privé ou semi-privé.
Combien coûtent les résidences de Sage Intracoastal ?
Les prix actuels sont disponibles sur demande.
Quand Sage Intracoastal sera-t-il achevé ?
Les travaux de Sage Intracoastal Residences ont commencé en novembre 2025 ; la livraison est estimée au printemps 2028. Le projet a obtenu un crédit de construction de 115 millions de dollars américains (USD) auprès de GoldenTree en décembre 2025. Environ 25 % des unités étaient vendues sur plan au démarrage des travaux.
Qu'est-ce qu'un plan traversant à Sage Intracoastal Residences ?
Chaque résidence s'étend sur toute la largeur du bâtiment d'est en ouest et offre des vues dans les deux directions, un concept rare dans les tours du sud de la Floride. Avec seulement deux résidences par étage, chaque logement reçoit la lumière du côté du lever du soleil, à l'est, et du coucher, à l'ouest, tout en bénéficiant d'une meilleure ventilation traversante. Ce plan évite l'exposition unique habituelle des appartements en condominium et crée une vie plus ouverte, proche d'une maison au sein d'une tour.
Qui a conçu Sage Intracoastal Residences ?
Sage Intracoastal Residences est développé par Property Markets Group (PMG), l'un des promoteurs de luxe les plus actifs du sud de la Floride, dont le portefeuille comprend Waldorf Astoria Miami et E11EVEN Hotel & Residences. L'architecture est signée FSMY Architects et les intérieurs BAMO, cabinet de San Francisco connu pour ses projets d'hôtellerie de luxe, notamment Four Seasons, Ritz-Carlton et Mandarin Oriental dans le monde entier. BAMO apporte à chaque résidence de Sage cette sophistication du design hôtelier.
Quelles sont les charges mensuelles de copropriété et les impôts à Sage Intracoastal ?
Les charges mensuelles reflètent l'échelle intime du projet : seulement 44 résidences partagent plus de 19 000 pieds carrés d'équipements et un fonctionnement avec services complets, incluant conciergerie, voiturier, sécurité, personnel du spa, entretien des piscines et du bâtiment. Avec deux unités par étage et une petite communauté, le niveau de service par résident est exceptionnellement élevé. Les impôts fonciers de Broward County représentent environ 1,8–2,0 % de la valeur fiscale estimée. Notre équipe sur ManhattanMiami.com fournit les barèmes actuels selon la superficie de chaque résidence.
Les étrangers peuvent-ils acheter à Sage Intracoastal Residences ?
Les acheteurs internationaux peuvent être admissibles à l'achat. Cela dépend de l'acheteur, du droit applicable et des documents d'offre en vigueur. Faites confirmer votre admissibilité par un conseil juridique indépendant avant de signer. L'axe Intracoastal de Fort Lauderdale attire de plus en plus d'acheteurs internationaux recherchant la vie au bord de l'eau à des prix plus favorables qu'à Miami Beach. Les achats sans financement sont simples, et plusieurs prêteurs financent les ressortissants étrangers qui remplissent leurs conditions. L'expérience de PMG auprès des acheteurs internationaux dans ses projets de Miami apporte une confiance supplémentaire. Notre agence accompagne régulièrement les clients internationaux dans leurs achats de luxe à Fort Lauderdale.
Quels équipements comprend l'espace de bien-être et de spa de plus de 19 000 pieds carrés à Sage Intracoastal ?
Le programme de bien-être et d'équipements de plus de 19 000 pieds carrés comprend des salles de soins avec massages et soins du visage, hammams, sauna, bassin froid, centre de fitness complet, studios de mouvement et de yoga et simulateur de golf. Les espaces de rencontre incluent un salon des propriétaires avec barbecue, jacuzzi extérieur et piscine à débordement au bord de l'eau. Le bâtiment accueille les animaux avec un espace dédié aux chiens, dispose de bornes de recharge électrique et intègre la domotique dans tout l'immeuble.
Comment Sage Intracoastal se compare-t-il aux autres tours de Fort Lauderdale ?
Sage Intracoastal occupe une place à part dans le marché du luxe de Fort Lauderdale. Les plans traversants avec seulement deux unités par étage sont rares ; la plupart des concurrents proposent 6 à 12 unités par étage, voire davantage.
Où en sont les travaux et la livraison prévue au printemps 2028 ?
Les travaux sont en cours. La mise à jour du 14 octobre 2026 de l'équipe commerciale estime l'achèvement au printemps 2028. Vérifiez le calendrier et les conditions contractuelles actuels.
Quels plans et prix sont proposés à Sage Intracoastal ?
Sage Intracoastal propose des résidences de 3 chambres avec bureau d'environ 3 191–3 218 pieds carrés, de 4 chambres d'environ 3 500–4 200 pieds carrés et des penthouses avec de belles hauteurs sous plafond et des terrasses agrandies. Toutes sont traversantes, avec des vues dans deux directions et seulement deux logements par étage. Les plans et prix complets sont disponibles auprès de ManhattanMiami.com.
Quel est l'avantage de la situation sur l'Intracoastal près de Galleria Mall ?
Le 900 Intracoastal Drive situe Sage directement sur la voie navigable, près de Galleria Fort Lauderdale, la principale destination commerciale de Broward County avec Neiman Marcus, Apple et plus de 100 enseignes. Fort Lauderdale Beach est à quelques minutes en voiture vers l'est, tout comme la restauration et les loisirs de Las Olas Boulevard et Fort Lauderdale-Hollywood International Airport. L'Intracoastal offre une alternative plus calme au front de plage, avec un accès facile à tout Fort Lauderdale.
Quelles sont les règles de location à Sage Intracoastal Residences ?
Le nombre de baux autorisés par an, la durée minimale et toute restriction au début de la période de propriété restent à vérifier. Demandez la clause de location actuelle du condominium.
Pourquoi choisir Sage Intracoastal plutôt qu'une tour en bord de plage à Fort Lauderdale ?
Les tours de plage offrent un accès direct à l'océan. Sage propose davantage d'espace, d'intimité et de valeur, surtout pour les acheteurs qui privilégient la qualité de vie à la proximité de la plage. Notre agence conseille ceux qui comparent les deux options à Fort Lauderdale.
Disponibilité privée à Sage Intracoastal
Pour connaître les disponibilités actuelles, l'historique des prix, les plans et les opportunités off-market pour Sage Intracoastal, demandez une étude confidentielle à notre équipe de conseil.
900 Intracoastal Drive, Fort Lauderdale, FL 33304
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Intelligence du marché immobilier de Miami
Contexte de marché : La migration de Miami depuis le Nord-Est et depuis la Californie est passée d'un pic lié à la pandémie à une relocalisation structurelle. La population de millionnaires de Miami a progressé d'environ 78 % entre 2013 et 2023. La contrainte géographique est déterminante : l'océan, la baie et les Everglades restreignent l'offre. Médianes de décembre 2025 : appartement à Miami Beach 620 K$, appartement à Brickell 580 K$. Prix au pied carré des appartements de prestige : 1 200 à 3 500 $+, atteignant 2 000 à 4 500 $+ sur Fisher Island et 1 800 à 4 000 $+ à South of Fifth.
Sous-marchés de valeur : Brickell (600 à 1 500 $/SF), Edgewater (700 à 1 200 $/SF), Downtown Miami (600 à 2 000 $/SF). Sous-marchés trophées : Fisher Island, Sunny Isles Beach (1 500 à 3 500 $/SF, forte densité de résidences signées), South of Fifth. Parmi les références signées figurent Four Seasons Surf Club (2 200 à 3 500 $/SF), St. Regis Sunny Isles (1 800 à 2 800 $/SF) et Porsche Design Tower (1 600 à 2 400 $/SF). Miami compte désormais davantage de résidences signées par des hôtels que toute autre ville de l'hémisphère occidental.
Les facteurs structurels se cumulent : absence d'impôt sur le revenu de l'État (contre 10,9 % à NY, 13,3 % en CA), absence de droits de succession, croissance de 78 % de la population de millionnaires sur la décennie et inflation des coûts de construction. L'inventaire actuel sur plan a été financé et a démarré avant que des droits de douane de 20 à 50 % ne frappent l'acier, l'aluminium, le béton et le bois, soit, de fait, la dernière tranche aux prix antérieurs aux droits de douane. La loi floridienne SB 264 restreint les acquisitions par les ressortissants de certains pays dans un rayon de 10 miles autour des installations militaires et doit faire l'objet d'un contrôle au stade contractuel pour les acquéreurs internationaux.
Faits clés
- Médiane des appartements à Miami Beach (déc. 2025) : 620 K$
- Médiane des appartements à Brickell (déc. 2025) : 580 K$
- Appartement de prestige $/SF : 1 200 à 3 500 $+
- Fisher Island $/SF : 2 000 à 4 500 $
- Délai moyen de mise sur le marché : 95 jours
- Frais de clôture : 2 à 3 % (au comptant), 3 à 4 % (financé)
- Impôt foncier : ~2 % de la valeur cadastrale par an
- Croissance de la population de millionnaires : +78 % (2013 à 2023)
- Impôt sur le revenu de l'État : 0 % (contre NY 10,9 %, CA 13,3 %)
Ce que les acheteurs doivent savoir
La population de millionnaires de Miami a progressé d'environ 78 % entre 2013 et 2023, sans impôt sur le revenu de l'État et avec de fortes contraintes géographiques (océan, baie, Everglades) qui plafonnent l'offre. Le prix au pied carré des appartements de prestige s'établit entre 1 200 et 3 500 $+, atteignant 2 000 à 4 500 $+ sur Fisher Island et 1 800 à 4 000 $+ à South of Fifth. Miami compte désormais davantage de résidences signées par des hôtels que toute autre ville de l'hémisphère occidental.
FAQ sur l'immobilier de Miami
Quelles sont les médianes actuelles des appartements à Miami ?
Décembre 2025 : Miami Beach 620 K$, Brickell 580 K$. Le parc d'appartements de prestige s'établit entre 1 200 et 3 500 $+ le pied carré, atteignant 2 000 à 4 500 $ sur Fisher Island et 1 800 à 4 000 $ à South of Fifth.
Pourquoi Miami attire-t-elle structurellement les capitaux des grandes fortunes ?
Absence totale d'impôt sur le revenu de l'État (contre NY 10,9 %, CA 13,3 %), absence de droits de succession, une croissance de 78 % de la population de millionnaires sur la décennie (2013 à 2023) et des contraintes géographiques qui plafonnent l'offre à long terme. Ce sont des facteurs structurels, et non cycliques.
Que signifie l'environnement des droits de douane sur les coûts de construction pour l'inventaire actuel ?
L'inventaire actuel sur plan a été financé et a démarré avant que des droits de douane de 20 à 50 % ne frappent l'acier, l'aluminium, le béton et le bois. Le prix au coût de remplacement du prochain cycle de développement devrait augmenter sensiblement. Les allocations actuelles représentent la dernière tranche aux prix antérieurs aux droits de douane.
Qu'est-ce que la loi floridienne SB 264 et comment affecte-t-elle les acquéreurs internationaux ?
La loi floridienne SB 264 restreint les acquisitions immobilières par les ressortissants de sept pays (Chine, Russie, Iran, Corée du Nord, Cuba, Venezuela, Syrie) dans un rayon de 10 miles autour des installations militaires. Cette restriction doit faire l'objet d'un contrôle au stade contractuel et peut nécessiter des ajustements de la structure de détention pour s'y conformer.
Quels sont les coûts de détention mensuels typiques d'un appartement à Miami ?
Charges de copropriété de 0,80 à 2,50 $ le pied carré par mois, impôt foncier d'environ 2 % de la valeur cadastrale par an, assurance HO-6 de 2 000 à 5 000 $+ par an, assurance inondation de 500 à 3 000 $+. Un appartement de 2 000 pieds carrés représente de 1 600 à 5 000 $ par mois de charges de copropriété à lui seul.
Quelles sont les exigences d'inspection consécutives à Surfside ?
Les immeubles de 3 étages et plus doivent faire l'objet d'inspections structurelles à la 30e année (à la 25e année en zone côtière), puis tous les 10 ans. Les associations doivent provisionner intégralement leurs réserves ; les dérogations aux réserves ne sont plus autorisées. Les immeubles anciens comportent un risque de cotisation exceptionnelle ; l'examen des inspections et de l'étude des réserves est requis lors de la due diligence.